Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
VIA EJECUTIVA Y
EJECUCION DE LA
HIPOTECA
Yormery Yáñez.
Abril, 2018.
VIA EJECUTIVA
El procedimiento se inicia por solicitud ante cualquier juez del domicilio del
deudor, o del lugar donde éste se encuentre
El juez citará al deudor para que acuda a reconocer o desconocer la firma de
un documento privado, con la advertencia de que si no comparece el instrumento
quedará reconocido
Podría utilizarse el emplazamiento por carteles, pero el deudor deberá acudir
por sí mismo, o por apoderados, pues un defensor ad litem no podrá desconocer o
reconocer la firma
Puede acudir por el deudor un apoderado, pues no es un acto reservado a la
parte ni requiere facultad expresa
Si la parte o su apoderado reconocen expresamente el documento, no acuden,
o no contestan afirmativa o negativamente, quedará constituido el título ejecutivo
Si el instrumento no fuere reconocido, no podrá el acreedor pedir el cotejo en
este procedimiento, sino que podrá demandar el cumplimiento de la obligación en
juicio ordinario
Si fuera tachado de falso, se seguirá el juicio correspondiente si el Tribunal
fuere competente, y de no serlo, se pasarán los autos al que lo sea
Por otro lado, los procedimientos por vía ejecutiva tienen por objeto la
ejecución de una obligación, es por ello que los plazos para la ejecución deben estar
cumplidos o vencidos para poder acudir a la vía ejecutiva qué prevé la norma
procesal civil
El artículo 1.977 del Código Civil nos establece en un su último aparte que el
derecho de hacer uso de la Vía Ejecutiva se prescribe por diez años. En esa
disposición el legislador patrio ha establecido muy claramente que es el lapso de diez
años que tiene todo acreedor que pretenda ejercer la Vía Ejecutiva para el cobro de
una obligación qué conste en un instrumento público o autentico, en vale o
instrumento privado reconocido judicialmente que prueba claramente la obligación de
pagar una cantidad liquida y exigible o de plazo cumplido.
Para el caso que se proponga una demanda después de ese lapso de diez
años, corresponderá a la parte demandada oponer en la contestación al fondo dicha
defensa o excepción perentoria y corresponderá al Juez de la causa examinarla y
decidirla en la sentencia definitiva del juicio ordinario.
EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
LA HIPOTECA
CLASES DE HIPOTECA
“Artículo 1890” No podrá hipotecar válidamente sus bienes sino quien tenga
capacidad para enajenarlos
1. Que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 340; esto es, los
requisitos de forma de la demanda. Sobre este aspecto cabe señalar que si
bien, el artículo 661 del C.P.C., se refiere a “la solicitud de ejecución”, la
expresión debe tenerse como demanda propiamente dicha, de manera que el
demandado intimado, pueda oponer cuestiones previas, conforme al contenido
del parágrafo único del artículo 664 .
2. Que se indique el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados
por la hipoteca, para permitir al Juez excluir de la ejecución, el monto del
crédito o los accesorios que no estén cubiertos por la hipoteca.
3. Que se indiquen los terceros poseedores del inmueble hipotecado.
4. A causa de que el acreedor hipotecario puede trabar la ejecución sobre la cosa
hipotecada y hacerla rematar, aun cuando esté poseído por terceros, que
detenten el inmueble o lo posean a título de dominio, sin que hayan contraído
obligación alguna con el acreedor, en cuyo favor se constituyó la garantía
hipotecaria, como sucede en los casos siguientes:
El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor legítimo,
El poseedor precario con título propio,
El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la
obligación del deudor; y.
El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada con
hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate judicial (1890 y
1911 C.C.).
Al no haber sido parte de la obligación asumida por el deudor para con el
acreedor, su llamamiento a juicio se le hace, no como deudor, sino en relación de su
vinculación con el inmueble; terceros poseedores que no pueden alegar a su favor el
beneficio de excusión, aunque haya constituido la hipoteca por un tercero, a menos
que haya pacto en contrario (1900 C.C.).
TRIBUNAL COMPETENTE.
ADMISIÓN DE LA SOLICITUD.
Su extinción se encuentra regulada por los Artículos 1907, al 1912 del Código
Civil. El primero menciona como causales, las siguientes:
1. Por la extinción de la obligación.
2. Por la pérdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el Artículo
1865. Se refiere este ordinal, a la circunstancia de estar sujeto a privilegios o
hipotecas; en este caso los aseguradores en cuanto a las cantidades debidas por
indemnización de las perdidas -o el deterioro- quedan afectados al pago de los
créditos privilegiados o hipotecarios, según su graduación.
3. Por la renuncia del acreedor.
4. Por el pago del precio de la cosa hipotecada.
5. Por la expiración del término a que se las haya limitado.
6. Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas.
De igual manera, la hipoteca como ya sabemos, también se extingue por la
prescripción, la cual se verificara respecto de los bienes poseídos por el deudor.
Considera la norma reguladora que si el inmueble hipotecado estuviere en poder de
tercero, la hipoteca prescribirá por veinte años (Art.1908 del C. Civil.