NUMERO CUATRO. En la ciudad de Guatemala, el treinta de agosto del año dos mil dieciocho.

ANTE MÍ: Rosa Mercedes Morales Santos Notaria, comparecen: por una parte la señora Marta

Julia Escobar Sánchez, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único

de Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos sesenta y tres setenta y nueve mil ciento

ochenta y cuatro cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica. Y por otra parte el señor Carlos Enrique Suy Sánchez, de

treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, operario y de este domicilio, quién se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- numero

dos mil setecientos cincuenta ochenta y nueve mil doscientos cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la Señora Marta Julia Escobar

Sánchez, que por este acto entrega la suma de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.200, 000.00), al señor Carlos Enrique Suy Sánchez, en concepto de mutuo con garantía

hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta la señora Marta Julia Escobar Sánchez, que el mutuo otorgado

en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de doce meses contados a partir de la presente

fecha de este instrumento, el cual vencerá el treinta de agosto del año dos mil diecinueve, plazo

que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el

pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en

este contrato devengará un interés del dos por ciento (2%) mensual; en el entendido de que ya

fueron cancelados los dos primeros meses, es decir hasta el treinta de septiembre del presente

año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor Carlos Enrique Suy Sánchez, que renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir

notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida dos – quince de la zona uno de la

ciudad de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este

negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que

judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio

de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda

sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: El

Deudor se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la

residencia de la acreedora ampliamente conocida por él; f) CARTA TOTAL DE PAGO: La

acreedora se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas,

y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor

cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el

señor Carlos Enrique Suy Sánchez, que por este acto se reconoce lisa y llano deudor de la señora

Marta Julia Escobar Sánchez, por la cantidad que hoy se le otorga de Doscientos Mil Quetzales

Exactos (Q. 200, 000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento

del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en

caso de incumplimiento; constituye a favor de la señora Marta Julia Escobar Sánchez, HIPOTECA

sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al

número cien (100); Folio doscientos (200), del Libro cincuenta (50) de Guatemala, que

consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la tercera calle

lote ciento noventa y dos manzana nueve, Colonia el Rosario zona dieciocho de la ciudad de

Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La

presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos. CUARTA: Que por advertencia del

infrascrito Notario, el señor Carlos Enrique Suy Sánchez, declara en forma expresa: Que sobre la

finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterado de los alcances legales de esta

declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, la señora Marta Julia Escobar Sánchez,

manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el

contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, así mismo el

testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa autorizada en esta ciudad el veinte de

enero de mil novecientos noventa y uno, por el Notario Etson Josué López Herrera, con el cual la

deudora Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este

instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos

que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.