CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL ENTRE ACCIÓN S.A.S.

Y
___________

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Entre los suscritos; a saber, _________, identificado con cédula de ciudadanía
VP – A – 17 __________de __________, en adelante EL ARRENDADOR, de una parte y, de otra parte,
JULIO GAITÁN PAVIA identificada con la cédula de ciudadanía no. 80.417.699 de Bogotá
D.C., en calidad de representante legal de ACCIÓN S.A.S., con N.I.T. 890.309.556-0, en
adelante EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de arrendamiento
de local comercial, el cual se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA. Objeto del contrato: En virtud del presente contrato, EL

ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce del bien inmueble que se
identifica a continuación, a cambio de una suma mensual por concepto de canon de
arrendamiento.

CLÁUSULA SEGUNDA. Identificación del inmueble: El inmueble objeto de este contrato,

identificado con la matrícula inmobiliaria No________, está ubicado en _____, Barrio
__________, municipio _______, ______.

CLÁUSULA TERCERA. Uso del bien: El ARRENDATARIO destinará exclusivamente el

inmueble para el funcionamiento y cumplimiento del objeto social, actual y futuro de las
empresas del Grupo Acción Plus que se identifican a continuación:

a. ACCIÓN S.A.S. identificada con NIT. 890.309.556 - 0.

b. ACCIONES Y SERVICIOS S.A.S., identificada con NIT. 800.162.612 – 4.
c. ACCION DEL CAUCA S.A.S., identificada con NIT 805.022.756 – 4.
d. ACCION BPO S.A.S., identificada con NIT 830.134.991 - 0.
e. IPS ACCION SALUD S.A.S., identificada con NIT 900.162.712 - 5.
f. ACCIÓN INTEGRAL DE RIESGOS LTDA., identificada con NIT 900.642.804 – 4.
g. FONDO DE EMPLEADOS GRUPO ACCIONPLUS identificada con 800.224.698 – 4.
h. FUNDACCIÓN ACCIÓNPLUS, identificada con NIT 805.018.367-7.

Las partes están de acuerdo en que por razón de la destinación o uso que se le dará al
inmueble, este tendrá un uso comercial, por lo cual le serán aplicables al presente
Contrato las normas sobre el arrendamiento de locales comerciales, especialmente las del
Código de Comercio.

CLÁUSULA CUARTA. Duración: El presente contrato tendrá una duración de un (1) año
contado partir del _______ de _______ de ___________. Vencido el término inicial del
contrato, se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automática por periodos iguales, a
 menos que cualquiera de las partes manifieste su intención de no prorrogarlo por escrito,
con treinta (30) días antes del vencimiento.

PARÁGRAFO: En cualquier momento cualquiera de las partes podrá terminar el contrato

unilateralmente, siempre y cuando una parte manifieste a la otra por escrito su voluntad
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de darlo por terminado, con treinta días (30) calendario de anticipación a la fecha de
VP – A – 17 terminación efectiva, sin que ello dé lugar a indemnización alguna o el pago de cualquier
tipo de desahucio de acuerdo a lo establecido en la ley.

CLÁUSULA QUINTA. Canon: Las partes de este contrato acuerdan como canon mensual de
arrendamiento la suma de ____________ ($__________) moneda corriente, más el
Impuesto al Valor Agregado, I.V.A., incluido el valor de la administración.

PARÁGRAFO PRIMERO: El valor del canon de arrendamiento señalado en esta cláusula no

incluye el pago de todos los servicios públicos a que haya lugar, de conformidad con la
cláusula octava del presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En cada vigencia del contrato, el canon de arrendamiento se

reajustará en un porcentaje equivalente al incremento del Índice de Precios al Consumidor,
I.P.C., del año inmediatamente anterior.

CLAUSULA SEXTA. Forma de pago: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR,

el precio establecido en la cláusula quinta, dentro de los ______ (__) primeros días hábiles
de cada mes.

CLÁUSULA SÉPTIMA. Mejoras y reparaciones: EL ARRENDADOR se obliga a mantener el

inmueble arrendado en buen estado durante la ejecución del presente contrato, para lo
cual efectuará todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales
corresponden al ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO no podrá, sin el consentimiento de
EL ARRENDADOR, modificar el inmueble arrendado, ni llevar a cabo obras o trabajos. Si EL
ARRENDADOR no efectúa las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen
estado, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato, sin lugar a
indemnización alguna. EL ARRENDADOR no rembolsará el costo de las mejoras útiles en
que no ha consentido. No obstante, EL ARRENDATARIO podrá separar y llevarse los
materiales de las mejoras sin detrimento del inmueble arrendado, a menos que EL
ARRENDADOR esté dispuesto a abonarle el valor de las mejoras. Por otra parte, EL
ARRENDATARIO se compromete a mantener el inmueble en el mismo estado en que lo
recibió, conservando la integridad de las paredes, ventanas, puertas, cerraduras, pintura y
el aseo interior y exterior del inmueble arrendado.

CLÁUSULA OCTAVA. Servicios públicos: Los servicios de energía eléctrica, teléfono, aseo,
acueducto, alcantarillado, recolección de basuras, gas domiciliario y en general todos los
servicios que estén actualmente instalados o sean instalados en los inmuebles objeto del
presente contrato serán pagados por EL ARRENDATARIO. Éste se obliga a pagar dichos
servicios puntualmente, de acuerdo con los plazos establecidos por las empresas
 prestadoras de dichos servicios. EL ARRENDADATARIO asumirá los costos de reparaciones,
re conexiones, multas o sanciones que impongan las empresas prestadoras de servicios o
cualquier autoridad por las infracciones del ARRENDATARIO.

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PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR no asumirá responsabilidad alguna por la
adecuada prestación o facturación de los servicios. Tampoco asumirá responsabilidad
VP – A – 17 alguna por su reconexión, cuando hayan sido suspendidos, ni por otras anomalías que se
detecten, salvo que las fallas o suspensiones sean imputables al ARRENDADOR. No
obstante lo anterior, EL ARRENDADOR colaborará con EL ARRENDATARIO en las gestiones
que deban adelantarse ante la empresa de servicios públicos para obtener la adecuada
prestación del servicio, la corrección de errores en la facturación o la reconexión.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para la entrega del inmueble, EL ARRENDATARIO deberá

demostrar que está a paz y salvo en el pago de los servicios públicos.

CLÁUSULA NOVENA. Entrega en buen estado: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el

inmueble objeto de éste contrato en buen estado, de manera tal que el ARRENDATARIO
pueda hacer uso adecuado del mismo. El ARRENDATARIO recibirá el inmueble objeto del
presente contrato siempre y cuando éste se entregue en condiciones satisfactorias al
ARRENDATARIO.

PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO manifiesta haber recibido el inmueble objeto del

presente contrato en condición de uso, goce y conservación satisfactorio al
ARRENDATARIO, conforme al inventario que forma parte integral de este contrato. EL
ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble, en el mismo estado, a la terminación del
arrendamiento, salvo por el deterioro normal proveniente del uso legítimo.

CLÁUSULA DÉCIMA. Terminación unilateral del contrato: El incumplimiento de las

obligaciones que se enuncian en esta cláusula, dará a las partes la facultad de terminarlo
unilateralmente sin que para ello deba mediar requerimiento previo y sin lugar a
indemnización o compensación alguna a favor de la otra parte.

Serán circunstancias especiales de incumplimiento las siguientes:

1. La mora superior a treinta (30) días en el pago del canon de arrendamiento por
parte del ARRENDATARIO.
2. El subarriendo, parcial o total, de los inmuebles arrendados sin autorización del
ARRENDADOR;
3. La cesión del presente contrato por cualquiera de las partes sin el consentimiento
previo y expreso de la otra parte;

PARÁGRAFO: En caso de terminación anticipada, EL ARRENDATARIO sólo estará obligado a

pagar los cánones correspondientes al tiempo que efectivamente haya ocupado el
inmueble.
 CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. Obligaciones del ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se
obliga a:

1. Pagar el canon pactado, dentro del plazo establecido en el presente contrato;

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2. Restituir el bien inmueble objeto de éste contrato a la terminación del mismo en el
mismo estado en que lo reciba, salvo por el deterioro por uso legítimo;
VP – A – 17 3. Pagar los servicios públicos de acuerdo a lo establecido en la cláusula octava;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. Obligaciones del ARRENDADOR: El ARRENDADOR se obliga

a:
1. Entregar al ARRENDATARIO el inmueble objeto de éste contrato en la fecha y
condiciones convenidas;
2. Mantener el bien inmueble en estado de servir al fin por el cual es arrendado, y
para tal efecto, realizar las mejoras necesarias requeridas;
3. Librar al arrendatario de toda perturbación en el uso y goce del inmueble
arrendado;
4. Abstenerse de modificar el inmueble arrendado o de realizar trabajos u obras en el
mismo, sin el previo consentimiento del ARRENDATARIO;

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. SUBARRIENDO Y CESIÓN DE DERECHOS. Salvo por

autorización de las partes, la parte cedida no podrá subarrendar, parcial o totalmente, los
inmuebles objeto del presente contrato, ni transferir su tenencia. Ninguna de las partes
podrá ceder el presente contrato sin el consentimiento previo y expreso de la parte
contraria.

DÉCIMA OCTAVA - RIESGO DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACION AL TERRORISMO

SARLAFT: La ARRENDADOR certifica a LA ARRENDATARIA que sus recursos no provienen ni
se destinan al ejercicio de ninguna actividad ilícita o de actividades conexas al lavado de
activos, provenientes de éstas o de actividades relacionadas con la financiación del
terrorismo. LA ARRENDATARIA, en su calidad de sujeto responsable de contar con un
Sistema de Autocontrol y Gestión del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del
Terrorismo (SAGRLAFT), podrá cruzar y solicitar en cualquier momento la información de
sus clientes con las listas para el control de lavado de activos y financiación del terrorismo
(LA/FT), administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la lista
de la Oficina de Control de Activos en el Exterior – OFAC emitida por la Oficina del Tesoro
de los Estados Unidos de Norte América, la lista de la Organización de las Naciones Unidas
y otras listas públicas relacionadas con el tema del LA/FT (en adelante las Listas). EL
ARRENDADOR acepta, entiende y conoce, de manera voluntaria e inequívoca, que LA
ARRENDATARIA, en cumplimiento de su obligación legal de prevenir y controlar el LA/FT, y
atendiendo la normatividad vigente y la jurisprudencia de la Corte Constitucional sobre la
materia, podrá terminar unilateralmente el presente contrato, en cualquier momento y sin
previo aviso, cuando EL ARRENDADOR, cualquiera de sus accionistas, socios, miembros de
Junta Directiva y/o sus representantes legales llegare a ser: (i) Vinculado por parte de las
autoridades nacionales e internacionales a cualquier tipo de investigación por delitos de
 narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos, financiación del terrorismo y
administración de recursos relacionados con actividades terroristas u otros delitos
relacionados con el LA/FT y/o cualquier delito colateral o subyacente a los mencionados
(en adelante Delitos de LA/FT); (ii) Incluido en las Listas; (iii) Condenado por parte de las
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autoridades nacionales o internacionales en cualquier tipo de proceso judicial relacionado
con la comisión de los Delitos de LA/FT; y/o (iv) Señalado públicamente por cualquier
VP – A – 17 medio de amplia difusión nacional (Prensa, Radio, televisión, etc.), como investigado por
Delitos de LA/FT.

PARÁGRAFO: De llegarse a presentar alguna de las situaciones anteriormente

mencionadas frente a algún beneficiario, usuario u otra persona natural o jurídica que
tenga injerencia en el flujo de recursos del ARRENDADOR, éste deberá asumir las
responsabilidades a que haya lugar.

En señal de aceptación se firma en Bogotá, en dos (2) ejemplares del mismo tenor a los
_______ (__) días del mes de ____ de ____.

EL ARRENDADOR El ARRENDATARIO

_________ JULIO GAITÁN PAVIA

Representante Legal
ACCIÓN S.A.S.