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ESTUDIO DE DEMANDA DE

VIVIENDA A NIVEL NACIONAL


METODOLOGÍA DEL ESTUDIO
DE DEMANDA
DISEÑO DEL ESTUDIO

Objetivo General
Tumbes

Estimar y caracterizar la demanda de vivienda única (núcleos familiares no Iquitos


Sullana
propietarios) y de aquellas que requieren ser mejorados y/o ampliados Piura
(núcleos familiares hogares propietarios); en los niveles socioeconómicos
Chiclayo
B, C y D localizados en las principales ciudades del país. Cajamarca
Tarapoto

Población de Estudio Trujillo

 Núcleos familiares no propietarios de vivienda. Huaraz


Huánuco
Pucallpa
 Núcleo familiares propietarios de vivienda. Chimbote
Huacho
Callao
Huancayo
Ámbito de Estudio Lima Este, Sur,
s
Puerto
Centro, Norte
Cañete Maldonado

Abarcó las siguientes 30 ciudades urbanas: Cusco


Ica
Pisco
Chincha Huamanga
Puno

Arequipa

Ilo

Tacna
DISEÑO DEL ESTUDIO
Instrumento de Recojo de Información

Cuestionario estructurado, compuesto por preguntas cerradas y abiertas.

Diseño Muestral

• El Marco de muestreo fue el Censo de Población y Vivienda elaborado en el 2007.


• El tipo de muestreo fue probabilístico, por áreas, estratificado, multietápico y de selección sistemática.
• El tamaño de la muestra fue de 400 encuestas de propietarios y 400 no propietarios por cada ciudad, lo que da un total de 24,000
encuestas realizadas
• El margen de error a nivel de cada ciudad fue +/- 5% y el nivel de confianza 95%.

Fecha de Campo

El trabajo de campo empezó el 03 de Enero del 2018 y culminó el 15 de Febrero 2018.


METODOLOGÍA DEL TRABAJO DE CAMPO
Equipo de Trabajo

Conformado por 1 supervisor y 6 encuestadores por cada ciudad.

Materiales de Campo

Cada encuestador disponía de lo siguiente:


• Croquis/Mapa donde se señalaba la manzana seleccionada.
• Hoja filtro para realizar el registro de los núcleos familiares
• Cuestionario de Propietarios y de No Propietarios

Metodología del Trabajo de campo

• A cada encuestador se le asignaba una manzana (Área) para trabajar en el día.


• En cada manzana se registraba todos los núcleos familiares que habitaban en las viviendas, empezando por el punto noroeste y siguiente el
sentido horario (derecha).
• El registro se hacia en una Hoja Filtro, la cual mediante la preguntas claves se les clasificaba los núcleos familiares entre propietarios y no
propietarios.
• Finalmente, el encuestador aplicaba el cuestionario a los núcleos familiares seleccionados.

Control de Calidad

Los supervisores realizaron una supervisión presencial (observando al encuestador durante la entrevista) y por re-entrevistas (regresando al núcleo
familiar y verificar la información brindada) del 30% de la carga de trabajo de cada encuestador.
METODOLOGÍA: DEMANDA POTENCIAL
Y EFECTIVA DE VIVIENDAS
Demanda Potencial

Se divide en dos categorías:


• No Propietarios: Conformada por los núcleos familiares no propietarios de vivienda.
• Propietarios: Conformada por los núcleos familiares propietarios de vivienda.

Demanda Efectiva

Criterios de inclusión:
• No Propietarios: Intención de compra o construcción de una vivienda en los próximos dos años y tener la capacidad de pago
para solventar la cuota.
• Propietarios: Intención de mejora o ampliación de la vivienda en los próximos dos años y tener la capacidad de pago para
solventar la cuota.

Formulación: DE= CP (Ingreso – Gastos fijos) ≥Cuota de pago

Donde:
DE = Demanda efectiva
CP = Capacidad de pago
Cuota de Pago: Alineado a la cuota de los productos Mivivienda
RESULTADOS DEL ESTUDIO
DE DEMANDA
ALCANCE DEL ESTUDIO

PERÚ URBANO
Tumbes 6,6 MM hogares*
Iquitos
Sullana
Piura
NÚMERO DE CIUDADES
Chiclayo 26
Cajamarca
Tarapoto

Trujillo
HOGARES CONSIDERADOS
Huánuco
3,5 MM
Huaraz Pucallpa
Chimbote
Huacho
Callao
Huancayo
s NIVEL SOCIOECONÓMICO
Lima Este, Sur,
Centro, Norte
Puerto
Maldonado
B,C,D
Cañete
Cusco
Ica
Pisco
Chincha Huamanga
CAMPO
Puno ENE-FEB 2018
Arequipa

Ilo *Núcleos familiares


Tacna
HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS

HOGARES URBANOS HOGARES URBANOS


26 CIUDADES Hogares 26 CIUDADES
3,5 MM

No Propietarios Propietarios

Necesidad Demanda Potencial Demanda Potencial Posibilidad


0,9 MM 2,6 MM

Necesidad Demanda Efectiva Demanda Efectiva Necesidad


Intención Intención
Capacidad de compra 163 mil 789 mil Capacidad de compra

* Considera la suma de la demanda de mejora y ampliación de vivienda


HOGARES NO
PROPIETARIOS
DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA

POTENCIAL: EFECTIVA:
918 mil 163 mil

s s
DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA
SEGÚN ZONAS
ZONAS DEMANDA POTENCIAL DEMANDA EFECTIVA
ZONA ORIENTE

LIMA Y CALLAO 579 mil 99 mil

ZONA NORTE ZONA SUR 130 mil 28 mil

ZONA CENTRO ZONA NORTE 155 mil 26 mil

LIMA Y CALLAO ZONA CENTRO 38 mil 6 mil

ZONA ORIENTE 17 mil 4 mil

ZONA SUR TOTAL 918 mil 163 mil

Oriente: Tarapoto, Iquitos, Pucallpa, Puerto Maldonado,


Centro: Huánuco, Huancayo Sur: Arequipa, Chincha, Cusco, Huamanga, Ica, Ilo, Pisco, Puno, Tacna,
Lima y Callao: Lima Norte, Lima Este, Lima Centro, Lima Sur, Callao, Cañete, Huacho
Norte: Cajamarca, Chiclayo, Chimbote, Huaraz, Piura, Sullana, Trujillo y Tumbes
DEMANDA EFECTIVA
PERFIL DEL DEMANDANTE EFECTIVO
Estatus
Marital
ZONA Edad
Miembros

3,1
Con: 46% H: 60% Sup: 40%
LIMA Y CALLAO 40 2,9
Cas: 32% M: 40% Sec: 56%

Con: 59% H: 90% Sup: 48%


Sexo del JH ZONA NORTE 37 3,2
Cas: 28% M: 10% Sec: 44%

JH: Nivel de Sup: 64%


Con: 53% H: 78%
instrucción * ZONA CENTRO 39 3,3
Hogar Cas: 31% M: 22% Sec: 34%

Con: 53% H: 85% Sup: 59%


ZONA SUR 37 3,2
Cas: 27% M: 15% Sec: 36%
Edad JH

38 años Con: 54% H:69% Sup: 61%


Edad ZONA ORIENTE 39 3,1
* Nivel superior (Sup) considera Cas: 21% M: 31% Sec: 34%
universitaria y no universitaria
completa o incompleta. Nivel
Leyenda: Con: Conviviente, Cas: Casado; Sup: Nivel superior, Sec: Nivel Secundario
Secundario (Sec) considera
completo o incompleto
CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS

Gastos Ing-Gas
Tiene Tiene Tipo Ingresos S/ Ahorros S/
Tipo de ZONA S/ S/
Trabajo Trabajo Trabajo (promedio) (promedio)
Trabajo (promedio) (promedio)
96%
D: 53%
LIMA Y CALLAO 95% 2 776 1 326 508 1 450
I: 47%

D: 59%
ZONA NORTE 99% 2 818 1 396 1 349 1 422
Ingresos S/ I: 41%
(promedio)

2 779 ZONA CENTRO 99%


D: 54%
2 911 1 279 452 1 632
I: 46%
Gasto S/
(promedio) ZONA SUR 99%
D: 57%
1 364 691 1 357
2 711
I: 43%
Ahorro S/
(promedio) 1 342
D: 58%
ZONA ORIENTE 98% 2 803 1 336 313 1 467
I: 42%
734
Leyenda: D: Dependiente, I: Independiente
VIVIENDA DESEADA
FINANCIAMIENTO CARACTERÍSTICAS VIVIENDA

Monto a invertir por


una vivienda Área construida:
Menor a S/57 mil: 50% Promedio: 107 m2
S/57 mil – S/81 mil: 26% < 107 m2: 66%
S/81mil – S/122 mil: 17%
S/122 mil – S/203 mil: 6%
Mayor a S/203 mil: 1,1% Baños:
Cuota mensual: 2 o 3 Baños : 71%
Menor a S/ 650: 48%
S/650 – S/940 : 18% Plazo:
S/900 – S/1500 : 31% Menor a 10 años: 32% Dormitorios:
Mayor a S/1500 : 3% 10 – 14 años: 41% 2 o 3 Dormitorios: 60%
15 – 20 años: 27%
Mayor a 20 años: 0,2%
Material Paredes:
Ladrillo:99%
Medio de Pago:
Crédito Financiero: 96%
Comprarían en la misma
provincia:
Institución preferida CI:
Si: 95%
1°: Banco 82%
2°: Cajas 52%
CULTURA FINANCIERA

Conocimiento Crédito
Hipotecario*
ZONA
Conocimiento de
22% Instituciones
Financieras
B:88%
72% LIMA Y CALLAO 20% 65%
F: 7%
69% 11%

Tipo de
Instituciones
B: 80%
preferidas (**) ZONA NORTE 32% 74% 67% 7%
C: 13%

B: 58%
ZONA CENTRO 22% 80% 72% 16%
C: 35%
Sabe como
Demostrar
ingresos B: 67%
ZONA SUR 21% 83% 78% 5%
Conocimiento C: 28%
Ahorro 71%
Programado*
B: 84%
ZONA ORIENTE 30% 92% 89% 7%
9% (*) Reconoce que conoce mucho o bastante
C: 12%
(**) Recordado en primer lugar Leyenda: B: Banco, C: Caja, F: Financiera
DEMANDA EFECTIVA POR VALOR DE VIVIENDA

Ingreso subprestatario Demanda


Valores de Vivienda BBP/PBP Monto de Préstamo S/ Cuota mensual S/
S/ Efectiva

De S/57 500 hasta S/82 200 S/17 500 ] S/34 250-S/56 480] ]S/ 373 - S/ 612] Hasta S/ 1 500,00 8 452

Mayor a S/82 200 - hasta S/


S/14 400 ] S/59 580 –S/96 480] ]S/ 611 - S/ 987] ]S/ 1 500 - S/ 2 500] 83 155
123 200

Mayor a S/123 200 hasta


S/12 900 ]S/97 980 -S/171 870] ]S/ 972 - S/ 1 701] ]S/ 2 500-S/ 4 500] 62 690
S/ 205 300

Mayor a S/ 205 300 hasta


S/6 200 ]S/178 570-S/267 490] ]S/ 1 703 - S/ 2 549 ]S/ 4 500-S/ 6 500] 6 965
S/ 304 100

Mayor a S/304 100 hasta S/410


0 ]S/273 690 - S/369 540] ]S/ 2 611-S/ 3 526] Mayor a S/ 6 500 2 031
600

Aporte 10% VV, plazo de 240 meses, ratio cuota/ingreso 40%, TCEA de 10,27% a 12,49%.
DEMANDA SEGÚN TIPO DE EMPLEO

Dependiente Independiente

Valores de vivienda Valores de vivienda


Mayor a S/82 500 - hasta S/ 205 300 Mayor a S/82 500 - hasta S/ 205 300
DE: 88% DE: 90%
DEMANDA EFECTIVA VS OFERTA DE VIVIENDA
Los productos MV y Techo
Propio cubren el …. Oriente
54%
Demanda Efectiva
Demanda Efectiva Oferta Disponible
ZONAS inmediata (b)/(a)
(a) MV y TP (b)
<6 meses

ORIENTE 3 510 835 1 908 54%

Norte Centro
NORTE 25 864 4 054 7 522 29%
29% 6%
SUR 28 284 2 774 5 517 20%

LIMA Y CALLAO 99 387 6 731 13 587 14%


Lima y
Callao CENTRO 6 247 808 403 6%
14% Sur
20% TOTAL 163 293 15 202 28 937 18%
HOGARES
PROPIETARIOS
DEMANDA EFECTIVA DE MEJORA
Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

Demanda Efectiva Demanda Efectiva


Mejora Ampliación
424 mil 365 mil

s s
DEMANDA EFECTIVA SEGÚN ZONAS

DEMANDA DE DEMANDA DE
ZONAS
ZONA ORIENTE
MEJORA AMPLIACIÓN
LIMA Y CALLAO 236 mil 193 mil

ZONA NORTE ZONA SUR 91 mil 98 mil

ZONA CENTRO ZONA NORTE 63 mil 49 mil

LIMA Y CALLAO ZONA CENTRO 12 mil 9 mil

ZONA ORIENTE 23 mil 16 mil

ZONA SUR TOTAL 424 mil 365 mil


CONCLUSIONES

Demanda La DE para la
Potencial para la adquisición de El nivel educativo
La edad promedio Los trabajadores
adquisición de vivienda asciende del jefe familiar
de los jefes de independientes
vivienda asciende a 163 mil hogares es medio o
hogar DE es de 38 son casi el 50%
a 918 mil hogares. (61% concentrado medio-alto.
años.
en Lima y Callao)

Existe
La demanda
Bajo conocimiento oportunidades de La demanda para
efectiva está
del crédito negocio. Oferta mejora y ampliación
concentrada (89%)
hipotecario y MV y TP inferior a se concentra en Lima
en viviendas entre
ahorro la demanda (54%) y Zona Sur
82 000 a 205 000
programado. Efectiva (18%) (24%)
GRACIAS