CONDICIONES FISICAS

1.CONDICIONES ESPACIO-FUNCIONALES
Las características que tendrá los espacios del palacio municipal son las siguientes:
-Serán proporcionados de acuerdo a la función que cumpla cada uno, logrando así que sean
confortables para las personas que ocupen dicho espacio.
-Generaremos espacios receptivos que nos permitan relacionar a los ciudadanos con las
autoridades.
-Ubicar los espacios de acuerdo a las visuales que presenta el terreno.
-Espacios de doble altura con el fin de relacionar los diferentes niveles de la casa comunal.
-La presencia de espacios dinámicos y flexivos, los espacios de interrelación serán libres y
cómodos para la circulación que responderá a un estudio de intensidad y frecuencia de un
espacio a otro.
-Definir los accesos de acuerdo a la necesidad de los usuarios.
-Los espacios serán distribuidos u organizados de acuerdo a la jerarquía que posea.
2.CONDICIONES FORMALES
-Buscaremos que la casa comunal en términos de volumetría, no altere el contexto circundante.
-Para la composición ya sea a nivel volumétrico o en la fachada utilizaremos principios
ordenadores tales como el eje, jerarquía, asimetría y principios compositivos tales como la
adición, sustracción, intersección, rotación.
-Se jerarquizará formalmente cada zona según al grado de importancia logrando unidad y
armonía en el conjunto respondiendo a una trama geométrica.
-Las fachadas deberán expresar contemporaneidad
3.CONDICIONES CONTEXTUALES
-Buscaremos que el lenguaje de la casa comunal exprese armonía e integración con el medio.
-Tomando en cuenta las fuerzas del lugar (norte magnético, topografía del terreno así como la
existencia de patrimonio cultural), plantearemos una propuesta arquitectónica que sea la
respuesta a dichos elementos ya existentes.
4.CONDICIONES TECNOLOGICAS
A. CONSTRUCTIVAS
-Se utilizará el sistema constructivo aporticado usando materiales como el concreto y
acero, los cuales favorecen la resistencia estructural, esto permitirá un buen
comportamiento tecnológico-constructivo.
-La estructura nos brindara facilidad en la distribución de espacios internos.
-Las cubiertas serán de cinc y tejas de cemento con una pendiente de 6.25%.
B. AMBIENTALES
-Los espacios que requieran luz solar estarán orientadas en la dirección norte para obtener
una radiación solar directa, en mayor cantidad de horas al día.
-Se utilizará plantas nativas del lugar.
-Se generará sistemas de ventilación natural a través de vanos laterales.
-Se utilizará paneles solares con el fin de disminuir el uso de energía eléctrica y
promoviendo el uso de una arquitectura sostenible.

TITULO III.1 ARQUITECTURA

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO II / RELACIÓN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PÚBLICA
Artículo 13.- En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin de evitar accidentes de tránsito,
cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener
una longitud mínima de 3.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad
correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artículo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil
urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para
lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya proyección caiga sobre la vía pública.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el
aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.
c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya
finalidad sea el ensanche de vía.
Artículo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deberá contar con un
sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros,
ni sobre espacios o vías de uso público.

CAPITULO V /ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION

Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características:
a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que sirven.
e) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones
horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será las siguientes:
- Interior de las viviendas 0.90 m.
- Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m.
- Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m.
- Áreas de trabajo interiores en oficinas 0.90 m.
- Locales comerciales 1.20 m.
- Locales de salud 1.80 m.
- Locales educativos 1.20 m.

CAPITULO VI /ESCALERAS
Artículo 28.- El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado a la escalera y el
número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla:
Uso residencial Ancho total requerido
De 1 a 300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 801 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Uso no residencial Ancho total requerido
De 1 a 250 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 701 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Artículo 32.- Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la
sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida,
deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los
siguientes requisitos:
a) La altura mínima será de 2.10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.
Vivienda habitaciones 0.80 m.
Vivienda baños 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

CAPITULO XI /ESTACIONAMIENTOS
Artículo 65.- Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso privado
serán las siguientes:
a) Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m.
Altura: 2.10 m.
Artículo 66.- Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso público
serán las siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m.
Altura: 2.10 m.

NORMA A.090 SERVICIOS COMUNALES CAPITULO II /CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y

FUNCIONALIDAD
Artículo 3.- Las edificaciones destinadas a prestar servicios comunales, se ubicarán en los lugares señalados
en los Planes de Desarrollo Urbano, o en zonas compatibles con la zonificación vigente.
Artículo 4.- Los proyectos de edificaciones para servicios comunales, que supongan una concentración de
público de mas de 500 personas deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga una solución que
resuelva el acceso y salida de vehículos sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se accede.
Artículo 11.- El cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores y ancho
y número de escaleras se hará según la siguiente tabla de ocupación:
Ambientes para oficinas administrativas 10.0 m2 por persona
Asilos y orfanatos 6.0 m2 por persona
Ambientes de reunión 1.0 m2 por persona
Área de espectadores de pie 0,25 m2 por persona
Recintos para culto 1.0 m2 por persona
Salas de exposición 3.0 m2 por persona
Bibliotecas. Área de libros 10.0 m2 por persona
Bibliotecas. Salas de lectura 4.5 m2 por persona
Estacionamientos de uso general 16,0 m2 por persona
Los casos no expresamente mencionados considerarán el uso mas parecido
Artículo 7.- El ancho y número de escaleras será calculado en función del número de ocupantes. Las edificaciones de tres
pisos o mas y con plantas superiores a los 500.00 m2 deberán contar con una escalera de emergencia adicional a la escalera
de uso general ubicada de manera que permita una salida de evacuación alternativa. Las edificaciones de cuatro o más pisos
deberán contar con ascensores de pasajeros.
CAPITULO IV /DOTACIÓN DE SERVICIOS
Artículo 14.- Los ambientes para servicios higiénicos deberán contar con sumideros de dimensiones suficientes como para
permitir la evacuación de agua en caso de aniegos accidentales. La distancia entre los servicios higiénicos y el espacio mas
lejano donde pueda existir una persona, no puede ser mayor de 30 m. medidos horizontalmente, ni puede haber más de un
piso entre ellos en sentido vertical.
Artículo 15.- Las edificaciones para servicios comunales, estarán provistas de servicios sanitarios para empleados, según el
número requerido de acuerdo al uso:
Número de empleados Hombres Mujeres
De 1 a 6 empleados 1L, 1 u, 1I
De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 76 a 200 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I
En los casos que existan ambientes de uso por el público, se proveerán servicios higiénicos para público, de
acuerdo con lo siguiente:
Hombres Mujeres
De 0 a 100 personas 1L, 1u, 1I 1L, 1I
De 101 a 200 personas 2L, 2u, 2I 2L, 2I
Por cada 100 personas adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Articulo 16.- Los servicios higiénicos para personas con discapacidad serán obligatorios a partir de la exigencia de contar con
tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas con discapacidad. En caso se proponga servicios
separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciación de sexo, este deberá ser adicional al número de
aparatos exigible según las tablas indicadas en los artículos precedentes.
Artículo 17.- Las edificaciones de servicios comunales deberán proveer estacionamientos de vehículos dentro
del predio sobre el que se edifica. El número mínimo de estacionamientos será el siguiente:
Para personal Para
Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia o por encontrarse en

zonas monumentales, se podrá proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos según lo que norme
el Plan Urbano. Igualmente, dependiendo de las condiciones socio-económicas de la localidad, el Plan Urbano
podrá establecer requerimientos de estacionamientos diferentes a las indicadas en el presente artículo.
Deberá proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehículos que transportan o son conducidos
por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mínimas serán de 3.80 m de ancho x 5.00 m de profundidad,
a razón de 1 cada 50 estacionamientos requeridos
Alcaldía.-

Gerencia
municipal

Gerencia de
planificación y
presupuesto

Gerencia de
proyectos e
inversiones

Gerencia de
administración
tributaria

Gerencia de administración

Gerencia de
infraestructura4

Gerencia de
planificación y
acondicionamiento
territorial.-

Gerencia de
desarrollo humano
y social

Gerencia de
desrrrollo
económico social
Gerencia de medio
ambiente y
saneamiento