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LÍNEA DE ACCIÓN 3
ACTIVIDADES DE
ASOCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA
Subsecretaría
de Desarrollo Urbano y Vivienda
SECRETARÍA DE VIVIENDA Y HÁBITAT
EN TÉRMINOS RELATIVOS:
!
ARGENTINA ES EL TERCER
3.500.000 hogares
(1 de cada 4) PAÍS MÁS URBANIZADO
DEL MUNDO
Asociación
05% + 4 SMVM
CUI DEMANDA LIBRE Público Privada
(APP)
CUI
TRABAJO = VIVIENDA APP
TPyC
ENTRE 2
35%
HOGARES
Y 4 SMVM
MEJOR HOGAR (HASTA 3 SMVM)
CRÉDITO CONSTRUCCIÓN PROCREAR
CRÉDITO HIPOTECARIO
SMVM = $ 8.060
Redeterminaciones de
Precios frecuentes
Mayor recupero
ESTRATEGIA
ESTRATEGIA
ESTRATEGIA
Financiamiento
Banca Pública
Financiamiento
Bancos Privados
Desarrollistas
Privados
ESTRATEGIA
CUI
Financiamiento
Conjuntos Urbanos
Banca Pública Integrados
TRABAJO = VIVIENDA
Financiamiento Entidades Intermedias
Bancos Privados
APP PROCREAR
Desarrollistas
TPyC
Privados
DESARROLLOS
URBANISTICOS
PROCREAR
DISEÑO CONOCIMIENTO
REGULATORIO
INCENTIVOS
INVERSIÓN
FISCALES
Status
¿CÓMO LO PONEMOS
EN PRÁCTICA?
Subsecretaría de Desarollo Urbano y Vivienda
Secretaría de Vivienda y Hábitat
LINEA DE ACCIÓN 3
ACTIVIDAD DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA
APP PROCREAR
NUEVA
OFERTA Canje de viviendas
FINANCIACIÓN
INTERNACIONAL
CONJUNTOS URBANOS
INTEGRADOS (CUI)
DIRECTOR NACIONAL
DE NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA
MARCELO BUSELLINI
mail: mbusellini@mininterior.gob.ar
telefono: 5071-9709
LINEA DE ACCIÓN 3
ACTIVIDAD DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA
¿QUÉ ES UN CUI?
SITUACIÓN ACTUAL
OBJETIVOS
COMPONENTES
Todo proyecto CUI deberá contemplar distintas tipologías de viviendas para asegurar
integración, asegurando un % mínimo a vivienda de tipo social.
COMPONENTES
Todo proyecto CUI deberá contemplar distintas tipologías de viviendas para asegurar
integración, asegurando un % mínimo a vivienda de tipo social.
COMPONENTES
Todo proyecto CUI deberá contemplar distintas tipologías de viviendas para asegurar
integración, asegurando un % mínimo a vivienda de tipo social.
0% Vivienda demanda
40% libre o comercial
CALLE SECUNDARIA
CALLE PRINCIPAL
CALLE SECUNDARIA
MENSURA TÍPICA
CALLE PRINCIPAL CALLE PRINCIPAL DE UN NUEVO BARRIO
CALLE SECUNDARIA
CALLE SECUNDARIA
CALLE PRINCIPAL
ESQUEMA DE CUI
BÁSICO
CALLE SECUNDARIA
CALLE PRINCIPAL
CALLE SECUNDARIA
20% Primera Vivienda
40% (Plan Vivienda)
CALLE SECUNDARIA
0% Vivienda demanda
CALLE PRINCIPAL
CALLE PRINCIPAL
CALLE SECUNDARIA
20% Primera Vivienda
40% (Plan Vivienda)
CALLE SECUNDARIA
0% Vivienda demanda
CALLE PRINCIPAL
APORTE PÚBLICO-PRIVADO
APORTE PÚBLICO-PRIVADO
- Llama a licitación
ROLES DE CADA SECTOR
Apto crédito:
40% - 80%
(Financiación Privada)
Demanda libre:
- Aporta Tierra 0% - 40%
(Financiación Privada)
- Desarrolla ante-proyectos
SECTOR
PRIVADO - Realiza obras
- Comercializa
(Apto Crédito + Demanda Libre)
FINANCIAMIENTO
La financiación de los CUI es compartida. Está delimitada por la tipología de viviendas que
se aprobarán y construirán.
ADQUISICIÓN
CONSTRUCCIÓN (CORTO Y LARGO PLAZO)
Primera Vivienda
SVyH contra certificado de SVyH con subsidio
avance de obra
Vivienda Apto Crédito
Desarrollador + Pro.Cre.Ar, Nación TU CASA,
crédito intermedio otros créditos
DISEÑO
Demanda Libre:
Inversión Privada
PRESENTACIÓN
MUNICIPIO / MUNICIPIO /
SSDUyV DESARROLLADORES
PROVINCIA PROVINCIA
INICIO DE OBRA
Solicita financiamiento La SSDUyV autoriza la solicitud, Licita el total de viviendas Presentan proyectos +
de viviendas (cantidad) define % de vivienda social a (Viv. Social + Resto) Utilizando tierra + construcción,
+ Tipología a construirse, financiar y otorga Pliego Modelo de condiciones considerando las condiciones
a la SSDUyV - “Constancia de Factibilidad Téc. Condicionada” suministrado por la SSDuyV del pliego modelo
“NOTA DE SOLICITUD” (CFTC + habilitación para licitar)[*] para CUI[**].
TIERRA PROYECTO
CONSTRUCCIÓN (TPyC)
Programa facilitador para el desarrollo
de oferta de viviendas de clase media
DIRECTOR NACIONAL
DE NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA
MARCELO BUSELLINI
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telefono: 5071-9709
LINEA DE ACCIÓN 3
ACTIVIDAD DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA
¿QUÉ ES TPyC?
APORTE PÚBLICO-PRIVADO
- FACILITAR
PROCESOS
DESARROLLADORES BANCO ADMINISTRATIVOS
PRIVADOS CON MUNICIPIOS Y
FINANCIACION
TRABAJO = VIVIENDA /
ENTIDADES INTERMEDIAS
Programa de Vivienda para trabajadores
asociados a entidades intermedias
DIRECTOR NACIONAL
DE NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA
MARCELO BUSELLINI
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telefono: 5071-9709
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ACTIVIDAD DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA
OBJETIVOS
DISEÑO
FINANCIAMIENTO
SUBSIDIO *
55 m2
2 Dormitorios (c/proyección de crecimiento)
$ de m2 Tope Regional ($ 15.763 p/zona centro marzo 2017)
20% Infraestructura
DEBERÁN INTEGRAR EN
CUOTAS O ANTICIPO EL 70% APORTA INFRAESTRUCTURA
Y CONEXIÓN A NEXOS
30%
VALOR QUE EXCEDA AL
DEL VALOR TOTAL DEL V A LOR TOTA L
TOPE DE PRECIO
DEL PROYECTO DEL P R OYECTO
FINANCIABLE POR LA
(CON TOPE DE PRECIO)
SSDUyV
SUBSIDIO *
PRESENTACIÓN
Presentan proyectos + Solicita financiamiento La SSDUyV autoriza la solicitud y otorga Llama a licitación
Tierra al de viviendas (cantidad) “Certficado de Factibilidad Técnica”
Municipio/Provincia + Tipología a construirse, (CFTC + habilitación para licitar)[*]
a la SSDUyV -
INICIO DE OBRA
“NOTA DE SOLICITUD”
- Municipio - Provincia + banco - Municipio - Provincia firma de - Municipio - Provincia pondera las
+ desarrollador firman contrato Convenio Específico con la SVyH propuestas y pre-adjudica proyecto.
de fideicomiso para administrar los para la ejecución del Proyecto Presenta NOF
pagos y seguimientos de la - Contratista firma contrato de
construcción de viviendas adjudicación, Entidad Intermedia integra
las tierras al fideicomiso Inicio de obra.
APP
PROCREAR
Programa de canje de viviendas
por tierras del Estado
DIRECTOR NACIONAL
DE NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA
MARCELO BUSELLINI
mail: mbusellini@mininterior.gob.ar
telefono: 5071-9709
LINEA DE ACCIÓN 3
ACTIVIDAD DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA
APP PROCREAR
APP PROCREAR
DESARROLLOS URBANÍSTICOS
CON PARTICIPACIÓN
PÚBLICO - PRIVADA
1
Aporte de tierras fiscales
+ Financiamiento
APP PROCREAR
DESARROLLADOR
2
- Diseña y construye el Proyecto
- Entrega en Permuta como
contraprestación del aporte
de tierra una cantidad
determinada de viviendas
- Constituye garantía hipotecaria
APP PROCREAR
PROCREAR /
DESARROLLADORES
3
- Las viviendas entregadas en permuta
se adjudican a familias beneficiarias
del Pro.Cre.Ar.
- El resto de las Unidades serán
comercializadas libremente por el
desarrollador y podrán ser financiadas
a mercado abierto según las líneas vigentes.
APP PROCREAR
FIDEICOMISO
4
- Brindará asistencia financiera de
hasta el 40% del presupuesto de
construcción (IVA incluído) en
condiciones preferenciales.
- Avance físico mayor a 40%
- Posibilidad de etapabilización
- Línea de crédito en UVI
APP PROCREAR
ADJUDICACIÓN
DEL CONCURSO PÚBLICO
5
CRITERIOS:
- Cantidad de unidades
ofrecidas en permuta
- Proyecto a realizar
- Solvencia y experiencia
técnica del desarrollador
CONTACTO
ROGELIO FRIGERIO
Ministro del Interior,
Obras Públicas y Vivienda
DOMINGO AMAYA
Secretario de Vivienda y Hábitat
MATÍAS MANA
Asociacion Público Privado
mail: mmana@mininterior.gob.ar
telefono: 5071-9763
www.mininterior.gob.ar