Obligaciones del comprador:

Una obligación es el vínculo de derecho de aspecto pecuniario que une a dos (o más)
personas, una de las cuales, el deudor, está constreñida a una prestación en favor de la otra,
el acreedor.

Según el capitulo 5, articulo 1650 de nuestro código civil, el comprador está obligado a
cumplir una serie de cosas que mostrare a continuación:

 El comprador debe pagar en el lugar y el tiempo que le harán la entrega.

 Hasta que se salde el capital, el comprador debe los intereses en base al precio de la
venta en los casos siguientes: si la cosa entregada produce frutos, si ha sido el
comprador requerido para el pago, y habiéndose convenido de esta forma en el
momento que se efectuó la venta.
 Si el comprador fuese perturbado o siente que lo será, tiene derecho a suspender el
pago hasta que el vendedor desaparezca aquella perturbación, al menos que, le de
confianza, o que hayan acordado que no importa la perturbación, pagará el
comprador.
 Si el comprador no paga el precio total que estaba acordado, el vendedor puede
pedir la anulación de la venta.
 La anulación de la venta queda hecha consecutivamente si el vendedor siente que
puede perder el objeto y el dinero. Si no hay ese peligro, el juez puede concederle al
comprador un plazo para pagar que va a depender de la circunstancias
 Aunque en el momento de la venta se acordó que si no se paga en el termino
convenido, se anulara la misma, el comprador puede pagar después del plazo si no
se le ha constituido en mora por un requerimiento, pero después de este, el juez no
le puede dar otro plazo.
 En la venta de géneros y efectos mobiliarios, tendrá lugar la anulación de la venta
en su totalidad a favor del vendedor, después de que expire lo estipulado para
retirarlos.

La nulidad y recisión de la venta

Además de las causas de nulidad o rescisión que se han explicado en este título, y de las
que son comunes a todos los contratos, puede rescindirse el de venta por retracto, y por
lesión en el precio.

La facultad de retracto

La facultad de retracto es un pacto donde el vendedor puede o no, volver a tomar la cosa ya
vendida, mediante la devolución del precio principal y el reembolso.

La misma no puede estipularse por el término que pase de cinco años y de haberse
estipulado por más tiempo, queda reducido a los mismos cinco. El término acordado es
exacto y el juez no puede prolongar el plazo. Este se aplica a todas las clases de personas, y
aun contra el menor, al menos que haya lugar, el recurso contra quien corresponda.

El vendedor a pacto de retroventa tiene la capacidad de ejercer su acción contra un segundo

comprador, aun cuando la facultad de retrovender no haya sido expresada en el segundo
contrato.

Si han vendido conjuntamente varias personas en un contrato, una heredad que les era
común, no puede ejercer la acción en retroventa cada uno aisladamente, sino en conjunto.
Lo mismo pasa si el que ha vendido un solo predio dejase muchos herederos, cada uno no
pueden retractar. En el caso de los dos artículos precedentes el comprador puede exigir que
todos los covendedores o coherederos sean citados para ponerse de acuerdo, si esto no pasa,
se descarga la demanda.

El vendedor que usa del derecho de retracto, debe reembolsar no solamente el precio
principal, sino también los gastos y costas legales de la venta, los reparos necesarios y los
que hayan aumentado el valor del predio, hasta cubrir ese aumento. No puede entrar en
posesión sin haber cumplido con esas obligaciones.

Recisión de venta por causa de lesión

El vendedor aunque haya renunciado a la recisión en el contrato, de haber sido lesionado en

más de siete duodécimas partes en el precio de un inmueble, tiene derecho a pedirla. Para
saber si ha habido lesión, al momento de la venta debe tasarse el inmueble. No podrá
admitirse la demanda después de haberse pasado dos años, contados desde el día de la
venta.

Solo una sentencia puede admitir prueba de lesión, y solamente se hará en el caso en que
los hechos expuestos sean bastantes verosímiles y graves. Para hacerse esta prueba, tres
peritos (que se nombraran de oficio) deben hacer un informe, y estos estarán obligados a
firmar en común un solo acto, y a no dar sino un solo parecer, a mayoría de votos. El
mismo acto debe los motivos, sin que sea permitido dar a conocer el dictamen de cada uno
de los peritos.

Si se admite la recisión, el comprador tiene derecho a devolver lo que compró tomando lo

pagado, o a quedarse con el predio, pagando el suplemento de su justo valor, bajo la
deducción de la décima parte del precio total.

La rescisión por lesión no tiene lugar a favor del comprador ni lugar en ninguna de las
ventas que según la ley no puedan hacerse sino autorizadas judicialmente.
La licitación

Si una cosa con varios dueños no se puede dividir sin perdidas, se hará la venta en pública
subasta, repartiéndose el precio entre los copropietarios.

Todos los propietarios tienen el derecho de hacer que se llamen a licitación personas
extrañas cuando sea menor de edad uno de los copropietarios.

Venta condicional de muebles.

La ley 483-64 establece que cuando el comprador haya pagado la totalidad del precio, el
vendedor le otorgara un certificado de propiedad ninguna persona o institución de crédito
puede hacer operaciones comerciales de ninguna clase respecto de un mueble que no esté
comparado por este certificado cualquier negociación será considerada nula y el vendedor
podrá recuperar el mueble sin necesidad de reembolso alguno a parte de las sanciones
penales en que puedan incurrir el comprador y los terceros.

El director de registro central de ventas condicionales no inscribirá ningún contrato de

venta condicional sino se le aprueba el pago de este impuesto.

Toda persona puede hacerse expedir certificación toda persona puede hacerse expedir
certificación de si existe o no inscripción de contrato de venta condicional.

La cancelación de una inscripción puede ser solicitada sin expresar motivo alguno la
solicitud de cancelación debe estar provisto de un sello de rentas internas de cincuenta
centavos.

Los contratos de ventas condicionales solo serán oponibles a terceros cuando hayan sido
registrados de conformidad con esta ley en un plazo de 30 días.

Cuando el comprador dejado de pagar una o más porciones del precio o de cumplir
cualquiera de las otras condiciones que exige el contrato o cuando viole cualquiera de las
prohibiciones contenidas en el mismo a los cuales será subordinada el derecho de adquirir
la propiedad del mueble, el vendedor o sus causas habientes podrán notificarle un acto de
información para obtener el pago de las obligaciones y prohibiciones violadas, otorgándole
un plazo de 10 días francos y advirtiéndole que si no efectuare el pago o cumpliere la
estipulación violada, la venta quedara resuelta de pleno derecho a la expiración del plazo
sin intervención judicial ni procedimiento alguno, pudiendo el vendedor o sus
causahabientes reivindicar el mueble vendido en cualquiera de las manos que se
encuentren.