15/4/2018 - (Guía para el Comprador de Vivienda)

Guía para el Comprador de Vivienda

Usted y su familia han decidido adquirir una vivienda. Esta es una decisión trascendente en su vida. La vivienda
es el bien más importante para la familia y generalmente el mayor valor económico que ésta llega a tener.

Estas características hacen que el momento de su compra tenga especial importancia, por lo cual es imprescindible
darse todo el tiempo que sea necesario para tomar una decisión adecuada.

Esta guía tiene por objeto ayudarlo en su elección, informándole sobre los aspectos más importantes que usted
debe considerar. También le propone una pauta de evaluación que le permitirá comparar y calificar
ordenadamente las viviendas que visite.

Esta guía no es un recetario de trucos técnicos para descubrir la "parte oculta" de la calidad de la vivienda, sino
un "ayuda-memoria" para que observe y evalúe mejor.

Al comparar viviendas, seguramente dos familias tendrán opiniones distintas, lo importante es que, considerando
todo lo que la guía le señala, usted elija la vivienda que mejor cumpla con sus expectativas y necesidades.

¿Qué debe tener su Vivienda?

Lo que usted busc a en una vivienda, al igual que en c ualquier otro produc to o servic io, es que ésta sea de
c alidad. Es dec ir, la vivienda debe satisfac er nec esidades c laras y c onc retas para que usted y su familia
usen y disfruten plenamente y por muc ho tiempo. Estos requisitos los podemos resumir en c uatro:

Seguridad: Nec esitamos sentir que en la vivienda estaremos protegidos en c aso de sismos, vientos
exc esivos, desbordes de ríos y c anales, tormentas, etc . Asimismo, que podemos oc uparla sin peligro ni
riesgos de ac c identes

Habitabilidad: Nec esitamos vivir en espac ios adec uadamente habitables, es dec ir, que sean c ómodos,
sufic ientes y c onfortables. Para ello la vivienda debe c umplir c on dos c osas:

Darnos un medio ambiente adecuado -con control de la temperatura, la humedad, la calidad del
aire y la luz.
Tener espacios de tamaño suficiente y ordenados de manera funcional, de acuerdo a los hábitos
y necesidades de la familia. Este es uno de los requisitos que más diferencia entre vivir a la
interperie y habitar en una vivienda.

Durabilidad: Nec esitamos que la vivienda, c on una mínima y adec uada mantenc ión, nos dure muc hos años
sin sufrir deterioros -"durable, fác il de limpiar y ec onómic a de mantener "La durabilidad depende de la
c alidad de los materiales (tipos y espesores) y de c ómo han sido empleados (tec nología y mano de obra).
Posteriormente también depende del c uidado y mantenc ión que se le haga. Esto es importante por todo el
esfuerzo ec onómic o a largo plazo signific a c omprar una vivienda y porque muc has vec es mantenerla en
buen estado y tener que hac erle c ontinuas reparac iones requiere de dinero y trabajo que no se c onsidera
inic ialmente.

Belleza: Además de nec esitar que la vivienda c umpla c on los requisitos antes desc ritos, también es
importante que nos guste, nos parezc a bonita, atrac tiva y estétic amente agradable. Este c riterio es
subjetivo, c ada persona podrá tener una opinión distinta y es el punto menos relevante, pero si además de
segura, c ómo durable es bonita, muc ho mejor.

Recomendaciones Generales

Lea esta guía incorporando a la mayor cantidad de personas de su familia y no dude en consultar sobre cualquier cosa que
no comprenda.

C omprar "en verde" siempre es un riesgo. Es más seguro tener en vista las características de la casa que usted va a
comprar. Si no encuentra otra alternativa que comprar "en verde", asegúrese más aún de disponer de la
documentación técnica que después deberá exigir.
Las características detalladas de la vivienda y la urbanización (Ioteo), se encuentran en los documentos planos y
especificaciones técnicas - que forman parte del expediente que posee el vendedor y que también debe encontrarse
en la municipalidad correspondiente.
Todas las características descritas en esos documentos pasan a ser definitivas y oficiales cuando se obtiene la
Recepción Final Municipal. Este documento, otorgado por la Dirección de Obras Municipales, certifica que la
construcción cumple con lo que se señala en el proyecto de la vivienda y loteo presentado a la municipalidad (planos
y especificaciones técnicas).

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Asimismo sólo este documento autoriza la ocupación de la edificación. C onsulte al respecto.

Pregunte sobre las leyes y reglamentos a los cuales está acogida la propiedad (D.F.L. N° 2, etc.).
Asegúrese de saber los gastos y obligaciones que tendrá al comprar la vivienda, sobre todo lo del pago de gastos
comunes (en caso de condominio o departamento) y de contribuciones.
C onsulte sobre la existencia de alguna certificación de calidad y/o garantía por buena construcción. Ello puede
abarcar el total de la vivienda o de alguna parte de ella (por ejemplo: se garantiza que el techo no se filtra, garantía
de calefón, etc.).
De existir averigüe en qué condiciones se puede hacer efectiva y los plazos de su vigencia.
C onsulte sobre la inscripción del dominio del inmueble a favor del vendedor en el Registro de Propiedad del
C onservador de Bienes Raíces. El que vende debe ser propietario de la vivienda según la inscripción.
C ompare: Visite un buen número de viviendas antes de decidirse, recórralas tranquilamente por dentro y por fuera, y
si es necesario vuelva a mirarlas.
En cada caso también conozca el barrio, ubicando las zonas comercio, por donde pasa la locomoción, las escuelas,
etc.C onsulte sobre esto a los vecinos que son buena fuente de información al respecto.
Visite viviendas de mayor y menor valor del que está dispuesto a pagar. Esto le permitirá tener idea sobre el tipo de
vivienda que puede comprar.

Esquema Técnico de una Vivienda

Diccionario de Términos Técnicos

Acera: Parte de la vía (c alle o avenida) destinada princ ipalmente a la c irc ulac ión de peatones (vereda),
separada de la c irc ulac ión de los vehíc ulos.

Alero: Parte del tejado que sobresale de la c asa.

Armadura: Conjunto de barras de ac ero que c omponen el esqueleto del hormigón armado (c onc reto).

Cadena: Elemento estruc tural horizontal que c orona los muros.

Cercha: Elemento estruc tural de la tec humbre c ompuesto normalmente por varias piezas de metal o
madera.

Cielo:Tec ho interior de un rec into.

Cornisa:Adorno c ompuesto de molduras saledizas, que se c oloc an para rematar el enc uentro del muro c on
el c ielo.

Cubierta:Lo que c ubre la vivienda, el tec ho.

Esfuerzos:Ac c ión enérgic a (fuerza o movimiento) que se aplic a sobre la vivienda, los materiales o partes de
la vivienda.

Estructura: Elementos del edific io que lo sostienen y ac túan en c onjunto (esqueleto), espec ialmente en
c aso de sismo, vientos y otros esfuerzos.

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Estuco: Pasta de c emento, agua, arena y eventualmente otros aditivos c on que se c ubren los muros y se
hac en algunas terminac iones.

Fisura: Defec to c onsistente en una hendedura longitudinal leve, que eventualmente se observa en los
paramentos.

Fundaciones o Cimientos: Parte estruc tural de la edific ac ión sobre la que se levantan los sobrec imientos
y posteriormente se edific an los muros o se c oloc an los pilares.

Grietas: Defec to c onsistente en una hendedura profunda o abertura en los paramentos.

Junquillo: Elemento longitudinal de pequeña sec c ión que se utiliza para oc ultar la unión entre las partes de
la edific ac ión.

Nido: Defec to de los hormigones que c onsiste en un espac io que no fue rellenado al c oloc arse el hormigón
en el moldaje.

Parámetro: Cualquiera de las dos c aras de una pared.

Pilar: Parte vertic al de una c onstruc c ión que está aislada o en la unión de muros y normalmente c umple un
papel estruc tural.

Rajadura: Defec to c onsistente en una grieta o abertura de la madera.

Sobrecimiento: Parte horizontal de la edific ac ión que está entre las fundac iones (c imientos) y los muros
(los que se edific an sobre él) y que normalmente sobresale del terreno. Eventualmente pueden ser
estruc turales.

Solera: Pieza horizontal, en c arpintería de madera o metal, sobre la c ual desc ansan o se ensamblan otras
piezas.

Viga: Elemento horizontal de madera, hormigón armado o metal que se emplea en la estruc tura de un
edific io.

Evaluación Ponderada de Calidad

¿Cómo usarla?

1. A medida que rec orra la vivienda y el barrio c oloque nota -en el rec uadro que dic e nota- de uno a siete,
a c ada uno de los aspec tos en el c asillero que c orresponda a la vivienda que está evaluando. Para rec ordar
el aspec to que se está evaluando, vuelva al c apítulo que Corresponda y relea lo que allí se señala.

2. Si hay aspec tos que no puede evaluar o no quiere hac erlo, déjelos en blanc o. En todo c aso, trate de
llenarlos todos.

3. Multiplique la nota c oloc ada en c ada aspec to por la c orrespondiente ponderac ión y c oloque el resultado
en el c asillero de la derec ha, donde dic e "nota f". Para hac er esto, c oloque la ponderac ión (en el c asillero
"pond") que se señala en "ponderac ión sugerida": Seguridad =15; Habitabilidad=40; Durabilidad =35; Belleza
=10, si es que usted no tiene una ponderac ión espec ial.

4. Sume las notas de c ada vivienda y barrio y obtendrá las sumas totales del puntaje. Coloque esa suma en
el c asillero c orrespondiente.

5. Después de haber realizado la evaluac ión y estas operac iones tanto para el c uadro de la VIVIENDA o
c omo para el del BARRIO, c opie la suma total del puntaje de c ada vivienda en el c uadro RESUMEN, en el
c asillero que c orresponda.

6. Multiplique la nota c oloc ada por la c ifra que aparec e en el "pond" (6 para la vivienda y 4 para el barrio} y
c oloque el resultado en el c uadro de la derec ha.

7. Sume finalmente las dos c ifras y c oloque su resultado en el c uadro inferior. Esta c ifra es el puntaje total
y final de la c asa. Usted podrá c omparar la nota final de c ada vivienda y también podrá c otejar c ada uno de
los aspec tos evaluados entre sí, de manera que si no le c onvenc e la nota final puede c omparar c ifras
parc iales. Tal vez no se guíe estric tamente por el resultado, pero realizar la evaluac ión y c omparar sus
resultados, le será sin duda de gran ayuda.

Evaluación Ponderada de Calidad

XLS - (16 Kb)

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Belleza

Paisaje y Armonía del Conjunto:

Observe las ventajas topográfic as que tiene el barrio, las vistas panorámic as, etc . Observe también que el
c onjunto le parezc a armónic o, que sus lugares de equipamiento, c alles y pasajes sean bonitos, bien
distribuidos y agradables de rec orrer.

Durabilidad

Futuro del Barrio:

Consulte sobre posibles proyec tos de infraestruc tura que se realizarán, tales c omo avenidas, plazas, juegos
infantiles, c omerc io, servic ios, líneas del Metro, hospitales, etc .Algunos proyec tos futuros pueden ser muy
benefic iosos, pero algunos pueden ser eventualmente molestos, tales c omo, industrias, aeropuertos,
autopistas, tendidos de alta tensión, etc . Consulte sobre posibles modific ac iones, proyec tos, renovac iones,
que pudieran alterar seriamente las c arac terístic as ac tuales del barrio.

Áreas Verdes:
Observe la existenc ia de árboles en las c alles, de áreas verdes y c onsulte sobre el tipo de espec ies
plantadas, en espec ial la mantenc ión que requieren y quién la realiza.

Habitabilidad

Equipamiento del Sector: Interioríc ese del equipamiento c on que c uenta en sus proximidades, observando
las distanc ias a:

Comercio y servicios (reparticiones públicas, bancos, etc.).

Vías de acceso y locomoción.
Educación (colegios, jardines infantiles).
Salud (hospital, consultorio, etc.).
Policía (comisaría, retén, cuartel).
Deportes.
Cultura.
Áreas verdes (plazas).
Esparcimiento (juegos infantiles, etc.).

Iluminación Pública:
Observe que las vias de ac c eso y los lugares de equipamiento y uso c omún tengan buena iluminac ión,
espec ialmente en c aso de transitar a pie.

Seguridad

Resguardo a Inundaciones:
Observe la posibilidad de que se inunde el sec tor, ya sea c omo produc to de desbordes de algún c anal, río,
tranque, etc . y vea las defensas c on que se c uenta en la eventualidad de que ello oc urra (pendientes
favorables, desvíos de aguas, etc .).

Sistemas de Evacuación de Aguas Lluvias:

Consulte sobre el esc urrimiento de las aguas produc to de las lluvias, observe para qué lado c orrerán y qué
riesgos de inundac ión tiene el barrio por esta c ausa.Observe si en las c alles o pasajes se apoza agua (de
lluvias en invierno y de riego en verano). Prefiera aquellos barrios que c uentan c on un sistema de
alc antarillado de aguas lluvias o de adec uado sistema de desagües y pozos absorbentes.

Accesos Libres y Expeditos:

Vea que el barrio tenga ac c esos vehic ulares y peatonales expeditos y seguros, y c on alternativas en c aso
de emergenc ias o de muc ho tráfic o.

Actividades Contaminantes:
Pregunte y observe la proximidad de industrias o faenas c ontaminantes, así c omo la existenc ia de foc os de
emisión o salida de materias c ontaminadas (al aire o al agua). Asimismo dentro de la misma c iudad hay
sec tores c on mayor o menor c ontaminac ión ambiental, de sus aguas, de ruidos, etc .Consulte al respec to.

Protección a Caídas de Personas:

Si existen c anales, ríos, ac equias, ac antilados, pendientes fuertes o c ualquier ac c idente geográfic o que sea

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peligroso, observe que tengan adec uadas protec c iones o defensas que minimic en el riesgo, c omo también
vea que tienen adec uada señalizac ión.

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