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GENERALIDADES
Este embargo está sujeto a algunas reglas de los embargos ejecutivos, por
ejemplo:
1. Debe tenerse un titulo ejecutorio
2. Estar precedido de un mandamiento de pago
3. El crédito debe ser cierto, liquido y exigible
BIENES EMBARGABLES
Según el artículo 2118 del Código Civil pueden ser objeto de embargo
inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca.
Títulos ejecutorios
TRIBUNAL COMPETENTE.
DE LA INSCRIPCION O TRANSCRIPCION
Dentro de los 15 días de la fecha de la denuncia , el acta de esta, junto al acta
de embargo y copia del titulo ejecutorio deberán transcribirse a la conservaduría
de hipotecas del distrito judicial donde radiquen los bienes embargados. Si el
ejecutante notificare la denuncia tardíamente o la transcripción resultare nula,
este deberá empezar de nuevo el proceso del embargo a partir del ultimo acto
valido, si hubiere bienes en mas de un distrito judicial deberá mediar un plazo de
10 días entre la ultima transcripción valida y la nueva.
Si el embargo se hiciere sobre un terreno registrado deberá la inscripción
hacerse por medio del registrador de títulos, esta inscripción produce los mismos
efectos que la transcripción por ante el conservador de hipotecas.
Si hubiere otro embargo inscrito el conservador o el registrador de títulos no
inscribirá el nuevo embargo, pero hará mención de quien es el ejecutante del
embargo anterior, fecha, día, y también cual es el abogado persiguiente.
El efecto que produce la transcripción o inscripción es poner en manos de la
justicia el embargo ejecutado. Para la inscripción y transcripción deberá
presentarse el acta de embargo, el mandamiento de pago, el titulo en base al
cual se practica el embargo. De presentarse dos transcripciones deberá dársele
preferencia al titulo mas antiguo. El deudor luego de la transcripción no podrá
enajenar la cosa.
Otras restricciones que sufre el embargado es acerca del inquilinato y de la
percepción de frutos de los inmuebles.
Generalmente el embargado queda como secuestrario del bien embargado pero
los acreedores podrán solicitar al juez de los reherimientos que se nombre otro
secuestrario, este secuestrario recibirá los frutos por cuenta de los acreedores y
los venderá en publica subasta. Los frutos naturales o industriales recogidos
después de la transcripción o inscripción o en defecto su precio, tendrán el
carácter de inmueble para distribuirse junto con el precio del inmueble en el
orden establecido por la ley.
Si el inmueble se encontrare arrendado o alquilado, los acreedores podrán hacer
un acto de oposición, esta oposición valdrá como embargo retentivo en manos
del inquilino, es decir este no podrá entregar al embargado los fondos
provenientes del alquiler. A falta de oposición serán validos los pagos hechos al
deudor y este será responsable como secuestrario por las sumas recibidas.
Deberá el persiguiente así mismo establecer que todo licitador deberá presentar
por ante secretaria , ya sea en efectivo o cheque certificado por lo menos el 10%
del monto de la primera puja, el persiguiente es libre de fijar el precio.
Dentro de los 8 días del deposito del pliego de condiciones, el persiguiente
deberá notificar el deposito del pliego al embargado, así como también a los
demás acreedores inscritos, así mismo en este plazo deberá notificar el día en
el que el juez dará lectura al pliego de condiciones, que no podrá ser menos de
20 días, ni mas de 30 días después de depositado el pliego.
Por medio de esta notificación se invitara a los intimados a tomar comunicación
del pliego de condiciones, para que así hagan sus observaciones y decires con
relación al pliego. Las observaciones y decires se insertaran en el pliego, el
embargado y los acreedores que pretendan oponerse a algunas de las clausulas
del pliego deberán presentar un escrito 10 días antes de la audiencia para lectura
del pliego. Este escrito deberá notificarse a todas las partes envueltas en el
embargo e intimándoles a comparecer en un plazo no menor de 2 días a la
audiencia que celebre el juzgado de 1ra instancia, el cual fallara a mas tardar el
día designado para la lectura del pliego, este fallo no será sujeto de ningún
recurso.
Las personas que deben intimarse en este procedimiento son:
1. El embargado
2. Los acreedores privilegiados e hipotecarios inscritos sobre el inmueble
embargado.
3. El vendedor del inmueble no pagado o vendedores precedentes no pagados.
Si no se cumplen con los requisitos de la publicidad, la venta será nula, pero esta
nulidad no es de orden publico y se puede renunciar a prevalerse de ella.
LA ADJUDICACION
El día de la audiencia para la lectura del pliego el juez fijara el día de la
adjudicación. Esta audiencia deberá celebrase antes de 30 días, ni después de
40 del día de la lectura del pliego.
Las razones por las cuales podría sobreseerse la audiencia de adjudicación son
las siguientes:
1. Si fallece el deudor, el persiguiente podrá ejecutar en contra de sus herederos,
pero deberá notificar y esperar 8 días para poder ejecutar. Podría darse el caso
de que el deudor fallezca 1 o 2 días antes de la audiencia de adjudicación.
2. Si el vendedor no pagado decide actuar por vía de resolución
3. Cuando el titulo ejecutorio es argüido de falsedad y se origina una persecución
penal
4. Si el deudor solicitare un plazo de gracia y este lo obtuviere
LA PUJA ULTERIOR
PROCEDIMIENTO
PLAZOS DE LA VENTA
• Plazo del juez para designar la fecha de la nueva subasta: 3 días a partir de la
petición
• Fecha de la audiencia de la nueva subasta: no más de 15 días a partir del auto.