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SEÑORES:

JUZGADOS CIVILES MUNICIPALES DE BARRANQUILLA (REPARTO)


E.S.D.

REF.
DEMANDANTE: JUAN CARLOS TORRES CASABURI
DEMANDADOS: EFRAIN PIMIENTA Y CIA LTDA.

MARIA CAMILA URBINA ARIZA, mayor de edad y vecina de esta ciudad,


identificada con la C.C. No 1.065.829.941 expedida en Valledupar, adscrita al
consultorio jurídico de la Universidad Autónoma del Caribe, con carnet No.
161421201 debidamente autorizada por la misma para actuar en calidad de
apoderada judicial del señor, JUAN CARLOS TORRES CASABURI mayor de edad
y de esta vecindad, identificado con la C.C. No. 72.150.739 de Barranquilla por
medio del presente escrito presento ante esa honorable autoridad judicial
DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE en contra de la INMOBILIARIA
EFRAIN PIMIENTA Y CIA LTDA con Nit. No. 802.023.204-4, representado
legalmente por el señor EFRAIN PIMIENTA en su calidad de arrendador, dentro del
contrato de arrendamiento de vivienda urbana de fecha marzo 01 de 2015 respecto
del bien inmueble ubicado en la Carrera 64 No. 74-93 en el edificio AQUA-RIO,
apartamento 6g de Barranquilla, condene a los demandados en costa procesales,
con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Aduce mi poderdante el señor JUAN CARLOS TORRES CASABURI


que para el día 01 de Marzo de 2015 celebro contrato de arrendamiento de vivienda
urbana con la Inmobiliaria Efraín Pimienta & Cía. Ltda.

SEGUNDO: Manifiesta mi mandante que recibió de parte de la inmobiliaria en


calidad de arrendatario un apartamento sometido al régimen de propiedad
horizontal quien se califica como administrador el señor EFRAIN PIMIENTA ubicado
en la Carrera 64 No. 74-93 en el edificio AQUA-RIO.

TERCERO: Comunica mi apadrinado que el termino de duración del contrato estaba


estipulado para (12) doce meses, contados desde y hasta la fecha de iniciación y
vencimiento del mismo pudiendo este prorrogarse por el termino de (12) doce
meses más.

CUARTO: Formula mi representado el señor JUAN CARLO TORRES CASABURI


que el Canon de arrendamiento pactado como objeto de la obligación del contrato
de arrendamiento de vivienda urbana fue por la suma de ($1.100.000) un millón cien
mil pesos, más los gastos de administración requeridos por el edificio.

QUINTO: Declara mi representado que durante la ejecución del contrato, el día 1


de marzo del año 2015 hasta el mes de diciembre del año 2017, cumplió cabalmente
con los cánones de arrendamiento y además cancelo los meses de administración
hasta el mes de enero del 2018.

SEXTO: Indica mi mandante el señor JUAN CARLOS TORRES CASABURI, que


él y su esposa laboran en la Universidad Autónoma del Caribe la cual viene
cancelando de forma extemporánea y sin fecha establecida desde mediados del
2017, por esa razón y debido a los problemas económicos que se han venido
presentando que han sido ajenos a mi voluntad y a la de mi esposa, hemos
incumplido con el contrato, dejando de cancelar los cánones de arrendamiento
respectivos, teniendo presente que se canceló lo concerniente a la administración
en su totalidad.
SEPTIMO: Enuncia mi representado que desde mediados del 2017 le ha venido
manifestando a la parte demandada la crisis económica por la que este se encuentra
pasando, razón por la que naturalmente se vio en la obligación de solicitar a la
INMOBILIARIA EFRAIN PIMIENTA Y CIA LTDA la restitución del bien inmueble y
la posible forma de pago de los meses adeudados hasta el mes de diciembre del
año en referencia.

OCTAVO: Informa mi mandante que en respuesta a su solicitud de la parte


accionada le manifiestan que el recibir el inmueble de manera anticipada genera
que el arrendador deba darle cumplimiento a lo estipulado en la ley 820 de 2001 de
realizar cobro de la indemnización (la cual califico como la negación de recibirme el
inmueble)

NOVENO: Ostenta mi apadrinado que como consecuencia de la situación por la que


padece la Universidad Autónoma Del Caribe y motivo de su incumplimiento, se vio
en la necesidad de vender su vehículo para cumplir con su obligación de los meses
adeudados hasta el mes de diciembre del año que pasó y de la misma manera para
subsistir tanto yo como mi esposa, tenido presente que no nos cancelan desde los
meses de octubre de 2017

DECIMO: En las diversas ocasiones, mi apadrinado les manifiesto muy


amablemente por correo electrónico, la situación por la que venía pasando, pero al
parecer siempre hicieron caso omiso a sus palabras. Si bien es cierto la situación
por la que pasa la universidad autónoma del caribe, ha sido conocida por todas las
personas, teniendo presente que fue a nivel nacional e internacional y que no haya
sido comprendida de su parte, motivo a mi mandante a buscar su bienestar de una
u otra manera, y tanto que por este medio se ve obligados a que acepten la
restitución del bien inmueble.

DECIMOSEGUNDO: Aduce mi mandante que para el día 18 de enero de 2018 y 31


de enero de 2018, se citó a los hoy demandantes, con la finalidad de que asistieran
para realizar una conciliación en derecho, para así poder acordar la cancelación de
los cánones de arrendamiento, pero nunca asistieron a ninguna de las citaciones,
teniendo en mi poder las actas de no comparecencia que serán anexadas en las
pruebas documentales del caso.

DECIMOTERCERO: De una u otra manera, expresa mi mandante que es necesario


hacer mención, al hecho de que no se encuentra en acuerdo con que le quieran
realizar el aumento que se estipula por ley para el canon de arrendamiento, por
valor de un millón doscientos noventa y cuatro mil pesos ($1.294.000.oo), debido a
que en las diversas ocasiones se ha encargado de hacerles saber que por la grave
situación en la que se encuentra pero desafortunadamente no habido interés de
parte de la inmobiliaria para brindar una posible ayuda, hasta que restableciéndose
el derecho de mi apadrinado, pueda cancelarles el dinero adeudado.

DECIMOCUARTO: Informa mi apadrinado que del título ejecutivo contrato de


arrendamiento de vivienda urbana de fecha Marzo 10 de 2016, se deduce la
existencia de una obligación clara, expresa y exigible, en cabeza de los
demandados señores MIGUEL ENRIQUE SAADE TEHERAN y AMILCAR
ANTONIO ACOSTA SANCHEZ a favor de mi representada ESTHER DEL
CARMEN PERNET SANZ.

En virtud, de los hechos antes relacionados solicito del Señor Juez las siguientes:
PETICIONES
PRIMERA: Solicito ante su honorable despacho que se haga efectiva la
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE por parte de mi apoderado a la inmobiliaria
EFRAIN PIMIENTA Y CIA LTDA.

SEGUNDO: Solicito muy comedidamente, se anule el cobro del aumento que se


realiza por ley para cánones de arrendamiento, ya que en las reiteradas ocasiones,
me enfoque en informarles que la situación económica por la que me encontraba
pasando no me permitía seguir cancelando mensualmente el canon, pero hicieron
caso omiso a dicha solicitud.

TERCERO: Se condene a los demandados en costas procesales.

PRUEBAS
Documentales:
1.-Fotocopia autenticada del contrato de arriendo suscrito entre mi representada y
los demandados;
2.- copia simple de citaciones de comparencia y constancias de inasistencias a la
conciliación en derecho de 18 de enero de 2018 y 31 de enero de 2018.
3. Copia simple de contrato de compraventa de vehículo de mi apadrinado.
4. Copia simple de constancias de pagos a banco de Bancolombia.
5. Copia simple de paz y salvo de administración (ADMINISTRA BIENES Y
ESPACIOS S.A.S).
6. Copia simple de carta enviada a la inmobiliaria EFRAIN PIMIENTA Y CIA
LTDA.
7. Copia simple de informe enviado por parte de la EFRAIN PIMIENTA Y CIA
LTDA.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundo, los hechos y peticiones de la presente demanda en lo previsto en los


artículos 82, 422 y 424 y s.s. del C.G. P, y demás normas concordante sobre la
materia.
COMPETENCIA Y CUANTIA
Por el monto de cuantía (Mínima) y el lugar de ubicación del inmueble objeto del
contrato de arriendo, es competencia de esa instancia el conocimiento del presente
asunto.
ANEXOS

Los documentos relacionados en el acápite de pruebas, los anexos de la demanda


para el archivo y traslado correspondiente, escrito de medidas cautelares, poderes
conferidos y el certificado de existencia de representación de mi poderdante.

NOTIFICACIONES
El demandante
JUAN CARLO TORRES CASABURI Carrera 64 No. 74-93 en el edificio AQUA-RIO
Apartamento 6g
Correo electrónico: jctorresarquitectura@hotmail.com

El demandado
EFRAIN PIMIENTA & CIA LTDA Calle 73 # 41B -146 oficina 204
Correo electrónico:efrainpimienta@hotmail.com
inmobiliariaerainpimienta@gmail.com

La suscrita en la Calle 90 #46-112 de esta ciudad.


Correo electrónico: kmi.urbina@hotmail.com
Del señor Juez.

MARIA CAMILA URBINA ARIZA


C.C. No. 1.065.829.941 de Valledupar-Cesar.