PERJANJIAN

PEMBELIAN TOWN HOUSE D/5B CITY RESORT CENGKARENG

Nomor :……………………………………………………………………
Perjanjian Pembelian Town House D/5B City Resort Cengkareng ini (selanjutnya disebut –“Perjanjian")
dibuat pada hari Senin tanggal dua puluh enam bulan Februari tahun dua ribu delapan belas. oleh dan
antara:

I. Dr. Made Wahyuni. dengan identitas KTP nomor 3175075601710012. alamat .11n. Kayu Manis
1 Baru/28, Kelurahan Kayu Manis, Matraman, Jakarta Timur. selanjutnya disebut Pihak Pertama.
II. I Ketut Sudama Wibawa, dengan identitas KTP nomor 7171051002740021, alamat Kompleks
City Resort Town House D/6B. Cengkareng Timur, Jakarta Barat, selanjumya disebut Pihak
Kedua.
Para Pihak dengan ini sepakat untuk mengikatkan diri satu dengan lainnya dalam Perjanjian ini dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut,

PASAL 1 - OBYEK PERJANJIAN

1. Pihak Pertama dengan ini rnenjual kepada Pihak Kedua atas sebidang tanah beserta bangunan
Town House 1 (satu) lantai bagian bawah yang beralamat di Kompleks City Resort Residences
Blok D/5B, Cengkareng Jakarta Barat. Bangunan dimaksud berdiri di atas sebidang tanah seluas
6x10 meter persegi dengan fasilitas listrik 2200 W dan air PAM.
2. Bangunan dan tanah yang menjadi obyek perjanjian dilengkapi dengan dokumen Sertifikat Hak
Milik Atas Satuan Rumah Susun nomor 09.03.01.01.8.00072 yang dikeluarkan oleh Badan
Pertanahan Nasional tanggal 26 November 2008. Akta Jual Beli Nomor 483/2010 yang
dikeluarkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah Henggawati, SH pada tanggal 23 Agustus 2010
dan berdiri berdasarkan lzin Mendirikan Bangunan nomor 02735/1MB/2006 tanggal 28 Maret
2006 yang diterbitkan oleh Kepala Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan, Pemerintah
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
3. Pihak Pertama menjamin bahwa tanah, bangunan beserta dokumen pendukung obyek
perjanjian adalah sah dan diakui negara, serta sesuai ketentuan perundang-undangan yang
berlaku.
PASAL 2 - MAKSUD DAN TUJUAN
Maksud dan tujuan dari dibuat dan ditandatanganinya Perjanjian ini adalah agar Para Pihak memiliki
dasar hukum yang mengikat, yang mengatur hak dan kewajiban terkait pembelian dari obyek dalam
perjanjian ini.

PASAL 3 — NILAI PERJANJIAN

Para Pihak menyepakati nilai pembelian atas obyek yang dimaksud dalam Pasal 1 Perjanjian ini adalah
senilai Rp. 725.000.000,- (tujuh ratus dua puluh lima juta rupiah). Harga tersebut adalah harga netto ,g
diterima oleh Pihak Pertama, dimana pajak dan biaya lainnya yang timbul akibat perjanjian ini menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua.

PASAL 4 — PEMBAYARAN DAN JANGKA WAKTU PEMBAYARAN

1. Para Pihak sepakat bahwa nilai perjanjian sebagaimana dimaksud akan dibayarkan secara
bertahap sampai dengan tanggal 31 Desember 2018.
2. Setiap pembayaran dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama akan dilengkapidokumen tanda
terima pembayaran alau bukti setor bank.

PASAL 5 — PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN ATAS OBYEK PERJANJIAN

1. Selama masa perjanjian, Pihak Pertama menjamin bahwa dokumen asli pendukung obyek
perjanjian, terdiri dari Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun nomor :
09.03.01.01.8.00072 yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional tanggal 26 November
2008 dan Akta Jual Beli Nomor 483/2010 yang dikeluarkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah
Henggawati, SH pada tanggal 23 Agustus 2010, tersimpan aman dan tidak dijaminkan kepada
pihak manapun.
2. Para Pihak sepakat melakukan pengalihan kepemilikan atas obyek perjanjian segera setelah
pembayaran selesai/lunas.
3. Pengalihan hak kepemilikan akan dilakukan oleh pejabat yang berwenang dan diakui negara
sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku.
4. Pemilihan pejabat yang dimaksud dalam Pasal 5 ayat 3 di atas. dilakukan oleh Pihak Kedua.
5. Pihak Pertama sepakat akan mengikuti seluruh proses pengalihan hak kepemilikan atas obyek
perjanjian sampai dengan beralihnya kepemilikan atas obyek perjanjian secara sah dan diakui
negara.
PASAL 6 — HAK DAN KEWAJIBAN
Selain hak-hak dan kewajiban Para Pihak yang diatur dalam pasal-pasal lain pada Perjanjian ini, hak dan
kewajiban masing-masing pihak antara lain adalah:
A. Hak dan kewajiban Pihak Pertama
1. Mendapatkan pembayaran atas obyek perjanjian sesuai dengan nilai perjanjian dan cara
pembayaran yang telah disepakati dalarn perjanjian ini.
2. Memberikan kewenangan kepada Pihak Kedua untuk menggunakan dan melakukan renovasi
attts obyek perjanjian agar dapat ditempati oleh Pihak Kedua bersama keluarga.
3. Segera setelah dilakukan pembayaran pertarna sebagai uang muka, Pihak Pertama wajib
menyerahkan bukti-bukti pembayaran periode terakhir terhitung sejak tanggal perjanjian ini,
untuk pembayaran Pajak Burni dan Bangunan (PBB). penggunaan listrik, penggunaan air (PAM)
dan biaya service City Resort.
4. Segera setelah seluruh pembayaran atas perjanjian ini selesai dilakukan. Pihak Pertama
melakukan penyerahan hak kepemilikan atas obyek perjanjian kepada Pihak Kedua, dengan
mangikuti prosedur yang berlaku berdasarkan arahan pejabat yang berwenang yang ditunjuk
oleh Pihak Kedua.

B. Hak dan kewajiban Pihak Kedua

1. Melakukan pembayaran kepada Pihak Pertama sesuai dengan nilai perjanjian dan cara
pembayaran yang disepakati.
2. Menjamin bahwa scluruh pembayaran yang dilakukan berasal dari sumber yang sah dan tidak
melanggar hukum atau ketentuan perundang-undangan yang berlaku.
3. Melakukan pembayaran atas F'ajak Bumi dan Bangunan (PBB). penggunaan listrik, penggunaan
air (PAM) dan biaya service City Resort, terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini.
4. Memanfaatkan obyek perjanjian sebagai tempat tinggal dan melakukan renovasi sesuai dengan
keinginan Pihak Kedua.
5. Segera setelah seluruh pembayaran dilakukan, Pihak Kedua berhak mendapatkan hak
kepemilikan atas obyek perjanjian dari Pihak Pertama.
PASAL 7 —JANGKA WAKTU
1. Perjanjian ini berlaku terhitung sejak ditandatangani oleh Para Pihak sampai dengan tanggal 31
Desember 2018, yang dibuktikan dengan pengalihan hak kepemilikan atas obyek perjanjian dari
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Perpanjangan atau penambahan jangka waktu dalam Pasal ini hanya dapat dilaksanakan dengan
persetujuan dari Para Pihak.

PASAL 8 — SAKSI
1. Para Pihak sepakat menunjuk saksi-saksi dalam perjanjian ini, yang juga merupakan ahli waris
yang sah dari Para Pihak, yaitu:
Pihak Pertama
Nama : Febrina Sampaguita
No. KTP : 3175016102980005
Alamat : Jln. Kayu Manis I Baru/28, Kelurahan Kayu Manis, Matraman, Jakarta Timur
Pihak Kedua
Nama : Imelda Meylani
No. KTP : 7106094705800001
Alamat : Kompleks City Resort Town House D/5B, Cengkareng Timur, Jakarta Barat
2. Saksi Para Pihak ikut serta dalam penandatanganan perjanjian ini, sekaligus sebagai pengakuan
sebagai ahli waris yang akan meneruskan perjanjian ini sampai Selesai apabila Para Pihak secara
hukum berhalangan meneruskan perjanjian ini sampai selesai.
PASAL 9 — PERNYATAAN DAN JAMINAN
1. Para Pihak menyatakan dan menjamin bahwa masing-masing akan mengikuti peraturan hukum
yang berlaku dan telah mernenuhi keseluruhan persyaratan maupun pengesahannya yang
berhubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini.
2. Para Pihak menyatakan dan menjamin bahwa pelaksanaan hak dan kewajiban yang timbul dari
Perjanjian ini akan dilaksanakan dengan itikad baik dan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku dan sesuai dengan yang telah disepakati dalam Perjanjian
ini.
PASAL 10 — HUKUM YANG BERLAKU
Perjanjian ini diberlakukan dan diatur menurut ketentuan hukum yang berlaku di Republik Indonesia.
PASAL 11 — PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila terjadi perselisihan antara Para Pihak, maka pertarna-tama perselisihan tersebut akan
diselesaikan dengan cara kekeluargaan dan musyawarah.
2. Apabila cara kekeluargaan dan musyawarah antara Para Pihak tidak mencapai kata sepakat,
maka akan melibatkan pihak keluarga besar kedua pihak agar tercapai kesepakatan.
3. Apabila cara musyawarah di atas tidak dapat menyelesaikan perselisihan tersebut, maka untuk
penyelesaian perselisihan, Para Pihak setuju untuk menyelesaikannya melalui Pengadilan Negeri
Jakarta Barat.3
4. Keputusan Pengadilan Negeri Jakarta Barat adalah keputusan yang final dan mengikat Para
Pihak .

PASAL 12 — LAMPIRAN
1. Dokumen-dokumen di bawah ini merupakan lampiran dari Perjanjian dan merupakan bagian tak
terpisahkan dari Perjanjian ini yang mengikat Para Pihak.
a. Lampiran 1 : Copy Dokumen Obyek Perjanjian
b. Lampiran 2 : Copy identitas Para Pihak dan Saksi
2. Dalam hal terdapat perbedaan antara ketentuan dalam Perjanjian dengan isi dari lampiran
sebagaimana dimaksud dalam ayat I pasal ini. maka sepanjang telah disepakati Para Pihak, yang
berlaku adalah lampiran tersebut.

3. Lampiran-lampiran dalam Perjanjian ini sebagaimana dimaksud dalam ayat l Pasal ini tidak dapat
diubah kecuali berdasarkan persetujuan tertulis yang sah oleh Para Pihak yang dituangkan ke
dalam suatu Amandemen.
PASAL 13 — LAIN-LAIN
1. Setiap perubahan isi Perjanjian ini, akan mengikat apabila dinyatakan secara tertulis dan
disetujui oleh Para Pihak dalam Amandemen.
2. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini termasuk hak dan kewajiban yang terkandung
didalamnya tidak dapat dipindahtangankan kepada pihak lain kecuali jika telah mendapatkan
persetujuan tertulis dari Para Pihak.
3. Jika Para Pihak berhalangan secara hukum karena meninggal dunia atau sebab-sebab lain yang
menyebabkan tidak bisa melaksanakan hak dan kewajiban secara hukum, rnaka perjanjian ini
 akan diselesaikan oleh ahli waris yang sah secara hukum dari Para Pihak, yang dalam perjanjian
ini hadir sebagai saksi-saksi dari Para Pihak.
4. Perjanjian ini termasuk lampiran-lampiran yang digunakan dalam Perjanjian ini merupakan
keseluruhan kesepakatan yang dibuat oleh Para Pihak dan atas dasar tersebut maka Para Pihak
mengesampingkan segala perjanjian lain, kesepakatan, pembicaraan awal, dan kondisi-kondisi
umum lainnya.
5. Dalam hal terdapat syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian yang tidak dapat
dilaksanakan ataupun dibatalkan maka ketidakberlakuan tersebut tidak membatalkan Perjanjian
ini dan tidak mempengaruhi ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini.

PASAL 14— PENUTUP

1. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak dalam rangkap 2 (dua), masing-masing
bermeterai cukup, dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
2. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini termasuk hak dan kewajiban yang terkandung di
dalamnya tidak dapat dipindahtangankan kepada pihak lain kecuali jika telah mendapatkan
persetujuan tertulis dari Para Pihak.

Demikian Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan serta mulai mengikat
setelah ditandatangani oleh Para Pihak.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Dr. Made Wahyuni I Ketut Sudama Wibawa

Saksi-saksi

Pihak Pertama Pihak Kedua

Febrina Sampaguita Imelda Mevlani