Auditoria Interna, INFORME SOBRE FINCA “LOS HALLONES"” EL presence informe recoge los distintos hitos que han marcado fa compra de Ia finea denominada Los Hallones, en el término municipal de Camas, por las sociedades Hispalia XXI, SAy DESARROLLO INMOBILIARIO SIGLO XX, SA, ambas integradas en ol gruao econdmiica de San Fernando Inversiones Inmobiliarias, en relacién a los acuerdos adoptados pera la compra, contratos aportados, valoraciones, sociedades intervinientes y riesgos asumidos por Caja San Fernanda, Identificacién de las fincas y calific: urbanistica, Con fecha 23 de septiembre de 2009 se escrituré la compraventa de la finca “Los Hallones" entre, por una parte Hispalia XI, S.A (con una participacién indivisa del 58,1617) y Desarrollo Inmobiliaria Siglo XXI, S.A. (el restante 41,819%) y, por otra, por las soctedades vendedoras Cegemex, SA. y Agricola Navanda, S.A. El precio glabal de compraventa quedé filade en 27.045.544,70 euros (4.500 millones de ptas} mas el correspondiente IVA por 4.327.000 euros (720 millones de ptas). A cstc importe hay que afadir la comisién por intermediacién del 3% del precio de compra facturada por Ik sociedad TL. Gestion Inmobiliaria, $.L. (empresa vinculada a D. Gerardo Martinez Retamera) por importe de 811.366 euros (135 millones de ptas.) La superficie de Ia finea es de aproximacamente 900.000 metros Cuadrados y est situada en el términa municipal de Camas (Sevilla). Se trata de un cerreno formado por !a agrupacion fisica de cince fincas independientes, procedente del Cortijo de Gambogaz e inscritas en el Registro de la Propiedad de Sevilla ntimera Tres, can la siguiente identificacion: Finca | Deseripeién | Superficie | _Vendedor ‘Rnterlor propletarie B54 _| Suerte de Ufa Pia | CEGEMEX | Herederos Queipo de Liane 8455 |Terreno “382 | CEGEMEX Herederos Queipa de Llano 6456 _| Terrenc: idha 35a [CEGEMEX | Herederos Quelpo de Usne 6.650 | Terreno We he 49 a | CEGE Herederos Queipe de Lino DIEON | Parcela 37 ha44a [AGRICOLA | Herederos Queipe de Llano NAVANDA,sel onde FERNANDO Anditaria Interna fa verreno. queda detimiade per el ie Guadalquivir, fa fincicordio Gambon Y errenos inzermedios que lo separen de fs ronda. de circunvalactén de Seva SE-30. La calficacion urbanistia de Tas parcelas a de Finca Rastica y quedaron exctuidas det plan General te Ordenacién Urbana de Camas A consecuencia de la proximidad de Tes fincas 2 vio Guatiatcuini, esas eren un ato ciesge de inundabilidsd. Con fecha 14 de febrero de 2001 se fiemé un protacolo de Intenciones ent el Exemo. Aryurearienta de Caras y bs sociedades Hispalia XOX, S.A. 7 Desarrolle nmobiliaria Siglo XXI. S.A. en el que se hace referencia 2 fp exclusion de Tos tervenas de les Hallones en el PGOU aprebade reciememente, si Dien $ reconcce 1a apeitud de fos mos PONE quedar incorporades a desarrollo urbanisrico del municipio. No obstante, la posible recalfficacloa come urbanizable de estog terrenas requiet® ke negociacign con bs discinas eotidades Influyertes en su zona de ubicacion ¢(Bxcmo- Aywatamienso de Camas, EXO, Ayuntamiento de Sevilla ¥ Confederacian Hidrogrifica del Guadalquivir). ts 7 BHO Wbaleplee 2.- Propletarios de tas fincas. Sociedades intervinientes en1a, comprayenta En relacién # Ta propiedad de Tas fincas ancoriores, segin sc desprende de las nov simples rogistrales ineluidas en los expedientes existontes en ef Aree de Enapresas Participadas, ai como de infarmes recabades del Registro Mercanel, hamos de indiear No siguionte: 1. La propiedad de las 4 fincas compradas a la sociedad Cegemie S.A. tiene su origed EM herencla recibida por cuatro hermancs (Eenestina, Mercedes, Ano Maria y Gonzale Queipe de Llano ¥ Mart}, posteriormente segregadas a favor de Jos ameriores ye" algunas cavos, verdlias a sus descensents® quienes fnalmente las 3p0Tt" & Cegemex. La finca n? ZL69N, vendida por Agricole Mevanda SA resulta de una apareisioe de ‘Cegemex a la ancerior sociedad en cOncer’® de aportacion en expesie a una. armplaclon dig capil, alorada en si momento (ato 1.9917 en GE millancs de peserss- pala, Survenente at glee 2208-22, Audktorfa Interna La sociedad CEGEMEX se constituye con fecha 30/7/1986, con domicilio en Sevilla, siendo los socios constituyentes los hermanos Calixto, Mercedes, Genaveva y Gonzalo ‘Queipo de Llano (que en conjunto ostentan la mayoria del capital), junto con Mercedes Queipo de Llano y Marci, nacio Pinedo Caberudo y Maria-Caliao Garcia Marcin. Los citados hermanos Queipo de Llano han venide ostentanda las cargos de representacién de la citada sociedad hasta el 24/10/2000, fecha en que se inscribe en ol Registro Mercantil el cese de todas ellos y el nombramiente de D, Emilia Pérez Ruiz como Presidente, D* Beatriz Pérez Martin como secretario/consejero y D* Pilar Pérex ‘Martin como Consejero, El capital social a esta fecha es de 748.560,58 curos y fos socios mayoritarios que adquieren Ia totalidad del mismo son los chades D. Emilio Péree Ruiz, O* Beatrie Peree Martin y D* Pir Pérez Martin (entre las tres ostentan ef 100%). ‘Con fecha 3/7/2003 se inscribe en ef Registro Mercantil como administrador Gnico de la sociedad a D. Ricardo Picharde Rubira, persana vinculads a D. Gerardo Martinez Retamera a través, entre otras, de la sociedad CONINSUR 99, SL De acuerdo con los balances depositados en el RM, correspondientes al periodo 1998/2001, y otras informaciones recabadas, Iz sociedad se encontraba pricticamence inactiva, incluso con pérdidas reiteradas en los ejercicies | 998/99, hasta el ale 2.000 en que presenta én su cuenta de resultados un BENEFICIO POR VENTA DE INMOVILIZADO de 15.454.237,44 euros { 2.57| millones de ptas.), importe que debe corresponder en su totalidad al beneficio obtenide en la venta a las. socicdades Hispalia XXI y Desarrallo Inmob. Siglo XXI de las fineas objeto: de este informe. Respecto a la sociedad AGRICOLA NAVANDA SA, domiciliada en Madrid, se constituye con fecha 27/12/1979 y el 100% de su capital lo oscenta la sociedad Cegemex. Al igual que en esta dlcima, desde el 5/10/2000, segiin inscripeién en ol R.M. los administradares solidarios de la misma son D. Emiko Pérex Ruiz (presidente de Cegemex} y D" Beatrix Pérex Martin, en sustitucién de los hermanos Calixto y Gortaale Garcts Queipo de Llano.