CONSTANCIA DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

Conste por el presente acto jurídico CONTRATO PRIVADO DE COMPRA

VENTA DE UN LOTE DE TERRENO DE 200 M2 UBICADO EN LA
COMUNIDAD DE CHINCHAYSUYO POROY, al cual le damos pleno valor legal
que celebran las suscritas con las precisiones y condiciones siguientes:

A.-) Por una parte Don CESAR EMILIO GUEVARA QUISPE, Identificado con
Documento Nacional de Identidad N° 41514091, de estado civil soltero,
domiciliado en la Comunidad Chinchaysuyo S/N del Departamento Provincia
y Distrito del Cusco a quien en adelante para efectos del presente contrato se
les denominará EL VENDEDOR.

B.-) De otro lado Doña GISELA MAYO VÁSQUEZ, Identificada con Documento
Nacional de Identidad N° 47049859, de estado civil conviviente con Don
CARLOS VIDAL PUMA ZAMATA, identificado con Documento Nacional de
Identidad N° 45962755, ambos domiciliados en la Comunidad Kallakancha,
del Departamento del Cusco Provincia y Distrito de Paucartambo, quien para
efectos del presente acto jurídico se le denominará en adelante LOS
COMPRADORES, acto jurídico que se celebra en los siguientes términos y
condiciones:

PRIMERO: EL VENDEDOR es posesionario del lote de terreno de la manzana

N° 06 de la Etapa quinta con una extensión de 750 m2 de acuerdo al
certificado de posesión emitido por el presidente y miembros de la directiva
comunal de la COMUNIDAD CAMPESINA DE CHINCHAYSUYO, que por medio
del presente documento transfiere a los COMPRADORES un área de 200 m2 el
mismo que tiene las siguientes colindancias:

- Por el frente con la calle sin nombre.

- Por el lado derecho con el lote de la Sra. Maritsa Baca Tupa
- Por el lado izquierdo con el lote del Sr. Florentino Cáceres Vásquez.
- Por el Fondo con el lote del Sr. Teodoro Chávez Lovón

SEGUNDO: Mediante el presente acto jurídico EL VENDEDOR se obliga a

transferir la propiedad a los COMPRADORES y estos a pagar su precio en
dinero, constituyendo un acto obligacional con prestaciones reciprocas como
lo indica el código civil en su artículo 1529 y siguientes señalando que ha
transferido a título oneroso de compra venta el bien señalado en la anterior
cláusula a favor de los COMPRADORES, por un monto de SEIS MIL SOLES
(S/. 6,000) suma de dinero que LOS COMPRADORES declara haber
entregado a favor de la VENDEDOR a su entera satisfacción.

TERCERO: Igualmente se deja expresa constancia que en la celebración del

presente acto jurídico, EL VENDEDOR hace entrega de dicha lote de terreno a
favor de LOS COMPRADORES, y que desde la fecha de suscripción del
presente acto jurídico, LOS COMPRADORES automáticamente pasarán a
tener la condición de POSEEDORES del lote de terreno antes mencionado.

CUARTO: Se deja constancia que el presente contrato de compra y venta es un

acto consensual, el mismo que se produjo con el pleno acuerdo tanto del
VENDEDOR como de los COMPRADORES produciéndose acuerdo en el bien
materia de transferencia y el precio.

Finalmente se deja expresa constancia que en la celebración del presente acto

jurídico no ha mediado vicio alguno de la voluntad que lo enerve como error,
dolo, intimidación o violencia, y en señal de ratificación y conformidad proceden
a suscribirlo en la ciudad del Cusco a los catorce días del mes de julio del año
dos mil catorce.

Cusco, 14 de julio del 2014.

CESAR EMILIO GUEVARA QUISPE

VENDEDOR
DNI N° 41514091

GISELA MAYO VÁSQUEZ CARLOS VIDAL PUMA ZAMATA

COMPRADOR COMPRADOR
N° 47049859 N° 45962755
MINUTA DE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA.

Señor Notario Público:

En el registro de escrituras públicas, sírvase extender UNA DE CONTRATO
PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE PREDIO URBANO, que otorgamos
nosotros EDILBERTO MIRANDA BELLLOTA, Identificado con Documento Nacional de
Identidad N° 23946707, de ocupación Transportista, domiciliado en la calle
Prolongación Perú N° 375 del distrito de San Jerónimo, ciudad del Cusco, y doña
NELLY HUAMÁN FLÓREZ, Identificada con Documento Nacional de Identidad N°
23957911, de ocupación comerciante, también domiciliada en la calle Prolongación
Perú N° 375 del distrito de San Jerónimo, ciudad del Cusco, a quienes para efectos del
presente acto jurídico en adelante se le denominará LOS PROMITENTES
VENDEDORES, a favor de doña ROSABETH IDA GONZALES MORA Identificada con
Documento Nacional de Identidad N° 41078283, domiciliada en la Urbanización Velasco
Astete N° del distrito de Wanchaq, ciudad del Cusco, a quien en adelante se le
denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, en los siguientes términos y
condiciones:

I.- ANTECEDENTES:

PRIMERO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES, son propietarios del inmueble N° 1

de la Manzana “T-09-B” calle 20, de la Asociación Pro Vivienda Los Rosales de
Uranq’enqoro, jurisdicción de la Comunidad Campesina de Picol Orcconpucyo, ubicado
en el distrito de San Jerónimo, ciudad, provincia, departamento y región del Cusco, por
haberlo adquirido a título oneroso de compra venta de sus anteriores propietarios los
Srs. Raúl Tisoc Valdéz y Susana Puma de Tisoc, mediante escritura pública de
Transferencia de Derecho de Posesión de fecha 20 de diciembre del año 2016
celebrado por ante el Notario Público del Cusco Dr. Néstor Avendaño García.

SEGUNDO.- DE LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO:

En uso de sus facultades como titulares del inmueble ya descrito anteriormente, LOS
PROMITENTES VENDEDORES prometen vender definitivamente a favor de LA
PROMITENTE COMPRADORA, el cincuenta por ciento (50%) del inmueble ya descrito
por el precio convenido de Treinta y Nueve Mil Doscientos Dólares Americanos (US $
32,200.00) por el total de este inmueble.
Se deja plenamente establecido que este acto jurídico preparatorio implica la
transferencia de 143 metros cuadrados, es decir el cincuenta por ciento (50%).

TERCERO.- A cuenta del precio total ya mencionado, LA PROMITENTE

COMPRADORA entrega inicialmente a los PROMITENTES VENDEDORES a la
suscripción del presente acto jurídico, el monto de Treinta Mil Dólares Americanos (US
$ 30,000.00), monto dinerario que ha sido depositado a la Cuenta de Ahorros N°
070126175 DE LA Cooperativa Santo Domingo de Guzmán, cuyo titular es el
Promitente Vendedor EDILBERTO MIRANDA BELLOTA, importe que se descontará del
precio definitivo mencionado en la cláusula anterior.
Este depósito se halla plenamente acreditado con el Voucher Bancario emitido por
dicha entidad financiera.
CUARTO.-Posteriormente el LA PROMITENTE COMPRADORA entregará a los
PROMITENTES VENDEDORES la segunda y definitiva armada que asciende a los
Nueve Mil Doscientos Dólares Americanos ( US $ 9,200.00) el último día hábil del mes
de junio del presente año.

QUINTO.-Por acuerdo de ambas partes, queda establecido que a la suscripción del

presente acto jurídico, LA PROMITENTE COMPRADORA tomará posesión física,
inmediata y directa de la fracción que le corresponde del inmueble transferido.
Se deja plenamente aclarado que la fracción adquirida por la PROMITENTE
COMPRADORA es la fracción 2 del inmueble transferido.

SEXTO.- Por acuerdo bilateral de ambas partes celebrantes, queda establecido que por
lo demás, nos obligamos sujetarnos a las disposiciones señaladas en el Título Quinto,
Sección Primera, Libro de las Fuentes de las Obligaciones del Código Civil que regula
los Contratos Preparatorios, renunciando además a nuestros fueros personales,
sometiéndonos expresamente a la jurisdicción de las autoridades administrativas y
jurisdiccionales de la provincia y departamento del Cusco.

SÉTIMO.- Por acuerdo bilateral de ambas partes celebrantes y acorde a ley, queda
establecido que los gastos de escrituración corren a cuenta de ambas partes, y a la
suscripción del contrato definitivo, el pago del impuesto de alcabala lo asumirá la
PROMITENTE COMPRADORA ante la Municipalidad correspondiente.
Ud. Señor Notario Público, sírvase agregar la introducción y conclusiones de ley y
remitir los partes al registro de la Propiedad Inmueble para la notación del presente acto
jurídico.
Cusco, 12 de enero del año 2017.