8.

1) ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
El siguiente trabajo se basa en el análisis arquitectónico de una vivienda multifamiliar.
Aplicando los conceptos de la construcción a través de un análisis de iluminación,
zonificación, asolamiento, tránsito, privacidad, etc. De la vivienda
El principal objetivo es comprender y solucionar los problemas en la construcción de
la vivienda aplicando las diferentes normas deconstrucción, con el fin de obtener una
construcción optima tomando en cuenta las necesidades, el número de habitantes, las
zonificaciones de la vivienda, y un sinfín de necesidades que puedan presentarse. Como
también tener mejor visión y estética para realizar una construcción de una vivienda.
Comparando, Respetando y tomando siempre en cuenta el Reglamento Nacional de
Edificaciones

OBRA : “Rehabilitación De Vivienda Multifamiliar”

PROPIETARIO (A): BERRIOS ALCOCER RUTH
FECHA : Lima ,20 Julio del 2018

8.1.1 UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado
en la UCV 105, Lote 12, Zona G; Huaycán distrito de ATE Vitarte departamento de
Lima.

8.1.2 LINDEROS Y MEDIDAS

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
Por el frente : limita con el pasaje Nro1, con una longitud de 6.70 m.
Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote Nº 11, con una longitud
de 13.40m.
Por la izquierda: entrando, en línea recta con el lote Nº 13, con una longitud de
13.40m.
Por el fondo : limita con la UCV 104, con una longitud de 89.78m.
8.1.3 PERÍMETROS Y ÁREAS
DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma
rectangular, la misma que encierra un área total de 89.78 m².
DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso, tercer piso, cuarto piso y
azotea cuyas áreas son las siguientes:
Área a en el primer piso : 89.78 m²
Área a en el segundo piso : 89.78 m²
Área a en el tercer piso : 89.78 m²
Área a en el cuarto piso : 89.78 m²
Área a en la azotea : 89.78 m²

8.1.4 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto es una edificación para uso de vivienda multifamiliar, que cuenta con
cuatro pisos y una azotea y que complementa la funcionabilidad de la misma.

PRIMER PISO:
1. SALA
2. COCINA
3. COMEDOR
4. UN SS.HH
5. TRES DORMITORIOS
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL

SEGUNDO PISO:
1. SALA
2. COCINA
3. COMEDOR
4. DOS SS.HH
5. TRES DORMITORIOS
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL TERCER NIVEL
 TERCER PISO:
1. SALA
2. COCINA
3. COMEDOR
4. DOS SS.HH
5. TRES DORMITORIOS
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL CUARTO NIVEL

CUARTO PISO
1. SALA
2. COCINA
3. COMEDOR
4. DOS SS.HH
5. TRES DORMITORIOS
6. UNA ECALERA QUE LLEVA A LA AZOTEA

SOLUCIONES PROPUESTAS:
RNE- Norma A.010- Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica,
la misma que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la
edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego,
con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa
vigente. Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se
realicen en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.

Iluminación natural y artificial.

Según el Artículo 48. Del RNE- Los ambientes tendrán iluminación natural directa
desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel
de iluminación de acuerdo con el uso al que está destinado. Los ambientes destinados
a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento,
podrán iluminar a través de otros ambientes.
Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la
iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se permitirá
la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.
En el proyecto se puedo apreciar la falta de iluminación natural en algunos de los
ambientes ya que desde un inicio de la construcción informal no se tomó en cuenta
 dicho punto pero pudiendo tomar como solución la ampliación del área del tragaluz
y colocar algunos vanos y así garantizar un mayor nivel de iluminación.
En el Artículo 50 menciona que todos los ambientes contarán, además, con medios
artificiales de iluminación en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán
proporcionar los niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos,
según lo establecido en la Norma EM.010

Ventilación y acondicionamiento ambiental

En el Artículo 51 menciona que todos los ambientes deberán tener al menos un vano
que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios
sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen
actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrán tener una
solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.
La ventilación la forma de sustituir el aire ambiente interior del inmueble, muchos de
los ambientes no cuenta con una ventilación natural adecuada, es necesario una
ventilación cruzada en los ambientes utilizados como servicios sanitarios y cocina
los cuales emiten un olores permanentes; pudiendo realizar vanos para la circulación
cruzada del aire y así poder ventilar de una manera más efectiva dichos ambientes.
El Artículo 53 menciona que los ambientes que en su condición de funcionamiento
normal no tengan ventilación directa hacia el exterior, deberán contar con un sistema
mecánico de renovación de aire. Este es el caso, dos de los servicios sanitarios los
cuales no cuentan con una ventilación directa al exterior se puede optar en
implementar un sistema mecánico de renovación
Separación entre edificaciones:
Artículo 16. Menciona que toda edificación debe guardar una distancia con respecto
a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por
condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la
conforman.
Es normal que en la construcción de estas viviendas informales no respeten este
punto ya sea por desconocimiento o por no perder espacio, algunas veces por
decisión del propio dueño o por las construcciones aledañas.
Se le explico detalladamente al dueño del predio sobre la importancia de la
separación entre las edificaciones y realizando previamente un informe sobre la
norma E.030 de diseño sismo resistente del RNE. Mencionando también que Lima
se encuentra la zona 4 la cual menciona que tiene una aceleración de la gravedad de
0.45.
Parámetros urbanísticos:
Es un documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano que
regulan el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como Norma
Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una edificación
nueva o ampliación de una ya existente.
Es requisito para obtener una licencia de construcción, de edificación o de
habilitación urbana.
Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la
Municipalidad Metropolitana de Lima.

De acuerdo al parámetro urbanístico expedido por la municipalidad de vitarte el cual

refiere en sus puntos:

3.2.- Altura Máxima de la Edificación: es de 3 pisos, pero en este caso la vivienda está
constituida por cuatro piso lo cual no cumple con lo estipulado; pudiendo apreciar en
la imagen Nro.6. De los anexos.

3.3.- Área Libre.- del 30% del total del terreno que vendría ser 27 metros cuadrados;
no cumpliendo con lo estipulado ya que solo cuenta con el 2%, dándole como
solución el incremento del área libre con la demolición de uno de los ambientes
presentando un plano arquitectónico.

8.1) ANÁLISIS ESTRUCTURAL:

Un buen diseño estructural garantizará soportar movimientos de suelos calificados como
moderados, y la estructura no debería colapsar ni causar daños a las personas. Aunque
podría presentar daños en la estructura generados por movimientos sísmicos considerados
como severos para la zona.

Diseño sismorresistente E.030

La norma E.030 del RNE establece las condiciones mínimas para que las edificaciones
diseñadas tengan un comportamiento sísmico acorde con los principios señalados en
numeral 1.3. Además de lo indicado en esta Norma, se deberá tomar medidas de
prevención contra los desastres que puedan producirse como consecuencia del
movimiento sísmico: tsunamis, fuego, fuga de materiales peligrosos, deslizamiento
masivo de tierras u otros.
 Peligro sísmico:
El Perú se encuentra ubicado en una zona altamente sísmica. En nuestro país, este
riesgo sísmico no es igual en todos los departamentos, cada región tiene sus propias
características
Zonificación: El territorio nacional se considera dividido en cuatro zonas, como se
muestra en la Figura anterior. La zonificación donde se encuentra el predio es la
numero 4 eso quiere decir que el peligro sísmico es mayor ya que dicha zona tiene el
factor de aceleración máximo.

Suelos y cimentación norma E.050

Estudio del suelo:
Para poder realizar una buena cimentación es necesario un conocimiento previo de
las características del terreno donde vas a construir la estructura; Esta información
se obtiene al hacer un estudio geotécnico, también conocido como o estudio de
suelo.
La correcta clasificación de los materiales del subsuelo es un paso importante para
cualquier trabajo de cimentación, ya que proporciona los primeros datos para saber
la cota (nivel de profundidad) de cimentación adecuada.
Existen diferentes tipos de suelo y cada uno de ellos tiene sus propias características
(arcilloso, arenoso, peso máximo a soportar, grado de humedad, cantidad de sales,
sulfatos, etc.). En Lima, por ejemplo, una gran parte de la ciudad tiene un terreno
gravoso (grava y arena) al que se le denomina comúnmente cascajo u hormigón. Sin
embargo, la periferia de la ciudad, conformada por el Cono Sur, el Cono Norte o la
expansión hacia el Este (La Molina, etc.) no tienen estos terrenos, sino principalmente
arenas sueltas y limos arcillosos.
Se hizo un estudio de suelos en lugar donde se encuentra la edificación, realizando
una calicata para posteriormente con la ayuda de una botella y otros realizar el
método del sacudimiento, con la muestra y resultados obtenidos se pudo diferenciar
la cantidad de arena, arcilla y limo que contenía; se puede observar detalladamente
en las imágenes 1 y 2de los anexos referente al tema.

Cimentación:
Es importante conocer las características del terreno para definir las medidas del
cimiento corrido. Este “factor suelo” es considerado por un proyectista cuando
realiza el diseño estructural de la vivienda de albañilería que se va a construir.
 Aunque cada proyecto incluye planos de cimentación que indican -entre otras cosas-
la profundidad de excavaciones, las medidas de sus cimientos y la cantidad de
refuerzo necesario.
A modo de información referencial y orientadora podemos considerar lo siguiente:
Debido a la presencia de muros portantes, el tipo de cimentación que se usa
generalmente es el denominado “cimiento corrido”. Éste se construye con: Concreto
ciclópeo = Cemento + Hormigón + Agua + Piedra zanja (mediana o grande)
Es importante tener en cuenta que las medidas del cimiento corrido dependen
básicamente de dos factores: Del tipo de suelo, del peso total a soportar
La construcción se encuentra totalmente terminada y con todos los acabados; se
toma como referencial ya que dicha información fue suministrada verbalmente por
la dueña del inmueble, no contando con planos o fotografías al momento de realizar
la construcción del cimiento corrido.

Concreto Armado E060

Esta Norma fija los requisitos y exigencias mínimas para el análisis, el diseño, los
materiales, la construcción, el control de calidad y la supervisión de estructuras de
concreto armado, preesforzado y simple. Los componentes del concreto y sus
proporciones deben ser seleccionados de manera que se pueda cumplir con los
requisitos mínimos establecidos en esta Norma y con los requisitos adicionales de los
documentos del proyecto
La calidad de las estructuras de concreto armado depende en gran medida de la
eficiencia de la mano de obra empleada en su construcción. Los mejores materiales
e ingeniería utilizados en el diseño estructural carecen de efectividad si los procesos
constructivos no se han realizado en forma correcta
Exposición a Sulfatos El concreto que va a estar expuesto a soluciones o suelos que
contengan sulfatos debe cumplir con los requisitos de la Tabla de dicha norma, el
concreto debe estar hecho con un cemento que proporcione resistencia a los
sulfatos. Además de la selección apropiada del cemento, son esenciales otros
requisitos para lograr concretos durables expuestos a concentraciones de sulfatos,
tales como: baja relación agua - material cementante, resistencia, adecuado
contenido de aire, bajo asentamiento, adecuada compactación, uniformidad,
recubrimiento adecuado del refuerzo y suficiente curado húmedo para desarrollar las
propiedades potenciales del concreto.
En esta construcción se puede apreciar la exposición de los sulfatos los cuales están
dañando y debilitando la base.
 El salitre y la humedad son un problema que aparentemente no es tan grave, pero
que, de no atenderse a tiempo puede llegar a tener serias consecuencias en la
estructura de la vivienda. Así que lo más recomendable es prevenir y actuar a tiempo
para frenar que se sigan contaminando más muros.

Albañilería Eo70
Esta Norma establece los requisitos y las exigencias mínimas para el análisis, el diseño,
los materiales, la construcción, el control de calidad y la inspección de las
edificaciones de albañilería estructuradas principalmente por muros confinados y por
muros armados.
Muro Portante: Muro diseñado y construido en forma tal que pueda transmitir cargas
horizontales y verticales de un nivel al nivel inferior o a la cimentación. Estos muros
componen la estructura de un edificio de albañilería y deberán tener continuidad
vertical.
En este punto nos referiremos a los muros portantes, que constituyen el segundo
elemento estructural a estudiar, los muros portantes le proporcionan la fortaleza y la
solidez necesarias a una vivienda, es decir, la vuelven más resistente, uno de los
trabajos que realizan estos muros es soportar y transferir peso (o carga) de cada uno
de los pisos de la vivienda.

Tipo de ladrillo
Es importante saber que un muro portante no es lo mismo que un “tabique”.
Muro portante = Ladrillo King Kong + Mortero
Tabique = Ladrillo pandereta + Mortero

En el caso de esta vivienda se pudo apreciar que en un 90% aproximadamente de las

construcciones de los muros incluyendo los muros portantes están hechos con
ladrillos pandereta el cual no está calificado para las exigencias que se le va dar.

Otro de los puntos a tomar en cuenta es que algunos de los muros portantes del
primer piso no están terminados es decir no tienen continuidad vertical pudiendo
apreciar mucho mejor estas fallas en las imágenes Nro. 3, Nro. 4.
 Se puede dar solución a este problema pudiendo dar confinamiento a dichos muros,
cambiándolos también por ladrillos King Kong ya que son los adecuados para dicha
funcionalidad.

Columnas y Vigas Soleras Para que el trabajo antisísmico que desarrollan los muros
portantes sea el adecuado, es importante que los muros estén totalmente confinados
(rodeados) por columnas y vigas de concreto armado.
Las columnas se hacen generalmente del mismo espesor de los muros. El área de su
sección y su refuerzo deben ser calculados según la intensidad del trabajo que realiza
el muro y según la separación entre columnas. Si se tienen muros muy largos, se
deberá colocar columnas cada 3 m ó 3.5m si son de soga; o cada 5 m si son de cabeza.
En la vivienda se puede apreciar que las distancias entre columnas no son muy
alejadas las cuales nos ayudan a tener una mejor trabajo antisísmico pudiendo
compensar así el uso excesivo del ladrillo pandereta en los muros portantes;
tomemos como referencia las fotos Nro. 5.

Categoría de la edificaciones y factor de uso (U)

Cada estructura debe ser clasificada de acuerdo con las categorías indicadas en la
Tabla N° 5. El factor de uso o importancia (U), definido en la Tabla N° 5 se usará según
la clasificación que se haga. Para edificios con aislamiento sísmico en la base se podrá
considerar U = 1.
La estructura se encuentra en la categoría c que menciona a edificaciones comunes
con un factor de uso 1,0
TABLA Nro. 5

Categoría Descripción Factor (U)

Edificaciones comunes tales como: viviendas,
C oficinas, hoteles, restaurantes, depósitos e
Edificaciones instalaciones industriales cuya falla no acarree 1,0
Comunes peligros adicionales de incendios o fugas de
contaminantes.
ANEXOS:
Fotos
Imagen 1

Imagen 2
Imagen 3

Imagen 4
Imagen 5

Imagen 5: 4 pisos