CASO STEDMAN PLACE: ¿ ALQUIL

DATOS

Mensual Anual
Alquiler 3,000
Alquier Nuevo 3,600 43,200
Inflación 3% Anual

Bonos 150,000
Costo Capital Patrimonio 4.90%

Valor de Casa 620,000

600,000

Pago Inicial 20%

Vender Bonos 120,000

Hipoteca 30 años plazo

Préstamo 480,000
5 años solo intereses
Interes 6%

Impuestos 33%

Costos de Cierre 4500

Impuesto a la Propiedad 9.36 x Cada Mil dólares
1000

Mantenimiento 6000
Seguro de Vivienda 1200
Incremento Seguro Anual 5%

Corretaje 5%

Costo Accionista 4.90% 24% 150,000

Costo Deuda 6% 76% 480,000
630,000
CCPP 4.23%
STEDMAN PLACE: ¿ ALQUILAR O COMPRAR?

Opción Alquiler de Casa

0 1 2 3
INGRESOS
Ingresos x Bonos 7,350 7,350 7,350
Recupero de Inversión - Bonos
Total Ingresos 7,350 7,350 7,350

EGRESOS
Bonos -150,000
Alquiler Anual -43,200 -44,496 -45,831
Impuestos Intereses -2,426 -2,426 -2,426
Flujos Netos -150,000 -38,276 -39,572 -40,906
-36,488 -35,961 -35,438

VAN -209,115 -209,115

Opción Compra de Casa

0 1 2 3
INGRESOS
Ingresos x Bonos 1,470 1,470 1,470
Ahorro Fiscal (Interes/Impuestos) 11,357 11,413 11,470
Recupero de Inversión - Bonos -30,000
Venta de Casa
Total Ingresos -30,000 12,827 12,883 12,940

EGRESOS
Intereses - Hipoteca -28,800 -28,800 -28,800
Impuestos Intereses -485 -485 -485
Costos de Cierre -4,500
Impuestos a la propiedad -5,616 -5,784 -5,958
Mantenimiento -6,000 -6,180 -6,365
Seguro de Vivienda -1,200 -1,260 -1,323
Corretaje
Hipoteca -120,000

Flujos Netos -154,500 -29,274 -29,627 -29,991

-28,086 -27,271 -26,486
 VAN -189,528 -189,528

De acuerdo a lo analizado, podemos concluir que la mejor opción para la familia sería la compra de la casa, debido a que tra
representa -189,528 en comparación con la opción de alquiler que tiene una VAN de -209,115
 4 5

7,350 7,350
150,000
7,350 157,350

-47,206 -48,622
-2,426 -2,426
-42,281 106,303
-34,918 83,689

4 5

1,470 1,470
11,529 11,590
30,000
600,000
12,999 643,060

-28,800 -28,800
-485 -485

-6,137 -6,321
-6,556 -6,753
-1,389 -1,459
-30,000
-480,000 Aquí la misma duda, si la pareja debe pagar impuestos por las ganancias de interes del bono de ser

-30,368 89,242
-25,731 72,547
compra de la casa, debido a que trayendo los flujos al valor presente
de interes del bono de ser así se tendría que restar - (IngresosxBonos*0.33)
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