Análisis sobre la cartera y del mercado de vivienda en Colombia

Presentado a:
Prof. Gabriel Lozano

Presentado por:
Juan Manuel Corredor
Juan Sebastián Aponte
Marie Fernanda Campos
Oscar Orozco
Paula Natalia Cuartas

Universidad Autónoma de Colombia

Facultad de ciencias económicas, administrativas y contables
Administración y matemática financiera
Bogotá D.C
2017
Para analizar el informe proporcionado por el banco de la república de Colombia es
conveniente plantear una pregunta para abordar la temática acerca de la
disminución de compra de vivienda en Colombia.
Como sabemos, la persona al momento de adquirir un crédito de vivienda debe
analizar varios factores como lo es la inflación, el incremento de los impuestos, el
ingreso de cada persona, el precio que más se acomode a este, los subsidios que
ofrece el gobierno y entre otras variables que afectan la toma de decisión de la
persona. Por esto
¿Por qué la demanda de vivienda ha disminuido a pesar de los incentivos a
invertir aplicados por el gobierno?
La pregunta planteada nos hace pensar grosso modo que la desaceleración en la
compra de vivienda en el país es evidente, teniendo en cuenta que para la década
de los 90’s era alta, pero con el transcurso del tiempo, tanto el desembolso, como
la misma tendencia arrojada por las gráficas fueron revelando que a priori los
colombianos fueron cambiando de destino tanto sus ahorros como sus ingresos.
Los planes e incentivos llevados a cabo por el banco de la república de Colombia
buscan de cierta manera mover la economía que ha venido sufriendo una
desaceleración lenta pero constante. Estos incentivos tienen por ende como
finalidad promover entre los ciudadanos de clase media la inversión en el sector
vivienda, obteniendo a cambio subsidios suministrados por el gobierno en las tasas
de interés y en la cuota inicial.
Sin embargo, este tipo de subsidios han sido denominados por algunas personas
como contraproducentes, ya que al tener requisitos tan estrictos he intensivos la
tasa de personas que aplican para ese mismo se reduce considerablemente muy
por debajo de los mismos cupos disponibles, haciendo que este tipo de ayudas, si
bien abren puertas y buscan mover la economía de vivienda en el país, su aplicación
se ve mermada por los factores anteriormente mencionados.