1.

Defina Hipoteca y diga su base legal

El art. 2114 del Cod. Civil, la define como un Derecho real sobre los inmuebles
que están afectos al cumplimiento de una obligación.

2. Diga las características de la hipoteca y defina cada una

De acuerdo a lo que nos dice el art.2114, nos presenta 4 características

principales.

Es un Derecho Real: El art. 2114 del cód. Civ. Atribuye un carácter real a la
Hipoteca. El bien gravado con la Hipoteca queda en el patrimonio de su titular,
el cual conserva tanto la propiedad como la posesión. Estos atributos no son
objetos de transferencia, y al acreedor hipotecario no los adquiere. En
consecuencia, el constituyente conserva todas las prerrogativas del propietario.
Tiene el “usus y el fructus”, cuenta también con el derecho de disponer de la
Cosa, lo cual no puede perjudicar al acreedor, ya que este tiene derechos de
persecución.

2. Es un derecho inmobiliario: La hipoteca no puede ser constituida en

principio, sino sobre los inmuebles. En nuestro derecho, el principio de que la
hipoteca tiene una naturaleza inmobiliaria, resulta del propio art.2114 del
Cod.Civ. Que se refiere exclusivamente a inmuebles, lo que es reconfirmado en
el art.2119 que establece: Los muebles no pueden ser objetos de Hipotecas.

3. Es un derecho accesorio: Afectada al pago de una obligación, (art. 2114

del Cód. Civ.), la hipoteca se ve condicionada por la existencia de una relación
de derecho inicial entre el acreedor y el deudor, y este derecho personal
constituye el soporte indispensable requerido para toda seguridad. A falta de un
crédito a garantizar, la hipoteca no se concibe. Si este crédito se extingue,
desaparece el derecho hipotecario.

4. Es un derecho indivisible: Siendo el derecho real indivisible, la hipoteca

también lo es. Por su naturaleza es indivisible, y subsiste por entero sobre
todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los
mismos (art.2114 Cod. Civ.)

La Hipoteca es doblemente indivisible, esto respecto al Credito y respecto al

Inmueble.

3. Donde se registran las hipotecas

La publicidad o registro de toda hipoteca se efectúa mediante inscripción en las

oficinas del registro de títulos o de la conservaduría de hipotecas.

4. Explique los privilegios muebles, inmuebles, y diga su base legal

Muebles: los privilegios generales sobre muebles confieren a sus beneficiarios

un derecho de preferencia, pero no un derecho de persecución. El privilegio
confiere a su titular un derecho sobre el calor del bien que es dado en garantía.
Este valor aparece en caso de venta del bien, pero también en caso de
reemplazo de dicho bien. Los privilegios sobre los muebles serán generales o
particulares. Art 2100 del C.C.

Inmuebles: Los privilegios inmobiliarios son derechos reales. Conllevan

derecho de preferencia y derecho de persecución. Están sometidos a los
principios de indivisibilidad y de especialidad en cuanto a los créditos
garantizados y en cuanto al asiento y deben ser objeto de publicidad para su
oponibilidad a terceros. Base legal: Art. 2101 del Codigo civil.

5. Explique la prenda sin desapoderamiento y su procedimiento de

ejecución

El contrato puede indistintamente ser suscrito bajo la modalidad de acto

auténtico o bajo la modalidad de acto bajo firma privada, según resulta de los
artículos 2074 y 2075 del código civil, pero también esas disposiciones se
encargan de precisar los requisitos de validez del contrato, en cuanto concierne
a que se debe indicar cuál es la suma prestada, así como la naturaleza de la
cosa dada en prenda, describiendo su peso y medida; por extensión tratándose
de una relación contractual, se impone hacer extensivo a dicho contrato los
requisitos generales que contempla el código civil en cuanto al consentimiento,
en cuanto a la capacidad para contratar, la causa lícita y el objeto, un requisito
sinequanon es el que la cosa dada en prenda sea de lícito comercio; por lo que
a los artículos 2074 y 2075, del código civil tenemos que graparle los artículos
1101 a 1125 yel Artículo 1128 del mismo código civil.

Cuando se trata de un contrato de prenda en el cual la suma debida o

prestada no exceda los treinta pesos (RD$30.00) se admite la celebración del
contrato de forma verbal el mismo artículo 2074 permite esa situación, pero es
de importancia destacar que cuando la cosa dada en prenda es una cosa
incorpórea se impone la celebración del contrato necesariamente bajo la
modalidad de acto auténtico o de acto bajo firma privada

6. Como se hace el procedimiento o constitución de prenda con

apoderamiento

Se hace necesario comenzar el desarrollo de este título examinando los Art.

2078 y 2079del código civil, a saber:

Art. 2078.- No puede el acreedor, por falta de pago, disponer de laprenda, sin
perjuicio de que pueda hacer ordenar en justicia se le entregue como pago
hasta la debida concurrencia, según tasación hecha por peritos, o que se
venda en pública subasta. Cualquier cláusula que autorice al acreedor para
apropiarse la prenda o para disponer de ella, sin las formalidades expresadas
se considerará nula

Art. 2079.- Hasta la expropiación del deudor, si fuere procedente, queda

propietario de la prenda, la cual no es en manos del acreedor sino un
depositario que asegura el privilegio de éste. De la redacción de los textos de
marras podemos inferir que existe una prohibición del pacto comisorio en
materia de contrato de prenda, por lo que se estila que el acreedor es pura y
simplemente un depositario de la prenda, o un tercero que la detenta a título de
depositario en provecho del acreedor, pero el deudor conserva el derecho de
propiedad hasta tanto se proceda a la expropiación.

En cuanto al proceso de ejecución per se suscita un denominador común en el

ámbito ejecutorio y es que siempre debe intervenir la autoridad judicial,
autorizando ya sea la venta en pública subasta de la prenda o disponiendo la
entrega de dicha prenda en provecho del acreedor, ello quiere decir, que el
acreedor alternativamente puede elegir cualesquiera de ambas opciones, en
cuanto concierne a pedir al tribunal que le sea adjudicada la prenda o
simplemente pedir que le autorice a venderla en pública subasta, pero siempre
debe respetar que esa adjudicación o la venta (dependiendo la situación
elegida) solamente le permite cobrar hasta la concurrencia del crédito
adeudado y accesorios, es por ello que siempre debe intervenir una tasación
de la prenda para establecer con claridad cuál es el valor que tiene al momento
de la ejecución y cotejarlo con el monto del crédito adeudado, hasta su debida
concurrencia, por lo que si el valor de la tasación y de la adjudicación son
superiores al valor de la acreencia y accesorio, debe serle restituido al deudor
el monto sobrante y en caso de negativa del acreedor, loque procede es
accionar en justicia.

7. Clasificación de las hipotecas y su base legal

Hipoteca Legal: Es aquella que se deriva de la ley, en donde no hay ningún

tipo de intervención de la voluntad individual, , base legal art. 2117, código civil

Hipoteca Judicial: Esta resulta de las sentencias o actos judiciales

Hipoteca Convencional: Es la que se desprende de los convenios y

contratos.resulta de la convención entre el acreedor, que obtiene la garantía y
el deudor o constituyente, que la concede sobre sus bienes, base legal art.
2117 del código civil

8. Diga la base legal de cada una de las seguridades

Seguridad personal, base legal la fianza art. 2011 Codigo Civil

Seguridades reales,

La prenda base legal art. 2072, Código Civil

La anticresis, base legal art. 2086, código civil

Hipoteca, base legal art. 2114, código civil

Privilegios, base legal art. 2100, código civil

9. Clasificación clásica de las seguridades, pag. 3

La Fianza, la Prenda, la anticresis, el privilegio y la hipoteca y el derecho de

retención

10. Procedimiento para la constitución de la hipoteca

La constitución de hipoteca comprende dos fases:

1. Su conclusión en un acto auténtico o bajo firma privada.

2. Su publicación mediante inscripción hipotecaria en las oficinas del registro de

títulos o de conservaduría de hipotecas.

Para la constitución de una hipoteca, se hace necesario en nuestro derecho

inmobiliario distinguir entre hipotecas que recaen sobre inmuebles no
registrados y las hipotecas que recaen sobre los inmuebles registrados.

El acto de hipoteca debe de ser redacto en la republica dominicana, en efecto

los contratos hechos en el extranjero no pueden producir hipoteca sobre los
bienes que radiquen en la república, si no hay disposiciones contrarias a este
principio en las leyes políticas o en los tratado, art. 2128 del cód. Civil.

11. La fianza y su base legal

La fianza es un contrato unilateral por el cual una persona denominada fiador

(co-fiador), se compromete respecto a un acreedor a pagar la deuda de un
tercero llamado deudor principal, en caso de que este no cumpla con su
obligación frente a su acreedor., la fianza esta fundamentada en los artículos
del 2011 al 2043, del código civil.

12. La venta con pacto o retroventa

La facultad de retracto o retroventa es un pacto por el cual se reserva el

vendedor el derecho de volver a tomar la cosa vendida, mediante la restitución
del precio principal. Esta facultad de retracto será prevista por un plazo
determinado que no puede exceder los 5 años.

13. menciones las hipotecas legales, defínelas y diga la base legal

Hipoteca legal de la mujer casada,, Josserand define la hipoteca legal de la

mujer casada "que es la que concede la ley a todo las mujeres casadas", sin
ninguna reserva, poco importa el régimen matrimonial, bajo el que estén
colocados los intereses de los esposo, hasta la mujer separada goza de esta
garantía. Art, 2121 Código Civil

Hipoteca legal de los menores y sujeto a interdicción Es la hipoteca concedida

sobre los bienes de su tutor, como garantía de los créditos originados a su
favor por la administración tutelar. Art. 2121 C.C.

Hipoteca legal del estado, los municipios y los establecimientos públicos . El

Estado, los municipios y los establecimientos públicos se benefician de una hipoteca
sobre los bienes de sus contadores, quienes tienen el manejo de los fondos públicos.
Art. 2121.C.C.

Hipoteca legal de los legatarios particulares. Los legatarios particulares están

garantizados por una hipoteca legal sobre los inmuebles de la sucesión, para prevenir
todo riesgo de desvío de los sucesores universales o a título universal. Art. 1017.C.C.

Todas tienen su base legal en el art. 2121 del código civil.

14. Que es la venta condicional de mueble e inmueble y diga su base

legal.

Para los fines de esta ley se denomina venta condicional de muebles, aquella
en que se conviene que el derecho de propiedad no es adquirido por el
comprador mientras no haya pagado la totalidad del precio y cumplido las
demás condiciones expresamente señaladas en el contrato. Base legal Ley
483-64

15. Que es una seguridad. La seguridad, tiene por objeto especifico aportar al
acreedor una ventaja que sea personal a fin de mejorar su situación con
relación a los derechos que toma normalmente de su derecho de prenda
general.

La Seguridad, tiene por finalidad garantizar la ejecución futura de una

obligación contra el riesgo de la insolvencia del deudor, se trata de dar al
acreedor una seguridad complementaria que aumente su chance de ser
pagado.