EXPEDIENTE: (…)

SECRETARIO: (…)
ESCRITO: 01-2018
SUMILLA:DEMANDA DE
RETRACTO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

CASILDA JUAREZ ROQUE, con DNI 58191322 con Dirección Domiciliaria las
Margaritas #150, Mz-J; Lt- 10, distrito de Cercado provincia y departamento de
Arequipa, con casilla electrónica 87640. A Uds. Atentamente me dirijo:

I.- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN

1. MARIANO CARHUAS LUQUE, con dirección Domiciliaria en la calle la

Victoria #567, distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa.
2. JORGE JUARES ROQUE, con Dirección Domiciliaria las Margaritas #150,
Mz-J; Lt- 10, distrito de Cercado provincia y departamento de Arequipa.

II.- PETITORIO

1. Solicito se declare el fallecimiento ab intestato del que en vida fuera PEDRO

JUARES SANTE.

2. Se declare como herederos legales a la recurrente CASILDA JUAREZ

ROQUE en calidad de hija del causante, y a FELIPA ROQUE VARAS, en
calidad de cónyuge supérstite; en virtud a los siguientes fundamentos de hecho
y de derecho.

3. en mi calidad de copropietario retrayente, solicito se disponga mi subrogación

en el lugar del comprador Sr. MARIANO CARHUAS LUQUE y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 8 de junio del 2018
celebrado respecto de la porción indivisa consistente en 15 hectáreas del bien
inmueble rustico inscrito en la Partida Registral P65401533.

En forma acumulativa y accesoria, pago de frutos y el pago de costas y costos

del proceso.
 III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Don PEDRO JUARES SANTE, falleció sin dejar testamento, dejo de existir
el 05 de enero del año 2014, según se aprecia del Acta de Defunción
N°06461145 expedida por Registro Nacional de Identificación y Estado Civil-
RENIEC, el ultimo domicilio del causante ubicado en Margaritas #150, Mz-J;
Lt- 10, distrito de Cercado provincia y departamento de Arequipa, donde
acredito su competencia.

2.- El causante y la cónyuge supérstite habiendo procreado con ella tres (3)
hijos nombrados como:

 JUAN JUAREZ ROQUE, JORGE JUAREZ ROQUE y CASILDA

JUAREZ ROQUE
3.- El demandante es copropietario con el Sr. JORGE JUARES ROQUE del
bien inmueble ubicado un terreno Agrícola de 15 hectáreas Ubicado en
Campilla los Cristalinos #98, distrito de Samuel Pastor, provincia Camaná y
departamento de Arequipa, en la actualidad contando con la respectiva
inscripción ante los Registros Públicos de P65401533, con No. de partida
electrónica 1432.

4.-Que, el copropietario Sr. JORGE JUARES ROQUE ha procedido a

enajenar en compraventa la porción indivisa que le corresponde ascendente
a 15 hectáreas, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que
ostentamos en copropiedad.

5.- Que, la referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa

de fecha 8 de junio del 2018 a favor del comprador adquirente Sr. MARIANO
CARHUAS LUQUE quien habría pagado la suma de S/. 50.000.00 (Cincuenta
Mil Soles.)

6- Tomando conocimiento de esta compraventa el pasado 20 de junio de los

corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

4.1.1 Amparo Artículo 1592 del Código Civil indica «El derecho de retracto es el
que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa»

4.1.2 En el artículo 1597 del Código Civil indica «Si el retrayente conoce la
transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el Art. 1596°, el plazo
se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presunción
contenida en el Art. 2012° solo es oponible después de un año de la inscripción
de la transferencia».

4.1.3 En el artículo 1599 del Código Civil; refiere «Tienen derecho de retracto.
(…). Inc. 7 el propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de
una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad».

4.2. En los Artículos 424, 425 y 426 del Código Procesal Civil.

4.3. la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Republica, en

la CASACIÓN Nro.3845-2010 Lima del 24 de Setiembre del 2010 publicada en
Jurisprudencia N°16, pág. 19, ha establecido: “El plazo señalado en el Art. 1597
del Código Civil no es uno de caducidad ni de prescripción, sino que es uno que
tiene que ver con la potestad del interesado, que puede ejercer o no en un
determinado lapso, es decir, se trata de un plazo resolutorio”

V.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la Naturaleza de la pretensión, no es cuantificable en dinero.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Acta de Defunción expedida en la Municipalidad de Arequipa para

acreditar el fallecimiento del causante N°06461145.

2.- Acta de Nacimiento que se encuentra en la Municipalidad de Arequipa,

con lo que compruebo el vínculo Parentesco de Primer orden de línea Recta
consanguíneo como hijo del causante.

3.- Copias Certificadas de la Partida Registral P65401533, la Campilla los

Cristalinos #98, distrito de Samuel Pastor, provincia Camaná y departamento
de Arequipa.

4.- Copia del Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los
demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa
respecto de 15 hectáreas del bien inmueble rustico sujeto a copropiedad.

5.- Copia Certificado de depósito en dinero de S/. 50 000.00 equivalente a la

prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por
el adquirente y, en su caso, los intereses debidos.
 VII.- ANEXOS

1-A. Copias Certificada de DNI

1-B. Acta de Defunción N°09545 para acreditar el fallecimiento del causante.

1-C. Acta de Nacimiento que me acredita como hijo del causante.
1-D. Copias Certificadas de la Partida Registral P65401533 del bien Rustico
ubicado en la Campilla los Cristalinos #98, distrito de Samuel Pastor,
provincia Camaná y departamento de Arequipa.
1-E. Copia del Contrato de Compraventa

1-F. Copia Certificado de depósito

PRIMER OTROSÍ.

Conforme el Articulo 80 C.P.C, nombro como representante a mi Abogada

Renata Zevallos Soto, con Colegiatura CAA #54123, como representante,
instruidos a mi alcance en el Artículo 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. pido admitir a trámite mi demanda.

Arequipa, 15 de junio de 2018.

_____________________ _____________________
Firma del Abogado Firma del Demandante
Renata Zevallos Soto Casilda Juarez Roque
CAA 54123 DNI 58191322
 Universidad Andina
“Néstor Cáceres Velásquez”
Filial Arequipa

Carrera Académico Profesional de Derecho

Asignatura:

DERECHO DE CONTRATOS

TEMA:

DEMANDA DE RETRACTO

PERTENECE:

ZEA ZELA, PAOLA YSABEL

Semestre: IX-B

Arequipa - 2018