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OC020051929528
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
Resultando
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Cuarto: Integrada la litis se procedió a fijar fecha y hora para
el desahogo de la Audiencia Preliminar, en la cual se calificaron
las probanzas ofrecidas por la parte actora, admitiéndose a trámite
las consistentes en:
1. Documental privada consistente en contrato de
arrendamiento de fecha 18 dieciocho de junio de 2016
dos mil dieciséis, ratificado el día ********** de **********,
ante la fe de Ricardo E. Vargas Guemes, notario público
titular de la Notaria número 35 treinta y cinco, con
ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado.
2. Documental pública consistente en copia certificada de la
escritura pública número ********** de fecha ********** de
********** de **********, la cual contiene la designación de
poderes de la persona moral **********,**********.
3. Confesión judicial consistente en las posiciones que
deberá absolver el demandado.
4. Confesional expresa o tácita.
5. Presuncional legal y humana
6. Instrumental de actuaciones
Considerando
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adelantado, en el domicilio de la arrendadora, los 20 días veinte de
cada mes, señalándose 1 un año como plazo del arrendamiento
iniciándose el 20 veinte de junio de 2016 dos mil dieciséis, hasta el
19 diecinueve de junio de 2017 dos mil diecisiete.
Instrumento el cual al ser exhibido por una de las partes y
estar firmado por la otra, quien no la objetó, merece valor
probatorio pleno de conformidad con los artículos 239 Fracción III,
290, 297 y 373 del Código de Procedimientos Civiles en vigor.
Tocante a este punto respecto al codemandado se advierte
mediante la cláusula décima séptima del contrato base de la
acción, la obligación de fianza respecto de las obligaciones
relativas al arrendatario frente al arrendador, que subsiste hasta
en tanto se devuelva la finca arrendada, habiendo renunciado el
fiador a los beneficios de orden y excusión, como se desprende de
su contenido, lo anterior de conformidad con los artículos 1878,
1881, 1882, 2686, 2708 y 2714 del Código Civil vigente en el
Estado de Nuevo León.
Así mismo, robustece a lo anterior, la declaratoria de
confeso de la parte demandada por su inasistencia al desahogo de
la prueba confesional por posiciones a su cargo, tal y como se
advierte en la celebración de la audiencia de juicio y en lo que
respecta a las posiciones con las cuales reconoció fictamente la
celebración del contrato y los términos del mismo. Medio de
convicción que merece valor probatorio pleno, de conformidad con
lo dispuesto por los artículos 360, 361, 362 y 365 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León.
El segundo y el tercero de los elementos de la acción,
consistentes en la exigibilidad de la obligación y el incumplimiento
del deudor, no se encuentran justificados, pues aunque mediante
el contrato de arrendamiento se justificó el conocimiento de la
parte demandada del lugar donde habría de efectuar los pagos
respectivos, conforme a lo dispuesto en los artículos 1972, 1973,
1974, 1976 y 2383 fracción I, del Código Civil para el Estado, no
pasa inadvertida la confesión judicial realizada por la parte actora
del juicio, por conducto de su abogado autorizado en amplios
términos del artículo 78 y 1022 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, licenciado **********, en relación a que la
persona moral accionante recibió de la parte reo el pago de las
rentas reclamadas en el presente juicio, incluso hasta la atinente al
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Minuto 8:15 a 8:59 del registro electrónico de la audiencia de juicio.
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vencida, desapareciendo así la causal de rescisión por la cual se
ejercitó la acción. Sirven de apoyo las siguientes tesis:
PAGO TARDIO, ACEPTACION DEL. Si el pago hecho por el
comprador, aunque demorado, fue aceptado por el vendedor, no
puede decirse que aquél haya faltado al cumplimiento de su
obligación, lo que destruye la acción rescisoria por
incumplimiento del mismo comprador.2
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Época: Quinta Época, Registro: 347710, Instancia: Tercera Sala, Tipo de Tesis:
Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación, Tomo LXXXIX, Materia(s):
Civil, Tesis: Página: 1415.
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Época: Quinta Época, Registro: 350732, Instancia: Tercera Sala, Tipo de Tesis:
Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación, Tomo LXXVIII, Materia(s):
Civil, Tesis: Página: 4605.
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Época: Novena Época, Registro: 167759, Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Tipo de Tesis: Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta, Tomo XXIX, Marzo de 2009, Materia(s): Civil, Tesis: III.2o.C. (8a. Época),
Página: 2703.
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fecha en que se dictó esta resolución (mes de marzo del 2017 dos
mil diecisiete) la parte arrendataria demandada, ya ha cubierto
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN.
COORDINACION DE GESTION JUDICIAL
todos los pagos que se han devengado, incluyendo la del mes en
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL curso, y si el propio actor aceptó esos pagos, ello incide en que
MONTERREY, N. L.
aceptó la modificación en el plazo por el pago de dichas rentas, al
JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL
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Cuarto: Quedan notificadas las partes de esta resolución,
conforme al artículo 996 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado. Así definitivamente juzgando, lo resuelve y
firma el ciudadano Licenciado Paulo Gabriel Garza González, Juez
Segundo del Juicio Civil Oral del Primer Distrito Judicial en el
Estado, ante la fe de la ciudadana Licenciada Lorena Verónica
Ruíz Muñoz, Secretario de la Coordinación de Gestión Judicial de
los Juzgados de Juicio Civil Oral del Primer Distrito Judicial del
Estado, que autoriza y firma. Doy fe.
Este documento constituye una versión pública de su original. En consecuencia, se suprimió toda aquella
información considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos
previstos en el artículo 3 de la Ley General de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados
y en los artículos 3 y 141 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Nuevo
León.