25/09/2017

Formas de efectuar la tradición  Tradición bienes inmuebles

Nuestro código estima que la riqueza esta en los bienes inmuebles, entonces , hay que
comprender que tiene que existir un sistema que proteja la propiedad inmobiliaria.

¿Cómo se efectúa la tradición del dominio de bienes inmuebles?  ART 686 “Se efectuara
la tradición del dominio de los bienes raíces con la inscripción del título en el registro del
conservador, de la misma manera se efectuará la tradición de derechos de usufructo
constituidos…”, es decir , la forma de efectuar la tradición de los diversos reales que
recaen sobre inmuebles es mediante la inscripción del título en el registro conservatorio
(CBR).

¿Cuál era la situación en chile antes del código civil?  en directo era una situación
caótica por que se aplicaba el antiguo derecho español y el concepto de tradición muy
ligado al derecho romano se entendía solo como la entrega material y por lo tanto ,
incluso a los b inmuebles se le aplicaban las mismas reglas que los muebles , es decir , no
había regla especial , entonces bello crea un sistema original que de un sistema de
propiedad sin inscripciones pasa a ser un sistema con inscripciones y registros donde
pudiera acreditarse ,tanto la posesión como propiedad mediante la respectiva inscripción
y que el sistema de inscripciones fuera el que tuviera supremacía ,bello decía que todos
los inmuebles debían ingresar al sistema y que con el tiempo , todos los inmuebles iban a
estar inscritos. Esta idea queda reflejada en el mensaje del C.C.

La inscripción del título cumple una serie de funciones:

1.-) Efectuar la tradición, lo dice claramente el 686 y es el único medio para efectuarla , se
extiende a los otros derechos reales a excepción de las servidumbres , la inscripción más
numerosa es la de la compra venta , esa inscripción se efectúa en un registro que se llama
de propiedad pero en donde se inscriben la compraventa es el registro de propiedad , no
se llama de propiedades!

La inscripción no es requisito de la compra venta , la compra venta ya es valida por si

misma.

2) la inscripción es un medio de publicidad de la propiedad raíz ,es decir , el sistema

registral da la oportunidad a todas las personas de conocer quien es el dueño de la
propiedad raíz en chile.
3) permite conservar la historia de la propiedad raíz, es lo que denomina , mantener la
debida concadenacion historia de la propiedad porque toda inscripción que se efectué
salvo la primera , tiene que hacer una referencia a la inscripción anterior.

4) Es prueba , requisito y garantía de la posesión , esto es importante por que la ley al

poseedor lo reputa dueño entonces muchas veces el dominio se acredita por la posesión ,
por que basta acreditar posesión para que la ley le reconozca el dominio mientras otras
persona no justifique ser dueño.

Fundamentación  Es prueba de la posesión  la respuesta esta en el articulo 924 ”la

posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras esta subsista y
con tal que haya durado un año completo no es admisible ninguna prueba de posesión
con que se pretenda impugnar ”, es decir tiene que cumplir un año , pasado el año se
entiende como inimpugnable , por lo tanto , la inscripción es prueba de la posesión por
que no existe ningún otro medio de prueba para probar la posesión que ya este inscrita.

¿Por qué es requisito?  ART 724 “si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse
por inscripción en el CBR nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio”,
este art nos está diciendo que sin inscripción no hay posesión , es decir es un requisito
previo y lo dice muy claramente.

Garantía  acá se aplica el art 728 (estamos hablando de garantía ósea es una posesión
que ya esta obtenida) “para que cese la posesión es necesario que la inscripción se
cancele sea por voluntad de las partes o por una nueva inscripción en le poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro o por decreto judicial ” , es garantía por que para terminar la
posesión inscrita es necesario que se deje sin vigencia.

A esto tenemos que agregar en cuanto a este mismo requisito , que el articulo 2505 señala
que contra titulo inscrito no a tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces o de
derechos reales constituidos en estos sino en virtud de otro titulo inscrito y empezara a
correr desde la inscripción del segundo , entonces , no basta con tener la posesión
material de un bien para empezar a computar tiempo para adquirirlo por que contra titulo
inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitivo de bienes raíces sino en virtud de otro
titulo , es decir para ganar por prescripción un bien , tengo que tener un titulo inscrito
también , entonces queda claro que la inscripción es garantía de la posesión por que
mientras no se cancele uno es poseedor.

En conclusión , la inscripción registral no es prueba del dominio sino que es prueba de la

posesión por que el requisito de la posesión , aquí se plantea un problema bastante serio ,
el mensaje dice sobre la prueba del dominio , “en algunas legislaciones la inscricpion es
una garantía no solo de la posesión sino de la propiedad , por lo cual no esta diciendo en
algunas legislaciones no en la nuestra ” , entonces la inscripción prueba posesión pero no
dominio por que el mismo mensaje no le atribuyo eso.

¿Cómo se puede probar realmente el dominio?  dos soluciones se dan a este problema
 1era forma  mediante la prescripción adquisitiva ,esto signifca que debemos analizar
los títulos del inmueble de que se trata hacia atrás hasta un periodo que abarque la
prescripción extintiva pero lo que se aconseja es recorrer 20 años hacia atrás y como esta
la concatenación historia uno va hacia atrás , si en 1997 encuentra que Eduardo contreas
e dueño y después trasfirió el 2010 y ese transfirió al cliente ahora en 2017 , el dominio de
los anteriores es indudable por que han adquirido por mas de 10 años.

Hay una segunda manera de probar el dominio , hemos dicho que la persona en cuyo
favor se encuentra inscrito el inmueble pasa a ser poseedor , ahora , una de las vnetajas
que la ley otorga a todo poseedor es la de presumirlo dueño ,eso lo señala el art 700 “el
poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifique eso ”

5ta función de la inscripción  en algunos casos la inscripción es solemnidad de un acto o

contrato , en efecto en ciertos casos la inscripción pasa a ser una solemnidad (at
solemitaten) ,es decir es una formalidad que la ley exige en razón de la naturaleza del acto
o contrato y por lo tanto la omisión va a producir la nulidad absoluta , ahora es clarísimo
que la compra venta no ocurre esto por que no es solemnidad del acto o contrato , pero
en que casos seria solemnidad , podemos mencionar el usufructo cuando se constituye
por actos entre vivos , lo mismo cabe decir respecto de los fideicomisos art 735 , la
omisión provoca la nulidad absoluta , lo mismo respecto de la donación de bienes raíces
(escritura publica ) , el caso mas importante es el de la hipoteca art 2409 y 2410 que
requiere una inscripción.

27/09/2017

Tradición de los derechos personales o créditos

Son aquellos que se tiene respecto de determinadas personas que han contraído la
obligación por un hecho voluntario o por la sola disposicon de la ley ejemplo “pido un
crédito a un banco un préstamo de consumo de 50m , el asunto es que ese banco termina
sus operaciones en chile entonces tiene un grupo de créditos que ha otorgado pero
resulta que al otro banco que esta interesado en comprar esa cartera dentro de la cual
esta el crédito que tiene en mi contra , entonces llega un acuerdo , posteriormente un
deudor no page y sea necesario demandarlo judicialmente ,entonces como aparece el
nuevo banco cobrando? Y eso se hace mediante una tradición ”
Para analizar como se hace la tradición ,tenemos que analizar la naturaleza de esa
obligación y a este respecto los créditos se clasifican en 3 formas diferentes , tenemos en
primer lugar los créditos al portador , los créditos al portador son aquellos que pueden ser
pagados válidamente a cualquiera persona que los presente es lo que denomina el credio
o el documento abierto “giro un cheque y no coloco nombre ” por lo tanto la tradición de
estos se efectúa por la mera entrega del dominio y el deudor va a pagar válidamente a
quien se lo presente , puede haber créditos que sean a la orden ,estos créditos son
aquellos que antes del nombre de la persona a quien debe pagarse contiene la expresión a
la orden ,entonces el documento se paga al propio acreedor o a su orden , ¿Cómo se hace
la tradición del crédito a la orden?  mediante el endoso y la regla general es que el
endoso sea tradición y por lo tanto transfiere el dominio y el documento se transforma al
portador.

¿Qué pasa con los créditos nominativos? , los créditos nominativos son aquellos que solo
pueden pagarse a determinadas personas y que se transfieren en conformidad al 1901 al
1907 C.C ,estas normas no se aplican a los créditos a la orden y al portador.

¿Cómo se efectúa la tradición de los créditos nominativos ? se efectúa mediante la

celebración de una sesión de créditos , esa cesión de créditos pasa a constituir la tradición
y es el acto que constituye la enajenación que el acreedor hace de su crédito a un tercero ,
en la cesión de un crédito personal intervienen 3 sujetos , el cedente que es el acreedor es
decir el titular del derecho persona que los transfiere a un 3ero , el 2do sujeto que
interviene es el cesionario que es la persona que adquiere el derecho cedido pasando a
ocupar el lugar del acreedor y el tercero es el deudor que es el sujeto pasivo del derecho
objeto de la cesión y que quedara obligado a favor del cesionario , es decir , del nuevo
acreedor , en todo el procedimiento , hay dos etapas , la primera etapa es entre el
cedente y el cesionario , como la cesion de créditos es la tradición de los derechos
personales , es decir , estamos diciendo que esa cesion de créditos va a ser una tradición y
hemos dicho que otro modo de adquirir requiere de un titulo , mas aun ese titulo tiene
que ser traslaticio de dominio ,entonces es necesario que también exista una compra
venta o una permuta , ese contrato traslaticio de dominio se perfecciona entre el cedente
y el cesionario sin que sea necesario el consentimiento del deudor , celebrado ese
contrato traslaticio de dominio será menester efectuar la tradición del derecho personal y
eso se efectua de acuerdo al articulo 699 “la tradición de los derechos personas que un
individuo cede a otro se verifica con la entrega del titulo hecho uno al otro”

Esta regla es reiterada por el 1901 que se encuentra bajo el epígrafe de la cesión de
derechos , pero aun hay una segunda etapa ,eta segunda etapa tiene por objeto dar
conocimiento , publicidad de este traspaso al deudor y es propio de los créditos
nominativos , los art 1902 y 1905 vienen a regular la segunda etapa , 1902 “la cesión no
produce efectos contra el deudor y terceros mientras no haya sido notificada por el
cesionario al deudor o aceptada por esta”

Reglamento del conservador de bienes raíces y todo el reglamento registral chileno

Problema de los bienes muebles registrables

Dentro de los bienes muebles hay algunas categorías de ellos que tienen un valor
considerable importante que los distinguen de otros bienes muebles entonces la ley ha
creado también sistemas de registro respecto de ellos y a esos bienes que la ley considera
y establece registro se les denomina “bienes muebles registrables” estos seria las naves
(buques) , aeronaves y los vehículos motorizados terrestres.

¿Qué pasa con la tradición de las naves?  Las naves se regulan por el código de comercio
y la ley de navegación establece lo que se denomina el registro de naves y lo lleva la
autoridad marítima ( armada) y esta autoridad además debe registrar las mutaciones del
dominio de las naves , entonces se ha planteado el problema si esa inscripción en el
registro de naves permite acreditar el dominio y es tradición de la nave respectiva , al
respecto la jurisprudencia y la doctrina están de acuerdo en que la tradición de las naves
se hace por la entrega real o simbólica de ellas , es decir las reglas aplicables a los muebles
y que el registro es una mediada administrativa que tiene por objeto contralar la
nacionalidad de las naves , sin perjucio de eso se stablece una presunción de dominio
respecto de quien este inscrita la nave pero es una presunción simplemente legal y por lo
tanto admite prueba en contrario ,” supongamos que hay una nave que esta inscrita en el
registro de la autoridad marítima y esta en panamá y llega a valpo y el dia de hoy se hace
una escritura publica de venta de la nave y ese mismo dia se levanta un acta en valpo
donde se le hace entrega de la nave a su nuevo dueño , resulta que la nave zarpa y tiene
un accidente con una lancha menor donde iban 8 pescadores y resulta que los 8 fallecen
,entonces no se sabe a quien demandar “

Situación de las aeronaves  la aeronaves también son registrables , actualmente están

regidos por el código aeronáutico 18 816 del año 1990 , también se ha concluido que este
registro de las aeronaves que contiene el código aeronáutico tiene por objeto el control
de nacionalidad y registro comercial pero no tiene por objeto efectuar la tradición por lo
tanto se le aplican las reglas generales de los bienes muebles por lo tanto se realiza de
forma real o simbolica.

Vehículos motorizados  la ley del transito 18290 del año 84 contempa un regimend e
inscripción también es un sistema que permite inscribir los gravámenes y las prohibiciones
que se puedan constituir respecto de estos vehículos , además establece un presunción
legal que se presume propitario a la persona que cuyo nombre se encuentre inscrito en el
registro del registro civil y permite prueba en contrario , tendrá que provarse por otros
medios que el bien mueble antes registrado no es de propiedad de la persona cuyo
nombre esta inscrito.

Civil 06/10/2017

analizaremos las inscripciones que da lugar la sucesión por causa de muerte.

Estamos hablando de la situación cuando una persona muere y esta persona pasa a denominarse
causante ,por cual los bienes de esa persona se trasmiten a ciertos sujetos que se denominan
herederos ,entonces la sucesión por causa de muerte aparece como un modo de adquirir el
dominio de las cosas del causante y esa trasmisión del bienes del causante a sus herederos se
realiza por el solo ministerio de la ley , incluso la ley indica que la posesión legal de los bienes
hereditarios se produce en el mismo momento del fallecimiento del causante ,y además la
posesión legal se produce por e solo ministerio de la ley incluso aunque el heredero lo ignore. esto
nos lleva a concluir que no se requiere de ninguna inscripción para que opere este modo de
adquirir porque ya hemos dicho que nadie puede adquirir por más de un modo , por lo tanto si
opera la sucesión por causa de muerte , ese es el modo de adquirir , no las inscripciones que se
deban efectuar , también hemos dicho que la inscripción juega toros roles y papeles , entre ellos
un rol de publicidad y además el rol de mantener la concadenacion histórica de la propiedad raíz ,
en conclusión , cada asignatario se reputa haber sucedido inmediatamente al causante y que
adquiere el dominio por sucesión por causa de muerte y no le es necesaria la tradición.

La sucesión por causa de muerte pueden haber dos títulos , en el caso de la sucesión intestada el
titulo simplemente es la ley , cuando es una sucesión testada , en la cual hay testamento , el titulo
es el testamento , pero el modo , es la sucesión por causa de muerte , pero es efectivo que la ley
contempla una serie de inscripciones en materia de sucesión por causa de muerte , pero no son
tradición , sino que cumplen otros roles y entonces nos preguntamos ¿Cuáles son esas
inscripciones? La respuesta está en el art 688.

El 688 parte con una especie de resumen y dice que en el momento de deferirse la herencia, la
posesión efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero pero esta posesión legal
no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble mientras no preceda , ahí
nos dice que serán dueño de los bienes hereditarios pero no puede enajenar mientras no haga las
inscripciones correspondientes .

1.-)La inscripción del decreto judicial o resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva
 Esto supone que hay que tramitar una posesión efectiva que puede ser judicial o administrativa
, la administrativa se tramita a través del registro civil , en qué casos la competencia del r civil : en
casos que la sucesión sea : cuando sea intestada y que el causante haya tenido su ultimo domicilio
en chile , es decir , son sucesiones abiertas en chile y en el caso que le corresponda a un tribunal
,le corresponde a la sucesiones testadas y las sucesiones que se hayan abierto en el extranjero , la
ley dice que el decreto judicial se tiene que inscribir en el CBR en la comuna que haya sido
pronunciada ,el decreto judicial se inscribe en el CBR esto se denomina inscripción de auto de
posesión efectiva o de herencia ;si ha habido testamento se inscribe también por testamento en
el CBR.

1)El registro civil tiene un registro nacional de posesiones efectivas en la cual se inscriben todas las
posesiones efectivas que el registro civil otorga, las que otorga un tribuna en el CBR , existe una
modificación en la práctica ya que igual se tiene que ir al CBR ya que l vuelve inscribir la posesión
efectiva , entonces en la práctica se reinscribe en el CBR.

2.- ) La inscripciones especial prevenidas en los inciso primero y segundo dela artículo precedente ,
este articulo 687 , es la que se refiere a las inscripciones de titulo y de cualquier otro derecho real ,
se refiere al caso de una compra venta de un inmueble especifico , aquí el causante tenía un
inmueble a su nombre y dice que se haga la inscripción especial de herencia y es especial porque
es relativa al inmueble especifico de que se trata , podrá de consuno de los bienes hereditarios ,
dos hermanos la tiene a su nombre , si ellos quiere vender de común acuerdo pueden hacerlo
altiro, pueden enajenar sin proble y los hermanos venden por escritura pública

3.-)Esta se puede presentar , porque si de consuno los herederos enajenan , hasta ahí llega la
historia el asunto termina ahí porque ya enajenaron la propiedad a un tercero y el tercero vera si
la mantiene o no , pero podría darse la inscripción prevenida en el inciso 3ero y esta referido a lo
que se llama el acto de partición o de adjudicación , entonces están los dos hermanos , y resulta
que uno le dice al otro que le gustaría quedarse con la propiedad de nuestros padres y se propone
una partición en la cual se adjudique una porción , entonces como dice el inciso 3era el heredero
por esa inscripción puede disponer por si solo de los inmuebles hereditarios , la ley dice aquí que
se deben hacer estas inscripciones en materia sucesorio y eso tendría por objeto que el heredero
enejane los bienes inmuebles.

Aquí se plantea el siguiente problema, que ocurre si los herederos disponen de los bienes
inmuebles hereditarios sin haber efectuado las inscripciones del artículo 688? , es decir, se
heredera un inmueble sin tramitar pero igual forma se enajena ¿Cuál seria la sanción de esa
compra venta sin efectuar las inscripciones del artículo de la ley? , primera posición , la corte
suprema en principio dijo que estos contratos efectuados sin efectuar las inscripciones eran nulos
de nulidad absoluta y porqué dijo que esta disposición del 688 tenia por objeto resguardar la
debida constitución de la propiedad raíz , el registro del conservador y que por lo tanto estas
normas eran de orden público y por lo tanto su infracción hacia que el acto era nulo absoluto por
que serian actos prohibidos por la ley , sin embargo la doctrina empezó a analizar este problema y
llego a una conclusión distinta que se basa en el artículo 696 que dice “los títulos cuya inscripción
se prescribe en los artículos anteriores dentro de los cuales está el 688 , no darán la posesión
efectiva del respectivo derecho mientras la inscripción no se efectué de la manera que en dichos
artículos se ordene , entonces la doctrina dice que en primer lugar dice que la CS está equivocada
ya que aquí hay una sanción diferente y que consiste en la ineficacia de los actos que se realicen
sin haber realizado estas inscripciones , es decir , una especie de imposibilidad a los verdaderos
titulares de los derechos pero específicamente la sanción consiste en que esos actos realizados en
infracción del 688 no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho , mientras
las inscripciones en la forma que en ese artículo se ordena , no hago las inscripciones y sin embago
vendo el inmueble , esa venta no va a dar inicio a una posesión efectiva , es deicr, será un especie
de acto inútil”.

La inscripción en materia de prescripción adquisitiva  Resulta que la prescripción adquisitiva es

un modo de adquirir el dominio y por lo tanto si hay prescripción no puede haber tradición pero la
ley también dispone realizar una inscripción en materia de prescripción adquisitiva y esta tiene por
objeto mantener la concatenación histórica y también la publicidad , el 689 es el que dispone esta
inscripción y dice “siempre que por una sentencia ejecutoria se reconociere por adquirido por
prescripción el dominio o cualquier otro de los derechos mencionados , servirá de titulo esta
sentencia y se inscribirá en el respectivo registro , entonces aquí se nos ordena que cada vez que
alguien adquiera por prescripción adquisitiva y esto es concordante con lo que señala el 2503 que
contiene la misma idea , la sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de
escritura publica para los bienes raíces pero no tendrá contra terceros ”

¿Por qué razón la sentencia no es suficiente para hacerla valer ante terceros?

El art 3ero inciso dice que la sentencia judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las
causas que actualmente se pronunciaren , es decir , no afectan a terceros y mediante la inscripción
si puede afectar a terceros pero no es tradición.

Finalmente  tradición del derecho de herencia

Aquí nos referimos al derecho de herencia que como buen derecho patrimonial , puede ser cedido
ya sea a otro comunero o bien simplemente a terceros , cuando se cede ese derecho de herencia
se está cediendo una cuota o proporción del patrimonio del causante y si se trata de una cuota del
patrimonio del causante , estamos claros , que se trata de una universalidad jurídica , pero el
problema se plantea cuando en la herencia hay bienes inmuebles y se cede los derechos , cuando
hay bienes muebles la tradición opera conforme a las reglas de los bienes muebles porque los
derechos se reputan muebles o inmuebles según la cosa en cual recaen

¿Cómo se hace la tradición de los derechos de herencia?

También aquí hay dos posiciones , hay una primera posición que la sostuvo José ramón Gutiérrez ,
el señala que la tradición del derecho de herencia exige la inscripción conservatoria cuando se
trata de inmuebles contenidos en la herencia y para sostener esto , se basa en el artículo 686 y
además en este articulo 580 que es el que se refería respecto que los derechos se clasifican en
muebles inmuebles según la cosa en que recaen , y dice que si recaen en inmueble se reputan
inmuebles y por lo tanto hay que aplicar la reglas de los inmuebles y de ahí se va al 686 y
establece.

la otra posición alternativa y nos dice que la herencia es una universalidad jurídica por lo tanta es
distinta de los bienes que la componen y por lo tanto aun cuando haya inmuebles dentro de ella
no es necesaria la inscripción como forma de efectuar la tradición y el 686 se refiere expresamente
a los bienes raíces y él dice que la tradición se efectúan remitiéndose a las regla general (bienes
muebles) entonces se realiza por la entrega como señala el 670 y por lo tanto se puede realizar de
cualquier manera que revele la intención de traspasas y sería suficiente una mera cláusula del
contrato de cesión en cual las partes deja constancia en que las partes efectúan la tradición de
esos derechos.(Posición dominante)

11/10/2017

Posesión

TITULO VII LIBRO II C.C

La posesión es uno de los temas mas importantes del derecho civil , es una materia que genera
una serie de controversias en materia jurídica económica y por ello es que existe una gran
jurisprudencia y además abundante literatura sobre este tema , hay diversos puntos respecto de la
posesión que son los que presentan esta controversia a la que se ha hecho alusión.

Primer lugar  concepto de la posesión  punto de vista subjetivo y otro objetivo

2do lugar  autonomía o independencia que debe existir o no ,entre la posesión y la propiedad
concebida en el sentido que ya conocemos

3er lugar  dice relación con la naturaleza jurídica de la posesión , es decir , si estamos frente a un
hecho o estamos frente a una situación jurídica diversa como podría ser que estemos frente a un
derecho

La teoría de la posesión tiene su origen en el derecho romano , pero posteriormente ha sido

objeto de muchos juristas que perfeccionaron la teoría de la posesión , se podría mencionar a
pottier savigny , el tratado de la posesión de pottier habría sido el texto que bello habría seguido
en materia de posesión , solamente , hay situaciones que bello siguió las partidas , respecto del
concepto de posesión , en un sentido común o corriente ,posesión significa la ocupación de una
cosa , es decir , tenerla bajo nuestro poder y aparece asi como una potestad de hecho sin que
importe si corresponde a un derecho o no , en cuanto a un sentido técnico de la posesión hay dos
tendencias una objetiva y otra subjetiva , la objetiva es la que se da en el código civil alemán , el
cual considera la posesión como una potestad de hecho sobre una cosa , por lo tanto el énfasis
esta en una nciion objetiva , basta que exista la potesta de hecho para que se de una posesión ,
por lo tanto no exije una nocion subjetiva de la posesión.

En la legislación francesa y por consigueinte en la chilena , nuestro código no solo toma en cuanta
la situación de hecho sino que también un elemento subjetivo que se denomina el animo de
posesión , por ello es que el art 700 define posesión , y esta es de aquellas de tipo subjetivo ”la
posesión es la tenencia de una cosa determinada con animo de señor o dueño sea que el dueño
tenga la cosa por si mismo o por otro persona que la tenga en lugar y a nombre de ella”
Naturaleza jurídica de la posesión

La discusión es si estamos frente a un simple hecho o simplemente frente a un derecho , la teoría

francesa , principalmente los autores mecionados , señalan que la posesión es un estado de hecho
que consiste en detentar una cosa de manera exclusiva y que la posesión produce si efectos de
carácter jurídico que tienden a protegerla pero que eso no le quita el carácter de ser un simple
hecho ,esta situación de hecho en ciertos casos es objeto de protección jurídica , no obstante que
se ade hecho , por que hay posesión que no tienen protección por que tienen origen en
circunstancias contrarias a derecho y por eso es que hay posesiones inútiles y dentro de ellas
podems ecnotnrar posesiones violentas que se inician mediante un acto de fuerza o posesiones
clandestinas (ocultas).

Savigny  la posesión es un hehco por que se funda en hechos materiales pero savigny agregaba
que la posesión también era un derecho por las multiples consecuencias jurídicas que la posesión
otorga al poseedor , entocnes savyny decía ue las consencuencias jurídicas solo eran atribueibles
al derecho , un simple hecho no podía.

Hay también una línea intermedia principalmente es una creación del jurista von erin , el dice que
asi como hay hechos hay derechos pero en intermedio hay intereses que la ley protege pero que
no son derechos propiamente tales sino que hay situaciones que la ley mira especial que son
interés que se protegen aunque no sean derechos y el coloca el ejemplo “de una persona que
tiene paretezaco lejano con otra pero es ayudada con una pension alimenticia ”

¿Qué ocurre en nuestro derecho civil?  la respuesta es que la posesión es un hecho y las razones
para concluir esto.

1) Nuestro código nunca se refiere a la posesión como un derecho , se refiere a la tenencia

de una cosa con animo de señor y dueño.
2) Asemeja la posesión a la tenencia , es decir a la potestad simplemente material , no se
trata de decir la posesión sea igual a la tenencia pero la asemejena y la tenencia de una
cosa es un hecho , ello tampoco obsta a que la posesión como hecho produzca una muy
importante clase de consecuencias jurídicas
3) Si se pensara que la posesión es un derecho habría que analizar donde la tendríamos que
ubicar como derecho y nosotros sabemos que para neustro código los d patrimoniales son
los reales y los personas y no podrían ser personales por que se refiere a cosas y los d
personaes son lo que tenemos sobre personas.

Respecto de la indepencia entre la posesión y la propiedad , evidentemente son cosas distitnas ,

sin embargo no se puede afirmar que no tengan ninguna relación , una de las principales
consencuias de la posesión útil es adquirir el dominio , es decir , esta encaminada a llegar a ser
derecho de dominio y por otra parte , las conseucnias juridcas de la posesión es que al poseedor
se le reputa dueño , eso significa que no se necesita demostrar a los demás que uno es dueño de
algo , basta con acreditar que un es poseedor de algo , son conceptos distntios pero tienen
interconeciones evidentes.
Elementos de la posesión

1) Corpus  este elemento se refiere al poder físico que se ejerce sobre la cosa , nuestro
código la llama , tenencia , es decir una ocupación actual y material de la cosa ,algunos
señalan que el corpues consiste en el apoderamiento de la cosa con posibilidad de
disponer de ella en forma material , dierecta e inmediata ,entonces ese poder físico que
ejercemos sobre algo
2) Animo  es un elemento intelectual , es decir , un elemento de carácter psíquico , es
decir el poseedor se siente propietario de la cosa (animo de señor y dueño) estos es lo que
denomina el animus dominis , también algunos autores le denominas el animo de
poseedor (animus posidendi) pero no es aplicable al derecho civil chileno.

Se ha paltenado la pregunta , cual de estos dos elementos es mas importantes para nuestro
sistema , la respuesta que da la doctrina es que lo mas importante es el animus por que apra
adquirir la posesión se requeire el animus y el corpus pero para retener la posesión solo se
requeire el animus.

Respecto de la mera tenencia  la mera tenencia se enceuntra definida en el articulo 714 del
código civil y nos dice “se llama mera tencnia la que se ejerce ..”

Conr especto una cosa nos podemos encontrar en 3 posesiones , podemos ser dueño , poseedor ,
o meros tenedores , el mismo 714 nos señala ejemplos de mera tencnai y asi señala que el
acreedor prendario es mero tenedor , e que tiene el d de habitación tambiene s un mero tenedor ,
incluso el usufructuario es un mero tenedor, no obsjatene que tiene un derecho real de susfructo ,
también se puede mencionar el arrendatario.

En cuanto a las carateriticas d e la mera tenencia

1) Es absoluta  significa que se es mero tenedor de una cosa , resepcto del dueño y
también respecto de todo tercero ,también se es mero tenedor
2) La mera tenencia es inmutable o indeleble  esto es un verdadero princpio en esta
materia ;

Semejanzas entre el derecho de propiedad y la posesión

Podríamos indicar que en primer lugar , tanto la propiedad como la posesión recaen sobre cosas
determinadas y podemos decir que ambas son exclusivas

Diferencias  1) el dominio es un derecho real claramente sconsignado en la ley , en cambio la

posesión es un hecho ¿.

El dominio se puede adquirir por un solo modo , en cambio se puede ser poseedor a varios títulos

El dminio esta protegido por una acción real que es la acción reivnidicatoria , esta es una acción
real y se tramita en un juicio ordinario o de lato concimiento , la posesión en cambio esta
protegida por las denominas acciones posesorias , estas se tramtian en procedimiento especiales
muy similares a los juicios sumarios , también se le llama intercitos especiales.

¿Cuáles son estas ventajas jurídicas que la ley otorga a la posesion?

La posesión habilita al poseedor para llegar a adquirir el dominio de la cosa y ese dominio lo va
adquirir por el modo prescripción adquisitiva , podemos adeltar que la posesión se clasifica en
regular e irregular, por ejmplo el 683 hace referencia a esa posibilidad.El 2498 se refiere a la
prescricpicion adquisitvas. Esta es importante por que de una situación de hecho se puede lelgar a
una derecho

.2) otroga al poseedor una presunción legal de dominio , art 700 inciso 2do “” el poseedor es
reputado dueño meintras otra persona no justifique serlo , esta es una presunción legal y el efecto
de la rpesuencion legal lo que hacen es alterar el onus probando , toda presunción legal altera el
onus probandi

3) La posesión no obsante ser un hecho esta protegida por acciones posesorias ,eso confirma
la teoría del von ierin por que siempre se ha dihco que done hay interés hay acción , como
la acicon publiciana que es la reivnidicatoria que conce a un poseedor
4) Esta ventaja se otorga al poseedor de buena fe , el poseedor de buena fue no esta
obligado a restituir los frutos , esto a consecuncia de una acción reivindicatorria que ha
ejercido el verdadero dueño en virtud de la cual se le priva la posesión al actual poseedor ,
la lógica será qe l deuevla losfrutos que ha oercibido pero si esta de buena fe la ley loe
xime de restituir al verdadero dueo , los frutos que ha tendio la cosa

16/10/2017

Debemos decir que son susceptibles de posesión , las cosas comerciables

Las comerciales aquellas que son susceptibles de apropiación privada , por lo tanto se puede
señalar que no es posible que exista posesión respecto de las cosas que son comunes a todos los
hombres como por ejemplo el alta mar ni tampoco de los bienes nacionales de uso publico y como
no son susceptibles de posesión tampoco susceptibles de prescripción adquisitiva como
consecuencia lógica ya que se tiene que tener posesión.

Estos pueden ser muebles o inmubles y se esta refiriendo a las cosas corporales , ¿Qué ocurre con
las cosas incorporales o derechos ?

Son susceptibles de posesión o no , este es un tema en el cual ha habido un grado de discusión en

cuanto a si las cosas incorporales pueden ser poseídas o no , por ejemplo esta la opinión de vitorio
pessio , el decía que respecto de las incoporales no cabia la posesión y el se basa para afrimar esto
en que a su entender del mensaje del código civil se llegaría a esa conclusión por que solo se
referiría a la posesión de cosas corporales , el otro gran sector mayoritario nos dice que est
discusión no tiene sentido ya que el código civil en dos disposiciones muy claramente nos dice que
la posesión puede recaer sobre cosas incorporales y esas disposiciones son el art 715 “la posesión
de las cosas incorporales es susceptibles de las misma calidades y vicios que la posesión de una
cosa corporales es decir claramente admite la posesión de las cosas incorporales” y el art 1576 a
propósito del pago nos dice a quien debe hacerse el pago para que este sea valido y ahí se nos dice
inciso 2do “el pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesión del crédito es
valido aunque después aparezca que el crédito no le pertenecia ”, se nos esta diciendo que
alguein puede poseedor de un crédito pero no ser acreedor y si uno le paga al poseedor del
credtio esta bien hecho en la medida que uno lo haga de buena fe

“un causante que tiene un deposito en el banco y se muere y no aparecían los herederos de el y
aparece el único hermano y pide la posesión efectiva y se la otorgan y va al banco y dice que es el
heredero , por lo tanto tenia visto bueno por que aparentemente es el acreedor y después
aparece un conyuge sobreviviente y va a cobrar los 1000 millones y dice que es la verdadera
heredera y se le dice 1576 se excluye ”

La ley reconoce la teoría de la apariencia, porque resulta que uno se presenta como acreedor
alguien que no lo es pero tiene todas las características de tal y uno de buena fe paga.

Hay un excepción dentro de los derechos reales respecto de la servidumbres discontinuas e

inaparentes , el art 882 nos dice que no se pueden adquirir por prescripción las servidumbres
discontinuas e inaparentes esas servidumbre requieren de titulo ni el goce inmemorial es decir por
largos periodos de tiempo , es suficiente para adquirirlas y las inaparentes significa que no están a
la vista.

Clases de posesión

Hay una primera clasificación que nos señala que la posesión puede ser regular o irregular

Posesión regular la posesión regular es aquella que procede de un justo título, 2) se ha iniciado
de buena fe, 3) si el título que se invoca es traslaticio de dominio , es necesaria además la tradición
, es decir hay 3 elementos que requeire la posesión regular. El art 702 se refiere específicamente a
la posesión regular.

Posesión irregular es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos que se exigen para la
posesión regular , por lo tanto será la que procede de un titulo injusto o sea ha inciado de mala fe
o el titulo es traslaticio de dominio y no ha habido tradición , ambas clases de posesión permiten
adquirir el dominio por prescripción la diferencia está en el tiempo exigido , en el caso de la
regular se adquiere por p ordinaria de 2 años los muebles y de 5 los inmuebles , la posesión
irregular lleva solo a la extraordinaria y requiere de 10 años para ambos tipos de bienes.

2da clasificación posesión útil o unutil

Posesion útil esta es una clasificación en gran parte doctrinaria y que ha sido discutida , sim
embargo la mayoría de la doctrina y la jurisprudencia aceptan esta clasificación , la posesión útil es
aquella que permite adquirir por prescripción el dominio y son la regular y la irregular.
Posesión inútil son aquellas que no permiten adquirir por prescripción y son aquellas que se
denomina viciosas, es decir, que tiene un vicio que puede ser , la violencia o la clandestinidad , el
709 “son posesión vicios la violente y la clandestina” , por su parte la posesión violenta la define el
710 “posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza y esa fuerza puede ser actual o
inminente ”, es decir , la posesión que se adquiere por la fuerza es viciosa , violenta , y por lo
tanto es inútil.

El artículo 711 se refiere a una situación especial referida aquel que en ausencia del dueño se
apodera de la cosa y volviendo el dueño lo repele , es también poseedor violento , respecto de la
posesión clandestina , la posesión clandestina es aquella que se ejerce ocultándola a quien tiene
derecho a oponerse a ella , es lo que dice el 713 , este vicio de la clandestinidad es un vicio relativo
por que puede que un ejerza la posesión ocultándola a algunos y siendo publica para otros y sin
embargo es clandestina , lo que la ley exige es que uno se la oculte al verdadero dueño.

“un individuo se apodera en la ciudad de Tocopilla de un vehículo bmw , entonces este individuo a
las 3 am saca el bmw y lo lleva a calama pero el viernes cuando sale de su trabajo se va a Tocopilla
y lo guarda y eso es porque el dueño esta en Tocopilla” , por eso la clandestinidad es un vicio
relativo , no es un vicio absoluto.

POSESION REGULAR CON DETALLE

Hemos dicho que la posesión regular es aquella que procede de justo título , el código dice que ha
sido adquirido de buena fe pero es un error de redacción por que debería decir que se ha iniciado
de buena fe , porque la posesión no se adquiere , se inicia y en el caso que sea traslaticio de
dominio se requiere de la tradición entonces es necesario analizar cada uno de estos elementos
constitutivos de la posesión regular.

Justo titulo nuestro código no define lo que es el justo título , lo que nuestro código hace
siguiendo un criterio negativo es señalar cuales no son justos títulos , es deicr cuales son títulos
injustos , aquí entra el papel supletorio de la doctrina , la doctrina nos dice que en materia
posesoria , el título es aquel acto o hecho en que se funda la posesión y es justo el que por su
naturaleza es apto para atribuir el dominio siendo además autentico y valido , esa
conceptualización es de la doctrina es concisa pero es muy precisa.

Caracteres del justo titulo 1) debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio , por lo tanto
quedan descartados una serie de títulos que son de mera tenencia por sería un arrendamiento o
un comodato , porque la compra venta tiene aptitud suficiente para adquirir el dominio

2) debe ser verdadero o autentico debe tener una existencia real por lo tanto será titulo injusto
el falsificado esto lo señala el 704 n °1 , además es titulo injusto el meramente putativo , seria el
caso del heredero aparente que no es en realidad heredero y en tercer lugar debe ser valido
puesto que el 704 n 3 señala como injuto titulo aquel que adolece de un vicio de nulidad ,entonces
e una exigencia bastante importante , debemos analizar la clasificación de los títulos .
Categoría de titulo básicamente hay 3 clases de titulo , los constitutivos de dominio , en 2do los
traslaticios de dominio , 3) los títulos declarativos de dominio.

1.-) Títulos constitutivos de dominio nuestro código llama así a los modos originarios de adquirir
el dominio , es decir aquellos que dan origen al dominio que sirven para constituirlo
originariamente , el articulo 703 en el inciso 2do nos dice “son constitutivos dominio la …..” , es
decir entonces que a ciertos modos de adquirir la ley además les atribuye un rol de título pero
para poseer , normalmente cuando operan estos modos permiten la adquisición del dominio por
que ese es su rol pero si no se iniciara el dominio permiten iniciar una posesión , es decir ,tanto la
ocupación como la accesión pueden fallar como modos de adquirir , sin embargo permiten iniciar
una posesión que es una categoría más baja , esta conclusión ha sido criticada con respecto a la
prescripción , porque aquí hablamos de títulos de la posesión entonces no es posible que la
prescripción sea título de la posesión por que la prescripción requiere posesión y por un periodo
de tiempo considerables uno inicia una posesión y luego viene la prescripción entonces no se
puede decir que uno tiene la posesión la prescripción.

Los títulos traslaticios de dominio por su naturaleza sirven para transferirlo , la compra venta , la
donación , el aporte en propiedad en sociedad , el mutuo , la transacción también es un títulos
traslaticio de dominio , cuando no se refiere al objeto disputado. Para calificar el título como
traslaticio o no, debe ser analizado en abstracto y no en concreto. En el derecho hay muchas cosas
en que se tiene que hacer esta distinción como por ejemplo la legitima defensa

Títulos declarativos de dominio estos títulos declaran o reconocen una situación pre existente ,
esta clasificación ha sido aportada por la doctrina pero en base al mismo articulo 703 ,entonces se
nos dice que de este artículo se desprende la existencia de títulos que son declarativos de dominio
, por ejemplo , serian de esta clase las sentencia judiciales sobre derechos litigiosos las cuales no
forman nuevo título para legitimar la posesión y lo mismo pasa con la transacción cuando se
refiere al objeto disputado.

Respecto de la sentencia de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición se

refiere a ellos el 703 inciso 4to, esta norma dice, pertenecen a esta clase, se refiere a los
traslaticios de dominio entonces.

“HERENCIA y hacen partición y los bienes se pueden adjudicar o enajenar a 3eros ,este articulo no
dice que serian traslaticios de dominio pero resulta que hay otras disposiciones del código que
llevan a la conclusión que estaríamos frente a titulo declarativo de dominio por que el 718 nos
dice que cada uno de los partícipes se entenderá haber poseído exclusivamente la parte ”

Y el 1344 nos dice que cada asignatario se reputara haber sucedido inmediatamente al difunto
en todos los efectos que le hubieren cabido y no haber tenido parte alguna en los otros efectos de
la sucesión,
Cosas distinta ocurre cuando la cosa común se enajena o adjudica a un tercero extraño ,entonces
los hermanos no se pusieron de acuerdo o bien el partido dice que se van a remate y se enajena
en un subasta publica.

13/10/2017

AYUDANTIA

¿Qué pasa cuando una persona afirma que en suelo ajeno encuentra alajas o dinero que le
pertenecían?  1) Debe solicitar permiso del dueño del suelo y para obtener este permiso se
debe señalar específicamente donde se encuentran estas platas escondidas.

2)Debe dar seguridad competente de que probara su derecho sobre las especies , si no puede
comprobar este derecho , simplemente , se entenderá que el tesoro esta encontrado en suelo
ajeno , se aplica las reglas generales del hallazgo , se divide entre el descubridor y el dueño del
suelo

3) Debe dar seguridad competente que abonara todo perjuicio al dueño del suelo.

Captura bélica

concepto  despojo de los bienes del vecino en provecho del vencedor , se llama botín la captura
de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la capturas de las naves y mercaderías en el
mar , en el caso de la captura bélica el dominio se le atribuye al estado siempre , un particular no
puede adquirir el dominio de los bienes de naciones enemigas o aliadas , la regla general sostiene
que no se debe ocupar un bien que pertenezca a un particular , solamente al estado se le pueden
hacer capturas bélicas no a los particulares.

La guerra marítima  Para la guerra marítima no rige la inviolabilidad privada y solos los estados
pueden ejercer el derecho de confiscar naves mercantes, buques de guerra y cruceros, no rige la
inviolabilidad de la propiedad porque por lo general las guerras marítimas se pelean cerca de la
costa, dentro de la legislación chilena, uno solo ejerce.

En el momento en que un barco tripulados por particulares, al momento que se declare una
guerra el capitán del barco se convierte en capitán de guerra , bello toca esto porque en el
momento en que se dictó el código civil había mucho revuelo constitucional.

Accesión

La accesión  art 643  “es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella”

Se pueden clasificar según distintos tipos

Discretas  accesión de frutos o accesión por producción y la definimos como aquella que deriva
del mismo cuerpo por medio de nacimiento o de producción y se manifiesta en la generación de
frutos y productos.

Continua  es la que resulta de la agregación de dos o más cosas diferentes que luego de unirse
forman un todo indivisible puede ser mobiliaria o inmobiliaria dependiendo si la cosa accede a un
mueble o un inmueble

Natural  aquella que se debe a la fuerza de la naturaleza

Artificial  se debe a la industria del hombre

Mixta  procede de la naturaleza y de trabajo del hombre conjuntamente como por ejemplo la
siembra.

Naturaleza jurídica  se discute si efectivamente es un MAD o si es una extensión de la facultad

de dominio de goce.

Teoría 1  se estima que es MAD por que el mismo código lo dice.

Teoría 2  estima que la accesión es una simple facultad o extensión del dominio, en el caso de la
accesión discreta, el dominio preexistente se amplia y se extiende a los frutos que ella produce y
en el caso de la accesión continua si bien se adquirir una propiedad nueva, predomina el aspecto
extensivo de una propiedad existente y en la accesión continua (es una cuando se mueve la casa a
y se pega a la casa b y en estos casos por lo general la tierra que se movió pertenece alguien).

Razones por que la accesión sería una extensión de la facultad de dominio  1) el que adquiere
por accesión , la adquiere como consecuencia del dominio que tenía sobre otra cosa

2) la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la principal

3) la adquisición de la cosa accesoria no depende de un nuevo título sino que es el mismo título de
propiedad de la cosa principal el que somete la accesoria al derecho de la misma persona, en el
fondo esta teoría dice que no hay ningún fundamento que nos lleve a pensar que se ejerce un
derecho de dominio propiamente tal .

3 Teoría  solo la accesión continua es un verdadero modo de adquirir por que el propietario de
la cosa principal, adquiere el dominio de la accesoria por efecto de la unión y que la discreta seria
una simple facultad del dominio y la facultad que se estaría ejerciendo seria la de goce y seria esta
la que habilita solamente a apropiarse de los frutos o de la producción no el uso y la disposición
por que en ese caso implica que uno puede disponer y usar la cosa a la que se adhiere y uno
podría vender y usufructuar los frutos mismo y eso no se puede.

Accesión discreta  “en virtud de ella el dueño de una cosa lo es también de lo que produce la
cosa ”
Frutos  lo que la cosa produce periódicamente y sin detrimento de su sustancia , como las
manzanas de un árbol

Productos  es aquel que se da sin periocidad o con detrimento de su sustancia, el código en

general cuando define dentro del titulo de la accesión , el código confunde los frutos y los
productos ya que los utiliza como sinónimo.

Características comunes  la accesoriedad y su utilidad, y esta es que representan un interés

económica y la accesoriedad por que no es algo principal y se diferencia en su periodicidad y si
alteran la sustancia de la cosa principal o no.

¿Por qué se distingue entre frutos y productos? Para el dueño da el mismo por que los
productos, dependiendo de 3ros va a depender cuando en el tiempo el tercero podrá adquirir ese
producto especialmente en el usufructo.

Clases de frutos  cuando se adquiere el dominio de las cosas que producen bien y en que
momento son de dominio del dueño y cuando serian de un tercero que se encuentra en posesión.

Naturales  el artículo 644 , señala que los frutos naturales son aquellos que da la naturaleza
ayudada o no por la industria humana , dentro de los frutos naturales subdistinguimos entre los
propiamente tales y los industriales , los propiamente tale son lo que se dan de forma y los
industriales son los que se producen con la industria humana como el vino.

respecto del estado en que pueden encontrarse los frutos naturales , pueden estar pendientes
percibidos y consumidos , están pendientes aquellos que todavía adhieren a la cosa que los
producen , están percibidos aquellos que han sido separados de la cosa y están consumidos
aquellos que han sido consumidos materialmente o que se han enajenado , el tercero en relación
a estos frutos adquiere el dominio mediante la percepción esto quiere decir que un tercero
adquiere el fruto natural cuando el fruto se encuentre percibido , esto significa que si yo tengo
arriendo una casa y tiene un manzano , situación 1 si a mi me piden que se finiquite la renta ,
todos los frutos del árbol se consideran del dueño de la cosa y la situación 2 si se arrienda la casa y
saco el fruto.

Frutos civiles  el fruto civil , es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ello , el código no define frutos civiles pero da ejemplos , el
fruto civil que mas se utiliza como ejemplo es la renta del arrendamiento , en cuanto al estado de
los frutos civiles , solamente se encuentra pendientes y percibidos , se encuentran pendientes
mientas se deben y percibidos desde que se cobran.

El dominio de los frutos

Para el dueño se hace tal de los frutos por el solo hecho de la producción, entonces hay casos en
que los frutos pueden pertenecer a un tercero por dos causas , por el hecho de la ley (disposición
expresa) o por un hecho voluntario del dueño , la primera podemos mencionar los usufructos
legales o el caso del poseedor de buena fe que hace suyos frutos ,ósea la accesión de frutos puede
pasar por dos cosas por el código lo dice o el propietario ha dejado ser dueño de los frutos.

En el caso de un hecho voluntario del propietario está el usufructo convencional y la anticresis

(tipo de contrato)

Accesión continúa

Es la unión permanente de dos o más cosas originalmente separadas que pasan a conformar un
todo indivisible , esta unión puede ser por obra de la naturaleza o por industria del hombre ,
además esta accesión tiene tres clases , la accesión de inmueble a mueble natural , de mueble a
inmueble industrial y la accesión de mueble a inmueble.

Dentro de la accesión de inmueble a inmueble  el aluvión  649 a 651

Concepto  el terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace
que esta vaya poco a poco alejándose de su primitiva rivera, además se agrega que el retiro de
estas aguas debe ser lento, imperceptible y definitivo.

La única diferencia jurídica entre la avulsión y aluvión es que en el caso del aluvión los sedimentos
que trae el agua por regla general es que no pertenecen a nadie mientras que la avulsión se puede
reconocer la existencia de otro dueño y básicamente en el aluvión si llegara a ver sedimento que
se adhieren mientras se va retirando el agua el derecho dice que uno se hace dueño de lo que va
quedando.

El dominio , se obtiene extendiendo las delimitaciones del dominio

Requisitos del aluvión  primer que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible

Es necesario que las aguas se retiren completa y definitivamente

2do tipo de accesión continua  avulsión  art 652  se llama avulsión al acrecimiento de un
predio por la acción de una avenida u otra fuerza natural violenta que transporta una porción del
suelo de un predio al fundo de otra persona , la diferencia es que se tiene conocimiento de la cosa
que de adhiere y al mismo tiempo esta delimitado

En el caso del dueño de la parte del suelo que ha sido arrancada ,este conserva su dominio pero si
no la reclama dentro del año , el dominio se traspasa a la cosa que adhiere , entonces esto quiere
decir que en el momento que se produce la avulsión y se adhiere a un terreno tengo que esperar
un año para reconocer dominio sobre ese terreno y siempre que l dueño no haya realizado ningún
tipo de obra o de acto para recuperar ese pedazo para acceder a este terreno. Esto en la práctica
solo se modifica la escritura de la propiedad y una declaración jurada ante notario.

16/10/2017

Debemos decir que son susceptibles de posesión , las cosas comerciables

Las comerciales  aquellas que son susceptibles de apropiación privada , por lo tanto se puede
señalar que no es posible que exista posesión respecto de las cosas que son comunes a todos los
hombres como por ejemplo el alta mar ni tampoco de los bienes nacionales de uso publico y como
no son susceptibles de posesión tampoco susceptibles de prescripción adquisitiva como
consecuencia lógica ya que se tiene que tener posesión.

Estos pueden ser muebles o inmubles y se esta refiriendo a las cosas corporales , ¿Qué ocurre con
las cosas incorporales o derechos ?

Son susceptibles de posesión o no , este es un tema en el cual ha habido un grado de discusión en

cuanto a si las cosas incorporales pueden ser poseídas o no , por ejemplo esta la opinión de vitorio
pessio , el decía que respecto de las incoporales no cabia la posesión y el se basa para afrimar esto
en que a su entender del mensaje del código civil se llegaría a esa conclusión por que solo se
referiría a la posesión de cosas corporales , el otro gran sector mayoritario nos dice que est
discusión no tiene sentido ya que el código civil en dos disposiciones muy claramente nos dice que
la posesión puede recaer sobre cosas incorporales y esas disposiciones son el art 715 “la posesión
de las cosas incorporales es susceptibles de las misma calidades y vicios que la posesión de una
cosa corporales es decir claramente admite la posesión de las cosas incorporales” y el art 1576 a
propósito del pago nos dice a quien debe hacerse el pago para que este sea valido y ahí se nos dice
inciso 2do “el pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesión del crédito es
valido aunque después aparezca que el crédito no le pertenecia ”, se nos esta diciendo que
alguein puede poseedor de un crédito pero no ser acreedor y si uno le paga al poseedor del
credtio esta bien hecho en la medida que uno lo haga de buena fe

“un causante que tiene un deposito en el banco y se muere y no aparecían los herederos de el y
aparece el único hermano y pide la posesión efectiva y se la otorgan y va al banco y dice que es el
heredero , por lo tanto tenia visto bueno por que aparentemente es el acreedor y después
aparece un conyuge sobreviviente y va a cobrar los 1000 millones y dice que es la verdadera
heredera y se le dice 1576 se excluye ”

La ley reconoce la teoría de la apariencia, porque resulta que uno se presenta como acreedor
alguien que no lo es pero tiene todas las características de tal y uno de buena fe paga.

Hay un excepción dentro de los derechos reales respecto de la servidumbres discontinuas e

inaparentes , el art 882 nos dice que no se pueden adquirir por prescripción las servidumbres
discontinuas e inaparentes esas servidumbre requieren de titulo ni el goce inmemorial es decir por
largos periodos de tiempo , es suficiente para adquirirlas y las inaparentes significa que no están a
la vista.

Clases de posesión

Hay una primera clasificación que nos señala que la posesión puede ser regular o irregular

Posesión regular  la posesión regular es aquella que procede de un justo título, 2) se ha iniciado
de buena fe, 3) si el título que se invoca es traslaticio de dominio , es necesaria además la tradición
, es decir hay 3 elementos que requeire la posesión regular. El art 702 se refiere específicamente a
la posesión regular.

Posesión irregular  es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos que se exigen para la
posesión regular , por lo tanto será la que procede de un titulo injusto o sea ha inciado de mala fe
o el titulo es traslaticio de dominio y no ha habido tradición , ambas clases de posesión permiten
adquirir el dominio por prescripción la diferencia está en el tiempo exigido , en el caso de la
regular se adquiere por p ordinaria de 2 años los muebles y de 5 los inmuebles , la posesión
irregular lleva solo a la extraordinaria y requiere de 10 años para ambos tipos de bienes.

2da clasificación  posesión útil o unutil

Posesion útil  esta es una clasificación en gran parte doctrinaria y que ha sido discutida , sim
embargo la mayoría de la doctrina y la jurisprudencia aceptan esta clasificación , la posesión útil es
aquella que permite adquirir por prescripción el dominio y son la regular y la irregular.

Posesión inútil  son aquellas que no permiten adquirir por prescripción y son aquellas que se
denomina viciosas, es decir, que tiene un vicio que puede ser , la violencia o la clandestinidad , el
709 “son posesión vicios la violente y la clandestina” , por su parte la posesión violenta la define el
710 “posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza y esa fuerza puede ser actual o
inminente ”, es decir , la posesión que se adquiere por la fuerza es viciosa , violenta , y por lo
tanto es inútil.

El artículo 711 se refiere a una situación especial referida aquel que en ausencia del dueño se
apodera de la cosa y volviendo el dueño lo repele , es también poseedor violento , respecto de la
posesión clandestina , la posesión clandestina es aquella que se ejerce ocultándola a quien tiene
derecho a oponerse a ella , es lo que dice el 713 , este vicio de la clandestinidad es un vicio relativo
por que puede que un ejerza la posesión ocultándola a algunos y siendo publica para otros y sin
embargo es clandestina , lo que la ley exige es que uno se la oculte al verdadero dueño.

“un individuo se apodera en la ciudad de Tocopilla de un vehículo bmw , entonces este individuo a
las 3 am saca el bmw y lo lleva a calama pero el viernes cuando sale de su trabajo se va a Tocopilla
y lo guarda y eso es porque el dueño esta en Tocopilla” , por eso la clandestinidad es un vicio
relativo , no es un vicio absoluto.

POSESION REGULAR CON DETALLE

Hemos dicho que la posesión regular es aquella que procede de justo título , el código dice que ha
sido adquirido de buena fe pero es un error de redacción por que debería decir que se ha iniciado
de buena fe , porque la posesión no se adquiere , se inicia y en el caso que sea traslaticio de
dominio se requiere de la tradición entonces es necesario analizar cada uno de estos elementos
constitutivos de la posesión regular.

Justo titulo  nuestro código no define lo que es el justo título , lo que nuestro código hace
siguiendo un criterio negativo es señalar cuales no son justos títulos , es deicr cuales son títulos
injustos , aquí entra el papel supletorio de la doctrina , la doctrina nos dice que en materia
posesoria , el título es aquel acto o hecho en que se funda la posesión y es justo el que por su
naturaleza es apto para atribuir el dominio siendo además autentico y valido , esa
conceptualización es de la doctrina es concisa pero es muy precisa.

Caracteres del justo titulo  1) debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio , por lo tanto
quedan descartados una serie de títulos que son de mera tenencia por sería un arrendamiento o
un comodato , porque la compra venta tiene aptitud suficiente para adquirir el dominio

2) debe ser verdadero o autentico  debe tener una existencia real por lo tanto será titulo injusto
el falsificado esto lo señala el 704 n °1 , además es titulo injusto el meramente putativo , seria el
caso del heredero aparente que no es en realidad heredero y en tercer lugar debe ser valido
puesto que el 704 n 3 señala como injuto titulo aquel que adolece de un vicio de nulidad ,entonces
e una exigencia bastante importante , debemos analizar la clasificación de los títulos .

Categoría de titulo  básicamente hay 3 clases de titulo , los constitutivos de dominio , en 2do los
traslaticios de dominio , 3) los títulos declarativos de dominio.

1.-) Títulos constitutivos de dominio  nuestro código llama así a los modos originarios de
adquirir el dominio , es decir aquellos que dan origen al dominio que sirven para constituirlo
originariamente , el articulo 703 en el inciso 2do nos dice “son constitutivos dominio la …..” , es
decir entonces que a ciertos modos de adquirir la ley además les atribuye un rol de título pero
para poseer , normalmente cuando operan estos modos permiten la adquisición del dominio por
que ese es su rol pero si no se iniciara el dominio permiten iniciar una posesión , es decir ,tanto la
ocupación como la accesión pueden fallar como modos de adquirir , sin embargo permiten iniciar
una posesión que es una categoría más baja , esta conclusión ha sido criticada con respecto a la
prescripción , porque aquí hablamos de títulos de la posesión entonces no es posible que la
prescripción sea título de la posesión por que la prescripción requiere posesión y por un periodo
de tiempo considerables uno inicia una posesión y luego viene la prescripción entonces no se
puede decir que uno tiene la posesión la prescripción.

Los títulos traslaticios de dominio  por su naturaleza sirven para transferirlo , la compra venta ,
la donación , el aporte en propiedad en sociedad , el mutuo , la transacción también es un títulos
traslaticio de dominio , cuando no se refiere al objeto disputado. Para calificar el título como
traslaticio o no, debe ser analizado en abstracto y no en concreto. En el derecho hay muchas cosas
en que se tiene que hacer esta distinción como por ejemplo la legitima defensa

Títulos declarativos de dominio  estos títulos declaran o reconocen una situación pre existente ,
esta clasificación ha sido aportada por la doctrina pero en base al mismo articulo 703 ,entonces se
nos dice que de este artículo se desprende la existencia de títulos que son declarativos de dominio
, por ejemplo , serian de esta clase las sentencia judiciales sobre derechos litigiosos las cuales no
forman nuevo título para legitimar la posesión y lo mismo pasa con la transacción cuando se
refiere al objeto disputado.
Respecto de la sentencia de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición se
refiere a ellos el 703 inciso 4to, esta norma dice, pertenecen a esta clase, se refiere a los
traslaticios de dominio entonces.

“HERENCIA y hacen partición y los bienes se pueden adjudicar o enajenar a 3eros ,este articulo no
dice que serian traslaticios de dominio pero resulta que hay otras disposiciones del código que
llevan a la conclusión que estaríamos frente a titulo declarativo de dominio por que el 718 nos
dice que cada uno de los partícipes se entenderá haber poseído exclusivamente la parte ”

Y el 1344  nos dice que cada asignatario se reputara haber sucedido inmediatamente al difunto
en todos los efectos que le hubieren cabido y no haber tenido parte alguna en los otros efectos de
la sucesión,

Cosas distinta ocurre cuando la cosa común se enajena o adjudica a un tercero extraño ,entonces
los hermanos no se pusieron de acuerdo o bien el partido dice que se van a remate y se enajena
en un subasta publica.

20/10/2017

BUENA O MALA FE EN LA POSESION REGULAR

Constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario , es decir , es una
presunción de derecho , respecto de la presunción de buena fe , esta presunción se debe extender
a todo el derecho civil y a todas las otras ramas del derechos, por lo tanto pasa a ser regla general
el que se presume la buena fe y por lo tanto es la mala fe la que tendrá que probarse en cada caso
,sin embargo , en el caso de error de derecho ella no se extiende a otras áreas del derecho civil ni
se extiende a otras ramas del derecho es un asunto fundamental , ya que la presunción de buena
fe es una ventaja que se establece para todas las personas en cambio la presunción de mala fe por
error de derecho es una especie de sanción y por lo tanto esa norma es de derecho estricto , es
decir , un caso excepcional que no se puede aplicar por analogía a otras materias , incluso en
materia tributaria se cometen errores de legislación respecto de los impuestos , sin embargo , el
error de derecho en materia tributaria no constituye un error de mala fe del contribuyente por
que no se puede extender esta regla del derecho civil.

3er requisito de la posesión regular  la tradición  esto se exije cuando se invoca un titulo
traslaticio de dominio , si el titulo es traslaticio de dominio es también necesaria la tradición ,
¿Cuál es la razón para que exija la tradición cuando se invoca un título traslaticio de dominio y
poder calificar la posesión como regular? , la razón de esta exigencia es que estos títulos
traslaticios de dominio son los que otorgan al titular , un derecho personal para exigir la tradición y
es precisamente esa tradición la que coloca la cosa realmente bajo el poder del adquirente , no
hay que olvidar que la tradición además de ser modo de adquirir es un modo de extinguir las
obligaciones por que la tradición normalmente es una obligación que se contrae en el titulo
traslaticio de dominio , entonces la tradición viene a ser el pago , en la compra venta uno vende
una cosa entonces se transfieren derechos.
En los títulos constitutivos de dominio que ya analizamos, no es necesaria la tradición
evidentemente porque esos títulos constitutivos como la ocupación, son también modos de
adquirir y es sabido que no se puede adquirir sino por dos modos , por lo tanto en los títulos
constitutivos no se requiere la tradición por que no podría haber operación de dos modos.

En el 702 se contempla una presunción en materia de tradición que se aplica solamente a los
bienes muebles, en efecto el inciso final 702 dice que la posesión de una cosa a ciencia y paciencia
del que se obligó a entregar hará presumir la tradición a menos que haya debido efectuarse por la
inscripción del título , entonces si alguien posee la cosa mueble hará presumir la tradición.

Posesión irregular  el articulo 708 nos define “es aquella que carece de uno o mas de los
requisitos señalados en el artículo 702 , entonces la posesión irregular es aquella en la cual no hay
justo título o se ha iniciado de mala fe o si el titulo invocado es traslaticio de dominio , no le ha
seguido la tradición.

Diferencias entre poseedor regular y la irregular

Si bien ambas posesiones permiten adquirir el dominio por prescripción , es decir , son posesiones
útiles , al poseedor regular le basta la prescripción ordinario y requiere de dos años de posesión
para b muebles y de 5 años para los inmuebles , en cambio al poseedor irregular se le exigirá una
prescripción extraordinaria de 10 años para ambos tipos de bienes.

2.- al poseedor regular se le concede la acción reivindicatoria publiciana, es una norma bastante
excepcional porque esta acción corresponde al dueño y sin embargo acá se le está concediendo al
poseedor regular, esto lo señala el art 894, esta acción reivindicatoria requiere posesión regular
pero además requiere que ese poseedor se haya en el caso de poderla ganar por prescripción.

¿Cómo se interpreta esta regla? 

La jurisprudencia ha dicho que se debe reunir la mitad del tiempo de posesión necesaria, pero el
poseedor irregular tiene ciertos beneficios, puede ganar por prescripción, al poseedor irregular
también se le presume dueño de la cosa de que se trata no queda excluido de la presunción del art
700 , También las acciones posesorias también se le otorgan al poseedor irregular.

Posesiones inútiles cometario del profe estas son las que no permiten adquirir por
prescripción y también se les denomina posesiones viciosas y aquí tenemos conforme al 709, la
violenta y la clandestina, el art 710 nos dice que la posesión violenta es la que se adquiere por la
fuerza sea actual o inminente.

También dijimos que también es poseedor violento el que en ausencia del dueño se apodera de la
cosa y volviendo el dueño le repele es también un poseedor violento según el art 711 , pueden
haber varios sujetos pasivos de la violencia y si ellas se ejerce de algunos de estos sujetos pasivos ,
la posesión será violenta y por lo tanto será inútil , el art 712 se refiere a esto y se deduce que la
violencia se puede ejercer en primer lugar contra el verdadero dueño de la cosa , pero también
podría ejercerse contra el que lo poseía sin serlo (contra un poseedor que no es dueño ) o uno
podría ejercerla contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro , es decir se puede ejercer
respecto de un representante o un mandatario y esa violencia produce el mismo efecto que se
hubiere producido en contra del mismo dueño ,eso desde de punto de vista pasivo.

Desde el punto de vista activo, es decir el que ejerce la violencia, el 712 inciso final nos dice que
“lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o sus agentes o su consentimiento se
ratifica expresa o tácitamente”

Para que uno tenga responder por el hecho de los agentes se tiene que hacer con el
consentimiento del jefe.

Respecto de la posesión clandestina

Lo primero es que es un vicio relativo , porque solo puede alegarse la clandestinidad por aquel que
tiene derecho a oponerse a esa posesión solo la persona respecto de la cual se oculto la posesión ,
es decir , aquellos a los cuales fue publica la posesión no tienen derecho a oponerse a ella.

2.- es un vicio temporal, entonces la violencia se exige al principio de la posesión, pero la

clandestinidad es un vicio temporal por que puede cesar la clandestinidad por que el sujeto hace
pública la posesión, entonces desde que la hace pública deja ser viciosa y de ahí se entra a
computar el plazo de prescripción.

Hay un solo autor en chile que discute este asunto  Eduardo belmar, discute y dice que la
posesión viciosa sería útil y él se basa en que el mensaje del código en el párrafo 25 dice que toda
posesión es amparada por la ley. Y la otra disposición que señala es El art 729.

Mera tenencia  la mera tenencia es la tercera posición en que una persona puede encontrarse
respecto de una cosa , el art 714 define la mera tenencia y nos dice que es aquella que se ejerce
sobre una cosa no como dueño sino en lugar o a nombre del dueño ,entonces el mero tenedor
tiene el corpus es decir el está materialmente ,tiene un sus manos la cosa que se trata pero lo que
no tiene el animus por que el reconocer el dominio ajeno , como el arrendatario que es mero
tenedor , en algunos casos puede ir unida al derecho real como ocurre con el caso del usufructo ,
el usufructuario si bien es dueño de su derecho real de usufructo , reconoce el dominio ajeno y
por lo tanto es un mero tenedor ,respecto de la cosa entregada en usufructo , también se puede
pensar en el derecho real de prenda.

En los otros casos la mera tenencia ira ligada a un derecho personal como el caso del contrato de
arriendo donde el arrendatario reconoce dominio ajeno, el caso del comodatario, propio del
contrato de comodato que reconoce dominio ajeno, solo que es un contrato gratuito.

Características de la mera tenencia

1) La mera tenencia es absoluta , se es mero tenedor respecto del dueño de la cosa o del
poseedor de la cosa o incluso respecto de terceros , es absoluta , es una categoría
indivisible.
 2) Es inmutable o indeleble, la mera tenencia por si sola no puede por si sola transformarse
en posesión con el mero transcurso del tiempo , aquí se aplica el principio de “nadie
puede mejorar su propio título” , es decir el simple lapso de tiempo no muda la mera
tenencia , ¿hay casos que la mera tenencia admita prescripción ?  NO , la mera tenencia
no permite nunca la prescripción

Dos asuntos que se preguntan sobre posesión

1) Con relación a la posesión y su transmisión, la transmisión es el traspasos de los derechos

a sus herederos, entonces ¿la posesión del causante se transmite a sus herederos? , la
respuesta esa pregunta dice relación con la naturaleza jurídica de la posesión y hemos
dicho que a posesión es un hecho y los hechos no se transmiten , por lo tanto la posesión
no se transmite por que al ser un hecho no integra el patrimonio del causante , lo que el
heredero adquiere son los derechos que están en el patrimonio del causante , la posesión
no es un derecho por lo tanto no está en el patrimonio del causante y esto se confirma por
lo que señala el 717 que dice  sea que se suceda a titulo universal o singular , lo que la
ley permite es añadir la posesión anterior , es decir es una nueva posesion la inicia el
heredero por que la posesion del causante no se transmite , ahora lo que la ley permite es
añadir la posesión anterior
2) Transferencia de la posesión  , la posesión tampoco se trasfiere por que lo que se
trasfiere también son los derechos y no los hechos , porque se llega a esta conclusión , se
invoca el art 717 por que este artículo se refiere a la sucesión a titulo universal y singular
pero no hace distinticion entre la sucesión por causa de muerte y otro entre vivos , al no
hacer la distinción esta regla se aplica a todo sucesor de tal manera que se aplica a una
compra venta , el puede agregar las posesión anteriores de manera voluntaria y en ese
caso las tiene que agregar con los mismos vicios y cualidades.

25/10/2017

De la adquision , conservación y perdida de la posesion

Adquisición o iniciación  el art 720 nos indica que la posesion puede tomarse no solo por que el
trata de adquirirla para si , sino que por su mandatario o representantes legales , por lo tanto se
cumple aquella regla del 1448 en cuanto por regla general todo aquello que puede hacerse por
uno mismo se puede hacer por representantes.

1era posibilidad  la posesion se tome por uno mismo , respecto de esta posibilidad ,existe un
requisito muy claro para que alguien peuda iniciar la posesion para si misma , este es la capacidad
del inciador de la posesion , se requiere capacidad por que la posesion requiere tanto del corpus
como del animus posidetis y evidentemente que una persona incapaz no puede tener ese animo
por ello que las personas que no tienen capacidad o razón sufienite para darse cuenta de sus actos
, no pueden iniciar una posesion y esto es corroborado por el articulo 723 en el inciso final ,allí se
dice que los dementes y los infantes son incapaces de adquirir su voluntad la posesion sea para si
mismo o para otros ,entonces estos dementes e infantes (niños menores de 7) para iniciar
posesion deberán requerir la intervención de los representantes , en materia de posesion hay una
modificación a las reglas normales de capacidad a efectos que la personas que no tiene juicio
puedan iniciar posesion de bienes muebles sin autorización alguna ,esta regla se aplica a las
personas que estén bajo guarda y a otros incapaces que no sean los dementes ni los infantes , es
decir, esta regla se aplica a los sujetos afecto a patria potesta y menores de 18 años ,esta regla
esta en el articulo 723 inciso primero “los que no puedan administrar libremente lo suyo no
necesitan autorización para adquirir una cosa mueble con tal que no concurra la voluntad y nos
agrega que no pueden ejercer el derecho de poseedores sino con la autorización que competa” ,
entonces claro que hay una alteración en la regla de capacidad por que la regla general es que
actúen autorizados o bien por medio de representante en cambio en materia de posesion estas
personas que no tienen libre administración de los bienes , pueden iniciarla con tal que haya
voluntad mas la aprehencion material pero se les permite iniciarlas pero para ejercer los derechos
de los poseedores ,eso no lo pueden hacer por si mismo sino que tendrán que hacerlo con la
autorización que compete es decir , mediante sus representantes legales.

La norma del articulo 723 se aplica solamente a los bienes muebles pero en materia de inmuebles
para iniciar la posesion de bien inmueble se requiere plena capacidad de ejercicio o que se
adquiera con autorización del representante.

Posesión por medio de representante  lo importante es Determinar en que momento se inicia la

posesión cuando se adquiere por medio de representante, en este asunto es el articulo 721 que
regula esta materia , si una persona toma la posesion de una cosa en lugar de otra , la posesion del
mandante principia en el mismo acto aun si su conocimiento , es decir, puede que un mandatario
tome la posesion de algo en representación de su mandante y que el mandante lo ignore , sin
embargo la posesion se inicia en el mismo acto en que se inicia la posesion y eso es concordante
con la teoría de la representación.

Pero el 721 se coloca en otra hipótesis en que la posesión se inicie por otro pero que no se tengan
facultades para representarlo ,es lo que se denomina agente oficioso (cuasi contrato de agente
oficiosa) , puede pasar que otro iniciara una posesión y nosotros lo desconozcamos , pero el inciso
2 del 721 , entonces en este caso , el tercero por el cual se inició la posesion tiene dos opciones ,
una seria que aceptara ese acto por otro y si lo ratifica esa posesion la hace suya y se entiende
viciada por un efecto retroactivo al momento que el agente oficio inicio la posesion sin estar
autorizado , la otra posibilidad que tiene es simplemente rechazar esa actuación y en ese caso no
se iniciara ninguna posesión a su nombre , es decir , ese acto pasa a serle inoponible.

Para tratar el tema de la adquisición ,conservación y perdida hay que distinguir 3 categorías de
bienes , en primer lugar los bienes muebles y después de los inmuebles y dentro de estos están los
no inscritos y respectos de los inmuebles inscritos.

3 categorias de bienes  bienes muebles  adquisición o iniciación de la posesión  aquí hay

una regla básica respecto del inicio de la posesión de un bien mueble , se inicia la posesión
simplemente cuando se reúne el corpus y el animus ,es decir, hay una aprehensión material de la
cosa y existe el animo de señor y dueño y ahí se inicia la posesion de un bien mueble.
Conservación  hay aquí una regla general bastante evidente, consiste en que la posesion de
bienes muebles se conserva mientras exista animus de señor y dueño y se tenga el corpus , esa es
la regla general , pero también se conserva la posesion cuando se tiene el animus aunque no se
tenga el corpus ,esto lo señala el articulo 727 que nos dice que la posesion de la cosa mueble no se
entiende perdida mientras se haya bajo el poder del poseedor aunque este ignore su paradero
,entonces en este caso ,de igual manera se conserva la posesion con el animus aunque no se tenga
el corpus. Hay otros casos en que se deja de tener el corpus pero se mantiene el animus pero el
poseedor sabe donde esta la cosa ,esta situación esta señalada en el articulo 725 “se conserva la
posesión aunque se transfiera la tenencia … ”.

Esa voluntad de conservar la posesion es un supuesto de la ley , entonces la ley supone que uno
mantiene el animus de la cosa para que uno pierda esa posesion se requiere de un tercero que
tenga la cosa y que tenga el animo de hacerla suya ,también se supone un animo no interrumpido
,esto significa que la ley entiende que hay momento que no se piensa en ese animo para poseer
esas cosas.

Perdida  hay 3 hipótesis posibles de perdida de posesión de bienes muebles :

1.- Cuando se pierde simultáneamente el animus y el corpus, esto se da cuando la cosa se enajena
evidentemente el adquirente inicia una nueva posesión que ha puesto fin a la suya.

2.-que se pierda el corpus solamente ,es decir , el elemente corporal , en este caso mientras se
mantiene el animus se conserva la posesión pero excepcionalmente hay casos en que no obstante
que se mantiene el animus se pierde la posesión por que se pierde el corpus , como en el caso de
un tercero se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya (726), otro caso es el del 2502 que se
refiere a la prescripción , la doctrina también señala el caso del animal bravío que recobra la
libertad natural ,ahí se acaba el corpus y se acabó la posesión. Otro ejemplo es el de riesgo de
naufragio, cuando las mercancías son arrojadas al mar.

3.- Cuando se pierde el animus ,esta situación se produce en lo que se denomina el constituto
posesorio , el caso de aquel vendedor de la cosa pero que pasa a ser tenedor de la misma y se
transforma en mero tenedor en un arriendo.

Bienes Inmuebles

Hay que distinguir si están o no inscritos ,esta diferencia se hace por que el sistema registral de
inmuebles no obstante el trascurso de los años no cubre totalmente a todos los inmuebles que
existen en el país (no existe absoluta inscripción de todos los inmuebles).

Bienes no inscritos  ¿Cómo se inicia la posesión?  Para determinar cuando se inicia la posesion
de estos inmuebles no inscritos hay que recurrir al titulo que se invoca.

1era posibilidad  si lo que se invoca es solamente el apoderamiento de la cosa con animo de

señor o dueño ,es decir, nos referimos al caso de que se si alguien se interesa ir al sur donde hay
puro hielo y se instala en lugar donde no hay nadie y son inmuebles que no están inscritos e inicia
posesion, en este caso la posesion se inicia con el solo apoderamiento y se llega a esta conclusión
gracias al articulo 726 “se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con animo de
hacerla suya ” esta regla se refiere solo al apoderamiento de ella con animo de hacerla suya en los
casos que la leyes exceptúan como por ejemplos los bienes inmuebles inscritos.

Otro caso es cuando se invoca un titulo no traslaticio de dominio ,aquí podría ser los títulos
constitutivos de dominio como la ocupación y la accesión , algunos incluyen la sucesión por causa
de muerte como titulo pero respecto del inmueble que no está inscrito , con respecto a la
ocupación , para un sector de la doctrina no seria procedente por cuanto la ocupación funciona
respecto de las cosas que no pertenecen a nadie y en chile las tierras que no tienen dueño
pertenecen al estado , es el 590 del C.C el que dice que son bienes del estado todas las tierras que
estando situadas dentro de los límites territoriales carecen de dueño.

Podría ocurrir que se invocara un titulo traslaticio de dominio sobre un bien raíz no inscrito para
iniciar posesion: dos posiciones , si apra inciar posesion se requiere la inscripción de ese titulo o no
, aquí se habla de que me vendieron una tierra pero no esta inscrita y uno tiene la escritura.

1era posición  para iniciar la posesión de un inmbule no isncrito invocando un titulo no

traslaticio de dominio se debe aplicar la debida inscripción en el conservador por que el articulo
724 “si la cosa cuya tradición deba hacerse por inscripción en el CBR nadie podrá adquirir la
posesion de ella sino por este medio ” esta disposición no disntigue entre bienes muebles ncritos o
no inscritos ,entonces para iniciar posesion se requiere hacer la primera inscripción y ya entraría
al régimen registral ,entonces se dice que esto también contribuiría a lo que el mensaje quiere.

¿Cómo se podría hacer la primera inscripción?  la ley contempló esta posibilidad en el 663 y en
el art 58 del RCBR

30/10/2017

La iniciación o adquisición , conservación y perdida de la posesión de los bienes inmuebles

inscritos , lo que se denomina la teoría de la posesión inscrita , la intención que tenia bello en gran
parte se fue cumpliendo con el tiempo en sentido que la mayoria de lo bienes inmuebles llego a
estar inscrito o registrado en los diversos registro de propiedad a cargo de los conservadores de
bienes raíces en chile por que el sistema establece inscripciones en caso de muerte , se podría
afirmar que alrededor del 90 % de los inmuebles de chile están debidamente inscritos.

Teoría de la posesión inscrita  está contenida en lo art 686, 696 , 702 inciso final , 724 , 728 , 730
, 924 y el 2505 a propósito de la prescripción entonces en base a estos artículos nos referimos al
tema de la adquisición , conservación y perdida de la posesión de los inmuebles inscritos.

Iniciación de la posesión de los inmuebles inscritos  hay que hacer una distinción , el primer caso
es aquel en que se invoca un titulo no traslaticio de dominio , en este caso en que se invoca un
titulo traslaticio de dominio no es necesario efectuar ninguna inscripción para iniciar la posesión ,
esto se deduce de lo que dispone el articulo 724 interpretado a contrario censu , “si la cosa es de
aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el conservador , sino por ….”
Interpretada esta disposición , son aquellas en las cuales donde se invoca un título traslaticio de
dominio , cuales seria los títulos no traslaticio que se puede invocar respecto de inmuebles ya
inscritos  herencia y la accesión ,también se tiene que descartar la prescripción por que la
prescripción es la consecuencia de una posesión . la herencia es el caso más obvio por que la
posesión legal de la herencia se trasfiere por el solo ministerio de la ley.

2da hipótesis  se invoca un título traslaticio de dominio , estos son aquellos que por su
naturaleza sirven para transferirlo como la compra venta , aquí se hace un planteamiento que
nadie discute y tiene relación con la posesión regular , si la cosa es de aquellas cuya tradición se
haga en el registro del conservador, nadie podr adquirir la posesión de ella por este medio , es
decir por la competente inscripción.

El problema está con la posesión irregular ,aquí hay dos posiciones respecto de la posesión
irregular , hay una posesión que es minoritaria que nos dice “ sino se inscribe el título es posible
adquirir posesión irregular porque si concurre la buena fe inicial y se tiene además justo titulo
faltaría un requisito que seria la inscripción por que es la tradición que se tendría que efectuar por
que se trata de un inmuebles inscrito , entonces faltaría un requisito y pasaría a ser irregular y esa
persona pasaría a adquirir por prescripción adquisitiva.

Posición mayoritaria  si no se inscribe el titulo cuando es traslaticio de dominio no se inicia –

adquiere ninguna clase de posesión ni regular ni irregular , y las razones para sostener esto ,son
porque el poseedor inscrito no pierde su posesión si no se cancela la inscripción , es decir, si no se
le pone termino a su inscripción, de tal manera que si el que tiene un titulo traslaticio de domino ,
no puede iniciar la posesión , y esto nos lleva al artiuclo 728 que es la piedra angular dentro de
estas disposiciones del apo sesión inscrita para que cese la posesión inscrita es necesario que se
cancele la inscripción , el 728 señala que mientras subsista la inscripción , el que se apodera de la
cosa a que se refiere el titulo inscrito no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión
existente ,entonces la única manera es la cancelación de la inscripción que esta vigente.

Otra disposición que lleva a esta conclusión es el art 2505 a propósito de la PA , contra titulo
inscrito no tendrá lugar la PA de bienes raíces o de derechos reales sino en virtud de otro titulo
inscrito.

Mensaje del código  “la inscripción es la que da la posesión real efectiva del inmueble y mientras
no se ha cancelado, el que no ha inscrito su título no posee , incluso el mensaje agrega que es un
mero tenedor ”

Lo normal es que cuando se invoque un título traslaticio de dominio con la inscripción se inicie la
posesión, si no inscribimos no se inicia ninguna posesión.

Conservación el poseedor inscrito en el registro de propiedad , conserva la posesión mientras se

mantenga la inscripción a su nombre y esto se deduce de la forma en que se pierde la posesión de
los inmuebles inscritos porque nos dice que para que cese la posesión inscrita es necesario que l
inscripción se cancele , por lo tanto la regla será que uno puede vivir tranquilo si tiene la cosa
inscrita a su nombre en el conservador de bienes raíces.

Perdida de la posesión de los inmuebles inscritos  hay solo una causal genérica por la cual se
pierde la posesión inscrita , la cancelación de la inscripción que materialmente debe efectuarla el
conservador de bienes raíces pero esta es la causal genérica y cuando hay una causal genérica
estamos señalando que hay ciertas causales específicas que se subsumen en la cancelación : en
primer lugar  por la voluntad de las partes  Existe un acuerdo o convención entre dos o más
personas que dieron origen a la inscripción anterior por actos jurídicos celebrados o ejecutados
por ellas , entonces , dos personas acuerdan cancelar la inscripción por que han acordado dejar sin
efecto el AJ que dio origen a la inscripción , en el derecho hay un principio que dice que las cosas
se deshacen de la misma manera que se hacen. “podría ser que compre una casa pague el precio y
la inscribí y resulta que me voy a vivir y la verdad que no estoy conforme con la compra de la casa,
entonces voy donde el vendedor le digo que no le gusto la casa y quiero devolver la casa y el
vendedor dice que van a una notaría donde jurídicamente se res ciliar la compraventa”

Después nos dice , o por una nueva inscripción que el poseedor inscrita transfiere su derecho a
otro ,esta es la forma más común que una inscripción se cancele , aquí se inscribe una compra
venta , permuta , donación y se hace una nueva inscripción en la cual se dirá que ahora es “x”es
dueño de tal propiedad y que la adquirió por compra que le hizo x según consta en el titulo que se
encuentra inscrito

El 692  nos dice que siempre que se transfiera un derecho antes inscrito se mencionara la
precedente inscripción en la nueva, por lo tanto la nueva cancela la anterio.

Si la cancelación se puede hacer en virtud de un título injusto, esta cancelación , ¿cancela la

inscripción anterior (título falsificado) ?  por una parte hay fallos que dicen que el titulo injusto
no cancela la inscripción precedente , los argumentos de esta posición se refieren solamente a que
del sistema del código se llegaría a esa conclusión de que el titulo injusto no cancelaria el titulo
precedente , hay otros que dice que si la cancelaria ya que El art 728 y 2505 no distingue entre la
justicia o no del título , simplemente se refieren al título hacen una referencia una nueva
inscripción y nada dice del título justo o injusto

2do argumento el ART 730 permite que se inicie posesión aun en el caso del título más injusto
que sería el caso del usurpador que se da por dueño de la cosa y la enajena , entonces el titulo de
usurpador permitiría iniciar una posesión con tal que este inscrita.

3er lugar  la posesión inscrita termina cuando la inscripción se cancela por decreto judicial, esto
acontecerá cada vez que producto de un litigio se ordena la cancelación de una inscripción
existente a nombre de una de las partes de juicio , el caso más común es el de la nulidad , el art 91
del reglamento del conservador señala que cuando una sentencia ordena la cancelación de una
inscripción , recobra vigencia la inscripción anterior.
MAD  prescripción adquisitiva

En nuestro sistema existen dos clases de prescripción una es la extintiva o liberatoria.

Extintiva o liberatoria  es aquella por la cual el transcurso del tiempo extingue las acciones y
derechos de cobro, esa es la extintiva

Adquisitiva  se adquiere el dominio, el CC trata de la prescripción a partir del artículo 2492 , se

tratan ambas instituciones tanto la extintiva como la adquisitiva.

Bello estableció ciertas reglas comunes a ambas prescripciones, y se trata juntas porque ambas
tienen la misma finalidad de resguardar la seguridad jurídica y además porque estas normas son
normas de orden público, es decir, no son alterables por los particulares, son imperativas dada su
finalidad.

La prescripción debe ser alegada según 2493, “el que quiera aprovecharse de la prescripción debe
alegarla, el juez no puede declararla de oficio”

Excepción a la regla  En materia penal esta la prescripción de la acción penal y de la pena,ambas

se pueden declarar de oficio por el juez.

materia civil hay una excepción, dice relación con el juicio ejecutivo , la acción ejecutiva prescribe
en 3 años , cuando un título ejecutivo tienen más de 3 años desde que la obligación se hace
exigible , el juez con la sola presentación la demanda al proveerla declara que no la acoge a
tramitación por que la acción se encuentra prescrita

3/11/2017

Reglas comunes a toda prescripción

La prescripción no puede ser renunciada anticipadamente ,esta es una regla similar a aquella que
se contempla en el caso del dolo , porque sabemos que el dolo no se puede condonar
anticipadamente , el articulo 2494 es el que contiene esta regla y la contiene en una redacción
mas bien a contrario censu y nos dice que la prescripción puede ser renunciada expresa o
tácitamente pero solo después de cumplida ósea el titular de una prescripción que ha operado
puede renunciarla de forma expresa o tacita , es decir se tiene que tener todos los requisitos
cumplidos para que uno pueda renunciarla y aquí hay una razón de orden publico ya que la pa
persigue la seguridad jurídica entonces si se permitiera renunciar anticipadamente la prescripción,
todos los contratos en los cuales se contrae obligaciones tendrían una clausula que dijera que se
renuncia a la prescripción , si el plazo trascurre la regla se extingue por prescripción , el banco
pediría una clausula que dijera que no se puede alegar la prescripción.

Y habrá una renuncia tacita cuando el que pueda alegarla manifiesta que reconoce el derecho del
dueño o el acreedor por ejemplo cuando cumplida las condiciones legales , el poseedor la toma en
arriendo.
3era regla común

La consigna el art 2497 que se podría resumir en que las reglas relativas a la prescripción corren a
favor y en contra de toda persona ,esta es una disposición original que introdujo bello y que
después se fue generalizando en todos los códigos civiles del mundo por que con anterioridad
habían instituciones donde no se podía alegar la prescripción , principalmente era el estado
(estado no podía ser perjudicado) y la otra es que no podía ser perjudicada por prescripción era la
iglesia católica.

2497  LAS REGLAS SE APLICAN a favor o en contra del estado….

Características de la prescripción adquisitiva

1) se trata de un modo de adquirir originario, es decir, el dominio que se adquiere nace en la

persona que prescribe, es decir , en el prescríbete no deriva del dominio anterior que se está
extinguiendo , más bien esta desligado del dominio anterior.

2) la PA también es un modo de adquirir amplio, en este sentido, tiene la misma característica de

la tradición porque permite adquirir el dominio pero también otro derechos reales, lo dice el 2498
“se ganan de la misma manera lo mismo derechos reales que no están exceptuados”

La excepción a que alude el código se refieren a las servidumbres discontinuas y continuas

inaparentes, estas servidumbres no se puede adquirir por prescripción, las servidumbres
discontinuas son aquellas que se ejercen por un hecho actual del hombre, por ejemplo una
servidumbre de transito porque se ejerce en base un hecho actual del hombre y las continuas
inaparentes son las que no se ejercen con un hecho actual del hombre pero no están a la vista.

Respecto del derecho de herencia  el derecho de herencia si se puede adquirir por PA, la regla
general es que se pueda adquirir al cabo de 10 años pero el heredero putativo al cual se le ha
concedido la posesión efectiva de la herencia, ese prescribe en 5 años

Respecto de la servidumbre que permite prescribir  las aparentes y las continuas se pueden
adquirir por prescripción en el plazo de 5 años.

Posibilidad de que se pueda adquirir por prescripción una cosa incorporal, es decir, un crédito.

3era característica  Por regla general la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir a titulo
singular, es decir, que actúa respecto de bienes singulares específicos con una excepción que es el
caso de la prescripción adquisitiva del derecho real de herencia porque el derecho real de herencia
tiene por objeto una universalidad jurídica (patrimonio del causante), ahí actúa a titulo universal
sin consideración a los bienes que la componen.

4ta característica  es un modo de adquirir a título gratuito por cuanto no hay un desembolso
económico pecuniario por parte del prescríbiente

5ta  por acto entre vivos, no opera la sucesión por causa de muerte
Elementos de la PA que deben concurrir

Estos elementos se deducen del art 2492  Posesión y plazo

1) posesión  con respecto a la posesión hay dos fenómenos que pueden ocurrir respecto de la
posesión y que tienen incidencia en la prescripción, y que son la interrupción y la suspensión que
pueden afectar la posesión.

Interrupción  consiste en la pérdida del tiempo corrido hasta ese momento para ganar por
prescripción la cosa debido a la ocurrencia de un hecho al que la ley le atribuye esa facultad y que
ocurre antes que haya transcurrido todo el tiempo necesario para que opere la prescripción ,
entonces la interrupción el tiempo anterior se pierde.

La interrupción puede ser natural o civil , la interrupción natural es aquella que se señala en el
2502 y contiene dos casos de interrupción natural , el primero dice relación con se hacen
imposible los actos posesorios , dice el numeral primero del 2502 “cuando sin haber pasado la
posesión se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios como cuando una heredad ha sido
permanentemente inundada y el segundo caso de interrupción el que ocurre cuando se pierde la
posesión por haber entrado en ella otra persona , los efectos de la interrupción natural son
diferentes según si lo que ocurre es el numero 1 o el número 2 , en el caso del número 1 se debe
descontar del tiempo de posesión durante el cual se hicieron imposible los actos posesorios y eso
significa que no se pierde el periodo anterior.

El 2do caso de interrupción con la excepción de recuperar con una acción posesoria

Interrupción civil  está en el art 2503, y nos dice que la interrupción civil es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa contra el poseedor, esta situación
consiste en que el estado de pasividad de quien tiene derecho a reclamar termina, se ha estimado
que cualquiera sea la acción que ejerza el tercero que reclama ya está interrumpiendo la
prescripción, por ejemplo podría deducir una medida precautoria para entrar en juicio definitivo
ya interrumpe la prescripción.

Siempre se estimó que para que el recurso judicial interrumpiera la prescripción debía notificarse
al poseedor y desde ese momento se entendía interrumpida la prescripción ,hace no más de un
años la cs estimo que la sola presentación dela demanda interrumpía la prescripción.

El efecto es que se pierde todo el tiempo anterior de posesión

Hay 3 casos en los cuales no obstante haberse presentado este recurso judicial no se interrumpe la
prescripción y son los casos del artículo 2503 se señala si al notificación de la demanda no ha sido
hecha en forma legal entonces se razona sobre la base que la notificación lo que interrumpe pero
esa notificación tiene que hacerse en forma legal.

Hay 3 casos en los cuales no obstante haberse presentado este recurso judicial no se interrumpe la
prescripción y son los casos del 2503.
Cuando el recurrente desiste expresamente de la demanda o se declara abandona la instancia, hay
2 causales una es el desistimiento de la demanda y el otro caso a que la ley se refiere es el
abandono de la instancia o abandono de procedimiento pero no hizo gestiones de carácter útil en
el transcurso de 6 meses (152 CPC).

Y el 3er caso es Si el demandado obtuvo sentencia de absolución, es decir, ese juicio que se inició ,
se perdió.

2) plazo 

Suspensión de la prescripción

La suspensión de la prescripción es la detención del curso del plazo durante el tiempo que dure la
causa que provoca la suspensión, desaparecida esa causa el tiempo continuo corriendo
agregándose al nuevo plazo el plazo anterior por eso ese es el efecto de la suspensión. Esa causa
termina, la posesión vuelve a correr y se suma a la anterior.

El fundamento de la suspensión es una protección para las personas incapaces y esta protección
opera por el solo ministerio de la ley , esto se da por que las personas incapaces no pueden obrar
por si mismas pero para interrumpirla habría que interponer un recurso judicial , esto está
establecido en el 2509 la prescripción ordinaria puede suspenderse sin extinguirse , Se suspende
la prescripción en favor de los menores , dementes , sordos o sordos mudos que no puedan darse
a entender claramente y los que estén bajo tutela o curaduría

2do caso  se suspende en favor de la mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta es
decir

3ero  la herencia yacente  habría que preguntarse quién es esta persona es aquella que no ha
sido aceptado ni repudiada en el plazo que fija la ley.

4ta  La prescripción se suspende siempre entre cónyuges, esta norma ha dado problemas por
que resulta que esta regla esta referida a la prescripción ordinaria, hay unos que dice que
cualquiera que sea el régimen de bienes que tengan los bienes la prescripción se suspende

08/11/2017

La prescripción extraordinaria

Esta tratada en el art 2510 y nos dice que el domino de las cosas comerciales que no han sido
adquirido pueden hacerlo por la extraordinaria bajo las reglas que van a expresarse ,

1) para prescripción extraordinaria no es necesario título alguno , es decir , evidentemente

estamos frente a una posesión regular por que no falta requisito para que pueda existir
posesión regular , lógicamente que la posesión tiene que ser una posesión útil , en
 2) en ella se presume de derecho la buena fe , sin embargo de la falta de un título
adquisitivo de dominio , a continuación en el numeral 3ero de 2510 se trata de un tema ,
porque viene a tratar el problema de la mera tenencia con la prescripción extraordinaria ,
por que el numeral 3ero nos dice que la existencia de un título de mera tenencia hará
presumir mala fe y no dará lugar a la prescripción ,es decir, se nos establece la regla
general que la mera tenencia es decir la tenencia de una cosa reconociendo dominio ajeno
no da lugar a la prescripción adquisitiva.

Esa regla tercera del 2510, a menos de concurrir estas dos circunstancias, que le que se pretende
dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se haya reconocido expresa o tácitamente por
el que alega la prescripción, este dueño es un dueño negligente por que durante 10 años no hizo
ningún acto propio del dominio, y segundo debe probar haber poseído sin violencia ni
clandestinidad por el mismo lapso de tiempo.

¿La mera tenencia permite prescribir? La doctrina contesta que no ya que Estas excepciones son
excepciones aparentes que no hacen otra cosa que confirmar la regla general de que el mero
tenedor no puede prescribir, lo que ocurre es que efectivamente el mero tenedor se transformó
en poseedor, es decir su propia negligencia por que no hizo nada para que se reconociera epresa o
tácitamente el dominio.

DL 2695  de la pequeña propiedad raíz y la constitución del dominio hacia ella ,esta es una ley
que los poseedores materiales de bienes raíces rurales o urbanos cuyo avaluó fiscal sea inferior a
800 o a 380 unidades tributarias que carezcan de título inscrito.

ACCION REIVINDICATORIA

Esta acción también se llama acción de dominio y se encuentra definida en el 889 , de esta misma
norma deducimos que los requisitos de la acción de dominio son 3 ,

1 .- que el actor sea titular del derecho real de dominio

2.- esa persona no debe estar en posesión de la cosa , ahí debemos señalar que la acción
reivindicatoria es procedente tanto que no se este en la posesión material como si no se está en la
posesión inscrita.

3.- debe tratarse de una cosa singular, es decir , la regla general esta es que no se pueden
reivindicar universalidades jurídicas , en el caso de la herencia esta la acción de petición de
herencia pero que no es la reivindicatoria

Procedimiento

El procedimiento aplicable es el juicio ordinario por lo tanto la AR es un juicio de lato conocimiento

, no es breve sino que es de amplio conocimiento , relación a la competencia del tribunal que ha
de conocer de este juicio , en el caso de que se trate de un bien mueble va a ser el del domicilio
del demandado que por lo demás es la regla general de competencia , si se trata de un inmueble
va a ser el tribunal donde este ubicado el inmueble.

Respecto quienes pueden reivindicarse, el art 890 nos dice que pueden reivindicarse las cosas
corporales raíces y muebles, después el 891 nos agrega que los otros derechos reales pueden
reivindicarse como el dominio , excepto el derecho de herencia , y se puede con un cuota pro
indiviso de una cosa singular , es decir sería un caso de excepción porque estamos hablado de una
cuota que se tiene respecto de una cosa singular y de la cual se ha perdido la posesión.

Hay bienes que no pueden ser objeto además de esta acción, el 890 inciso 2do dice que,
exceptuase las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria tienda o almacén u
otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.

Sujetos activos de la reivindicación

Nos contesta el 893 que nos dice que la acción reivindicatoria corresponde al que tiene la
propiedad plena o nula absoluta o fiduciaria de la cosa (puede ser que tengamos el dominio sin
ninguna limitación ) , pero además el artículo 894 se refiere a lo que conocemos como acción
publiciana que se concede al poseedor regular del 894 , pero no valdrá ni contra el verdadero
dueño o con igual o mejor derecho , el 3er requisito dice este poseedor regular tiene que hallarse
para poder ganar por prescripción entonces aquí se ha planteado una polémica respecto de esto
por que si se piensa en abstracto basta con que exista posesión regular para que se encuentre en
vías de ganar la prescripción, en un principio la jurisprudencia comprendía que había una exigencia
que consistía en que el poseedor regular hubieses cumplido el tiempo de prescripción , es decir
una prescripción ordinaria.

La doctrina dijo que más bien lo que se requiera que hubiere trascurrido a los menos la mitad del
tiempo de prescripción porque ahí si se haya en el caso de ganarla por prescripción n y la
jurisprudencia acepta la posición se necesita tener la mitad del tiempo de prescripción.

Prueba en el juicio

El objeto de la prueba es el derecho de dominio o propiedad por lo tanto se tendrá que recurrir a
la prueba del dominio, lo normal es que el dominio se pruebe a través de la prescripción, el
demandado nada tiene que probar por que el siendo poseedor la ley lo reputa dueño

Sujeto pasivo de la acción

En primer lugar , se puede reivindicar dirigiendo la acción contra el actual poseedor y el 896 nos da
una regla que tiene por objeto facilitar la determinación del poseedor ,el mero tenedor de la cosa
que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona cuyo nombre la tiene
,entonces no se sabe quién es el dueño , puede que exista una persona que se crea poseedor , ese
caso esta en el 897 , entonces la acción de dominio se ejerce contra el actual poseedor.
En 2do lugar  también la acción se puede dirigir contra el poseedor que dejo de serlo, es decir
que enajeno la cosa, los art 898 y 900 diferencia entre el poseedor de buena o mala fe.

Respecto del poseedor que dejo de serlo Se refiere el art 898 y es aquel que duran ante el juicio
se ha puesto en l imposibilidad e restituir la cosa , en ese caso también se otorga una acción de
indemnización de prejuicio a favor del demandante , es decir , el poseedor que enajena la cosa
durante el mismo o antes de él debe indemnizar los prejuicios que causa el dueño de la cosa

Poseedor de mala fe  el 900 dice que contra el que poseía de mala fe y por hecho o culpa suya
ha dejado de poseer podrá intentar la acción de dominio como si actualmente poseeré, ese mismo
sujeto podrá dirigir la misma acción en contra de la persona que le enajeno, los derechos del
reivindicarte se traspasan.

Hay una actitud que consiste en pagar el valor de la cosa durante el juicio al reivindicante

En tercer lugar , respecto de en contra de quien se puede ejercer la acción , el artículo 915 se
refiere al injusto detentador , es decir podemos demandar a un injusto detentador por acción
reivindicatoria , es decir es un mero tenedor que está reteniendo indebidamente la especie dice el
915

Prestaciones mutuas

La regla de las prestaciones mutuas esta el 904 y siguientes, si bien la ley ubica la regla sobre
prestación mutuas a propósito de la reivindicacion hay q tener presente que constituye principios
generales de derecho por que estas reglas se aplican en todos casos que tengan que hacerse
obligaciones restitutorias

Conjutno de normas jurídicas que regular los pagos y demás actos jurídicas que reciiprocamente
deben realizar unos a favor de otros por regla general , el reividicardor y el poseedor vencido

10/11/2017

Def prestaciones mutuas  conjunto de normas jurídicas que regulan el conjunto de pagos que
recíprocamente deben realizar unos a favor de otros , nos refirmos al reivindicardor y al poseedor
vencido , es decir se preenta una vez que termina el juicio de reivindicación

Prestaciones del poseedor vencido en favor del reivincador que cago el juicio , la restitución de la
cosa reivindicada que tendrá que efectuar el poseedor vencido y esto se refiere a la entrega
material de la cosa de que se trata dice el articulo 924 si es vencido el poseedor restituirá la cosa
en el plazo qe el juez señalare , as lo dice el 904 , esta facultad que se da al juez es una norma
excepcional.

El juez no puede dar plazos por regla general

El poseedor vencido debe indemizar los deterioros que ha sufrido la cosa , es decir ,oos daos que
puede haber sufrido la cosa en el tiempo que la ha tenido en su poder , esta materia esta tratada
en el 906 el cual hace una distinción entre el poseedor de buena fe y el de mala fe , respecto del
mala fe es responsable de los deteriorso que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa , mientras
permanece de buena fe no es responsable de estos deterioross es ecir de loq eu se han producido
por su culpa o negligencia sino en cuanto se ubiere aprovechado de ellos por ejemplo destruyendo
un bosque y vendiendo la madera.

Tercera prestación  restitución de los frutos  este asunto esta tratado en el articulo 90 y
también se hace una distitncion entre el poseedor vencido de mala fe y de buena fe , si no los que
el dueño ubiera podido percibir con mediana inteligencia teninedo la cosa en su poder , respecto
del poseedor de buena fe este no es obligado a devolver los frutos , el 907 termina idicadno que
en toda restituicon de frutos se abonaran al que lahace los gatos ordinarios que ha invertido en
producirlos.

Finalmente como 4ta prestación corresponden a los gastos del pleito y los gastos de convervacion
y custodia de la cosa , los gastos del pleito serán las costas que el tribunal impuso al tribunal
vencido , respecto de los gastos de conservación se refiere a la caso que durante el juicio se ubiere
pedido el secuestro de la cosa y que requiere nombrar un depositario o también llamado
secuestre que se hace cargo mientras el juico sigue su curso , ese secuestre tiene derecho a una
remuneración ,ese gasto tiene que ser pagado por el poseedor vencido.

Prestaciones que tiene efectuar el reivindiadr en favor del poseedor vencido , la primera
obligación del reivindicador , es apgar el abono de los gastos ordinario que ha invertido en la
producción de los frutos , la segunda prestación consiste en el pago de lo que denomina las
expensas o mejoras , las expensas o mejoras admiten una primera clasificacio n en necesarias y no
necesarias , las necesarias son las que aseguran la conservación de la cosa y de no realizarse
producen el menos cabo de la cosa

Oridnarias son gastos periódicos que exige el uso de la cosa , por ejemplo , el cambio de califon
eso seria una expensa necesaria pero es un gasto periódico, las extraordinarias son aquellas que
ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo es decir , son otra cosa por ejmplo cuando uno
tiene que cambiar el techo de una casa , la regla de estas expensas todo poseedor vencido de
buena o mala fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias

Hay otras expensas que son las no necesarias estas expensas son aquellas que pueden dejar de
hacerse sin producir un deterioro en el valor de la cosa , a su vez estas expensas no necesaria sse
calsifican en útiles y voluptuarias

Venal significa que aumenta el valor comercial , en el caso del ministro dijo que era un juez
vendido

Un ejemplo de una mejora no necesaria , es una piscina

Voluptuaria  son aquellas que dicen relación con cosas de lujo o recreo pero que no aumentan
el valor venal de la cosa o lo hacen insignificantemente
Respecto de las útiles , el poseedor de buena fe tiene derecho a que se abonen las expesnas no
necesrias útiles siempre que se hayan hecho antes de la contestación de la demanda , respecto del
poseedor de mala fe no tiene derecho a que se le abone pero la ley le reconoce el derecho a
llevarse los materiales siempre que pueda retirarlos sin daño o detrimento de la cosa principal y
siemre que el propietario se niega a pagar el precio

Respect de la no necesarias pero voluptuarias  respecto de estas ni el poseedor de buena fe ni

menos el de mala fe tiene derecho a que se les abone , pero si tienen derecho a llevarse los
materiales igual que el caso anterior es decir siempre que se las puedan llevar sin detrimento de la
cosa principal , están el 909 y 910 ,también el 911.

En cuanto a la liquidación de las prestaciones mutuas

La liquidación se efectua con posterioridad a la dictación de la sentencia y específicamente en la

etapa de ejcucion del fallo

Existe el derecho legal de retención que consiste en que el poseedor vencido puede retenerla
mientra son s ele paguen los conceptos que hemos dicho que se le deben como el 914

Acciones posesorias

Una de als ventajas jurídicas son las acciones posesorias que seneuntrar en el 916 y siguientes

Y estas acciones posesorias son aquellas que tienen por objeot conservar o recurperar la posesión
de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos , ¿Cuáles son las características de las
acciones posesorias? , en primer lugar se trata de una acción inmueble , la ley no concede acciones
posesorias apra proteger la posesión de bienes muebles , por lo tnato las acciones posesorias son
acciones inmuebles , los derechos se reptuan muebles o inmuebles según sea la cosas qu hayan de
jerce o, en 2do lugar , estas acciones posesorias son acciones reales es decir tiene la misma
características que la acción reivindicatoria por quese pueden ejercer sobre cualquier persona que
perturbe o arrebate la posesión de una cosa inmueble sin que importe la existencia o no de un
vinculo pre establecido con ella ,

Estas seria accione sque tiene por fin evitar la autotela

Requisitos de procedencia de las acciones posesorias

Se debe ser poseedor regular o irrgular , debe ser tranquila y no interrumpida un año completo
esto lo señala el 918

Posesión tranqula es la que excluye la violencia , se ha planteado la inquietud si un heredero de un

poseedor podría entablar la acción posesoria , la respuesta es que si puede el heredero ejercer
una acción posesoria por que el art 919 lo concedio expresamente pero el 919 resuelve la situacn
indiando que el heredero estasujeot a las mismas acicones posesorias que tendría por que essaria
sujeto su autori si viviese
2do requisito  los objetos de laccion deben ser suceptibles de acción posesoria y hemos dicho
que son los bienes raíces y respecto también de los derechos reales ocnsitutidos en el , llo que
queda excluido en los derechos reales son las servidumbres inaparentes o discontinuas , estas
servidumbres no pueden ganarse por prescripción

Respecot del derecho de herencia que como sabesmos es un derecho real se ha preguntado la
doctrina sie s posible ejercer la acion posesoria en caso de perturbación de un derecho real de
herencia y al tratarse de sunaturaleza jurídica es independiente si contiene muebles o inmuebles y
se va por la regla general que nos dice que su naturaleza es mueble por que se trata de derechos
solamente , por lo tanto el derecho real de herencia no es suceptible

3er se tiene que ejercer en tiempo oportuno , esta materia esta tratada en el articulo 920 , el plazo
de prescripción es de un año ,si laccion posesoria tiene por objet

Aspecto procesal  respecto a la tramitación , todas son de tramitación rápida y concentrada , el

de la prueba en la acción posesoria , la prueba le corresponde al que presenta la acción poseosira ,
tiene que probar que es poseedor tranquilo e ininterrumpido aquí nos encontramos con el aart
924 contiene una regla que nos dic euq ela posesin de lso derechos inscritos se prueba por la
inscripion y con tal que dure no es admisible inguna prueba de posesión or que se pretenda
impugnar

La conslucon es que el 924 se aplica ene l caso de los ineubls uq e ya han entrado al sistema
registral ,ahí la posesión se prueba con la inscripción , el 925 se aplciaria pa los b inmueble son
isncritos es decir aquellos que no han entrado al sistema registral

El 2do asunto es que se ha arrebatado la posesión , probar lo hechos específicos que provoca la
eprturbacion de la posesión y es importante y es la unic amanera que se ha nerpeusto en tiempo
oportuno

Cuales son las acciones posesorias , interdctos o querral

La querella de amparo  esta acción posesoria es aquella que tiene por objeot conservar la
posesión de los bienes raíces y los derechos reales constituidos en el , es decir , en est acción el
querrelalnte un no puerd ela posesión y se querella precisamente para impedir la tubacion o
embarazo que de seguir puede conluir en le despojo del posesión

La querrela de restitución , es aquella que tiene por objeot recurperar la posesión de bienes raio
derechos realews , es deic en esta querella ha sido despojado de su posesión y por tanto el pide
que sea restituido a la posesión anterior , ese despojo puede ser total o parcial pero piede volver
al estado anterior

La querella de restablecimiento ,esta acción posesoria es aquella que se concede al que ha sido
despojado volentamente de la posesión o incluso de la mera tenencia de un inmueble con objeto
que sea restituido al estado existente antes de la violencia , entonces en esta querella el requisito
es la vilencia y tiene el asutno especial que protege tanto la psoesion como la mera tenencia y el
plazo de prescripción es un plazo especiald e 6 meses a diferencia del año , otra acción posesria es
la denuncia e obra ruinosa

Esta es aquella acción que se concede al que teme que la ruina de un edificio veciono le produzca
perjuicio o daño y tiene derecho a querellarse contra el dueño para que lo derribe esta es una
acción popular por que la puede hacer cualquier persona

Interdictos esoeciales por ejemplo con impedir que cerca de sus paredes haya depósitos de agua o
materias húmedas que puedan dañar su propiedad ,también se concede una acción especial en
caso de que el atod vecino extienda sobre sueoajeno