ESCRITURA PÚBLICA DE INSTITUIÇÃO

DE SERVIDÃO DE PASSAGEM que entre si

fazem: NOVA CELPRA IMPLEMENTOS
INDUSTRIAIS LTDA - EPP e COPEL
DISTRIBUIÇÃO S/A, na forma abaixo:

S A I B A M quantos esta pública escritura de instituição de servidão de

passagem virem, que aos três dias do mês de março do ano de dois mil e quinze
(03/03/2015), nesta Cidade de Curitiba, Capital do Estado do Paraná, em Cartório,
perante mim Escrevente Juramentada da Tabeliã, compareceram partes entre si, justas e
contratadas, a saber: de um lado, como outorgante: NOVA CELPRA
IMPLEMENTOS INDUSRIAIS LTDA - EPP, pessoa jurídica de direito privado como
sede na Avenida Inconfidência Mineira, nº 1997, Vila Antonieta, na Cidade de São Paulo,
inscrita no CNPJ/MF sob nº 74.577.107/0001-33, com contrato social consolidado
devidamente registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº 270.261/13-8
27/07/203 e Simplificada da Junta Comercial do Estado de São Paulo atualizada de
27/02/2015; cujos documentos ficam arquivados nestas notas às fls. _______ na pasta de
Contratos Sociais sob nº ______; neste ato representada por seu sócios: FABIO DE
ARAÚJO, portador da C.Identidade RG. 24.911.628-5-SP, inscrito no CPF/MF sob nº
250.206.078-86 e, RENATA ALVES CERQUEIRA DE ARAUJO, portadora da
C.Identidade RG. 29.697.109-1-SP, inscrita no CPF/MF sob nº 262.283.448-97; ambos
brasileiros, casados, empresários, residentes e domiciliados na Avenida Guilherme Giorgi,
nº 928, ap. 153, Bloco C - Vila Carrão, na Cidade de São Paulo-SP, ora aqui de passagem;
e de outro lado como outorgada: COPEL DISTRIBUIÇÃO S/A, sociedade por ações,
subsidiária integral da COMPANHIA PARANAENSE DE ENERGIA - COPEL, com
sede à Rua José Izidoro Biazetto, nº 158, Curitiba- Capital deste Estado do Paraná, inscrita
no CNPJ/MF sob nº 04.368.898/0001-06; neste ato representada por seu bastante
procurador: JOÃO AUGUSTO CASTANHEIRA DE ALMEIDA, brasileiro, casado,
assistente administrativo, portador da C.Identidade RG. 4.677.530-9-SSP-PR, inscrito no
CPF/MF sob nº 740.247.019-91, com endereço profissional à Rua José Izidoro Biazetto, nº
158, Mossunguê, nesta Capital; nos termos do instrumento público de mandato lavrado
nestas mesmas notas, em data de 22 de janeiro de 2015, às fls. 020/023 do livro nº 460-P.
Os presentes identificados como os próprios por mim, Escrevente Juramentada, que esta
subscrevo, através dos documentos apresentados, acima referidos, do que dou fé. Aí, pelas
partes contratantes, me foi dito que convencionaram previamente entre si as cláusulas e
condições para comporem este instrumento, conforme especificadas: Cláusula Primeira:
Pelo outorgante, por seus representantes, me foi dito que a justo título e aquisição legal, é
senhor e legítimo proprietário do imóvel constituído pela Área de 187.825,93m²,
remanescente do Terreno constituído pelo lote n° 1 (um), da subdivisão do Imóvel
denominado LA PLATA, antigo Timbu do Trigre, situado no Município e Comarca
de Campina Grande do Sul, deste Estado, com os seguintes limites e confrontações. A
poligonal tem inicio no ponto situado na divisa com faixa de domínio da Rodovia BR 116.
Acesso Norte - BR - 476; deste ponto, segue por linha irregular confrontando com a faixa
de domínio da Rodovia BR-116 Acesso Norte – BR- 476 numa extensão de 81,90m e por
linha irregular ainda confrontando com a faixa de domínio da Rodovia BR – 116 Acesso
Norte - BR - 476 numa extensão de 696,05m, deste ponto, segue as margens do Rio Timbú
numa extensão de 140,00m confrontando com a chácara n° 14 de propriedade de
Transportadora Cerejeira Ltda; deste ponto, ainda as margens do Rio Timbu segue numa
extensão de 110,00m confrontando com a chácara nº 15 de propriedade de Transportadora
Cerejeira Ltda; deste ponto, segue ainda as margens do Rio Timbu por uma extensão de
91,41m confrontando com a Área “C” de propriedade de Rodobens Administração e
Promoções Ltda; deste ponto, segue por cerca de arame em linha reta confrontando com
antigo João Margi – atual Rua Professor Dulio Calderari numa extensão de 155,37m; deste
ponto, segue confrontando com a propriedade de SANEPAR – Companhia de Saneamento
do Paraná por cerca de arame em três linhas retas: a primeira com 40,00m, a segunda com
25,00m e a terceira com 40,00m; deste ponto, por cerca de arame confrontando novamente
com antigo João Margi – atual Rua Professor Dulio Calderari por uma extensão de 382,91
m; deste ponto, segue por um muro em alvenaria confrontando com antigo lote n° 2 – atual
lote “B” de propriedade de L'Mos do Brasil Industria Química Ltda, numa extensão de
76,83m; deste ponto, segue ainda por muro em alvenaria confrontando com antigo lote n° 2
– atual lote “A” de propriedade de Lagoa Santa Participações S/A, SCJ Participações Ltda e
AJSC Participações Ltda, numa extensão de 180,00m, até chegar ao ponto onde teve inicio
desta descrição; contendo um pavilhão industrial (22m x 72m), caixa d'água prédio caldeira,
capitação de água, cabine de medição de força e cabine de força. Dito imóvel acha-se
cadastrado na Prefeitura Municipal de Campina Grande do Sul, deste Estado, sob nº
indicação fiscal nº 305100707800101. Imóvel esse havido pelo outorgante, conforme R-01
da matrícula sob nº 13.794 do livro 2 de registro geral do Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Campina Grande do Sul, deste Estado. Que possuindo o outorgante, o
imóvel acima mencionado inteiramente livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais ou
extrajudiciais, mesmo hipotecas legais ou convencionais, impostos e taxas, arrendamentos
ou penhoras. Cláusula Segunda: O outorgante, através de seus representantes, constituem
em favor da outorgada, servidão perpétua de passagem para as linhas de transmissão de
energia elétrica, LT 69 KV, SANTA MÔNICA - QUATRO BARRAS, cuja área foi
declarada de utilidade pública para fins de instituição de servidão administrativa pelo
Decreto Estadual sob nº 690, em data de 25 de abril de 2007, compreendendo uma área
de 3.792,10m2, com as seguintes divisas, metragens e confrontações: A poligonal tem
inicio no marco 0=PP, situado no limite da faixa de segurança da LT 69 KV Santa Mônica –
Quatros Barros, junto da linha seca de divisa e alinhamento predial da Rua Duilio
Calderari. Parte com o azimute de 147°30'51”, segue 258,18m, pela cerca de divisa,
confrontando com área do Lote n° 2 da subdivisão do imóvel La Plata, até o marco 1; com o
azimute de 213°35'11”, segue 14,77m, pela cerca de divisa, limite da faixa de domínio da
BR 116, até o marco 2. Com o azimute de 213º35'11", segue 14,77m, pela cerca de divisa
e limite da faixa de domínio da BR-116, até o marco 2. No azimute de 327º30'51", segue
256,74m, pelo limite da faixa de segurança da LT, confrontando com a área da mesma
propriedade até marco 3. Com o azimute de 239°43'37”, segue 43,48m, pelo limite da faixa
de segurança da LT, confrontando com a área da mesma propriedade até marco 4. No
azimute de 28°28'02”, após 12,54m, pela cerca de divisa de alinhamento predial da Rua
Porf. Duilio Calderari até o marco 5. Finalmente com o azimute de 57°41'05”, após 45,98m,
pela cerca de divisa e alinhamento predial da Rua Prof. Duilio Calderari, incide no marco
6=0PP. Cláusula Terceira: A outorgada poderá, no exercício desta servidão, fazer todas as
instalações necessárias, cortar árvores que impeçam a construção ou aquelas que possam vir
a impedir o bom funcionamento das linhas e assegurar o acesso a todo o pessoal da
COPEL, ou seus empreiteiros, devidamente credenciados, para fins de construção, inspeção,
manutenção das linhas e transporte de materiais necessários a essas finalidades, ingressando
livremente na aludida faixa através da propriedade do outorgante, se compromete a não
construir dentro dos limites da Área de Servidão, limitando o uso e gozo nessa área ao que
for compatível com a existência da servidão, abstendo-se de quaisquer atos que embaracem
ou causem danos às linhas de transmissão, inclusive do plantio e cultivo da cana-de-açúcar,
que fica expressamente proibido, obedecidos para tanto, os critérios técnicos fixados pela
outorgada, com os quais os representantes da outorgante, expressam e previamente
concordam, sendo proibidos: a)- moradias: casas de alvenaria, de madeira, barracos ou
qualquer espécie de habitação; b)- indústrias, comércios, estacionamentos de veículos,
canchas de futebol ou esportes em geral, áreas recreativas ou outras atividades que
provoquem concentração de pessoas; c)- depósito de materiais inflamáveis e/ou explosivos
tais como: pólvora, papéis, plásticos, lixo recicláveis, carvão, posto de gasolina; d)-
pedreiras, mineração ou outras atividades que modifiquem o perfil do terreno da faixa sem
prejuízo da estabilidade das estruturas das linhas de transmissão. Cláusula Quarta: As
partes contratantes convencionaram que a servidão supra é constituída em troca do
pagamento da importância de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), a ser paga no ato da
assinatura deste instrumento. Cláusula Quinta: Tendo os representantes do outorgante
recebido dito valor neste ato através do cheque sob nº 197203, emitido pela outorgada
contra o Banco do Brasil S/A, agência 3306, desta Capital, em favor do outorgante, o qual
foi conferido e achado conforme, pelo que os representantes do outorgante dão plena, geral
e irrevogável quitação à outorgada COPEL DISTRIBUIÇÃO S/A. Cláusula Sexta: Os
representantes do outorgante, declaram por este instrumento serem cientes, que esta
escritura somente se tornará perfeita e acabada quando registrada no Cartório de Registro de
Imóveis competente; assumindo a responsabilidade em assinarem e providenciarem todos e
quaisquer documentos necessários ao competente registro da presente escritura, inclusive
escrituras de re-ratificações e aditamentos da servidão ora instituída em favor da COPEL
DISTRIBUIÇÃO S/A; e ainda, que os representantes da outorgante afirmam que os
compromissos assumidos por esta escritura valem por si e seus sucessores a fazer sempre
boa, firme e valiosa e isenta de dúvidas, respondendo pela evicção de direito se forem
chamados à autoria. Cláusula Sétima: Os representantes do outorgante concordam com o
registro desta escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente, obrigando-se a
respeitarem e a manterem por si e seus sucessores, a servidão ora constituída, para todos os
efeitos de direito, declarando ainda sob responsabilidade civil e criminal, inexistirem ações
reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel, nos termos do Parágrafo Terceiro,
Artigo Primeiro, do Decreto Lei n.º 93.240, de 09.09.1986. Parágrafo Único: Pelos
representantes do outorgante me foi dito que conferem poderes à outorgada, para que a
mesma na forma representada, os represente perante Cartórios de Notas, Registros de
Imóveis e demais repartições públicas em geral, com a especial finalidade de re-ratificar e
aditar a presente, se necessário for para que a mesma alcance o Registro Imobiliário
competente. Cláusula Oitava: Pela outorgada COPEL DISTRIBUIÇÃO S/A, por seu
procurador, me foi dito ainda: Primeiro: Que aceita a presente escritura como nela se
contém por estar de acordo com os seus termos. Segundo: Que o outorgante poderá fazer
plantações de pequeno porte na faixa de servidão das linhas de transmissão, desde que não
perturbem o funcionamento, manutenção e segurança desta mesma linha, e nem tampouco
contrariem as limitações de uso impostas pela presente escritura, isentando-se a outorgada
de qualquer responsabilidade por danos materiais ou pessoais decorrentes do exercício desta
faculdade. Terceiro: Que está isenta de impostos federais, estaduais e municipais por se
tratar de instituição de servidão de passagem, exclusivamente para fins de distribuição de
energia elétrica, nos termos do Artigo 1º do Decreto Federal n.º 2281 de 05.06.40; bem
como as de Feitos Ajuizados, Justiça do Trabalho, as quais deixaram de ser obrigatórias
através da Medida Provisória nº 656/2014. Em seguida apresentaram-me os seguintes
documentos: a)- Bilhete de Distribuição: Distribuído ao 11º Tabelionato; b)- Certidão
Negativa de ônus, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campina
Grande do Sul-PR, em data de 09/02/2015; c)- Certidão Negativa de Débitos Relativos às
Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros, sob nº 235112014-88888107, expedida
pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, em data de 11/09/2014, válida até
10/03/2015, e que fica arquivada nestas notas à fl. _____ em pasta própria CND-__, em
nome do outorgante; d)- Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil,
em data de _________, válida até __________ (código de controle da certidão:
______________), nome do outorgante; e)- Certidão Positiva com efeito de Negativa de
Débitos nº 592/2015, expedida pela Prefeitura Municipal de Campina Grande do Sul-PR,
em data de 19/02/2015, válida até 21/03/2015; f)- Certidão Negativa de Distribuição, Ações
e Execuções Cíveis e Fiscais, e de Execuções Criminais, sob nº
ae02f0636d2e9bedc27c597e767b39b4, expedida pela Justiça Federal, em data de
27/02/2015, em nome do outorgante; g)- Certidão Negativa de Débitos Tributários e de
Dívida Ativa Estadual, sob nº 012903103-57, expedida pela Secretaria de Estado da
Fazenda do Paraná, em data de 27/02/2015, válida até 27/06/2015, em nome do
outorgante; h)- Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas sob nº 83349218/2015, expedida
pela Justiça do Trabalho (TRT) - Via Internet-, em data de 27/02/2015, válida até
25/08/2015, em nome do outorgante; i)- Guia de Recolhimento sob nº ________________,
expedida pelo Funrejus, comprovando o pagamento no valor de R$ ___________; j)-
Certidão de Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais dos Juizados Especiais Federais
Criminais Adjuntos, sob nº 20150000413728, expedida pela Justiça Federal de Primeiro
Grau da Cidade de São Paulo-SP, em data de 27/02/2015, em nome do outorgante. E, de
como assim o disseram, do que dou fé. A pedido lhes lavrei este instrumento que depois
de lido e achado em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam, dispensando a presença
de testemunhas, conforme faculta o Código de Normas da D.Corregedoria da Justiça do
Estado do Paraná. Consulta à Central Nacional de Indisponibilidade de Bens relativo ao
CNPJ 74.577.107/0001-33, HASH Nº 66ed.a990.de90.7670.8c28.f3e6.293e.aaac.6f6e.acfd.
Ato protocolado em 03/03/2015 sob nº de ordem ___________.