Anexo 01

CIRCULAR DE OFERTA DE FRANQUIA (COF)

(síntese)

Setembro de 2017
Ribeirão Preto – São Paulo
 Introdução

A franquia empresarial, também conhecida como Franchising, é um

sistema de negócio pelo qual uma empresa (franqueadora) cede a um terceiro
(franqueado) o direito de uso de marca ou patente, associado aos direitos de
distribuição exclusiva ou semiexclusiva de produtos e serviços em determinado
território. Cede também o direito de uso de tecnologia de implantação,
administração de negócio ou sistema operacional desenvolvido ou detido pela
franqueadora, mediante remuneração direta ou indireta, sem que, no entanto,
fique caracterizado vínculo empregatício.

A presente Circular de Oferta de Franquia (COF), atendendo ao

disposto no art. 3º, da Lei 8.955, de 15 de dezembro de 1994, tem a finalidade
de fornecer ao interessado/candidato em se tornar um franqueado, informações
específicas sobre o negócio em questão que lhe permita conhecer a solidez e o
funcionamento da operação, a idoneidade do franqueador, bem como uma
análise dos custos e riscos envolvidos.

Considerando que a COF é disponibilizada apenas aos interessados/

candidatos previamente selecionados todas as informações fornecidas pela
franqueadora nesta oportunidade serão tratadas como confidenciais e deverão
ser mantidas em absoluto sigilo pelo prazo de cinco (cinco) anos, sob pena de
incorrer o infrator em responsabilidade civil e penal.

Por fim, esclarece-se que a presente COF não constitui, em hipótese

nenhuma, qualquer tipo de obrigação ou compromisso firmado entre a
franqueadora e o interessado/candidato, cujo vínculo inicial somente será
formalizado por meio a assinatura do pré-contrato, cujos termos serão
disponibilizados exclusivamente ao interessado/candidato que manifestar seu
interesse concreto em se tornar um franqueado.

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 Síntese da COF

Sobre a Franqueadora: visite www.sindicopj.com.br

Sede: Ribeirão Preto

Missão: Contribuir para que a vida em condomínio seja prazerosa.

Objetivo: negócio dedicado a promover a gestão de excelência do condomínio

fundamentada na qualificação e competência de governança, bem como em
tecnologia e processos atualizados; exercer a função legal de síndico profissional.

Escopo:

Governança, Controladoria, Tesouraria, Administração de pessoal, Contencioso,

Gestão da Saúde, Gestão da Segurança, Gestão Ambiental.

CEO: Édino de Morais

Consultor, auditor e administrador sênior. Comprova sólida experiência em

empresas de grande, médio e pequeno porte, nacionais e multinacionais de
segmentos variados.

START UP

Síndico PJ é um negócio novo. Por sinal, inúmeros negócios novos (Startups) são
criados regularmente e, apesar de não terem décadas de fundação, acabam por
serem bem avaliados rapidamente, por conseguinte, bem sucedidos.

O know-how adquirido pelo CEO em áreas críticas de gestão comum aos

condomínios, somado à oportunidade vislumbrada nesse mercado de síndico
profissional, foi determinante para o lançamento desse negócio. Tem potencial
para desbravadores e empreendedores.

Conceito de negócio

O Sistema de Franchising da marca “síndico PJ” tem como principal objetivo a

expansão de seus valores e diferenciais por meio da padronização dos seus
serviços para que seus clientes encontrem os mesmos serviços e atendimento de
excelência em todas as suas unidades.

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A atuação padronizada da marca “Síndico PJ” está assegurada por meio de
procedimentos bem definidos e detalhados para claro entendimento de todos os
gestores e colaboradores das unidades franqueadas.

Para o crescimento da rede, manter o padrão do sistema de franquias com

agilidade e melhoria dos procedimentos, é um fator imprescindível para fortalecer
a marca e melhorar o retorno de cada franqueado.

Forma societária

A Morais Nagy Apoio Administrativo tlda. (doravante denominada simplesmente

Empresa Franqueadora), pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ sob o
nº 18505161/0001-00, com sede na Rua Alexandre Gomes de Abreu, 339, CEP
14091-210, endereço comercial na Av. Presidente Vargas, 1527, ambos na
cidade de Ribeirão Preto, Estado de São Paulo.

Modelos de Franquia oferecidos pela Empresa Franqueadora.

Modelo Start Business:

Direcionada a profissionais que desejam estabelecer-se como síndico

profissional, agregando opcionalmente a prestação de serviços para outros
condomínios em auditoria, assessoria e consultoria em administração.

Modelo Power business:

Direcionada a síndicos moradores que desejam converter-se em síndico

profissional franqueado, usufruindo todo o suporte oferecido pela empresa
franqueadora.

Modelo Master Franquia: Franqueado que detém o direito de subfranquear

atuando como substituto da franqueadora.

Licenciamento

Direito de uso da marca “Síndico PJ”, associado aos direitos de atuação

preferencial em determinada área (territorialidade), bem como de todo o know
how de sucesso desenvolvido, mediante remuneração direta ou indireta, sem
que, no entanto, fique caracterizado vínculo empregatício.

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Vigência

O contrato de franquia terá vigência de 5 (cinco) anos.

Pré-requisitos

Escritório (ponto comercial, home office, coworking) necessário para atendimento

eventual a potenciais clientes.

Constituir empresa, pessoa jurídica, na atividade de síndico profissional.

Contratar seguro de responsabilidade civil.

Participar do treinamento inicial.

Disponibilização de telefone, banda larga, software de comunicação com

potenciais clientes.

Perfil do franqueado

O Franqueado deve possuir disposição e disponibilidade para gerenciar uma

unidade franqueada, uma vez que para o sucesso desta é necessário força de
vontade, pró-atividade, atitude, liderança, inteligência, independência, humildade
e, principalmente, determinação.

Qualificação profissional

Apesar de não serem características indispensáveis para a concessão da franquia,

a Empresa Franqueadora busca preferencialmente um Franqueado que tenha
algum histórico de sucesso na vida pessoal e/ou profissional, na condição de
empresário, empreendedor, professor, dentre outros.

Investimento

O investimento inicial para aquisição, implantação e entrada em operação esta

demonstrado no Orçamento da Unidade Franqueada, “Planilha de Investimento e
Despesas– PID”, anexo 01.

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Taxa de franquia

Na assinatura do pré-contrato, o Franqueado pagará a Empresa

Franqueadora a título de taxa de franquia o valor de:

- R$ será comunicado oportunamente

-R$ será comunicado oportunamente

Retorno do investimento

A expectativa de retorno do investimento no negócio é de 18 (dezoito ) meses

em média, considerando 1 (hum) Condomínio com 50 unidades habitacionais,
(vide Orçamento de Unidade Franqueada – “Planilha de Investimento e
Despesas– PID”, anexo 01).

Royalties

Os royalties constituem um valor mensal que o Franqueado paga a Empresa

Franqueadora, como remuneração pela:

 Manutenção e expansão do sistema de franquia;

 Assistência permanente;

 Transferência constante de tecnologia e serviços;

 Direito de uso contínuo da marca;

 Uso do know how desenvolvido;

 Aprimoramento e desenvolvimento do negócio para a rede.

Na presente operação o Franqueado pagará mensalmente a Empresa

Franqueadora a título de royalties o valor equivalente a:

(será comunicado oportunamente) sobre o valor do faturamento bruto mensal,

no modelos “start business” e “Power Business”.

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Seguro obrigatório

Franqueado está obrigado à contratação de seguro sobre responsabilidade civil,

com seguradora indicada pela Empresa Franqueadora com as seguintes
coberturas:

 Danos causados a terceiros;

 Falha na prestação de serviços;
 Atos danosos e dolosos;
 Extravio ou perda de documentos;
 Honorários advocatícios, encargos, custos e despesas judiciarias.

Do suporte da Empresa Franqueadora ao Franqueado.

A Empresa Franqueadora oferece ao Franqueado suporte inicial em sua

capacitação, recrutamento, seleção e capacitação, confecção e entrega dos
manuais de operação e gestão da franquia.

ANEXO I – Orçamento de Unidade Franqueada – “Planilha de Investimentos e

Despesas – PID”

Será disponibilizado oportunamente