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Nota: Al interponer un recurso de casación, en el mismo escrito de interposición, deben alegarse conjuntamente
tanto los motivos de forma por quebrantamiento sustancial del procedimiento como los motivos de fondo, pues
de no hacerlo en ese momento, no puede alegarse posteriormente en otro escrito. (Artículo 624 del Código
Procesal Civil y Mercantil)
Cada submotivo debe expresarse en forma separada e independiente, redactando la respectiva tesis que lo
sustente.
En el apartado de PETICIONES deben separarse las relacionadas con los submotivos de forma de las relativas
a los submotivos de fondo.
dos mil uno guion cero cero cero cuatrocientos tres, Oficial Primero (12006-2001-
000403 Of. 1º.); promovido por Manuela Rosa, Víctor Manuel, Angela María, Juan
Luis, Marcos Emilio y Ana Jimena, todos de apellidos de León Méndez, en contra
de mi persona y del señor Víctor Nicolás De León Alfaro, ante el Juzgado de
Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del departamento de San Marcos;
y para el efecto,
EXPONGO:
I- DEL AUXILIO PROFESIONAL.
Actúo bajo la dirección y procuración de la abogada Zoila Esperanza Buenafé
Alegría.
avenida tres guion trece zona dos del municipio San Marcos del departamento de
San Marcos.
RELACIÓN DE HECHOS A QUE SE REFIERE LA PETICIÓN
I. Designación del Proceso y de las otras partes que en él intervienen.
El proceso en el cual se dictó la sentencia impugnada en casación, se trata de un
juicio ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico identificado con el número
doce mil seis guion dos mil uno guion cero cero cero cuatrocientos tres oficial
Marcos Emilio y Ana Jimena, todos de apellidos de León Méndez; como parte
demandada: Víctor Nicolás De León Alfaro y Sergio Guillermo Perussina Barrios.
II. Fecha y naturaleza de la resolución recurrida.
La resolución recurrida es la sentencia dictada el nueve de marzo de dos mil once,
por la Sala Cuarta de la Corte de Apelaciones del ramo Civil, Mercantil y Familia
de Quetzaltenango, dentro del Juicio Ordinario identificado en párrafos anteriores.
III. Fecha de notificación al recurrente y de la última notificación, si fueren
varias partes en el juicio.
La sentencia recurrida se notificó a mi persona el quince de marzo dos mil once,
y esa fue la última notificación realizada a las partes.
IV. Caso de procedencia, indicando el artículo e inciso que lo contenga.
Procede el presente recurso de casación por motivo de fondo contenido en el
artículo 621 del Código Procesal Civil y Mercantil; y por los submotivos de
aplicación indebida de la ley, violación de ley y error de hecho en la apreciación
de la prueba contenidos en los numerales primero y segundo del artículo 621 del
Código Procesal Civil y Mercantil.
Relación sucinta de los hechos que motivaron el juicio y la sentencia de
segunda instancia:
Los demandantes compraron al señor Víctor Nicolás De León Alfaro un bien
inmueble, reservándose el vendedor el usufructo vitalicio sobre dicho bien.
Posteriormente, el mismo señor De León Alfaro volvió a vender el inmueble a
San Marcos que conoció de la demanda en primera instancia, la declaró con lugar
parcialmente, específicamente en cuanto a que «… el demandado Víctor Nicolás
De León Alfaro, y previo dictamen de expertos y que al cobrar firmeza la presente
sentencia, se determinen los daños y perjuicios ocasionados por éste a los
actores del presente juicio. Se deja con valor y demás efectos jurídicos el negocio
jurídico contenido en la escritura pública número ochenta y ocho (88), autorizada
en la ciudad de Guatemala, el siete de octubre del año dos mil cuatro, por el
notario Eulogio López Jiménez, el cual contiene contrato de compraventa de la
finca (…) número noventa y seis mil trescientos doce (96,312), folio ciento ochenta
y uno (181), del libro trescientos sesenta y nueve (369) de San Marcos. Asimismo
se deja con valor y demás efectos jurídicos la inscripción registral número dos
sobre el bien inmueble relacionado anteriormente…».
probado lo siguiente: Que el señor Victor Nicolás de León Alfaro con fecha ocho
de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, vendió a Manuela Rosa, Víctor
Manuel, Angela María, Juan Luis, Marcos Emilio y Ana Jimena, todos de apellidos
de León Méndez, la finca número noventa y seis mil trescientos doce, folio ciento
ochenta y uno del libro trescientos sesenta y nueve de San Marcos, habiéndose
el vendedor reservado el usufructo vitalicio sobre dicha finca; posteriormente el
señor Victor Nicolás de León Alfaro, vendió la misma finca al señor Sergio
Guillermo Perussina Barrios, como consta en la escritura número ochenta y ocho
de fecha siete de octubre del año dos mil cuatro autorizada por el Notario Eulogio
López Jiménez; este Tribunal de lo anterior presume que como la compraventa
celebrada con la parte actora por motivos que se desconocen no había sido
inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad a su favor, el vendedor vendió
otra vez dicha finca al señor Perusina si la inscribió a su favor. El Usufructo es un
derecho real de goce, esencialmente vitalicio, sobre una cosa perteneciente a otra
persona, y que da al usufructuario el derecho al aprovechamiento de los frutos
naturales, industriales y los civiles; lo que también contempla nuestra ley civil, al
indicar que al usufructuario pertenecen los frutos naturales y civiles que los bienes
produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en
que el señor de León Alfaro vendió una finca que no era de su propiedad, lo que
encuadra a un negocio contrario a leyes prohibitivas expresas y en el que además,
se insertaron declaraciones falsas e inexactas en perjuicio de terceros, pues si
con lugar la demanda en contra de los demandados, sin embargo, deja con
validez el Negocio Jurídico y la Anotación Registral, a la vez solo la declara con
lugar en contra del señor Víctor Nicolás De León Alfaro, por lo que este Tribunal
considera que debe revocarse, haciéndose las declaraciones correspondientes
como indicará en la parte resolutiva, y condenarse en costas a la parte vencida»
Artículos e incisos de la ley que se estima infringidos:
MOTIVO: FONDO, SUBMOTIVOS DE:
del artículo 1148 del Código Civil, el cual regula lo concerniente a la inscripción y
la fe pública registral, estableciendo que únicamente perjudica a tercero lo que
aparezca inscrito en el registro; por lo que lo no inscrito, no perjudica a tercero.
vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecerá la venta que
primero se haya inscrito en el Registro…” En el presente caso, la venta que debe
prevalecer es la segunda por haber sido primeramente inscrita.
ERROR DE HECHO EN LA APRECIACIÓN DE LA PRUEBA:
La Sala cometió error de hecho en la apreciación de la prueba al omitir analizar la
certificación expedida por el Registro General de la Propiedad, aun cuando ésta
constituye un documento auténtico por haber sido emitido por funcionario público
DE TRÁMITE:
a) Con el presente escrito se inicie la formación de la respectiva pieza de
casación.
b) Se tenga por conferida la dirección y procuración de la abogada propuesta.
c) Por señalados los lugares indicados para efectuar las notificaciones y para
recibir las que me corresponden, librándose el despacho al Juzgado de Paz
del municipio de San Marcos departamento de San Marcos.
vista.
DE FONDO.
En su oportunidad se dicte sentencia, en la cual se declare:
a) Se estime el recurso de casación por motivo fondo, submotivos: violación
de ley, aplicación indebida de la ley y error de hecho en la apreciación de
la prueba interpuesto contra la sentencia dictada por la sala Cuarta de la
Corte de Apelaciones del ramo Civil, Mercantil y Familia de Quetzaltenango
el nueve de marzo de dos mil once dentro del juicio ordinario de nulidad
absoluta del negocio jurídico número doce mil seis guion dos mil uno guion
cero cero cero cuatrocientos tres oficial primero.
b) Se case la sentencia impugnada, dictada el nueve de marzo de dos mil
once, por la Sala Cuarta de la Corte de Apelaciones del ramo Civil,