Posesión

La posesión es un hecho jurídico que produce consecuencia jurídica y

consiste en que una persona tenga en su poder una cosa corporal como
señor y dueño.
En las comunidades primitivas, posesión y propiedad se confundían,
hasta que el Derecho romano comenzó a regular la propiedad de forma
separada marcando sus diferencias. Según esta doctrina, la posesión
era un estado protegible.
Es una situación de hecho, mas no de Derecho como la propiedad,
derecho real por excelencia y consecuencia de la posesión a través de
la prescripción.
La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos
son el corpus, que es la cosa en si y el animus rem sibi habendi que es
la intención de tener la cosa como propia, de comportarse respecto a
ella como lo haría su dueño. Es decir, la posesión requiere la intención
y la conducta de un propietario. Así se distingue de la mera tenencia,
en la cual el tenedor reconoce en otra persona la propiedad de la cosa
en su poder.
Art. 896
“la posición es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes
a la propiedad”

Propiedad
El derecho de propiedad en la actualidad. Como derecho real es un
poder jurídico, un señorío, una situación que permite al titular de estos
derechos tener en sí la potestad, en la medida de los alcances de
su derecho, sobre la cosa que aquella recae y cuya explotación jurídica
y ostentación es de su exclusividad

Art. 923
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer
y revincular un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites sociales y dentro de los límites de la ley.

Usufructo
El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena.
La persona titular del usufructo es poseedora de la cosa pero no su
dueña. Tiene la posesión sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede
utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean
en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella por
no ostentar el derecho de propiedad sobre la misma. Es la razón de
 TEMA: Derechos Reales
Curso: Derechos Reales

que no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el consentimiento del

titular de la propiedad.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una
desmembración temporal del dominio. Mientras la persona titular del
usufructo tiene derecho a obtener las utilidades de la cosa, la
propietaria conserva tan solo su derecho de disposición sobre la misma,
pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. Esta disminución de las
facultades ordinarias que acompañan al derecho de propiedad
propiciaron que la doctrina calificara de desnuda o nuda propiedad la
posición jurídica de quien ostenta la propiedad de un bien usufructuado
Art. 999
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente
de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechoso y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clases de bienes no consumibles,
salvo lo dispuesto, los árticos 1018 a 1020.

USO
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de
servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad
alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar
sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades del usuario y de su familia

Art. 1026
El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por
las disposiciones del titulo anterior, en cuanto sean aplicables

HABITACIÓN
El derecho de habitaciónes aquel derecho real que otorga a su titular
elderecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su
familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

Art 1027
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para
servir de morada, se esta constituido el derecho de habitación

2
 TEMA: Derechos Reales
Curso: Derechos Reales

SERVIDUMBRES
En el derecho, servidumbre es un termino de un tipo de derecho
real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en
favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona

Art. 1035
La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en
beneficio de otro, que den derechos al dueño del predio dominante
para practicar ciertos actos de eso del predio sirviente o para impedir
al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos

SUPERFICIE
El derecho de superficie faculta a una persona, superficiario, para
construir en suelo ajeno. El superficiario es propietario de lo edificado
y tiene obligación de realizar la construcción comprometida en un plazo
determinado; debe también, si así se ha establecido, pagar al dueño
del terreno un canon o precio.

Art.1030
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario
goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en
propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
Este derecho no puede durar más de noventa y nueve años. A su
vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad del suelo
adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo
pacto distinto

Las Garantías
Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un
poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de
una obligación, de tal forma que si ésta se incumple, puede el acreedor
solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la
deuda con el importe obtenido.

Sección cuarta
Los derechos reales de garantía se basa exclusivamente entres los
artículos 1091 al 1131
Los me mecanismo mediante el cual se protege el derecho del acreedor
o mejor dicho el bien que fue materia del derecho para poder asi los

3
 TEMA: Derechos Reales
Curso: Derechos Reales

bienes o derechos del acreedor no se pierdan en el siguiente párrafo

podemos ver algunos de derechos de garantía

Anticresis
Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un
poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de
una obligación, de tal forma que si ésta se incumple, puede el acreedor
solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la
deuda con el importe obtenido

Art. 1091
Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de explotar y percibir sus frutos.

4
 TEMA: Derechos Reales
Curso: Derechos Reales

BIBLIOGRAFÍA

 https://www.st-
tasacion.es/es/informes/glosario/derechos-reales-de-
garantia.html

 https://www.st-
tasacion.es/es/informes/glosario/derechos-de-
superficie-definicion-y-caracteristicas.html

 https://es.wikipedia.org/wiki/Servidumbre_(derecho)

 https://es.wikipedia.org/wiki/Uso_y_habitaci%C3%B3
n

 https://es.slideshare.net/ninanor2003/derechos-reales-
de-uso-a-la-luz-del-nuevo-cdigo-civil-y-comercial

 https://es.wikipedia.org/wiki/Usufructo_en_Espa%C3
%B1a

 https://prezi.com/pgy4kccygbat/derecho-real-de-
propiedad/

 https://es.wikipedia.org/wiki/Posesi%C3%B3n

 https://es.wikipedia.org/wiki/Anticresis