Informe Ii - Rev.00 07.07.2018

Área de Construcción y Urbanismo
Construcción Civil
Sede Renca
Programación de Partidas de Obra

(AOPP02 – 409)
1° Semestre – 2018
Informe Técnico N° 2
“Cubicaciones - TALLER DE PINTURA Y ORFEBRERÍA
CAJÓN DEL MAIPO”
Docente:
Felipe Yévenes
Alumnos:
José Marivil
Josué Acevedo
Fecha de entrega:
07 de julio del 2018
Construcción Civil
Sede Renca
ÍNDICE
1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................... 7
2 OBJETIVOS ................................................................................................................................... 8
2.1 GENERAL.............................................................................................................................. 8
2.2 ESPECIFICOS ........................................................................................................................ 8
3 MARCO TEORICO ......................................................................................................................... 9
3.1 MARCO TEORICO REFERENCIAL .......................................................................................... 9
3.2 MARCO TEORICO CONCEPTUAL .......................................................................................... 9
4 ÍTEMIZADO DE OBRA ................................................................................................................. 10
5 PROPUESTA TECNO-ECONOMICA ............................................................................................. 14
6 CUBICACIONES .......................................................................................................................... 15
6.1 OBRAS PREVIAS ................................................................................................................. 15
6.1.1 CIERRE PROVISORIO .................................................................................................. 15
6.1.2 ESCARPE .................................................................................................................... 16
6.1.3 RETIRO DE MATERIAL ................................................................................................ 17
6.1.4 TRAZADO Y NIVELES .................................................................................................. 18
6.2 OBRAS DE CONSTRUCCIÓN ............................................................................................... 19
6.2.1 OBRA GRUESA ........................................................................................................... 19
6.3 TERMINACIONES ............................................................................................................... 36
6.3.1 Aislamiento................................................................................................................ 36
6.3.2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES .................................................................................. 37
6.3.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES .................................................................................. 37
6.3.4 CUBICACION DE CIELOS FALSOS ................................................................................ 38
6.3.5 PAVIMENTOS ............................................................................................................. 40
6.3.6 PUERTAS Y VENTANAS .............................................................................................. 41
6.3.7 CUBICACIÓN DE QUINCALLERIA ................................................................................ 43
6.3.8 MOLDURAS SOBRE-PUESTAS .................................................................................... 43
6.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS ............................................................................................. 45
7 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ............................................................................................. 46
7.1 OBRAS PREVIAS ................................................................................................................. 46
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7.1.1 A.P.U. ESCARPE.......................................................................................................... 46

7.1.2 A.P.U. CIERRE PROVISORIO ....................................................................................... 47
7.1.3 A.P.U. TRAZADOS Y NIVELES ..................................................................................... 48
7.2 OBRA GRUESA ................................................................................................................... 49
7.2.1 A.P.U. EXCAVACIONES ............................................................................................... 49
7.2.2 FUNDACIONES ........................................................................................................... 50
7.2.3 SOBRECIMIENTO (VIGA DE FUNDACION) .................................................................. 52
7.2.4 A.P.U. RELLENO COMPACTADO ................................................................................ 54
7.3 MUROS .............................................................................................................................. 56
7.3.1 A.P.U. MUROS EXTERIORES ....................................................................................... 56
7.4 TECHUMBRE ...................................................................................................................... 58
7.4.1 A.P.U. ESTRUCTURA (CERCHAS) ................................................................................ 58
7.4.2 A.P.U. COSTANERAS .................................................................................................. 59
7.4.3 A.P.U. CUBIERTAS ...................................................................................................... 59
7.4.4 A.P.U HOJALATERIA ................................................................................................... 60
7.5 TERMINACIONES INTERIORES ........................................................................................... 60
7.5.1 A.P.U. MUROS INTERIORES ....................................................................................... 61
7.5.2 A.P.U. CIELOS FALSOS ................................................................................................ 62
7.5.3 A.P.U CORNISA AISLAPOL .......................................................................................... 63
7.5.4 A.P.U PAVIMENTOS ................................................................................................... 63
7.5.5 A.P.U GUARDAPOLVO ............................................................................................... 64
7.5.6 A.P.U. VENTANAS ...................................................................................................... 64
7.5.7 A.P.U. PUERTA (FINGER)............................................................................................ 65
7.5.8 A.P.U. PUERTA (MAZISA) ........................................................................................... 65
7.5.9 A.P.U. PINTURA (LATEX) ............................................................................................ 66
7.5.10 A.P.U. PINTURA (ESMALTE) ....................................................................................... 67
7.6 TERMINACIONES EXTERIORES ........................................................................................... 68
7.6.1 A.P.U. CERAMICA PELDAÑOS .................................................................................... 68
7.6.2 A.P.U. HORMIGON 340KG/m3 VIG/LOSA.................................................................. 68
7.6.3 A.P.U. ALERO AISLAFORTE ......................................................................................... 69
7.6.4 A.P.U. TAPACAN ........................................................................................................ 70
7.6.5 A.P.U. CUBIERTA DE ALERO ....................................................................................... 70
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7.7 OBRAS COMPLEMENTARIAS ............................................................................................. 71

7.7.1 A.P.U. ASEO Y ENTREGA ............................................................................................ 71
7.7.2 A.P.U. RETIRO DE ESCOMBRO ................................................................................... 71
8 ANALISIS COSTO MANO DE OBRA ............................................................................................. 72
9 ESTUDIO DE LEYES SOCIALES..................................................................................................... 73
10 ANALISIS DE GASTOS GENERALES INDIRECTOS..................................................................... 74
11 ESTUDIO Y ANALISIS GASTOS GENERALES DIRECTOS. .......................................................... 81
INDICE DE IMAGENES
Imagen 1 - Planta de fundaciones ..................................................................................................... 16
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1 - Ítemizado de Obra .............................................................................................................. 10

Tabla 2 - Cub. Cierre Provisorio ......................................................................................................... 15
Tabla 3 - Cub. Escarpe ....................................................................................................................... 16
Tabla 4 - Cub. Retiro de Material ...................................................................................................... 17
Tabla 5 - Cub. Trazado y Niveles ....................................................................................................... 18
Tabla 6 - Cub. Excavaciones .............................................................................................................. 19
Tabla 7 - Cub. Emplantillado ............................................................................................................. 20
Tabla 8 - Cub. Hormigón H-30 ........................................................................................................... 21
Tabla 9 - Cub. Homigón H-20 ............................................................................................................ 22
Tabla 10 - Cub. Moldaje Sobrecimiento ............................................................................................ 23
Tabla 11 - Cub. Enfierradura Sobrecimiento ..................................................................................... 24
Tabla 12 - Cub. Radier ....................................................................................................................... 25
Tabla 13 - Cub. Ripio......................................................................................................................... 26
Tabla 14 - Cub. Polietileno ................................................................................................................ 27
Tabla 15 - Cub. Estabilizado .............................................................................................................. 28
Tabla 16 - Cub. Muros Exteriores ...................................................................................................... 29
Tabla 17 - Cub. Muros Interiores....................................................................................................... 30
Tabla 18 - Cub. Cerchas ..................................................................................................................... 31
Tabla 19 - Cub. Perfil Tipo C .............................................................................................................. 31
Tabla 20 - Cub. Perfil Tipo U .............................................................................................................. 32
Tabla 21 - Cub. OSB ........................................................................................................................... 33
Tabla 22 - Cub. Fieltro ....................................................................................................................... 33
Tabla 23 - Cub. Perfil Omega y Plancha galvanizada ......................................................................... 34
Tabla 24 - Cub. Protecciones Hídricas ............................................................................................... 34
Tabla 25 - Cub. Alero ......................................................................................................................... 35
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Tabla 26 - Cub. Aislante Fisiterm ....................................................................................................... 36

Tabla 27 - Cub. Lana Mineral ............................................................................................................. 36
Tabla 28 - Cub. Aislaforte .................................................................................................................. 37
Tabla 29 -Cub. Plancha Yeso Carton e=10 mm ................................................................................. 37
Tabla 30 - Cub. Tirante de Acero ....................................................................................................... 38
Tabla 31 - Plancha Yeso-Cartón......................................................................................................... 38
Tabla 32 - Cub. Pintura cielo ............................................................................................................. 39
Tabla 33 - Cub. Cerámicas ................................................................................................................. 40
Tabla 34 - Cub. Puertas Exteriores e Interiores ................................................................................. 41
Tabla 35 - Cub. Ventanas................................................................................................................... 42
Tabla 36 - Cub. Marcos ...................................................................................................................... 42
Tabla 37 - Cub. Quincallería .............................................................................................................. 43
Tabla 38 - Cub. Moduras ................................................................................................................... 43
Tabla 39 - Cub. Pinturas y Barnices ................................................................................................... 44
Tabla 40 - Cub. Instalaciones eléctricas ............................................................................................ 45
Tabla 41 - APU Escarpe...................................................................................................................... 46
Tabla 42 - APU Cierre Provisorio ....................................................................................................... 47
Tabla 43 - APU Trazado y Niveles ...................................................................................................... 48
Tabla 44 - APU Excavaciones ............................................................................................................. 49
Tabla 45 - APU Hormigón H-5 ........................................................................................................... 50
Tabla 46 - Hormigón H-20 ................................................................................................................. 51
Tabla 47 - APU Enfierradura .............................................................................................................. 52
Tabla 48 - APU Moldaje ..................................................................................................................... 53
Tabla 49 - APU Hormigón Sobrecimientos ........................................................................................ 54
Tabla 50 - APU Relleno Compactado................................................................................................. 54
Tabla 51 - APU Cama de Ripio ........................................................................................................... 55
Tabla 52 - APU Polietileno ................................................................................................................. 55
Tabla 53 - APU Radier ........................................................................................................................ 56
Tabla 54 - APU Muros Exteriores ...................................................................................................... 57
Tabla 55 - APU Cerchas ..................................................................................................................... 58
Tabla 56 - APU Costaneras ................................................................................................................ 59
Tabla 57 - APU Cubiertas ................................................................................................................... 59
Tabla 58 - APU Hojalatería ................................................................................................................ 60
Tabla 59 - APU Muros Interiores ....................................................................................................... 61
Tabla 60 - APU Cielo Falso ................................................................................................................. 62
Tabla 61 - APU Cornisa ...................................................................................................................... 63
Tabla 62 - APU Pavimentos ............................................................................................................... 63
Tabla 63 - APU Guardapolvo ............................................................................................................. 64
Tabla 64 - APU Ventanas ................................................................................................................... 64
Tabla 65 - APU Puerta Finger ............................................................................................................ 65
Tabla 66 - APU Puerta Mazisa ........................................................................................................... 65
Tabla 67 - APU Pintura Latex ............................................................................................................. 66
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Tabla 68 - APU Pintura Esmalte......................................................................................................... 67

Tabla 69 - APU Cerámica Peldaños ................................................................................................... 68
Tabla 70 - APU Hormigón .................................................................................................................. 69
Tabla 71 - APU Aislaforte................................................................................................................... 69
Tabla 72 - APU Tapacán..................................................................................................................... 70
Tabla 73 - APU Cubierta Alero ........................................................................................................... 70
Tabla 74 - APU Aseo y Entrega .......................................................................................................... 71
Tabla 75 - APU Retiro de Escombros ................................................................................................. 71
Tabla 76 - Análisis Costo Mano de Obra ........................................................................................... 72
Tabla 77 - GGI .................................................................................................................................... 74
Tabla 78 - GGI Detalle Personal......................................................................................................... 80
Tabla 79 - GGD .................................................................................................................................. 81
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1 INTRODUCCIÓN
Como principal tarea este informe presentara los proyectos que se ejecutara una vez
desarrollada la licitación. El proyecto consiste en la ejecución de la construcción de un
taller de pintura y orfebrería en el Cajón del Maipo. Para este se presentaron distintos
documentos técnicos los cuales fueron facilitados por el mandante para la revisión de
estos.
A continuación este informe se presentara la estructura de una empresa constructora su

misión y visión, además de sus trabajadores y organigrama de este.
Se podrá apreciar en la misión el objetivo principal de esta empresa, agregando una visión
importante que desea abarcar.
Como desarrollo de este informe describiremos los cargos que se ven establecidos en
nuestra empresa, además del orden jerárquico que se obtiene en dicho organigrama.
Luego de esta información se establece un listado de preguntas as cuales se basan en la

licitación para la construcción de un taller ubicado en la comuna del Cajón del Maipo.
Para finalizar este informe se presentan las conclusiones y recomendaciones pertinentes

al informe desarrollado.
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2 OBJETIVOS
2.1 GENERAL
Describir nuestra empresa y su organización generando organigramas en las distintas
áreas de trabajo.
2.2 ESPECIFICOS
 Definir una empresa constructora con un equipo necesario para el la ejecución del
proyecto en vista.
 Establecer una misión y visión de la empresa.
 Describir los cargos de los trabajadores establecidos en el organigrama de la

empresa.
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3 MARCO TEORICO
3.1 MARCO TEORICO REFERENCIAL
San José de Maipo es una comuna y ciudad ubicada en la Provincia de Cordillera, Región
Metropolitana de Santiago), Chile. Se encuentra a 48 kilómetros de la ciudad de Santiago
de Chile, limitando al oriente con la Provincia de Mendoza, perteneciente a Argentina.
Según el Censo de 2017, la población es de 18 189 habitantes, con una densidad

poblacional de 0,03 hab./ha, concentrándose mayoritariamente (70 %) en las áreas
urbanas. Su principal centro urbano es el pueblo de San José de Maipo.
3.2 MARCO TEORICO CONCEPTUAL
Ley General de urbanismo y construcción: Es el cuerpo legal que contiene los principios ,
atribuciones, potestades, facultades responsabilidades, derechos, sanciones y demás
normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las
acciones de planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en
todo el territorio de la nación.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción: Es el reglamento de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula
los procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización
de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción
exigibles en la urbanización y la construcción.
Plano: Un plano es una representación gráfica realizado con medio técnicos de una
superficie sin realizar una proyección. Por ejemplo, el plano de una ciudad o una planta de
un edificio.
Especificaciones Técnicas: Es un documento donde se establece el tipo y calidad de los

materiales, las dosificaciones de los hormigones y demás normas constructivas que deben
cumplirse en las sucesivas etapas de la edificación.
Organigrama: Representación gráfica de la estructura de una empresa o una institución,

en la cual se muestran las relaciones entre sus diferentes partes y la función de cada una
de ellas, así como de las personas que trabajan en las mismas.
Norma Técnica: Una norma técnica es un documento creado por un organismo reconocido
el cual establece las especificaciones de materiales de construcción y procedimientos
constructivos.
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4 ÍTEMIZADO DE OBRA
La siguiente tabla muestra el detalle en orden secuencial de todas las actividades o partidas para la
obra taller de pinturas y orfebrería, además señala las cubicaciones realizadas en las siguientes
páginas de este informe subdividiendo en 3 etapas principales (obra previa, gruesa y
terminaciones)
Tabla 1 - Ítemizado de Obra
Ítemizado de Obra Proyecto Taller de Pintura y Orfebrería Cajón del Maipo
Unida
Ítem Descripción
d
1 Obras Previas
1.1 Cierre Provisorio m
1.2 Escarpe (0,1 m) m3
1.3 Retiro de Material m3
1.4 Trazado Niveles m
2 Obras de Construcción
2.1 Obra Gruesa
2.1.1 Excavaciones y Movimientos de Tierras
2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas m3
2.1.2 Cimientos
2.1.2.1 Hormigón Emplantillado H-5 m3
2.1.2.2 Hormigón Cimientos H-30 m3
2.1.3 Sobrecimientos
2.1.3.1 Hormigón Sobrecimientos H-20 m3
2.1.3.2.
Enfierradura Ø6 mm kg
1
2.1.3.2.
Enfierradura Ø10 mm kg
2
2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos m2
2.1.4 Radieres
2.1.4.1 Material Compactado (0,2 m) m3
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2.1.4.2 Hormigón Radier 212,5 Kg/C/m3 m3

2.1.4.3 Cama de ripio (0,1 m) m3
2.1.4.4 Polietileno Rollo
2.1.5 Muros
2.1.5.1 Muros Exteriores m2
2.1.5.1.
Anclaje Unidad
1
2.1.5.1.
Solera Inferior (Perfil U) Unidad
2
2.1.5.1.
Pie Derecho (Perfil C) Unidad
3
2.1.5.1.
Solera Superior (Perfil U) Unidad
4
2.1.5.2 Muros Interiores m2
2.1.5.2.
Solera Inferior (Perfil U) Unidad
1
2.1.5.2.
Pie Derecho (Perfil C) Unidad
2
2.1.5.2.
Solera Superior (Perfil U) Unidad
3
2.1.6 Escaleras
2.1.6.1 Hormigón Escalones m3
2.1.7 Estructura Techumbre
2.1.7.1 Cerchas de perfiles Galvanizados Unidad
2.1.7.2 Perfiles Galvanizados Tipo C Unidad
2.1.7.3 Perfiles Galvanizados Tipo U Unidad
2.1.8 Cubiertas
2.1.8.1 Placa OSB e = 11mm m2
2.1.8.2 Fieltro 15 libras Rollo
2.1.8.3 Planchas de acero galvanizado e = 0,5mm m2
2.1.9 Protecciones hídricas
2.1.9.1 Canal Agua Lluvia m
2.1.9.2 Caballete m
2.1.10 Aleros
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2.1.10.1 Tapacán de pino Impregnado de 1 x 6" m

2.1.10.2 Revestimiento de pino insigne cepillado 1 x 4" m
2.2 Terminaciones
2.2.1 Aislamiento
2.2.1.1 Aislante Fisiterm Rollo
2.2.1.2 Lana Mineral Muros Exteriores Rollo
2.2.2 Revestimientos Exteriores
2.2.2.1 Aislaforte m2
2.2.3 Revestimientos Interiores
2.2.3.1 Plancha Yeso-Cartón e =10mm m2
Plancha Yeso-Cartón e =10mm (HR solo en caso de baños con
2.2.3.2 m2
cerámica)
2.2.4 Cielo Falso
2.2.4.1 Tirante de Acero Tipo Omega Unidad
2.2.4.2 Plancha Yeso-Cartón e =10mm m2
2.2.4.3 Pintura m2
2.2.5 Pavimentos
2.2.5.1 Cerámicas m2
2.2.6 Puertas y Ventanas
2.2.6.1 Puertas Exteriores
2.2.6.1.
Puertas de madera solida Pino Indigne 75x205 cm Unidad
1
2.2.6.2 Puertas Interiores
2.2.6.2.
Bastidor de alamo Unidad
1
2.2.6.3 Marcos
2.2.6.3.
Pino finjer-joint prepinados Unidad
1
2.2.6.4 Ventanas
2.2.6.4.
Ventanas con marco de aluminio 1,2 x 1,2 m Unidad
1
2.2.6.4.
Ventanas con marco de aluminio 1,5 x 2,05 m Unidad
2
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2.2.7 Cerrajería y Quincallería

2.2.7.1 Cerraduras con llaves por ambos lados Unidad
2.2.7.2 Bisagras 4 x 4" con tornillos Puertas Exteriores Unidad
2.2.7.3 Bisagras 3 x 3" con tornillos Puertas Interiores Unidad
2.2.8 Molduras Sobrepuestas
2.2.8.1 Cornisas Finger Joint m
2.2.8.2 Guardapolvos Finger Joint 14 mm x 70 mm m
2.2.8.3 Pilastras Finger Joint 14 mm x 45 mm m
2.2.9 Pinturas y Barnices
2.2.9.1 Barniz para maderas a la vista m2
2.2.9.2 Pintura Oleo para marcos y puertas m2
3 Instalaciones Domiciliarias
3.1 Instalaciones Eléctricas
3.1.1 Alumbrado y fuerza eléctrica
3.1.1.1 Focos correderos Unidad
3.1.1.2 Focos Fijos Unidad
3.1.1.3 Enchufes Unidad
3.1.1.4 Interruptores Unidad
Cabe señalar que las unidades utilizadas hacen referencia explícitamente a la norma de
cubicaciones NCH 353 y por otra parte el orden cronológico la numeración y designación de
partidas está dado por Norma Chilena: NCH 1156/1. Of1999 NCH 1156. Of 1999 Términos y
Definiciones.
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5 PROPUESTA TECNO-ECONOMICA
Para ofrecer nuestros servicios se ha detallado la siguiente tabla en la cual, podremos encontrar
los valores absolutos de cada partida.
Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Día: 10-jul-18
Ubicación: Cajón del Maipo UF: 27183,19
Presupuesto
Descripción Costo Total CLP Costo Total UF
Costos Directos 20.375.908 749,58

Gastos Generales Directos 3.321.582 122,19
Gastos Generales Indirectos 660.016 24,28
Subtotal 1 24.357.506 896,05
Utilidad (%) 7 1.426.314 52,47
Subtotal 2 25.783.820 948,52
I.V.A. (%) 19 4.898.926 180,22
Total 30.682.746 1128,74
Presupuesto en Valor Neto en CLP / UF 25.783.820 948,52
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6 CUBICACIONES
Las obras previas de un proyecto son aquellas que dan el inicio de la obra, en ellas se contiene la
limpieza del terreno, el cierre perimetral y los trazados y niveles que se deben obtener en el
proyecto. Siguiente a esto se debe realizar la obra gruesa del terreno, la cual va desde las
fundaciones hasta la techumbre de un proyecto. Para continuar con el proyecto hasta su entrega
final se realiza la está de las terminaciones, en cual están incluidas las partidas de pavimento,
revestimientos, puertas y ventanas, además en conjunto con esta partida se realizan las
instalaciones de cada edificación.
6.1 OBRAS PREVIAS
6.1.1 CIERRE PROVISORIO

Se denomina cierre provisorio a la partida que nos dará la cantidad de metros lineales (ml) que
debemos cerrar para poder realizar un proyecto.
En la tabla Nº2 se podrá ver la cubicación de los metros lineales que debemos contemplar para
nuestro cierre provisorio.
Tabla 2 - Cub. Cierre Provisorio
Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Tabla: 2

Partida: Cierre Provisorio
Cantidad: 200,00 Unidad: m
Ítem: 1.1 Cierre Provisorio
Largos de Lados
Ubicación Largo (m)
(ml)
Lado Norte 25 25,00
Lado Poniente 75 75,00
Lado Sur 25 25,00
Lado Oriente 75 75,00
Total Metros Cierre Provisorio (m) 200,00
En los siguientes informes se detallará el orden cronológico de las dos partidas anteriores ya que,
debido a la gran superficie del terreno es evaluable escarpar e instalar cierros a la misma vez, por
ende, el orden de Ítemizado en este informe no establece el “proceso real” del proyecto.
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6.1.2 ESCARPE
El escarpe se considera como una limpieza que puede ser de mínimo unos 10 cm, los cuales la
mayoría de las veces se establece como una capa vegetal.
En la tabla Nº3 observaremos la cantidad de m3 que debemos escarpar para nuestro proyecto.
Tabla 3 - Cub. Escarpe

Partida: Escarpe
Cantidad: 6,36 Unidad: m3
Ítem: 1.2 Escarpe
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Espesor (m) Vol. Parcial (m3)
Eje 1 (A-D) Línea A

6,24 10,2 0,10 6,36
(1-2)
Volumen Total Ejes-Líneas (m3) 6,36
Para poder realizar nuestro escarpe se consideran las distancias establecidas de los ejes
más un metro, con el fin de poder tener un área de trabajo más amplia, como se muestra
en la imagen 1:
Imagen 1 - Planta de fundaciones
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6.1.3 RETIRO DE MATERIAL

El retiro de material está constituido por la cantidad de material extraído y/o excavado en un
proyecto, es cálculo se realiza para así poder contabilizar la cantidad de m3 que se debe remover
en un proyecto y así realizar un movimiento de tierras.
En la tabla Nº4 se encuentra la cubicación del movimiento de tierra total de nuestro proyecto.
Tabla 4 - Cub. Retiro de Material

Partida: Retiro de Material
Ítem: 1.3 Retiro de Material
Ubicación Escarpe (m3) Excavación (m3) Vol. Parcial (m3)
Terreno Emplazado -
Excavaciones (Según 6,36 6,64 13,00
Tabla)
Volumen Parcial Retiro de Material (m3) 13,00
Esponjamiento Escarpe [30%] (m3) 1,91
Esponjamiento Excavación [30%] (m3) 1,99
Volumen Total Retiro de Material (m3) 16,91
En esta cubicación se consideran los volúmenes obtenidos en el Escarpe y en las excavaciones para
las fundaciones de este proyecto, además se considera un esponjamiento obtenido de según su
tipo de material en la norma NCh 353 of 200 para cada cubicado.
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6.1.4 TRAZADO Y NIVELES

Para una correcta medición del ancho de las fundaciones, cimientos, sobre cimientos y futuras
partidas es necesario conocer su eje.: nos permite poder determinar el ancho correspondiente a
cada uno de sus lados, ubicado al centro de este permitiendo una fácil medición, para asegurar el
correcto desempeño dentro de la obra.
La tabla N° 5 muestra la cubicación de trazado la cual esta expresada en metros lineales (Ml), cuya
unidad es establecida por la norma NCH 353 y se obtiene mediante la sumatoria de todos los ejes
y líneas constructivas activas en esta partida.
Tabla 5 - Cub. Trazado y Niveles

Partida: Trazado y Niveles
Ítem: 1.4 Trazado y Niveles
Largos de Lados
Ubicación Largo (m)
(m)
Eje 1 (A-D) 9,1 9,10
Eje 2 (A-D) 9,1 9,10
Parcial Metros Trazado y Niveles Ejes (m) 18,20
Línea A (1-2) 5,24 5,24
Línea B (1-2) 5,24 5,24
Línea C (1-2) 5,24 5,24
Línea D (2-4) 5,24 5,24
Parcial Metros Trazado y Niveles Líneas (m) 20,96
Total Metros Trazado y Niveles Líneas (m) 39,16
Para esta cubicación se considera todos los ejes que están en disposición del proyecto.
18
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6.2 OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

Para las obras de construcción las sub-dividiremos en dos áreas importantes y las cuales son
quienes darán las partidas a ejecutar de la obra gruesa y las terminaciones.
6.2.1 OBRA GRUESA

En la obra gruesa encontraremos las distintas sub-partidas y las cuales requerirán más tiempo en
ser ejecutadas debido a su trabajo físico y amplia necesidad de personal.
6.2.1.1 EXCAVACIONES PARA FUNDACIONES CORRIDAS

Las excavaciones de un proyecto se realizan con distintos fines ocupacionales dentro de un
proyecto, en este caso en especial se considera excavación para las fundaciones del proyecto.
La tabla Nº6 considerara los m3 que debemos excavar en nuestro proyecto.
Tabla 6 - Cub. Excavaciones

Partida: Excavación
Ítem: 2.1.1.1 Excavaciones para Fundaciones Corridas
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m) Vol. Parcial (m3)
Eje 1 (A-D) 9,00 0,40 0,50 1,80
Eje 2 (A-D) 9,00 0,40 0,50 1,80
Volumen Parcial de Ejes (m3) 3,60
Línea A (1-2) 4,00 0,40 0,50 0,80
Línea B (1-2) 3,60 0,40 0,50 0,72
Línea C (1-2) 3,60 0,40 0,50 0,72
Línea D (1-2) 4,00 0,40 0,50 0,80
Volumen Parcial de Líneas (m3) 3,04
Se puede apreciar en esta tabla la cubicación primeramente de los ejes y luego de las líneas.
19
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6.2.1.2 HORMIGÓN DE EMPLANTILLADO H-5

El emplantillado corresponde a un relleno ubicado bajo la fundación en base de hormigón pobre,
este hormigón cumple la función de separar y aislar el terreno natural de la estructura.
La tabla N° 7 muestra la cubicación del emplantillado la cual esta expresado en metros cúbicos
(m³), cuya unidad es establecida por la norma NCH 353 y se obtiene mediante el producto del
largo, ancho y profundidad del eje o línea correspondiente a la partida.
Tabla 7 - Cub. Emplantillado

Partida: Cimientos
Ítem: 2.1.2.1 Hormigón H-5 (Emplantillado)
Eje 1 (A-D) 9,00 0,40 0,05 0,18
Eje 2 (A-D) 9,00 0,40 0,05 0,18
Línea A (1-2) 4,00 0,40 0,05 0,08
Línea B (1-2) 3,60 0,40 0,05 0,07
Línea C (1-2) 3,60 0,40 0,05 0,07
Línea D (2-4) 4,00 0,40 0,05 0,08
Para esta cubicación se utilizaron los mismos largos y anchos de la cubicación de excavación,
modificando el espesor del emplantillado, obtenidos en las alturas del sello de fundación.
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6.2.1.3 HORMIGÓN DE CIMIENTOS H-30

Cabe señalar que el cimiento es un elemento estructural encargado de transmitir las cargas de la
estructura al suelo de fundación, cuya profundidad está dada por la resta del sello de fundación y
el escarpe, además de considerar El N.T.N. (nivel de terreno natural).
En este caso se utilizó un 20 % de bolón desplazado como lo indicado por especificaciones

técnicas, cuyo fin es disminuir la cantidad de hormigón de fundación para disminuir el costo de la
obra.
La tabla N° 8 muestra la cubicación de los cimientos, la cual esta expresado en metros cúbicos
largo, ancho y profundidad del eje o línea correspondiente a la partida.
Tabla 8 - Cub. Hormigón H-30

Partida: Cimientos
Ítem: 2.1.2.2 Hormigón H-30 (Cimientos)
Eje 1 (A-D) 9,00 0,40 0,45 1,62
Eje 2 (A-D) 9,00 0,40 0,45 1,62
Línea A (1-2) 4,00 0,40 0,45 0,72
Línea B (1-2) 3,60 0,40 0,45 0,65
Línea C (1-2) 3,60 0,40 0,45 0,65
Línea D (2-4) 4,00 0,40 0,45 0,72
Descuento bolón desplazador 20% 1,79
Volumen Total Hormigón H-30 (m3) 4,18
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6.2.1.4 HORMIGÓN DE SOBRECIMIENTOS H-20

El sobrecimiento es el elemento estructural que actúa como el nexo entre el muro y el cimiento.
Se encarga de entregar una superficie horizontal y nivelada con respecto al terreno. Se
hormigonara aparte del cimiento, ya que los hormigones son de distinta calidad.
La tabla N° 9 muestra la cubicación de los sobrecimientos, la cual esta expresado en metros

cúbicos (m³), cuya unidad es establecida por la norma NCH 353 y se obtiene mediante el producto
del largo, ancho y profundidad del eje o línea correspondiente a la partida.
Tabla 9 - Cub. Homigón H-20

Partida: Sobrecimientos
Ítem: 2.1.3.1 Hormigón H-20 Sobrecimientos
Eje 1 (A-D) 9,00 0,20 0,40 0,72
Eje 2 (A-D) 9,00 0,20 0,40 0,72
Línea A (1-2) 4,00 0,20 0,40 0,32
Línea B (1-2) 3,80 0,20 0,40 0,30
Línea C (1-2) 3,80 0,20 0,40 0,30
Línea D (2-4) 4,00 0,20 0,40 0,32
Cabe mencionar que esta partida, está compuesta y relacionada también por las dos siguientes
tablas.
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6.2.1.5 CUBICACIÓN MOLDAJE SOBRECIMIENTO

La función de los moldajes es dar forma definitiva al hormigón, en este caso del sobrecimiento. El
moldaje es una construcción provisoria que luego de cumplir su función se retira. Su altura o
profundidad está definida por el N.T.N. que en este caso es 0,40 m actuando como una buena
barrera contra la humedad que normalmente ingresa, debido a las condiciones climáticas locales.
La tabla N° 10 muestra la cubicación de los moldajes, la cual esta expresado en metros cuadrados
(m²), cuya unidad es establecida por la norma NCH 353 y se obtiene mediante el producto del
largo y profundidad multiplicada por su contracara o segundo lateral del eje o línea
correspondiente a la partida.
Tabla 10 - Cub. Moldaje Sobrecimiento

Partida: Sobrecimientos
Ítem: 2.1.3.3 Moldajes Sobrecimiento
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Caras Sup. Parcial (m2)
Eje 1 (A-D) 9,00 0,40 2 7,20
Eje 2 (A-D) 9,00 0,40 2 7,20
Superficie Parcial de Ejes (m2) 14,40
Línea A (1-2) 4,00 0,40 2 3,20
Línea B (1-2) 3,80 0,40 2 3,04
Línea C (1-2) 3,80 0,40 2 3,04
Línea D (2-4) 4,00 0,40 2 3,20
Superficie Parcial de Líneas (m2) 12,48
Superficie Total Ejes-Líneas (m2) 26,88
Estos no se encuentran normados bajos la Ordenanza General de Urbanismo y construcción,

existen especificaciones, proyectos y diseños que se deben respetar además de manuales como el
de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC) y la Mutual de Seguridad.
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6.2.1.6 CUBICACIÓN ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO

La enfierradura en este caso compuesta por barras de tención y estribos, mantiene 2 diámetros, 6
y 10 mm respectivamente, además conjuntamente con el hormigón forman las vigas de fundación.
Su función principal es transmitir las cargas o esfuerzos desde la supraestructura hasta la

infraestructura del proyecto, dichos esfuerzo se representan como lluvia, nieve, vientos.
La tabla N° 11 muestra la cubicación de las enfierradura de sobrecimientos, la cual esta expresado

en kilogramo (Kg), cuya unidad es establecida por la norma NCH 353 y se obtiene mediante la
suma de los tipos de fierros en relación a su peso nominal.
Tabla 11 - Cub. Enfierradura Sobrecimiento
PROYECTO: TALLER DE PINTURA Y ORFEBRERIA

PARTIDA:
PROYECTO:
PROYECTO:
Partida: FUNDACIONES
TALLER
TALLERDE
Sobrecimiento DEPINTURA Y ORFEBRERIA
PINTURA Y ORFEBRERIA
CANTIDAD:
PARTIDA:
PARTIDA:
Cantidad: 133,909
142,18 FUNDACIONES
FUNDACIONES Unidad: kg UNID
CANTIDAD:
ITEM: N°2.1.4.1
CANTIDAD:
Ítem: 133,909
2.1.3.1/2 LISTA
133,909
Enfierradura deDE BARRAS DE CUBICACION ENFIERRADURA
Sobrecimiento UNID
UNIDAD: Kg SOB
ITEM: ITEM:
N°2.1.4.1 LISTA
LISTA DE BARRAS DE DE CUBICACION
LARGO CANT.ENFIERRADURA SOBR
UBICACIÓN
N°2.1.4.1
Ø FORMA
DE BARRAS CUBICACION
Diámetro
MARCA Largo Masa L.Peso
ENFIERRADURA TOTAL PESO
SOBRECIMIENTO
Ítem Marca Destacado de Barras LARGO Cantidad
(m) CANT.CANT.
(mm)LARGO
(M) (kg/ml)L.
L. TOTAL
(UNI) TOTAL PESO
PESO
(M)
(kg) PESO
NOM.FIE
UBICACIÓN
UBICACIÓN Ø Ø FORMA
FORMA MARCA
MARCA
(M) (M)(UNI) (UNI)(M) (M)NOM.(Kg) NOM.(
(Kg)
LINEAS-EJES 0601 1,000 224 224,000 0

1 06.01
LINEAS-EJES 6 1,000
0601 1,05 240
224 0,223 56,20 0,223
224,000 49
LINEAS-EJES 0601 1,000 224 224,000 0,
6
6 6
TOTAL FIERROS DE Ø 6
TOTAL
TOTAL FIERROS
FIERROSDE ØDE6 Ø6 49,99
EJES 2 10.01 10
1001 9,14
9,00088 0,617
8 45,12
72,000
EJES EJES 10 10 1001
1001 9,000 9,000 72,000
8 0,617
72,000 40
0,
10
LINEAS-EJES
LINEAS-EJES 1002
100210 4,000 4,000 16 40,87 64,000 30
3
LINEAS-EJES 10.0210 10
10 1002 4,00016
4,14 16 64,000
0,617
16 0,617
64,000 0,
TOTAL
TOTAL
TOTAL
FIERROS
FIERROS
FIERROS DE ØDE 10 Ø 10 83,91
Total Parcial Enfierradura Ø 6 (Estribos)DE Ø 10 56,20
TOTAL ENFIERRADURASENFIERRADURAS
TOTAL 133,9
TOTALENFIERRADURASENFIERRADURAS
ENFIERRADURASENFIERRADURAS
Total Parcial Enfierradura Ø 10 Tensores 85,99
Total Enfierradura Sobrecimiento 142,18
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6.2.1.7 CUBICACIÓN DEL RADIER

Corresponde conjuntamente a la etapa de radiares donde está, y las 3 siguientes tablas
determinan la partida. Es la base sólida de la edificación y el suelo de los recintos del piso más
bajo. El hormigón es un material absorbente de agua por lo que debe estar protegido contra
humedades. También representa una barrera retardante de vapor basado en los requerimientos
del mandante.
La tabla N° 13 muestra la cubicación de los radiares, la cual esta expresado en metros cuadrados
largo, ancho y profundidad de cada zona de la obra.
Tabla 12 - Cub. Radier

Partida: Radier
Cantidad: Radier Unidad: m3
Ítem: 2.1.4.2 Hormigón Radier 212,5 Kg/C/m3 - 2.1.6.1 Hormigón Escalones
Eje 1 (A-B) - 2 (A-B) 3,80 2,80 0,10 1,06
Eje 1 (B-C) - 2 (B-C) 3,80 2,80 0,10 1,06
Eje 1 (C-D) - 2 (C-D) 3,80 2,80 0,10 1,06
Escala N°1 1,50 0,30 0,10 0,05
Escala N°2 0,80 0,30 0,10 0,02
Escala Oficina 1,50 0,30 0,10 0,05
Escala Bodega 0,80 0,30 0,10 0,02
Volumen Total (m3) 3,33
Se destacan las 3 zonas o superficies la cual esta detallado por la planta de fundación en el análisis
del plano donde no se considera la medida desde el eje ya que esta capa queda encajonada en las
vigas de fundación.
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6.2.1.8 CUBICACIÓN DE CAMA DE RIPIO

La capa o cama de ripio, Cumple la función de Barrera anticapilar. Debe impedir el transporte
capilar de la humedad del suelo, desde el estabilizado hacia el radier suelo, además en parte junto
con el estabilizado a la adecuación y nivelación para el hormigón del radier.
En base al estudio y análisis de plano se determinó una capa de 0,10 m de espesor para el ripio
quedando ubicada entre el hormigonado y el estabilizado.
La tabla N° 13 muestra la cubicación del ripio a utilizar en la estructura, la cual esta expresado en
metro cubico (m³) cuya unidad es establecida por la norma NCH 353 y se obtiene mediante la
suma de las superficies que están entre ejes y líneas del plano.
Tabla 13 - Cub. Ripio

Partida: Radier
Ítem: 2.1.4.3 Cama de ripio (0,1 m)
Eje 1 (A-B) - 2 (A-B) 3,80 2,80 0,10 1,06
Eje 1 (B-C) - 2 (B-C) 3,80 2,80 0,10 1,06
Eje 1 (C-D) - 2 (C-D) 3,80 2,80 0,10 1,06
Se destacan las 3 zonas o superficies la cual esta detallado por la planta de fundación en el análisis
del plano donde no se considera la medida desde el eje ya que esta capa queda encajonada en las
vigas de fundación.
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6.2.1.9 CUBICACIÓN POLIETILENO

Como función principal es una Capa separadora. Debe prevenir que el hormigón se cuele en el
ripio, lo que disminuiría el efecto anticapilar de este. Es una lámina de polietileno también
representa una barrera retardante de vapor, siendo su resistencia al paso de vapor igual o menor
a la de una losa de hormigón.
La tabla N° 14 muestra la cubicación del polietileno a utilizar en la estructura, la cual esta

expresado en metro cuadrado (M²) cuya unidad es establecida por el rendimiento que mantenga
el fabricante y se obtiene mediante la suma de las áreas formadas por los ejes y líneas de los
planos.
Tabla 14 - Cub. Polietileno

Partida: Radier
Ítem: 2.1.4.4 Polietileno
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Sup. Parcial (m2)
Eje 1 (A-B) - 2
3,80 2,80 10,64
(A-B)
Eje 1 (B-C) - 2
3,80 2,80 10,64
(B-C)
Eje 1 (C-D) - 2
3,80 2,80 10,64
(C-D)
Superficie Total (m2) 31,92
Cabe señalar que de igual forma el polietileno a pesar de estar representado en área posee un
espesor de 2 mm especificado por el mandante.
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6.2.1.10 CUBICACIÓN DE ESTABILIZADO

El Estabilizado. Es un relleno de composición y densidad definida que es el fondo estable para los
trabajos que siguen. Lleva la humedad natural de suelo. Nivelando y compactando de forma
correcta. También, se determinó bajo el estudio y análisis de planos el espesor de esta la cual al
momento de compactar se reduce.
La tabla N° 15 muestra la cubicación del estabilizad a utilizar en la estructura, la cual esta

expresado en metro cuadrado (m²) cuya unidad es establecida por el rendimiento que mantenga
el fabricante y se obtiene mediante la suma de las superficies formadas por los ejes y líneas de los
planos.
Tabla 15 - Cub. Estabilizado

Partida: Radier
Ítem: 2.1.4.1 Material Compactado (0,2 m)
Eje 1 (A-B) - 2 (A-B) 3,80 2,80 0,20 2,13
Eje 1 (B-C) - 2 (B-C) 3,80 2,80 0,20 2,13
Eje 1 (C-D) - 2 (C-D) 3,80 2,80 0,20 2,13
Esta última tabla es la parte final de la etapa de radier, pero a la vez la inicial al momento de
construir los pisos en la edificación.
28
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6.2.1.11 CUBICACION DE MUROS EXTERIOR
Dadas las especificaciones técnicas y los planos, se destacan principalmente en el perímetro de la

construcción, siendo este de un perfil acorde a la carga calculada. Permite transmitir las cargas
que recibe la techumbre.
La tabla N° 16 muestra la cubicación de los muros exteriores a utilizar en la supra estructura, la

cual esta expresado en metro cuadrado (m²) cuya unidad es establecida por la norma de
cubicación de tabiquerías y se obtiene mediante la suma de las superficies formadas por las líneas
de los planos.
Tabla 16 - Cub. Muros Exteriores

Partida: Muros
Ítem: 2.1.5.1 Muros Exteriores
Ubicación Largo (m) Alto (m) Desc. Vanos (m2) Sup. Parcial (m2)
Eje 1 (A-D) 9,10 3,12 6,15 22,24
Eje 2 (A-D) 9,10 2,40 - 21,84
Total Parcial Ejes 44,08
Línea A (1-2) 3,90 2,75 - 10,73
Línea D (1-2) 3,90 2,75 - 10,73
Total Parcial Líneas 21,45
Total Tabiques Ejes y Líneas (m2) 65,53
La cubicación anterior permite como indica la norma sumar todos los ejes y líneas exteriores sin
considerar vanos.
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6.2.1.12 CUBICACIÓN DE MUROS INTERIOR

En este caso se consideran tabiques de Metalcon con enchapados por ambas caras, muro no
estructural que permite separar y subdividir recintos, siendo generalmente un elemento fijo y
opaco que puede ser instalado en cualquier parte del interior siempre cuando no le aporte una
sobrecarga. La instalación de este se encuentra en el manual del proveedor a solicitar, por lo
tanto, no hay norma que lo rija.
La tabla N° 17 muestra la cubicación de los muros interiores a utilizar en la supra estructura, la

cual esta expresado en metro cuadrado (m²) cuya unidad es establecida por la norma de
cubicación de tabiquerías y se obtiene mediante la suma de las superficies formadas por las líneas
de los planos.
Tabla 17 - Cub. Muros Interiores

Partida: Muros
Ítem: 2.1.5.2 Muros Interiores
Ubicación Largo (m) Alto (m) Cantidad Sup. Parcial (m2)
Eje 1-2 (C-D) 2,87 2,40 1,00 6,89
Línea B (1-2) 2,78 2,40 1,00 6,67
Línea C (1-2) 3,03 2,40 1,00 7,27
En la tabla anterior la medida del eje C la medida se toma de eje a eje, ya que las puertas, para
este proyecto se considerará como superficie efectiva, debido a la terminación de enchape del
dintel y las jambas que resulta de la instalación.
30
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6.2.1.13 CUBICACIÓN ESTRUCTURA TECHUMBRE

Se entiende por techumbre toda estructura de una edificación ubicada sobre el cielo del último
piso, cuya función es recibir un recubrimiento para aislar a la vivienda del medio ambiente,
protegiéndola del frío, calor, viento, lluvia y/o nieve.
Ya que no hay norma que establezca método ni unidad, debido a que tiene que adecuarse a cada
tipo de zona climática, y a los requerimientos del mandante. Se estableció que su unidad será por
cercha, aplicando la siguiente formula de espacios.
𝐿𝐴𝑅𝐺𝑂
𝐶𝐴𝑁𝑇. 𝐶𝐸𝑅𝐶𝐻𝐴𝑆 = 1 + (𝐷𝑖𝑠𝑡𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 )
La siguiente tabla N°18 se encuentra la cubicación con respecto a las fórmulas anteriormente
descritas.
Tabla 18 - Cub. Cerchas

Partida: Estructura Techumbre
Cantidad: 16,00 Unidad: Un
Ítem: 2.1.7.1 Cerchas de perfiles Galvanizados
Distanciamiento
Ubicación Largo (m) Ajuste por espacio Vol. Parcial (un)
(m)
Línea 1 (A-B) 9,00 0,60 1,00 16,00
Total Cerchas (Un) 16,00
Tabla 19 - Cub. Perfil Tipo C

Cantidad: 17 Unidad: Un
Ítem: 2.1.7.2 Perfiles Galvanizados Tipo C
Total de
Cantidad Cantidad
Tipo de Perfil Largo Perfil perfiles
(m) Cerchas
(un)
METALCON C 2x3x0,85 2,50 16,00 2,40 17
Total Perfil Tipo C (Un) 17
31
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Tabla 20 - Cub. Perfil Tipo U

Cantidad: 23 Unidad: Un
Ítem: 2.1.7.3 Perfiles Galvanizados Tipo U
Total de
Cantidad Cantidad
Tipo de Perfil Largo Perfil perfiles
(m) Cerchas
(un)
METALCON U 2x3x0,85 8,60 16,00 6,00 23
Total Perfil Tipo U (Un) 23
Cabe destacar que, según lo analizado en la interpretación de planos, el distanciamiento que se

propone es de 0,60 metros de eje a eje de cercha, confeccionándola según indique proveedor.
Además, se debe tener en cuenta, que las costaneras superiores que están representadas por
omegas en los planos, se determinó, asignar a la cercha en su análisis de precio unitario
respectivo.
32
Construcción Civil
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6.2.1.14 CUBICACIÓN DE CUBIERTAS.

En el área de construcción existen muchos tipos de cubiertas, en este caso se utilizará una
combinación de OSB + papel fieltro y acero galvanizado, lo que se ajusta a las necesidades del
Señor Di-Girolamo en base a las necesidades que se tienen por el medio ambiente del sector.
Se determina como unidad, en m2, debido a que los materiales mayormente se venden por paño
o plancha. Las medidas se toman desde eje a eje constructivo más rebordes, debido al techo
diseñado y propuesto por el arquitecto, el cual no mantiene alero.
La tabla N°21-22-23 detallara lo siguiente:
Tabla 21 - Cub. OSB

Partida: Cubierta
Ítem: 2.1.8.1 Placa OSB e = 11mm
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Cantidad Sup. Parcial (m2)
Techumbre Total 8,87 4,25 1,00 37,70
Total Sup. OSB (m2) 37,70
Tabla 22 - Cub. Fieltro

Partida: Cubierta
Ítem: 2.1.8.2 Fieltro 15 libras
Techumbre Total 8,56 4,25 1,00 36,38
Total Sup. Fieltro (m2) 36,38
33
Construcción Civil
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Tabla 23 - Cub. Perfil Omega y Plancha galvanizada

Partida: Cubierta
Cantidad: 24 -17 Unidad: Un
Ítem: 2.1.8.3 Planchas de acero galvanizado e = 0,5mm
Cantidad Total de
Tipo de Perfil Cantidad (m) Largo Perfil
Cerchas perfiles (un)
COST. METALCON OMEGA 9,10 8,00 3,00 24
Total Perfil Tipo OMEGA (Un) 24
METALCON C 2x3x0,85 2,50 16,00 2,40 17
Total Perfil Tipo C (Un) 17
La multiplicación es igual a los m² construidos, por ende, se señalas los ejes y líneas perimetrales.
Esta dará fin a la partida de “Obra Gruesa” y dará paso a las “Terminaciones”.
6.2.1.15 CUBICACIÓN PROTECCIONES HÍDRICAS

Tabla 24 - Cub. Protecciones Hídricas

Partida: Protecciones hídricas
Cantidad: - Unidad: m
Ítem: 2.1.9.1 Canal Agua Lluvia - 2.1.9.2 Caballete
Ubicación Largo (m) Largo Mat. (m) Cantidad (Un)
Canal Agua Lluvia 17,10 2,00 9
Caballete 26,40 2,00 13
6.2.1.16
34
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6.2.1.17 CUBICACIÓN ALERO

Tabla 25 - Cub. Alero

Partida: Aleros
Ítem: Cubicación Estabilizado
Ubicación Largo (m) Profundidad (m) Sup. Parcial (m2)
Eje 2 (A-D) 9,10 0,20 1,82

Eje 1 (A-D)
Aleros 5,29 0,94 4,97
Ventanas
Total Superficie Alero (m2) 6,79
35
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6.3 TERMINACIONES
XXXXX
6.3.1 Aislamiento
Tabla 26 - Cub. Aislante Fisiterm

Partida: Aislamiento
Cantidad: 7 Unidad: Rollo
Ítem: 2.2.1.1 Aislante Fisiterm
Sup. Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m) m2 Rollo Total Rollos
(m2)
Eje 1 (A-D) - 2
9,10 4,10 37,31 6,0 6,22
(A-D)
Reajuste por Cantidad 1 7,22
Total Cantidad (Rollos) 7
Tabla 27 - Cub. Lana Mineral

Cantidad: 6 Unidad: Rollo
Ítem: 2.2.1.2 Lana Mineral Muros Exteriores
Sup. Parcial
Ubicación m2 Rollo Total Rollos
(m2)
Muros Exteriores 65,53 14,4 4,55
Reajuste por Cantidad 1 5,55
Total Cantidad (Rollo) 6
36
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6.3.2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Tabla 28 - Cub. Aislaforte

Ítem: 2.2.2.1 Aislaforte
Sup. Parcial
Ubicación
(m2)
Muros Exteriores 65,53
Sup. Total (m2) 65,53
6.3.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

Tabla 29 -Cub. Plancha Yeso Carton e=10 mm

Partida: Revestimientos Interiores
Ítem: 2.2.3.1 Plancha Yeso-Carton e =10mm (Doble)
Desc. Vanos Sup. Parcial
Ubicación Largo (m) Alto (m) Cantidad
(m2) (m2)
Eje 1 (A-D) 9,10 2,46 6,15 2,00 10,09
Eje 2 (A-D) 9,10 2,46 - 2,00 44,77
Eje 1-2 (C-D) 2,87 2,46 - 2,00 14,12
Línea A (1-2) 3,90 2,75 - 2,00 21,45
Línea D (1-2) 3,90 2,75 - 2,00 21,45
Línea B (1-2) 2,78 2,46 - 2,00 13,68
Línea C (1-2) 3,03 2,46 - 2,00 14,91
37
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6.3.4 CUBICACION DE CIELOS FALSOS

Se utilizarán planchas de yeso-cartón de 10,00 milímetros (mm), su colocación se ejecutará de
acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante. Antes de la ejecución del cielo se revisará la
alineación, nivelación y modularidad de entramado del perfil omega.
Se determina como unidad, en m2, debido a que los materiales mayormente se venden por
planchas y sus medidas se toman desde eje a eje constructivo.
La tabla N°30-31-32 detallara lo siguiente:
Tabla 30 - Cub. Tirante de Acero

Partida: Cielo Falso
Cantidad: 24 -17 Unidad: Un
Ítem: 2.2.4.1 Tirante de Acero Tipo Omega
Cantidad Total de
Tipo de Perfil Cantidad (m) Largo Perfil
Cerchas perfiles (un)
TIRANTE METALCON OMEGA 9,10 7,00 6,00 11
Total Perfil Tipo OMEGA (Un) 11
Tabla 31 - Plancha Yeso-Cartón

Partida: Cielo falso
Ítem: 2.2.4.2 Plancha Yeso-Cartón e =10mm
Eje 1 (A-D) - 2 (A-

8,70 3,80 1,00 33,06
D)
Total Planchas Ejes y Líneas (m2) 33,06
38
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Tabla 32 - Cub. Pintura cielo

Partida: Cielo falso
Ítem: 2.2.4.3 Pintura
Eje 1 (A-D) - 2 (A-

8,70 3,80 1,00 33,06
D)
Total Pintura Ejes y Líneas (m2) 33,06
El cielo falso es un elemento constructivo situado a cierta distancia de la techumbre, esta partida
no tiene recomendaciones especiales para después de colocada, salvo que el retape de las uniones
estén secas y lijadas para pintas.
39
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6.3.5 PAVIMENTOS
Los pavimentos son la capa o base que constituye el suelo de una construcción, estos pavimentos
se revestirán con cerámica.
La tabla número 33 indica los metros cuadrados (m2), que se utilizarán para el pavimento del
proyecto.
Tabla 33 - Cub. Cerámicas

Partida: Pavimentos
Ítem: 2.2.5.1 Cerámicas
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Cant. Total (m²)
Área trabajo N°1 4 3 1 12
Área trabajo N°2 4 3 1 12
Bodega 3 1,44 1 4,32
Oficina 3 2,57 1 7,71
Escala N°1 1,5 0,3 1 0,45
Escala N°2 0,8 0,3 1 0,24
Escala Oficina 1,5 0,3 1 0,45
Escala Bodega 0,8 0,3 1 0,24
Total Superficie (m2) 37,41
40
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6.3.6 PUERTAS Y VENTANAS

La tabla N° 34-35-36 muestra la cubicación de las puertas, ventanas y marcos a utilizar en el
proyecto, la cual esta expresado en cantidad de unidad.
Teniendo en cuenta especificaciones técnicas.
Tabla 34 - Cub. Puertas Exteriores e Interiores

Puertas y
Partida: Ventanas
Cantidad: Indicada Unidad: Un
2.2.6.1.1 Puertas de madera solida Pino Indigne 75x205 cm - 2.2.6.2.1 Bastidor de
Ítem:
álamo
Ubicación PUERTA EXTERIOR PUERTA INTERIOR Total (Un)
Área Trab. N°1 - - -
Área Trab. N°2 1 - 1
Bodega 1 1 2
Oficina - 1 1
Total Puertas Exteriores 2,00
Total Puertas Interiores 2,00
41
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Tabla 35 - Cub. Ventanas

Puertas y
Partida: Ventanas
2.2.6.4.1 Ventanas con marco de aluminio 1,2 x 1,2 m - 2.2.6.4.2 Ventanas con marco
Ítem:
de aluminio 1,5 x 2,05 m
VENTANA 1,5 X 2,05 VENTANA 1,2 X 1,2
Ubicación Total (Un)
m. m.
Área Trab. N°1 1 - 1
Área Trab. N°2 - 1 1
Bodega - - 0
Oficina 1 1 2
Total Ventana 1,5 x 2,05 m. 2,00
Total Ventana 1,2 x 1,2 m. 2,00
Tabla 36 - Cub. Marcos

Partida: Puertas y Ventanas
Cantidad: Indicada Unidad: m
Ítem: 2.2.6.3.1 Pino finjer-joint prepinados
Ubicación Cantidad Cantidad (m) Total (m)
Ventana 1,5 x 2,05 m. 2 7,10 14,2
Ventana 1,2 x 1,2 m. 2 4,80 9,6
Puerta Interior 2 4,85 9,7
Puerta Exterior 2 4,85 9,7
Total m de Pino para Marcos (m) 43,20
42
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6.3.7 CUBICACIÓN DE QUINCALLERIA

Quincallerías: Materiales metálicos que complementan la instalación de una puerta.
La tabla N° 37 muestra la cubicación de los artefactos de quincallería, la cual se expresa en unidad

y se obtiene mediante la cantidad de las puertas a emplear en el proyecto.
Tabla 37 - Cub. Quincallería

Partida: Cerrajería y Quincallería
Ítem: 2.2.7.1 Cerraduras con llaves por ambos lados
2.2.7.2 Bisagras 4 x 4" con tornillos Puertas Exteriores
2.2.7.3 Bisagras 3 x 3" con tornillos Puertas Interiores
Total por
Ubicación Cantidad (Un)
unidades
Manillas y Cerraduras 4,00 4,00
Bisagras Interiores 2,00 6,00
Bisagras Exteriores 2,00 6,00
6.3.8 MOLDURAS SOBRE-PUESTAS

Tabla 38 - Cub. Moduras

Partida: Molduras Sobrepuestas
Ítem: 2.2.8.1 Cornisas Finger Joint - 2.2.8.2 Guardapolvos Finger Joint 14 mm x 70 mm
Ubicación Cornisa Guardapolvo Total (m)
Área Trab. N°1 12,78 12,78 25,56
Área Trab. N°2 11,56 11,56 23,12
Bodega 8,80 8,80 17,60
Oficina 8,55 8,55 17,10
Total m Guardapolvo (m) 41,69
Total m Cornisa (m) 41,69
43
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6.3.8.1 CUBICACION DE BARNICES Y PINTURAS

Para la cubicación de la pintura fue necesario tomar en cuenta los metros cuadrado de cada muro
por ambos lados teniendo en cuenta que el alto del muro por el exterior es distinto al interior;
adicionándole la superficie del cielo.
La tabla N° 39 indica los metros cuadrados de superficie efectiva.
Tabla 39 - Cub. Pinturas y Barnices

Partida: Pinturas y Barnices
Ítem: 2.2.9.1 Barniz para maderas a la vista - 2.2.9.2 Pintura Oleo para marcos y puertas
Area Puertas
Sup. Parcial
Ubicación Largo (m) Alto (m) y/o Ventanas Caras
(m2)
(m2)
Elevación Sur 9,1 3,12 9,23 - 19,16
Elevación
9,1 2,4 - - 21,84
Norte
Elevación
3,9 2,75 3,08 - 7,65
Ponte.
Elevación
3,9 2,75 - - 10,73
Ornte.
Total Superficie Muros Exteriores (m2) 59,37
Puertas Elev.
- - 9,23 2 18,46
Sur
Puertas Elev.
- - 3,08 2 6,16
Pon.
Total Pintura Puertas (m2) 24,62
Área trabajo
12,78 2,40 3,12 - 27,552
N°1
Área trabajo
11,56 2,40 4,72 - 23,024
N°2
Bodega 8,80 2,40 3,28 - 17,84
Oficina 8,55 2,40 4,72 - 15,805
Cielo 9,00 4,00 4,72 - 31,285
Total Superficie Muros Interiores (m2) 115,51
Total Pinturas y Barnices (m2) 199,50
44
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6.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Tabla 40 - Cub. Instalaciones eléctricas

Partida: Instalaciones Eléctricas
Unidad
Cantidad: Indicada : Indicada
3.1.1.1 Focos
Ítem:
correderos
3.1.1.2 Focos Fijos
3.1.1.3 Enchufes
3.1.1.4 Interruptores
Total
Ubicación
Unida Por
Material
Área Trab. Oficin Bodeg d Unida
Área Trab. N°1
N°2 a a d
Enchufe triple 4 4 3 1 un 12,00
Foco corredero 4 4 - - un 8
Interruptores 2 2 - - un 4
Foco fijo - - 1 1 un 2
Cable NYA 2,5 mm² Rojo 16 16 12 12 m 56

Cable NYA 2,5 mm²
16 16 12 12 m 56
Blanco
Cable NYA 2,5 mm²
16 16 12 12 m 56
Verde
Cajas de derivación 8 8 5 3 un 24
Cañería conduit 20 mm 8 8 8 8 m 32
Tablero TDA - - - 1 m 1
Automát. 16 A - - - 2 m 2
Barra Cooper - - - 1 m 1
45
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7 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
En análisis de precio unitario, se obtiene el valor de 1 metro construido, se estudian los precios de
mano de obra, materiales, maquinaria, herramientas y leyes sociales.
7.1 OBRAS PREVIAS

Las Obras Previas son los trabajos que se deben realizar, en primera instancia, para adecuar el
terreno a las condiciones necesarias para comenzar la edificación, además de garantizar el
hermetismo, en términos de resguardo ante terceros, de los materiales, maquinaria y el propio
personal.
7.1.1 A.P.U. ESCARPE
El Escarpe es la actividad que se realiza entes de toda obra con el propósito de hacer limpieza del
lugar de emplazamiento y consolidar los niveles requeridos del terreno para la obra encargada. A
continuación, se muestra los costos unitarios de la partida de escarpe. Se entrega el precio total en
pesos chilenos y UF.
Tabla 41 - APU Escarpe
46
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7.1.2 A.P.U. CIERRE PROVISORIO

El Cierre Provisorio es la materialización de una división estructural entre el interior de la obra con
el exterior de esta, para garantizar la privacidad de los trabajos que se están realizando y además
velar por la integridad tanto de trabajadores como materiales y maquinaria.
Tabla 42 - APU Cierre Provisorio
47
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7.1.3 A.P.U. TRAZADOS Y NIVELES

El trazado y la nivelación corresponden a la actividad que se requiere realizar para garantizar el
buen emplazamiento de las Líneas y Ejes de edificación, además de la horizontalidad y verticalidad
de los elementos constructivos.
Tabla 43 - APU Trazado y Niveles
48
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7.2 OBRA GRUESA
En la obra gruesa están contenidas todas aquellas partidas o trabajos propio de la obra de
construcción, y que son parte del esqueleto o estructura portante de la obra, son aquellas partes,
elementos o trabajos mayoritarias de la obra y normalmente la parte que sostiene la obra sea
parte de la estructura propiamente tal o parte de elementos mayores en la obra (ejemplo una
escalera o la excavación de cimientos es parte de la obra gruesa aunque no necesariamente parte
de la estructura mayor de la obra).
7.2.1 A.P.U. EXCAVACIONES

La Excavación es el movimiento de tierras realizado a cielo abierto y por medios manuales,
utilizando picota, pala, o en forma mecánica, como retroexcavadoras, cuyo objetivo es alcanzar el
plano de arranque de la edificación a construir, en pocas palabras es decir poder alcanzar las
medidas y la partida de los cimientos del proyecto.
Tabla 44 - APU Excavaciones
49
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7.2.2 FUNDACIONES
La fundación es aquella parte de la estructura que tiene como función transmitir en forma
adecuada las cargas de la estructura al suelo y brindar a la misma ves un sistema de apoyo estable.
La fundación estará bien diseñada si cumple adecuadamente con la función de estabilidad y

resistencia.
7.2.2.1 A.P.U. HORMIGON H-5 EMPLANTILLADO

El Emplantillado es la capa de hormigón de bajo contenido de cemento, llamado hormigón H-5, el
cual tiene como función aislar la parte de suelo con los cimientos, donde su espesor puede variar,
en muchos casos puede ser usado para nivelar y mejorar la calidad del suelo.
Tabla 45 - APU Hormigón H-5
50
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7.2.2.2 A.P.U. HORMIGON H-20 CIMIENTOS

Sobre cimiento es un cinturón en concreto reforzado que cumple una doble función, amarrar todo
el conjunto de la vivienda para que los asentamientos puedan ser uniformes, la otra función es
aislar los muros de la humedad natural del terreno, estas vigas deben ser de hormigón reforzado.
La altura de esta viga se debe determinar para que sea capaz de resistir las discontinuidades que
se presentan en los vanos de puertas y ventanas, en ningún caso la altura de esta viga debe ser
menor a 20 cm.
Tabla 46 - Hormigón H-20
51
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7.2.3 SOBRECIMIENTO (VIGA DE FUNDACION)

Esta viga de amarre o sismorresistente sirve para evitar humedades naturales que suben las
paredes dañando acabados, resistencia, y así como afectando la salud de los moradores. Esta
ayuda a transmitir uniformemente el peso de la construcción sobre el suelo y también sirve para
que los pilares y vigas de amarre superior se unan y creen un solo conjunto de amarre entre muros
pilares y vigas.
7.2.3.1 A.P.U. ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO (FIERRO 6 mm y 10 mm)

Las vigas están constituidas de hormigón y acero (enfierradura), adecuadamente combinadas, en
cuanto al hormigón aporta su resistencia a la compresión y el acero o la enfierradura aporta su
lado que se traduce en resistencia a la tracción.
Tabla 47 - APU Enfierradura
52
Construcción Civil
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7.2.3.2 A.P.U. MOLDAJE DE SOBRECIMIENTO

El destino del moldaje es dar forma definitiva que tendrá el hormigón, es así como queremos
tener un muro curvo, por ejemplo, bastara con hacer o tener un moldaje que nos dé la forma
requerida.
Tabla 48 - APU Moldaje
53
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7.2.3.3 A.P.U. HORMIGON H-20 SOBRECIMIENTO

El sobre cimiento es el elemento estructural que actúa como nexo entre el muro, el cimiento y
entrega una superficie horizontal y nivelada con respecto al terreno. Tendrá una resistencia de h-
30, este se deberá aplicar una vez que el Moldaje esté totalmente fijado.
Tabla 49 - APU Hormigón Sobrecimientos
7.2.4 A.P.U. RELLENO COMPACTADO

Losa de concreto (hormigón) sin armar, de una proporción baja de cemento, que se usa en la
construcción.
Tabla 50 - APU Relleno Compactado
54
Construcción Civil
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7.2.4.1 A.P.U. CAMA DE RIPIO

Se denomina ripio al conjunto de piedras, ladrillos y todo aquel material de desecho que pueda ser
utilizado para rellenar huecos en una edificación.
Tabla 51 - APU Cama de Ripio
7.2.4.2 A.P.U. CAMA DE POLIETILENO

Como barrera hidrófuga del suelo. Colocando el polietileno entre la tierra y el contrapiso, se
genera una capa impermeable que impide el avance de la humedad proveniente del suelo al
interior de la construcción. Para esta aplicación se recomienda el polietileno Negro, y su espesor
dependerá de las características particulares del suelo y tipo de obra.
Tabla 52 - APU Polietileno
55
Construcción Civil
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7.2.4.3 A.P.U. HORMIGON RADIER

Losa de concreto (hormigón) sin armar, de una proporción baja de cemento, que se usa en la
construcción.
Tabla 53 - APU Radier
7.3 MUROS
Un muro es una construcción que permite dividir o delimitar un espacio.
7.3.1 A.P.U. MUROS EXTERIORES

Muro estructural que permite el asentamiento de las cerchas y el cual también sirve como aislante
térmico, teniendo obviamente un material en su interior que funcione según los requisitos
solicitados.
56
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Tabla 54 - APU Muros Exteriores
57
Construcción Civil
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7.4 TECHUMBRE
Cubierta o parte superior de un edificio. Conjunto de la estructura y elementos de cierre de los
techos.
7.4.1 A.P.U. ESTRUCTURA (CERCHAS)

Es una composición de barras rectas unidas entre sí en sus extremos para constituir una armazón
rígida de forma triangular, capaz de soportar cargas en su plano, particularmente aplicadas sobre
las uniones denominadas nodos.
Tabla 55 - APU Cerchas
58
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7.4.2 A.P.U. COSTANERAS

Elemento de fijación, de la techumbre o elementos de cubierta.
Tabla 56 - APU Costaneras
7.4.3 A.P.U. CUBIERTAS

Las Cubiertas son estructuras de cierre superior, que sirven como Cerramientos Exteriores, cuya
función fundamental es ofrecer protección al edificio contra los agentes climáticos y otros
factores, para resguardo, darle intimidad, aislación acústica y térmica, al igual que todos los otros
cerramientos verticales
Tabla 57 - APU Cubiertas
59
Construcción Civil
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7.4.4 A.P.U HOJALATERIA

Es una delgada lamina de hierro o acero blanco, recubierta con una microscópica película de
estaño o aleación de plomo y estaño. Este recubrimiento le otorga una mayor resistencia a la
corrosión, mejor apariencia y a la vez, facilita la unión de piezas mediante la soldadura blanda. El
espesor puede oscilar entre 0,1 y 0,6 mm.
Tabla 58 - APU Hojalatería
7.5 TERMINACIONES INTERIORES

Los acabados de construcción son todos aquellos trabajos que se realizan en una construcción
para darles terminación a las obras quedando ésta con un aspecto habitable.
60
Construcción Civil
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7.5.1 A.P.U. MUROS INTERIORES

Muro no estructural que permite separar y subdividir recintos, siendo generalmente un elemento
fijo y opaco que puede ser instalado en cualquier lugar del interior siempre y cuando no le aporte
una sobrecarga.
Tabla 59 - APU Muros Interiores
61
Construcción Civil
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7.5.2 A.P.U. CIELOS FALSOS

Se denomina cielo raso o cielo falso al elemento constructivo situado a cierta distancia del techo.
Se construye generalmente de piezas prefabricadas de escayola, PVC, aluminio o acero,
soportadas y fijadas mediante una estructura metálica. En esta ocasión será instalado atreves de
omegas y planchas de yeso cartón.
Tabla 60 - APU Cielo Falso
62
Construcción Civil
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7.5.3 A.P.U CORNISA AISLAPOL

Parte sobresaliente o superior de un entablamento. También se utiliza para señalar los pisos o
plantas por el exterior de los muros. Remate del entablamento a manera de moldura volada a
veces sostenida por ménsulas.
Tabla 61 - APU Cornisa
7.5.4 A.P.U PAVIMENTOS

Elemento que se utiliza con fines decorativos y utilitarios. Se obtiene de un material llamado
arcilla, el cual se amasa y moldea para darle la forma deseada, luego es expuesta al calor para que
alcance rigidez.
Tabla 62 - APU Pavimentos
63
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7.5.5 A.P.U GUARDAPOLVO

Protección de tela, tablas u otra materia, que se pone encima de algo para preservarlo del polvo.
Tabla 63 - APU Guardapolvo
7.5.6 A.P.U. VENTANAS

Abertura practicada a cierta altura del suelo en un muro o pared que sirve para proporcionar
iluminación y ventilación en el interior de un edificio; generalmente consta de un marco fijo que
queda ajustado y asegurado en el hueco de albañilería, y de una o varias hojas, fijas o móviles, en
las que se inserta el acristalamiento.
Tabla 64 - APU Ventanas
64
Construcción Civil
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7.5.7 A.P.U. PUERTA (FINGER)

Abertura en una pared o valla que va desde el suelo hasta una altura adecuada y permite pasar de
un lugar o ambiente a otro; generalmente consta de un elemento de cierre que consiste en un
marco fijo que queda ajustado y asegurado en el hueco de albañilería, y de una o varias hojas o
placas de madera, metal, vidrio u otro material que se encajan en el marco.
Tabla 65 - APU Puerta Finger
7.5.8 A.P.U. PUERTA (MAZISA)

Abertura en una pared o valla que va desde el suelo hasta una altura adecuada y permite pasar de
un lugar o ambiente a otro; generalmente consta de un elemento de cierre que consiste en un
marco fijo que queda ajustado y asegurado en el hueco de albañilería, y de una o varias hojas o
placas de madera, metal, vidrio u otro material que se encajan en el marco.
Tabla 66 - APU Puerta Mazisa
65
Construcción Civil
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7.5.9 A.P.U. PINTURA (LATEX)

La pintura látex es una pintura acrílica diluida al agua que contiene resinas plásticas hechas de
acrílicos y polivinilo. Tiene mayor poder cubritivo debido a que posee más pigmentos en su
composición.
Tabla 67 - APU Pintura Latex
66
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7.5.10 A.P.U. PINTURA (ESMALTE)

Este es el tipo de pintura que mejor conserva el brillo, incluso a la intemperie. El acabado es liso,
con aspecto mate, satinado o brillante. Se utiliza mucho para proteger superficies de metal y de
madera, tanto en el exterior como interior.
Tabla 68 - APU Pintura Esmalte
67
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7.6 TERMINACIONES EXTERIORES

Los acabados de construcción son todos aquellos trabajos que se realizan en una construcción
para darles terminación a las obras quedando ésta con un aspecto habitable.
7.6.1 A.P.U. CERAMICA PELDAÑOS

Elemento que se utiliza con fines decorativos y utilitarios. Se obtiene de un material llamado
arcilla, el cual se amasa y moldea para darle la forma deseada, luego es expuesta al calor para que
alcance rigidez.
Tabla 69 - APU Cerámica Peldaños
7.6.2 A.P.U. HORMIGON 340KG/m3 VIG/LOSA

Elemento arquitectónico rígido, generalmente horizontal, proyectado para soportar y transmitir
las cargas transversales a que está sometido hacia los elementos de apoyo.
68
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Tabla 70 - APU Hormigón
7.6.3 A.P.U. ALERO AISLAFORTE

Parte inferior del tejado, que sobresale de la pared y sirve para desviar de ella el agua de lluvia.
Tabla 71 - APU Aislaforte
69
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7.6.4 A.P.U. TAPACAN

Cubierta generalmente de PVC utilizada para dar visualmente una mejor terminación más colonial
y más arquitectónica en la techumbre.
Tabla 72 - APU Tapacán
7.6.5 A.P.U. CUBIERTA DE ALERO

Tabla 73 - APU Cubierta Alero
70
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7.7 OBRAS COMPLEMENTARIAS

Momento en el cual se prepara la faena terminada para poder ser entregada con su respectivo
retiro de escombro y aseo final.
7.7.1 A.P.U. ASEO Y ENTREGA

Tabla 74 - APU Aseo y Entrega
7.7.2 A.P.U. RETIRO DE ESCOMBRO

El retiro de material consiste en acopiar todo el material extraído de la excavación del proyecto,
posteriormente de una cubicación de la tierra extraída, el cual conlleva un porcentaje de
esponjamiento de acuerdo con el tipo de tierra, este debe ser retirado de la obra en camiones
equipados para realizar este trabajo (camiones tolva).
Tabla 75 - APU Retiro de Escombros
71
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8 ANALISIS COSTO MANO DE OBRA
Corresponde al costo de la mano de obra involucrada en cada partida de la obra (como los
maestros, ayudantes, jornaleros, etc.), separada por cada especialidad.
Tabla 76 - Análisis Costo Mano de Obra
Proyecto: Taller De Pintura y Orfebrería

Ubicación: Cajón Del Maipo
Mandante: Arsenji- Di Girolamo
Empresa Constructora: AceVal S.A.
Tabla: N°
Descripcion Unidad
Enfierrador Día $ 20.000
Excavador Día $ 13.333
Carpintero Día $ 20.000
Ceramista Día $ 20.000
Pintor Día $ 16.667
Jornalero Día $ 13.333
TOTAL COSTO MANO DE OBRA $ 103.333
Estos son los valores que se utilizarán para realizar los análisis de precio unitarios de
este proyecto.
72
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9 ESTUDIO DE LEYES SOCIALES
Las leyes sociales son un % del sueldo del trabajador, que debe pagar en empleador, para
principalmente cubrir los gastos tantos de salud, seguridad, previsión social, locomoción, entre
otros. El análisis y la justificación de cada uno de los porcentajes serán desarrollados a
continuación.
Descripcion Entidad Porcentaje (%)
AFP o INP: 10% es monto que se destina para la pensión + una comisión que varía 12,77% para
Prevision Social entre un 0,47% a 1,54% dependiendo de la entidad + 1,41% para el Seguro de Previsión
invalidez y Sobrevivencia. Social.
FONASA o ISAPRE: se considera un 7% destinado a salud, esta varía según las 7% para
Prevision de Salud cargas en el sistema privado (ISAPRE) y en el sistema público (FONASA) no se Previsión de
discriminan las cargas del trabajador. Salud
Mutual de seguridad CChC o Asociación chilena de seguridad ACHS.

0,95% para seguro de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales más 3,5%. Para
Mutual de Seguridad
una tasa de riesgo la cual se considera un 2,55% para obras de construcción. Mutualidades
Frente a los devengos, enumera los conceptos por los que al trabajador se le
retiene o retira dinero. Entre ellos el incumplimiento del preaviso marcado en
1,25% para
Finiquito convenio, los anticipos concedidos, o las cantidades correspondientes a la
finiquito
retención fiscal, si procede. Las indemnizaciones por despido quedan exentas de
dicha retención.
Es una protección económica en caso de desempleo, a la que tenemos derecho

todos los trabajadores regidos por el Código del Trabajo.
3% para
> Estoy afiliado automáticamente, si mi contrato laboral comenzó a partir del 2 de
Seguro de Cesantia seguro de
octubre de 2002. Esta afiliación es obligatoria y debe ser comunicada por el
cesantía
empleador a AFC Chile.
Gratificación legal que le corresponde recibir conforme a alguna de las

modalidades que otorga la ley para el pago del beneficio, esto es, en proporción 25% para la
Gratificacion Legal no inferior al 30% de dichas utilidades o el 25% de lo devengado en el respectivo gratificación
ejercicio comercial por concepto de remuneraciones mensuales con un límite de legal
4,75 ingresos mínimos mensuales.
Según la tabla indicada podemos determinar que el monto de Leyes Sociales corresponde a un 52,52 % del monto bruto
del trabajador
 Determinación final general de leyes sociales

 52,52%
73
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10 ANALISIS DE GASTOS GENERALES INDIRECTOS
Se entiende que todos aquellos gastos en que se incurre por la materialización del proyecto, pero
no directamente en la construcción sino más bien son entes o agentes externos a la obra, como,
por ejemplo, oficina central, costos financieros e indirectos, varios e imprevistos.
Las unidades en que están representas están en función al valor UF actual correspondiente al mes
de Julio del 2018, lo cual se encuentra en la siguiente tabla.
Tabla 77 - GGI
Se determinó que la estimación de la duración del proyecto será de 2 meses sonde según sea el
ítem se multiplicara por el valor mencionado señalando que los precios unitarios están dados por
UTM del año 2018, lo cual se justificara y detallara en las siguientes páginas.
Las boletas de garantía, según la “Directiva de Contratación Pública” del ministerio de hacienda de
Chile, Son instrumentos financieros, que representan una caución a favor de quien se emite. En el
mercado se encuentran disponibles Boleta de Garantía Bancaria, Vales Vista, Pólizas, entre otros.
Las garantías tienen por objetivo proteger los intereses fiscales y apoyar la gestión de
abastecimiento. Son de uso restringido y se utilizan solamente en contratos de mayor cuantía,
donde existe riesgo de incumplimiento que pudiera afectar de manera importante la operación del
organismo público y la calidad del servicio que se presta a la ciudadanía. Las garantías tienen por
objeto resguardar el correcto cumplimiento por parte del proveedor oferente y /o adjudicado, de
las obligaciones emanadas de la oferta y/o del contrato, en tanto no existan suficientes
mecanismos alternativos de mitigación. Ejemplo de contratos de alto riesgo e impacto son los
relacionados con contratos de obras viales, externalizaciones de servicios o aquellos donde la
oportunidad de entrega o prestación es un factor crítico. A su vez, las garantías de fiel
cumplimiento de contrato se pueden utilizar para asegurar la calidad técnica y durabilidad de los
bienes o servicios provistos.
El Seguro Todo Riesgo Construcción (TRC).
74
Construcción Civil
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Este seguro debe cubrir todos los daños y pérdidas materiales de la obra cuando sea consecuencia
de un accidente.
Los trabajos de obra civil e instalaciones (coste de material y de mano de obra), debidos a:
Incendio, Explosión, Caída del rayo, Robo y Expoliación, Riesgos de fuerza mayor o de la
naturaleza, cuya ocurrencia e intensidad no sea previsible en el lugar de la obra y la época del año,
Riesgos inherentes a la ejecución de la obra (excluyéndose siempre las partes viciadas de la obra
errores de diseño, defectos en los materiales, mano de obra defectuosa). Para la cual,
Construcciones BMY mantiene un seguro vigente anual el cual se detallará en el Ítem N°4, y
además, se adjunta copia póliza de seguro en el anexo N°02
También se tomarán en cuenta los cargos notariales, que a nivel administrativo se necesitan para
las boletas de garantías, contratos, u otros documentos legales solicitados, en este caso y obra del
señor “ACEVAL S.A” se estima el monto de $300.000.- proveniente de la envergadura y
complicidad de este.
Finalmente se encuentras los gastos de oficina y administración cuyo valor es representado por el
costo de oficina que implica de manera administrativa en la obra, donde podremos encontrar
valores referentes a los sueldos de funcionarios, arriendos de oficinas, Servicios básicos, etc.
Estudio Ítem 1.0:
CARACTERISTICAS GARANTIAS SERIEDAD OFERTA

Garantizar que el oferente mantenga las condiciones de la oferta enviada
OBJETIVO hasta que se suscriba el contrato, acepte la orden de compra, o bien
caucione el fiel cumplimiento de contrato.
PRESENTACION Previo al cierre de presentación de ofertas y apertura de éstas.
Evite exigirlas en procesos menores a 1.000 UTM, excepto en casos de alto
EXIGIBILIDAD riesgo, de esta forma facilitará una mayor participación de los
proveedores.
Es un valor total fijo. Se fija en función del monto estimado del contrato y
del riesgo. Se sugiere, en el caso de estimar necesario solicitar esta
MONTO garantía, que sea por un valor no superior al 5% del monto estimado del
contrato, para evitar generar un desincentivo y barrera de entrada para la
amplia participación de los proveedores.
Un solo documento. En las bases de licitación o términos de referencia y/o
contrato se debe precisar: • Tipo de Documento • Monto • Moneda • Plazo
FORMA DE USO de vigencia • La glosa que debe contener • Forma de entrega (física o
electrónica) • Procedimiento y fecha de devolución • Circunstancias en
que se ejecutan
75
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De corto plazo Por el tiempo estimado de evaluación de las ofertas y

definición de resultados.
VIGENCIA En la determinación de su plazo de vigencia deberá considerarse los plazos
estimados para la adjudicación y firma del contrato definitivo.
• Inmediata o no más de 2 días hábiles para los proveedores no adjudicados,

luego de publicados los resultados. • En caso de resultar adjudicado, se
DEVOLUCION restituye contra entrega de la Boleta de Fiel Cumplimiento del Contrato.
Estudio Ítem 2.0:
CARACTERISTICAS GARANTIAS FIEL CUMPLIMIENTO AL CONTRATO

Garantizar el correcto cumplimiento por parte del proveedor adjudicado,
OBJETIVO de todos los compromisos que derivan del contrato.
PRESENTACION Al momento de suscribir el contrato. Reemplaza la boleta de Seriedad de

la Oferta, en caso de que se haya requerido
Al momento de suscribir el contrato.
EXIGIBILIDAD Reemplaza la boleta de Seriedad de la Oferta, en caso de que se haya
requerido
Puede ser: • Un valor total fijo. • Se fija en función del monto estimado
del contrato y del riesgo. • Un valor variable, sujeto a % del monto total
del contrato. En general, ante la necesidad de exigir garantías, éstas
deberán ser fijadas en un monto total que no desincentiven la
MONTO participación de oferentes al llamado de la propuesta. En el caso de la
garantía de cumplimiento del contrato, el monto puede oscilar entre un
5% y un 30% del monto del contrato. Para fijar el valor definitivo,
considere el monto estimado del contrato y riesgo. Además considere que
la emisión de una garantía tiene un costo que inicialmente asume el
proveedor, y que en términos comerciales, finalmente absorbe el
organismo comprador.
76
Construcción Civil
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Puede ser uno o más documentos:

• Un documento por el valor total.
• Varios documentos, parcializando el valor de los montos y las entregas
de
cada uno, sujeto a cumplimiento de hitos o etapas.
En las bases de licitación o términos de referencia y/o contrato se debe
precisar:
• Tipo de Documento
FORMA DE USO • Monto
• Moneda
• Plazo de vigencia
• La glosa que debe contener
• Forma de entrega (física o electrónica)
• Procedimiento y fecha de devolución
• Circunstancias en que se ejecutan
De largo plazo.
Por la duración total del contrato o por hitos o etapas de cumplimiento
de éste.
La vigencia estará dada por el tiempo que asegure que los productos o
VIGENCIA
servicios contratados cumplen plenamente su objetivo, en términos de
características tales como: durabilidad, resistencia de materiales,
impacto ambiental, entre otras.
• Inmediata o no más de 2 días hábiles, luego de la recepción conforme,

en caso de respaldar una operación puntual, sin consecuencias
posteriores.
• Parcial, asociada a cumplimiento de hitos o etapas del contrato.
Cuando se cumplan estos plazos, no deben pasar más de 2 días hábiles
DEVOLUCION
para su devolución
• A posteriori, definiendo un periodo prudencial, para resguardar que el
producto o servicio contratado cumpla su objetivo con eficacia. Cuando
se cumplan esto
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Estudio Ítem 3.0:
CARACTERISTICAS GARANTIAS BUEN FUNCIONAMIENTO DE LA OBRA

Garantizar el correcto FUNCIONAMIENTO por parte del proveedor
OBJETIVO adjudicado, de todos los compromisos en la ejecución de la obra.
PRESENTACION
Esta boleta permanece operativa todo el proceso de la obra
Evite exigirlas en procesos menores a 1.000 UTM, excepto en casos de
MONTO alto riesgo, de esta forma facilitará una mayor participación de los
proveedores.
Esta Boleta podrá hacerse efectiva por parte de la Municipalidad, si se
detectaran fallas en la obra, o, a su fecha de vencimiento no ha sido
renovada.
FORMA DE USO
Lo anterior, sin perjuicio de la responsabilidad que al Contratista
corresponda de conformidad a lo dispuesto por el Código Civil.
De largo plazo.
Por la duración total del contrato o por hitos o etapas de cumplimiento
de éste.
La vigencia estará dada por el tiempo que asegure que los productos o
servicios
VIGENCIA
contratados cumplen plenamente su objetivo, en términos de
características tales
como: durabilidad, resistencia de materiales, impacto ambiental, entre
otras.
• Inmediata o no más de 2 días hábiles, luego de la recepción conforme,

en caso de respaldar una operación puntual.
• Parcial, asociada a cumplimiento de hitos o etapas del contrato.
Cuando se cumplan estos plazos, no deben pasar más de 2 días hábiles
DEVOLUCION para su devolución
• A posteriori, definiendo un periodo prudencial, para resguardar que el
producto o servicio contratado cumpla su objetivo con eficacia.
78
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Estudio Ítem 1.4:
CARACTERISTICAS SEGUROS DE OBRA

Asegurar de manera externa todo tipo de accidente laboral, sea
mediante un factor interno o externo, adames de asegurar los
OBJETIVO insumos y el proyecto de algún accidente.
Debido a la experiencia con trabajos ya realizados y al constante

cuidado del trabajador, Construcciones BMY aplica este seguro de
EXIGIBILIDAD manera interna para el beneficio e interés del obrero y cliente.
El valor de la póliza mantiene un costo (clp) de $517,654 anual sin

iva, donde se dividirá por los 12 meces del año para multiplicarlo
por la duración estimada de la obra. Que en este caso se determinó
MONTO en 60 días. Lo que resulto en $43.178.- mensuales
Se habilitará el seguro mediante las siguientes características.

-Accidente laboral.
-Robos.
FORMA DE USO -Accidentes catastróficos.
Estos se validan mediante el agente de seguros dado por METLIFE.
El seguro tiene una vigencia máxima de 6 meces después de

VIGENCIA ocurrido el acontecimiento debido a tiempos administrativos,
conductos regulares legales.
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Estudio Ítem 1.6:
Son aquellos que se generan en virtud del costo que significa la operación de la empresa
directamente en la oficina central, lo que involucra los sueldos del personal administrativo de ella
y gastos de los servicios.
Tabla 78 - GGI Detalle Personal
En general, la empresa deriva el costo de los GGI al cliente, sin embargo, estos van directamente
proporcional a la cantidad de proyectos que a la fecha se encuentran en ejecución.
En este caso, la empresa a la fecha del presupuesto se encuentra ejecutando 4 proyectos, lo que
significa que el sueldo del personal asociado a él, lo dividimos en esa cantidad. También presenta
esa condición al Contador y Prevencionista de riesgos, ya que estos solo prestan servicios en forma
esporádica, ya que son externos a la empresa.
80
Construcción Civil
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11 ESTUDIO Y ANALISIS GASTOS GENERALES DIRECTOS.
Los GGD corresponde a los costos que significa la administración de la obra en ejecución, donde se
considera el valor diario del trabajador, dividido por los días que dura el proyecto.
En la siguiente tabla podremos observar el consolidado de GGD relacionado directamente con el

personal interno y sus valores analizados de sueldos obteniendo el producto entre los días que
durara la faena y su valor diario o por su unidad y valor en caso de los productos o arriendos.
Esta se calcula en CLP Y UF.
Tabla 79 - GGD
PROYECTO: TALLER DE PINTURA Y ORFEBRERIA

PARTIDA: OBRA PREVIA VALOR UF: $ 27183,19
CANTIDAD: $ 3.131.744 UNIDAD: UF-$
TABLA N°36 GASTOS GENERALES DIRECTOS
ITEM DESCRPCION UNID CANT. PRECIO UNITARIO TOTAL CLP TOTAL UF
. 24,37
1.0 Jefe o administrador de obras Mes 22 $ 900.000 $ 660.000
2.0 Capataz Mes 22 $ 650.000 $ 476.666 17,60
3.0 Prevencionista Visitador Mes 8 $ 700.000 $ 186.666 6,89
4.0 Bodeguero Mes 22 $ 450.000 $ 330.000 12,19
5.0 Vigilante dia 30 $ 400.000 $ 400.000 14,7
8.0 leyes sociales % 52,52 1-2-3-4-5 $ 1.078.410 7
39,8
VALOR TOTAL PERSONAL DE OBRA $ 3.131.744 115,64
2
9.0 Casco de seguridad UNID. 11 $ 1.99 $ 21.890 0,8083175
10.0 Antiparras UNID. 11 $ 2.49
0 $ 27.390 1,0114124
8
11.0 Guantes UNID. 11 $ 0 878 $ 9.658 0,35663459
5
12.0 Zapatos de seguridad UNID. 11 $ 11.900 $ 130.900 4,8336579
VALOR TOTAL EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD $ 189.838 2 162,48
VALOR TOTAL GASTOS GENERALES DIRECTOS $ 3.321.582 285,13
Para la cual se analizó lo siguiente: El cociente entre 24 (es la cantidad de días trabajados) y el
sueldo mensual (varía según cargo), posteriormente se obtiene el producto del resultado anterior
y los días necesarios a trabajar.
La cantidad de equipamiento está directamente relacionado con la cantidad de trabajadores para

la obra, los cuales se justificarán en el organigrama a continuación.
81
Construcción Civil
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82

Informe Ii - Rev.00 07.07.2018

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Área de Construcción y Urbanismo

Programación de Partidas de Obra

7.1.1 A.P.U. ESCARPE.......................................................................................................... 46

7.7 OBRAS COMPLEMENTARIAS ............................................................................................. 71

Imagen 1 - Planta de fundaciones ..................................................................................................... 16

Tabla 1 - Ítemizado de Obra .............................................................................................................. 10

Tabla 26 - Cub. Aislante Fisiterm ....................................................................................................... 36

Tabla 68 - APU Pintura Esmalte......................................................................................................... 67

A continuación este informe se presentara la estructura de una empresa constructora su

Luego de esta información se establece un listado de preguntas as cuales se basan en la

Para finalizar este informe se presentan las conclusiones y recomendaciones pertinentes

 Establecer una misión y visión de la empresa.

 Describir los cargos de los trabajadores establecidos en el organigrama de la

3.1 MARCO TEORICO REFERENCIAL

Según el Censo de 2017, la población es de 18 189 habitantes, con una densidad

3.2 MARCO TEORICO CONCEPTUAL

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción: Es el reglamento de la Ley General de

Especificaciones Técnicas: Es un documento donde se establece el tipo y calidad de los

Organigrama: Representación gráfica de la estructura de una empresa o una institución,

Tabla 1 - Ítemizado de Obra

Ítemizado de Obra Proyecto Taller de Pintura y Orfebrería Cajón del Maipo

2.1.4.2 Hormigón Radier 212,5 Kg/C/m3 m3

2.1.10.1 Tapacán de pino Impregnado de 1 x 6" m

2.2.7 Cerrajería y Quincallería

Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Día: 10-jul-18

Ubicación: Cajón del Maipo UF: 27183,19

Descripción Costo Total CLP Costo Total UF

Costos Directos 20.375.908 749,58

Presupuesto en Valor Neto en CLP / UF 25.783.820 948,52

6.1 OBRAS PREVIAS

6.1.1 CIERRE PROVISORIO

Tabla 2 - Cub. Cierre Provisorio

Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Tabla: 2

Lado Norte 25 25,00

Lado Poniente 75 75,00

Lado Sur 25 25,00

Lado Oriente 75 75,00

Total Metros Cierre Provisorio (m) 200,00

Tabla 3 - Cub. Escarpe

Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Tabla: 3

Eje 1 (A-D) Línea A

Volumen Total Ejes-Líneas (m3) 6,36

Imagen 1 - Planta de fundaciones

6.1.3 RETIRO DE MATERIAL

Tabla 4 - Cub. Retiro de Material

Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Tabla: 4

Ubicación Escarpe (m3) Excavación (m3) Vol. Parcial (m3)

Volumen Parcial Retiro de Material (m3) 13,00

Esponjamiento Escarpe [30%] (m3) 1,91

Esponjamiento Excavación [30%] (m3) 1,99

Volumen Total Retiro de Material (m3) 16,91

6.1.4 TRAZADO Y NIVELES

Tabla 5 - Cub. Trazado y Niveles

Proyecto: Taller de Pintura y Orfebrería Tabla: 5

Eje 1 (A-D) 9,1 9,10

Eje 2 (A-D) 9,1 9,10

Parcial Metros Trazado y Niveles Ejes (m) 18,20

Línea A (1-2) 5,24 5,24

Línea B (1-2) 5,24 5,24

Línea C (1-2) 5,24 5,24

Línea D (2-4) 5,24 5,24

Parcial Metros Trazado y Niveles Líneas (m) 20,96