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Comentarios de jurisprudencia
posesión, uso y goce
Comentarios de jurisprudencia
cedente: a partir de un presupuesto material
i) que se trate de una cosa singu al que se añade el ánimo de señor y
lar; dueño (art. 700). Ese presupuesto es
ii) que el actor que la reivindica la tenencia, que no viene definida por
sea dueño de ella; la ley; antes bien, solo se alude a ella
iii) no esté en posesión de la mis para el particular supuesto denomina
ma y do “mera tenencia” y que se describe
iv) que el demandado sí la posea4. como
En el presente caso no hubo discu
sión en torno a los dos primeros requi “la que se ejerce sobre una cosa,
sitos, pues no fue controvertido que la no como dueño, sino en lugar y
acción estaba dirigida a recuperar un a nombre del dueño” (art. 714
bien raíz determinado de propiedad del CC).
del demandante, titularidad que fue
suficientemente acreditada. La contro La diferencia entre ambos conceptos
versia giró en torno a si la posesión era reside, pues, en el elemento subjetivo:
detentada por el actor, como lo sostuvo mientras en la posesión la ocupación
la sentencia de primera instancia con actual y material de una cosa se ejerce
apoyo en la inscripción conservatoria como si se fuese dueña de ella, sin que
a su nombre, o si ella correspondía a importe que la titularidad dominical
la demandada, como establecieron la exista de forma real, en la tenencia 393
Corte de Apelaciones de Temuco y la hay expreso reconocimiento del do
Corte Suprema merced al hecho de que minio ajeno, sin que sea relevante la
ella vivía en el inmueble y había reem naturaleza o precariedad del título de
plazo la cerradura de acceso. Una y otra detentación5.
respuesta deciden la suerte de la acción Este concepto técnico de carácter
reivindicatoria de modo radicalmente subjetivo recibe una particularización
diverso, según ha quedado demostrado. respecto de los bienes inmuebles, por-
Sin embargo, detrás de esto subya que para ellos solo hay posesión efec
ce una cuestión más profunda, como es tiva en la medida que existe una ins
el concepto de posesión que adopta el cripción en el Conservador de Bienes
Código Civil, en especial en materia de Raíces (art. 696 del CC). Esto explica
bienes raíces. Es aquí donde se produ que la posesión no se adquiera sino
ce en último término la divergencia de mediante una inscripción en el Re
criterios a partir de las dos soluciones gistro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces (art. 724 del CC),
posibles: la posesión material (solo
la que mientras subsiste garantiza su
admisible para aquellos bienes que no
conservación (arts. 728 y 730 ii del
han ingresado al sistema conservato
CC) e impide la prescripción adqui
rio) y la posesión registral.
4
La sentencia de la Corte de Apelaciones 5
El precario importa también un grado
de Temuco cita en este sentido la SCS 5 de de tenencia, porque existe ocupación de una
diciembre de 2012, rol Nº 5491-2012. cosa que se reconoce ajena (art. 2195 del CC).
Jaime Alcalde Silva RChDP Nº 23
sitiva (art. 2505 del CC), y aun repele inscripción conservatoria, y no quien
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cualquier prueba en contrario cuando lo detenta materialmente, porque solo
ha durado más de un año (art. 924 del él es el actual poseedor a que alude el
CC). Solo así se podía garantizar que art. 895 del CC.
algún día se cumpliría ese anhelo de La sentencia de la Corte de Apela
Andrés Bello de que inscripción, po ciones de Temuco sostuvo un criterio
sesión y propiedad fuesen términos distinto, fundado en un concepto ma-
idénticos (Mensaje del Código Civil, § 22). terial de posesión, como queda demos
De que ello no ha ocurrido es buena trado de la lectura de su considerando
muestra el DL 2695/1979 sobre regula noveno:
rización de la pequeña propiedad raíz,
que se basa en un concepto material “Que la prueba testimonial
de posesión (art. 4°), el que se acredita vertida en juicio y la confesional
mediante hechos positivos de aquellos de la demandada permite tener
a los que sólo da derecho el dominio por acreditado que esta última
(art. 925 del CC). ocupa el inmueble, que se en
La cuestión relativa a quien es el carga del pago de los servicios y
actual poseedor para los efectos de di la mantención de la casa, que ha
rigir contra él la acción reivindicatoria cambiado la chapa de acceso a
ha sido materia de discusión a lo largo la propiedad sin que el deman
de la historia. Pese a la opinión de los dante tenga copia de ella, que
394 proculeyanos, Ulpiano sostuvo que este último no puede ingresar
dicha acción se podía intentar contra al inmueble y que la deman
todos los que se hallaban en posesión dada no ha querido restituir la
material de una cosa, de cualquier vivienda en las oportunidades
manera y a cualquier título que la de en que se lo ha solicitado el
tentasen, fuese a nombre propio o de actor, todo lo cual constituyen
otro (Dig. 6,1,9). Para Robert Pothier, indicios múltiples, graves, pre
en cambio, la reivindicación solo se cisos y concordantes en orden
podía reclamar contra el verdadero a acreditar que la demandada
poseedor, de manera que quien de detenta la calidad de poseedora
tentase la cosa reconociendo dominio del bien que se reivindica y que
ajeno podía oponer a la demanda esta el dueño se encuentra desposeí
circunstancia y solicitar que ella fuese do del mismo”.
dirigida contra aquel6. Tal fue el crite
El argumento de la Corte Suprema
rio seguido por el Código Civil, como
fue similar, según se lee en el con-
se desprende de los arts. 896 y 897 del
siderado cuarto de la sentencia en
CC 7 . De esto se sigue que, tratándose
comento:
de inmuebles inscritos, el legitimado
pasivo en el juicio reivindicatorio es
“[...] Al efecto, cabe recordar, que
la persona que figura como tal en la
la acción reivindicatoria puede
6
Pothier (1777), pp. 292-295. ser interpuesta por quien deten
7
Claro (1934), p. 407. ta la posesión inscrita pero sin
Diciembre 2014 De los bienes y de su dominio, posesión, uso y goce
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claramente ocurre en la especie, la regularización procede igualmente,
pues el actor acreditó la pose aunque hayan inscripciones registrales
sión inscrita del inmueble, es anteriores (art. 2° ii), pues su objetivo
decir, ser el dueño, quien no está es que dichos detentadores se convier
en posesión del mismo por ser tan en poseedores regulares y puedan
la demandada quien se encuen adquirir la propiedad del inmueble
tra en el inmueble al haber cam- que ocupan por prescripción (arts. 1°
biado la chapa de acceso de la pro y 15).
piedad impidiendo al deman- Cabe preguntarse, entonces, por
dante poder ingresar a dicho qué el demandado intentó la acción
lugar, revelando así su calidad reivindicatoria y no la de precario,
de poseedora, tal como fue ra que permite además beneficiarse de la
zonado por los jueces del mé- brevedad del procedimiento sumario
rito”. (art. 680 Nº 6° del CPC). Todo parece
indicar que la respuesta se encuentra
Ambos fallos coinciden en que en el sentido y alcance dado por la
existen hechos positivos que dan cuen jurisprudencia a los requisitos exigidos
ta de la existencia de un ánimo de señor por el art. 2195 ii del CC, que prescribe:
y dueño en la demandada respecto del
inmueble que ocupa, que permiten dar “sin previo contrato y por igno-
rancia o mera tolerancia del 395
por establecidos los supuestos de la
acción reivindicatoria intentada contra dueño”.
ella. Poco importó que la demandada
reconociese de forma expresa en el los que limitan de manera considera
juicio el dominio del demandante, ble el campo de ejercicio de esta ac
lo que era suficiente para rechazar la ción . Claro está, la situación analizada
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du domainede propriété. Paris/Orleans:
Debure/Roseau-Monteaut. Vol. i. SCA Rancagua 17 de agosto de 2012, rol
Nº 221-2012.
SCS 5 de diciembre de 2012, rol Nº 5491-
2012.
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