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1. La minuta acompañada constituye solamente una guía para facilitar la formalización de la escritura del crédito,
por lo que se debe revisar que los datos en ella consignados sean los correctos.
2. El costo por Revisión de Minuta es de Q.350.00, favor realizar deposito a la transacción ___ y correlativo ____ e
indicar datos para facturar.
3. Esta minuta debe completarse a máquina o computadora, en sus espacios en blanco y entregarse físicamente
la minuta al banco, para revisión, acompañando los siguientes documentos:
4. Si la finca tiene alguna hipoteca con otro acreedor, debe tramitarse la respectiva carta de pago, o carta
condicionada de pago en su caso, debiendo adjuntar estado de cuenta al día del saldo de capital y solicitud de
orden condicionada de pago a favor del acreedor, debidamente firmada por el deudor o deudores.
5. En su momento la escritura deberá estar firmada por el cliente y deberá remitirse junto con minuta aprobada
impresa, para que se confronte, previa cita.
6. Si la escritura contiene algún error que pueda ser testado o entrelineado, se devolverá el protocolo para que
realicen las correcciones respectivas.
7. Elaborar el testimonio según el Artículo 67 inciso B del Código de Notariado, y hacer constar lo relativo a
exención de impuestos. No se aceptarán testimonios de escrituras transcritos .
8. Certificación original de cada una de las fincas otorgadas en garantía, al estar inscritos
los gravámenes hipotecarios.
dos mil ______, ANTE MI: _____________________________, Notario, comparecen: por una
Legal, edad, estado civil, guatemalteco, Profesión, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número Colocar
lo que acredita con el testimonio de la escritura pública número diecisiete (17), autorizada en
esta ciudad, el cinco de marzo de dos mil nueve, por el Notario Guido Doménico Ricci Muadi, el
Poderes, bajo el número ciento sesenta y seis mil ciento noventa y dos guión E (166192-E) el
dieciocho de marzo de dos mil nueve; y en el Registro Mercantil General de la República bajo el
número sesenta mil ochocientos diecinueve (60819), folio seiscientos veintitrés (623) del libro
cincuenta y dos (52) de Mandatos, el veinticuatro de marzo del año dos mil nueve. Entidad que
otorga., es una entidad constituida y organizada de conformidad con las leyes de Barbados y en
el curso del presente instrumento Público podrá ser denominada indistintamente como el
República de Guatemala, quien (s) actúa (n) (en nombre propio y ) en representación de
se trata de más deudores, favor insertar los mismos datos) Yo, el Notario, doy fe: a) que
tuve a la vista los documentos citados; b) que las representaciones que se ejercitan son
suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; y c) que
manifiestan que por este acto celebran el CONTRATO DE CREDITO, contenido en las
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otroga, más los intereses, recargos moratorios, costas y gastos de cobranza judiciales o
DEL DESTINO: El presente crédito será destinado por la parte deudora para
________________________________________________________________, y se invertirá
implica el incumplimiento del contrato. El importe del crédito será entregado a la parte deudora,
Expresamente se conviene que la entrega de los fondos de este crédito depende de la liquidez
y disponibilidad que el acreedor tenga y que el acreedor queda relevado de la obligación de
entregar los fondos de este crédito, si por cualquier circunstancia, surgiere algún impedimento
cantidad monto del mismo será reintegrada al acreedor de la siguiente forma: amortizaciones
parte deudora al vencimiento del plazo. C) PAGOS ANTICIPADOS: Las partes expresamente
pactan que la parte deudora podrá efectuar pagos anticipados a capital de conformidad con las
siguientes condiciones; c.i) La parte deudora deberá dar aviso escrito al acreedor, con al menos
treinta días de anticipación a la fecha de pago; c.ii) En todo caso de pago anticipado, la fecha
debe corresponder a la establecida en este contrato, para hacer un pago de capital; c.iii) La
parte deudora podrá efectuar pagos anticipados a capital, siempre que no excedan del treinta
por ciento del saldo del crédito; c.iv) En el evento que la parte deudora pague al Acreedor en
concepto de capital, una suma de dinero mayor al porcentaje establecido en el inciso anterior o
cancelare el monto total del crédito, la parte deudora acepta que el acreedor le cobre, en
concepto de penalización, una suma de dinero equivalente al dos por ciento del saldo del
crédito. D) INTERESES: Este crédito causará una tasa de interés variable sobre los saldos
adeudados calculados con una base anual de trescientos sesenta días, que la parte deudora
reconoce y pagará al acreedor conforme a las normas siguientes: (a) La tasa de interés es
variable, que por ahora se establece en una tasa nominal del ________ por ciento (_____%)
anual, equivalente a una tasa efectiva del _______________ por ciento (______%) anual,
sobre los saldos adeudados. (b) Los intereses causados por este crédito se liquidarán y
pagarán mensualmente el último día hábil de cada mes calendario, a partir del mes en el que se
podrá variar la tasa de interés, aumentando o disminuyendo la tasa de interés inicial, la que se
acreedor. El acreedor comunicará a la parte deudora, por cualquier medio escrito o de difusión
que estime conveniente, cualquier variación de la tasa de interés aplicable a este crédito, la
fecha en que el acreedor acordó tal variación, y la fecha en la que cobró o cobrará vigencia. (d)
Queda entendido que en caso de mora, el acreedor podrá aumentar en tres puntos
porcentuales la tasa de interés que se esté aplicando al crédito, tasa que permanecerá vigente
hasta que el crédito se encuentre al día en el pago de capital e intereses y demás cargos
aplicables. (e) El acreedor cargará y cobrará una tasa de interés moratorio adicional sobre las
cuotas de capital o intereses dejados de cancelar, que por ahora se fija en un tres por ciento
(3%) anual adicional, sobre dichos montos. (f) Para que adquiera vigencia una variación en la
tasa de interés aplicable a este crédito, no será necesario firmar documento alguno ni formalizar
de manera alguna dicha variación, salvo el procedimiento ya indicado, que se refiere a la forma
prorrogue el plazo de este crédito, prórroga que podrá formalizarse simplemente mediante
solicitud expresa de la parte deudora y resolución del Acreedor, este último estará facultado
para cobrar una comisión por prórroga equivalente al uno por ciento sobre el saldo del
crédito.Las partes aceptan que en virtud de tratarse de una obligación mercantil, cualquiera de
los deudores mancomunados solidarios podrá solicitar la prórroga del plazo de éste crédito, y
en consecuencia éstas aceptan desde ya las prórrogas que se concedan. (h) De igual manera,
convienen las partes que en caso la parte deudora no envíe en tiempo al acreedor la solicitud
interés equivalente a tres puntos porcentuales por arriba de la tasa efectiva que se esté
aplicando en el presente crédito, sin perjuicio de los recargos aplicables por mora en pago de
capital o intereses. El acreedor tendrá derecho a cobrar a la parte deudora igual recargo de
que asume en este crédito, sin perjuicio de los recargos aplicables por mora en pago de capital
estar enteradas que la presente obligación se establece en Dólares de los Estados Unidos de
América y en esa moneda debe cancelarse, el capital, los intereses, las comisiones, cargos y
cualquier otro pago que hubiere de hacerse como consecuencia de este contrato. F)
IMPUESTOS: Cualquier impuesto, comisión o tasa de tipo fiscal o municipal a que estuviese
sujeta la suma a pagarse por capital, intereses, comisiones o cualquier otro concepto será
asumida por LA PARTE DEUDORA, pues se entiende que el capital, los intereses, las
comisiones y/o cualquier otro compromiso con el acreedor estarán libres de cualquier
deducción. G) DEL INGRESO DE DIVISAS: Convienen las partes que el importe del presente
crédito proveniente del extranjero será cambiado en el sistema bancario nacional a través de
Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima. TERCERA: PAGOS: (a) Todo pago se
hará en Dólares de los Estados Unidos de América, sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno, en las oficinas del acreedor ubicadas en Carleton Court, High Street, Bridgetown,
Barbados BB once mil ciento veintiocho o en cualquier otra parte que le indique por escrito el
acreedor, libre de cualquier impuesto. (b) La parte deudora expresamente autoriza al Acreedor
para que, cuando lo estime conveniente y en caso de que no haya pagado los intereses o
amortizaciones a capital en las fechas convenidas, o no haya pagado cualquier otra suma que
adeude, le debite dicho pago o amortización, sin aviso previo o posterior, de cualquiera de las
cuentas de depósitos monetarios o de ahorro o lo compense directamente con las inversiones
que maneje con Entidad que otorga., o en otra entidad que forme parte del mismo grupo
financiero. En todo caso, la parte deudora se obliga a mantener saldos suficientes para tal
propósito durante todo el plazo de este crédito. (c) Si la parte deudora tuviere diversas
obligaciones o garantías por una o varias obligaciones a favor del acreedor o de las empresas
que forman parte del Grupo Financiero Agromercantil, renuncia expresamente a cualquier
pago que realice por concepto de capital, intereses, recargos por cobranza o comisiones del
conveniente, imputación que podrá hacer el acreedor a favor de éste o a favor de cualquiera de
las empresas que formen parte del Grupo Financiero Agromercantil, independientemente de la
razón o número de crédito u obligación que se consigne en el recibo de pago que extienda el
acreedor, debiendo en este caso el acreedor o la empresa del Grupo Financiero Agromercantil
aplicaron sus pagos. (d) Adicionalmente, las partes entienden que en caso de duda, aplicarán el
principio de que se liberará en último orden la obligación o el gravamen que ofrezca más
garantías adicionales a satisfacción del Acreedor. (e) Todos los pagos de este crédito se
e) intereses; y f) capital. (f) La parte deudora acepta pagar al Acreedor los cargos que se
relacionen con el presente crédito, los cuales se encuentran publicados en el sitio Web de
Parte Deudora declara bajo solemne juramento tomado por el Infrascrito Notario y debidamente
enterada de las penas relativas al delito de Perjurio, que los fondos que se utilizarán como
fuente de pago del presente crédito, son generados por el giro de sus actividades comerciales,
los cuales son de origen y carácter licito, de conformidad con la Ley contra el Lavado de Dinero
u otros activos y la Ley para Prevenir y Reprimir el Financiamiento del Terrorismo. CUARTA:
Garantía Fiduciaria: El señor (la entidad) ____________, a quien en adelante se podrá (n)
denominar como "la parte fiadora", declara (n) que en garantía del pago del importe del crédito,
causarse, se constituye (n) ante Colocar el nombre de la entidad., como fiador (es)
todas y cada una de las obligaciones que asume en este crédito, durante el plazo del mismo y
sus prorrogas, hasta que el mismo sea totalmente pagado al acreedor y manifiesta
DEUDORA y LA PARTE FIADORA: (a) La parte deudora y La parte fiadora declaran que los
Acreedor autorizó y concedió este crédito; y, que la información sobre sus activos e información
fue preparada y la fecha de este instrumento, de manera que de haberla conocido, el Acreedor
se hubiera abstenido de otorgar el crédito o lo pudiese haber otorgado bajo otras condiciones.
(b) Durante el plazo del crédito y en tanto estén vigentes las obligaciones a que se refiere este
contrato, la parte deudora y la parte fiadora se obligan a: (b.i.) avisar por escrito al Acreedor,
dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que tenga conocimiento, de cualquier
litigio o reclamación, local o en el extranjero, que afecten a la Parte Deudora o a la parte fiadora
y que pudiera afectar su condición financiera; (b.ii.) llevar y conservar de manera sistemática,
todos sus libros y documentos contables y financieros, de acuerdo con los principios de
auditarlos en cualquier tiempo; (b.iii) proporcionar al Acreedor, dentro de los treinta (30) días
Financieros auditados del ejercicio, dentro de los cuatro meses siguientes al vencimiento de
dicho ejercicio, así como el flujo de fondos proyectado para el año correspondiente firmado por
supuestos utilizados para su elaboración y las variables que darán los resultados esperados,
que permitan establecer la factibilidad del cumplimiento de sus obligaciones con el Acreedor. La
operaciones de la parte deudora y la parte fiadora, que el Acreedor pudiera requerirle de tiempo
en tiempo; (b.v) permitir que el acreedor pueda efectuar inspecciones en el lugar de inversión
de este crédito, y en sus registros contables y financieros; inspecciones que serán a cargo de la
parte deudora y que podrán efectuarse en forma directa o indirecta y cada vez que el acreedor
lo estime necesario. En caso de ser requerida por el acreedor, la parte deudora deberá
proporcionar o poner a disposición del acreedor, los libros de actas, libros de contabilidad y el
que designe el acreedor para la debida comprensión de los mismos, de esta cuenta dichos
peritos podrán entrevistarse con el personal y funcionarios de la entidad requerida para que den
explicaciones sobre la situación financiera de ésta. (b.vi) Cumplir con la normativa vigente
relacionada con la prevención y control de lavado de dinero u otros activos, así como también la
normativa para el control y prevención del financiamiento del terrorismo que le sea aplicable. (c)
La parte deudora declara: (c.i) que tiene todas las licencias, permisos y autorizaciones
necesarias para llevar a cabo sus operaciones comerciales de conformidad con la ley; (c.ii)
Que cumple con todas las normas laborales, sanitarias, ambientales y sociales para operar su
negocio y/o en el lugar donde se invertirán los fondos del presente crédito, por lo que se obliga
a notificar al acreedor de cualquier cambio ambiental, sanitario, social o laboral que ponga en
riesgo el cumplimiento de la normativa vigente; (c.iii) Que autoriza al acreedor para que pueda
las normas sociales, sanitarias, laborales y ambientales requeridas. (d) Durante el plazo del
crédito y en tanto estén vigentes las obligaciones a que se refiere este contrato, la parte
deudora y la parte fiadora se obligan a que, sin la previa autorización escrita del Acreedor: (d.i)
no podrá vender, gravar, hipotecar, pignorar, enajenar, ceder, dar en arrendamiento, donar,
constituir servidumbre o disponer de cualquier forma sus activos, fuera del giro de su negocio;
bonos o cualquiera clase de valores que comprometan a sus activos; (d.iv) no incurrirá,
asumirá o permitirá la existencia de cualquier otra deuda, ya sea directa o indirecta como
fiadores, o codeudores solidarios, sea de corto o de largo plazo, por montos que en conjunto
fiadora, (pasivo dividido entre el activo), mayor del setenta por ciento (70%); (d.v) no
modificarán su pacto social en cualquier forma que pudiera ser inconsistente con las
accionistas de la sociedad que esta tiene al día de hoy; (d.viii) no cambiarán la naturaleza de
control o de dirección en la sociedad; (d.x) No podrá reducir su capital social; (d.xi) no podrá
contrato de colaboración empresarial; (d.xv) En caso que la Parte Deudora se disuelva, liquide,
fusione, escinda, o reorganice, con el consentimiento previo del acreedor, se entenderá que las
nuevas compañías adquiridas y/o creadas o sus sucesores legales o contractuales, deberán
cumplir con todas las obligaciones contempladas en el presente contrato a cargo de la Parte
Deudora. Se entenderá por reorganización cualquier otro esquema o estructura diferente a las
formación de subsidiarias o filiales entre las que se dividan sus bienes y/u obligaciones. (e) La
parte deudora y la parte fiadora declaran bajo juramento ante el infrascrito notario y
debidamente enterado de las penas relativas al delito de perjurio, que los bienes muebles e
limitaciones que puedan perjudicar los intereses del Acreedor, y entiende que el Acreedor ha
representación que le fue conferida, estando debidamente facultado para la creación de esta
representada, por lo tanto la representación que se ejerce se encuentra con plena vigencia;
buen estado de solvencia, de conformidad con las leyes de Guatemala, y se obliga a conservar
y mantener durante toda la vigencia del crédito su existencia legal y personalidad jurídica, así
como todos sus derechos, incluyendo privilegios y nombre comercial, y a conducir sus negocios
en forma ordenada, eficiente y regular; (f.iii) Que la ejecución entrega y cumplimiento del
presente crédito no contraviene ningún precepto legal o contractual, que constituya un caso de
incumplimiento de conformidad con ningún otro contrato o instrumento que sea parte, o por
obligación que hubieren contraído o que le esté prohibido por otra razón. (g) La parte deudora,
de sus directores. (h) . (EN ESTE ESPACIO FAVOR AGREGAR LOS NUMERALES 1,2 Y 5
El incumplimiento de cualquiera de los incisos de ésta cláusula hará que el crédito se dé por
fiadora que autorizan expresa e irrevocablemente al acreedor, para que pueda: a. corroborar la
información sobre su persona, por cualquier medio legal por sí misma, por la persona o entidad
información en las centrales o burós de riesgo que considere pertinente; d. crear una base de
datos tratados o sin tratar, con toda información que se genere dentro del giro normal de su
cliente, puntajes de crédito y datos de contrato; utilizarla para analizar toda solicitud que formule
Crédito la información mencionada en los incisos anteriores, con el fin de que estas puedan
vencido el plazo del contrato y exigir el pago del capital adeudado, intereses, gastos y en su
caso, costas judiciales así como cualquier obligación o pago adeudado conforme a este
contrato: (a) si la parte deudora dejare de pagar puntualmente una sola de las amortizaciones
de capital pactadas, una sola mensualidad de intereses o recargos, o alguna comisión o gastos
las obligaciones que asume en este acto y las que establece la Ley de Bancos y Grupos
Financieros, las cuales se tienen como incorporadas en este instrumento; (c) cuando ocurra un
la parte fiadora, que en opinión del Acreedor afecte su garantía o incrementare su riesgo; Para
los efectos de este contrato, se entiende como cambio material adverso, cualquier evento, acto,
hecho, convenio o circunstancia que a juicio del acreedor ponga en riesgo o llegue a poner en
riesgo la capacidad de pago de la parte deudora, que afecte o que pueda llegar a afectar el
cumplimiento de las obligaciones a cargo de la parte deudora para con el acreedor, en virtud del
presente contrato; (d) si la parte deudora o la parte fiadora fuere objeto de demanda, embargo,
secuestro o intervención, o si cesa en el pago de sus obligaciones o efectúa una cesión general
de los bienes de la parte deudora o de la parte fiadora, sufren tal depreciación o merma que ya
constituya una garantía que sea satisfactoria para el Acreedor; (f) si la parte deudora o la parte
fiadora enajenan una parte sustancial de sus bienes a cualquier título, sin la autorización previa
del Acreedor; (g) si la parte deudora o la parte fiadora no cumplieran con el pago de cualquier
otra deuda con el Acreedor o con terceros, incluyendo capital, primas o comisiones o
incumpliera en cualquier otra forma sus obligaciones a su cargo y a favor del Acreedor, sea al
sentencia u orden contra la parte deudora o contra la parte fiadora, exigiendo el pago de una
cantidad equivalente al veinte por ciento (20%) o más del monto de este crédito, y ésta no es
pagada dentro de los diez (10) días siguientes; (i) en caso que la Superintendencia de Bancos
o el propio Acreedor, resolviera ordenar la formación de reservas por riesgo crediticio sobre
éste u otros créditos de la parte deudora o de la parte fiadora, y éstas no prestare las garantías
requeridas; (j) por degradación de categoría de riesgo, en cuyo caso podrá variar la tasa de
interés de las obligaciones pendientes o se hará exigible la deuda a opción del Acreedor; (k) Si
la parte deudora o la parte fiadora: (k.i) Fuere vinculada por parte de las autoridades nacionales
relacionados con drogas, tales como pero sin limitarse a tráfico de drogas, narcotráfico,
recursos vinculados con actividades terroristas u otros delitos ligados con dichas actividades;
(k.ii) sea incluida en listas para el control de lavado de activos y financiación del terrorismo
administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la lista de la Oficina de
Control de Activos en el Exterior – OFAC- emitida por la Oficina del Tesoro de los Estados
Unidos de Norte América, la lista de la Organización de las Naciones Unidas y/o otras listas
nivel nacional como internacional, por la presunta comisión de delitos vinculados con el lavado
de Activos y Financiación del Terrorismo; (k.iv) Sea condenada por parte de las autoridades
anteriores delitos. OCTAVA: EFECTOS PROCESALES: La parte deudora y la parte fiadora: (a)
aceptan desde ahora, como buenas y exactas las cuentas que el Acreedor forme acerca de
este negocio y como líquido y exigible el saldo que le demande; (b) aceptan como aplicables a
este contrato, las disposiciones de la Ley de Bancos y Grupos Financieros; (c) renuncian al
y por escrito al Acreedor de cualquier cambio de tal dirección, corriendo en su contra la carga
de probar tal aviso y en caso de no probar que el mismo fue dado, cualquier aviso,
señalada, será válido y bien hecho, aún cuando hubiese cambiado dicha dirección; (d) aceptan
que en los remates sirva de base a discreción del ejecutante, si se trata de bienes muebles, la
primera postura que se presente o el monto del crédito o bien, el avalúo de los bienes y si se
trata de inmuebles, el valor de la matrícula fiscal o bien el monto del crédito; (e) aceptan que
este crédito pueda ser cedido, gravado, enajenado o negociado en cualquier forma, sin
depositario que designe el Acreedor, en su caso, no estará obligado a prestar garantía alguna,
ni el Acreedor se responsabiliza por su actuación; y, (g) aceptan que son a su cargo los gastos
y honorarios de este instrumento, su cancelación y los judiciales en su caso, así como cualquier
otro que origine este negocio. NOVENA: DE LA ACEPTACION: Los otorgantes manifiestan
términos relacionados. Yo, el Notario, doy fe: a) de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista
los documentos que se relacionan en el curso del presente instrumento público; b) de haber
tenido a la vista la transcripción de la resolución de Entidad que otorga ya citada; c) que leí