Profa. Laura Marcotrigiano / Prof.

Heiberg Castellanos

UNIVERSIDAD DE LOS ANDES

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y SOCIALES
DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD Y FINANZAS
Asignatura: Contabilidad II

Tema 4: Propiedades

DEFINICIONES

Sección 2 de la NIIF para las PYMES

Reconocimiento: es el proceso de incorporación en los estados financieros de una

partida que cumple la definición de un activo, pasivo, ingreso o gasto y que
satisface los siguientes criterios: (a) es probable que cualquier beneficio económico
futuro asociado con la partida llegue a, o salga de la entidad; y (b) la partida tiene
un costo o valor que pueda ser medido con fiabilidad (párrafo 2.27)

Medición: es el proceso de determinación de los importes monetarios en los que

una entidad mide los activos, pasivos, ingresos y gastos en sus estados financieros.
La medición involucra la selección de una base de medición. Son habituales
básicamente dos bases de medición: el costo histórico y el valor razonable, y
existen dos momentos para medir: la medición en el momento del reconocimiento
y la medición posterior (párrafo 2.34)
 Medición en el reconocimiento inicial: en el reconocimiento inicial, una
entidad medirá los activos y pasivos al costo histórico, a menos que esta
NIIF requiera la medición inicial sobre otra base, tal como el valor razonable
(párrafo 2.46)
 Medición posterior: depende del tipo de partida y del tratamiento contable
que establezca la norma para cada uno de ellos (párrafos 2.47-2.51)

NIC 16: Propiedades, Planta y Equipos (párrafo 6)

Costo: es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados,

o el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el
momento de su adquisición o construcción.

Valor razonable: es el importe por el cual podría ser intercambiado un activo, o

cancelado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, en unan
transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
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Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a

lo largo de su vida útil.

Importe depreciable: es el costo de un activo, o el importe que lo haya sustituido,

menos su valor residual.

Valor residual: es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente

por desapropiarse del elemento, después de deducir los costos estimados por tal
desapropiación, si el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las demás
condiciones esperadas al término de su vida útil.

Vida útil: es: (a) el periodo durante el cual se espera utilizar el activo depreciable
por parte de la entidad; o bien (b) el número de unidades de producción o
similares que se espera obtener del mismo por parte de la entidad.

Pérdida por deterioro: es la cantidad en que excede el importe en libros de un

activo a su importe recuperable.

Importe recuperable: es el mayor entre el precio de venta neto de un activo y su

valor en uso.

Importe en libros (o valor según libros): es el importe por el que se reconoce un

activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro
del valor acumuladas.

NIC 38: Activos Intangibles distintos a la Plusvalía (párrafo 8)

Mercado activo: es un mercado en el que se dan todas las siguientes condiciones:

(a) los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos; (b) se
pueden encontrar en todo momento compradores o vendedores para un
determinado bien o servicio; y (c) los precios están disponibles para el público.

Costo: es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes pagados, o el valor

razonable de la contraprestación entregada para adquirir un activo, en el momento
de su adquisición o construcción.

Valor razonable: de un activo es el importe por el cual podría ser intercambiado un

activo entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción
realizada en condiciones de independencia mutua.
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Amortización: es la distribución sistemática del importe amortizable de un activo

intangible durante los años de su vida útil.

Importe amortizable: es el costo de un activo o la cantidad que lo sustituya, una

vez deducido su valor residual.

Pérdida por deterioro: es el exceso del importe en libros de un activo sobre su

importe recuperable.

Importe en libros: es el importe por el que un activo se reconoce en el balance,

después de deducir la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro
acumuladas, que se refieran al mismo.

Activos monetarios: tanto el dinero en efectivo como otros activos, por los que se
van a recibir unas cantidades fijas o determinables de dinero.

Valor residual: de un activo intangible es el importe estimado que la entidad

podría obtener de un activo por su venta o disposición por otra vía, después de
haber deducido los costos estimados para su venta o disposición por otra vía, si el
activo tuviera ya la edad y condición esperadas al término de su vida útil.

Vida útil: es (a) el periodo durante el cual se espera utilizar el activo por parte de la
entidad; o bien (b) el número de unidades de producción o similares que se espera
obtener del mismo por parte de la entidad.

NIC 40: Propiedades de Inversión (párrafo 5)

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor

razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento
de su adquisición o construcción.

Valor razonable: es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre
partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en
condiciones de independencia mutua.

Importe en libros: es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.

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Ejercicios prácticos

Propiedades, planta y equipos

Ejercicio 1. Una empresa adquirió el 24 de octubre de 2014 una computadora,

pagando por ésta Bs. 140.000,00 (incluye I.V.A.). Adicionalmente, el 28 de octubre
de 2014 pagó Bs. 20.000,00 (incluye I.V.A.) a un técnico para que configurara el
sistema operativo del computador según las necesidades de la empresa. El
computador estaba listo para ser utilizado el 01 de noviembre de 2014.

La política de la empresa establece que los equipos de computación se deprecian

por el método de línea recta, asignándoles una vida útil de cinco años y un valor
residual equivalente al 8% de su costo capitalizable original.

El día 30 de junio de 2015 la empresa le paga Bs. 15.000,00 (incluye I.V.A.) al

técnico para que haga mantenimiento a la computadora.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de

cada año
b) Considere que para el 31 de diciembre de 2014 el importe recuperable del
activo es de Bs. 140.000,00 y que para el 31 de diciembre de 2015 es de Bs.
110.000,00

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2014 y 2015 (para ello, podrá hacer los pases al
libro mayor de las cuentas que considere necesarias)

Ejercicio 2. Una empresa adquirió el 13 de mayo de 2014 un vehículo que será

utilizado como equipo de reparto en sus operaciones, con un costo de
Bs. 1.200.000,00 (incluye I.V.A.). Adicionalmente, tuvo que pagar un seguro por
Bs. 48.500,00 y unos gastos de importación de Bs. 380.000,00 (los cuales pagó el 25
de mayo del mismo año). El vehículo estaba listo para ser utilizado el 01 de junio
de 2014.
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La política de la empresa establece que los vehículos se deprecian por el método de

kilómetros recorridos, asignándoles una vida útil de 250.000 kilómetros y un valor
residual equivalente al 15% de su costo capitalizable original.

El 15 de abril de 2015 se realiza el mantenimiento preventivo al vehículo, para lo

cual se canceló Bs. 2.500,00.

El 01 de junio de 2015 se le incorporó al vehículo una cava, pagando por ésta

Bs. 112.000,00 (incluye I.V.A.).

Luego, con fecha 15 de octubre de 2016 se realizó un canje, entregando el vehículo

como parte de pago para la adquisición de un local comercial. El vehículo fue
recibido por Bs. 600.000,00, y el costo del local comercial fue de Bs. 1.485.000,00. El
resto de la transacción se hizo al contado.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de

cada año
b) Considere que el vehículo tiene sus rutas estandarizadas, y que recorre 350
kilómetros al mes.

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2014, 2015 y 2016 (para ello, podrá hacer los pases
al libro mayor de las cuentas que considere necesarias)

Considerar, separadamente, que la empresa utiliza el método de línea recta para

depreciar el activo, estimando una vida útil de 8 años y el mismo valor residual.
Para este caso, realizar también los registros contables que se derivan de la
información anterior en el libro diario, durante los años 2014, 2015 y 2016 (para
ello, podrá hacer los pases al libro mayor de las cuentas que considere
necesarias).

Ejercicio 3. Una empresa compró el 1 de enero de 2013 un trailer para el traslado de

sus mercancías por Bs. 420.000,00 (incluye I.V.A.). Adicionalmente, pagó el 23 de
enero de 2013 gastos de importación por Bs. 80.550,00 y costos para la adecuación y
funcionamiento por Bs. 22.000,00.
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La política de la empresa establece que el trailer tiene una vida útil de diez años y
un valor residual equivalente al 8% del costo capitalizable, y se deprecia utilizando
el método de línea recta.

El 01 de septiembre de 2014 se cambió el techo del tráiler por uno similar, pagando
Bs. 96.000,00 (incluye I.V.A.) debido a que, por defectos de fábrica en casos de
lluvias, el interior se mojaba.

El 15 de noviembre de 2015 en el viaje de ida a Caracas para buscar un cargamento

de mercancías, el camión del que pendía el trailer, sufrió un accidente
incendiándose en éste en su totalidad, por lo que fue necesario empezar la
cobranza ante la compañía de seguro que, el 15 de enero de 2016 reconoció solo el
90% del valor según libros que tenía el trailer.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de

cada año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2013, 2014 y 2015 (para ello, podrá hacer los pases
al libro mayor de las cuentas que considere necesarias)

Considerar, separadamente, que la empresa utiliza el método de kilómetros

recorridos para depreciar el activo, estimando una vida útil de 750.000
kilómetros y el mismo valor residual, y considerando que el trailer, hace al mes
dos viajes a la ciudad de Caracas (uno durante la primera semana de cada mes y
el otro durante la tercera semana), recorriendo en cada uno de ellos, 720
kilómetros. Para este caso, realizar también los registros contables que se
derivan de la información anterior en el libro diario, durante los años 2014, 2015
y 2016 (para ello, podrá hacer los pases al libro mayor de las cuentas que
considere necesarias).

Ejercicio 4. Una empresa compró una máquina para la fabricación de sus

productos el 25 de marzo de 2013 que tenía un precio de Bs. 535.800,00 (incluye
I.V.A.). En el momento de la compra entregó como inicial el 80% de su valor, y por
el otro 20% firmó 1 giros de Bs. 120.000,00, pagadero en dos meses (la diferencia
corresponde a intereses por el financiamiento). La máquina estuvo disponible para
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su uso el 01 de abril del mismo año. La empresa estimó a la máquina una vida útil
de 8 años y un valor residual del 15%.

El 01 de abril de 2014 se decide anexarle a la máquina un dispositivo que hace que

las unidades sean producidas con una mayor fijación del color, por un valor de
Bs. 80.800,00 (incluye I.V.A.).

El 01 de abril de 2015 la gerencia de la empresa decide cambiar el dispositivo que

ayudaba a fijar el color, por uno que, además de fijar el color, hace que la máquina
sea más rápida. Para esto, pagó Bs. 150.000,00 (incluye I.V.A.). Se estimó que, del
costo capitalizable original, el 20% corresponde al dispositivo de fijación del color.

El 31 de diciembre de 2015 se determina que el importe recuperable de la máquina

es de Bs. 320.600,00. Adicionalmente, la gerencia decide cambiar la vida útil de la
maquinaria a 5 años a partir de este momento.

El 01 de febrero de 2017 se vende la máquina a un tercero por Bs. 180.000,00.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de

cada año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2013 a 2017 (para ello, podrá hacer los pases al
libro mayor de las cuentas que considere necesarias), utilizando tanto el método
de línea recta como el método de unidades producidas.

Ejercicio 5. El 1 de julio de 2014, una empresa compra un edificio por

Bs. 2.360.000,00, entregando el 40% en efectivo, un local comercial de costo
histórico Bs. 770.000,00 y depreciación acumulada Bs. 250.800,00, recibido por un
valor de Bs. 950.000,00, y la diferencia a través de 5 giros de Bs. 100.000,00 cada
uno. Se estima que el costo del terreno sobre el que está construido el edificio es del
32% del costo de la compra. La política de la empresa establece que el edificio se
deprecia usando el método de línea reacta, con una vida útil de 20 años, y un valor
residual del 22%.

El 1 de enero de 2015 se decide pintar el edificio, y para ello se paga la cantidad de

Bs. 550.000,00 (incluye I.V.A.).
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Posteriormente, el 1 de mayo de 2016 hubo un incendio, y se estima que el edificio

no podrá generar más beneficios económicos, sin embargo, la compañía de
seguros, reconoce el 80% del valor según libros en ese mismo momento.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de

cada año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2014, 2015 y 2016 (para ello, podrá hacer los pases
al libro mayor de las cuentas que considere necesarias).

Ejercicio 6.
a. Elabore una cédula de depreciación hasta el final de la vida útil del activo,
bajo el método doble saldo decreciente, para una maquinaria adquirida el 01
de septiembre de 2015 por Bs. 580.000,00 (incluye I.V.A.) a la cual se le ha
estimado un valor residual del 10% y una vida útil de 5 años, considerando
que la fecha de cierre es el 31 de diciembre de cada año.
b. Elabore una cédula de depreciación hasta el final de la vida útil del activo,
bajo el método doble saldo decreciente, para una maquinaria adquirida el 01
de abril de -2015 por Bs. 350.840,00 (incluye I.V.A.) a la cual se le ha
estimado un valor residualdel 15% y una vida útil de 5 años, considerando
que la fecha de cierre es el 31 de diciembre de cada año.

Activos Intangibles

Ejercicio 1. El 1 de mayo de 2015, una entidad adquiere una fórmula química que le
permitirá desarrollar un cierto producto por Bs. 854.600,00. La entidad no puede
estimar de forma fiable el período durante el cual podrá utilizar dicha fórmula, sin
embargo, estima que el método lineal refleja el patrón de consumo de los BEF
asociados a la fórmula.

El 31 de diciembre de 2016 la entidad evalúa el importe recuperable de la fórmula

en Bs. 450.000,00.
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Posteriormente, el 01 de febrero de 2018 se determina que la empresa ya no podrá

obtener BEF derivados del uso de la fórmula.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de

cada año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2015, 2016, 2017 y 2018 (para ello, podrá hacer los
pases al libro mayor de las cuentas que considere necesarias).

Ejercicio 2. El 1 de enero de 2014, una entidad adquirió una licencia de franquicia

por Bs. 700.000,00. Se estima que la vida útil de la franquicia es de 15 años.

Al 31 de diciembre de 2016, en respuesta a la entrada en el mercado de un

franquiciador competidor, la entidad evaluó el importe recuperable de la licencia
de franquicia por Bs. 380.000,00.

Posteriormente, el 30 de junio de 2017, la entidad estima que la vida útil de la

patente realmente era de 8 años a partir de la fecha de su adquisición.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de cada

año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2014, 2015, 2016 y 2017 (para ello, podrá hacer los
pases al libro mayor de las cuentas que considere necesarias).

Propiedades de Inversión

Ejercicio 1. El 30 de abril de 2015 una empresa adquiere un local comercial con la

finalidad de arrendarlo a un tercero, pagando por ello Bs. 2.200.000,00. La entidad
puede medir el valor razonable de la propiedad de inversión de forma fiable, sin
costo o esfuerzo desproporcionado.
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Al 31 de diciembre de 2015 se determina que el valor razonable del local comercial

es de Bs. 2.100.000,00.

Luego, al 31 de diciembre de 2016, se determina que el valor razonable del local

comercial es de Bs. 2.190.000,00.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de cada

año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2015 y 2016 (para ello, podrá hacer los pases al
libro mayor de las cuentas que considere necesarias).

Ejercicio 2. El 14 de junio de 2015 una empresa adquiere un edificio con la finalidad

de arrendarlo a un tercero, pagando por ello Bs. 4.890.000,00. La entidad puede
medir el valor razonable de la propiedad de inversión de forma fiable, sin costo o
esfuerzo desproporcionado.

El 29 de septiembre de 2015 se decide pintar el edificio, pagando por esto

Bs. 250.000,00.

Al 31 de diciembre de 2015 se determina que el valor razonable del edificio es de

Bs. 5.150.000,00.

Luego, al 31 de diciembre de 2016, se determina que el valor razonable del edificio

es de Bs. 4.980.000,00.

Notas:

a) Considere que la fecha de cierre de la empresa es el 31 de diciembre de cada

año

Se pide:
Realizar los registros contables que se derivan de la información anterior en el
libro diario, durante los años 2015 y 2016 (para ello, podrá hacer los pases al
libro mayor de las cuentas que considere necesarias).