INTRODUCCIÓN

¿Por qué hay tendencia de que en el futuro de Chile se construyan edificios en altura en el rango
de 30-50 pisos?

Por la historia del hombre, el cual se ha interesado por construir cada vez más alto. Las razones
son el orgullo (Torre de Babel), la religión (pirámides de Egipto), la mística (catedrales) y el
patriotismo (Torre de Eiffel).

Alto costo de terreno en los centros de grandes ciudades.

Apertura del mercado nacional al mundial (transferencia de materiales y tecnologías de países

desarrollados).

¿Inconvenientes en el diseño y construcción para Chile siendo este un país sísmico?

Economía

Materiales y métodos constructivos

Diseño general

Diseño sísmico

¿Por qué Chile puede construir edificios en alturas de 30-50 pisos con éxito?

¿Qué se debe cambiar en las normas chilenas actuales (NCh 433)?

ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN EN ALTURA

¿Factores económicos que determinan la mayor altura de un edificio?

Costo de construcción

Valor del terreno

Precio de venta de la obra terminada

¿Por qué número de estacionamiento aumenta con la altura del edificio?

Para cumplir exigencia de las Ordenanzas Municipales

¿Relaciones cantidad de pisos (10-50), áreas brutas (entre ejes de muros exteriores) y áreas
netas (vendible, descontando accesos y servicios) para subterráneos, locales y oficinas?

Pisos AB AN
Subterráneos + .+ .+
Locales + . -
Oficinas + + +

¿Variación costos de construcción y asociados por m2 en función de la altura?

Costos de la construcción se mantienen o disminuyen con altura

Costos de instalaciones, ascensores, estructuras, honorarios, permisos y cargas financieras
aumentan con la altura.

¿Cómo minimizar costos teniendo en cuenta los precios de los terrenos?

A mayor precio de terreno, se debe aumentar la cantidad de pisos en cierta cantidad, ya que esto
disminuye los costos de construcción, pero aumenta otros costos, por lo que si se elige aumentar
la cantidad adecuada de pisos se logra minimizar los costos.

PRECIO DEL TERRENO [US$]/m2 N° DE PISOS

2500 20
5000 30
7500 40
10000 50+

¿Criterios para decidir la altura económica de un edificio?

Rentabilidad o utilidades, es decir, precio de venta menos costos (NO el costo por si solo).

¿De qué depende el precio de venta de un edificio?

Ubicación, demanda, desarrollo del comercio en la comuna, etc. Esto determina el precio del
terreno y a su vez el precio de venta, pues a mayor precio del terreno, mayor precio de venta.

¿Alturas de mayor rentabilidad?

Cierta cantidad de pisos para cierto precio de terreno puede inducir la mayor diferencia entre
precio de venta y costos (rentabilidad). Los precios del terreno escogidos

PRECIO DEL TERRENO [US$/M2] N° DE PISOS UTILIDAD US$/M2

2500 19 145
5000 23 160
7500 32 210
10000 34 260

MATERIALES Y MÉTODOS CONSTRUCTIVOS

¿Materiales y métodos constructivos actuales en Chile? ¿Costos de construcción y plazos con

dichos métodos?

Estructuras basadas en muros de rigidez y losas cruzadas concretadas en obra con moldajes de
madera corriente. Costos de construcción de US$ 400-500 /m2 y plazos entre 12 y 18 meses.

¿Materiales y métodos constructivos actuales en Chile son eficientes para futuros edificios de
30-50 pisos?

No, ya que pueden inducir mayores costos de construcción y plazos.

¿En qué aspectos se debe modificar en Chile respecto a los materiales y método constructivos
para los futuros edificios?
Sistemas estructurales

Sistemas de piso y muro

Edificio de hormigón

Edificio de acero

Sistemas estructurales

¿Sistemas estructurales para edificios en altura?

Tipo I Marcos rígidos

Tipo II Muros rígidos
Tipo III Marcos y muros
Tipo IV Edificios tubulares

¿Alturas máximas en pisos para los distintos sistemas estructurales y material a partir de las
zonas sísmicas?

Sistema estructural Edificios de hormigón Edificios de acero

Marcos rígidos 20 30
Muros rígidos 35 45
Marcos y muros 50 65
Edificios tubulares 55-75 75-100

¿Por qué la importancia de una selección adecuada de sistema estructural en los edificios en
altura?

Porque puedes ahorrar una gran cantidad de materiales como barras de refuerzo o volumen de
hormigón por m2, lo que disminuye costos de construcción. Además, el peso del edificio puede
disminuir notablemente y con ello las solicitaciones.

¿Edificios del futuro (30-50 pisos) serían más caros que los edificios actuales (20-30 pisos)?

No, si es que se elige un sistema estructural adecuado. Esto se logra con una planificación conjunta
arquitecto-ingeniero para fases iniciales del proyecto.

Sistemas de pisos y muros

¿Qué se está utilizando más en Chile?

En sistemas de piso, se usa en mayor parte el sistema convencional losas de hormigón y moldajes
hechos en sitio, pero últimamente se usan losas de hormigón prefabricados los cuales logran ser
competitivos.

En fachadas, se usa en mayor parte las albañilerías de ladrillo, pero últimamente se comenzó a
usar muros cortinas importados los cuales logran ser competitivos.

¿Variación sistema piso-fachada-muro en función del peso y costo?

Sistema piso-fachada-muro pueden tener ciertas ventajas disminuyendo el peso o aumentando la
rapidez de construcción, lo cual a su vez disminuye costos.

PESO [KG/M2] COSTO [US$/M2]

PISOS
Tradicional - Losa de hormigón 240 30
Nuevo - Loseta prefabricada 321 29
- Metálico 202 32
FACHADAS
Tradicional - Albañilería estucado 340 63
- Albañilería cerámica 340 100
Nuevo - Muro cortina 20 50-78
MUROS
Tradicional - Pandereta 170 35
Nuevo - Paneles metálicos 20 50-57

Edificios de hormigón

¿Adelantos para edificios de hormigón en altura?

Métodos y dispositivos para la colocación de las armaduras, el hormigonado y los moldajes, lo cual
en Chile se utiliza.

En enfierradura se tienen industrias que generan accesorios para colocar y unir a tope las barras,
lo cual en Chile NO se populariza aún.

¿Qué método o dispositivo para la confección y colocación de hormigón está utilizando Chile?

Plantas de hormigonado modernas

Camiones mezcladores

Grúas de brazo giratorio

Concreto bombeado

¿Qué método o dispositivo para los moldajes está utilizando Chile?

Moldajes deslizantes, los cuales están reemplazando al método tradicional basado en mano de
obra barata y madera de mala calidad por un tema de costos.

¿Qué ventajas dan estos adelantos para los edificios de hormigón en altura?

Menores costos, mayor calidad de las terminaciones y rapidez de construcción (menor costo).

Edificios de acero

¿Ventajas de los edificios de acero en altura?

Excelente comportamiento sísmico, lo cual se debe al uso de un material más liviano y resistente
que el hormigón.
Mayor libertad arquitectónica, ya que las vigas poseen mayores luces y las columnas menores
dimensiones (mayores espacios).

Mayor velocidad de construcción, debido a los métodos y dispositivos constructivos. El tiempo

puede llegar a disminuirse 1/3 de los meses totales con respecto a los edificios de hormigón.

¿Qué condiciones deben darse en Chile para utilizar el acero en edificios en altura?

Simultáneamente las siguientes:

Disponibilidad de tecnología de diseño, fabricación y montaje.

Existencia de materiales complementarios prefabricados para pisos, fachadas, muros y tabiques.

Disponibilidad de perfiles de ala ancha (H o WF) de dimensiones adecuadas a precios

convenientes.

Número de pisos que justifique la construcción en acero, cuyas ventajas aumentan con la altura.

De las condiciones anteriores, ¿Cuáles posee Chile?

Disponibilidad de tecnología, existencia de materiales prefabricados, disponibilidad de perfiles a

medias y la necesidad de construir en altura,

¿Chile tiene la tecnología y la existencia de materiales prefabricados para construir edificios de

acero en altura?

Sí, ya que tiene hartos edificios industriales de acero, los cuales son muchos más complejos. Esto
se debe a la apertura del mercado nacional al mundial, medida por la cual se obtienen materiales
prefabricados complementarios y las tecnologías.

¿Por qué Chile no dispone de los perfiles necesarios para justificar en gran medida los edificios
de acero en altura?

Porque en América Latina no se justifica económicamente tener un laminador universal de perfiles

de ala ancha capaz de producir la cantidad necesaria para edificios de acero en altura, siendo la
única opción fabricar perfiles soldando 3 planchas, lo cual es altamente costoso en comparación al
uso del hormigón armado en los edificios en altura.

¿Qué medidas utiliza o puede utilizar Chile para la disponibilidad de perfiles?

Reducción de los derechos de aduana, lo cual disminuye notablemente el precio de los perfiles
importados con respecto a los soldados. Esto hizo que actualmente se esté construyendo 1 edifico
en Santiago y 2 estén en proyecto.

Disminuir aranceles a empresas que fabriquen dichos perfiles y todas las empresas asociadas a ello
para incentivar la llegada de estas.

DISEÑO GENERAL

¿Cuáles son los problemas de diseño que tendría Chile?

Cargas verticales
Viento

Temperatura

Resistencia al fuego

Resistencia sísmica

Deformabilidad

Cargas verticales

¿Qué sucedería con las cargas verticales para los edificios futuros de mayor altura?

Aumentaría para edificios de hormigón y disminuiría para edificios de acero o mixtos (acero y
hormigón), debido a los pesos de T/m2 (más peso, más carga vertical).

¿Por qué las cargas verticales serían un problema de diseño?

Porque una variación de los pesos actuales (edificios tradicionales de hormigón de 20 pisos en
Chile) cambian las condiciones de diseño asociadas a la resistencia del suelo y las fuerzas de
viento.

¿Qué caso en Chile presentaría este problema de diseño?

Edificios de hormigón tendría problema, ya que las bajas resistencias de los suelos en Concepción
son incapaces de soportar las presiones de los edificios futuros. Además, se tendrían problemas de
excentricidad en los ripios de Santiago.

Edificios de acero no tendrían problemas con la resistencia al suelo pues son más livianos, pero se
tendrían problemas con las fuerzas laterales de vientos, los cuales dominarían antes las fuerzas
sísmicas.

Viento

¿Problemas principales para vientos?

Vibraciones y resonancia en edificios muy flexibles

Fuerzas generales de viento sobre estructura

Efectos locales debido a ráfagas sobre las fachadas. (Aumenta presiones 2.5 veces)

¿Soluciones a problemas de los vientos?

Ensayos en túneles de viento. Muy caro por alta demanda.

Métodos de diseño computacionales. Económico.

Temperatura

¿Qué problema puede traer la temperatura en el diseño de edificios en altura?

Gradiente de temperatura puede afectar a los edificios a gran altura (mayor altura, mayor
temperatura), pudiendo presentar variaciones de 25 °C, lo cual genera grandes deformaciones
relativas núcleo-fachada (30 mm), grandes momentos de flexión en vigas y columnas (7-35 Tm) y
grandes fuerzas axiales (100-300 T).

Resistencia al fuego

¿Qué problema puede traer el fuego en el diseño de edificios en altura?

Los incendios se pueden generan en un piso intermedio del edificio, lo cual se puede propagar por
ductos para instalaciones y cajas de escalas y ascensores, los cuales actúan como grandes
chimeneas quedando bloqueadas, haciendo que ocupantes tengan que huir a los techos.

¿Qué técnicas de diseño se deben considerar en edificios altos?

Mamparos estancos en los ductos de servicios, al nivel de todos los pisos, para impedir el paso de
las llamas.

Dimensionar fachadas, para impedir el paso de las llamas.

Caga de escala y ascensores incombustibles, las cuales deben tener puertas automáticas contra
incendio y un sistema de sobrepresión de partida automática, para impedir el paso de las llamas.

Sistema que lleve y estaciona automáticamente los ascensores en el primer piso.

Terraza sin divisiones y suficientemente amplias para permitir acceso de helicópteros desde
cualquier dirección.

Redes de incendio preferentemente duales, conectables al abastecimiento público y el estanque

de reserva y los carros bombas. Alternativamente se puede instalar rociadores automáticos de
extinción (sprinklers).

Sensores de llama, temperatura y humo conectados a la red de alarmas.

Medios de escapes y protección deben dimensionarse de acuerdo a normas modernas, de este

modo se permite evacuación del edificio y mayor resistencia de la estructura durante el tiempo
que se requiera para controlar el incendio.

¿En Chile se usan las anteriores técnicas de diseño?

Si, en la torre del Centro Santa María en Santiago, pero con excepción de los rociadores y el uso de
normas modernas.

DISEÑO SÍSMICO

¿Norma 433 es adecuada para construcción de edificios en altura?

No, hipótesis se basa en edificio hasta 20 pisos y se modelaron como viga en voladizo. Estudios
confirmaron que no aplica porque subestima modos superiores para periodos bajos,
deformaciones son excesivas y es inadecuado un coeficiente sísmico de 6%.

¿Qué considera ATC-3?

Zonas sísmicas a partir de espectros de velocidades (depende de lugar geográfico los tipos de
terremotos por el movimiento de placas).
Importancia de la edificación y el riesgo para sus ocupantes.

Influencia de los suelos.

Clasificación de edificios de acuerdo a su sistema estructural y elementos sismo-resistentes.

Parámetro R en cálculo de resistencia y Cd en cálculo de deformaciones relacionando esfuerzos y
deformaciones reales. Se considera amortiguamiento (importante en HA) y ductilidad (importante
en acero).

Simetría y regularidad de estructura.

Método necesario de cálculo (dinámico, estático) a partir de resistencia requerida y regularidad

estructural.

Guía para método estático y dinámico.

Límites permitidos de deformación lateral.

¿Diferencias normas estadounidenses (UBC-79 y ATC-3) con la chilena (Nch433)?

Norma chilena presenta menores esfuerzos que las otras en periodos bajo a 1.3 s (porque
subestima modos superiores).

Coeficiente sísmico C=0.06g es muy severo y antieconómico para periodos altos (periodos de los
altos edificios).

NCh433 es más conservador que UCB79 y más liberal que ATC3 respecto a deformaciones
laterales.

¿Importancia deformaciones laterales de edificios en altura?

Evitar daños de elementos no estructurales como tabiques y fachadas.

Evitar pánico de ocupantes al presentar grandes deformaciones (periodos altos).

¿De qué depende el pánico y respuesta humana?

Factor sicológico, pues personas se preparan mentalmente. En un edificio sienten que no se debe
mover, pero si un barco. No se ha estudiado mucho.

Respuesta humana depende más de amplitud y periodo de vibraciones que deformaciones.

¿Importancia de elementos no estructurales?

Estos se dañan con los sismos y su reparación es costosa.

Muertes debido a su colapso.

¿Medidas para elementos no estructurales?

Desconectarlos de elementos estructurales (espacios mínimos vidrios-marcos o paredes-tabique).

En resumen, ¿qué debe adaptar Chile para edificios en altura?

Considerar nuevos sistemas estructurales (muro+marco o tubular)

Uso de sistema prefabricados (fachadas, tabiques y pisos)

Nuevas técnicas constructivas en hormigón

Más edificios de acero

Considerar más aspectos en diseño como: cargas verticales (pesos) o fundaciones firmes, efectos
de viento, temperatura, resistencia al fuego.

Diseño sísmico debe renovarse, porque NCh433 se hizo con la hipótesis de edificios bajos.

Ocupar normas estadounidenses mientras no se tenga una propia.

Colaboración ingeniero-arquitecto.