LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, atendendo solicitação Receita

Federal do Brasil, vem apresentar laudo de inspeção predial do imóvel localizado
na Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, nº 000 no bairro Centro da cidade de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx/CE, na forma que se segue:

1. PRELIMINARES:
Trata-se de um LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL cujo objetivo é apresentar
a atual situação do imóvel no tocante ao seu estado e conservação e apontar as
patologias existentes detectadas visualmente no decorrer da vistoria técnica.

2. VISTORIA:
Para desenvolvimento e detalhamento do presente trabalho técnico, foram
adotados os seguintes procedimentos:

 Descrição geral do terreno;

 Descrição geral da edificação;
 Descrição detalhada do imóvel (por cômodo).

2.1 Terreno:
O terreno possui formato irregular, com uma área estimada em 280,94 m² e
fazendo frente para a Av. xxxxxxxxxxx, nº 000 no bairro Centro na cidade de
xxxxxxxxxx/CE, de acordo com dados levantados in loco e com as seguintes
características:

a) Limites e dimensões:
 AO NORTE (Lateral Direita): com imóvel de terceiros, onde mede 53,62m;
 AO SUL (Lateral Esquerda): com imóvel de terceiros, onde mede 54,44m;
 AO LESTE (Fundos): com a Rua xxxxxxxxxxxxxx, onde mede 5,26m;
 AO OESTE (Frente): com a Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, onde mede 5,20m.

 Cabe salientar que na documentação apresentada, matrícula nº

00000 (Cartório 2º Ofício), as dimensões do imóvel (5,20m de frente
e fundos por 53,00m em ambos os lados) divergem das verificadas
do local.

Página 1 de 28
b) Topografia: plano em aproximadamente 62% da área do terreno (174,18m2)
e o restante em declive acentuado;
c) Natureza do solo: areno-argiloso;
d) Uso predominante: residencial (com adaptações para uso institucional);
e) Infraestrutura existente: água, energia, telefone, internet e pavimentação em
pedra tosca;
f) Serviços públicos e comunitários: coleta de Lixo, escolas, comércio, saúde e
lazer.

2.2. Edificações:
a) Divisão interna:
 Pavimento térreo: Jardim frontal, sala de estar, quarto, circulação,
jardim de inverno, cozinha, escada de acesso ao pavimento superior,
despensa, área de serviço, banheiro social, quintal, banheiros de
serviço, garagem/depósito;
 Pavimento superior: Sala íntima, quarto, suíte e sacada.
b) Padrão de acabamento:
 Fachada principal (frontal) revestida com pedra do tipo Quixadá, e
com portão metálico e pérgolas pré-moldadas;
 Piso em cerâmica;
 Paredes pintadas em látex;
 Laje rebocada e com pintura em látex no pavimento térreo. Forro de
gesso com pintura látex no pavimento superior;
 Esquadrias de madeira. Janelas de alumínio e vidro. Vitrôs de ferro,
decorado com vidro colorido. Portas internas de madeira. Portão de
serviço de ferro;
 Jardim de inverno com paredes revestidas com pedras do tipo
Quixadá;
 Escada de acesso ao pavimento superior com degraus de mármore e
telhado aparente;
 Cozinha com revestimento cerâmico até o teto. Não possui pia;
 Lavanderia integrada com revestimento cerâmico até o teto. Possui
bancada de mármore e tanque de lavar em mármore sintético;
 Banheiro social com revestimento cerâmico até o teto. Possui box de
acrílico e louça popular;
 Banheiro privativo com revestimento cerâmico até o teto. Possui
bancada de mármore e móvel de madeira;
 Garagem/depósito com piso em cimentado, paredes caiadas, telhado
aparente e banheiro com revestimento cerâmico ½ barra;
 Fachada dos fundos com paredes revestidas de pedra do tipo
Quixadá. Possui portão metálico.
 Possui fogão de alvenaria em área coberta no quintal e cisterna.

Página 2 de 28
  Classificamos o imóvel de acordo com as normas da ABNT como
de padrão Normal/Baixo.

c) Idade aparente: Em função do padrão de acabamento, consideramos o

imóvel em questão com idade aparente de 15 anos;
d) Estado de conservação: Regular.

2.3. Metodologia:
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial do imóvel acima descrito,
tendo como escopo um diagnóstico geral, sendo que para esse fim procedeu-se às
seguintes ações:·.

a) Vistoria em todas as dependências do imóvel buscando:

i. Descrever os padrões de acabamento;
ii. As anomalias existentes com destaque de fissuras, trincas,
arremates, detalhes construtivos destoantes das recomendações
técnicas tais como: ausência de impermeabilização das
fundações, reboco de má qualidade, trincas em diversas paredes,
ausência de contravergas, pisos inconsistentes (desplacamento e
trincamento), revestimentos e piso dos banheiros inconsistentes
(desplacamento e trincamento), rejuntes inadequados,
deformidade ou trincas nos forros.

b) Apresentação de Normas e Recomendações Técnicas extraídas da

Associação Brasileira de Normas Técnicas, publicações técnicas, manuais
de utilização de materiais empregados, dentre outros;

c) Concatenação dos diversos problemas relacionados, suas causas e

consequências, embasadas nos procedimentos retro-mencionados.

3. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO:

A seguir, serão apresentada as considerações de nossa vistoria,
enumerando os principais problemas encontrados, comentando em cada caso os
aspectos a serem otimizados, ilustrado através de fotos sempre que possível. Vale
salientar que durante a visita ao imóvel foi constatado que o mesmo encontra-se
totalmente desocupado.

Página 3 de 28
3.1) FACHADA (Jardim Frontal) – AV. XXXXXXXXXXXXXXXX

Acabamentos: Paredes revestidas com pedra do tipo Quixadá e com pintura

látex. Possui detalhe em pérgola pré-moldada assentada verticalmente e portão
metálico. Sacada com guarda-corpo metálico. Beiral com detalhes em réguas
de madeira. Piso da varanda em cerâmica e porta de entrada em madeira.

Anomalias detectadas:
 Pérgolas pré-moldadas danificadas e com ferragem exposta;
 Parede frontal danificada (com furos e buracos) devido à
instalação de equipamentos;
 Reboco da laje da varanda descolando.

3.2) SALA DE ESTAR

Página 4 de 28
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de laje
rebocada e pintada. Janela de alumínio e vidro.

Anomalias detectadas:
 Buracos na parede devido à instalação de equipamentos;
 Diversas fissuras nos locais entre as caixas de distribuição e de
comando da rede telefônica, no revestimento (reboco) da laje e
abaixo da janela (possivelmente devido à ausência de
contraverga).

Página 5 de 28
3.3) CIRCULAÇÃO (Pavimento Térreo)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de laje
rebocada e pintada. Porta interna do tipo compensada.

Anomalias detectadas:
 Decomposição do reboco devido a ausência de impermeabilização
nas fundações;
 Mancha no forro devido a infiltrações ocorridas por falhas na
coberta e no piso do pavimento superior.

Página 6 de 28
3.4) QUARTO (Pavimento Térreo)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de laje
rebocada e pintada. Esquadria de madeira e vitrô decorado e com vidro
colorido.

Anomalias detectadas:
 Decomposição do reboco devido à ausência de impermeabilização
nas fundações.

Página 7 de 28
3.5) JARDIM DE INVERNO
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes revestidas com pedra do tipo
Quixadá. Possui pergolado pré-moldado e telha de fibra (transparente).

Anomalias detectadas:
 Descolamento dos revestimentos de pedra;
 Revestimento e pintura das peças pré-moldadas estourando.

Página 8 de 28
3.6) COZINHA
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o
teto. Forro de laje rebocada e pintada. Esquadria de madeira (sem porta) no
acesso a área de serviço.

Anomalias detectadas:
 Não possui pia, apenas a instalação hidrossanitária;
 Revestimento cerâmico com manchas devido à falta de
manutenção e limpeza.

Página 9 de 28
3.7) DESPENSA
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas com látex. Forro de laje
rebocada e pintada. Porta de madeira.

Anomalias detectadas:
 Foco de cupim na parede dos fundos;
 Manchas de infiltração devido à ausência de impermeabilização
das fundações.

Página 10 de 28
3.8) ÁREA DE SERVIÇO
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o
teto. Forro de laje rebocado e pintado. Gradeado metálico. Possui bancada de
mármore e armário com porta de acrílico e tanque de lavar em mármore
sintético.

LAVANDERIA BANHEIRO SOCIAL

Anomalias detectadas:
 Foco de cupim na forra da porta de acesso;
 Decomposição do reboco da laje devido à infiltração na coberta.

Página 11 de 28
3.9) BANHEIRO SOCIAL
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o
teto. Forro de laje rebocado e pintado. Esquadria metálica e porta de madeira.
Possui box de acrílico e louça popular.

Anomalias detectadas:
 Decomposição do reboco e manchas na laje devido à infiltração
na coberta;

Página 12 de 28
3.10) ESCADA DE ACESSO AO PAVIMENTO SUPERIOR
Acabamentos: Degraus em mármore com espelho revestido com cerâmico.
Paredes pintadas com látex. Telhado aparente. Possui janela basculante de
ferro.

Anomalias detectadas:
 Decomposição do reboco devido à ausência de impermeabilização
nas fundações;
 Paredes com pintura estourando e manchas de infiltração devido a
falhas na coberta e caixa d’água.

Página 13 de 28
3.11) SALA ÍNTIMA (Pavimento Superior)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso
pintado. Vitrô decorado e com vidro colorido.

Anomalias detectadas:
 Paredes com pintura estourando e manchas de infiltração devido a
falhas na coberta;
 Forro de gesso danificado (quebrado), facilitando a entrada de
morcegos e de insetos;
 Manchas na parede abaixo do vitro ocasionada por infiltração das
águas pluviais devido à falta pingador ou coberta de proteção.

Página 14 de 28
3.12) CIRCULAÇÃO (Pavimento Superior)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso
pintado.

Anomalias detectadas:
 Paredes com manchas de infiltração devido a falhas na coberta;
 Piso cerâmico descolando.

Página 15 de 28
3.13) QUARTO (Pavimento Superior)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso
pintado. Vitrô decorado e com vidro colorido. Porta interna de madeira.

Anomalias detectadas:
 Paredes com manchas de infiltração devido à falha na coberta;
 Porta sem puxador na fechadura e danificada (rachada).
 Buracos na parede divisória com a sala íntima em função da
instalação de equipamentos.

Página 16 de 28
3.14) SUÍTE (Pavimento Superior)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso
pintado. Vitrô decorado e com vidro colorido. Porta do banheiro e acesso a
varanda de madeira. Possui móvel (guarda-roupa) projetado com porta falsa
para acesso ao banheiro privativo. Sacada com guarda-corpo metálico.

Anomalias detectadas:
 Trincas e fissuras abaixo da janela (possivelmente devido à
ausência de contraverga);
 Forro de gesso apresentando fissura.

Página 17 de 28
3.15) BANHEIRO PRIVATIVO (Pavimento Superior)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o
teto. Forro de laje rebocado e pintado. Possui bancada de mármore e móvel de
madeira. Vitrô decorado com vidro colorido. Porta de madeira (acesso pelo
guarda-roupa projetado).

Anomalias detectadas:
 Descolamento do revestimento cerâmico;
 Forro danificado (buraco), na área de banho;
 Móvel da bancada de mármore com a madeira danificada devido à
infiltração de água.

Página 18 de 28
3.16) QUINTAL A
Acabamentos: Piso em cimentado. Paredes chapiscadas. Possui área coberta
(estrutura de madeira e telha cerâmica) com fogão de alvenaria. Porta de
madeira do tipo ficha.

Anomalias detectadas:
 Rachadura na altura da base da caixa d’água;
 Sistema de proteção SPDA defeituoso, sem a devida fixação da
tubulação e cabeamento.

3.17) QUINTAL B

Página 19 de 28
3.17) QUINTAL B
Acabamentos: Piso em cimentado. Paredes caiadas. Possui área coberta
(estrutura de madeira e telha cerâmica) com um tanque de lavar. Possui dois
coqueiros.

Anomalias detectadas:
 Decomposição do reboco devido à ausência de impermeabilização
nas fundações;
 Coberta com ausência de algumas telhas e com outras
danificadas (quebradas). Foco de cupim na estrutura de madeira;
 Tanque de lavar em péssimo estado de conservação.

Página 20 de 28
3.18) GARAGEM / DEPÓSITO
Acabamentos: Piso em cimentado em dois níveis. Paredes caiadas. Telhado
aparente. Esquadrias e portas de madeira. Possui uma estante de alvenaria.

Anomalias detectadas:
 Manchas de umidade e decomposição do reboco nas paredes
devido à ausência de impermeabilização nas fundações;
 Foco de cupim no madeiramento da coberta.

Página 21 de 28
3.19) BANHEIRO DE SERVIÇO (localizado na Garagem/Depósito)
Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico ½
barra. Telhado aparente. Esquadria de madeira basculante de ferro. Possui
louça popular.

Anomalias detectadas:
 Descolamento da forra da porta;
 Aparelho de descarga danificado.

Página 22 de 28
3.20) FACHADA DOS FUNDOS – RUA XXXXXXXXXXXX
Acabamentos: Paredes revestidas com pedra do tipo Quixadá e possui portão
metálico.

Anomalias detectadas:
 Não foi detectada nenhuma anomalia na fachada acima descrita,
sendo que a mesma encontra-se com suas características
construtivas inalteradas.

Página 23 de 28
3.21) COBERTA
A coberta do imóvel é composta por estrutura de madeira (linhas,
caibros e ripas) e telhamento cerâmico do tipo Colonial.
Em função do pavimento superior não ocupar toda a área térrea
construída e possuir dois quintais intercalados, a coberta possui vários recortes
para o escoamento das águas, sendo no total 06 (seis) águas.

Página 24 de 28
3.22) INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA E LÓGICA
As instalações não puderam ser testadas em função da falta de
energia elétrica no imóvel, motivo pelo qual não podemos confirmar se as
referidas instalações encontram-se com seu funcionamento atendendo os
padrões e exigências previstas em Norma.
No tocante a identificação dos circuitos no quadro de distribuição, foi
verificado que existe uma listagem colada na tampa do quadro, nomeando cada
disjuntor, permitindo assim ao usuário e ao técnico de manutenção a perfeita
compreensão do sistema.
Foi verificado que as instalações do sistema lógico encontra-se

Página 25 de 28
3.23) INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIAS
Uma vez que no imóvel não possui água, as instalações não puderam
ser testadas. Desta forma, não foi possível verificar o funcionamento de
torneiras, chuveiros, caixas de descarga e escoamento das águas pela rede
sanitária.
Destaca-se que no imóvel existe uma cisterna, onde não foi possível
averiguar sua capacidade, mas chamamos a atenção para o sistema de
vedação, que está sendo feito com uma tampa de concreto sobre um saco de
nylon, permitindo a entrada de insetos e sujeita no interior do reservatório.

Página 26 de 28
 3.24) SISTEMA FOSSA E SUMIDOURO
Não foi possível identificar o local exato de instalação do sistema
fossa/sumidouro devido à ausência de tampa de visita para limpeza e
manutenção. Tal procedimento está em desacordo com a norma que fixa as
condições exigíveis para projeto, construção e operação de sistema de tanques
sépticos que recomenda a construção de sub-tampas para visita e limpeza com
dimensões mínimas de 60x60cm.

4. CONSIDERAÇÕES GERAIS:
Avultamos que todo o escopo do laudo foi balizado em vistorias, entrevistas
e consultas a manuais de aplicação de materiais e Normas Técnicas especificas,
buscando assim uma maior interação entre causa e efeito.
Enfim, constatou-se na vistoria um grande número de patologias
ocasionadas em sua essência por vícios construtivos e, consequentemente,
descaso com as recomendações das Normas Técnicas.
Contudo, ressaltamos que a edificação como um todo não apresenta
nenhum Grau de Risco aos seus usuários e as anomalias relatadas não
comprometem a habitabilidade do imóvel, desde que sejam providenciadas as
devidas correções o mais breve possível.

5. ENCERRAMENTO:
O presente laudo de inspeção predial consta de 28 (vinte e oito) folhas,
impressas em um só lado, rubricadas e a última datada e assinada e 05 (cinco)
anexos que se fizeram necessários.

6. ANEXOS

Anexo I – Croqui de localização;

Anexo II – Croqui do imóvel;
Anexo III – Relatório Fotográfico;
Anexo IV – Anotação de Responsabilidade Técnica – ART
Anexo V – Qualificação/Currículo do Perito.

Página 27 de 28
xxxxxxxxxx/CE, xx de xxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxx.

_________________________________________
Assinatura

Página 28 de 28