CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran

de una parte, como propietario; Luis ERNESTO FLORES SOTELO, identificado con su
DNI N°43356426, con domicilio para efectos del presente contrato en Pasaje Manuel
Santos Salcedo 135- Tercera Etapa- Urbanización El retablo- Comas, a quien en adelante
se le denominara “LA ARRENDADORA”, y de la otra parte; Patricia Milene CASTILLO
HURTADO, identificada con D.N.I N° 48042182, con domicilio para efectos del presente
documento, en el inmueble objeto del presente contrato y a quien en adelante se le
denominara “EL ARRENDATARIO”, (ambos contratantes en adelante denominados
“partes”) en los términos y condiciones siguientes:
I. ANTECEDENTES:
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” declara ser propietario del inmueble ubicado en la
Manzana O, Lote 17 de la Urbanización Villa Club Segunda Etapa- Carabayllo, el mismo
que se encuentra inscrito en la partida electrónica N° 13025803 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima. Esta propiedad, se encuentra constituida por UNA CASA
DE DOS PISOS, INCLUIDO COCHERA, AZOTEA Y AREAS COMUNES.
El objeto del presente contrato, en adelante se denominará el “inmueble”.
SEGUNDA: “LA ARRENDADORA” deja constancia que los usos permitidos del predio,
conforme a la zonificación, es la de vivienda.
II. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
TERCERA: Por el presente contrato “LA ARRENDADORA”, se obliga a ceder en
alquiler el predio descrito en la cláusula primera en favor de “EL ARRENDATARIO”, a
título de arrendamiento. Por su parte, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a él
“LA ARRENDADORA”, el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara “EL
ARRENDATARIO”, en calidad de contraprestación por el uso del bien en alquiler,
asciende a la suma de S/ 760.00 (SETECIENTOS SESENTA NUEVOS SOLES).
Cantidad que será cancelada en la forma y oportunidad siguiente.
QUINTA: La forma de pago de renta será por mensualidades adelantadas que “EL
ARRENDATARIO” pagará en una cuenta de ahorros depositada a más tardar el
segundo día útil de cada mes. Deposito que se realizara a nombre de la Señora Patricia
Liliana BOCANGEL ARBIETO, en su cuenta del Banco de Crédito del Perú: 191-
37491792-0-95. Debiendo “EL ARRENDATARIO”, enviar el comprobante del depósito
de la renta mensual y del pago de los servicios al WhatsApp 974621966. Sin perjuicio
de hacer entrega física de una copia de los Boucher respectivos.
III. PLAZO DEL CONTRATO:
SEPTIMA: El plazo de duración del presente contrato será de SEIS MESES contados
a partir del día 23 de junio del 2018 hasta el día, 23 de diciembre del 2018. Al término
de este plazo, EL ARRENDATARIO” está obligada a desocupar el devolver el inmueble
arrendado en las perfectas condiciones en las que se encontró. No cabe renovación
automática del contrato.
OCTAVA: No obstante, a lo pacto en la cláusula anterior, el presente contrato puede
ser resuelto antes del término establecido, siempre y cuando ambas partes lleguen a un
acuerdo con una anticipación no menor de dos meses al día de la propuesta de
conclusión del contrato. Para determinar esta fecha de resolución, solo se admitirá por
intermedio de notificación notarial, la misma que deberá de ser respondida de la misma
forma en caso de ser aceptada.
IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA: “LA ARRENDADORA”, entrega la posesión del bien objeto de la prestación
a su cargo, la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las
firmas de las partes puestas en él.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO”, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta
en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas cuarta y quinta de este documento.
DECIMA PRIMERA: Sera de cuenta de: “EL ARRENDATARIO”:

a) El pago de los consumos de teléfono y demás servicios correspondientes al

inmueble. Execto el pago de los servicios de las áreas comunes del condominio, luz

y agua; los mismos ya se encuentran pagados por “LA ARRENDADORA”.

b) El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble

para encontrarse siempre en buen estado.

DECIMA SEGUNDA: “EL ARREDATARIO”, se obliga a destinar el bien arredrado

única y exclusivamente para el uso de vivienda.

DECIMA TERCERA: “EL ARREDATARIO”, solo podrá introducir mejoras cambios o

modificaciones internas y externas del bien con el consentimiento expreso y por escrito

de “LA ARRENDADORA”. Todas las mejoras, inclusive las de recreo beneficiaran

gratuitamente a “LA ARRENDADORA”.

DECIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder a terceros la bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de

“LA ARRENDADORA”.

V. CLAUSULA PENAL:

DECIMA QUINTA: En caso de incumplimiento del pago de la renta mensual, por cada

día de retraso “EL ARRENDATARIO”, debe pagar por concepto de penalidad la suma

de $ 10.00 (DIEZ DOLARES AMERICANOS). Sin perjuicio del pago de la renta mensual

que corresponde pagar

Asimismo, en caso de retardo en la entrega del bien luego de concluido el contrato “EL

ARRENDATARIO” deberá de pagar la suma de $20.00 (VEINTE DOLARES

AMERICANOS), por cada día de demora en la entrega del bien, además de la renta

mensual que pagaba. De exceder la multa el monto de la garantía podrá repetir

civilmente la diferencia.

VI. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMA SEXTA: El incumplimiento de la obligación del pago de renta por un mes o la

sesión del bien a terceros, sin la debida autorización, reguladas en las cláusulas del

presente contrato, constituirá causal de resolución del presente contrato. También, será

causal de resolución del contrato si “EL ARRENDATARIO” ocasiona disturbios que

vayan contra el orden público.

Consecuentemente conforme al artículo 1430 del código civil, la resolución se producirá

de pleno derecho cuando “LA ARRENDADORA”, comunique por escrito a la “EL

ARRENDATARIO” que se está valiendo de esta cláusula.

VII. CLAUSULA DE GARANTIA:

DECIMA SEPTIMA: En la fecha de suscripción del presente documento, “EL

ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDADORA”, la suma de S/ 760

(SETECIENTOS SESENTA NUEVOS SOLES). En calidad de garantía del absoluto

cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

Este depósito en garantía le será devuelto a “EL ARRENDATARIO”, sin interés o

rentas, en el momento que desocupe totalmente el bien y una vez verificado el estado

de conservación y utilidad del inmueble arrendado para los fines de “LA

ARREDADORA”.

VIII. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DECIMO NOVENA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se

encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las normas del código

civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.

Las partes se someten para la resolución de cualquier controversia y/o discrepancia en

la interpretación y/o ejecución del presente contrato, a la competencia de los jueces y

tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios procesales los

indicados en la introducción del presente contrato.

Firmado en Lima, el día 09 de setiembre del 2018, quedando un ejemplar de este

contrato en poder de cada una de las partes contratantes en calidad de constancia.

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DNI: DNI:
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO