Requisitos Anteproyecto Citte

PROYECTO JAUJA MONUMENTAL
REGLAMENTO DE USO DEL CENTRO HISTÓRICO DE JAUJA
a) LA HOMOGENEIDAD CONSTRUCTIVA. (estilo, volúmenes, alturas, técnicas

constructivas, elementos decorativos) que le confieren su carácter auténtico y
singular, el valor reside en ti, CONJUNTO, y no en unos pocos edificios
singulares aislados. Estos valores urbanos, que Jauja (a diferencia ele
Huancayo) ha logrado preservar en gran medida hasta la actualidad, se
encuentran en este momento totalmente AMENAZADOS con dinámicas
urbanas negativas que pueden hacerle perder este valor de UNIDAD de su
fisonomía y morfología urbanas.
b) Esta amenaza se expresa en forma tangible, en la falta de PARÁMETROS

URBANÍSTICOS de edificabilidad, que deben regir estrictamente, Pero esta
amenaza también se expresa en la excesiva tendencia a la Ndinámicas que se
pueden generar a partir de su mejoramiento y puesta en valor que actualmente
se está llevando a cabo, mediante la cual, en los espacios urbanos
arduamente rehabilitados con RECURSOS PÚBLICOS para su USO SOCIAL,
aparece la presión de la especulación inmobiliaria, para aprovecharse al
máximo de estas mejoras, presionando para obtener una MAYOR DENSIDAD
en la edificación, que se traduce en el ROMPIMIENTO DE LA UNIDAD
URBANA.
c) El instrumento para lograr controlar estas tendencias negativas es triple:
I. LA REGULACIÓN URBANÍSTICA, mediante el establecimiento de

parámetros de edificación que mantengan la UNIDAD URBANA.
II. LA ZONIFICACIÓN, que permite una regulación EQUILIBRADA de los

usos de suelo, propiciando la DEFENSA DEL USO DE VIVIENDA
………… MULTIFUNCIONALIDAD con el objeto de garantizar la
VITALIDAD de la Zona Monumental.
d) El instrumento
e) INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA NECESARIA PARA EL CORRECTO

FUNCIONAMIENTO Y APLICACIÓN DEL REGLAMENTO DE USO DE LA
ZONA MONUMENTAL DE JAUJA.
I. ZONIFICACIÓN ESPECÍFICA DEL CENTRO HISTÓRICO:
Considerando el Centro Histórico de Jauja como una zona de

TRATAMIENTO ESPECIAL, es necesaria una bonificación propia
que atienda a los criterios de la conservación de sus valores
urbanos y la defensa de las condiciones que garanticen su
MULTIFUNCIONALIDAD y su VITALIDAD, propiciando el
establecimiento del uso de vivienda, en coexistencia con otros
usos posibles, para evitar la tendencia observada en muchos
centros históricos, hacia la excesiva TERCERIZACIÓN de su
espacio urbano, la pérdida del uso de vivienda, y por lo tanto, la perdida
de los valores culturales asociados a su población estable.
II. ESTABLECIMIENTO PORMENORIZADO DE LAS CARACTERÍSTICAS

URBANÍSTICAS DE CADA ÁMBITO DE ZONIFICACIÓN AL INTERIOR
DEL CENTRO HISTÓRICO: Con la finalidad de preservar la integridad
de los valores morfológicos, arquitectónicos y urbanísticos, y propiciar
adecuados condiciones de habitabilidad de su población.
Debe considerarse la preservación, no solo de las fachadas y espacios

internos, sino también las parcelaciones de los volúmenes de ocupación
del suelo y del mantenimiento de los espacios libres interiores, con la
finalidad de evitar el ..
.
Concretamente, es necesario establecer manzana por manzana dentro

del centro histórico, los siguientes elementos:
 Parcela máxima y mínima edificable, tomando como referencia

los patrones de ocupación del terreno predominante en las
edificaciones tradicionales.
 volumen máximo edificable sobre cada nárrela, teniendo

en cuenta sus características particulares.
 Alturas máximas y mínimas permitidas en cada cuadra,

determinadas en función de los usos del suelo y de los fondos de
parcela y de las características de la edificación consolidada de
valor de la manzana en la que se encuentra ubicada la obra de
intervención.
 El número de plantas permitido para cada ámbito de zonificación,

teniendo en cuenta lo definido por la edificación tradicional.
 La alineación de las edificaciones, que en el caso del Centro

Histórico de Jauja está claramente definida por i as
edificaciones tradicionales
III. INVENTARIO Y CATALOGACIÓN DE LAS EDIFICACIONES DEL

CENTRO HISTÓRICO: Enumera y describe las edificaciones existentes
dentro del ámbito de la Zona Monumental desde la perspectiva
arquitectónica y patrimonial, especificando el grado de protección
asignado a cada uno de ellos y los tipos de intervención permitidos en
cada supuesto, incorporando esta Información en fichas con la
documentación gráfica (fotografías y planos), representativa de los
valores y elementos objeto de protección y de su estado de
conservación. Es una información previa indispensable porque permite
conocer objetivamente cuales son los valores morfológicos y
arquitectónicos singulares
REGLAMENTO DE USO DE LA ZONA MONUMENTAL DE

JAUJA
ÍNDICE GENERAL
TÍTULO PRIMERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS
 CAPÍTULO I: Objeto, contenido, vigencia y efectos

 CAPÍTULO II: Ámbito de aplicación
 CAPÍTULO IIII: Definiciones
TÍTULO SEGUNDO: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
 CAPÍTULO I: Calificación del suelo: Parámetros y condiciones de uso

 CAPÍTULO II: Uso residencial
 CAPÍTULO III: Uso industrial
 CAPÍTULO IV: Usos terciarios
 CAPÍTULO V: Garajes y estacionamientos
 CAPÍTULO VI: Talleres artesanales
 CAPÍTULO VII: Almacenes
 CAPÍTULO VIII: Equipamiento Urbano (Dotaciones Urbanas)
 CAPÍTULO IX: Condiciones de parcelación
TÍTULO TERCERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS
 CAPÍTULO I: Grabados de protección a la edificación

 CAPÍTULO II: Condiciones de los tipos de intervención permitidos
TÍTULO CUARTO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN EN

EDIFICIOS CATALOGADOS
 CAPÍTULO I: Parámetros y determinaciones generales

o Sección 1: Edificabilidad.
o Sección 2: Condiciones específicas de edificios en régimen de
propiedad horizontal.
TÍTULO QUINTO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN PARA

EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA
 CAPÍTULO I: Parámetros y determinaciones generales

 CAPÍTULO II: Edificabilidad y volumetrías

 CAPÍTULO III: Alturas de la edificación
 CAPÍTULO IV: Elementos constructivos, decorativos y formales
 CAPÍTULO V: Sótanos y semisótanos
 CAPÍTULO VI: Patios
 CAPÍTULO VII: Espacios libres y vegetación
TÍTULO SEXTO: EJECUCIÓN DE PROYECTOS EN AL ZONA MONUMENTAL
 CAPÍTULO I: Desarrollo y plazos de ejecución

 CAPÍTULO II: Ejecución de obras e instalaciones
 CAPÍTULO III: Mobiliario urbano
 CAPÍTULO IV: Vialidad, accesibilidad y estacionamiento
 CAPÍTULO V: Conservación y ruina de las edificaciones
o Sección 1: Mantenimiento y conservación de las edificaciones
o Sección 2: Órdenes de ejecución
o Sección 3: Ruinas de las edificaciones
o Sección 4: Demoliciones por causa de ruina
TÍTULO SÉPTIMO: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
 CAPÍTULO I: Condiciones generales de las licencias

o Sección 1: Determinaciones generales
o Sección 2: Condiciones específicas y documentación
 CAPÍTULO II: Alineaciones y rasantes
 CAPÍTULO III: Obras mayores y obras menores
 CAPÍTULO IV: Otras licencias ya autorizaciones
TÍTULO OCTAVO: INSTALACIONES COMERCIALES, ELEMENTOS

PUBLICACIONES E INFORMATIVOS
 CAPÍTULO I: Disposiciones generales

 CAPÍTULO II: Rótulos comerciales
 CAPÍTULO III: Cierres, exposiciones de mercaderías y toldos
TÍTULO NOVENO: RÉGIMEN SANCIONADOR
 CAPÍTULO I: Disposiciones generales

 CAPÍTULO II: Tipos básicos de infracciones y sanciones

 CAPÍTULO III: Tipos específicos de infracciones y sanciones
o Sección 1: Infracciones y sanciones en materia de parcelación
o Sección 2: Infracciones y sanciones en materia de ejecución
o Sección 3: Infracciones y sanciones en materia de edificación
o Sección 4: Infracciones y sanciones en materia de elementos
catalogados
o Sección 5: Infracciones y sanciones en materia de medio ambiente
DISPOSICIÓN ADICIONAL
DISPOSICIONES TRNASITORIAS
ANEXOS GRÁFICOS
REGLAMENTO DE USO DE LA ZONA MONUMENTAL DE

JAUJA
TÍTULO PRIMERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS
CAPÍTULO I: OBJETO, CONTENIDO, VIGENCIA Y EFECTOS
ARTÍCULO 1: Es objeto del presente reglamento:
a) La formulación de los criterios de ordenación y gestión de! espacio urbano

conformado por la zona delimitada como Zona Monumental de Jauja, conforme
a criterios que garanticen la preservación de los valores históricos, culturales y
patrimoniales, en concordancia con los criterios establecidos en los
instrumentos de ordenación territorial y urbanística municipal, particularmente
los establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jauja 2008-
2022 en lo que sean aplicables.
b) El desarrollo de la zona delimitada como Zona Monumental de Jauja

estableciendo la reglamentación pormenorizada y completa que posibilite su
ejecución, en concordancia con los criterios establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jauja 2008-2022 en lo que sean aplicables
y en concordancia con lo establecido en la Ley General del Patrimonio Cultural
de la Nación N° 28296 y Normatividad específica relacionada con la Protección
del patrimonio Cultural inmueble.
c) El respeto y mantenimiento de las edificaciones y espacios libres de interés

existentes dentro de su ámbito, establecidos por la autoridad municipal,
propiciando su catalogación y preservación mediante los grados de protección
adecuados y los tipos de intervención permitidos en cada supuesto, para
garantizar la conservación de los valores ambientales y arquitectónicos
peculiares de la Zona Monumental.
d) La eliminación de las condiciones favorecedoras de la sustitución de las

edificaciones antiguas, mediante la reducción de los aprovechamientos
volumétricos para que sean similares a los existentes, garantizando la
recuperación de la homogeneidad y continuidad morfológica de la Zona
Monumental.
e) La corrección de la tendencia a la excesiva concentración de usos terciarios

(comerciales) dentro de la Zona Monumental, mediante una zonificación
adecuada de usos que garantice su distribución equilibrada, y estimule el
mantenimiento y potenciación de los usos residenciales.
f) La profundización en el conocimiento de la .historia y la arquitectura de la

divulgación y disfrute de sus valores patrimoniales por los ciudadanos, y su
utilización corno recursos turísticos susceptibles de explotación equilibrada.
g) Establecer las medidas necesarias para la inserción equilibrada de la actividad

turística y de otros aprovechamientos económicos del patrimonio edificado,
mediante disposiciones que tiendan a compatibilizar, racionalizar y ordenar su
uso, evitando la concentración y la monofuncionalidad de actividades
económicas y turísticas dentro del área delimitada como Zona Monumental de
Jauja.
ARTÍCULO 2: Contenido y alcances del reglamento
Para los efectos de aplicación del presente Reglamento, el Patrimonio Histórico y

cultural de Jauja, está constituido por:
a) La traza urbana con su conjunto de calles, plazas, espacios abiertos y

manzanas edificadas, incluyendo las alineaciones originales de los inmuebles
y de las calles y plazas.
b) Los inmuebles y áreas de su entorno que constituyen ejemplos singulares de

arquitectura institucional, religiosa, o civil.
c) Los inmuebles residenciales, públicos o privados de valor histórico, artístico o

ambiental.
d) Los inmuebles que, sin ser sobresalientes por su valor individua!, por su
continuidad armónica y su homogeneidad de construcción, constituyan, en
conjunto, zonas con características de Ambiente Monumental.
e) Las plazas, parques, calles, callejones y en general todos los espacios urbanos
que forman parte del entorno de la edificación, proporcionándoles la visibilidad
adecuada, siendo el marco necesario para su integración ambiental, además

de constituir el espacio vinculado a la convivencia de los vecinos y visitantes.
f) Los elementos y accesorios del mobiliario urbano, fuentes, faroles, estatuas,

etc., de valor histórico y cultural que contribuyen a realzar el carácter de los
espacios urbanos.
g) El entorno natural y el medio físico circundante
h) Los espacios libres interiores o patios que dan forma a una de las tipologías de
ocupación del suelo características de la ciudad, con su arbolado
característico.bf arbolado y los elementos vegetales que constituyen las áreas
verdes (públicas o privadas), en particular las especies autóctonas.
ARTÍCULO 3: Documentación del reglamento
Para la aplicación del presente Reglamento se tomará en cuenta como parte

integrante del mismo, el contenido de Sa siguiente documentación literal y gráfica,
compuesto por:
a) Memoria General del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jauja

2008-2022:
Contiene la enumeración y valoración de los antecedentes de planeamiento, y
de los valores arquitectónicos, patrimoniales, ambientales y paisajísticos
existentes dentro de su ámbito, así como la descripción y justificación de la
ordenación urbanística pormenorizada, especificando los criterios y objetivos
de la ordenación urbanística, y las directrices de uso, de ejecución de
actuaciones y de protección del patrimonio arquitectónico y de la calidad
ambiental dentro del ámbito del área delimitada como Zona Monumental de
Jauja.
b) Estudios complementarios del Pian de Desarrollo Urbano de la Ciudad de

Jauja 2008-2022:
Comprende los estudios complementarios necesarios para el establecimiento
de la ordenación, constituyendo un elemento esencial para la interpretación de
los antecedentes de planeamiento que justifican las decisiones adoptadas.
c) Inventario y catálogo de la edificación:

Enumera y describe las edificaciones y espacios libres de interés histórico,
arquitectónico y patrimonial existentes dentro de la Zona Monumental y su
Zona de Respeto, especificando el grado de protección asignado a cada uno
de ellos y los tipos de intervención permitidos en cada supuesto, considerando
previa y necesariamente las disposiciones que para caso considere el
Ministerio de Cultura, incorporando en cada una de las fichas la documentación
gráfica (fotografías y pianos) representativa de los valores objeto de protección
y de su estado de conservación.
d) Planos de Información Municipal:

Recogen la totalidad de la información urbanística y ambiental susceptible de
representación gráfica, constituyendo antecedentes necesarios de los Planos
de Ordenación y del conjunto de decisiones de planeamiento que en ellos se
representan.
e) Planos de Ordenación Municipal:

Constituyen la expresión de las determinaciones de ordenación susceptibles
de representación gráfica. Sus símbolos escritos o numéricos. Sus trazos y
tramas y los restantes elementos de representación gráfica tienen pleno
contenido normativo, por representación a los documentos escritos.
ARTÍCULO 4: Interpretación del reglamento
Corresponde a la Municipalidad de Jauja la interpretación auténtica del presente

Reglamento. En caso de duda o conflicto, regirán los siguientes criterios de
interpretación:
a) La interpretación del presente Reglamento deberá ajustarse ai mejor

cumplimiento de los criterios y objetivos de ordenación, prevaleciendo la
interpretación más favorable al mejor equilibrio entre el interés privado y los
intereses públicos, a los mayores espacios libres y a la mejor conservación del
patrimonio protegido.
b) En cualquier caso, no serán admisibles interpretaciones imprecisas o

ambiguas del Reglamento o de los Planos de Ordenación que estén en abierta
contradicción a los objetivos de conservación del patrimonio de la Zona

Monumental de Jauja, o que, en función de sus efectos racionalmente
previsibles, puedan reputarse contrarias a los objetivos y fines de
conservación.
CAPÍTULO II: ÁMBITOS DE APLICACIÓN
ARTÍCULO 5: Ámbito territorial de aplicación:
1. El presente Reglamento es de aplicación en el ámbito de la Zona Monumental de

Jauja según la delimitación establecida en el presente Reglamento.
2. Para los efectos de aplicación de la presente Reglamento, en la Zona Monumental

de Jauja se consideran las siguientes Áreas Históricas:
a) Zona Monumental (ZM).

Área consolidada del núcleo principal de la población que coincide con su
crecimiento histórico natural. En él se encuentran los edificios monumentales
y las edificaciones de mayor valor tipológico y patrimonial.
b) Marco Circundante de Protección.

Por disposición municipal, se podrá establecer un área circundante a la Zona
Monumental, constituida por la zona urbana de expansión en torno al núcleo
original. Su función principal consistirá en garantizar la transición urbana
adecuada desde la edificación de la Zona monumental, hacia las áreas
urbanas no consideradas como de valor monumental.
ARTÍCULO 6: Delimitación del Centro Histórico
Se considera Zona Monumental de Jauja, el espacio urbano comprendido en el

recinto definido por los siguientes parámetros. Por el norte: Jr. Manco Cápac cuadras
2 y 3 volteando hacia el Jr. Ayacucho cuadras 5 y 4 hasta el Jr. Atahualpa desde la
cuadra 4 a la cuadra 8, incluyendo el volumen de fachadas del Jr. Arica. Por el Este:
Jr. Arica cuadras 3,4,5,6,7.8 y 9 volteando por prolongación Colina hasta Jr. Acolia
incluyendo todo el lote de terreno del hospital Domingo Olavegoya. Por el Sur: desde
el límite del lote del Hospital Domingo Oiavegoya por el Jr. Huarancayo doblando por
el Jr. San Martín hasta Jr. Colína. Por el Oeste: Jr. Sucre cuadra 10 y Jr. La Mar
cuadras 6, 7, 8 y 9, Jr. Manco Cápac hasta Jr. Ayacucho. Ver anexo gráfico 1, Plano
del ámbito del Centro Histórico de Jauja.
ARTÍCULO 7: Ámbito de la Zona de Respeto
Por disposición Municipal se establecerá el ámbito y delimitación de la Zona de

Respeto de la Zona Monumental de Jauja.
ARTÍCULO 8: Terminología de conceptos:
1. Para los efectos de aplicación del presente Reglamento se entiende por:
Agregación de solares o edificios:
Consolidación de varios solares en un solar que puede Inscribirse en el

Registro de la Propiedad como una sola propiedad.
Alteración:
Cualquier ampliación, cambio o modificación que haya sufrido un edificio o

espacio urbano
Ámbito de Zonificación:
Conjunto de terrenos que se encuentran sujetos a unas determinadas

condiciones homogéneas de uso del suelo y edificación
Ampliación:
Obras que se realizan para aumentar el volumen construido de edificaciones

existentes, ya sea mediante el aumento de ocupación en planta, el incremento
del volumen de sus plantas, e! aumento de alturas de las existentes o el
aprovechamiento de los espacios bajo cubierta hasta agota, edificabilidad
permitida por las ordenanzas de !a zona que se trate
Anuncio:
Todo letrero, escritura, impreso, pintura, emblema, lámina, dibujo o cualquier

otro tipo de comunicación gráfica cuyo propósito sea llamar la atención para
hacer una propaganda comercial, o llamar la atención hacía un determinado
producto, o hacia una campaña, actividad, ideas o mensajes.
Conjunto Homogéneo:
Agrupación de edificios con características tipológicas similares que se

perciben como una unidad en la imagen urbana.
Entorno:
El conjunto de edificios, calles, plazas, arbolado, mobiliario urbano y otros, que

rodea a un edificio, estructura o área urbana determinada.
Excepción:
Autorización temporal para un uso o actividad permitido por el Reglamento que

no esté contemplado en un ámbito de zonificación, siempre que se cumpla con
los requisitos o condiciones establecidas para la autorización del uso o
actividad de que se trate.
Fachada mínima/máxima:
La longitud de fachada que, como mínimo/máximo, puede tener la nueva

edificación.
Intervención:
Cualquier obra de construcción sobre una edificación o espacio público.
Mejora:
Obras de adecuación en la edificación que eleven su calidad ambiental y

habitacional.
No-conformidad legal:
Condición o uso de una propiedad que no se ajusta a las disposiciones de este

Reglamento desde el momento de su entrada en vigor, pero que existía
legalmente con anterioridad y que deberá ajustarse a las nuevas disposiciones
reglamentarias, conforme a los plazos y condiciones que se determinan en el
presente Reglamento.
Porcentaje de ocupación:
Porcentaje ele un solar que puede ser ocupada por construcción.

Rasgos arquitectónicos:
Todas las características propias de un edificio, Incluyendo materiales,

elementos y detalles arquitectónicos. .
Reconstruir;
Reproducción mimética de un edificio o parte de él, que ha dejado de existir o

está en ruina irreversible, fundamentada en documentos comprobados o por
evidencia científica a través de estudio de tipologías.
Reversible:
Propiedad de una alteración o ampliación realizada en un edificio catalogado,

cuando dicha alteración o ampliación pueda ser desmantelada o demolida
totalmente sin afectar a la integridad de dicho inmueble.
Rótulo:
Todo letrero, escritura, impreso, pintura, emblema, dibujo, lámina o cualquier

otro tipo de comunicación gráfica cuyo propósito sea llamar la atención (razón
social), hacia una actividad comercial, negocio, institución, servicio, recreación,
profesión que se ofrece, vende o se lleva a cabo en el edificio donde esté
ubicado. En los casos en que la instalación necesite de un armazón de madera,
plástico o metal, aditamentos eléctricos y otros accesorios, se entenderá que
estos forman parte integrante del mismo y para todos los efectos legales se
consideran corno una unidad.
Tipología:
Características de un edificio relacionadas con la forma, proporciones y

dimensiones de sus espacios, superficies y volúmenes y de los elementos que
definen su interrelación estructural y funcional y su relación física y espacial y
con su parcela o el entorno circundante.
Zonificación:
Instrumento para la ordenación y clasificación de áreas urbanas y terrenos que

conlleva la aplicación, en cada una, de normas sobre el uso del suelo y las
características urbanísticas de la edificación permitida.
TÍTULO SEGUNDO: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
CAPÍTULO I: CALIFICACIÓN DEL SUELO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE

LOS USOS
ARTÍCULO 9: Determinación de los usos de suelo
Dentro de la Zona Monumental de Jauja, los usos de suelo permitidos en solares

(terrenos) e inmuebles, se determinarán sobre la base de las disposiciones
contenidas en el Plano de Zonificación y Usos del Suelo que aprobará la
Municipalidad de Jauja.
ARTÍCULO 10: Ámbitos de zonificación
Para los efectos del presente Reglamento, se denomina Ámbito de Zonificación, el

conjunto de inmuebles y solares que se encuentran sujetos a determinadas
condiciones homogéneas de usos del suelo y la edificación. Dentro de la Zona
Monumental de Jauja, se determinan los siguientes Ámbitos de Zonificación
Urbanística:
- Sub-zona 1 de la Zona Monumental (SZ1ZM): (terciario intensivo)
- Sub-zona 2 de la Zona Monumental (SZ2ZM): (mixto terciario residencial)
- Sub-zona 3 de la Zona Monumental (SZ3ZM): (residencial intensivo)
ARTÍCULO 11: Clasificación general de los usos del Suelo.
Para los efectos del presente Reglamento, los usos del suelo se clasifican de la
siguiente manera:
- Residencial
- Industrial
- Terciario
- Alojamiento Turístico
- Comercio
- Oficinas
- Salas de reunión y espectáculos públicos
- Garajes y servicios del transporta
- Talleres
- Almacenes
- Espacios Libres/Protección medio ambiental
- Equipamientos, Dotaciones
- Docente
- Administración y servicios públicos

- Sanitario Asistencial
- Sociocultural
- Deportivo
ARTÍCULO 12: Porcentajes establecidos de uso de suelo:
Los porcentajes establecidos para cada Uso de! Suelo, mínimo obligatorio y máximo
permitido, en cada una de las sub-zonas de la Zona Monumental, se encuentran
recogidos en el Cuadro de Usos del Suelo Permitidos que figura en el artículo 13 de
este Reglamento.
ARTÍCULO 13: Usos del suelo permitidos para cada ámbito de zonificación:
Los Usos del Suelo, compatibles con la Zonificación establecida en el presente

Reglamento, serán los señalados en el siguiente Cuadro:
CÓDIGOS o SIGLAS EMPLEADOS EN EL CUADRO:
Alm. Almacén: Alm.1, Alm.2

D. Equipamiento urbano (dotaciones)
DA y SP. Administración y Servicios Públicos
DD. Docente
DDP. Deportivo
DSA. Sanitario Asistencia!
DSC. Sociocuitural
I. Industrial: 1.1, I.2
Gar. Garajes y servicios del transporte: Gar.1, Gar.2, Gar.3
R Residencia!
RCm Residencia! Alojamiento Comunitario
RMf Residencial Multifamiliar
RUn Residencial Unifamiliar
T Terciario
Talí. Taller artesanal
TCo. Comercial: TCo.1, TCo.2, TCo.3, TCo.4. TCo.5.
SZ1ZM TERCIARIO (COMERCIAL) INTENSIVO >K USO CARACTERÍSTICO
SZ2ZM MIXTO TERCIARIO / RESIDENCIAL 0 USO COMPATIBLE

SZ3ZM RESIDENCIAL INTENSIVO □ USO COMPATIBLE COMPLEMENTARIO
X USO NO PERMITIDO
USOS DEL SUELO CARACTERÍSTICOS, COMPATIBLES Y COMPLEMENTARIOS EN LOS ÁMBITOS DE ZONIFICACIÓN j

RESIDENCIAL INDUSTRIAL TERCIARIO j
RUN RMF ROM 11 I2 THo Tco1 Tco2 Tco3 Tco4 Tco5 Tof1 Tof2 Tof3 T of4 1 reí Tre2 | T>e3 i Tre4
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SZ1ZM 0 0 >K O 0 0 }K >K >K >K X >K )K >K >K >K >K o!xi
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USO DEL SUELO CARACTERÍSTICO, COMPATIBLES Y COMPLEMENTARIOS EN LOS ÁMBITOS DE ZONIFICACIÓN
GARAJE TALLER ALMACEN EQUIPAMIENTO URBANO (DOTACIONES)
GAR1 GAR2 GAR3 TALL ALM1 ALM2 DD DA SP DSA DSC OOP
SZ1ZM 0 0 O
SZ2ZM 0 0 0
SZ3ZM X X X 0 0 0 0
PORCENTAJES DE USOS DEL SUELO MÁXIMOS PERMITIDOS EN LAS UNIDADES CATASTRALES EN LOS AMBITOS OEf ZONIFICACIÓN E':N%)
RESIDENCIAL INDUSTRIAL TERCIARIO í

RUN RMF RCM 11 I2 THo Tco1 Tco2 Tco3 Tco4 Tco5 Tof1 Tof2 Tof3 Tof4 "‘reí Tre:2 Tre3 Tre4 ;
SZ1ZIVÍ 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50
SZ2ZM 100 100 100 50 50 100 50 50 50 50 50 I
Sz3ZM 100 100 100 100 25 25 25 l

I
PORCENTAJES DE USOS DEL SUELO MÁXIMO PERMITIDOS EN LAS UNIDADES CATASTRALES EN LOS ÁMBITOS DE Zonificación (EN%)
GARAJE TALLER ALMACÉN EQUIPAMIENTO URBANO (DOTACIONES
GAR1 GAR2 GAR3 TALL ALM1 ALM2 DD DA SP DSA DSC
SZ1ZM (D (1) (1) 50 50 50 100 100 100 100
SZ2ZM (1) (1) (D 25 25 25 100 100 100 100
SZ3ZM (1) (1) (1) 100 25 100 50
(1) Los estacionamientos se autorizan en sótano al 100 %. En superficie dependerán de autorización expresa del órgano municipal competente
dependiendo del caso concreto.
CAPÍTULO II. USO RESIDENCIAL
ARTÍCULO 14: Uso residencial (R).
1. Es aquel que se desarrolla en los edificios destinados al alojamiento

permanente de (as personas.
2. Se distinguen los siguientes usos residencíales:
a. Uso Residencial Unifamiliar (RUn): en cada unidad de parcela hay
edificada, o se edifica, una sola vivienda en edificio aislado o medianero,
con acceso independiente y exclusivo para cada una.
b. Uso Residencial Multifamiliar (RMf): en cada parcela hay, o puede haber,

una edificación con dos o más viviendas, pudiendo disponerse accesos y
otros elementos comunes.
c. Uso Residencial Comunitario (RCm): edificios destinados al alojamiento

permanente de grupos de personas que no constituyan unidades familiares,
tales como: residencias de estudiantes y de ancianos, comunidades
cívicas, comunidades religiosas... etc.
ARTÍCULO 15: Vivienda Mínima en la Zona Monumental:
Dentro de la Zona Monumental, la vivienda mínima permitida será de 60 m útiles.

Podrá desarrollarse en una o dos plantas.
ARTÍCULO 16: Viviendas Interiores:

Dentro del ámbito de la Zona Monumental, se autoriza la localización de viviendas
con acceso a patios interiores, jardines o huertos en los casos siguientes:
a. En edificaciones catalogadas rehabilitadas, ya sea en la parte de edificación
catalogada o en las posibles ampliaciones de obra nueva complementarias con
las anteriores, siempre y cuando los patios, jardines o huertos interiores
cumplan con las siguientes características de superficies y tamaños:
- Superficie útil mínima: 25 m2.

- Longitud mínima de cualquiera de sus lados: 4 m
FERNANDO TAVERA VEGA

Abogado – Magister en Conservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbano
En ningún caso se admitirá que las intervenciones rompan con los elementos
tipológicos característicos de valor como patios, zaguanes, escaleras principales,
galerías, etc.
b. En obra nueva, siempre y cuando los patios, jardines o huertos interiores cumplan con
las siguientes características de superficies y tamaños:
- Superficie útil mínima: 49 m2.

- Longitud mínima de cualquiera de sus lados: 5 m
CAPÍTULO III. USO INDUSTRIAL
ARTÍCULO 17; Uso industrial ( I ) :
Comprende las actividades destinadas a la obtención, elaboración, transformación,

reparación y distribución de productos.
ARTÍCULO 18; Usos industriales permitidos:
Dentro de la Zona Monumental, sólo se autorizarán aquellas actividades industriales

que cumplan con los siguientes requisitos:
a. Que las actividades que se realicen no sean un factor de deterioro para los
espacios públicos o para los inmuebles.
b. Que las adaptaciones que se realicen en los inmuebles, no supongan un

detrimento de la calidad de sus tipologías arquitectónicas, o de su estructura
física.
c. Que las superficies requeridas para los distintos procesos de producción,

elaboración, y almacenaje, no sobrepasen las dimensiones siguientes:
- Locales Industriales independientes y en planta baja, con una superficie total
inferior a 50 m2. (1.1).
- Locales Industriales independientes, y en planta baja, con una superficie
Comprendida entre 50 m2 y 200 m2 (I.2).
d. Que las emisiones sonoras de toda su maquinaria y equipo, medidas en los locales

vecinos, a 0.50 m de los muros medianeros, no sobrepasen los 45

Decibeles.
e. Que no exista utilización ni emisión de materiales tóxicos, inflamables, corrosivos

o radioactivos
f. Que no emitan destellos luminosos a los predios vecinos, ni a la vía pública.
g. Que no produzcan vibraciones que puedan ser percibidas por los residentes de
predios vecinos o producir riesgos o molestias.
h. Que sus procesos de transformación y producción, no requieran chimeneas, o
dispositivos para la emisión de humos, gases o desechos de combustión
i. Que su potencia máxima sea de 1 CV, para 1.1, y de 10 CV para i.2.
j. Que no tengan emisiones olorosas, ni generen emisiones de polvo o calor, que

puedan ser detectadas por los residentes de predios vecinos, o que produzcan
molestias o riesgos para la salud.
k. Que para el transporte de materias primas, y productos terminados, utilicen

vehículos con una capacidad máxima de dos toneladas.
ARTÍCULO 19: Salidas de humos en usos industriales:
Quedan prohibidas las salidas de humo que no sean por los techos. Los conductos
de salida no podrán estar adosados a los muros exteriores ni ser visibles desde la vía
pública ni alterar la tipología de patios interiores catalogados. En ningún caso podrán
quedar visibles desde la vía pública.
CAPÍTULO IV. USOS TERCIARIOS
ARTÍCULO 20: Usos terciarios (T):

Se distinguen los siguientes usos terciarios:
- Alojamiento Turístico
- Comercio
- Oficinas
- Salas de reunión y espectáculos públicos
- Garajes y servicios del transporte

ARTÍCULO 21: Usos terciarios en edificaciones completas:
Dentro del ámbito de la Zona Monumental los usos terciarios en edificaciones

completas sólo estarán autorizados en la SZ1ZM, calificada como comercial intensiva.
Quedan excluidos de esta limitación los usos asociados a cualquier tipo de
alojamiento turístico. Para el resto de zonas, los usos terciarios sólo estarán
permitidos en la planta baja con la intensidad que se determine en cada zona en el
presente reglamento.
ARTÍCULO 22; Usos terciarios en parte 1 de un edificio catalogado:
La localización de un uso terciario (comercial) en un edificio catalogado, supone la

obligación de restauración riel edificio en su totalidad, con independencia de que se
utilice únicamente de forma parcial, alguna parte de su edificación.
ARTÍCULO 23: Distintos usos terciarios en un mismo edificio catalogado:
Dentro de un edificio catalogado podrán localizarse distintos usos terciarios

(comerciales), siempre que la división de propiedades y locales no suponga
modificaciones sustanciales irreversibles en los elementos tipológicos característicos
de la edificación, tales como fachada, zaguán de entrada, patios, muros de carga y
crujías principales, galerías, cubiertas y restantes elementos comunes.
ARTÍCULO 24: Porcentaje de ocupación de suelo:
Los porcentajes de ocupación de suelo para los usos terciarios estarán determinados
por la Zonificación establecida por la Municipalidad de Jauja para la Zona
Monumental, y por e! cuadro de porcentaje de usos del suelo que figura en artículo
13 del presente Reglamento.
ARTÍCULO 25: Alojamientos Turísticos: Uso Hotelero (THo):
1. Comprende las actividades destinadas a satisfacer alojamiento temporal, tales

como hoteles, hostales, pensiones, apart hoteles, etc. Se realizarán en
edificaciones que deberán cumplir con la regulación sectorial específica que
afecte a dichas actividades.

2. Dentro del ámbito de la Zona Monumental, los usos hoteleros estarán

autorizados en todas las zonas.
ARTÍCULO 26: Uso Comercial (TCo):
Comprende las actividades destinadas al suministro de mercancías al público

mediante ventas al por menor, venta de comidas y bebidas para consumo en el local
y prestación de servicios particulares.
ARTÍCULO 27: Categorías de locales comerciales:
Dentro del Perímetro de la Zona Monumental, se distinguen las siguientes categorías

de locales comerciales.
- Locales comerciales independientes con superficie no superior a 150 m2
(TCo.1).
Locales comerciales independientes con superficie comprendida entre 150 y
300 m2 (TCo.2).
- Locales comerciales independientes con superficie comprendida entre 300 y
500 m2 (TCo.3).
- Locales comerciales en edificaciones catalogadas completas, rehabilitadas
para este uso. Serán independientes de la superficie (TCo.4).
ARTÍCULO 28: Localización de los usos comerciales:
1. En todos los casos, los usos comerciales deberán desarrollarse exclusivamente

en el ámbito de planta baja, salvo en la SZ1ZM en que se permiten en todo el
edificio,
2. En el caso de que los locales comerciales estén íntegramente localizados en una

edificación calificada de uso terciario comercial, cada uno de los locales que se
ubiquen en el centro comercial deberá cumplir con las determinaciones de tamaño
individualmente consideradas según su ámbito de zonificación.
3. Dentro del perímetro del Centro Histórico, no se permitirá la instalación

permanente de ningún tipo de puesto de venta que ocupe calles, plazas o
espacios públicos, salvo que medie una solicitud, previamente aprobada por e!
órgano Municipal Competente.

ARTÍCULO 29: Cubierta de patios para usos comerciales:
Los patios únicamente podrán cubrirse para usos comerciales complementarios con
el uso principal (terraza cubierta complementaria de cafetería, restaurante, etc.),
cuando puedan disfrutar de él los clientes del comercio. En ningún caso podrán
suponer un aumento de superficie del local para la actividad de ventas. La cubierta
de los patios deberá ser siempre en material transparente sólido reversible y dejar
pasar el aire permanentemente. La Cubierta de patios requerirá de autorización
expresa del Órgano Municipal Competente
ARTÍCULO 30: Uso de Oficinas (TOl):
Comprende los locales destinados a la prestación de servicios administrativos,

técnicos, financieros, de información y otros, realizados bien a las empresas o a ¡os
particulares.
ARTÍCULO 31: Categorías del uso de oficinas:
Dentro del uso de oficinas, se distinguen las siguientes categorías:

a. Oficinas particulares, en los que el servicio es prestado por el titular en su propia
vivienda, o vivienda en alquiler que sea su residencia (TOf.1).
b. Oficinas profesionales u oficinas privadas o de la Administración, en locales

independientes con una superficie menor de 200 m2 (TOf.2).
c. Oficinas profesionales u oficinas privadas o de la administración, en locales o

edificios independientes con una superficie comprendida entre 200 y 400 m2 (TOf.3).
d. Oficinas de la Administración en locales, o edificios independientes, con una
superficie superior a 400 m2 (TOf.4).
ARTÍCULO 32: Salas de Reunión y Espectáculos Públicos. (TRe):
Comprende las actividades vinculadas con actividades de entretenimiento, la vida de

relación, el tiempo libre y el esparcimiento en general, que se realicen en edificios,
locales e instalaciones cubiertas o al aire libre, tales como: salas de cine, teatros,
salas de conciertos, salas de exposición, salas de reunión, restaurantes, cafeterías,
bares, discotecas, y otras de similar naturaleza.

ARTÍCULO 33: Categorías de usos recreativos:
En función de las características de las instalaciones y el aforo de los mismos, se

distinguen las siguientes categorías de usos recreativos.
a) Locales cubiertos e independientes, con una superficie máxima de 200 m2 y una
capacidad máxima de 60 personas (TRe.1).
b) Locales cubiertos e independientes, con una superficie máxima de 400 m2 y una
capacidad máxima de 120 personas (TRe.2)
c) Locales cubiertos e independientes, con una superficie máxima entre 400 y 800
m2 y una capacidad máxima entre 120 y 250 personas (TRe.3)
d) Locales independientes, con una capacidad que no exceda de 500 personas
(TRe.4)
ARTÍCULO 34: Requisitos para la conformidad y aprobación de Usos Terciarios:
En todos los casos de Usos Terciarios, para su conformidad y aprobación deberán

cumplir con los siguientes requisitos mínimos (además de los que específicamente
solicite la autoridad municipal para cada caso concreto):
a) Que las actividades que se realicen no sean un factor de deterioro para los
inmuebles o los espacios públicos, o para los espacios libres o naturales donde
se asienten.
b) Que las adaptaciones que se realicen en los inmuebles, o espacios libres, no
supongan un detrimento de la calidad de sus características arquitectónicas,
tipológicas espaciales o de su estructura física, de acuerdo con el presente
Reglamento.
c) Que en el caso que se produzcan emisiones sonoras, éstas no afecten a la
actividad residencial, por el nivel de la fuente emisora. En cualquier caso, las
emisiones sonoras, medidas en los edificios vecinos a 0.50 m de los muros
medianeros, no podrán sobrepasar los 50 Decibeles.
d) Que en el caso de que requieran chimeneas o dispositivos para la emisión de
humos, gases, polvo o desechos de combustión, cumplan con las disposiciones
previstas para su instalación en el presente Reglamento.
CAPÍTULO V. GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 35: Garajes y Estacionamientos (Gar):
Comprende las actividades directamente vinculadas a la guarda, estacionamiento

y depósito de vehículos.
ARTÍCULO 36: Categorías de los estacionamientos:
Se autorizan los siguientes tipos de estacionamiento en las obras de nueva edificación
a) Estacionamientos en edificaciones para uso privado, en sótanos, semisótano o

plantas bajas, en locales independientes. (Gar.1).
b) Estacionamientos en edificaciones para uso público o privado, en sótanos,
semisótanos, plantas bajas, o espacios libres interiores, en locales o espacios
independientes, con una capacidad que no exceda de un vehículo cada 25 m2
(Gar.2).
c) Estacionamientos subterráneos, de uso público, bajo las calles plazas o espacios
libres de la Zona Monumental, siempre que su construcción no afecte la
vegetación de dichos espacios ni su configuración urbanística tradicional. (Gar.3).
d) En general, los estacionamientos se autorizan en sótanos de obra nueva en todos
los casos según el ámbito de zonificación. Cuando se trate de estacionamientos
en superficie, dependerán de una autorización expresa que para el caso deberá
tramitarse ante al Órgano Municipal Competente, quien evaluará dicha posibilidad
teniendo en cuenta la naturaleza de la edificación, su grado de protección y la
preservación de la morfología y características arquitectónicas del inmueble del
que se trate.
ARTÍCULO 37: Condiciones de aplicación:
Está prohibido introducir plazas de estacionamiento en edificaciones catalogadas

como de protección Integral.
ARTÍCULO 38: Playas o terrenos de estacionamiento:
Está prohibida dentro del ámbito de la Zona Monumental la autorización para la

utilización de terrenos vacíos o sin construir para la instalación de playas de
estacionamiento o cualquier clase de servicio de guarda o almacenamiento ya sea de
vehículos o de cualquier otra cosa que no implique una edificación especial de nueva
planta destinada a tal fin según los términos del presente reglamento.

ARTÍCULO 39: Uso de gasolinera (Grifos) y actividades complementarias:
Queda prohibida la localización de Estaciones de Servicios y Expendio de

Combustibles (grifos) dentro del perímetro de la Zona Monumental.
Queda prohibida la localización de tañeres de reparación de vehículos dentro de la

Zona Monumental.
CAPITULO VI. TALLERES ARTESANALES
ARTÍCULO 41: Uso de taller artesanal (Tall.).
Comprende aquellas actividades relacionadas con artes y oficios tradicionales

artesanales, que pueden ser instalados en edificios de uso de vivienda, sin
entrañar molestias para las mismas.
ARTÍCULO 42: Usos de talleres permitidos:
Dentro de la Zona Monumental, sólo se autorizarán aquellos talleres que, además de

cumplir con la legislación o la normativa sectorial, en cuanto le sea de aplicación,
cumplan con los siguientes requisitos:
a. Que las actividades que realicen no sean un factor de deterioro para los
inmuebles, ni supongan un detrimento de la calidad de tipologías arquitectónicas.
b. Que las actividades que se realicen no produzcan ninguna perturbación en las
condiciones de comodidad, salubridad y seguridad de los vecinos
c. Que la potencia total instalada de sus motores, si los hubiere, no sobrepase los
10 CV.
d. Que sea posible adaptar un módulo de servicios higiénicos (retrete, ducha y
lavabo), sin detrimento de los espacios de la edificación en la que se encuentre
instalado.
e. Que en el caso que se produzcan emisiones sonoras, estas no afecten a la
actividad residencial, por el nivel de la fuente emisora. En cualquier caso, las
emisiones sonoras, medidas en los edificios vecinos a 0.50 m de los muros
medianeros, no podrán sobrepasar los 50 Decibeles

ARTÍCULO 43: Usos de almacén (Alm.):
Comprende aquellas actividades independientes, cuyo objeto principal es el depósito,

guarda o almacenaje de bienes o productos, así como las funciones propias de
almacenaje y distribución de mercancías propias del comercio mayorista. Asimismo,
abarca otras funciones de depósito, guarda o almacenaje ligadas a actividades
principales de industria, comercio minorista, transporte u otros servicios del Uso
Terciario, que requieran espacio adecuado separado de las funciones básicas de
producción, oficina o despacho al público.
ARTÍCULO 44: Categorías del uso de almacén:
Uso de almacén, compatible con la actividad residencial que comprenda aquellas

actividades de depósito, custodia o almacenaje que no resulten molestos, insalubres,
nocivos o peligrosos, y no presenten una superficie en local independiente superior a
los 50 m2 (Alm.1).
Uso de almacén (ídem Alm.1), que no presente una superficie en local independiente
superior a los 150 m2 (Aim.2).
ARTÍCULO 45: Prohibición de uso de Almacén en terrenos sin edificar:
En ningún caso se autorizará el uso de almacén en terrenos vacíos sin construir

dentro de la Zona Monumental
CAPÍTULO VIII. EQUIPAMIENTO URBANO (DOTACIONES

URBANAS)
ARTÍCULO 46: Equipamiento Urbano (uso dotacional) (D):
Comprende las actividades destinadas a proporcionar al ciudadano los equipamientos

y servicios orientados a su esparcimiento, educación, enriquecimiento cultural, salud,
asistencia social, bienestar y mejora de la calidad de vida.
ARTÍCULO 47: Relación de Equipamiento Urbano (Usos dotacionales):
- Docente y Educativo.

- Administración y Servicios Públicos. DA. y SP

- Sanitario Asistencial. DSA.
- Sociocultural. DSC
- Deportivo. DDP
ARTÍCULO 48: Condición general de las edificaciones de nueva planta

destinadas a equipamiento urbano (usos dotacionales):
Los edificios de nueva planta, destinados a equipamientos urbanos (usos

dotacionales), serán considerados como edificios singulares, y como tales tendrán un
tratamiento diferenciado en cuanto a los parámetros urbanísticos de aplicación se
refiere.
ARTÍCULO 49: Condición general de los usos de Equipamiento Urbano

(dotacionales) en edificaciones catalogadas:
1. En el caso de edificaciones catalogadas destinadas a este tipo de usos, el proyecto

deberá hacer compatibles ias necesidades de conservación de los valores históricos de
la edificación con las necesidades de equipamientos e instalaciones de los edificios
destinados a equipamientos urbanos o dotaciones, garantizándose siempre el respeto a
la edificación histórica.
2. En ningún caso podrán autorizarse adaptaciones al uso de equipamiento urbano o

dotacional que puedan suponer una intervención destructiva para los valores históricos
del edificio.
ARTÍCULO 50: Porcentaje de ocupación de suelo en edificaciones

destinadas a Equipamiento Urbano (dotaciones):
En el caso de edificios destinados a Equipamiento Urbano (dotaciones), el porcentaje de

ocupación de suelo podrá ser del 100 %, pudiendo integrarse las necesarias áreas libres de
construcción, como atrios, patios, etc., en el propio diseño del edificio.
CAPÍTULO IX. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

ARTÍCULO 51: Parcela máxima edificable:
Dentro del límite de la Zona Monumental, la condición de parcela máxima edificable se

establecerá en base a las Características Urbanísticas de cada Ámbito de Zonificación de la
Zona Monumental de Jauja. Se determinará en función de las parcelas media y máxima
existentes en las tipologías catalogadas del ámbito de zonificación. Cualquier agregación de
parcelas, propuesta para nueva edificación, deberá ser menor o igual a la máxima

establecida para dicho ámbito previamente a cualquier obra o edificación, el órgano

municipal competente informará, a solicitud del interesado, sobre la condición de parcela
máxima edificable que corresponde al predio.
ARTÍCULO 52: Parcela mínima edificable:
Dentro del Centro Histórico, la parcela mínima edificable, se establecerá en base a las
Características Urbanísticas de cada Ámbito de Zonificación. Se determinará en función de
las parcelas mínima y media existentes en las tipologías catalogadas en dicho ámbito.
Cualquier subdivisión de parcelas, propuesta para nueva edificación, deberá ser mayor o
igual a la mínima establecida para el Ámbito de Zonificación, Previamente a cualquier obra
o edificación, el Órgano Municipal Competente informará, a solicitud del interesado, sobre la
condición de parcela mínima edificable que corresponde al predio.
Artículo 53: Parcela mínima edificable residual:
Dentro del límite de la Zona Monumental, se encuentran una serie de parcelas,

resultantes de la evolución y consolidación de la estructura urbana que por sus
características de superficie no cumplen con la condición de parcela mínima
edificable. En estos casos, sólo se considerará edificable si cumple una de las dos
condiciones siguientes:
a. Que por su situación en la parcelación general de la manzana pueda ser

agregada a otras parcelas colindantes de manera que cumpla la condición de
superficie mínima.
b. Que el total de m construidos que pueda desarrollarse en la parcela, sea

suficiente para acoger una vivienda mínima de acuerdo con lo previsto en este
Reglamento.
ARTÍCULO 54: Condiciones para la agregación de parcelas:
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, sólo se permitirá la agregación de dos o

más predios o parcelas adyacentes cuando se produzca una o varias de las
siguientes situaciones:
a. Que las edificaciones o parcelas, individualmente, no respondan a la
normativa establecida respecto a parcela mínima, en cuanto a frente, fondo,
área construida y usos permitidos determinados en el presente Reglamento
b. Que exista la posibilidad de recuperar tipologías originales, perdidas por

sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad a la vigencia del Presente

Reglamento.
c. Que existan proyectos compuestos por dos o más unidades tipológicas,

conjuntamente, sin perder las características originales de cada una. Los
sótanos de estos proyectos podrán unificarse v/o conectarse a los efectos de
vincular las circulaciones y los accesos.
d. Que la parcela resultante sea igual o menor a la "parcela máxima" establecida

para cada manzana dentro de las Características Urbanísticas de cada Ámbito
de Zonificación.
ARTÍCULO 55: Edificación sobre unidades parcelarias completas.
Cuando un propietario sea dueño de dos parcelas contiguas, y en el caso en el que

no se le autorice la agregación de las mismas, dando como resultado una parcela
unificada, para las posibles intervenciones en cada una de ellas, deberá respetar
las especificaciones de este Reglamento individualmente. Quedan prohibidas
expresamente las intervenciones que supongan agregaciones de una parcela con
parte de otra contigua con un solo proyecto determinado.
ARTÍCULO 56: Subdivisión de predios catalogados.
Dentro de la Zona Monumental, queda prohibida la subdivisión física de predios

calificados como de Conservación Integral o Ambiental. En el caso de predios sin
catalogar, será de aplicación la disposición prevista para parcela mínima edificable.
ARTÍCULO 57: Subdivisión de parcelas.
e. Dentro de la Zona Monumental, queda prohibida la subdivisión de parcelas en

superficies menores que la prevista como "parcela mínima" según lo establecido en
las Características Urbanísticas de cada Ámbito de Zonificación

TÍTULO TERCERO: CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL

PATRIMONIO HISTÓRICO
CAPÍTULO I. GRADOS DE PROTECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 58: Grados de Protección.
Para los efectos de aplicación dei presente Reglamenten y sin contravenir lo

establecido en la Ley General de Patrimonio Cultural de la Nación ni las
disposiciones del Ministerio de Cultura o del Ministerio de Cultura, se
determinan los siguientes Grados de Protección en edificaciones y solares de la
Zona Monumental de Jauja:
a. Conservación Integral:
- Integral 1
- Integral 2
b. Conservación Ambiental:
- Ambiental 1
- Ambiental 2
c. Conservación Parcial
Los bienes individualmente declarados como Patrimonio Cultural de la Nación o en situación
de presunción legal por las autoridades competentes del Ministerio de Cultura o del Ministerio
de Cultura, se considerarán para los efectos del presente Reglamento como de Conservación
Integral 1 y gozarán de la máxima protección. Además de las previsiones de protección
establecidas en el presente reglamento, les serán de aplicación aquellas disposiciones que
determine la autoridad competente del Ministerio de Cultura o del Ministerio de Cultura.
ARTÍCULO 59: Protección Integral 1: Ámbito de aplicación.
Aplicable a todas aquellas edificaciones que deberán ser conservadas en su totalidad, y sólo
podrán ser objeto de restauración, conservación, consolidación, rehabilitación y
reconstrucción para garantizar su integridad física, manteniendo y respetando todas sus

características originales, tales como: organización espacial, estructura, tipología, elementos
constructivos y decorativos, etc.
Dentro de las edificaciones catalogadas con este Grado de Protección, se permitirá la
incorporación puntual de obras nuevas de modernización de locales de servicio (cocinas y
baños) e instalaciones necesarias para el funcionamiento de ¡os usos a los que se destine la
edificación (calefacción, aire acondicionado, etc.), siempre y cuando se ejecuten con carácter
de reversibilidad.
ARTÍCULO 60: Protección integral 2: Ámbito de aplicación.
Aplicable a todas aquellas edificaciones que deberán ser conservadas en su totalidad,

pero que han sufrido algunas alteraciones puntuales. Podrán ser objeto de
restauración, conservación, consolidación, rehabilitación, reconstrucción y demolición
de los elementos añadidos, para recuperar sus valores tipológicos y garantizar su
integridad física, manteniendo y respetando todas sus características originales, tales
como: organización espacial, estructura, tipología, elementos decorativos, etc. Dentro
de las edificaciones Catalogadas con este Grado de Protección, se permitirá la
incorporación puntual de obras nuevas de modernización de locales de servicio
(cocinas y baños) e instalaciones necesarias para el funcionamiento de los usos a los
que se destine la edificación (calefacción, aire acondicionado, etc.), siempre y cuando
se ejecuten con carácter de reversibilidad.
ARTÍCULO 61: Protección Ambiental 1: Ámbito de aplicación.
Aplicable a todas aquellas construcciones que hayan sufrido sucesivas

transformaciones, pero que conserven sin alterar parte de sus elementos volumétricos
y espaciales originales. En este tipo de edificaciones, deberán conservarse y
restaurarse en su totalidad todos los elementos originales existentes, adecuándose
las partes alteradas a las características volumétricas y espaciales de la tipología
original. Se permiten obras de consolidación, conservación, restauración,
rehabilitación y reestructuración funcional. Se permitirá la demolición de todos
aquellos elementos modificados o discordantes con las características tipológicas y
ambientales de los inmuebles. En el caso de que se permita la incorporación de nueva
edificación, deberá atenerse a los parámetros previstos en un informe sobre

POSIBILIDADES DE INTERVENCIÓN que emitirá como requisito previo necesario el

Órgano Municipal Competente.
ARTÍCULO 62: Protección Ambiental 2: Ámbito de aplicación.
Aplicable a todas aquellas edificaciones que conservan la fachada como elemento

generador de la calidad del entorno. Deberán conservarse los elementos
originales y las característica generales que le dan valor al conjunto. Se permiten
obras de consolidación, conservación y restauración de las fachadas a mantener.
Se permite la demolición de todos los elementos sin valor. La nueva edificación que
se incorpore deberá atenerse a los parámetros prestos para ocupación de áreas
según el ámbito de zonificación, y previo informe sobre POSIBILIDADES DE
INTERVENCIÓN que emitirá para el caso el órgano Municipal competente.
ARTÍCULO 63: Protección parcial: Ámbito de aplicación.
Aplicable a todas aquellas edificaciones que conservan algunos elementos parciales

puntuales originales, pero que ya han sido afectadas en su volumetría, estructura,
espacios abiertos, composición, etc., y a aquellas edificaciones que carecen de valor
consideradas de forma aislada, pero que, Integradas con otras edificaciones,
constituyen un conjunto homogéneo. Deberán conservarse los elementos originales,
y las características generales que dan valor al conjunto, tales como alturas, ritmo,
tipología de vanos, etc. Se permitirá la demolición total o parcial de los elementos
discordantes con las características ambientales de los inmuebles. La demolición y/o
nueva edificación que se incorpore, deberá atenerse a los parámetros previstos en el
INFORME SOBRE POSIBILIDADES DE INTERVENCIÓN que emitirá para el caso
con carácter previo y necesario el Órgano Municipal Competente.

CAPÍTULO II. CONDICIONES DE LOS TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDOS
ARTÍCULO 64: Autenticidad de las intervenciones y autorización previa del

Ministerio de Cultura o de quien cumpla sus funciones.
a) Dentro del ámbito de la Zona Monumental, cualquier intervención, tanto en los

edificios catalogados, y sobre todo en la nueva edificación, evitará la copia o el
falseamiento de los elementos tradicionales de la arquitectura histórica de
Jauja. La autenticidad de las intervenciones deberá evitar la reproducción
mimética del estilo de la ciudad con elementos (ventanas, balcones, portadas
o elementos decorativos copiados que imiten a los originales para incorporarlos
en nuevas intervenciones) que tiendan a confundir sus valores históricos
originales.
b) Para cualquier intervención dentro de la Zona Monumental de Jauja será
necesario recabar previamente, además de las disposiciones establecidas en
el presente capítulo, aquellas que correspondan al Ministerio de Cultura o de
quien haga sus veces dentro de sus competencias.
c) Toda obra pública o privada de edificación nueva, remodelación, restauración,
refacción, demolición, puesta en valor o cualquier otra que involucre un bien
inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nación requiere para su
ejecución contar previamente con la aprobación del proyecto respectivo del
ministerio de Cultura antes de su ejecución.
ARTÍCULO 65: Restauración parcial de edificios.
Queda prohibida la intervención parcial en edificios catalogados asociada a un uso

determinado. El hecho de que un edificio catalogado sólo se utilice parcialmente, no
autoriza a su restauración parcial.
Se deberá plantear intervenciones básicas de conservación y mantenimiento y/o
intervenciones de refacción necesarias para estabilizar estructuralmente la
edificación, de ser el caso.
ARTÍCULO 66: Reflejo de la subdivisión de la propiedad en edificios

catalogados.
El hecho de que un edificio catalogado tenga varios propietarios, no autoriza la

realización de divisiones para Intervenciones parciales que supongan modificaciones

tipológicas, tanto interiores, como exteriores. Las posibles divisiones de usos
parciales deberán respetar íntegramente los elementos tipológicos principales de la
edificación catalogada (fachada, zaguán de entrada, patios, muros de carga y crujías
principales, galerías, cubiertas, etc.). Su restauración deberá ser integral
considerando al inmueble como una UNIDAD TIPOLÓGICA para cualquier
intervención.
ARTÍCULO 67: Alcance de las intervenciones de Conservación.
Se considera una intervención de conservación, la que tiene por finalidad exclusiva el

mantenimiento de las condiciones de seguridad, salubridad, y ornato de las
edificaciones, y constituye una obligación para los propietarios de inmuebles
catalogados, así como las reparaciones y reposiciones de las instalaciones.
ARTÍCULO 68: Alcance de las intervenciones de Restauración.
Se considera una intervención de restauración, la que tiene por objeto restituir las
partes originales de un edificio catalogado a sus condiciones tipológicas, mediante la
reparación o reposición de elementos estructurales o accesorios, sin incluir elementos
que modifiquen sus valores tipológicos. En este tipo de intervenciones deberá
respetarse íntegramente la disposición espacial y la volumetría de los elementos
originales del edificio.
ARTÍCULO 69: Edificios objeto de restauración.
Serán objeto de restauración los edificios catalogados como de Conservación integral,

y las partes a conservar de los edificios considerados como de Conservación
Ambiental y Parcial.
ARTÍCULO 70: Características que deben cumplir fas intervenciones de

restauración.
a. Cubiertas (Techos o Tejados):

Las cubiertas de los edificios pata efectos de éste Reglamento tendrán la
consideración la tipología constructiva tradicional de la ciudad de Jauja, debiendo

conservarse íntegramente sus características volumétricas y constructivas. Siempre

que sea posible, deberán recuperarse los materiales constructivos originales, bien
por sustitución con otros similares o por reparación de los existentes. No obstante,
cuando se considere necesario para el adecuado funcionamiento de la cubierta,
podrán introducirse materiales actuales, siempre y cuando no produzcan ninguna
alteración tipológica o formal. En las cubiertas no se permitirá la colocación de ningún
elemento de instalaciones, tales como antenas, aire acondicionado, chimeneas,
ductos etc. que sean visibles desde la vía pública. Será obligatorio el mantenimiento
de la misma pendiente en todos los faldones de una misma cubierta.
b. Fachadas:
- Vanos originales: Deberán conservarse en su totalidad, no admitiéndose
alteraciones de ningún tipo. En caso de que se hubieran producido
alteraciones anteriores, en la intervención de restauración deberán restituirse
a su disposición original.
- Carpinterías de puertas: En los edificios catalogados como de conservación

integral, deberán mantenerse los materiales y tipologías de las carpinterías
originales, podrán ir barnizadas o acabadas en pintura satinada de color, en
armonía con la pintura general del edificio.
- Carpintería de ventanas: En los edificios catalogados como de conservación

integral, deberán mantenerse los materiales y tipologías de las carpinterías
originales. En los edificios catalogados como de conservación ambiental o
parcial, se autoriza la incorporación de carpinterías metálicas lacadas o
pintadas, o de PVC, en las ventanas siempre que mantenga la tipología de
diseño original, en los elementos a conservar. No se autorizará la
incorporación de carpinterías de aluminio anodizado de ningún de los grados
de protección. No se autoriza la partición simulada de los vidrios de ventanas.
- Puertas para garajes: En los edificios catalogados como de Conservación

Integral, no se autorizará la nueva apertura de vanos, ni la ampliación de los
existentes para acceso de garajes. En los edificios catalogados como de
Conservación Ambiental, o Conservación Parcial, se autorizará la apertura de
vanos, únicamente en muros ciegos, si existen, y siempre y cuando el uso al
que esté destinada la edificación sea vivienda permanente. el hueco de garaje

deberá seguir las pautas de composición existentes en los restantes vanos de

la fachada, debiendo quedar situado, como mínimo, a 0,30 m de la línea
exterior de cualquier elemento de morfología existente (jambas de vanos,
recercados, molduras, etc.), medidos desde la cara más exterior de sus
elementos de carpintería
- Elementos decorativos y formales: No se admitirán modificaciones en los

elementos decorativos o formales (molduras, comisas, remates, etc.). En caso
de necesitar ser sustituidos parcialmente, por resultar imposible su reparación,
deberán seguirse totalmente las características de los existentes.
- Acabado exterior: será pintado o revocado, en los colores tradicionales

existentes, de textura lisa y mate pudiendo combinarse varios tonos para
resaltar los elementos arquitectónicos.
- Para el pintado de fachada – acabado exterior- de paramentos, elementos

ornamentales, elementos de carpintería de ventanas y puertas de los edificios
integrantes de la Zona Monumental de Jauja deberá emplearse los colores de la
cartilla aprobada para dicha Zona. (desestimar la indicación de “combinarse varios
tonos”)
c. Patios interiores:
Deberán conservarse sin ningún tipo de alteración. En el caso de edificios
catalogados como de Conservación Integral, no estará permitido cubrirlos de
ninguna forma. En el caso de edificios de Conservación Ambiental o Parcial,
podrán cubrirse siempre y cuando se realice con materiales ligeros reversibles
y/o Cubierta de vidrio o material sólido transparente, que garantice la circulación
continua y permanente de aire, el acceso fácil para limpieza, y en el caso de usos
comerciales en el edificio restaurado, que la superficie del patio cubierta no se
utilice en ningún caso para aumentar la superficie de exposición de mercancías
o venta de productos, sino para el disfrute de los clientes.
d. Volumen construido y alturas:

No podrá modificarse el volumen construido, ni las alturas existentes, en los
edificios de Conservación Integral. En los edificios de Conservación Ambiental o
Parcial, no podrá aumentarse el volumen construido, ni las alturas existentes de
los elementos a conservar, pudiendo construirse únicamente en aquellas zonas

determinadas como de renovación y nueva edificación, dentro de los parámetros

urbanísticos previstos por el informe previo del Órgano Municipal Competente
sobre POSIBILIDADES DE INTERVENCIÓN que se requerirá como condición
previa y necesaria para este caso.
e. Jardines y áreas libres interiores (no patios):
Deberán conservarse en su totalidad, no pudiendo construirse ningún elemento
de carácter permanente, ni cubrirse total o parcialmente. Podrán instalarse
mobiliario urbano o elementos desmontables de carácter temporal, con materiales
desmontables, ocupando como máximo el 20% de su superficie, sin eliminar la
vegetación considerada de valor según los criterios que señala este Reglamento.
f. Techos interiores
Siempre que sea posible deberá conservarse los materiales constructivos
originales, bien por sustitución por otros similares, o por reparación de los
existentes. No obstante, cuando se considere necesario para el funcionamiento
estructural, podrán Introducirse materiales actuales siempre y cuando no
produzcan ninguna alteración tipológica o formal.
g. Distribución interior:
En los edificios catalogados como de Conservación Integral, y en las partes a
conservar de los catalogados como de Conservación Ambiental o Parcial, no
podrá producirse ninguna modificación en los elementos originales maestros
de distribución interior. Si las características del uso al que vaya a destinarse el
edificio lo requiere, podrán incorporarse nuevas tabiquerías para la partición
del espacio, siempre y cuando quede claramente evidenciada la distribución
original y los materiales de las tabiquerías queden claramente diferenciados, y
sean respetuosos con lo existente.
h. Instalaciones y registros:
Todas las instalaciones y registros que, obligatoriamente, deban situarse en
fachada, estarán contenidas dentro de cajas o tubos, adosadas o empotradas
(si es posible), pintadas del mismo color que el resto de la fachada.

ARTÍCULO 71: Alcance de las intervenciones de Consolidación.
1. Se considera una intervención de consolidación la que tiene por objeto el

afianzamiento y refuerzo de elementos estructurales e instalaciones para
asegurar la estabilidad y adecuado funcionamiento del edificio en relación con las
necesidades del liso al que sea destinado.
2. Podrán ser objeto de intervenciones de consolidación todos los edificios

catalogados que, según informe previo de un profesional competente, (ingeniero
civil o arquitectos colegiados y activos) lo necesiten, justificándolo técnica y
documentadamente.
ARTÍCULO 72: Alcance de las intervenciones de Rehabilitación.
1. Se considera una intervención de rehabilitación la realización de las obras de

adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad y funcionalidad de un
edificio, de manera que se posibilite su uso público o privado de manera
continuada.
2. Podrán ser objeto de intervenciones de rehabilitación todos los edificios
catalogados siempre que cumplan con las condiciones de intervención previstas
en este Reglamento para cada Grado de protección.
ARTÍCULO 73: Alcance de las intervenciones de Remodelación o

Reestructuración.
1. Se considera una intervención de remodelación o reestructuración, la que tiene
por finalidad la transformación tipológica de un edificio, incluyendo demoliciones
totales o parciales de su estructura y modificaciones de los parámetros
urbanísticos de altura, ocupación y volumen construido. La remodelación o
reestructuración deberá considerar el mantenimiento de aquellos elementos
ambientales que garanticen su correcta integración en el espacio urbano.
2. Podrán ser objeto de intervenciones de reestructuración los edificios catalogados
como de Conservación Parcial, y los elementos sin protección de los catalogados

como de Conservación Ambiental 2.
ARTÍCULO 74: Características de las intervenciones de reestructuración.
En las intervenciones de reestructuración se seguirán los siguientes criterios:
a. Fachadas:
Deberá mantenerse el paño principal de fachada, sin alteraciones en sus
elementos de composición, pudiendo incorporarse nueva edificación conforme a
las determinaciones del informe previo del Órgano Municipal Competente sobre
POSIBILIDADES DE INTERVENCIÓN para este caso.
b. Resto de parámetros urbanísticos y de construcción:
Será de aplicación lo previsto en el Título Quinto de este Reglamento sobre
“Parámetros y condiciones de construcción en edificios de nueva planta”
TÍTULO CUARTO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE

CONSTRUCCIÓN EN EDIFICIOS CATALOGADOS
CAPÍTULO I. PARÁMETROS Y DETERMINACIONES GENERALES
SECCIÓN 1°: EDIFICABILIDAD
ARTÍCULO 75: Coeficiente de edificabilidad permitida
La edificabilidad permitida en cada parcela de la Zona Monumental (superficie
edificada en todas las plantas /superficie del solar) queda determinada sobre la
base del porcentaje de ocupación de suelo permitido en cada parcela según su
ámbito de zonificación y la altura permitida de edificación indicadas en el informe
previo del Órgano Municipal Competente sobre POSIBILIDADES DE
INTERVENCIÓN para cada caso.
Salvo autorización específica diferente sustentada técnicamente, la edificabilidad

máxima permitida será de 1,7 m2 /m2.
ARTÍCULO 76: Edificabilidad permitida en suelo resultante de demoliciones

parciales o especiales.
En el caso de demolición autorizada de un edificio catalogado como de
Conservación integral o Ambiental, la edificabilidad permitida en la nueva
edificación deberá ser, como máximo, igual a la de la edificación demolida. Sólo
podrá ser mayor que la permitida si cuenta con autorización específica, sustentada
técnicamente por el interesado, emitida por el Órgano Municipal Competente. En
el caso de edificios demolidos sin autorización o mediante estado ruinoso
provocado intencional o maliciosamente, la edificabilidad permitida en la nueva
edificación será, como máximo, igual a la de la edificación demolida SIN
NINGUNA EXCEPCIÓN y sin perjuicio de la aplicación de las sanciones o
restricciones correspondientes en función de la gravedad del daño estimado al
Patrimonio del Centro Histórico y de las acciones civiles y penales a las que haya
lugar.
SECCIÓN 2°: CONDICIONES ESPECÍFICAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS EN

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 77: Autorización y fomento del uso de vivienda multifamiliar en

edificios catalogados.,
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, se considera prioritario el mantenimiento
y fomento del uso de vivienda de manera estable y permanente. Para ello, se autoriza
la incorporación de dicho uso en los edificios catalogados
siempre y cuando los proyectos de adecuación respeten las características
tipológicas del inmueble. Para conseguir estos fines, y teniendo en cuenta las
nuevas necesidades familiares en cuanto a superficies de vivienda, las políticas

municipales de Revitalización de la Zona Monumental, deberán promover
intervenciones en la edificación tradicional que faciliten unidades de vivienda de
tamaños actuales, atractivas en el mercado, y capaces de albergar y fijar en la
Zona Monumental, el mayor número de residentes permanentes. El Régimen de
Propiedad Horizontal se considera en este Reglamento como la fórmula jurídica
idónea para la consecución de estos fines.
ARTÍCULO 78: Intervenciones interiores.
Las intervenciones de fomento de la propiedad horizontal en el Centro Histórico,
no podrán suponer modificaciones irreversibles en los elementos tipológicos
principales de las edificaciones tradicionales, tales como; dimensión de los patios
y localización de los elementos estructurales, zaguanes, galerías, etc. Las nuevas
intervenciones deberán permitir la lectura original del edificio, debiendo quedar
evidentes las nuevas intervenciones.
ARTÍCULO 79: Intervenciones exteriores.
Las intervenciones en la parte de fachada correspondiente a la propiedad
horizontal de una edificación catalogada en la Zona Monumental, tales como:
pintura, carpinterías, cerramientos, etc. no podrán alterar las características
generales de la edificación. Se prohíbe expresamente la pintura parcial de las
partes correspondientes a cada propiedad dentro de una misma unidad tipológica.
ARTÍCULO 80: Plantas Bajas.
Las intervenciones en plantas bajas, deberán cumplir igualmente con lo establecido
en el artículo anterior

TÍTULO CUARTO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE

CONSTRUCCIÓN EN EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA
CAPÍTULO I. DETERMINACIONES GENERALES
ARTÍCULO 81: Oras de nueva planta
Son obras de nueva planta las que se realizan sobre solares o terrenos vacíos o las
que se proyectan simultáneamente con un proyecto de demolición de la edificación
precedente. También se considerarán como tales los casos de obras en edificios en
los que, aun cuando resten algunos elementos arquitectónicos que se conserven e
incorporen a la nueva obra, éstos no sean condicionantes sustanciales de la nueva
construcción sobre solares o terrenos vacíos o las que se proyectan
ARTÍCULO 82: Consideraciones de estilo.
La nueva edificación que se incorpore en la Zona Monumental de Jauja, deberá
adecuarse a unas normas concretas de volumetría, porcentaje de ocupación, alturas,
espacios libres, relación lleno/vacío, etc., dentro de parámetros de armonía y respeto
con la arquitectura tradicional o histórica existente, pero evitando la copia exacta o
mimética de la arquitectura original, dejando libertad a la respuesta arquitectónica que
corresponde a nuestro momento histórico.
CAPÍTULO II. EDIFICABILIDAD Y VOLUMETRÍAS
ARTÍCULO 83: Edificabilidad {mira).
La edificabilidad máxima permitida pare la nueva edificación dentro de la Zona
Monumental, será de 1,7 m2 /m2 salvo los caso de excepción previstos en el
presente Reglamento.

ARTÍCULO 84: Volumen máximo permitido.
El volumen máximo permitido para cada nueva edificación, será el resultante de
aplicar las disposiciones urbanísticas correspondientes al ámbito de zonificación
en que se encuentre localizado, (porcentaje de ocupación de suelo, número de
plantas construidas y altura total de la edificación). Los patios, desde la planta
baja, no contabilizarán a efectos de volumen de construcción.
CAPÍTULO III. ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 85: Altura y número de plantas permitidas.
Las alturas permitidas (máxima y mínima) y el número de plantas para 'a nueva
edificación, se establecerán en base a las características urbanísticas de cada
ámbito de bonificación por parte del Organo Municipal Competente, tomando cuino
referencia las alturas media v máxima de la edificación tradicional,
ARTÍCULO 86: Referencia de alturas.
Las alturas permitidas se refieren, en todos ¡os casos, a la distancia existente
desde el nivel de la acera, medido en el punto medio de la fachada, hasta la cota
superior del nivel de la cubierta, en el caso de que sea plana, y hasta la línea
inferior del alero en el caso de que sea inclinada.
ARTÍCULO 87: Determinación de las Alturas permitidas.
Las alturas están determinadas en función de las características de la edificación
tradicional consolidada de valor histórico patrimonial de la manzana, calle y ámbito
en la que se encuentra ubicada la nueva intervención, de modo que no supere la
altura media máxima determinada por dichos parámetros

ARTÍCULO 88: Alturas en solares con fachadas a diferentes calles.
En el caso de solares con fachadas a diferentes calles, las disposiciones de
alturas deberán cumplirse en cada una de las fachadas independientemente, las
disposiciones de alturas deberá cumplirse en cada una de las fachadas
independientemente, de acuerdo al estudio de la volumetría contextual existente en
ambas calles.
ARTÍCULO 89: Prohibición de Depresión del suelo de planta baja.
Queda expresamente prohibido deprimir la cota del suelo de la planta baja, por
debajo de la rasante del edificio a nivel de la acera en el punto medio de la
fachada.
CAPITULO IV. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y FORMALES
ARTÍCULO 90: Lenguaje compositivo.
Los elementos constructivos, decorativos y formales que se utilicen en las nuevas
edificaciones de la Zona Monumental, deberán responder a técnicas actuales de
construcción, evitándose en todo momento la copia o el falseamiento de elementos o
técnicas tradicionales. Deberán enmarcarse dentro de parámetros de respeto a las
características volumétricas y compositivas del entorno.
ARTÍCULO 91: Tipos de cubiertas.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental de Jauja solo podrá utilizarse el tipo de
cubierta inclinada a doble vertiente, (a dos aguas) siguiéndose el ángulo de
pendiente tradicional en la zona o manzana.
ARTÍCULO 92: Mantenimiento de las pendientes.
Será obligatorio el mantenimiento de la misma pendiente en todos los faldones de

una misma cubierta inclinada.
ARTÍCULO 93: Construcciones auxiliares sobre las cubiertas.
Sobre la superficie de las cubiertas, no se autoriza la localización de ninguna
construcción auxiliar. En caso de necesidad por impedimento para incorporar otra
solución, según autorización expresa del Órgano Municipal Competente en base a
una solicitud documentada técnicamente por profesional ingeniero Civil o
Arquitecto colegiado y activo, estarán autorizados los depósitos de agua
únicamente para el uso de vivienda, debiendo quedar localizados fuera del ángulo
de visión desde la calle, y convenientemente protegidos.
La construcción de tanques de agua para uso de vivienda deberá cumplir con las
características y restricciones contenidas en el Artículo 16, Capítulo II, Norma A.140
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
ARTÍCULO 94: Aleros.
En las cubiertas Inclinadas, la distancia mínima y máxima que podrá sobresalir el
tejado desde la cara de la pared hasta el final del alero será la distancia tradicional
que' predomina en la Zona Monumental de Jauja y que está definida por las
edificaciones tradicionales consolidadas. La distancia se tomará medida
horizontalmente desde la cara de la pared de la fachada hasta la terminación de la
cubierta de teja o saliente del tejado soportado por el alero.
ARTÍCULO 95: Fachadas: Relación lleno/vacío.
Deberán respetar el porcentaje tradicional de las Edificaciones de la Zona
Monumental. Los vanos y la forma de los vanos deberán tener las dimensiones
determinadas por la edificación tradicional consolidada. En ningún caso se

permitirán vanos completamente circulares o de formas discordantes con los
predominantes en la edificación tradicional.
ARTÍCULO 95: Textura de acabados en fachadas
El acabado de las fachadas, en los palios ciegos, deberá ser de material de
fábrica revocado, contexturarisa y el color incorporado en la masa, o pintado en
colores en los tonos tradicionales existentes, a elegir libremente por el propietario
dentro de la gama autorizada, de acabado mate y sin granular. La tabla de colores
autorizados para la Zona Monumental de -Jauja la proporcionará el órgano
Municipal Competente, mediante documento que se considerará complementario
al presente Reglamento.
ARTÍCULO 96: Recubrimientos de fachadas.
Aparte de lo establecido en el artículo anterior, queda prohibido el recubrimiento
de las fachadas con cualquier material adicional al de la propia fábrica revocado.
Las fachadas de materiales cerámicos, mayólicas, piedra artificial o de cualquier
otra clase quedan expresamente prohibidas.
ARTÍCULO 97: Fachadas laterales.
Dentro del Centro Histórico las fachadas laterales de la edificación deberán ser
tratadas igual que la fachada principal, con idénticas texturas y colores.
ARTÍCULO 98: Cuerpos volados a la calle.
Queda prohibida la incorporación de cuerpos volados en fachada, excepto
balcones abiertos sin cerramiento superior.

ARTÍCULO 99: Cuerpos volados interiores.
En las fachadas interiores de la edificación, se podrán incorporar galerías
cubiertas, abiertas o cerradas. Contarán a efecto de la superficie construida y del
ancho de los patios, que serán medidos desde su cara exterior.
ARTÍCULO 100: Decoraciones fingidas.
No se permitirá la decoración fingida o superpuesta de elementos constructivos
tradicionales en las fachadas. En particular, la utilización de aleros fingidos de teja
de barro hacia la vía pública.
ARTÍCULO 101: Conductos visibles en fachada.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, no se permitirá dejar al descubierto
visible sobre el paramento del muro de la fachada del edificio, canales o bajadas
de aguas pluviales, tuberías de agua potable, tuberías de abastecimiento eléctrico,
telefónico o de cualquier otro servicio, salidas de humos, drenajes o cualquier otro
elemento que distorsione o perjudique el valor del edificio y su entorno.
ARTÍCULO 102: Materiales de carpinterías: puertas, ventanas, balcones, etc.
Las carpinterías en general podrán ser de madera o metálicas, con excepción del
aluminio anodizado. En todos los casos deberán estar pintadas, iacadas o
barnizadas en acabados mate, en colores libres en consonancia con el resto de
las tonalidades de la fachada.
ARTÍCULO 103: Chaflanes o retiros en fachada.
No se autorizarán chaflanes en las esquinas, ni ningún retiro de las alineaciones
establecidas por la propia configuración tradicional de cada manzana. En aquellos
terrenos o solares donde se hubieran realizado con anterioridad al presente

Reglamento chaflanes o retiros respecto a la alineación tradicional original, se
propiciará la recuperación de la alineación perdida, en el caso de autorizarse
nueva edificación.
CAPÍTULO V. SÓTANOS y SEMISÓTANOS
ARTÍCULO 104: Sótanos en edificios de nueva planta.

Dentro de la Zona Monumental, podrán incorporarse tantos sótanos como permita
el terreno, sin perjudicar a la estabilidad de las edificaciones consolidadas
colindantes. Será obligatorio realizar un estudio geotécnico por técnicos
colegiados en el que se recoja la solución constructiva más adecuada para el
sótano, a la que obligatoriamente deberá adaptarse el proyecto de ejecución.
ARTÍCULO 105: Semisótanos.
Dentro de la Zona Monumental, podrán incorporarse semisótanos únicamente
para facilitar la incorporación y el uso de garaje, para las unidades de vivienda. La
altura del semisótano sobre la rasante, lomada en el punto medio de la fachada,
contará a los efectos de la altura total del edificio.
ARTÍCULO 106: Usos en los sótanos y semisótanos.
El único uso autorizado en semisótano es el de garaje para viviendas, salvo que
por autorización expresa del Órgano Municipal Competente en base a una
solicitud técnicamente sustentada por profesional Ingeniero Civil o Arquitecto se
permita incorporar otros usos relativos única y exclusivamente para la finalidad de
vivienda. Queda expresamente prohibida en cualquier caso su incorporación de
usos comerciales.

CAPÍTULO Vl. PATIOS
ARTICULO 107: Forma y dimensiones de los patios.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, la forma de los patios interiores será de
libre elección del profesional proyectista, debiendo cumplir unas condiciones de
separación entre paramentos de manera que siempre sea posible inscribir una
circunferencia de 3 metros de radio, en el caso de edificaciones de una planta, de
4 m. en el caso de dos plantas.
ARTÍCULO 108: Patios con distintas alturas de edificación en sus lados.
Cuando en un patio, al menos dos de sus lados se correspondan a una altura de
edificación menor que los otros dos, podrá aplicarse el ancho obligatorio mínimo
correspondiente a la altura menor.
CAPÍTULO VIl. ESPACIOS LIBRES Y VEGETACIÓN
ARTÍCULO 109: Consideraciones generales.
La vegetación, y los espacios abiertos constituyen una parte esencial de los
valores patrimoniales, urbanos y de la imagen de la ciudad. Su conservación y
mantenimiento será considerado de interés general por el presente Reglamento.
ARTÍCULO 110: Protección de la vegetación.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, no se permitirá ni el derribo ni el corte
de árboles con diámetro de tronco mayor de 20 cm. Solo estará autorizada la poda
necesaria para permitir mayor insolación en los edificios y espacios urbanos de la
Zona Monumental. En el caso de que por exigencias de un proyecto, se vean
afectados árboles considerados de protección, será obligatorio su trasplante por
los medios técnicos ¡idóneos para garantizar su conservación. La operación de
trasplante deberá estar supervisada por un profesional botánico competente y ser

autorizada por el Órgano Municipal Competente.
ARTÍCULO 111: Protección de Áreas Verdes.
Todas las zonas verdes, tanto de carácter público como las privadas, se
considerarán, a efectos de este Reglamento, como de Protección Integral.
ARTÍCULO 112: Trabajos autorizados en fas Áreas Verdes.
Dentro de las áreas verdes de la Zona Monumental, sólo se autorizarán trabajos
de conservación, mantenimiento y revalorización de la vegetación, así como ia
incorporación de .nueva vegetación.
ARTICULO 113: Patios interiores privados en edificios catalogados como de

Conservación Integral o Ambiental.
No se autorizará, en ningún caso, la alteración tipológica o modificación funcional
de los patios interiores de las edificaciones catalogadas como de Conservación
Integral o de Conservación Ambiental.
ARTÍCULO 114: Cubierta de patios en edificios catalogados.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, los patios interiores de las
edificaciones catalogadas como de conservación Ambiental, podrán ser cubiertos
a efectos de mejorar las condiciones climáticas y de habitabilidad de las viviendas,
oficinas, o locales comerciales, debiendo utilizarse, únicamente, Cubierta
reversible, de material translúcido y estructura metálica ligera. Queda totalmente
prohibida la Cubierta de patios con hormigón armado, o cualquier otra estructura
permanente.

ARTÍCULO 115: Autorización de actividades en áreas verdes públicas.
Dentro de las áreas verdes públicas de la Zona Monumental, las actividades que
‘se autorice a desarrollar, deberán garantizar la conservación de los espacios
vegetales, no pudiendo producir daño alguno en las áreas verdes.
ARTÍCULO 116: Daños en las áreas verdes y especies vegetales.
Los daños producidos en las áreas verdes y especies vegetales de la Zona
Monumental, serán considerados como infracción a los efectos del presente
Reglamento, siendo sancionadas según la proporción del daño producido según
se recoge en el Título Noveno “Régimen Disciplinario
CAPÍTULO lV. ESPACIOS LIBRES Y VEGETACIÓN
ARTÍCULO 130: Planos de vialidad, accesos y estacionamientos.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, el Órgano Municipal Competente será
el encargado de coordinar, revisar e informar las propuestas y planes realizados
por las diferentes instancias Municipales u otras Instituciones competentes, en
relación con los siguientes aspectos:
a. El uso adecuado de las vías y calles públicas.

b. La vialidad más adecuada para la Zona Monumental, determinando la dirección,
el tránsito y la señalización acorde con el ambiente urbano.
c. Los lugares y áreas adecuadas de estacionamiento y el horario permisible.
d. La regulación y circulación de los vehículos ligeros, de transporte urbano y los
vehículos pesados.
e. La regulación y circulación de los vehículos dedicados al turismo
f. La regulación, lugar de estacionamiento y circulación de taxis
g. La regulación de horarios, tipos de vehículos permitidos y circulación de
vehículos destinados al abastecimiento de la ciudad
h. La señalización del tránsito y su colocación en la vía pública

ARTÍCULO 131: Estacionamientos en la vía pública.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, en las vías públicas donde esté
autorizado el estacionamiento de vehículos, solamente estará permitido que se
realice en uno de los lados de la vía.
ARTÍCULO 132: Semáforos.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, y salvo casos de especial necesidad, y
previa justificación técnica, no se autorizará el uso de semáforos como elemento
de señalización del tráfico.
ARTÍCULO 133: Circulación de vehículos pesados.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, queda prohibida la circulación y el
estacionamiento de vehículos de más de dos toneladas.
ARTÍCULO 134: Espacios urbanos peatonales.
TÍTULO SEXTO: EJECUCIÓN DE PROYECTOS EN LA ZONA

MONUMENTAL
CAPÍTULO I. DESARROLLO Y PLAZOS DE EJECUCIÓN
ARTÍCULO 117: Consideración del suelo disponible.
1. Dentro del perímetro de la Zona Monumental, el suele disponible pata nueva

edificación se considera de interés social
2. Sobre la base de dicha consideración, el tiempo máximo de permanencia sin

edificar de los predios declarados como terrenos vacíos, será de tres años a
partir de la entrada en vigor del presente Reglamento.
3. Transcurrido dicho plazo, el Órgano Municipal Competente podrá declarar el

solar o terreno en situación de ejecución por sustitución.

ARTÍCULO 118: Plazo de presentación de los proyectos de intervención en

solares o terrenos vacíos.
Los propietarios de los solares o terrenos, vacíos en la Zona Monumental, deberán
presentar en el plazo máximo de dos años, a partir de la entrada en vigor del
presente Reglamento, el proyecto de intervención previsto para el solar, ante el
Órgano Municipal Competente.
ARTÍCULO 119: Plazo máximo para el inicio de las obras.
A partir de la aprobación del proyecto propuesto, los propietarios tendrán un plazo
de seis meses para el inicio efectivo de ¡as obras, transcurrido el mismo sin
comenzarlas, les será de aplicación lo previsto en el Título Noveno “Régimen
Disciplinario”.
ARTÍCULO 120: Solares o terrenos resultantes de demoliciones:
En el caso de solares o terrenos resultantes de una demolición de una edificación
por declaración de ruina o calificación sin protección, serán de aplicación los
artículos anteriores.
CAPÍTULO II. EJECUCIÓN DE OBRAS E INSTALACIONES
ARTÍCULO 121: Autorizaciones para Proyectos y Obras en la Zona

Monumental
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, todos los proyectos a realizarse sobre
las vías, plazas y espacios públicos, tales como obras de infraestructura,
pavimentación, jardinería, alumbrado, señalización, mobiliario urbano, etc.,
deberán ser informados favorablemente por el órgano Municipal Competente.

ARTÍCULO 122: Conservación de la traza y alineaciones originales.
Será requisito indispensable para que se autorice cualquier obra de
infraestructuras en la Zona Monumental, que se conserve y no se altere la traza
original de calles, plazas y espacios públicos así como las alineaciones originales
de la edificación.
ARTÍCULO 123: Proyectos de enterramiento de conducciones de energía

eléctrica y telefonía,
En Coordinación con el Órgano Municipal Competente las empresas encargadas
de suministrar la energía eléctrica y el servicio telefónico o cualquier otra similar o
afín, deberán formular los planes y proyectos necesarios para el enterramiento de
las conducciones de distribución.
ARTÍCULO 124: Instalaciones de televisión por cable, o cualquier otra

instalación no mencionada específicamente.
Las compañías que se dediquen a dar señal de televisión por cable o cualquier
otro servicio que requiera de cableados o conducciones, que pretendan dar
servicio en la Zona Monumental, estarán obligadas a realizar sus instalaciones y
colocación del cableado o conducciones bajo el pavimento de las vías y aceras, y
por el interior de los edificios. Una vez terminada la instalación, el aspecto exterior
del acabado de las vías, aceras, y edificios no deberá presentar ninguna
alteración.
No están permitidos el tendido aéreo de instalaciones eléctricas, de telefonía y
televisión por cable, en concordancia con lo estipulado en el artículo 18, capítulo II de
la Norma A.40 del Reglamento Nacional de Edificaicones.

ARTÍCULO 125: Reparaciones o ampliaciones del suministro de instalaciones

urbanas.
Cualquier reparación, cambio o ampliación necesaria en las redes urbanas de
infraestructuras, deberá contar con el informe favorable del Órgano Municipal
Competente respecto a los elementos de ejecución de la obra que puedan afectar al
ambiente urbano. En el caso de intervenciones de reparación de urgencia o
emergencia, una vez terminada la eventualidad, el Órgano Municipal Competente
coordinará la subsanación de los efectos que hayan podido afectar el ambiente
ARTÍCULO 126: Pavimentación de las vías públicas.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, la pavimentación de vías y aceras
deberá estar realizada en materiales y dimensiones que respeten la arquitectura
tradicional, y en texturas que permitan la adecuada circulación de personas y
vehículos, según diseño establecido por el Órgano Municipal Competente.
CAPÍTULO III: MOBILIARIO URBANO
ARTÍCULO 127: Mobiliario Urbano.
La colocación de cualquier tipo de mobiliario urbano en la Zona Monumental,
estará sujeta al informe favorable del órgano Municipal Competente, quien deberá
pronunciarse sobre su tipología y lugar de instalación. Se considerará como
mobiliario urbano cualquier elemento decorativo o funcional tales como bancas,
faroles, fuentes, pérgolas o monumentos conmemorativos y cualquier otro similar
o afín.

ARTÍCULO 128: Rotulación de calles y espacios públicos y señalización

turística.
La rotulación de los nombres de las calles y espacios públicos, así como la
inclusión de señalización turística, se realizará de forma que armonice con las
características del ambiente urbano. Las placas no podrán contener anuncios
publicitarios de ningún tipo. El formato, diseño y dimensiones de los rótulos así
como su ubicación, estarán supervisados por el Órgano Municipal Competente.
ARTÍCULO 129: Señalización de tráfico.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, la instalación de la señalización de tráfico
necesaria deberá contar con la supervisión y autorización del Órgano Municipal
Competente en cuanto a su ubicación, de manera que, garantizándose el
cumplimiento de su objetivo, se localice de la forma menos agresiva para el ambiente
urbano.
Queda prohibida la circulación y el estacionamiento de vehículos de cualquier tipo en
las calles y espacios urbanos considerados como peatonales. Estas zonas serán de
uso exclusivamente peatonal pudiendo establecerse horarios específicos para la
circulación de vehículos según el criterio del Órgano Municipal Competente.
CAPÍTULO V. CONSERVACIÓN Y RUINA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN I°: MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 135: Delimitación de obras de mantenimiento.
Son obras de mantenimiento, aquellas que no implican variación o modificación
alguna de las características tipológicas y arquitectónicas de la edificación.
Comprende reparaciones menores y trabajos de limpieza y reposición de los
elementos constructivos, así como la modernización de instalaciones, tales como

enlucido y pintado de paredes, reparación de cubiertas, aleros y desagües,
pintado de puertas, ventanas, balcones y rejerías de cualquier tipo, reparación de
escaleras, barandillas y pisos, reparaciones eléctricas y sanitarias, etc.
ARTÍCULO 136: Obligación de conservación de los edificios del Centro

Histórico.
Las obras de mantenimiento de las edificaciones de la Zona Monumental, tienen
carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios, sean éstos personas
naturales, jurídicas, o instituciones. Este tipo de obras tienen como propósito
mantener y garantizar la integridad, seguridad, salubridad, y condiciones
higiénicas y estéticas de los edificios.
ARTÍCULO 137: Incumplimiento de la obligación de conservación y

mantenimiento.
Cuando un propietario no cumpla con la anterior obligación, la Municipalidad
intervendrá para garantizar la conservación de los edificios, iniciándose el
expediente correspondiente por parte del Órgano Municipal Competente.
ARTÍCULO 138: Afectaciones a terceros por incumplimiento de la obligación

de conservación.
Cualquier persona afectada directamente o no, por la falta de mantenimiento de
una edificación, podrá formular la correspondiente denuncia ante el Órgano Municipal
Competente, precediéndose a verificarla en las siguientes 48 horas para
tornar las medidas que autoriza el presente Reglamento.
ARTÍCULO 139: Expediente sancionador por incumplimiento.
Verificado el incumplimiento del deber de conservación, el Órgano Municipal
Competente iniciará la apertura de un expediente, que será comunicado al

propietario, conminándole mediante la correspondiente orden de ejecución a
realizar las obras necesarias en un plazo perentorio, especificando las obras y
actuaciones de conservación que debe acometer. Si a pesar del requerimiento, el
propietario no cumpliera con las instrucciones que se le comuniquen, podrán
adoptarse las medidas de ejecución subsidiaria previstas en la Sección siguiente.
SECCIÓN 2°: ÓRDENES DE EJECUCIÓN
ARTÍCULO 140: Órdenes de ejecución de obras de conservación o

rehabilitación.
El Órgano Municipal Competente, podrá dictar órdenes de ejecución de obras de
reparación, conservación, y rehabilitación de edificios catalogados deteriorados o
en condiciones deficientes para su uso y su garantía de conservación, por
iniciativa propia o denuncias de los particulares.
ARTÍCULO 141: Inicio del procedimiento de las órdenes de ejecución.
1. El procedimiento para exigir el cumplimiento del deber de conservación, podrá

iniciarse de oficio o a instancia de parte.
2. Los expedientes iniciados de oficio lo serán como consecuencia de informes

evacuados por el Órgano Municipal Competente como resultado de las
inspecciones técnicas que se realicen, cuando las mismas establezcan el
incumplimiento del deber de conservación.
ARTÍCULO 142: Contenido de los informes.
Iniciado el expediente, los técnicos del órgano Municipal Competente, emitirán un

informe que se referirá como mínimo a los siguientes aspectos:
- Situación del inmueble afectado por la actuación a realizar
- Grado de Protección del inmueble
- Descripción de los daños o deficiencias que presenta, indicando si es
deducible o verificable, las posibles causas.
- Actuaciones necesarias para determinar y/o subsanar los daños o deficiencias

detectadas, y, en su caso, las medidas de seguridad a adoptar.

- Si la magnitud o importancia de la obra lo exige, solicitud de proyecto técnico
redactado por técnico y/o profesional competente.
- Determinación del plazo para el comienzo y ejecución de las obras.
- Nombre de titular de la propiedad y domicilio a efectos de notificaciones.
ARTÍCULO 143: Sujetos obligados por las órdenes de ejecución.
Los sujetos obligados por las órdenes de ejecución son los propietarios de los
inmuebles, a quienes se dirigirán las notificaciones correspondientes
ARTÍCULO 144: Orden de Ejecución.
Cumplido el trámite del informe previo, el Órgano Municipal Competente emitirá la
correspondiente orden de ejecución que ordenará al propietario el cumplimiento de
¡as actuaciones necesarias para subsanar las deficiencias detectadas y realizar las
obras de conservación y rehabilitación
ARTÍCULO 145: Cumplimiento de las órdenes de ejecución.
Las órdenes de ejecución se cumplirán según los términos que establezcan. En el
supuesto de que se requiera de un proyecto técnico, las obras no se considerarán
concluidas hasta que no se haya aportado el certificado final de obra. Si no
hubiese exigido proyecto, el cumplimiento se verificará por los técnicos del Órgano
Municipal Competente una vez que comunique el propietario la finalización de las
obras.
ARTÍCULO 146: Incumplimiento de las órdenes de ejecución.
El incumplimiento injustificado de las órdenes de ejecución de obras de
conservación o rehabilitación, habilitará al Órgano Municipal Competente para
adoptar cualquiera de las siguientes medidas, o ambas:

- Ejecución subsidiaria a costa del obligado.

- Imposición de multas coercitivas.
ARTÍCULO 147: Ejecución subsidiaria.
1. En caso de incumplimiento de la orden de ejecución, el Órgano Municipal

Competente, podrá proceder a su ejecución subsidiaria, bajo la dirección de
sus técnicos o del personal que sea necesario contratar.
El presupuesto estimado de las obras necesarias se comunicará a quien figure

registralmente como propietario del inmune a los efectos de que efectúe las
alegaciones oportunas, otorgándole un nuevo plazo para el inicio de la realización de
las obras será igual al fijado en la orden de ejecución, bajo apercibimiento de
ejecución subsidiaria por parte del Órgano Municipal Competente, a costa del
propietario.
2. Si se incumple este nuevo plazo se dictará Resolución de Ejecución

Subsidiaria que contendrá el importe de la valoración de las obras a realizar,
que será liquidada a cuenta del propietario y requerido el pago con antelación a
la realización de las mismas, a reserva de la liquidación definitiva. Si no se
produce dicho pago, la propiedad se verá cargada con el importe resultante.
ARTÍCULO 148: Sanciones por el incumplimiento de las órdenes de ejecución.
Con independencia de la ejecución subsidiaria de las obras, podrá iniciarse

expediente sancionador por la infracción urbanística cometida, conforme a lo
estipulado en el Título Noveno “Régimen Disciplinario” de este Reglamento.
SECCIÓN 3°: RUINA DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 149: Tipos de ruina.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental se consideran los siguientes tipos de ruina:
- Ruina física parcial: que afecta a partes de un edificio sin llegar a producir el
colapso de la edificación. Podrá tramitarse la declaración de ruina de la parte
afectada, sin perjuicio de que le sea de aplicación lo previsto en el artículo 152
del presente Reglamento.

- Ruina física irreversible: que afecta a la totalidad de un edificio, en más de un

50% de su estructura portante. Podrá tramitarse la solicitud de demolición del
inmueble, sin perjuicio de que le sea de aplicación lo previsto en el artículo 152
- Ruina reversible: que afecta a edificios catalogados en los que el propietario

no está cumpliendo con sus deberes de conservación previstos en el presente
Reglamento.
A
ARTÍCULO 150: Inicio del procedimiento para la declaración de ruina de un

inmueble catalogado
El inicio del procedimiento de la solicitud de la ruina de un inmueble catalogado como

de Conservación Integral, Ambiental, o Parcial, Deberá ir acompañado por la
siguiente documentación:
Datos de identificación del inmueble.
- Certificación del Registro de la Propiedad de la titularidad y cargas del

mismo.
- Relación de moradores y titulares de derechos reales sobre el inmueble, si

procede.
- Certificado expedido por profesional competente (Ingeniero Civil y/o

Arquitecto colegiados y activos), en el que se describa técnicamente las
causas en las que se funda la solicitud de ruina, con expresa mención al
colapso de la edificación, en forma irreversible, en más del 50% de su
estructura portante principal, en el caso de solicitud de ruina física
irreversible.
- Planos de plantas generales, y secciones, debidamente señalados con las

memorias descriptivas correspondientes.
- Informes correspondientes del Ministerio de Cultura o de quién

cumpla sus funciones, respecto a la procedencia de la solicitud de ruina.
- Se deberá considerar las instalaciones de demolición que se determinen por

su estado ruinoso están supeditadas a la determinación de los grados de

protección para el caso de inmuebles declarado monumentos conformante de
Ambientes Urbano Monumentales y para inmuebles de valor monumental, los
que están contenidos en la RDN.Nº 105 /INC del 26/01/2006 y del RDN.Nº
578 del 12/04/2006 emitidas por el Cultura que aprueban la determinación y
precisión y grados de protección que se deben aplicar al los inmueble
integrantes del patrimonio Patrimonio cultural de la nación.
ARTÍCULO 151: Lugar de presentación de la Solicitud de Ruina.
La solicitud de declaración de ruina, acompañada por la documentación descrita

en el artículo 150 de éste reglamento, será presentada ante el Órgano Municipal
Competente, quien se pronunciará sobre la aprobación o denegación de la
declaración de ruina solicitada.
ARTÍCULO 152: Limitación de la causa de ruina en un edificio catalogado.
El colapso de más de un 50% de una edificación catalogada como de

Conservación Integral o Ambiental, o de partes de ella, no supone,
automáticamente, la autorización de demolición. En estos casos, el valor histórico,
tipológico o formal de los restos de la edificación, pueden justificar su restauración,
independientemente del nivel de ruina. En todo caso, siempre será indispensable
realizar el procedimiento descrito en los artículos 150 y 151 del presente
Reglamento para proceder a una demolición.
ARTÍCULO 153: Tiempo máximo de permanencia de una edificación en ruina

reversible.
El tiempo máximo de permanencia en estado de ruina reversible de un inmueble

catalogado como de Conservación integral, Ambiental o Parcial, será de dos años,
a partir de la entrada en vigor de la presente Reglamento. Transcurrido este plazo,
si el propietario no ha presentado el correspondiente proyecto de consolidación,
conservación o restauración, le serán de aplicación las disposiciones establecidas

en el Título Noveno “Régimen Disciplinario”. Para estos efectos, el estado de ruina

reversible lo determinará el Órgano Municipal Competente.
SECCIÓN 4a: DEMOLICIONES POR CAUSA DE RUINA
ARTÍCULO 154: Clasificación de las demoliciones.
Dentro de la Zona Monumental, las demoliciones se clasificarán como: demolición

parcial, demolición parcial especial, o demolición total.
ARTÍCULO 155: Demolición parcial.
Se considera demolición parcial, a las obras de derribo parcial de elementos

completos de un edificio que se encuentren fuera de las medidas de protección
por carecer de valor histórico, artístico o ambiental. Su remoción, no podrá afectar
a otros elementos arquitectónicos del edificio que se encuentren protegidos, ni
poner en peligro su estabilidad o integridad física.
ARTÍCULO 156: Demolición parcial especial.
Se considera demolición parcial especial, a las obras de derribo de algún elemento

que se encuentre protegido cuando sea necesario por su avanzado estado de
deterioro, no siendo posible técnicamente, realizar su restauración o
consolidación, o porque constituya una amenaza pública para los propios
habitantes del edificio o para terceras personas. La demolición autorizada por este
artículo, implica automáticamente la reconstrucción volumétrica o tipológica del
mismo, con los medios y materiales más idóneos, de manera que se garanticen
las características formales y estéticas del conjunto. Los requisitos administrativos
y formales para solicitar esta demolición se encuentran descritos en el artículo 166
ARTÍCULO 157: Demolición total.
Se considera demolición total, a las obras de derribo completo de un edificio. Sólo

podrá ser autorizada en edificios sin catalogar y en edificios catalogados en los
que se haya demostrado, mediante informe de técnico competente y de manera
fehaciente, la imposibilidad de su restauración y se haya tramitado y obtenido la

declaración de ruina irreversible. Los requisitos administrativos y formales para

solicitar esta demolición se encuentran descritos en el artículo 166 del presente
Reglamento.
ARTÍCULO 158: Limitación de construcción en caso de demolición total

autorizada en edificios catalogados.
En todos los casos de demolición total autorizada de un edificio catalogado, la nueva

construcción que se edifique en el solar o terreno resultante, no podrá sobrepasar los
m2 que hubiera construidos en la edificación demolida ni la máxima
permitida por las disposiciones del presente Reglamento
ARTÍCULO 159: Proyecto de construcción simultánea a la demolición total

de un edificio.
No se autorizará ninguna demolición total de un edificio (catalogado o no), sí no se

aporta al mismo tiempo el proyecto de nueva construcción sobre el suelo que se
genere, con fijación de plazos para su ejecución. La autorización de nueva
construcción, deberá producirse de forma simultánea a la de demolición.
ARTÍCULO 160: Medidas de seguridad para casos de ruina y demoliciones.
SI la ruina del inmueble presentara algún tipo de riesgo para los ocupantes o
vecinos, deberán guardarse las medidas de seguridad que correspondan, tales
como:
a. Apuntalamiento de la fachada y elementos estructurales.

b. Adopción de todas las medidas necesarias para no dañar los edificios y
propiedades vecinas.
c. Colocación de vallas de protección alrededor del área afectada, de 2m. como
mínimo de altura.
Las anteriores disposiciones afectarán igualmente a todas las obras de
demolición.
ARTÍCULO 161: Comunicación de ruina peligrosa.
El Órgano Municipal Competente, comunicará, mediante escrito sustentado, a los

propietarios de los inmuebles en ruina peligrosa, la obligación de tomar, sin pérdida de

tiempo, las medidas de consolidación necesarias para garantizar la
seguridad. El incumplimiento de este requerimiento dará lugar a la
correspondiente sanción y a la realización de las obras necesarias de forma
subsidiaria, gravándose a la propiedad del inmueble con los costos en que se
incurra en la reparación.
ARTÍCULO 162: Ruina Maliciosa o Intencional.
En el caso que se determine o sea evidente que la ruina total o parcial de un

edificio catalogado haya sido producida deliberadamente, ya sea por causa
accidental aparente o simulada, o por comisión intencional directa o indirecta de
hechos o acciones riesgosas o peligrosas para la integridad del edificio, será de
aplicación lo establecido en el artículo 76 del presente Reglamento, sin perjuicio
de las acciones penales y/o civiles que procedan y que iniciará, como parte
afectada, el Órgano Municipal Competente, y las sanciones y multas
administrativas más drásticas previstas en el Titulo Noveno del presente
Reglamento.
TÍTULO SÉPTIMO: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPÍTULO I. CONDICIONES GENERALES DE LAS LICENCIAS
SECCIÓN 1a: DETERMINACIONES GENERALES
Artículo 163: Licencia o autorización previa.
Para efectuar cualquier tipo de obra, ya sean obras menores (reparaciones,

reformas, o mejoras), u obras mayores, en cualquier edificación localizada dentro
del perímetro de la Zona Monumental, se requerirá de una licencia que deberá
tramitarse mediante solicitud del propietario, presentada ante el Órgano Municipal
Competente.
ARTÍCULO 164: Forma de la autorización.
La autorización, se otorgará o denegará por escrito, especificándose las obras

autorizadas y las condiciones que deberán cumplir sobre la base de las
disposiciones del presente Reglamento y las que resulten aplicables.

ARTÍCULO 165: Tiempo de vigencia de la licencia.
La licencia de obras en la Zona Monumental, tendrá una vigencia de seis meses

calendarios, transcurridos los cuales, si no se ha comenzado la ejecución de las
mismas deberá iniciarse nuevamente el procedimiento para la obtención de una
nueva licencia.
ARTICULO 166: Documentación requerida que acompañe a la solicitud de

demolición.
La solicitud de demolición total o parcial de un inmueble, deberá ir acompañada

de la siguiente documentación:
a) La Declaración de Ruina prevista en los artículos 150 y 151 del presente

Reglamento
b) Un informe realizado por un profesional competente, (Ingeniero Civil y/o
Arquitecto colegiados y activo) en el que se expongan y sustenten
técnicamente las razones por las que se quiere proceder a la demolición total o
parcial y la descripción gráfica completa del objeto a demoler (planos, detalles
constructivos y fotografías)
c) Un levantamiento arquitectónico completo del inmueble en el que se detallen,
expresamente, ¡as partes que se pretende demoler.
d) En el caso de demolición total, el Proyecto de construcción simultánea al que
se refiere el artículo 159 de este Reglamento.
e) Autorización previa del Ministerio de Cultura o de la institución que
cumpla sus funciones.
f) Incorporar :presentación de la aprobación del proyecto de intervención por parte

del Ministerio de Cultura, en concordancia con el articulo 35º del Rglamento de
Ley Nº 28296, las demoliciones de bienes culturales inmuebles solo serán
autorizadas por el Ministerio de Cultura, previa aprobación del proyecto de
intervención correspondiente.
El Órgano Municipal competente, podrá autorizar, solicitar mayor información, o

denegar esta solicitud.

ARTÍCULO 167: Información previa del Órgano Municipal Competente.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, todos los proyectos y obras de

intervención, tanto en la edificación corno en la estructura urbana, deberán ser
Informados por el Órgano Municipal Competente, como requisito previo para la
concesión de la licencia de obras o el permiso de intervención.
ARTÍCULO 168: Consulta urbanística: solicitud de informe de Nivel de

Intervención permitido.
Previo al inicio de cualquier intervención en la edificación de la Zona Monumental,

los ciudadanos interesados podrán solicitar por escrito, ante el Órgano Municipal
competente, la información sobre el nivel de intervención que afecta al edificio o solar
objeto de consulta, así como recomendaciones sobre aspectos particulares del
proyecto
ARTÍCULO 169: Respuesta a la consulta.
La respuesta del Órgano Municipal Competente será remitida por escrito al

interesado en un plazo máximo de 20 días desde la recepción efectiva.
ARTICULO 170: Solicitud de licencia de obra o permiso de intervención.
Además de los documentos exigidos por las disposiciones Municipales regulares,

y de las específicamente señaladas para casos concretos, para la obtención de
licencia de obra de intervenciones en los edificios de la Zona Monumental se
deberá aportar, complementariamente, la documentación que proceda de la
relación siguiente:
a. En el caso de intervenciones en edificaciones preexistentes, planos del estado

actual del inmueble, incluyendo, plantas, secciones y elevaciones.
b. Reemplazar “alzados” por elevaciones. En general la documentación requerida

para las solicitudes de Licencia de obra deberán adecuarse con los requisitos de
presentación para los proyectos de intervención en bienes culturales inmuebles
contenidos en los artículos 30 y 31 de la Norma A. 040.

c. Localización de arbolado y elementos de vegetación existentes en la parcela.
c. Si existieran, copia de planos y fotografías antiguas.
d. En caso de edificación preexistente, sección constructiva del cerramiento

general de suelo a techo a escala mínima 1:20, especificando los sistemas
constructivos, materiales utilizados y acabados exteriores.
e. Si la intervención afecta a las fachadas, un estudio de imagen urbana con las

fachadas del inmueble incorporadas al levantamiento del tramo (puede ser una
composición fotográfica).
f. Fotografías en color del estado actual del inmueble, figurando,

obligatoriamente, una de fachada, independientemente de donde esté
localizada la intervención.
ARTÍCULO 171: Tramitación.
Las solicitudes se presentarán, por duplicado, en las oficinas del Órgano Municipal
Competente. Una vez examinada la documentación, se procederá a realizar un
informe en el que quede establecido:
a) La adecuación del Proyecto.

b) Su denegación,
c) Las deficiencias subsanables que presenta la solicitud para su posterior
aprobación.
ARTÍCULO 172; Plazos.
El Órgano Municipal Competente deberá realizar su informe en el plazo máximo

de 45 días calendarlos, contados desde la recepción efectiva de la
documentación, informando al interesado de la aprobación de la licencia solicitada,
de su denegación o de las deficiencias formales que debe subsanar.
ARTÍCULO 173: Competencias para la formulación y ejecución de proyectos.
No se autorizará ningún proyecto en el que no figure la firma e identificación, en

todos y cada uno de sus planos y documentos, de un arquitecto superior colegiado

habilitado y la firma del propietario, copropietarios o acreditar la representación del

titular del inmueble.
ARTÍCULO 174: Garantías y seguimiento.
Una vez obtenida la licencia de obra, e iniciadas las mismas, el propietario deberá
mantener una copia del proyecto sellado en la obra para posibles inspecciones.
ARTÍCULO 175: Obligación de facilitar acceso para inspección.
El propietario de un Inmueble o solar dentro de la Zona Monumental en el que se

esté llevando a cabo una obra de intervención, queda obligado a facilitar el acceso
a los técnicos del Órgano Municipal Competente, que, en todo momento, podrán
comprobar y hacer el seguimiento de la fidelidad de la obra ejecutada con ei
proyecto autorizado.
ARTÍCULO 176: Finalización de la obra.
Una vez terminada la obra, deberá comunicarse por escrito al Órgano Municipal
Competente, que deberá emitir el correspondiente informe de conformidad con la
finalización de obra.
ARTÍCULO 177: Plazos de vigencia para las licencias de demolición y obra

nueva.
Los plazos para las licencias de demolición y obra nueva serán de 36 meses a
partir de la fecha establecida en la licencia. Si transcurrido este tiempo no se han
ejecutado las obras solicitadas, deberá reiniciarse de nuevo el expediente para una
nueva solicitud.
ARTÍCULO 178: Plazo para la terminación de las obras.
Salvo en obras de especial magnitud o envergadura, debidamente justificadas y

que darán lugar al otorgamiento en forma específica de un plazo especial, el plazo
normal para la terminación de las mismas será de dos años a partir de la fecha de
la obtención de la correspondiente licencia de obra.
CAPÍTULO Il. ALINEACIONES Y RASANTES

ARTÍCULO 179: Alineaciones oficiales.
Las alineaciones definidas por la construcción tradicional consolidada de la Zona

Monumental, serán consideradas como alineación oficial, y diferenciarán los
límites entre la propiedad pública y la privada, y entre las superficies edificadas o
edificables y los espacios públicos (calles y plazas).
ARTÍCULO 180: Alineación de calle.
Señala el límite entre los espacios de las vías públicas o plazas y las parcelas
edificadas o solares. En general, salvo señalamiento específico de las
disposiciones municipales u otras normas complementarias municipales de
ordenación, serán las definidas por la edificación tradicional consolidada.
ARTÍCULO 181: Recuperación de la alineación tradicional perdida.
En el caso de nuevas edificaciones, localizadas en solares resultantes de la

demolición de un edificio que hubiera perdido la alineación tradicional original, la
nueva edificación deberá ajustarse a la nueva alineación obligatoriamente.
ARTÍCULO 182: Paño de fachada en las nuevas edificaciones.
Será obligatorio el mantenimiento de la continuidad del paño de fachada, respecto

a las edificaciones colindantes, en todas; las plantas de las nuevas edificaciones.
Quedan expresamente prohibidos los pisos altos volados que se proyecten sobre
la alineación de calle.
ARTÍCULO 183: Aumento del volumen de la edificación para recuperar el

frente de fachada tradicional
En el caso de edificaciones existentes, en las que se haya perdido el paño de fachada

original por retiro de la edificación, estará permitido recuperar el volumen edificado
necesario para enrasarse con el paño de fachada original.
ARTÍCULO 184: Rasantes.
En general, salvo señalamiento específico de disposiciones municipales u otras

normas complementarias de ordenación, se utilizará como rasante oficial el nivel

actual existente en las aceras de las vías consolidadas.
CAPÍTULO llI. OBRAS MAYORES Y OBRAS MENORES
ARTÍCULO 185: Obras Mayores.
A los efectos del presente Reglamento se consideran obras mayores, todas

aquellas que cumplan alguno o varios de los siguientes requisitos:
a. Que afecte a la estructura del edificio o a sus elementos sustentantes.
b. Que afecte a la tipología del edificio.
c. Que afecte a la cubierta o techumbre del edificio, no siendo obras de
mantenimiento.
d. Que afecte a la fachada del inmueble, no siendo obras de mantenimiento, o de
apertura de escaparates o vitrinas en vanos ciegos, o cualquier obra que
implique la realización de vanos en la fachada.
e. Que con ellas se produzca una reestructuración funcional del edificio.
ARTÍCULO 186: Obras Menores.
A los efectos del presente Reglamento, se consideran obras menores todas las
intervenciones sobre los edificios que se caractericen por una mínima intervención
constructiva y económica, que consistan en obras de reparación, decoración,
ornamentación o cerramiento, quedando excluidas de dicha calificación las que
afecten a la estructura o elementos sustentantes del edificio. Corresponderá al
Órgano Municipal Competente determinar si la correspondiente solicitud se ajusta
a las características de una obra menor.
CAPÍTULO IV. OTRAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
ARTÍCULO 187: Intervención en edificios declarados individualmente

Patrimonio Cultural de la Nación.
Para la intervención en edificios declarados individualmente como bienes del

Patrimonio Cultural de la Nación, será necesaria la autorización del Ministerio de
Cultura o de la autoridad competente del Ministerio de Cultura que cumpla sus
funciones, que se deberá obtener con carácter previo al otorgamiento de la
correspondiente licencia municipal.

TÍTULO OCTAVO: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 188: Coexistencia de varios usos.
La localización de usos comerciales en la planta baja de un edificio deberá

garantizar el acceso independiente al resto del inmueble, y la convivencia con
otros usos posibles en ellas, en particular el de vivienda.
ARTÍCULO 189: Pasadizos comerciales públicos.
Queda prohibido incorporar galerías o pasadizos comerciales públicos en las

edificaciones de la Zona Monumental. Estarán autorizados únicamente en
aquellos lugares específicos definidos por expresa autorización del Órgano
Municipal Competente a los efectos de conectar determinados espacios urbanos.
ARTÍCULO 190: Instalaciones comerciales permanentes en el espacio

público.
La utilización de las calles y espacios públicos para la instalación permanente de

kioscos, terrazas, puestos de venta, casetas, carretillas, toldos, etc. para la
promoción o venta de productos de cualquier tipo, deberá ser objeto de expresa
autorización municipal, debiendo adaptarse a las normas y tipologías que
establezca la Órgano Municipal Competente. En ningún caso podrán estar
situados a menos de 5 m. de la esquina más próxima, ni podrán limitar el espacio
de paso a menos de 1,20 m.
ARTÍCULO 191: Anuncios publicitarios en las calles y espacios públicos.
Dentro del espacio público de la Zona Monumental, la municipalidad instalará

soportes destinados a anuncios publicitarios que constituirán los únicos lugares en
los que estará permitida la publicidad exterior. Queda prohibida la utilización de los
postes de alumbrado o teléfono, árboles, faroles, postes o muros de los edificios, para
pagar o adosar, papeles, letreros, avisos o anuncios de cualquier índole.
ARTICULO 192: Anuncios sonoros.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, queda prohibida la utilización, desde

puntos fijos o desde vehículos de cualquier tipo, de amplificadores de sonido,

bocinas o altavoces para anunciar productos, servicios o actividades mercantiles
de cualquier índole.
ARTÍCULO 193: Acondicionamiento de fachadas: protección de los elementos

morfológicos de la edificación.
La instalación de cualquier elemento o accesorio, ya sea comercial o utilitario no

podrá, ni siquiera de modo parcial, ocultar, cubrir , afectar o deteriorar los
elementos morfológicos que formen parte de la fachada, ni los elementos
decorativos tradicionales.
ARTÍCULO 194: Órdenes de ejecución.
El Órgano Municipal Competente podrá dictar órdenes de ejecución para conminar

a los responsables de los inmuebles o locales comerciales a la retirada de
publicidad comercial, carteles, rótulos, señales, símbolos, cerramientos, rejas, u
otros elementos de publicidad y propaganda o de carácter accesorio no
adecuados o adaptados al presente reglamento y aplicar las correspondientes
sanciones.
CAPITULO II. RÓTULOS COMERCIALES
ARTÍCULO 195: Contenido de los rótulos.
En los edificios ubicados en la Zona Monumental, se permitirá la instalación de los

rótulos comerciales cuyo contenido se limite a la identificación de la actividad
genérica, su categoría, el nombre y logotipo de los establecimientos incluidos en
aquellos, y la denominación del titular. Queda totalmente prohibida la exhibición
hacia la vía pública mediante soportes publicitarios de anuncios de cualquier clase
de marcas comerciales.
ARTÍCULO 196: Autorizaciones.
1. Para la instalación y colocación de cualquier tipo de rotulo comercial, se requerirá

la correspondiente licencia municipal, previo informe del Órgano Municipal
Competente. La autorización especificará el tipo de rótulo permitido, texto, y

características constructivas y formales.

2. La solicitud deberá ir acompañada de la siguiente documentación gráfica:
a. Diseño del rótulo propuesto a escala 1/10, indicando materiales, textura y

colores.
b. Fotografías de la fachada donde pretende instalarse con simulación de su
localización, en forma esquemática y a escala.
c. Diseño de la fachada a escala 1/100, o 1/50, y detalles constructivos a 1/20,
incorporando el rótulo propuesto.
d. Diseño y características de todos los elementos de sujeción e iluminación
previstos.
ARTÍCULO 197: Rótulos Institucionales.
Los rótulos y logotipos de los Organismos de la Administración Pública, deberán

cumplir lo establecido en el presente Reglamento, de igual manera que los rótulos
comerciales de los particulares.
ARTÍCULO 198: Letreros luminosos.
No se permitirá en la Zona Monumental la colocación de letreros luminosos

construidos en forma de cajón, con materiales translúcidos, acrílicos, plásticos o
similares con iluminación en su interior. No se permitirá la colocación de letreros
luminosos elaborados con letras sueltas de neón.
ARTÍCULO 199: Iluminación de los rótulos comerciales.
Se permitirá la iluminación de los rótulos comerciales mediante luminarias

superiores, o mediante iluminación indirecta, proporcionadas al tamaño y las
características del rótulo y el edificio.
ARTÍCULO 200: Ubicación.
Se permitirá la colocación de rótulos comerciales en las plantas bajas de las

fachadas principales de las edificaciones, quedando prohibido colocarlos en las
superiores, sobre cubiertas, tejados y terrazas, en balcones, ventanas y galerías,
sin importar su tipo y características. La prohibición incluye la colocación de

anuncios o vallas publicitarias y comerciales con soportes, o sobre soportes

metálicos, encima de las edificaciones o adosadas a las fachadas.
ARTICULO 201: Número de rótulos por local comercial.
Sólo se autorizará la colocación de un rotulo comercial por cada local, oficina o

similar, y siempre dentro de los límites del plano de fachada del establecimiento.
Si los locales estuvieran localizados con dos frentes a calles distintas, se podrá
autorizar un rótulo en cada una de las fachadas.
ARTICULO 202: Respeto a la composición de los edificios y del paisaje urbano.
La localización de los rótulos no podrá ocultar, alterar, desvirtuar o modificar las

características morfológicas, decorativas; y formales de la edificación tradicional.
Tampoco podrán alterar o desvirtuar el espacio urbano. No se autorizará la
colocación de ningún tipo de rótulo comercial en muros ciegos, perimetrales o en
bardas, verjas o tapias de solares.
ARTÍCULO 203: Tipos de rótulos permitidos.
Dentro del ámbito de la Zona Monumental, se autorizará la colocación de los

siguientes tipos de rótulos:
a) En los macizos de fachada.

Los rótulos localizados en los macizos de fachada estarán adosados a ellas
sobre soporte rígido, o directamente pintados sobre su superficie y sólo podrán
ser de dos tipos:
Tipo 1. Rótulos, en la planta baja de las edificaciones, localizados en el
espacio ciego entre vanos, y comprendidos dentro de la superficie imaginaria
resultante de dejar franjas laterales libres de, como mínimo, un quinto del
ancho del macizo de fábrica, que en ningún caso serán menores que 0,20 m, y
a la línea horizontal coincidente con el arranque del dintel superior de los
vanos, y 1,50 m a la acera, sin ocultar o alterar los elementos decorativos de la
edificación, en caso de que los hubiera. No podrán sobresalir del paño de
fachada. (Ver anexo gráfico).
1. Tipo 2. Rótulos localizados horizontalmente sobre los vanos de acceso en la

planta baja de los inmuebles, sin ocultar o alterar los elementos decorativos de
la edificación, en caso de que los hubiera y comprendidos en el espacio
imaginario resultante de dejar libres 0,20 m como mínimo, a la línea superior
del vano y a la línea inferior de los elementos de moldura horizontales o la
línea imaginaria coincidente con el límite entre la primera y segunda planta. El
eje vertical del rótulo deberá coincidir con el eje de un vano. El vuelo máximo
será de 0,10 m (Ver anexo gráfico).
b) Perpendiculares a la fachada.
Rótulos tipo “banderola”, localizados lateralmente a uno de los lados del vano
i
de acceso principal, sobre el muro ciego de fábrica, y perpendiculares a la
fachada. Se situarán a una distancia de 0,20 rn como mínimo del borde vertical
exterior de los vanos, y preferiblemente separados del plano de fachada al
menos 0,20 m. El voladizo máximo permitido es de 0,60 m y en todos los casos
será inferior al ancho de la acera en 0,20 m como mínimo. La altura mínima
desde el borde inferior del rotulo al nivel de la acera será de 2,50 m (Ver anexo
gráfico). El borde superior del rótulo no superará la altura resultante de deducir
0,20 m a la correspondiente al borde inferior de la línea del límite entre la
primera y la segunda planta. El grueso máximo del rotulo será de 0,10 m.
ARTICULO 204: Materiales permitidos.
Los rótulos comerciales podrán ser de los siguientes materiales: Pintados sobre
los paños de fachada con pintura de acabado mate, únicamente cuando la
fachada sea de fábrica revocada o pintada; o elaborados con letras sueltas,
metálicas, o huecas con iluminación interior; de soporte rígido de madera, chapa
metálica o metacrilato.
La Normativa de los elementos de señalización y avisos deberán adecuarse a lo

dispuesto en el Artículo 15, Norma A140 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
ARTÍCULO 205: Rótulos de varios locales comerciales en un mismo edificio.
Cuando en un mismo edificio se encuentren localizados locales comerciales

interiores, sus rótulos respectivos deberán instalarse de manera conjunta, y en un
solo soporte, en la fachada del edificio, debiendo cumplir las normas y

proporciones especificadas anteriormente. La tipología de las letras y logotipo

podrá ser diferente para cada local, aunque deberá procurarse que sean de
proporciones y materiales compatibles y armonizantes entre sí.
ARTÍCULO 206: Rótulos y anuncios temporales
Sólo se autorizará la colocación de rótulos o anuncios temporales, sin fines

comerciales, y por un tiempo máximo de un mes. Los rótulos estarán realizados en
materiales ligeros, tela, cartón o similares., de manera que en ningún caso
produzcan daños en la edificación o espacio público en el que se pretendan
colocar. Queda totalmente prohibida la colocación de este tipo de rótulos colgados
de lado a lado atravesando las calles, ni entre postes, árboles, faroles, o cubriendo
elementos tipológicos valiosos las fachadas de los edificios. Sus dimensiones se
ajustarán a lo establecido por el Órgano Municipal Competente.
ARTICULO 207: Rótulos de numeración de los Inmuebles.
Para la numeración de los inmuebles dentro de la Zona Monumental

números sueltos de fierro forjado fijados sobre una base de madera……cuyas
medidas serán 0.20 x 0.10, que se fijará sobre el muro de la fachada a la
derecha de la puerta de entrada correspondiente.
CAPÍTULO III. CIERRES, EXPOSICIÓN DE MERCANCÍAS Y TOLDOS
ARTÍCULO 207: Puertas o cortinas metálicas.
Los cierres metálicos conformados por puertas o cortinas metálicas enrollables o

plegables de los locales comerciales, deberán quedar alojados e instalados al
interior de los vanos de los vanos, sin afectar a los elementos decorativos en tal
caso.
ARTÍCULO 208: Exposición de mercancías.
Queda totalmente prohibida la exposición de mercancías al exterior de los

establecimientos, sobre la vía pública, o colgadas o colocadas en los vanos de
puertas, ventanas, soportes, etc., al exterior, por lo que no se autorizará la
colocación de ningún tipo de vitrina o elementos fijos o móviles para la exhibición y
venta de productos comerciales, adosados a las fachadas, ni en los marcos o

vanos de portones, puertas y ventanas.
ARTÍCULO 209: Exposición de mercancías en escaparates incorporados en los

muros ciegos.
Cuando por las características tipológicas del edificio (sucesión de puertas en

fachada entre vanos macizos), el local comercial no pueda tener una vitrina de
escaparate, de manera excepcional se autorizará la inserción de escaparates en
los muros ciegos, en vanos abiertos al efecto, siempre que las distancia entre el
borde del escaparate y cualquier elemento constructivo sea mayor de 0,20 m. La
superficie total de este tipo de escaparates no podrá exceder del 20% de la
superficie maciza total de la fachada en planta baja. Los cercos de las vitrinas
serán de espesor mínimo. Las vitrinas resultantes en ningún caso podrán
sobresalir del paño de fachada (Ver anexo gráfico).
Queda prohibida la instalación de cualquier tipo de toldo de material permanente.

Sólo estará permitida la instalación de-toldos retráctiles de material flexible. El
ancho de los toldos será, igual al tamaño de cada vano. No se permite la
instalación de toldos corridos ocupando toda la longitud de la fachada. La distancia
mínima desde el borde inferior del toldo al nivel de la acera será de 2,5 m. Su
vuelo no excederá de la dimensión que resulte de deducir 0,30 m a la anchura de
la acera, o de 0,80 m. en total, en el caso de espacios públicos peatonales. Los
elementos de anclaje se instalarán sobre la fábrica.
TITULO NOVENO: RÉGIMEN SANCIONADOR
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 211: Consecuencias legales de las infracciones.
Toda actuación que contradiga el presente Reglamento de Protección, que incluye

las determinaciones de ordenación, de la zonificación y características urbanísticas
de la Zona Monumental de Jauja, dará lugar a:
a. La adopción por parte de la Autoridad Municipal de las medidas precisas para

que se proceda a la restauración del orden jurídico infringido, y de la realidad
física alterada o transformada como consecuencia de la actuación ilegal.

b. La iniciación de los procedimientos de suspensión y anulación de actos

administrativos en los que, presuntamente, pudiera ampararse la actuación
ilegal.
c. La imposición de sanciones a los responsables, previa tramitación del

correspondiente expediente administrativo, sin perjuicio de las posibles
responsabilidades de orden civil y/o penal en que hubiera incurrido.
d. La obligación de resarcimiento de daños e indemnización de los perjuicios

causados a los bienes e intereses públicos o a terceros a cargo de quienes
sean declarados responsables.
ARTÍCULO 212: Personas responsables.
1. Se considerarán también solidariamente responsables de las infracciones,

además de quienes hayan cometido las acciones u omisiones en que la infracción
consista:
a) Los promotores y constructores, por lo que respecta a la realización de obras sin
la correspondiente licencia municipal o contraviniendo las cláusulas y
condiciones de su otorgamiento.
b) Los profesionales responsables de obra, por So que concierne a la realización
de obras sin la correspondiente licencia municipal, o contraviniendo las
cláusulas y
condiciones de su otorgamiento, y al incumplimiento de las órdenes de
suspensión.
c) Los titulares de los locales de negocio o de las actividades empresariales,
por lo que respecta a cambios de uso o a la instalación y puesta en
funcionamiento de actividades mercantiles sin la correspondiente licencia
municipal, o contraviniendo las cláusulas y condiciones de su otorgamiento.
d) Los propietarios de los inmuebles, por lo que se refiere al incumplimiento de
órdenes de ejecución de obras o actuaciones relativas al mantenimiento y
conservación de bienes inmuebles catalogados.
2. Las personas jurídicas serán responsables de las infracciones cometidas por
sus órganos o agentes, y asumirán el costo de las medidas de restablecimiento
del orden jurídico perturbado y de la realidad física alterada, así como de las

indemnizaciones por daños y perjuicios a terceros a que hubiera lugar.

3. Las sanciones que puedan imponerse a distintos responsables por motivo de
unos mismos hechos tendrán carácter independiente entre sí.
ARTÍCULO 213: Competencia y procedimiento.
1. Corresponde al Órgano Municipal Competente, incoar y resolver los
c procedimientos sancionadores y aplicar las correspondientes sanciones de

acuerdo con lo establecido en el presente Reglamento, previo informe de la
infracción cometida.
2. El procedimiento para la incoación, tramitación y resolución de expedientes
sancionadores se someterá a las reglas del procedimiento administrativo
común.
ARTÍCULO 214: Graduación de las sanciones.
Las sanciones se graduarán de acuerdo con el principio de proporcionalidad, y

atendiendo a la intencionalidad, reiteración y gravedad de los daños ocasionados sin
perjuicio de otros criterios explicados en los tipos básicos o específicos de
infracciones tipificados en este Reglamento.
ARTÍCULO 215: Obligación de reposición.
En ningún caso, se podrá dejar de adoptar las medidas tendentes a reponer los
bienes afectados al estado anterior a la producción de la situación ilegal. Las
sanciones por las infracciones al presente Reglamento, se impondrán con
independencia del cumplimiento de las disposiciones de reposición.
ARTÍCULO 216: Multas coercitivas.
Para sancionar el incumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, y

sin perjuicio de la obligación de reposición del daño causado o de la ejecución
subsidiaria a cargo del infractor, podrán imponerse multas coercitivas por los
siguientes conceptos:
a) Incumplimiento de órdenes. de suspensión de actos de parcelación,

urbanización, edificación o uso de1 suelo o del subsuelo sin licencia o

contraviniendo las condiciones de la licencia otorgada.
b) incumplimiento del requerimiento de legalización de actos de parcelación,

urbanización, edificación o uso del suelo o del subsuelo sin licencia o
contraviniendo las condiciones de la licencia otorgada.
c) Incumplimiento del requerimiento de reposición de la realidad física alterada a

la situación anterior a la comisión de la infracción.
La cuantía y periodicidad de las multas las establecerá en documento

complementario al presente Reglamento el Órgano Municipal Competente.
ARTÍCULO 217: Independencia de las sanciones administrativas.
Las sanciones administrativas sancionadoras, se impondrán con independencia de

la obligación de reposición del daño causado y de las acciones penales a que
hubiera lugar, así como las medidas de carácter civil sobre reparación de los daños y
perjuicios ocasionados por el acto ilegal.
CAPÍTULO lI. TIPOS BÁSICOS DE INFRACCIONES Y SANCIONES

Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves.
1. Son infracciones leves:
a) Las parcelaciones no amparadas por licencia municipal, cuando sean
conformes con las determinaciones de ordenación y a las características
urbanísticas de cada ámbito de zonificación de la Zona Monumental según
el presente Reglamento.
b) La realización de actos y actividades de transformación del suelo mediante

la realización de obras, construcciones, edificaciones o instalaciones sin la
correspondiente licencia u orden de ejecución, o contraviniendo las
condiciones de, las otorgadas, cuando se trate de obras menores con
escasa repercusión en el ambiente urbano.
c) La implantación y el desarrollo de usos no amparados por licencia, que

sean conformes con las determinaciones de ordenación contenidas en las
determinaciones de ordenación y a las características urbanísticas de cada

ámbito de zonificación según el presente Reglamento.
d) Los incumplimientos, con ocasión de la ejecución de obligaciones

impuestas por el Órgano Municipal Competente, cuando se realicen iuego
del primer requerimiento.
e) El incumplimiento del deber de conservación de inmuebles catalogados,

cuando la omisión o dilación en el cumplimiento suponga daños leves y
reversibles.
f) El incumplimiento al primer requerimiento de ias órdenes de ejecución de

obras de conservación en edificios catalogados.
2. Son infracciones graves:
a) Las parcelaciones no amparadas por licencia municipal cuando sean

contrarias a las determinaciones de ordenación contenidas en las
determinaciones de ordenación y a las características urbanísticas de cada
ámbito de zonificación según el presente Reglamento.


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PROYECTO JAUJA MONUMENTAL

REGLAMENTO DE USO DEL CENTRO HISTÓRICO DE JAUJA

a) LA HOMOGENEIDAD CONSTRUCTIVA. (estilo, volúmenes, alturas, técnicas

b) Esta amenaza se expresa en forma tangible, en la falta de PARÁMETROS

c) El instrumento para lograr controlar estas tendencias negativas es triple:

I. LA REGULACIÓN URBANÍSTICA, mediante el establecimiento de

II. LA ZONIFICACIÓN, que permite una regulación EQUILIBRADA de los

e) INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA NECESARIA PARA EL CORRECTO

I. ZONIFICACIÓN ESPECÍFICA DEL CENTRO HISTÓRICO:

Considerando el Centro Histórico de Jauja como una zona de

II. ESTABLECIMIENTO PORMENORIZADO DE LAS CARACTERÍSTICAS

Debe considerarse la preservación, no solo de las fachadas y espacios

Concretamente, es necesario establecer manzana por manzana dentro

 Parcela máxima y mínima edificable, tomando como referencia

 volumen máximo edificable sobre cada nárrela, teniendo

 Alturas máximas y mínimas permitidas en cada cuadra,

 El número de plantas permitido para cada ámbito de zonificación,

 La alineación de las edificaciones, que en el caso del Centro

III. INVENTARIO Y CATALOGACIÓN DE LAS EDIFICACIONES DEL

REGLAMENTO DE USO DE LA ZONA MONUMENTAL DE

 CAPÍTULO I: Objeto, contenido, vigencia y efectos

TÍTULO SEGUNDO: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO

 CAPÍTULO I: Calificación del suelo: Parámetros y condiciones de uso

TÍTULO TERCERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS

 CAPÍTULO I: Grabados de protección a la edificación

TÍTULO CUARTO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN EN

 CAPÍTULO I: Parámetros y determinaciones generales

TÍTULO QUINTO: PARÁMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN PARA

 CAPÍTULO I: Parámetros y determinaciones generales

 CAPÍTULO II: Edificabilidad y volumetrías

TÍTULO SEXTO: EJECUCIÓN DE PROYECTOS EN AL ZONA MONUMENTAL

 CAPÍTULO I: Desarrollo y plazos de ejecución

TÍTULO SÉPTIMO: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

 CAPÍTULO I: Condiciones generales de las licencias

TÍTULO OCTAVO: INSTALACIONES COMERCIALES, ELEMENTOS

 CAPÍTULO I: Disposiciones generales

TÍTULO NOVENO: RÉGIMEN SANCIONADOR

 CAPÍTULO I: Disposiciones generales

 CAPÍTULO II: Tipos básicos de infracciones y sanciones

REGLAMENTO DE USO DE LA ZONA MONUMENTAL DE

CAPÍTULO I: OBJETO, CONTENIDO, VIGENCIA Y EFECTOS

ARTÍCULO 1: Es objeto del presente reglamento:

a) La formulación de los criterios de ordenación y gestión de! espacio urbano

b) El desarrollo de la zona delimitada como Zona Monumental de Jauja

c) El respeto y mantenimiento de las edificaciones y espacios libres de interés

d) La eliminación de las condiciones favorecedoras de la sustitución de las

e) La corrección de la tendencia a la excesiva concentración de usos terciarios

f) La profundización en el conocimiento de la .historia y la arquitectura de la

g) Establecer las medidas necesarias para la inserción equilibrada de la actividad

ARTÍCULO 2: Contenido y alcances del reglamento

Para los efectos de aplicación del presente Reglamento, el Patrimonio Histórico y

a) La traza urbana con su conjunto de calles, plazas, espacios abiertos y

b) Los inmuebles y áreas de su entorno que constituyen ejemplos singulares de

c) Los inmuebles residenciales, públicos o privados de valor histórico, artístico o

adecuada, siendo el marco necesario para su integración ambiental, además

f) Los elementos y accesorios del mobiliario urbano, fuentes, faroles, estatuas,

g) El entorno natural y el medio físico circundante

ARTÍCULO 3: Documentación del reglamento

Para la aplicación del presente Reglamento se tomará en cuenta como parte

a) Memoria General del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Jauja

b) Estudios complementarios del Pian de Desarrollo Urbano de la Ciudad de

c) Inventario y catálogo de la edificación:

d) Planos de Información Municipal: