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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

ALUMNO : BANCES PÉREZ CRISTIAN MAURICIO


PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR
PROPIEDAD : --
FECHA : 26/07/2018

A. INTRODUCCION
La presente memoria Descriptiva se refiere al Proyecto arquitectónico de un inmueble de siete (07) pisos, para
uso de Residencial Multifamiliar.

B. UBICACIÓN
La construcción del edificio se ejecutará sobre un terreno urbano ubicado en el distrito de La Victoria , en la
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque

 Manzana : “01”
 Bloque : A

C. LINDEROS Y AREA
El terreno libre a utilizar tiene una superficie de 1550.00 m2
Sus linderos son:
 Por el frente : 25.00 m. con Via Propuesta
 Por la derecha : 62.00 m. con Via Panamericana Norte
 Por la izquierda : 62.00 m. con bloque B
 Por el fondo : 62.00 m. con Area Libre

D. DESCRIPCION DE LA PROPUESTA
Conceptualización
El proyecto es una edificación de Seis niveles más Azotea, donde el primer nivel tiene un uso comercial y los
demás niveles son viviendas, en el marco de lo establecido para el desarrollo urbano de la ciudad y en respeto
de los parámetros urbanísticos y edificatorios indicados por la Municipalidad Distrital de Chiclayo

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 386-2018

NORMATIVIDAD URBANISTICA
 AREA TERRITORIAL - Nueva Urbanización
 AREA DE ACTUACIÓN – Mz 01 Bloque A
 ZONIFICACIÓN – RDM 4
 USOS DE SUELO PERMISIBLE Y COMPATIBLES – Vivienda/ Comercio
 DENSIDAD NETA – 1300 hab/ha
 AREA Y FRENTE MINIMOP DE LOTE NORMATIVO -120.00m² - 6.00m
INDICES EDIFICATORIOS
 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN – 2.8
 PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE – Comercio no exigible, vivienda 10%
 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION – 21.00m / 7 pisos o niveles
 RETIRO – Frontal 2.00m
 ALINEAMIENTO DE FACHADA- Respetar el retiro indicado manteniendo el perfil urbano
 VOLADOS – Prohibido construir volados fuera del límite de propiedad
 ESTACIONAMIENTO – Vivienda 01 por cada 2 dep.
 CONSTATACION IN SITU –SECCION DE VIA 15.00m

Implantación
Siendo una edificación en un lote en una nueva urbanización{on proyectada, la implantación ha tenido libertad
de alturas y teniendo en cuenta los espacios interiores para las soluciones de iluminación y ventilación de los
ambientes mediterráneos.

E. DISTRIBUCION
En general
Consta de Seis niveles más azotea, con 11 departamentos independiente por piso y área común en la azotea.
Específicos
Cada piso se compone de:

PISO NIVEL USO


SOTANO -3.00 SERVICIO ZONA
COMERCIAL
1 +0.15 ZONA COMERCIAL
2 +3.85 DEPARTAMENTOS
3 +7.00 DEPARTAMENTOS
4 +10.15 DEPARTAMENTOS
5 +13.30 DEPARTAMENTOS
6 +16.45 DEPARTAMENTOS
AZOTEA +19.60 AREA COMUN
F. AREAS

AREA TERRENO 1550.00m²


AREA TOTAL 10318.50m²
CONSTRUIDA
SOTANO 1499.80m²
PRIMER NIVEL 1499.80m²
SEGUNDO NIVEL 1499.80m²
TERCER NIVEL 1499.80m²
CUARTO NIVEL 1499.80m²
QUINTO NIVEL 1499.80m²
SEXTO NIVEL 1499.80m²
AZOTEA 1319.70
AREA LIBRE -
AREA OCUPADA 1499.80m²