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DEMANDA EN DESALOJO, RESCICION DE CONTRATO Y COBRO DE

ALQUILERES VENCIDO

BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA,


CERTIFIFICACION DE NO PAGO DE ALQUILERES, RECIBO No. 46353,
REGISTRO DE CONTRATO No. 2005-001071, TIPO DE INMUEBLE, CASA
VIVIENDA. YO, LIC. CONSUELO C. ESPINAL, EN CALIDAD DE
ENCARGADA DE LA SECCION DE ALQUILERES DEL BANCO
AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, CERTIFICO QUE EL
SEÑOR JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ NO HA DEPOSITADO EN
ESTE BANCO NINGUN VALOR EN CONSIGNACION DE LA SEÑORA
INOCENCIA DURAN DE LOS SANTOS, POR CONCEPTO DE ALQUILER
DEL INMUEBLE PROPIEDAD DE ESTA, SITUADO EN LA CALLE
ISABELA, No. 7, RESIDENCIAL BUENA VISTA, EL MANZANO, ARROYO
HONDO, DISTRITO NACIONAL. CORRESPONDIENTE A LOS MESES
DESDE FEBRERO HASTA ABRIL DEL 2005, CERTIFICACION QUE SE
EXPIDE A PETICION DE FREDDY RADHAMES MATEO CALDERON,
DADA EN SANTO DOMINGO, REPUBLICA DOMINICANA, HOY DIA
ONCE (11) DEL MES DE MAYO DEL AÑO 2005.

ACTO NUMERO __________________ En la ciudad de Santo Domingo de


Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a
los____________________( ) días del mes de Mayo del año Dos Mil Cinco
(2005); REQUERIDO por la Sra. INOCENCIA DURAN DE LOS SANTOS,
dominicana, mayor de edad, Comerciante, portadora de la Cédula de Identidad y
Electoral No. 001- 1806078-9, domiciliada y residente en esta ciudad, quien tiene
como abogado constituido y apoderado especial al LIC. FREDDY RADHAMES
MATEO CALDERON, Abogado de los Tribunales de la República, portador de la
Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0428908-7, con estudio profesional abierto de
manera real y permanente en la Av. Presidente Estrella Ureña, 112, altos, del sector Los
Mina, Municipio Este, Provincia Santo Domingo, y

domicilio ad-hoc, a los fines y consecuencias legales de la presente demanda, en la casa No.
103, de la Calle Espaillat, Ciudad Colonial, Distrito Nacional (Local de la Federación
Internacional de Abogados-F.I.C.A.A-)., lugar donde mi requeriente hace formal elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto;------
YO, ___________________________________________________________, Alguacil
__________________________________________________________________________
_________________________________________________, Cédula de Identidad y
Electoral No. ________________________, domiciliado y residente en la
calle______________________________________________________________________
_____________________________, debidamente nombrado, recibido y juramentado para el
ejercicio de mi ministerio;-

EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado, dentro de los


limites de mi jurisdicción a la Calle Isabela, No. 7, Residencial Buena Vista, El Manzano,
Arroyo Hondo, Distrito Nacional, que es donde tiene su domicilio JOSE ARMANDO
GUZMAN GOMEZ, y una vez allí, hablando personalmente
con______________________________ quién me declaró y dijo
ser_____________________________ de mi requerido; LE HE NOTIFICADO a mi
requerido JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ que mi requeriente, INOCENCIA
DURAN DE LOS SANTOS, por medio del presente acto, PRIMERO: LE INTIMA a que en
el improrrogable plazo de Un (1) día franco proceda al pago en manos de su Abogado
apoderado, de la suma de VEINTICINCO MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANO
($25,500.00), que le adeuda por concepto de 3 meses de alquileres

vencidos y no pagados, de los meses vencidos a los días 25 de Febrero, 25 de Marzo Y 25 de


Abril del año Dos Mil Cinco (2005), correspondiente a la casa No. 7, de la calle Isabela,
Residencial Buena Vista, El Manzano, Arroyo Hondo, Distrito Nacional. SEGUNDO: que
de no obtemperar al pago del monto pre indicado, mi requeriente LE CITA Y EMPLAZA a
comparecer como fuere de derecho, por ante el Juzgado de Paz de la Cuarta Circunscripción
del Distrito Nacional, cito en uno de los salones de la primera planta del edificio ubicado en
la calle Ramón Cáceres esquina Genaro Pérez No. 134, del Ensanche la Fe, del Distrito
Nacional, en sus atribuciones civiles, el día que contaremos a Veinticuatro (24) del mes de
Mayo del año Dos Mil Cinco (2005), a las Nueve (9.00) de la mañana, a los fines y motivos
siguientes:

POR CUANTO: a que mi requerido JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ, es inquilino de


la casa No. casa No. 7, de la calle Isabela, Residencial Buena Vista, El Manzano, Arroyo
Hondo, Distrito Nacional, propiedad de mi requeriente, señora INOCENCIA DURAN DE
LOS SANTOS, por el cual esta obligado a pagar a titulo de alquiler la suma de OCHO MIL
QUINIENTOS PESOS DOMINICANO mensualmente ($8,500.00), adeudando a la fecha la
suma de VEINTICINCO MIL QUINIENTOS PESOS ($25,500.00). Es decir 3 meses, sin
perjuicio del periodo de tiempo que va corriendo.

POR CUANTO: a que se han realizado todas las gestiones amigables tendentes a que este
moroso inquilino cumpla con su obligación de pago, siendo infructuosos todos los esfuerzos
a tales fines.

POR CUANTO: A que es competencia del Juzgado de Paz, en sus atribuciones civiles,
conocer de las demanda en cobro de alquileres, poco importa el monto a que se eleve la
demanda.

POR CUANTO: A que, se han agotado todas las diligencias amigables para que el deudor
cumpla con su obligación.------------------------------------------------------------------

POR CUANTO: A que el articulo 1134 del Código Civil establece textualmente lo
siguiente: Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley entre aquellos que las
han formados. No pueden ser revocadas sino por mutuo consentimiento o por las causas que
están autorizadas por la ley, deben llevarse a ejecución de buena fe.----------

POR CUANTO: Que el articulo 1135 del Código Civil establece que las convenciones
obligan, no solo a lo que se ha expresado en ellas, sino también a todas las consecuencias
que la equidad, el uso o la Ley dan a la obligación según su naturaleza.---

POR CUANTO: A que el artículo 1315 del Código Civil establece que el que reclama la
ejecución de una obligación, debe probarla, recíprocamente el que pretende estar libre debe
justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación.---------

POR CUANTO: A que el articulo 130 del Código de Procedimiento Civil, modificado por la
Ley 507 de fecha 25 de Julio del año 1948, establece que toda parte que sucumbe en justicia,
debe ser condenada al pago de las costas del procedimiento.---------------------
P0R TODO LO ANTERIORMENTE PLANTEADO, OIGA MI REQUERIDO JOSE
ARMANDO GUZMAN GOMEZ, A MI REQUERIENTE INOCENCIA DURAN DE LOS
SANTOS, pedir y al Juez apoderado fallar:

PRIMERO: Que se acoja, como debéis acoger, la presente demanda, como buena y valida en
cuanto a la forma y justa en el fondo, por estar hecha acorde con los procedimientos de la
materia.

SEGUNDO: Que se condenéis a JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ, al pago de la


suma de RD$ 25,500.00 (VEINTICINCO MIL QUINIENTOS PESOS, a favor de la Sra.
INOCENCIA DURAN DE LOS SANTOS, por concepto de 3 meses de alquileres vencidos
y no pagados, correspondiente a los meses vencidos a los díad 25 de Febrero, Marzo y Abril
del presente año 2005, a si como los montos que resultasen vencidos en el curso de la
presente demanda, correspondiente a la casa No. casa No. 7, de la calle Isabela, Residencial
Buena Vista, El Manzano, Arroyo Hondo, Distrito Nacional.

TERCERO: Que se Ordene la rescisión del contrato de alquiler existente entre la Propietaria
y el inquilino, por incumplimiento en el pago por parte del inquilino.

CUARTO: Que se Ordene el desalojo inmediato por de la casa No. casa No. 7, de la calle
Isabela, Residencial Buena Vista, El Manzano, Arroyo Hondo, Distrito Nacional. por parte
de JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ o cualquier otra persona que ocupare la misma.

QUINTO: Que se condene a JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ, al pago de las costas
del procedimiento y ordenéis su distracción a favor y provecho del LIC. FREDDY
RADHAMES MATEO CALDERON, quien afirma haberla avanzado en su totalidad.

SEXTO: Que la sentencia a intervenir, sea ejecutoria sobre minuta, no importa el recurso
alguno que se interponga contra la misma.

BAJO LAS MAS EXPRESAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES

Y para que mi requerido JOSE ARMANDO GUZMAN GOMEZ, no lo ignore, así se lo he


notificado, declarado y advertido con la persona con quien digo haber hablado en el lugar de
mi traslado, dejándole entre sus manos, copia fiel y conforme al original del presente acto, el
cual consta de Seis (6) fojas debidamente firmadas, selladas y rubricadas por mí, Alguacil
Infrascrito, QUE CERTIFICO Y DOY FE.-

COSTO RD$____________.-

DOY FE

EL ALGUACIL

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