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Consultor:
Empresa Gambell Perú S.A. Av. Caminos del Inca N° 670 Piso 5 - Santiago de Surco,
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“Consultoría para la Elaboración del Expediente Técnico para la
Refacción Integral de la Sede Miraflores”
PROYECTO DEFINITIVO
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PROYECTO DEFINITIVO
1.1. Antecedentes
La Sede Miraflores de Sunat, se ubica en la Av. Benavides N°222, en pleno centro del
Distrito de Miraflores y muy cerca de dos vías de igual importancia: la Bajada Balta hacia el
Circuito de Playas y la Avenida Larco.
La imagen arquitectónica del edificio es clara e imponente, con una volumetría que marca
una fuerte presencia en la escena urbana de estas dos vías y favorecida por la baja altura del
centro comercial vecino. Su volumetría es irregular y escalonada, con quince pisos de altura
de planta variable y cuatro sótanos (ver Fotos N° 1 y 2).
Foto Nº 1
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PROYECTO DEFINITIVO
Foto Nº 2
Se ubica en un antiguo lote residencial -que se independizó de los predios vecinos con líneas
muy quebradas en el lindero izquierdo.
En los años '80 se constituyó como un edificio de vanguardia y notoria calidad dentro de la
ciudad, pero a la fecha se ha perfeccionado mucho las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones en temas de funcionalidad, seguridad y accesibilidad a personas con
discapacidad. Por tal motivo, es de suma importancia su pronta remodelación aplicando
estándares arquitectónicos actuales y normas de ingeniería vigentes, así como materiales y
sistemas de seguridad de última tecnología que contemplen medidas de confort,
automatización y seguridad contra sismos e incendios.
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PROYECTO DEFINITIVO
1.3. Descripciones
Muro Cortina
Uno de sus principales problemas está en el muro cortina que lo circunda. El edificio
cuenta con un sistema de acristalamiento que no cumple con la actual Norma E.040,
emplea materiales que ahora se consideran inadecuados, pues tienen una antigüedad de
más de treinta años y se hace necesario su urgente cambio.
Cuenta con un sistema de ventilación que no es práctico pues requiere abrir ventanillas del
tipo "vitro-vent" que capten el aire a través de celosías de aluminio. Esto es incómodo
porque hay casos en que las manijas están a una altura muy elevada para cualquier persona,
sobre todo en el hall de atención al público, donde se requiere de escaleras para acercarse a
manipular las manijas del sistema. La dificultad de manipularlo y hasta de acceder a
limpiarlo, ha hecho que el sistema deje de funcionar y luzca muy mal (ver Foto N° 3).
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Foto Nº 3
Los vitro-vent están sucios y atascados. El acceso es difícil para manipular y limpiar, debido
a su altura.
El exceso de radiación que se recibe por los muros cortina superan en promedio los 2.5 °C a
la temperatura ambiental, según las mediciones de Monitoreo Ambiental que constan en los
anexos de este diagnóstico comparadas con el registro de temperatura publicado por el
Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología (SENAMHI).
Esto no puede manejarse simplemente usando persianas o cortinas más gruesas ya que las
conclusiones de nuestro estudio, y de otros estudios proporcionados por Sunat, indican que
los niveles de iluminación ya son bajos en varias oficinas y estos cerramientos oscurecerían
aún más los ambientes. Asimismo, en métricas de confort se excede los límites
reglamentarios de tolerancia al ruido, radiación, temperatura, etc. de modo que se requiere un
sistema que garantice una correcta insulación. Estructuralmente también corresponde el
cambio del sistema de acristalamiento por sistemas más modernos y seguros acorde a la
norma E.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones y a la nueva imagen corporativa de
Sunat.
a) Escaleras de Evacuación
Tanto por su altura como por su uso y área construida, el edificio requiere de 02 (dos)
escaleras de evacuación según el nuevo Reglamento Nacional de Edificaciones, Capítulo VI,
Norma A.010. Las escaleras que tiene el edificio no son adecuadas por estar integradas a los
corredores previos (con una está abierta al exterior) y tener pasos en diagonal. Además, sus
barandas no cumplen con la distancia máxima entre elementos que la componen (no dejar
pasar una esfera de 13 cm.), dejando peligrosos espacios anchos por el que algo o alguien
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podría caer. No cumplen con los requerimientos mínimos para ser calificadas como escaleras
de evacuación poniendo en riesgo a los ocupantes (ver Fotos N° 4 y 5).
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Foto Nº 4 (Escalera 1)
Foto Nº 5 (Escalera 2)
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PROYECTO DEFINITIVO
Por lo expuesto, es de suma urgencia implementar dos nuevas escaleras que cumplan con las
condiciones reglamentarias para ser de evacuación. Estas pueden proyectarse sobre el área
libre lateral del edificio (vecina al centro comercial), originalmente diseñada como vacío a
04 alturas con jardineras escalonadas.
Las dos nuevas escaleras deberán cumplir con todas las normas vigentes:
Vestíbulo previo ventilado o presurizado en el que pueda caber y circular una camilla
Pase para manguera contra incendios
Máximo 17 pasos por tramo
Pasos de 30cm. de ancho con descansos de 1.20 m.
Sin pasos en diagonal
Pasamanos a ambos lados de cada tramo
Pasamanos a altura 85 cm. en tramos inclinados y 90 en tramos horizontales
Barandas por los que no pase una esfera de diámetro 13 cm.
b) Otras Escaleras
Existe una escalera helicoidal que une el 1° piso con el 1° sótano (actualmente ambas son
zonas de atención a los contribuyentes) y que denominamos escalera N° 5. Su problema
radica en que el pasamanos no cumple las normas del RNE, ya que es muy bajo (aprox. 50
cms. de altura cerca al ojo de la escalera), muy ancho para sujetarlo con la mano (diámetro
aprox. 6" en vez de las 2" reglamentarias) y el espaciamiento entre su pasamanos y la viga
helicoidal deja pasar mucho más que una esfera de 13 cm. de diámetro (ver Fotos N°7 y 8).
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c) Ascensores
El edificio principal cuenta con cuatro ascensores marca Schindler - Cód. 5013426 de
capacidad 1400 kgs. ó veinte pasajeros cada uno con cuarto de máquinas en el techo del
edificio. Dos de ellos son del tipo panorámico con vista hacia la Av. Benavides. Actualmente,
los cuatro funcionan sin problemas mecánicos y satisfacen la necesidad de tráfico. Cumplen
las normas de adecuación para personas con discapacidad: botonera con opción Braille, barra
de apoyo, ancho de vano de acceso = 1.05m. y tienen buena iluminación.
a) Rampas
Las rampas actuales se ubican en el acceso por la Av. Benavides y no cumplen con el ancho
mínimo reglamentario. Además, no son antideslizantes ni tienen baranda de seguridad.
b) Baños
No existe número suficiente de servicios higiénicos para personas con discapacidad.
Condiciones de Habitabilidad
a) Iluminación y Ventilación
La iluminación y ventilación natural es escasa en varias oficinas, según muestra nuestro
Informe de Monitoreo Ocupacional (ver anexos). En sótanos se han implementado zonas de
trabajo para los couriers que se ocupan de enviar las notificaciones a los contribuyentes, lo
cual es técnicamente improcedente porque estos niveles deberían usarse sólo como depósitos
o estacionamientos, más no como oficinas por las deficientes condiciones de iluminación y
ventilación. El personal trabaja clasificando mucho papel bajo altas temperaturas y sin
renovación de aire. Requieren ser reubicados (Ver Foto N° 9).
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Foto Nº 9
b) Distribución
Actualmente, el edificio alberga gran número de personal y tiene que reformularse su
distribución pues algunas oficinas superan el aforo permitido. Con el incremento de personal
en los últimos años, se observa un hacinamiento de ciertos módulos de trabajo que redundan
en aumento de ruido, temperatura y desorden, por lo que será necesaria la adecuación y
remodelación de la infraestructura e instalaciones de acuerdo a la normatividad vigente.
Varios ambientes no cumplen la métrica RNE de 9.5 m2 por persona.
c) Dotación de Servicios
Según el aforo actual, la dotación de baños es insuficiente y no cumple con la norma A.080
del Reglamento Nacional de Edificaciones. Existe registro visual hacia el interior de varios
baños que debe resolverse.
d) Comedor
Se ubica en el piso 15° y tiene buenas instalaciones recientemente acondicionadas, pero sólo
permite un aforo de 139 personas, que no abastece a la población de la Sede y obliga a usarlo
por turnos. Tampoco tiene baños ni vestidores para su personal de cocina y hay que mejorar
la distribución del circuito cola- caja- entrega de alimentos. Su perímetro estuvo techado con
cristal inclinado, lo que generaba mucho calor y por ello se ha instalado paños de lona
protectores a modo de falso cielo suspendido. Este techo debe reemplazarse. Originalmente
existió una piscina en este nivel, que ahora se ha anulado y funciona como una zona elevada
de mesas. Será mejor demolerla para tener el comedor a un sólo nivel y ganar así más
espacio y fluidez de circulación (ver Foto N°10).
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Foto Nº 10
Existen zonas que se han acondicionado para funcionar como cuartos de archivo,
instalándose pesados estantes que han empezado a ocasionar fisuras en las losas. El análisis
estructural ha determinado el reforzamiento de estas.
e) Materiales y Acabados
Los elementos de cierre como muros y tabiques se encuentran en buen estado, pero muchos
de ellos deberán demolerse por no adecuarse a la nueva distribución que requiere Sunat. En
varios niveles, se usa pisos de baldosas vinílicas que requieren cambio pues ya están
deteriorados y su mantenimiento es difícil. En otros niveles, se ha usado alfombra de alto
tránsito que ya debe ser renovada pues muestra envejecimiento. Muchas de las baldosas
acústicas del falso cielo raso suspendido de los diferentes niveles ya están deterioradas por
humedad o flexionadas por el calor, lo que hace necesario su cambio (ver Foto N°11).
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Foto Nº 11
f) Estacionamientos
Por falta de espacio, los estacionamientos de la Sede Miraflores han sido convertidos en
depósitos, zona de transformadores eléctricos o hasta oficinas, con lo cual estamos muy por
debajo de la cantidad mínima de estacionamiento que exige tener dentro del lote la
Municipalidad de Miraflores. La cantidad necesaria de estacionamientos debería ser de 117
plazas, de acuerdo a la Ordenanza N° 342- MM que considera una plaza por cada 40 m 2 de
área techada neta de oficinas (sin considerar cocinas, baños, escaleras, depósitos, etc.).
Actualmente, la Sede sólo cuenta con once estacionamientos distribuidos en el 1°, 2° y 4°
sótano (en el 3° no hay ninguno). Tampoco existe una correcta señalización en los
estacionamientos de discapacitados y las diferencias de nivel se han resuelto con rampas
improvisadas de madera que no cumplen con el RNE deberán reemplazarse (ver Fotos N°
12, 13 y 14).
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Fotos Nº 12, 13 y 14
g) Estructuras Complementarias
La escalera de gato hacia el techo permite el mantenimiento de las estructuras y equipos que
ahí se ubican, pero no cuenta con anillos de protección a partir de 1.80 m., como exigen las
normas de seguridad (ver Foto N°16). Además, el trazo de la escalera caracol que la precede,
está mal calculado y no tiene la altura mínima necesaria entre el 1° paso y la entrega al techo
(ver Fotos N°15 y 16).
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Foto Nº 15
Foto Nº 16
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MAYO - 2014.
CUADRO RESUMEN - COMPARATIVO DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACIÓN Y LAS
EXIGENCIAS DE LA NORMATIVA VIGENTE
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entre 50 cm y 1.00 m
Se colocarán ganchos de 12
cm de longitud para colgar
muletas a 1.60 m de altura, en
ambos lados de los lavatorios y
urinarios, así como en los
cubículos de inodoros y en las
paredes adyacentes a las tinas
y duchas.
CAPÍTULO V: SEÑALIZACIÓN , ART. 23
Los avisos contendrán las
señales de acceso y sus
respectivas leyendas debajo de
los mismos. La información de
No cumple con la norma, a excepción de los
Señalización pisos, accesos, nombre de
ascensores.
ambientes en salas de espera,
pasajes y ascensores, deberá
estar indicada además en
escritura Braille.
NORMA A.130 REQUISITOS DE SEGURIDAD
SUB-CAPÍTULO I: PUERTAS DE EVACUACIÓN, ART. 6
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a) Verificación Arquitectónica
Puertas
Existen arcos detectores de metales frente a las puertas de salida que dan a la Av. Benavides
estos arcos interrumpen la libre evacuación de las personas en casos de emergencias
Contraviene con el RNE. A.130 Cap.II-13
Foto Nº 18
Las cuatro puertas de salida del primer piso que entregan hacia el exterior, no cuentan con
mecanismos automáticos de cierre, cuya duración como máximo sea de 15 segundos.
Contraviene con el RNE A.130 Sub Cap. I Art. 9.
De las puertas de evacuación del primer piso, ninguna de ellas cuenta con barra anti-pánico a
una altura de 30" - 44".
Contraviene con el RNE A.130 Cap.I, Sub Cap. I Art. 8 inciso d
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Foto Nº 19
La puerta de evacuación del primer piso que desemboca del corredor central al pasaje
Ocharán, no cuenta con mecanismo de fácil apertura y el giro es en el sentido contrario del
flujo de los evacuantes.
Contraviene con el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
Foto Nº 20
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Foto Nº 21
La puerta de la escalera N° 3 que desemboca en la terraza del piso 13, no cuenta con
mecanismos de apertura a presión y el giro es en el sentido contrario de la evacuación.
Contraviene con el RNE A.070 Cap. III-11 RNE A.080 Cap. III-11
De las cinco escaleras que cuenta el edificio, sólo las N° 2 y 3 han sido diseñadas como
escaleras de evacuación, sin embargo, las puertas de estas dos escaleras en el primer piso no
cuentan con barra antipático ni cierre automático y en su recorrido, no cumplen con las
normas del RNE en cuanto a sistemas de presurización, pasos en diagonal, barandas,
ventanas, ductos de otras instalaciones, etc.
Contraviene RNE A.130 Art. 6, 7d; RNE A.080 Cap. III-13-b
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Foto Nº 22
Corredores
Se verificó que desde el punto más alejado del sótano 1 al exterior (área libre del pasaje
Ocharán) se supera los 45 m. recorrido sin rociadores.
Contraviene con el RNE A.010 Art. 25 c
En los pisos N° 2, 3, 5, 6 y 11, los pasajes que forman parte de una vía de evacuación tienen
el ancho mínimo de 0.90 cm. Por la ubicación de muebles cercanos entre si y por la
ubicación de muebles cerca a las columnas del eje 5
Contraviene con el RNE A-80 Cap III-10-b, RNE A-130 Cap I sub Cap III-22
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Foto Nº 23
Foto Nº 24
La azotea área sobre la sala de conferencias no cuenta con parapeto o baranda de seguridad.
Contraviene con el RNE Norma A.020 Cap. III Art. 23; A.010 Cap VI Art. 33°
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Foto Nº 25
En el primer piso, hacia la parte posterior del edifico, no existe diferencia entre la ruta de
salida de las personas y el área de circulación vehicular. Tampoco se diferencia la vereda con
relación a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para
vehículos de la circulación de personas, lo que no garantiza la seguridad de éstas.
Contraviene con el RNE Norma GH.020 Cap. II Art. 18
Foto Nº 26
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Escaleras
El edificio cuenta con cinco escaleras y aunque sólo dos de ellas han sido diseñadas como
escaleras de escape (la N° 2 y la N° 3) sus diseños no cumplen con las normas actuales. Las
rutas de evacuación así como la señalización, están direccionadas hacia estas dos escaleras,
sin embargo ningunas de las dos escaleras cumplen con los requisitos para ser consideradas
de evacuación.
Contraviene con el RNE A.10 Cap. VI-26, 27,28 y 29
Foto Nº 27 Escalera N° 1
Foto Nº 28 Escalera N° 2
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Foto Nº 29 Escalera N° 3
Foto Nº 30 Escalera N° 4
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Foto Nº 31 Escalera N° 5
En las escaleras N° 2 y 3 que son de evacuación; el número de peldaños así como las
dimensiones de pasos, contrapasos y descansos no cumplen con lo normado.
Contraviene con el RNE A. 010 Cap. VI-27 a, Art 29 A.130 Cap I -III-23
Las puertas de las escalera N° 2 en todos los niveles al abrir invaden el radio de evacuación
de la escalera, razón por la cual, se ha optado por dejarlas abiertas todo el tiempo.
Contraviene con el RNE A.130 Cap. I-Sub Cap II Art. 13
Aberturas verticales
En las terrazas de los pisos 4 y 13, los bordes no cuentan con barandas o antepechos de altura
mínima 1.00 m. para evitar la caída de personas.
Contraviene con el RNE A.010 Cap VI-33
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Acabados
La carpintería metálica, de madera y plástica no está fijada en forma adecuada. RNE VII-II-6
Es una construcción mixta anclada con muros de contención, placas, columnas, vigas y
techos de concreto armado; su geometría es regular tanto en planta como en elevación, tal
como se muestra en el gráfico de las Figuras 01 y 02:
Figura Nº 01
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Figura Nº 02
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Luces de Emergencia
No se cuenta con un cronograma de mantenimiento de las luces de emergencia de forma a
mantenerlas permanentemente operativas en todas las áreas.
En las tuberías de agua tanto los alimentadores como las redes internas no se observan
fugas. Conforme con lo establecido en el RNE S.222.3.06
Existe ventilación de los puntos de aparatos sanitarios que evitan la ruptura de sellos
de agua de las trampas, alzas de presión y malos olores; las tuberías de ventilación
aparecen en la azotea los cuales llegan por los ductos. Conforme a lo dispuesto RNE
S.226.5.
No se tiene implementado ningún sistema de drenaje en caso se produzca un incendio.
Contraviene lo establecido en el Decreto Ley N°19338 y Ley N°28551
Falta ubicar más señales direccionales al interior de las oficinas que ayude a los usuarios a
identificar las salidas. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-5.4
Puertas de salida no identificadas como tal, con su respectiva señal. Contraviene lo
estipulado en el RNE V-I-5.3
Existen zonas seguras en caso de sismos obstaculizadas. No existe señalización de seguridad
externa. Contraviene lo estipulado en la NTP 399.010-1
Existen vías de circulación y de escape dentro los ambientes de trabajo que están invadidas
por la inadecuada distribución del mobiliario, reduciendo el ancho de pasadizo por debajo
del mínimo (1.20m). Además, en algunos casos estos pasadizos se encuentran obstaculizados
por equipos, cajas, sillas, etc. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2
Se encontró en las cercanías de las puertas de salida cajas y demás objetos almacenados, que
constituyen alto riesgo en caso de emergencia. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2
En los sótanos las rampas tienen ancho inadecuado y desniveles dentro de ambientes de
trabajo no señalizados. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2
Se encontró en ruta de evacuación desnivel inmediato a puerta de emergencia. Contraviene
lo estipulado en el RNE V-I-2
La ruta de evacuación que lleva hacia el pasaje posterior al edificio, tiene una puerta de
emergencia no identificada como tal y sin dispositivo de apertura rápida. También,
continuando la ruta, se tiene un descanso previo a tramo de escalera sin barrera de protección
por desnivel. Los peldaños de la escalera son irregulares y la zona de llegada tiene piso con
imperfecciones. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2, V-I-6.1 y 6.3
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1.5.4. Recomendaciones
a) Nivel Arquitectónico
Recomendación 01
Retirar los arcos detectores de metales frente a las puertas de salida que dan a la Av.
Benavides para que no interrumpan la libre evacuación de las personas en casos de
emergencias. Según lo indicado en el RNE. A.130 Cap.II-13
Recomendación 02
Dotar de mecanismos automáticos de cierre de puertas, cuya duración como máximo es de
15 segundos, a las 4 puertas de salida del primer piso que dan a los exteriores. Según lo
indicado en el RNE A.130 Sub. Cap. I Art. 9
Recomendación 03
Todas las puertas de evacuación del primer piso deberán contar con barra antipático a una
altura de 30" - 44". Según lo indicado en el RNE A.130Cap.I, Sub Cap. I Art. 8 inciso d
Recomendación 04
La puerta de evacuación del 1° piso que desemboca del corredor central al pasaje Ocharán
deberá contar con mecanismo de fácil apertura y el giro de la puerta deberá ser en el sentido
del flujo de los evacuantes. Según lo indicado en el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
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Recomendación 05
Reubicar y rediseñar la puerta de evacuación de la escalera N° 4 en el primer piso dotándola
de mecanismos de fácil apertura y el radio de giro deberá ser en el sentido de la evacuación.
Según lo indicado en el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
Recomendación 06
Colocar mecanismos de apertura a presión en el sentido de la evacuación a la puerta de la
escalera N° 3 que desemboca en la terraza del piso 13. Según lo indicado en el RNE A.070
Cap. III-11 RNE A.080 Cap. III-11
Recomendación 07
Las puertas de salida de las escaleras N° 2 y 3 que son de evacuación deberán contar con
barra antipático. Según lo indicado en el RNE A.130 Art. 6, 7d; RNE A.080 Cap. III-13-b
Recomendación 08
Modificar la apertura de la puerta del taller de ingeniería ubicado en el sótano N° 1 de tal
manera que al abrir no obstaculice la libre evacuación de los demás ambientes. Según lo
indicado en el RNE A.130 Cap.II-13 y D.S. Nº 42-F Art.66 y 69
Recomendación 09
Colocar un letrero iluminado con la indicación “esta puerta deberá permanecer sin llave
durante las horas de trabajo” en la puerta del depósito de bienes patrimoniales ubicado en el
en el sótano N° 3. Según lo indicado en el RNE A.130 Art. 5
Recomendación 10
Reubicar los muebles con la finalidad de que los pasajes que forman parte de una vía de
evacuación tengan el ancho mínimo requerido. Según lo indicado en el RNE A-80 Cap III-
10-b, RNE A-130 Cap I subCap III-22
Recomendación 11
Colocar barandas de seguridad de 1.00 m de alto. en la azotea sobre la sala de conferencias
Según lo indicado en el RNE Norma A.020 Cap. III Art. 23; A.010 Cap VI Art. 33°
Recomendación 12
Modificar la ruta de salida del primer piso en la parte posterior del edificio diferenciando la
circulación peatonal de la circulación vehicular mediante pintura de tráfico. Según lo
indicado en el RNE Norma GH.020 Cap. II Art. 18
Recomendación 13
Habilitar ruta de evacuación que conduce a La escalera Nº 3 en el piso 9 de tal manera que
no se tenga que pasar a través de ambientes ni a través de puertas con llave. Según lo
indicado en el RNE A-130 Cap. I sub Cap. II-13
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Recomendación 14
Modificar o replantear las escaleras N° 2 y 3; eliminado los pasos en diagonal, y dotándolas
de todas las exigencias para ser consideradas de evacuación, de acuerdo a sus características
la escalera N° 2 deberá acondicionarse para ser presurizada y la escalera N° 3 tendrá
vestíbulo previo ventilado. Lo más indicado será construir 02 nuevas escaleras en el retiro
lateral. Según lo indicado en el RNE A. 010 Cap. VI-27 a, Art 29 A.130 Cap I -III-23
Recomendación 15
La escalera Nº 2 deberá ser continua desde el primer piso hasta la azotea. Según lo indicado
en el RNE A. 010 Cap. VI- art 26-2
Recomendación 16
Rediseñar la ubicación de las puertas de la escalera N° 2 en todos los niveles de tal manera
que al abrir no invadan el radio de giro de la escalera. Según lo indicado en el RNE A.130
Cap. I-Sub Cap II Art. 13
Recomendación 17
Modificar o rediseñar el ducto de montantes que se ubica dentro del cajón de la escalera N° 2
Según lo indicado en el RNE A.010 Cap. VI- Art. 26-b-17,19
Recomendación 18
En las terrazas de los pisos 4 y 13 colocar barandas protectoras en los bordes para evitar la
caída de personas. Según lo indicado en el RNE A.010 Cap VI-33
Recomendación 19
Fijar la carpintería metálica, de madera y plástico adecuadamente a la pared. Según lo
indicado en el RNE VII-II-6
Identificar, con la señal de SALIDA, las puertas de los ambientes de trabajo que
conducen a hacia las escaleras de emergencia. RNE V-I-5.3
Retirar todo objeto que obstaculice las zonas seguras en caso de sismos.
Retirar todo objeto que constituya un obstáculo en las vías de escape.
Despejar las zonas aledañas a las puertas de salida de objetos que constituyan
obstáculos en casos de emergencia.
Acondicionar el ancho de las rampas a la circulación existente.
Acondicionar plataforma a manera de descanso hacia donde abre la puerta de
emergencia y previo al desnivel.
Identificar puerta de salida de emergencia con la señal correspondiente, así como
acondicionarle dispositivo de rápida apertura. Colocar elemento de protección por
desnivel frente a la puerta de salida de emergencia, que lleva a pasaje posterior al
edificio. Modificar escalera de manera que los pasos sean uniformes en todo el ancho
de la misma. Refaccionar el piso de las imperfecciones.
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1.5.5. Conclusiones
Asoleamiento
El edificio no cuenta con elementos de protección al ingreso de la radiación solar directa, por
lo tanto se incrementa la temperatura interior y el consumo energético en el sistema de
enfriamiento del aire. No existe una norma o dispositivo legal que induzca a este tipo de
soluciones, generando incluso otros tipos de problema como el deslumbramiento, la
elevación excesiva de la temperatura y el uso en exceso de energía para enfriamiento.
Ruido
El ruido que se genera en la Av. Benavides obliga a mantener las ventanas cerradas y así se
controla la acústica en casi todo el edificio, sin embargo, llega a ser percibido en las mañanas
sobre todo hasta el 4° piso. En el 85.19% de las muestras analizadas previamente por Sunat,
se cumple con los estándares nacionales (65 dB (A)), sin embargo se hace notar que esta
respuesta está condicionando al cerramiento de las ventanas limitando el uso de la
ventilación natural y las necesarias y beneficiosas renovaciones de aire.
Iluminación
La cantidad de luminarias es insuficiente, por tal motivo para llegar a lo indicado en el RNE
(250 Luxes), es necesario incrementar la cantidad de las mismas. Asimismo, se ha detectado
que el nivel de iluminación es bajo en muchos momentos del día por la necesidad de cerrar
las persianas para evitar el deslumbramiento producido por la falta de elementos de
protección solar (ingreso de radiación solar directa), prescindiendo de este modo de la
iluminación natural.
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Ventilación
Por motivos acústicos, se mantienen cerradas las ventanas obligando a usar ventilación
artificial, pero esto no significa necesariamente que en la actualidad se renueve el aire.
Aunque el 35.01% de los espacios cuenta con un sistema de ventilación artificial (Fuente:
estudios previos de Sunat), el 31.42% de la misma (35.01%) es “MALA”. En muchos de los
ambientes, no existe renovación de aire pero si el enfriamiento del mismo para lograr
condiciones higrotérmicas aceptables (temperatura-humedad), que implica que los ocupantes
respirarán y compartirán el mismo aire, siendo esto un riesgo sanitario. Los ductos para el
aire acondicionado requieren mantenimiento que evite que albergue bacterias muy dañinas
para el ser humano, como la legionella.
En el ambiente S419 (Archivo del cuarto sótano) se detectó presencia de NO2 el cual es un
gas que implica un riesgo para las mucosas del trabajador (Fuente: estudios previos de
Sunat).
Además el O2 se encuentra dentro del rango del mínimo requerido debido a la inadecuada o
inexistente renovación del aire.
En los ambientes del sótano la calidad del aire interior no es la adecuada para albergar
trabajadores ya que tienen condiciones límite para la permanencia en actividades laborales,
sin embargo, ahí se ha dispuesto los ambientes de trabajo de la empresa que brinda el
servicio de courier.
Espacios complementarios
Los ambientes de enfermería, tópico y lactario no cuentan con las condiciones adecuadas
señaladas en los dispositivos legales.
Asimismo, el ambiente del comedor no cuenta con el área suficiente para la atención de la
totalidad de los trabajadores, albergando tan sólo un aforo de 139 personas.
Problemas que no tienen Solución, pues el Edificio no fue Diseñado para ese Fin
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Esto no podrá resolverse sin reducir la cantidad de personal en la Sede. Además, esta luce
actualmente sobre poblada por una mala distribución de sus escritorios. Hoy en día, la Sede
Miraflores tiene aprox. 620 ocupantes para un área techada de 9,549.62 m 2 (del 01° al 15°
piso). Según ello, el aforo máximo podría ser de 1005 personas y no debería ser problema
albergar la carga de ocupantes, más aún con la reubicación de personal hacia otras sedes
(áreas de atención al contribuyente, banco, etc.). La propuesta actual considera un aforo
máximo de 939 ocupantes.
b) Falta de Estacionamientos
La Sede Miraflores no cuenta con la cantidad necesaria de estacionamientos (331) de
acuerdo a la Ordenanza 195 MM que considera una plaza por cada 40 m2 de área construida
y existen muy pocos lugares cercanos donde aparcar. Actualmente sólo cuenta con once
estacionamientos, pues los pocos estacionamientos disponibles se han usado como depósitos
u oficinas improvisadas. Con la nueva propuesta arquitectónica, se recuperará los sótanos
para uso de estacionamiento llegando a cincuenta y siete plazas (55 regulares + 2 para
personas con discapacidad) y cuatro plazas para motocicletas. Hay que resaltar que todo
edificio construido con el RNC debe ser auditado con el mismo y no aplican ordenanzas o
reglamentos ulteriores.
1.5.6. Recomendaciones
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3. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
La Sede Miraflores cuenta con 04 sótanos + 15 pisos + azotea, pero actualmente está súper
poblada como lo demuestra el siguiente cuadro:
AFORO
ÁREA
PISOS ÁREA ÚTIL DE OFICINA SEGÚN AFORO ACTUAL
CONSTRUIDA
RNE
S4 1194.03
S3 1194.03
S2 1194.03
S1 |1194.03
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A diferencia de las intervenciones que nuestra empresa de diseño EGP ha realizado en otras
Sedes de Sunat, como la Intendencia de Aduana Marítima del Callao y la Sede Chucuito, en
el caso de la Sede Miraflores no se dispone de áreas libres a nivel del terreno que permitan la
construcción de nuevos módulos o edificios anexos que complementen la infraestructura
existente.
==> 1.5 veces el ancho de la vía + retiros ==> 1.5 x 30.90 m.= 46.35m.= 13 pisos
Figura Nº 03
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Con este criterio, sólo se autoriza construir hasta trece pisos de altura, lo que ratifica que no
podremos proyectar más plantas sobre las quince existentes.
Estas escaleras sí cumplen con las normas del RNE para ser calificadas como escaleras de
escape. Se plantea la demolición de gradas en la escalera N°03 para convertirla en vestíbulo
de la nueva escalera de escape N°03, y en la escalera N°02, se demolerán sus gradas para
tener un trazo acorde a las normas del RNE: sin pasos en diagonal (ver Figuras 04 y 05).
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Se proponen remodelaciones de los baños existentes para contar con nuevos baños para
personas con discapacidad (SSHHPCD) que cumplan con las dimensiones y demás
características exigidas en el RNE. Los nuevos baños para PCD se ubican en los pisos 1°, 3°,
5°, 6°, 7°, 8°, 9°, 10°, 11° ,12° y 14°. El RNE permite que los SSHH se ubiquen hasta con un
nivel de diferencia y esto es permitido en los SSHH-PCD porque la Sede cuenta con
ascensores (ver ítem. 4.5 Cálculo y sustento del Número de Aparatos Sanitarios).
El RNE exige que las barandas de escaleras tengan una altura mínima de 90cm. y que la
distancia entre los elementos que la constituyen no permita el pase de una esfera de
Diámetro=13cm. Sin embargo, en todas las escaleras de la sede esta condición no se cumple.
Nuestra propuesta considera elevar las barandas y aumentar la cantidad de travesaños para
cumplir con el RNE. Asimismo, los pasamanos de la escalera helicoidal que va del 1° sótano
al 2° piso serán reemplazados por tubos de fierro de diámetro 2", según exige el RNE.
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Se reemplazarán los muros cortina de la Sede por nuevos sistemas con materiales modernos
y una correcta insulación. Esto en atención a la exigencia de Sunat de mejorar su imagen
institucional y al resultado de las mediciones ocupacionales que recomiendan su reemplazo.
Se instalará muros cortina de cristal reflectivo decorado con paños de cristal serigrafiado.
Hoy no se lee claramente cuál es el ingreso de público general y proponemos instalar un
pórtico de acero de gran altura en este punto mejorando la composición de las fachadas.
Figura Nº 06
PÓRTICO DE
ACERO
Los volúmenes acristalados del edificio serán decorados con perfiles decorativos
horizontales de aluminio. En la fachada hacia la Av. Benavides se instalará el logotipo de
Sunat sobre los pisos 12° y 13° y también sobre el cuarto de máquinas de ascensores,
siempre usando el color acero institucional.
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Foto Nº 32
Se genera un nuevo SH PCD en el piso 14 para poder cubrir la demanda de los comensales.
La cocina cuenta con redes de agua fría y caliente. Los pisos de la cocina tienen una
pendiente de 1% hacia los sumideros de drenaje. Se cuenta con 5 rejillas de sumidero de
0.35x0.35m, ubicados 4 en el área de cocina y 1 en el área de lavado de vajilla.
La vajilla, cubiertos y vasos deben guardarse en el oficio a no menos de 0.20m del piso.
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Los alimentos contenidos en sacos, bolsas o cajas se apilarán hasta una distancia de 0.60m
del techo (tener en cuenta que la altura de entrepiso es de 5.40m).
Se revisten las puertas de la cocina con planchas de acero inoxidable y se coloca malla
electrosoldada en las ventanas altas de la zona de comensales.
Se retirará los techos inclinados de cristal, que cubren la zona perimetral del comedor (ver
Foto N° 10), para reemplazarlos por techos de dry wall con aislamiento térmico interior e
iluminación dirigida hacia las mesas.
Se resuelve la accesibilidad para personas con discapacidad hasta este nivel (ver ítem 4.3.6)
con la ampliación del recorrido de ascensores.
En este piso no existía ningún servicio higiénico y el espacio disponible es reducido. Por eso,
nuestro proyecto de remodelación sólo considera implementar SSHH y vestidores para los
empleados de cocina (10 personas) mientras que los comensales (102 personas) emplearán
los SSHH del piso 14° dado que la dotación de ese piso alcanza para cubrir su propio aforo +
el que genera el comedor. Asimismo, en el piso 14° se ha implementado un SSHH-PCD que
será usado por los ocupantes del piso + los comensales del piso 15° o comedor.
Al menos un ascensor debería llegar hasta el piso 15° (comedor), por lo que se proyecta que
los dos ascensores del lindero derecho lo hagan ya que cuentan con el espacio suficiente
como sobre recorrido y pueden emplear el actual tanque elevado como cuarto de máquinas,
en vista que nuestro proyecto de instalaciones sanitarias ha reemplazado el sistema de
distribución de agua potable por Gravedad por uno de Presión Constante y Velocidad
Variable, que no requiere del tanque elevado existente.
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El RNE establece las siguientes categorías para edificaciones desde el punto de vista
estructural:
El estudio preliminar elaborado por Consorcio Prisma Ingenieros Asesores Consultores SAC
& Julio Kuroiwa Horiuchi, considera a la Sede Miraflores como edificio de Categoría A/
esencial, a pesar de que es un edificio de oficinas y corresponde a la Categoría C.
Suponemos que esta consideración es a solicitud de Sunat en aras de lograr una mayor
seguridad para la sede.
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Se optó por usar disipadores de fluido viscoso para los cuales la fuerza en el dispositivo es
proporcional a la velocidad según la siguiente ecuación:
Para la etapa del proyecto se considerara la configuración más óptima, es decir la que
produce menores distorsiones en la estructura, y por ende menores daños.
Figura Nº 08 Modo 2, Dirección X-X.
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En un primer tanteo se emplearon valores de C y α=0.5, los cuales se refinarán con los
análisis posteriores a emplear.
Si aplicamos esta tabla, para un área neta de uso de oficinas y salas de reunión =
4,698.29m2, la Sede requeriría un mínimo de 117 plazas de estacionamiento y actualmente
tiene sólo 11 plazas.
Gracias a que Sunat ha decidido retirar de esta Sede las zonas de atención al público y las
oficinas del Banco de la Nación, se hizo posible retirar de los sótanos los depósitos y oficinas
de proveedores, trasladándolos a los pisos superiores. Con esto se recuperó los sótanos para
su uso original como lugar de estacionamiento y pasamos de tener sólo 11 plazas estándar a
tener:
55 plazas estándar para automóviles + 02 para personas con discapacidad = 57 plazas.
04 plazas para motocicletas.
Este cantidad de estacionamiento (57 plazas), es el 49% de lo necesario y por tanto sigue
estando muy por debajo de lo que el municipio exige en la actualidad. La ordenanza 342-
MM indica en su Artículo 11° inciso a) que existirá flexibilidad para el caso de
remodelaciones o ampliaciones de edificios comerciales siempre que no modifiquen el uso
original y ya cuenten con Declaratoria de Fábrica en el mismo giro, lo cual es el caso de la
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Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 46
E-mail: egp@gambellgroup.com.pe
“Consultoría para la Elaboración del Expediente Técnico para la
Refacción Integral de la Sede Miraflores”
PROYECTO DEFINITIVO REV. 1.0
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“Consultoría para la Elaboración del Expediente Técnico para la
Refacción Integral de la Sede Miraflores”
PROYECTO DEFINITIVO REV. 1.0
(1) se exige 01 baño para Personas con Discapacidad a partir de 3 aparatos sanitarios de dotación.
(2) actualmente, la Sede NO tiene baños para Personas con Discapacidad (SSHH-PCD).
(3) por falta de espacio y por tratarse de una remodelación y no de una obra nueva Uri , no hemos dispuesto baños para
Personas con Discapacidad (SSHH-PCD) en todos los pisos, sino alternando niveles, toda vez que la sede cuenta con
ascensores que permiten llegar a los SSHH-PCD sin problemas.
La Sede Miraflores no cuenta con SSHH-PCD en su diseño original, por haber sido
concebida bajo el R.N.C. en el año 1979. Debido a la falta de espacio actual, y por tratarse de
una remodelación y no de una obra nueva, no hemos dispuesto baños para Personas con
Discapacidad (SSHH-PCD) en todos los pisos de la Sede, sino alternando niveles, toda vez
que la sede cuenta con ascensores que permiten llegar a los SSHH-PCD sin problemas.
Todos los SSHH-PCD son de uso mixto y cuentan con lavatorio, inodoro y urinario,
respetando las dimensiones mínimas según el actual R.N.E. como son permitir internamente
el giro de una silla de rueda D=1.45m., tener puerta de acceso ancho=90cm., contar con
agarraderas a ambos lados de cada aparato sanitario y considerar la altura de instalación
adecuada a discapacitados para cada aparato.
Tanto por su altura como por su área construida, la Sede Miraflores necesita contar con al
menos 02 escaleras de evacuación. Las escaleras existentes no cumplen las condiciones que
establece el R.N.E. para ser consideradas de evacuación por tener pasos en abanico, barandas
anti-reglamentarias, no tener vestíbulo previo o sistema de presurización, etc.
En nuestra propuesta se ha adaptado 02 de las 04 escaleras existentes (que recorren el
edificio en su totalidad) para funcionar como escaleras de evacuación. Para ello se plantea
demoler los pasos y desmontar las barandas para trazar nuevos pasos de acuerdo al R.N.E. y
con barandas de altura mínima 90cm. y que no dejen pasar una esfera de diámetro=13cm.
(R.N.E. Norma A.010). La Escalera N° 02, más próxima a la calle Ocharán / fondo del lote,
se ha rediseñado aprovechando la cercanía a un hall que ahora funcionará como vestíbulo
previo ventilado. La Escalera N° 01, más próxima a la Av. Benavides, será presurizada por
no contar con espacio suficiente para generar el vestíbulo previo. Las dimensiones de estas
escaleras responden a lo establecido en la Norma A.010 del R.N.E., pues tienen ancho de
tramo= 1.20m., pasamanos a ambos lados del tramo de 2", pasos de 30cm. y contrapasos de
17cms. (02 contrapasos + 01 paso= de 60 a 64 cms.)
La ubicación de estas escaleras de evacuación, responde a manejar las ubicaciones pre-
existentes buscando que se encuentren en ambos extremos de la edificación para que la
distancia máxima del puesto de trabajo de cada persona hacia ellas no supere los 25 ml.
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