Vous êtes sur la page 1sur 19

BAB I

SYARAT UMUM DAN ADMINISTRASI

1. Pekerjaan yang dikerjaan adalah Pembuatan Sekat Ruang Kasi Dan Ruang Arsip Notice Pajak
UPTB UPPD Selong, Tahun Anggaran 2018.
2. Sumber dana dari pekerjaan ini adalah dari APBD Provinsi Nusa Tenggara Barat TA 2018.
3. Lokasi pekerjaan adalah adalah Jln. RA. Kartini No. 24 Rakam Selong– Kab. Lombok Timur.
4. Jangka waktu untuk menyelesaikan Pembuatan Sekat Ruang Kasi Dan Ruang Arsip Notice Pajak
UPTB UPPD Selong ini adalah 30 hari Tahun Anggaran 2018.
5. Metode pengadaan barang dan jasa konstruksi ini adalah dengan metode Penunjukkan Langsung (PL)
oleh Kepala UPTB UPPD Selong.
6. Tata cara penyelesaian Pembuatan Sekat Ruang Kasi Dan Ruang Arsip Notice Pajak UPTB UPPD
Selong ini adalah sbb :

a. TAHAPAN PENGADAAN
 Dokumen administrasi dan penawaran ditujukan kepada Kepala UPTB UPPD Selong .
 Pemaparan ketentuan dan teknis pekerjaan dilakukan oleh Pihak Pemberi Jasa, dalam hal ini
Kepala UPTB UPPD Selong dan Pihak Penerima Jasa, dalam hal ini Kontraktor Pelaksana.
 Presentasi dan penyerahan berkas perencanaan dilakukan sebanyak yang dibutuhkan oleh
Pihak Pemberi Jasa dan dihadiri oleh perwakilan dari Pihak Pemberi Jasa, dalam hal ini UPTB
UPPD Selong dengan Pihak Penerima Jasa dalam hal ini Kontraktor Pelaksana hingga berkas
perencanaan dan penawaran telah disetujui seluruhnya.
 Pihak Pemberi Jasa, dalam hal ini UPTB UPPD Selong mengeluarkan Surat Perintah Kerja
(SPK) kepada Pihak Penerima Jasa dalam hal ini Kontraktor Pelaksana yang menandai telah
dimulainya Pembuatan Sekat Ruang Kasi Dan Ruang Arsip Notice Pajak UPTB UPPD
Selong ini.

b. BERKAS ADIMINISTRASI YANG DIBUTUHKAN


 Dokumen Penawaran dari Pembuatan Sekat Ruang Kasi Dan Ruang Arsip Notice Pajak
UPTB UPPD Selong.
 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Perencanaan dari Pembuatan Sekat Ruang Kasi Dan Ruang
Arsip Notice Pajak UPTB UPPD Selong.
 Lampiran-lampiran administrasi lain yang dibutuhkan oleh pihak pemberi jasa.
c. KETENTUAN LAIN PENYEDIAAN JASA KONSTRUKSI
Lingkup pekerjaan yang dilaksanakan meliputi pembongkaran, pemasangan partisi gypsum,
pekerjaan kusen aluminium, pekerjaan pintu dan jeldela kaca, dan pekerjaan lainnya yang akan
diterangkan pada gambar kerja teknis.

Pelaksanaan dan penyelesaian secara tepat pada waktunya, baik dan lengkap sesuai dengan
gambar dan ketentuan – ketentuan dalam syarat – syarat dan spesifikasi teknis pekerjaan ini.
Pengadaan yang dimaksud telah ditentukan sebelumnya agar dapat diwujudkan berupa barang –
barang yang tidak merubah atau mengurangi / menambah jenis dan kontruksi yang telah ada dan
telah ditetapkan dalam lingkup pekerjaan dan sesuai dengan Surat Perjanjian Kerja (Kontrak).
BAB II
SYARAT – SYARAT DAN SPESIFIKASI TEKNIS

A. PERSYARATAN TEKNIS UMUM


1. PERATURAN TEKNIS UMUM
Untuk melaksanakan pekerjaan ini digunakan lembar - lembar dan ketentuan - ketentuan dan
peraturan seperti tercantum dibawah ini termasuk segala perubahan - perubahan terkini yakni :
a. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk gedung 1983.
b. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia disingkat PUBI-1982.
c. Standar Nasional Indonesia (SNI).

2. PENJELASAN UMUM TENTANG TATA TERTIB PELAKSANAAN


a. Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan mempelajari
dengan seksama gambar kerja dan RKS Pelaksanaan beserta Berita Acara Penjelasan
Pekerjaan.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan mengukur ulang dan mengecek ulang seluruh
besaran yang ada, kemudian mencocokkan hasil pengukuran dengan gambar kerja dan
hasilnya dikoordinasikan dengan Pemberi Jasa.
c. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan melaporkan kepada Pemberi Jasa setiap ada
perbedaan ukuran diantara gambar-gambar, perbedaan antara gambar kerja dan RKS untuk
mendapatkan keputusan. Tidak dibenarkan sama sekali bagi Kontraktor/Penyedia
Barang/Jasa memperbaiki sendiri perbedaan tersebut diatas. Akibat-akibat dari kelalaian
Kontraktor/ Penyedia Barang /Jasa dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
d. Daerah area kerja akan diserahkan kepada Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa (selama
pelaksanaan) dalam keadaan seperti diwaktu pemberian kerja dan dianggap bahwa
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa mengetahui benar-benar mengenai :
a) Letak bagian/area bangunan yang akan dibangun.
b) Batas-batas serta lingkup maupun keadaannya.
c) Keadaan fisik bangunan sesuai dengan gambar.
e. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib menyerahkan hasil pekerjaannya hingga selesai dan
lengkap yaitu membuat (menyuruh membuat) memasang serta memesan maupun
menyediakan bahan-bahan bangunan alat-alat kerja dan pengangkutan, membayar upah kerja
dan lain-lain yang bersangkutan dengan pelaksanaan.
f. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib menyediakan sekurang-kurangnya 1(satu) salinan
gambar-gambar dan RKS ditempat pekerjaan untuk dapat digunakan setiap saat oleh Pemilik
atau Pemberi Jasa.
g. Atas perintah Pemberi Jasa kepada Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa dapat dimintakan
membuat gambar-gambar penjelasan dan perincian bagian-bagian khusus. Semuanya atas
beban Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa. Gambar tersebut setelah disetujui oleh Pemberi
Jasa, secara tertulis akhirnya menjadi gambar perlengkap dari gambar-gambar pelaksanaan.
h. Setiap pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya maupun yang sedang dilaksanakan,
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan berhubungan dengan Pemberi Jasa untuk ikut
menyaksikan sejauh tidak ditentukan lain, untuk mendapatkan pengesahan/persetujuannya.
i. Setiap usul perubahan dari Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa ataupun persetujuan
pengesahan dari Pemberi Jasa dianggap berlaku sah serta mengikat jika dilakukan secara
tertulis.
j. Semua bahan yang akan dipergunakan untuk pelaksanaan pekerjaan proyek ini harus benar-
benar baru dan diteliti mengenai mutu, ukuran dan lain-lain yang sesuaikan standar/peraturan-
peraturan yang dipergunakan di dalam RKS ini. Semua bahan-bahan tersebut diatas harus
mendapatkan pengesahan/persetujuan dari Pemberi Jasa sebelum akan dimulai
pelaksanaannya.
k. Pengawasan terus-menerus terhadap pelaksanaan penyelesaian/perapihan, harus dilakukan
oleh tenaga-tenaga dari pihak Kontraktor / Penyedia Barang / Jasa yang benar-benar ahli di
setiap bidang pekerjaannya.
l. Semua barang-barang yang tidak berguna selama pelaksanaan pembangunan harus
dikeluarkan dari lapangan tempat dilaksanakannya pekerjaan.
m. Cara-cara menimbun bahan-bahan di lapangan maupun di gudang harus memenuhi syarat-
syarat teknis dari Pemberi Jasa, dan dapat dipertanggung jawabkan.

3. WAKTU PENGERJAAN
30 Hari terhitung sejak SPK diterbitkan oleh UPTB UPPD Selong

4. PENGUKURAN
a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib memberitahukan kepada Pemberi Jasa mengenai
bagian-bagian pekerjaan yang akan dimulai, untuk dicek terlebih dahulu ketentuan ukuran-
ukurannya, bahan-bahannya, serta tenaga kerja yang akan mengerjakan.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan senantiasa mencocokkan ukuran-ukuran satu
sama lain dalam tiap pekerjaan dan segera melaporkan kepada Pemberi Jasa setiap terdapat
selisih/perbedaan-perbedaan ukuran, untuk diberikan keputusan pembetulannya. Tidak
dibenarkan Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa membetulkan sendiri kekeliruan tersebut tanpa
persetujuan Pemberi Jasa.
c. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan
menurut ukuran-ukuran yang ditetapkan dalam gambar kerja.
d. Mengingat setiap kesalahan selalu akan mempengaruhi bagian-bagian pekerjaan
selanjutnya, maka ketepatan dimensi dan ukuran tersebut mutlak perlu diperhatikan
sungguh-sungguh. Kelalaian Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa dalam hal ini tidak
akan ditolerir dan Pemberi Jasa berhak untuk membongkar pekerjaan dan mengganti
dengan yang baru atas biaya Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.

5. PEMAKAIAN UKURAN
a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan
yang tercantum dalam Rencana Kerja & Syarat dan gambar-gambar berikut tambahan dan
perubahannya.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan
maupun bagian-bagiannya dan memberitahukan Pemberi Jasa tentang setiap perbedaan yang
ditemukannya di dalam RKS dan gambar-gambar maupun dalam pelaksanaan.
Kontraktor/Penyedia Barang /Jasa baru diijinkan membetulkan kesalahan gambar dan
melaksanakannya setelah ada persetujuan tertulis dari Pemberi Jasa.
c. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, di dalam hal apapun menjadi
tanggung jawab Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa. Oleh karena itu sebelumnya kepadanya
diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar-gambar yang ada
sebelum pekerjaan dilaksanakan di lapangan.

6. LAPANGAN KERJA
a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib menyediakan perlengkapan kantor direksi kelompok
Pemberi Jasa dan alat-alatnya yang nantinya menjadi milik UPTB UPPD Selong.
b. Untuk menyimpan bahan-bahan bangunan yang dianggap perlu Kontraktor/Penyedia
Barang/Jasa harus membuat gudang.
c. Penggunaan bangunan yang ada di lapangan, hanya dilakukan dengan izin dari Pemberi Jasa.

7. KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN


a. Selama berlangsungnya pembangunan pelaksanaan proyek ini, kebersihan halaman dan
lingkungan terutama jalan-jalan di sekitar proyek yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib,
bebas dari bahan bekas/puing dan lain-lain. Khusus kebersihan lingkungan di sekitar proyek,
yang harus dibersihkan adalah adanya kotoran yang diakibatkan oleh keluar masuknya
kendaraan proyek ini. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan Pemberi Jasa memberi
perintah penghentian seluruh pekerjaan. Akibat dari hal ini seluruhnya menjadi tanggungan
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
b. Penimbunan bahan-bahan yang ada dalam gudang-gudang maupun yang berada di halaman
bebas harus diatur sedemikian rupa agar tidak mengganggu kelancaran dan keamanan
pekerjaan/umum dan juga agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-
bahan oleh Pemberi Jasa.
c. Tidak diperkenankan :
a) Pekerjaan menginap di tempat pekerjaan kecuali dengan izin Pemberi Jasa.
b) Memasak ditempat bekerja kecuali izin Pemberi Jasa.
c) Membawa masuk penjual-penjual makanan, buah, minuman, rokok dan sebagainya ke
tempat pekerjaan pada saat jam kerja karyawan UPTB UPPD Selong.
d) Keluar masuk dengan bebas tanpa izin dan sepengetahuan tim sekuriti.

8. ALAT – ALAT KERJA DAN ALAT – ALAT BANTU


a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus menyediakan alat-alat yang diperlukan untuk
melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara sempurna dan efisien, misalnya : beton
molen, katrol, steger, mesin-mesin dan alat-alat lain yang diperlukan, untuk pemindahan
mesin/Peralatan Bengkel yang akan dipindahkan.
b. Bila pekerjaan telah selesai, Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan segera
menyingkirkan alat-alat tersebut, pada butir 1 Pasal ini, serta memperbaiki kerusakan yang
diakibatkannya dan membersihkan bekas-bekasnya.
c. Di samping harus menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti dimaksud pada butir 1 Pasal
ini. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus menyediakan alat-alat bantu sehingga dapat
bekerja pada kondisi apapun, seperti tenda-tenda untuk bekerja pada waktu hujan dan lain-
lain.

9. PEMBANGKIT TENAGA DAN SUMBER AIR


a. Setiap pembangkit tenaga sementara untuk penerangan pekerjaan, harus di adakan oleh
Pemberi Jasa/ UPTB UPPD Selong, tidak termasuk pemasangan sementara kabel-kabel,
meteran, upah dan tagihan serta pembersihannya kembali pada waktu pekerjaan selesai
adalah beban Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
b. Air untuk keperluan pekerjaan harus diadakan dan bila memungkinkan didapatkan dari sumber
air yang sudah ada di lokasi pekerjaan tersebut.
c. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa tidak diperbolehkan menyambung dan menghisap air dari
saluran induk dan sebagainya tanpa terlebih dahulu mendapatkan izin tertulis dari Pemberi
Jasa/ UPTB UPPD Selong.
10. JALAN MASUK DAN JALAN KELUAR AREA PROYEK
a. Pemakaian jalan masuk ke tempat pekerjaan menjadi tanggung jawab pihak
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa dan disesuaikan dengan kebutuhan proyek tersebut.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan membersihkan kembali jalan masuk pada waktu
penyelesaian, dan memperbaiki segala kerusakan yang diakibatkannya dan menjadi beban
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.

11. PERLINDUNGAN TERHADAP RUANGAN LAIN DI SEKITARNYA


a. Selama masa pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa bertanggung jawab
penuh atas segala kerusakan akibat operasi pelaksanaan pekerjaan terhadap ruangan yang
ada dan lain-lain yang ada di lapangan pekerjaan dan lingkungan pekerjaan, selama hal
tersebut di atas tidak termasuk di dalam pekerjaan.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan
yang terjadi atas perlengkapan umum seperti saluran air, telepon, listrik dan sebagainya yang
disebabkan oleh operasi Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa. Segala biaya untuk pemasangan
kembali beserta perbaikan-perbaikannya adalah menjadi beban Kontraktor/Penyedia
Barang/Jasa.

12. KECELAKAAN DAN KESEHATAN


a. Kecelakaan-kecelakaan pekerja yang timbul selama pekerjaan berlangsung menjadi beban
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan menyediakan kotak PPPK terisi menurut
kebutuhan sebagai pertolongan pertama apabila terjadi kecelakaan pekerjaan.
c. Terhadap kecelakaan-kecelakaan yang timbul akibat bencana alam, segala pembiayaannya
menjadi beban Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
d. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan memperhatikan kesehatan karyawan-
karyawannya.
e. Sejauh tidak disebutkan dalam RKS ini, maka Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus
mengikuti semua ketentuan umum lainnya yang dikeluarkan oleh Jawatan Instansi Pemerintah
CQ Undang-Undang keselamatan kerja dan lain sebagainya termasuk semua perubahan-
perubahannya yang hingga kini tetap berlaku.

13. PENGAMANAN
a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa bertanggung jawab penuh atas segala sesuatu yang ada di
daerahnya ialah mengenai :
a) Kerusakan-kerusakan yang timbul akibat kelalaian/kecerobohan yang disengaja
ataupun tidak.
b) Penggunaan sesuatu yang keliru/salah.
c) Kehilangan-kehilangan bagian alat-alat/bahan-bahan yang ada di daerahnya.
b. Terhadap semua kejadian sebagaimana disebut diatas Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa
harus melaporkan kepada Pemberi Jasa dalam waktu paling lambat 24 jam untuk diusut dan
selesaikan persoalannya lebih lanjut.
c. Untuk mencegah kejadian-kejadian tersebut diatas Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus
mengadakan pengamanan, antara lain penjagaan/pengawasan, pemagaran dengan seng
sementara dan sebagainya.
d. Setiap pekerja harus memakai alat-alat pengaman yang dianggap perlu.
e. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus menyediakan pengaman dalam pelaksanaannya, agar
keselamatan pekerja dapat terjamin dengan baik.

14. PENGAWASAN
a. Setiap saat Pemberi Jasa harus dapat dengan mudah mengawasi, memeriksa dan menguji
setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan, Kontraktor/penyedia barang/jasa harus
mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
b. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan yang tetap luput dari Pengawasan Pemberi
Jasa menjadi tanggung jawab Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
c. Jika Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa perlu melaksanakan pekerjaan di luar jam kerja normal
sehingga diperlukan pengawasan, maka segala biaya untuk itu menjadi beban Pemberi Jasa.
d. Wewenang dalam memberikan keputusan yang berada di tangan petugas-petugas
Pemberi Jasa adalah terbatas pada soal-soal yang jelas tercantum/dimasukan di dalam
gambar-gambar dan RKS dan risalah penjelasan. Penyimpangan dari pemberian keputusan
oleh pihak yang tidak berwenang haruslah sudah seizin Kepala UPTB UPPD Selong.

15. PEMERIKSAAN DAN PENYEDIAAN BAHAN DAN BARANG


a. Bila dalam RKS disebutkan nama dan pabrik pembuatan dari suatu bahan dan barang, maka
ini dimaksudkan menunjukan standar minimal mutu/kualitas bahan dan barang yang
digunakan.
b. Setiap barang dan bahan yang ada dan digunakan, harus disampaikan kepada Pemberi Jasa
oleh Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa. Waktu penyampaiannya dilaksanakan jauh sebelum
pekerjaannya dimulai dan tercantum di dalam RKS.
c. Contoh bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus diadakan atas biaya
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa setelah disetujui oleh Pemberi Jasa/ UPTB UPPD Selong,
maka bahan dan barang tersebut seperti di atas yang akan dipakai dalam pelaksanaan
pekerjaan nanti.

16. RENCANA KERJA DAN SYARAT SERTA GAMBAR KERJA


a. Gambar-gambar detail/gambar-gambar kerja teknis merupakan bagian-bagian yang tidak
terpisahkan pada RKS ini.
b. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar kerja teknis tersebut dengan RKS,
Pihak Pemberi Jasa diwajibkan mengajukan pertanyaan tertulis kepada Konsultan Perencana.
c. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhirlah yang berlaku, dan
ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti dari pada ukuran skala dari gambar-gambar,
tapi jika mungkin ukuran ini harus mengambil dari pekerjaan yang sudah selesai.
d. Jika terdapat kekurangan penjelasan-penjelasan dalam gambar atau diperlukan gambar
tambahan/gambar detail untuk membesarkan gambar-gambar, atau untuk memungkinkan
Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan
ketentuan, maka Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus dapat membuat gambar tersebut dan
dibuat 3 (tiga) rangkap gambar atas biaya Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
e. Apabila ada hal-hal yang disebutkan berulang pada gambar-gambar, RKS atau Dokumen
Kontrak lainnya, yang berlainan dan atau penjelasan-penjelasannya bertentangan, maka ini
harus diartikan bukan untuk menghilangkan satu terhadap yang lain, tetapi untuk lebih
menegaskan masalahnya.
f. RKS, gambar-gambar teknis serta Berita Acara penjelasan Pekerjaan adalah bagian yang
saling melengkapi satu sama lain dan sesuatu yang termuat di dalamnya bersifat mengikat.

17. PENJELASAN PERBEDAAN DOKUMEN


a. Bila ada perbedaan ukuran dan atau penjelasan-penjelasan atau tidak sesuai antara gambar
yang berlainan bidang/jenisnya, maka pekerjaan tidak boleh dilaksanakan dan harus
diinformasikan kepada Pemberi Jasa untuk mendapatkan kepastian mengenai gambar yang
dipergunakan.
b. Dalam hal terdapat perbedaan antara :
1. Surat Perjanjian/Kontrak.
2. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) dan tambahan serta perubahannya sebagaimana
tercantum dalam Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan.
3. Gambar Kerja dan tambahan serta perubahannya sebagaimana tercantum dalam Berita
Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan.
4. Surat Penawaran Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa berikut lampiran-lampirannya, maka :
1 didahulukan atas 2.
2 didahulukan atas 3.
3 didahulukan atas 4.
Dan kemudian baru 4.
c. Jika suatu pekerjaan tidak terdapat dalam ketentuan uraian rencana kerja dan syarat-syarat
tetapi terdapat dalam gambar kerja, maka yang terakhir tersebut berlaku penuh. Sedangkan
bila terjadi perbedaan ukuran dan material antara gambar kerja dan gambar kerja yang lebih
detail, maka yang digunakan sebagai patokan adalah pada gambar detail. Apabila dalam
pelaksanaan ketentuan tersebut diatas masih terdapat keragu-raguan, maka akan ditetapkan
berdasarkan nilai teknis yang lebih tinggi.

18. GAMBAR PELAKSANAAN (SHOP DRAWING)


a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus membuat gambar pelaksanaan guna pelaksanaan di
lapangan yang harus dibuat berdasarkan gambar- gambar kerja dan disampaikan kepada
Pemberi Jasa untuk mendapat persetujuan.
b. Pekerjaan Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa belum dapat dimulai sebelum gambar
pelaksanaan disetujui oleh Pihak Pemberi Jasa.
c. Persetujuan terhadap gambar pelaksanaan bukan berarti menghilangkan tanggung jawab
pihak Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa terhadap pelaksanaan pekerjaan tersebut.
Keterlambatan atas proses ini tidak berarti Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa mendapat
perpanjangan waktu pelaksanaan.
d. Gambar tersebut di atas harus dalam rangkap 3 (tiga) dan semua biaya pembuatannya
ditanggung oleh Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.

19. GAMBAR YANG BERUBAH DARI RENCANA


a. Gambar-gambar yang dapat berubah dengan perintah tertulis Pemberi Jasa sebelum
dilaksanakannya pekerjaan.
b. Perubahan rancangan ini harus digambarkan sesuai dengan apa yang diperintahkan oleh
Pember Jasa, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara gambar-gambar rancangan awal
dan gambar perubahan rancangan.
c. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga).

20. GAMBAR YANG SESUAI DENGAN KENYATAAN


a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa pada akhir pekerjaannya harus membuat gambar-gambar
terakhir sesuai dengan yang terpasang atau yang telah dilaksanakan (as built drawing/as
installed drawing). Gambar yang sesuai dengan kenyataan tersebut harus disetujui Pihak
Pemberi Jasa.
b. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) dan semua biaya pembuatannya
ditanggung oleh Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa.
21. KERUSAKAN BAGIAN PEKERJAAN OLEH PELAKSANA / KONTRAKTOR / SUB –
KONTRAKTOR / PENYEDIA BARANG DAN JASA
a. Setiap bagian pekerjaan yang berhubungan dengan Kontraktor/PenyediaBarang/Jasa, harus
selalu dalam koordinasi yang baik, agar kerusakan dari masing-masing bidang pekerjaannya
dapat dihindari.
b. Bila kerusakan bagian bangunan tidak bisa dihindari, maka Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa
yang bersangkutan diwajibkan memperbaiki bagian yang rusak tersebut seperti keadaan
semula dinilai dan disetujui Pihak Pemberi Jasa.

22. PENYERAHAN PERTAMA


Pada akhirnya pekerjaan menjelang penyerahan pertama adalah sebagai berikut :
a. Semua bangunan sementara dibongkar setelah mendapat ijin dari Pihak Pemberi Jasa.
b. Tiap bagian pekerjaan harus dalam keadaan baik, bersih utuh tanpa cacat.
c. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan menyerahkan kepada Pihak Pemberi Jasa
berupa 3 (tiga) set gambar as built drawing dan seluruh pekerjaan yang dilaksanakannya
termasuk gambar perubahan dari rencana awal.
d. Membersihkan atau membuang sisa-sisa bahan, sampah dan lain-lain yang tidak berguna
pada pelaksanaan pembangunan.

23. GUDANG SEMENTARA ATAU PERLENGKAPAN PERSONIL


a. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan merawat peralatan milik UPTB UPPD Selong
(bila ada) dengan baik selama berlangsungnya pekerjaan hingga selesai.
b. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa apabila mempunyai gudang sementara tempat
penyimpanan, material harus terlindung dengan baik. Gudang harus dilengkapi dengan pintu
serta kunci secukupnya sebagai keamanan akan kehilangan material. Gudang akan dibongkar
setelah pekerjaan selesai dan mendapat persetujuan dari Pihak Pemberi Jasa.
c. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib menyediakan perlengkapan kerja personil untuk
pelaksanaan pekerjaan proyek.

B. PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN PEMBUATAN SEKAT/PARTISI


1. PEKERJAAN PERSIPAN/PEMBONGKARAN
a. Pemberitahuan
 Sebelum memulai Pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan harus memberitahukan kepada
Konsultan Direksi guna pemeriksaan awal dan izin Pelaksana Pekerjaan.
 Waktu pemberitahuan 2 X 24 jam sebelum memulai Pekerjaan.
b. Pemeriksaan Pelaksana sebelumnya harus yakin akan kesiapan lokasi dan segala akibat
yang mungkin dapat timbul dalam proses pelaksanaan pekerjaan Persetujuan izin memulai
pelaksanaan Pekerjaan setelah pemeriksaan kondisi lokasi bersamasama Konsultan
Direksi dan Pelaksana Pekerjaan.
c. Pemutusan Jalur-jalur lnstalasi Amankan jalur-ialur instaLasi air, listrik, gas atau instatasi
lain di lapangan sebelum pekerjaan pembongkaran dimulai. Cara memutus aliran dan
menutup jalur dengan izin Konsultan Direksi , Penguasa setempat dan pihak-pihak lain
yang berkepentingan.
d. Pengamanan Peralatan Pelaksana pekerjaan harus mengamankan/melindungi peratatan
kantor yang ada di dalam ruangan dari kerusakan atau cacad lainnya akibat Pekerjaan
pembongkaran, jika hal tersebut di atas terjadi, maka segala perbaikannya menjadi
tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.

2. PEKERJAAN PASANGAN BATA


a. Batu bata yang dipakai pada bangunan ini, menggunakan bata yang berkualitas baik, utuh
dan tidak cacat serta bata yang dipakai harus dengan ukuran yang sama.
b. Bata merah sebelum dipasang harus direndam dahulu dalam bak atau drum air, sampai
jenuh yang harus disiapkan dilapangan.
c. Pasangan dinding bata merah dipasang sesuai dengan Gambar Kerja yang sudah ada dan
untuk pasangan tembok bata menggunakan pasangan setengah bata.
d. Campuran yang dipergunakan untuk pasangan bata dalam pekerjaan ini adalah campuran
1 Pc : 5Ps
e. Hubungan kolom beton dengan pasangaan bata maupun kusen diberi angker dari besi 10
mm dengan jarak maksimal 80 cm.
f. Bata yang mentah, retak/tidak memenuhi syarat dan tetap terpasang agar dibongkar dan
segera diganti dengan bata yang memenuhi syarat tersebut.

3. PEKERJAAN PLESTERAN
a. Yang termasuk lingkup pekerjaan ini adalah :
- Pelesteran dinding bata
- Pelesteran Acian
b. Bahan yang dipakai adalah :
- Pasir pasang harus bersih, tajam dan harus bebas lumpur tanah liat, kotoran organik
dan bahan yang dapat merusak pelesteran, untuk itu pasir yang akan digunakan
terlebih dahulu diayak lewat ayakan dengan diameter lobang sebesar 10 mm.
- Semen yang dipakai harus memenuhi persyaratan N.I 8 Type I menurut ASTM dan
memenuhi S 400 standard Portland Cement.
- Adukan/Campuran yang digunakan dalam pelaksanaan ini adalah 1 : 5 Ps
c. Pelaksanaan Pekerjaan
- Sebelum dinding di plester harus dikamprot dulu dengan campuran 1 Pc : 3 Ps
dengan ketebalan  3 mm untuk mendapatkan ikatan yang lebih baik. Kelembaban
plesteran harus dijaga sehingga pengeringan bidang plesteran stabil dan kemudian
diperhalus dengan acian semen.
- Untuk finishing beton expose, sebelum diperhalus/aferking permukaan beton perlu
dikasarkan/ dikemprot terlebih dahulu dengan campuran 1 Pc : 3 Ps dengan
ketebalan lebih kurang 3 mm untuk mendapatkan ikatan yang lebih baik.
- Seluruh pekerjaan pelesteran yang tidak lurus, berombak dan retak-retak harus
dibongkar dan diperbaiki, atas biaya pemborong.

4. PEKERJAAN PENGECATAN
a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan Pengecatan meliputi pengecatan dinding baru, pengecatan ulang dinding lama,
dan pengecatan partisi gypsum serta pengecatan bagian lainnya sesuai dengan yang
tertera dalam gambar bestek
b. Bahan yang dipakai
Bahan Cat dan plamir serta bahan tambahan lainnya yang dipakai adalah harus sudah
mendapat persetujuan terlebih dahulu dari direksi sebelum digunakan.
c.Pelaksanaan pekerjaan
 Semua dinding, yang akan dicat harus diplamir atau didempul dari jenis yang sama
dari cat tembok, dihaluskan dengan amplas hingga licin dan rata. Pekerjaan cat dapat
dilaksanakan setelah dapat izin dari Direksi.
 Pengecatan dilakukan minimal 3 kali dengan kuas atau roller.
 Semua Pekerjaan cat yang tidak rata, belang, pecah-pecah serta tipis harus diulang
dan diperbaiki atas biaya pemborong
5. PEKERJAAN PARTISI GYPSUM DUA SISI RANGKA BAJA RINGAN C.75.75

Pekerjaan partisi menggunakan penutup gypsum board tebal 9 mm dan rangka metal stud/baja
ringan sesuai dengan ketentuan-ketentuan, manufaktur/fabricator system rangka metal
stud/baja ringan. Pekerjaan rangka partisi metal stud/baja ringan harus memilki sertifikat
Jaminan Mutu dan Garansi dari pabrik.

a. Lingkup pekerjaan meliputi :

- Pekerjaan rangka partisi metal stud/baja ringan terdiri meliputi desain, pengadaan,
fabrikasi, perakitan dan pemasangan dari rangka partisi metal stud/baja ringan dan
aksesoris pelengkap lainnya untuk melengkapi pemasangan
- Pemasangan penutup partisi menggunakan Gypsum board t = 9 mm yang dipasang
pada kedua sisi dengan menggunakan skrup/paku khusus gypsum.
- Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar kerja dengan hasil yang
baik dan rapi.

b. Lingkup pekerjaan meliputi :

- Rangka partisi besi hollow harus sesuai dengan gambar kerja/bestek.


- Bahan penutup partisi gypsum yang digunakan meriupakan bahan fabrikasi.

c. Pelaksanaan Pekerjaan

- Kontraktor atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan gambar detail


fabrikasi (shop drawing) yang memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu
dengan yang lain,bentuk rangka partisi berikut ukurannya,.
- Semua rangka partisi yang sudah difabrikasi harus ditandai/dinomori sesuai dengan
gambar kerja untuk menghindari kesalahan pemasangan.
- Partisi dengan ketebalan 15 cm atau lebih harus mennggunakan rangka ganda.
- Gypsum board t = 9 mm dipasang pada kedua sisi dengan menggunakan skrup/paku
khusus gypsum dan dipastikan menempel dengan kuat.
- Apabila diperlukan pemotongan ataupun pencoakan, harus dilakukan dengan alat bantu
dan cara-cara yang direkomendasikan oleh pabrik.
- Secara keseluruhan rangka partisi dan penutup partisi yang berombak atau melengkung
harus dibongkar dan dipasang kembali atas biaya pemborong.

6. PEKERJAAN PARTISI GYPSUM DUA SISI RANGKA BESI HOLLOW

Pekerjaan partisi menggunakan penutup gypsum board tebal 9 mm dan rangka besi hollow
sesuai dengan ketentuan-ketentuan, manufaktur/fabricator system dan rangka besi hollow.
Pekerjaan rangka partisi dan rangka besi hollow harus memilki sertifikat Jaminan Mutu dan
Garansi dari pabrik.

a. Lingkup pekerjaan meliputi :

- Pekerjaan rangka partisi dan rangka besi hollow terdiri meliputi desain, pengadaan,
fabrikasi, perakitan dan pemasangan dari rangka dan rangka besi hollow dan aksesoris
pelengkap lainnya untuk melengkapi pemasangan
- Pemasangan penutup partisi menggunakan Gypsum board t = 9 mm yang dipasang
pada kedua sisi dengan menggunakan skrup/paku khusus gypsum.
- Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar kerja dengan hasil yang
baik dan rapi.

b. Lingkup pekerjaan meliputi :

- Rangka partisi besi hollow harus sesuai dengan gambar kerja/bestek.


- Bahan penutup partisi gypsum yang digunakan meriupakan bahan fabrikasi.

c. Pelaksanaan Pekerjaan

- Kontraktor atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan gambar detail


fabrikasi (shop drawing) yang memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu
dengan yang lain,bentuk rangka partisi berikut ukurannya,.
- Semua rangka partisi yang sudah difabrikasi harus ditandai/dinomori sesuai dengan
gambar kerja untuk menghindari kesalahan pemasangan.
- Partisi dengan ketebalan 15 cm atau lebih harus mennggunakan rangka ganda.
- Gypsum board t = 9 mm dipasang pada kedua sisi dengan menggunakan skrup/paku
khusus gypsum dan dipastikan menempel dengan kuat.
- Apabila diperlukan pemotongan ataupun pencoakan, harus dilakukan dengan alat bantu
dan cara-cara yang direkomendasikan oleh pabrik.
- Secara keseluruhan rangka partisi dan penutup partisi yang berombak atau melengkung
harus dibongkar dan dipasang kembali atas biaya pemborong.

7. PEKERJAAN KACA
a. Kecuali ditentukan lain, semua kaca yang digunakan kualitas baik, flat glas, bening dan
tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 kg/m2.
b. Penggunaan kaca : kaca bening 5 mm digunakan untuk jendela Kaca pintu, kaca jendela
dan kaca mati sesuai dengan gambar kerja.
c. Pemasangan kaca harus tepat masuk kedalam rangkanya setiap pemasangan kaca harus
diberi list didempul dan difinish rapi dan tidak menimbulkan bunyi bila ditiup angin.
d. Kaca dipasang sedemikian rupa sehingga tidak bocor, tertanam rapi dan kokoh, kaca yang
telah terpasang harus dibersihkan dan dilap. Kaca yang retak atau ada goresan harus
diganti kembali atas biaya pemborong.
8. PEKERJAAN ALUMINIUM

a. Lingkup pekerjaan meliputi :

- Pekerjaan aluminium semua pekerjaan kusen, rangka pintu kaca, rangka jendela kaca dan
aksesoris pelengkap lainnya seperti yang dinyatakan dalam gambar serta petunjuk
Konsultan Pengawas
- Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar kerja dengan hasil yang baik
dan rapi.
- Penyimpanan bahan harus di ruang tertutup rapat, bersih, kering dan dijaga agar tidak
terjadi abrasi atau kerusakan lain serta tidak dekat dengan tempat pembakaran.

b. Persyaratan Bahan / Material :

- Bahan Kusen dan Profil aluminium yang digunakan harus sesuai dengan gambar
kerja/bestek baik dari segi warna, bentuk maupun ukurannya.
- Aksesoris yang digunakan harus sesuai dengan dengan petunjuk dan gambar.

c. Pelaksanaan Pekerjaan

- Kontraktor atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan gambar detail


fabrikasi (shop drawing) yang memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu
dengan yang lain, bentuk profil aluminium berikut ukurannya,.
- Pemotongan aluminium hendaknya dikerjakan pada tempat yang aman dan hati-hati
tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.
- Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian
dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata
- Pada akhir bagian kusen penyambungan harus dilakukan dengan kuat dan teliti dengan
sekrup/ rivet dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan
bentuk yang sesuai dengan gambar.
- Celah antara kaca dengan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh sealant yang
sudah disetujui oleh Konsultan Pengawas
- Secara keseluruhan rangka partisi dan penutup partisi yang berombak atau melengkung
harus dibongkar dan dipasang kembali atas biaya pemborong.
9. PEKERJAAN PINTU MDF

a. Lingkup pekerjaan meliputi :

- Pekerjaan pembuatan pintu dari bahan dasar MDF dengan finishing lapis HPL
- Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar kerja dengan hasil yang baik
dan rapi.
- Penyimpanan bahan harus di ruang tertutup rapat, bersih, kering dan dijaga agar tidak
terjadi abrasi atau kerusakan lain serta tidak dekat dengan tempat pembakaran.

c. Persyaratan Bahan / Material :

- Bahan MDF harus sesuai dengan gambar kerja/bestek baik dari segi ketebalan, warna,
bentuk maupun ukurannya.
- Bahan tambahan seperti lem dan lapis finishing yang digunakan harus sesuai dengan
dengan petunjuk dan gambar.

c. Pelaksanaan Pekerjaan

- Kontraktor atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan gambar detail


fabrikasi (shop drawing) yang memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu
dengan yang lain, bentuk pintu berikut ukurannya,.
- Pemotongan papan MDF hendaknya dilakukan menggunakan alat pemotong dan
dipotong dengan rapi pada setiap pinggirnya.
- Penyambungan hendaknya menggunakan lem khusus untuk kayu atau HPL
- Pengaplikasian HPL harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai
dengan gambar.
- Secara keseluruhan pintu MDF yang tidak memenuhi syarat harus dibongkar dan
dipasang kembali atas biaya pemborong.

10. PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG

a. Semua kunci yang digunakan adalah sekwalitas Union, dua putaran, finish stainless tiap
kunci harus mempunyai 3 anak kunci.
b. Untuk pintu dua daun harus dipasang sloot tanam besar (expangolet) sepanjang 25 cm pada
bagian pinggir/tebal atas bawah, untuk pintu satu daun cukup dipasang sloot sepanjang 3"
pada bagian pinggir sedangkan untuk tiap daun jendela dipasang 2 buah.
c. Engsel yang digunakan untuk pintu yang berhubungan dengan luar jenis cabut H panjang 6"
merk setaraf Ex luar negeri, sedang pintu bagian dalam dipakai engsel nylon kupu-kupu 3 x 4
" setaraf Arch dipasang 3 buah tiap daun pintu, untuk daun jendela dipakai engsel kupu-
kupu nylon setaraf Arch ukuran 2,5 x 3 ", tiap daun jendela dipasang 2 buah engsel.
d. Hak angin panjang 30 cm dipasang 2 bh untuk setiap daun jendela.
e. Hardwere kunci gantung, engsel harus diminyaki agar berfungsi baik, semua contoh barang
tersebut harus mendapat persetujuan Direksi. Kunci dan alat penggantung yang terpasang
ternyata tidak berfungsi, harus dibongkar/diganti atas biaya pemborong.

11. PENYELESAIAN PEKERJAAN


a. Pemborong berkewajiban mengadakan penyempurnaan atas seluruh pekerjaan pada waktu
masa pemeliharaan atau menjelang penyerahan kedua kalinya.
b. Pemborong harus mengusahakan penyelesaian seluruh pekerjaan ini dengan sebaik-baiknya
sehingga memuaskan dari Pihak Pemberi Tugas.
PENUTUP

Apabila didalam RKS / Bestek ini tidak tercantum uraian-uraian dan ketentuan-ketentuan yang
sebenarnya yang termasuk dalam pekerjaan pemborong maka pekerjaan lain yang belum diatur
dalam ketentuan ini akan ditentukan kemudian, apabila dilakukan perbaikan (Tambah kurang)
harus atas persetujuan Pengguna Anggaran/Pejabat Pembuat Komitmen.

Mataram, Juni 2018.


Disetujui : Di buat oleh :
Pejabat Pembuat Komitmen Konsultan Perencana
Kepala UPTB UPPD Selong CV. CIPTA PANDU UTAMA

H. MUHAMMAD TAUFIK, SE.MM SULAKSONO DARMAPUTRA, ST, IAI


NIP. 19671231 198903 1 128 Direktur

Vous aimerez peut-être aussi