Informe Palermo

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INFORME DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES

Modalidad de Prácticas en Institución Pública
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VÍCTOR LARCO HERRERA
PERIODO:
04 de enero al 04 de mayo
Horas Realizadas de: 400 horas
AUTORA:
Estrada López, Yrma Selene
DOCENTE ASESOR:
Dr. Arq. Saldaña Milla, Roberto Heli
Trujillo
Julio 2018
ÍNDICE DE CONTENIDOS
1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................... 4
2. CAPÍTULO I: GENERALIDADES .............................................................................. 5
2.1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE ........................................... 5

2.1.1. ALUMNA ..................................................................................... 5
2.1.2. CÓDIGO...................................................................................... 5
2.1.3. CICLO ......................................................................................... 5
2.2. OBJETIVOS DE LAS PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES .................. 5

2.2.1. OBJETIVO GENERAL................................................................. 5
2.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ....................................................... 5
2.3. DATOS DE LA INSTITUCIÓN ................................................................. 5

2.3.1. RAZÓN SOCIAL.......................................................................... 5
2.3.2. RUC ............................................................................................ 5
2.3.3. UBICACIÓN ................................................................................ 5
2.3.4. TELÉFONO ................................................................................. 5
2.3.5. CORREO .................................................................................... 5
2.3.6. ORGANIZACIÓN......................................................................... 6
2.3.7. ÁREA DE PRÁCTICAS ............................................................... 6
2.3.8. JEFE DE LA SUBGERENCIA ..................................................... 6
2.3.9. ACTIVIDADES DE LA SUBGERENCIA....................................... 6
2.3.9.1. CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PRIVADAS ........... 7
2.3.9.2. CERTIFICADOS Y CONSTANCIAS .................... 10
2.3.9.3. AMPLIACIONES Y REVALIDACIONES .............. 12
2.3.9.4. ENTORNO URBANO .......................................... 13
2.4. DATOS DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PRACTICANTE ............. 16

2.4.1. DOCENTE ASESOR ................................................................. 16
2.5. DURACIÓN DE LAS PRÁCTICAS ........................................................ 16
2.5.1. PRIMER PERIODO ................................................................... 16
2.5.2. SEGUNDO PERIODO ............................................................... 16
2.5.3. TOTAL DE HORAS ................................................................... 16
3. CAPÍTULO II: ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE LAS PRÁCTICAS PRE

PROFESIONALES ...................................................................................................... 16
3.1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA ....................................................... 16

3.1.1. RESUMEN DE LOS TIPOS DE TRÁMITES DE LOS QUE SE
ENCARGA LA SUBGERENCIA ................................................ 17
3.1.2. CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES POR SEMANA ......... 17
3.1.3. CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES POR HORAS ........... 19
3.2. TRABAJO EN GABINETE ..................................................................... 20

3.2.1. INVENTARIO DEL ARCHIVO GENERAL DE LA SUBGERENCIA
.................................................................................................. 20
Página 2
3.2.2. REVISIÓN DE EXPEDIENTES TÉCNICOS PARA LA

CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PRIVADAS ............................... 21
3.2.3. REGISTRO DE LOS EXPEDIENTES INGRESADOS EN LA
BASE DE DATOS ..................................................................... 28
3.2.4. ELABORACIÓN DE INFORMES PARA DIFERENTES ÁREAS 28
3.2.5. ELABORACIÓN DE CERTIFICADOS Y CONSTANCIAS ......... 29
3.2.6. ELABORACIÓN DE CÉDULAS ................................................. 33
3.2.7. REVALIDACIONES ................................................................... 33
3.3. INVESTIGACIÓN DE CAMPO .............................................................. 33

3.3.1. INSPECCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS
PRIVADAS ................................................................................ 33
3.3.2. NUMERACIÓN DE FINCA ........................................................ 43
3.3.3. SUBDIVISIÓN DE LOTES ......................................................... 44
3.3.4. ENTREGA DE CÉDULAS ......................................................... 45
3.4. REGISTRO FOTOGRÁFICO ................................................................ 45

3.4.1. PROYECTO N° 01 .................................................................... 45
3.4.2. PROYECTO N° 02 .................................................................... 46
3.4.3. PROYECTO N° 03 .................................................................... 46
3.4.4. PROYECTO N° 04 .................................................................... 47
3.4.5. PROYECTO N° 05 .................................................................... 48
3.4.6. PROYECTO N° 06 .................................................................... 48
3.4.7. PROYECTO N° 07 .................................................................... 49
3.4.8. PROYECTO N° 08 .................................................................... 50
4. CAPÍTULO III: LOGROS Y DEFICIENCIAS .......................................................... 50
4.1. LOGROS............................................................................................... 50
4.2. DEFICIENCIAS ..................................................................................... 51
5. CAPITULO IV: CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS ............................................ 51
5.1. CONCLUSIONES ................................................................................. 51

5.2. RECOMENDACIONES ......................................................................... 51
6. ANEXOS ................................................................................................................ 52
6.1. N° 01 ..................................................................................................... 52
6.2. N° 02 ..................................................................................................... 55
6.3. N° 03 ..................................................................................................... 57
6.4. N° 04 ..................................................................................................... 61
6.5. N° 05 ..................................................................................................... 63
6.6. INVENTARIO (CD) ............................................................................... 64
7. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ...................................................................... 65
Página 3
1. INTRODUCCIÓN
El presente informe de Prácticas Pre Profesionales en la Especialidad de

Arquitectura tiene como objetivo principal dar a conocer todas las
actividades realizadas en la Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo Urbano,
de la Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera, en los meses de Enero,
Febrero, Marzo, Abril y Mayo.
La oficina de la Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo Urbano, es el órgano
de línea que se encarga de autorizar y controlar la ejecución de obras de
índole privado en la circunscripción, procurando preservar el ornato urbano
en función a los planes correspondientes.
El informe contiene las actividades que realicé durante las prácticas pre
profesionales, las cuales contribuirán en mi aprendizaje y me fortalecerán
en el ámbito laboral, teniendo una base sólida que comenzó por la institución
pública en donde realicé las prácticas pre profesionales: Municipalidad
Distrital de Víctor Larco Herrera - Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo
Urbano.
Página 4
2. CAPÍTULO I: GENERALIDADES
2.1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE
2.1.1. Alumna: Estrada López Yrma Selene

2.1.2. Código ID: 000082974
2.1.3. Ciclo: X
2.2. OBJETIVOS DE LAS PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
2.2.1. Objetivo General

Aplicar y fortalecer lo aprendido durante los ciclos de
formación académica para desarrollar una visión
profesional.
2.2.2. Objetivos Específicos

Adquirir hábitos y destrezas de organización y planeación
para complementar y potenciar la capacidad de aprendizaje,
comprendiendo el funcionamiento y las actividades que se
desarrollan en el campo laboral.
Desarrollar una actitud crítica frente a la sociedad y la

realidad, teniendo conocimiento sobre la evaluación y
documentación de los proyectos arquitectónicos y el rubro
de la construcción.
2.3. DATOS DE LA INSTITUCIÓN
2.3.1. Razón Social de la Institución: Municipalidad Distrital de

Víctor Larco Herrera
2.3.2. RUC: 20174738085
2.3.3. Ubicación: Jr. Independencia N° 210 – Buenos Aires
2.3.4. Teléfono de la Institución: 044 – 282921 Anexo 581
2.3.5. Correo de la Institución: Informes@munivictorlarco.gob.pe
Página 5
2.3.6. Organización de la Institución:
IMAGEN: Organigrama de la M.D.V.L.H
Fuente: Portal de Transparencia de la M.D.V.L.H
2.3.7. Área de Prácticas: Oficina de la Subgerencia de Catastro y

Desarrollo Urbano, área que pertenece a la Gerencia de
Obras y Desarrollo Urbano de la M.D.V.L.H.
2.3.8. Jefe de la Subgerencia: Arq. Denis Román Arteaga Valdivia
2.3.9. Actividades de la Subgerencia: La Subgerencia de Catastro
y D.U es la encargada de evaluar y aprobar los trámites
relacionados al área de construcción y ocupación dentro del
distrito de Víctor Larco Herrera, teniendo como objetivo,
controlar y verificar que los documentos de los diferentes
trámites cumplan con los requisitos administrativos, los
aspectos arquitectónicos, estructurales, tecnológicos, los
procedimientos constructivos y las especificaciones técnicas
contenidas en cada proyecto. Las solicitudes más comunes
son:
Página 6
2.3.9.1. CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PRIVADAS
 TIPOS DE TRÁMITE Y OBRA
Fuente: Ley 29090 / Curso Expediente Técnico 2017-01 FAUA – UPAO
Elaboración: Propia
 LICENCIAS DE EDIFICACIÓN CON SUS

MODALIDADES: Resolución oficial, que autoriza el
inicio las obras de un proyecto de construcción,
según los planos y especificaciones, después de
pagar las tasas y derechos que correspondan.
MODALIDAD A – Aprobación automática con firma de profesionales

PROF. REV.
PROM. RESP. DE
TIPO DE OBRA DESCRIPCIÓN PROPIET. RESP. DEL COM.
INMOB. LA EDIF.
PROYEC. TÉCNICA
Hasta 120 m2
Edif.Nueva 1 Rep.
de área
Viv. Unifam. Mun
construida
1 Rep.
Cuenta con
CAP
dec. de fab. o
3 Rep.
Ampliación lic. de const. y
CIP (Est.,
Viv. Unifam. el área const.
Sanit. y
no supera los
Elect.)
200 m2
No implica
modificación 1 Rep.
Remodelación estructural, Persona Mun.
Persona Persona
Viv. Unifam. cambio de uso Arq. o Natural 1 Rep.
Natural o Natural o
o aumento de Ing. o CAP
jurídica jurídica
área const. jurídica
De más de 20
m de long. y
que no se
Cercos
encuentre bajo
régimen de
1 Rep.
prop. exclusiva
Mun.
Edificaciones
menores de 5
Demolición pisos y que no
requiera el uso
de explosivos
Página 7
MODALIDAD B – Aprobación automática con firma de profesionales

PROF. REV.
PROM. RESP. DE
INMOB. LA EDIF.
PROYEC. TÉCNICA
Edif.Nueva Edif. No
Viv. Unifam. mayores a 5 1 Rep.
Multifam. o pisos que no Mun
condominios de superan los 2 Rep.
viv. Unifam. o 3000 m2 de CAP
multifam. área const. 3 Rep.
De una edif. CIP (Est.,
Existente con Sanit. y
modif. Elect.)
Ampliación o Persona
Estructural, Persona Persona 1 Rep.
Remodelación Arq. o Natural
aumento de Natural o Natural o AD HOC
Ing. o
área const. O jurídica jurídica INDECI
jurídica
cambio de uso
En inmuebles
que se
1 Rep.
escuentran
Mun.
Cercos bajo régimen
2 Rep.
de prop.
CAP
exclusiva y
prop. común

MODALIDAD C – Aprobación con evaluación previa del proyecto por la

comisión técnica
PROF. REV.
PROM. RESP. DE
INMOB. LA EDIF.
PROYEC. TÉCNICA
Viv. Multifam.,
De mas de 5
quinta o
pisos y/o mas
condominios
de 3000 m2 de
que incluyan
área const.
multifam.
Edif. Para fines A excepción
doferentes de de las previstas
viv. en la mod. D
1 Rep.
No implica Mun
modificación
2 Rep.
Edif. De uso estructural,
CAP
mixto con viv. cambio de uso Arq. -
3 Rep.
o aumento de Ing. Civil
Persona CIP (Est.,
área const. Persona Persona Ing.
Natural Sanit. y
Intervenciones Natural o Natural o Sanit. o
o Elect.)
que se jurídica jurídica Elect..
Previamente jurídica Rep. de
desarrollan en Prof.
declarados entidad
Bienes Cult. Espec,
es
Inmuebles prestado
Que cuenten ras de
Edif. Para con un max. De servicios
mercados 15 000 m2 de
área const.
De 5 a mas
pisos o que
Demoliciones
requieran el
totales de edif.
uso de
explosivos

Página 8
MODALIDAD D – Aprobación con evaluación previa del proyecto por la

comisión técnica
PROF. REV.
PROM. RESP. DE
INMOB. LA EDIF.
PROYEC. TÉCNICA
Edif. Para fines
de Industria
Edif. Para Que
locales individualment
comerciales, e o en conj. 1 Rep.
cult., centros de Cuenten con Mun
diversión y salas las de 30000 m2 2 Rep.
de espec. de área const. CAP
Arq. -
Que cuenten 3 Rep.
Edif. Para con más de Ing. Civil
Persona CIP (Est.,
Persona Persona Ing.
mercados 15000 m2 de Natural Sanit. y
Natural o Natural o Sanit. o
área const. o Elect.)
jurídica jurídica Elect..
Locales de De más de jurídica Rep. de
Prof.
espec. 20000 entidad
Espec,
deportivos ocupantes es
Edif. Para fines prestado
educativos, ras de
salud, servicios
hospedaje, est.
De expendio de
combustibles y
terminales de
transporte
 ANTEPROYECTO EN CONSULTA: Etapa previa a la

solicitud de un permiso de edificación, en el cual se
manifiesta la respectiva idea de un proyecto con el
objetivo de verificar la normativa que lo afecta.
AUT. QUE AREA QUE SE

REQUISITOS SOLICIT. CALIF.
APRUEBA ENCARGA
Solicitud dirigida al alcalde
Formulario FUE
Certif. de habilidad de del prof.
Gerente Subgerencia
Copia literal de dominio actualizada Persona
25 días de Obras y de Catastro
Copia DNI vigente Natural o
hábiles Desarrollo y Desarrollo
Certf. Parámetros Urb. y Edif. jurídica
Urbano Urbano
Plano de Ubic.
Planos de Arq., Seg. y evac.
Pago de derecho
Fuente: TUPA
 EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN: Para aquellas

edificaciones que no cuenten con Licencia de
Construcción o Conformidad de Obra.
Página 9

APRUEBA ENCARGA
Copia DNI
Formulario FUE Gerente Subgerencia
Persona
Dec. jurada del prof. Responsable 25 días de Obras y de Catastro
Natural o
Plano de Ubic. hábiles Desarrollo y Desarrollo
jurídica
Planos de Arq. Urbano Urbano
Memoria descriptiva
Pago de derecho
Fuente: TUPA
 CONF. DE OBRAS Y DECLARATORIA DE FÁBRICA:

Es la verificación que lo ejecutado en obra sea
concordante con los planos aprobados en la
Licencia de Edificación; mediante la declaratoria de
fábrica, una vez concluida la obra, se efectuará una
descripción de las condiciones técnicas y
características de la obra ejecutada para su
inscripción en Registros públicos.

TIPO REQUISITOS SOLICIT. CALIF.
APRUEBA ENCARGA
Formulario FUE
Dec. jurada del prof. Resp.
Con (obra conf. a planos aprob.)
variaciones Copia literal de dom. Act.
Copia DNI vigente
Planos aprob. por la Mun.
Plano de Ubic.
Gerente Subgerencia
Planos de Arq. Persona
25 días de Obras y de Catastro
Pago de derecho Natural o
hábiles Desarrollo y Desarrollo
Solicitud dirigida al alcalde jurídica
Urbano Urbano
Formulario FUE
Certif. de habilidad del prof.
Copia literal de dom. Act.
Sin
Copia DNI vigente
variaciones
Planos replanteados
Plano de Ubic.
Planos de Arq.
Pago de derecho
Fuente: TUPA
2.3.9.2. CERTIFICADOS Y CONSTANCIAS
 NUMERACIÓN DE FINCA: Certificado mediante el

cual se concede la numeración consecutiva
correspondiente al o los accesos que tenga desde
la vía pública un predio, sea avenida, calle o pasaje.
Página 10
AUT. QUE ÁREA QUE SE

APRUEBA ENCARGA
Propietario
o persona Gerente de Subgerencia
Copia literal de dominio actualizada
jurídica 10 días Obras y de Catastro
Copia DNI vigente
con hábiles Desarrollo y Desarrollo
Plano de Ubic.
vigencia Urbano Urbano
Pago de derecho
de poder
Fuente: TUPA
 PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

Certificado que informa sobre los parámetros de
diseño urbano que regulan el proceso de
construcción sobre un predio urbano y que sirve
como Norma Técnica.

APRUEBA ENCARGA
Solicitud dirigida al alcalde Subgerente Subgerencia

FOM debidamente llenado Persona 05 días de Catastro de Catastro
Plano de Ubicación Natural hábiles y Desarrollo y Desarrollo
Pago de derecho Urbano Urbano
Fuente: TUPA
 JURISDICCIÓN: Documento mediante el cual se

certifica la jurisdicción o circunscripción distrital a la
que corresponde o pertenece un determinado
predio o terreno.

APRUEBA ENCARGA
Propietario
o persona Subgerente Subgerencia
Copia de DNI
jurídica 20 días de Catastro de Catastro
con hábiles y Desarrollo y Desarrollo
Plano de Ubicación
Pago de derecho
de poder
Fuente: TUPA
 CÓDIGO CATASTRAL: Constancia que sirve como

identificador oficial y obligatorio que informa sobre
los datos físicos, jurídicos y económicos de los
bienes inmuebles y que debe permitir identificarlo
de forma inequívoca.
Página 11

APRUEBA ENCARGA
Propietario
Copia DNI
Copia de autovalúo fedateado
Pago de derecho
de poder
Fuente: TUPA
2.3.9.3. AMPLIACIONES Y REVALIDACIONES
 AMP. PLAZO DE LICENCIA DE OBRA: Procedimiento

administrativo otorgado cuando se vence el plazo
de la Licencia de Edificación y aún no se construye
o falta culminar la obra.

APRUEBA ENCARGA
Solicitud dirigida al alcalde Propietario
Copia DNI o persona Gerente de Subgerencia
CARPETA: (Hoja de Trámite y FOM por jurídica 25 días Obras y de Catastro
duplicado) con hábiles Desarrollo y Desarrollo
Copia de Licencia anterior vigencia Urbano Urbano
Pago de derecho de poder
Fuente: TUPA
 REV. DE LICENCIA DE OBRA: Proceso por el cual,

expirada la vigencia de la licencia, se otorga un
nuevo plazo de ejecución, mediante una nueva
licencia, con el fin de que se concluyan las obras
que se iniciaron en virtud de la licencia vencida.

APRUEBA ENCARGA
CARPETA: (Hoja de Trámite y FOM por
Propietario
duplicado)
Copia de Literal de dominio
Certificado de Habilidad del resp. Obra
Carta de Seguridad de Obra
Presupuesto de obra
de poder
Copia de licencia anterior
Pago de derecho
Fuente: TUPA
Página 12
2.3.9.4. ENTORNO URBANO
 SUBDIVISIÓN DE LOTE: Es el seccionamiento de un

terreno o predio, que cuenta con una sola ficha o
partida registral.

APRUEBA ENCARGA
Formulario FUHU
Copia literal de dominio actualizada Propietario
Copia DNI vigente o persona Gerente de Subgerencia
Plano de Ubic. jurídica 25 días Obras y de Catastro
Plano de subdivisión señalando áreas, con hábiles Desarrollo y Desarrollo
linderos y medidas perimétricas y vigencia Urbano Urbano
nomenclatura de cada sublote de poder
propuesto
Pago de derecho
Fuente: TUPA
 VISACIÓN DE PLANOS: Procedimiento que se hace

con el fin de realizar trámites ante registros públicos
correspondientes a prescripción adquisitiva de
dominio o rectificación de área y linderos.

APRUEBA ENCARGA
Copia DNI
Copia del autovalúo
Memoria descriptiva Gerente de Subgerencia
Plano de ubicación y localización Persona 20 días Obras y de Catastro
simple Natural hábiles Desarrollo y Desarrollo
Plano perimétrico Urbano Urbano
Certificado de habilidad prof.
Pago de derecho
Fuente: TUPA
 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS: Los

terrenos o parcelaciones que tengan la condición de
uso rústico y que cuenten con sub parcelas no
menor a 1ha, dentro del cual según su ubicación se
proponen vías y si requiera de la formulación de un
Planeamiento Integral, para su aprobación, según
sea el caso.
Página 13

APRUEBA ENCARGA
Copia DNI
Copia del autovalúo
FUHU
Propietario
Certificado de habilidad prof.
o persona Subgerencia
Certificado de zonificación, vías y
jurídica 30 días de Catastro
cargas metropolitanas Alcalde
con hábiles y Desarrollo
Plano de ubicación y localización con
vigencia Urbano
coordenadas UTM
de poder
Plano de planeamiento integral
Plano de predio rústico matriz
Plano de independización
Memoria descriptiva
Pago de derecho
Fuente: TUPA
 HABILITACIONES URBANAS: Proceso de convertir

un terreno rústico en urbano.
TIPOS

MODALIDADES

Página 14
USOS

RECEPCIÓN DE OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA

TIPO REQUISITOS SOLICIT. CALIF.
APRUEBA ENCARGA
Formulario FUHU
Copia DNI vigente
Certificado de servicios
Con públicos
variaciones Copia legalizada
(M – B,C,D notarialmente de los
con aportes transferidos a las
revisores entidades receptoras
urbanos y Plano de replanteo de
comisión trazado y lotización
técnica Plano de ornamentación de
parques, si se requiere Subgerencia
Persona
Memoria descriptiva 30 días de Catastro
Natural o Alcalde
Carta del proyectista hábiles y Desarrollo
jurídica
autorizando las Urbano
modificaciones
Pago de derecho
Formulario FUHU
Copia DNI vigente
Sin
Certificado de servicios
variaciones
públicos
(M - B,C,D)
Copia legalizada
notarialmente de los
aportes transferidos a las
entidades receptoras
Pago de derecho
Fuente: TUPA
Página 15
2.4. DATOS DEL PROFESIONAL A CARGO

2.4.1. Docente Asesor: Dr. Arq. Saldaña Milla, Roberto Heli
2.5. DURACIÓN DE LAS PRÁCTICAS

2.5.1. PRIMER PERIODO
2.5.1.1. Inicio: 04 de Enero del 2018
2.5.1.2. Término: 02 de Marzo del 2018
2.5.2. SEGUNDO PERIODO
2.5.2.1. Inicio: 05 de Marzo del 2018
2.5.2.2. Término: 04 de Mayo del 2018
2.5.3. TOTAL DE HORAS

PERIODO HORAS / SEMANA HORAS ACUM.
1 195
25 horas / semana
2 205
TOTAL 400
3. CAPÍTULO II: ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE LAS PRÁCTICAS

PRE PROFESIONALES
3.1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA

Durante los dos periodos consecutivos en los que se realizaron las
prácticas pre profesionales en la Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo
Urbano, de todos las solicitudes ingresadas, me fueron asignadas
diferentes actividades tanto administrativas como de trabajo de campo,
siendo sucesiva una de la otra en ciertas ocasiones y también como
tramites absolutamente individuales; ambas actividades están
mayormente ligadas a la supervisión, control y evaluación de los
procesos de edificación en el distrito, teniendo como base los planes
urbanos de la Municipalidad Provincial de Trujillo.
Página 16
3.1.1. RESUMEN DE LOS TIPOS DE TRÁMITES DE LOS QUE SE

ENCARGA LA SUBGERENCIA
* Los cuadros con letra negrita son el tipo de actividades en los que se intervino
3.1.2. CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES POR SEMANA
N°
FECHA ACTIVIDADES HORAS
SEMANA
1° 04.01 – 05.01
Inventario del archivo general de la
2° 08.01 – 12.01
Subgerencia de Catastro y Desarrollo 85
3° 15.01 – 19.01
Urbano.
4° 22.01 – 26.01
Revisión de expedientes técnicos para
5° 29.01 – 02.02 20
Lic. de Edificación
6° 05.02 – 09.02 Licencia de Edificación 25
Entrega de cédulas
Inspección para Licencia de Edificación
7° 12.02 – 16.02 15
Entrega de cédulas
Inspección para Licencia de Edificación
8° 19.02 – 23.02 Elaboración de cedulas, resoluciones e 25
informes
Licencia de Edificación
9° 26.02 – 02.03 25
Elaboración de cedulas, resoluciones e
informes
10° 05.03 – 09.03 Licencia de Edificación 25
Inspección para Subdivisión de lote
Ingreso de expedientes al Sistema
11° 12.03 – 16.03 Numeración de Finca 25
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
12° 19.03 – 22.03 Revisión de expedientes técnicos para 20
Lic. de Edificación
Página 17
Constancia de código catastral

13° 26.03 – 28.03 Informes para diferentes áreas 15
Revalidación de Lic. de Edificación
14° 02.04 – 06.04 Numeración de Finca 25
15° 09.04 – 13.04 Informes para diferentes áreas 20
Entrega de cédulas
Numeración de Finca
16° 16.04 – 20.04 25
Informes para diferentes áreas
17° 23.04 – 27.04 25
Entrega de cédulas
18° 30.04 – 04.05 25
Informes para diferentes áreas
TOTAL 400
Página 18
3.1.3. CUADRO RESUMEN DE ACTVIDADES POR HORAS
ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN HORAS

Inventario del archivo de la Mantener en orden y control los
85
Subgerencia expedientes aprobados por cada año.
Verificar que la documentación
Inspección de Obras para
técnica coincida con la obra que se 40
Licencias de Edificación
está ejecutando.
Revisión de expedientes Constatar que la documentación
técnicos para Licencias de técnica y administrativa esté conforme 40
Edificación y cumpla con lo exigido por normativa.
Inspección de predios para
técnica cumpla con los requisitos 10
Subdivisión de Lote
exigidos por Ley.
técnicos para aprobación técnica y administrativa esté conforme 10
de Anteproyecto y cumpla con lo exigido por normativa.
técnicos para obtener técnica y administrativa esté conforme
15
Conformidad de obra y a lo estipulado según sea la modalidad
Declaratoria de Fábrica solicitada.
Inspección de obra para
obtener Conformidad de
técnica coincida con la obra 20
obra y Declaratoria de
ejecutada.
Fábrica
Detallar las características de un
Elaboración de informes y proyecto en un informe, acompañado
40
resoluciones de su resolución cuando se aprueba
una Licencia.
Responder informes internos de ciertas
Elaboración de informes áreas de la Municipalidad, mediante
25
para diferentes áreas los cuales piden información pertinente
a la Subgerencia.
Constatar las numeraciones existentes
Inspección de predios para con las de la base gráfica de la
Certificado de Numeración Municipalidad y que el predio cumpla 30
de Finca con los requisitos para obtener el
certificado.
Elaboración de informes y
Pasar los datos a informes, hacer el
certificados de 30
certificado y actualizar la base gráfica.
Especificar las observaciones de un
Elaboración de cédulas 10
expediente mediante una notificación.
Notificar a sus domicilios a cada
Entrega de cédulas 15
solicitante.
Brindar los parámetros urbanísticos y
Elaboración de Parámetros edificatorios respectivos a un predio de
30
Urbanísticos y Edificatorios acuerdo a su ubicación y la normativa
vigente.
HORAS TOTALES ACUMULADAS 400
Página 19
3.2. TRABAJO EN GABINETE

3.2.1. INVENTARIO DEL ARCHIVO GENERAL DE LA
SUBGERENCIA
Debido al fenómeno de la niña del año pasado, varios
expedientes resultaron dañados, es por ello que fue
necesario llevar a cabo la organización manual y digital para
mantener el control de todos los expedientes de Licencias de
Edificaciones, Anteproyecto y Habilitaciones Urbanas
aprobadas por cada año desde el 2004 hasta el 2017; es
importante mencionar que el espacio proporcionado por la
Municipalidad para el archivo no es el adecuado, ya que los
expedientes se encuentran expuestos a las lluvias y la
humedad del entorno. (Anexo: N° 07 Inventario Digital en CD)
IMAGEN: Estado del archivo antes del inventariado
Fuente: Propia
IMAGEN: Estado final
Fuente: Propia
Página 20
3.2.2. REVISIÓN DE EXPEDIENTES TÉCNICOS PARA LA

CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PRIVADAS
Todos los planos de los expedientes ingresados se verifican,
según sean su tipo y modalidad, en cuanto a parámetros,
coeficientes, áreas, escalas, ambientes, alturas y medidas
mínimas de sus diferentes especialidades, también se revisa
si la documentación administrativa cumple con los requisitos
de Ley.
TIPO DESCRIPCIÓN
Documento mediante el cual se formalizan los
procedimientos y actos administrativos
relacionados con la autorización de
FUE
ejecución de proyectos de edificación y
posterior conformidad de los mismos, el
formulario tiene mérito de inscripción registral.
Documento para establecer, jurídicamente,
las obligaciones y los derechos del individuo
REQUISITOS COMUNES
ESCRITURA PÚBLICA
que compra o hereda una vivienda o un
terreno.
Certificado de parámetros urbanísticos y
DOC. PARA LA EDIF. edificatorios.
Certificado de factibilidad de servicios.
Se acredita mediante una declaración jurada
por los profesionales que intervienen en el
HABILITACIÓN PROF.
proyecto y en la tramitación de la licencia
respectiva.
No aplicable a todas las modalidades:
Estudios de impacto ambiental aprobados.
ESTUDIOS REQUERIDOS
Estudios de impacto vial.
Estudios de mecánica de suelos.
DECLARATORIA DE Para modalidades de ampliación o
FÁBRICA remodelación.
PLANO DE UBICACIÓN Y Presentado en escala de 1/500 ó 1/5000
LOCALIZACIÓN
Mayormente en escala 1/50 ó 1/100 según
PLANOS DE ARQUITECTURA
DOCUMENTOS TÉCNICOS
modalidad
PLANOS DE ESP. Mayormente en escala 1/50 ó 1/100 según
(ESTRUCTURAS, I. modalidad
ELÉCTRICAS, I. SANITARIAS,
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
Precisando las características de la obra y las
MEMORIA DESCRIPTIVA edificaciones colindantes, indicando el
número de pisos y sótanos
No aplicable a todas las modalidades:
PÓLIZA CAR Cobertura por daños materiales y personales
a terceros.
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra y demás porcentajes

LICENCIA
según modalidad
Fuente: TUPA
Página 21
 Licencia de Edificación Modalidad B (Edif. Nueva) – Vivienda

Multifamiliar
Localizado en Calle Las Orquídeas Mz. E Lote 02 – Urb. Las
Flores, el proyecto constaba de 04 pisos más azotea, tenía un
departamento por piso, excepto en el 3° piso que eran dos.
(Registro fotográfico: Proyecto N° 01)
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.
ESCRITURA PÚBLICA CUMPLE
DOC. PARA LA EDIF. CUMPLE
HABILITACIÓN PROF. CUMPLE
ESTUDIOS REQUERIDOS NO SE REQUIERE
DECLARATORIA DE FÁBRICA NO SE REQUIERE
Sus áreas cumplían con el rango de
PLANO DE UBICACIÓN Y
tolerancia y los parámetros por
LOCALIZACIÓN
normativa.
Los cortes no coincidían con los
ambientes señalados en los planos ni las
medidas mínimas de los parapetos

hacia los vecinos (1.80 ml.)
Su elevación no correspondía a los
planos.
PLANOS DE ESP. (ESTRUCTURAS, Coinciden con los planos de
I. ELÉCTRICAS, I. SANITARIAS, arquitectura.
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
CUMPLE CON LA INFORMACIÓN
REQUERIDA (características de la obra,
MEMORIA DESCRIPTIVA
número de pisos y edificaciones
colindantes)
PÓLIZA CAR CUMPLE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
LICENCIA
 Ampliación de Licencia de Obra (Ampliación y Remodelación) –

Vivienda Multifamiliar
Localizado en Av. Las Palmas Mz. J Lote 08 – Urb. Las Palmas
del Golf, el proyecto se construyó con la Lic. N° 015 – 2011,
luego solicitó otra licencia pero bajo la modalidad de ampliación
(Lic. N° 087 – 2014) pero la obra no había sido culminada, es por
ello que debido a que estaba por cumplirse el plazo de validez
por tres años de la licencia, solicitaron la ampliación en el mes
de diciembre del 2017, este nuevo expediente detallaba cambios
de ampliación y remodelación para el proyecto nuevamente. El
proyecto constaba de 01 semisótano, 06 pisos y azotea, dentro
de los cuales sólo se deseaba ampliar del 1° al 5° y remodelar el
Página 22
semisótano, 6° piso y azotea. (Registro fotográfico: Proyecto N°

02)
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.
DECLARATORIA DE FÁBRICA CUMPLE
Sus áreas son conformes, pero no
PLANO DE UBICACIÓN Y
cumple con los requisitos del cuadro
LOCALIZACIÓN
normativo.
Los cortes no coinciden con los niveles
PLANOS DE ARQUITECTURA de piso terminado indicados en cada
planta.
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVA
colindantes)
PÓLIZA CAR CUMPLE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
LICENCIA
 Licencia de Edificación Modalidad C (Regularización) – Vivienda

Multifamiliar
Localizado en Av. Juan Julio Ganoza Mz. I Lote 16 – Urb.
California, el proyecto constaba de 02 sótanos, 15 pisos y
azotea, tenía una configuración partida en dos bloques, ambos
contenían uno o dos departamentos pos piso, entre dúplex y
flats.
Este proyecto contaba con una licencia de edificación aprobada
(N° 038 – 2016), pero debido a los cambios realizados en su
construcción que discreparon en exceso con el proyecto
aprobado para haber obtenido la licencia, fue necesario
regularizar la situación presentando nuevamente un expediente
técnico en el cual formalicen todos los cambios efectuados
durante la construcción del proyecto.
Para ello se presentaron 3 tipos de planos, planos de la licencia
aprobada, planos de ampliación y remodelación y los planos
Página 23
resultantes, cada uno con los achurados correspondientes y la

leyenda que especifique cada uno de ellos. (Registro fotográfico:
Proyecto N° 03)
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.
ESTUDIOS REQUERIDOS ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS
Las áreas revisadas tenían mucha
diferencia con las precisadas en el
PLANO DE UBICACIÓN Y plano.
LOCALIZACIÓN Sobrepasaba la densidad neta del
sector.
No respetaba el retiro mínimo del frente.
Se compararon con los planos que

PLANOS DE ARQUITECTURA contaban con Licencia para sacar el
área a regularizar y ampliar.
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVA colindantes)
AÑADE LA JUSTIFICACIÓN AL
INCUMPLIMIENTO DEL CUADRO
NORMATIVO
PÓLIZA CAR CUMPLE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
0.05 % Valor de la obra (Comisión CAP)
LICENCIA
0.05 % Valor de la obra (Comisión CIP)
0.02 % Valor de la obra (Deleg. AD HOC)
 Licencia de Edificación Modalidad C (Edif. Nueva) – Vivienda

Multifamiliar
Localizado en calle Los Nogales Mz. F Lote 03 – Urb. Fátima, el
proyecto constaba de 9 pisos más azotea, contaba con un SUM
en el 1° piso y en los demás, dos departamentos por piso (flat y
dúplex).
Este proyecto ya había sido observado por no cumplir con el
correcto llenado del FUE, error de impresión con respecto a su
escala, por lo tanto no se pudieron constatar las áreas y los
parámetros del proyecto en el cuadro normativo. (Registro
fotográfico: Proyecto N° 04)
Página 24
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.
Se levantaron las observaciones
PLANO DE UBICACIÓN Y notificadas anteriormente en cuanto al
LOCALIZACIÓN cuadro normativo, pero aún
sobrepasaban sus áreas.
Corrigieron el error de impresión de
escala en 1/50
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVA
colindantes)
PÓLIZA CAR CUMPLE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
LICENCIA
 Anteproyecto en consulta Modalidad C (Obra Nueva) – Vivienda

Multifamiliar
Localizado en calle Begonias con Orquídeas Mz. T Lote 24 –
Urb. Santa Edelmira, el proyecto constaba de un sótano y 9 pisos
más azotea, por cada piso contenía tres o cuatro departamentos
entre dúplex y flats. (Registro fotográfico: Proyecto N° 05)
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.

Sus áreas sobrepasaban el rango de
PLANO DE UBICACIÓN Y error permitido por la municipalidad, por
LOCALIZACIÓN lo tanto se deberán corregir el cálculo

de áreas.
La expresión gráfica no era clara por lo
PLANOS DE ARQUITECTURA cual generaba confusión en la revisión
de áreas.
PLANOS DE ESP. (ESTRUCTURAS, NO SE REQUIERE
I. ELÉCTRICAS, I. SANITARIAS,
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVA NO SE REQUIERE
PÓLIZA CAR NO SE REQUIERE
S/. 280
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS

LICENCIA
Página 25
 Licencia de Edificación Modalidad C (Edif. Nueva) – Vivienda

Multifamiliar
Localizado en calle El Palmar Mz. O Lote 59 – Urb. El Golf, el
proyecto constaba de un sótano y 6 pisos más azotea, su
configuración contaba de dos bloques, uno frontal y el otro
posterior, estos se encontraban separados por un área común
central, debido a que la urbanización El Golf tiene una
zonificación RDB, el proyectista debe justificar el número de
pisos propuestos. (Registro fotográfico: Proyecto N° 06)
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.

Las áreas detalladas son concordantes
PLANO DE UBICACIÓN Y con las evaluadas, obteniendo
LOCALIZACIÓN prácticamente el mismo total de área
techada.
PLANOS DE ARQUITECTURA CONFORME

SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
colindantes)
AÑADE LA JUSTIFICACIÓN AL
MEMORIA DESCRIPTIVA
INCUMPLIMIENTO DEL CUADRO
NORMATIVO EN CUANTO A LA ALTURA
MÁXIMA PERMITIDA (3 pisos), LA
DENISDAD NETA, % DE ÁREA LIBRE Y
COEFICIENTE DE EDIF.
PÓLIZA CAR CUMPLE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
LICENCIA
 Licencia de Edificación Modalidad B (Edif. Nueva) – Vivienda

Unifamiliar
Localizado en Calle Bernardino Calogne con calle 04 y pasaje
peatonal 05 Mz. D Lote 07 – Urb. Las Palmeras del Golf III Etapa,
el proyecto constaba de 02 pisos y azotea. (Registro fotográfico:
Proyecto N° 07)
Página 26
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.
techada.
PLANOS DE ARQUITECTURA CONFORME
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVA
colindantes)
PÓLIZA CAR CUMPLE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
LICENCIA
 Licencia de Edificación Modalidad A (Demolición) – Vivienda

Unifamiliar
Localizado en Prolong. Av. Huamán con calle Las Camelias Mz.
A Lote 10 – Urb. Las Palmeras del Golf, el proyecto a demoler
constaba de 02 pisos y azotea. (Registro fotográfico: Proyecto N°
08)
TIPO OBSERVACIONES
FUE CUMPLE
REQ. COM.

DECLARATORIA DE FÁBRICA CUMPLE

techada a demoler.
CONFORME A LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA
PLANOS DE ESP. (ESTRUCTURAS, NO SE REQUIERE
I. ELÉCTRICAS, I. SANITARIAS,
SEGURIDAD Y EVAC. O
EXCAVACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVA NO SE REQUIERE
PÓLIZA CAR NO SE REQUIERE
S/. 61.90
DERECHO DE TRÁMITE
PAGOS
1% Valor de la obra
LICENCIA
Página 27
 Elaboración de Informes y Resoluciones

Al ser aprobado un expediente técnico para obtener la
Licencia de Edificación, en cualquiera de sus tipos o
modalidades, se debe elaborar un informe detallado dirigido
al gerente de obras sobre el proyecto evaluado, se efectúa
también una resolución que certifique el otorgamiento de la
Licencia de Edificación, estos son derivados a la Gerencia de
Obras y Desarrollo Urbano para dar su aprobación. (Anexo
N° 01)
3.2.3. REGISTRO DE LOS EXPEDIENTES INGRESADOS EN LA

BASE DE DATOS
Todo expediente que llega al área, debe ser verificado e
ingresado a la base de datos web de la Municipalidad Distrital
de Víctor Larco Herrera, confirmando así que se ha recibido
conforme el expediente; a este registro tienen acceso todos
los trabajadores de la municipalidad mediante un usuario y
contraseña, este proceso no sólo permite tener un control
interno de los expedientes, sino también existe una opción
de los seguimiento vía web de los ciudadanos que efectúan
los trámites.
3.2.4. ELABORACIÓN DE INFORMES PARA DIFERENTES

ÁREAS
A la subgerencia le llegaban también informes internos de
otras áreas que solicitaban información requerida para
complementar ciertos procedimientos. (Anexo N° 02)
ÁREAS TIPO DESCRIPCIÓN

Buscar si los
Si las obras de construcción
propietarios registran
intervenidas por esta área, cuentan
FIZCALIZACIÓN algún tipo de Licencia.
o no con Licencia de Edificación.
Y CONTROL Identificar si están
Si ciertas áreas son de propiedad
invadiendo la vía
pública o privada.
pública.
FIZCALIZACIÓN Si un predio es parte o no de la Identificar el predio en
TRIBUTARIA jurisdicción de Víctor Larco Herrera. la base catastral.
ASESORÍA Proporcionar los expedientes que Buscar la información
JURÍDICA se soliciten por transparencia. solicitada.
Página 28
3.2.5. ELABORACIÓN DE CERTIFICADOS Y CONSTANCIAS
 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Para este tipo de trámite, primero se ubicaba el predio en la base
gráfica del distrito, para luego revisar e identificar en que sector
del plano de estructuración urbana se encontraba, después se
utilizaba el reglamento de zonificación general de usos de suelo
aprobado por la Municipalidad Provincial de Trujillo el 2012, aquí
revisábamos el tipo de zonificación de usos de suelo establecido
en el plano y de acuerdo al uso solicitado se brindaban los
parámetros correspondientes de cada predio, utilizando el
cuadro correspondiente al tipo de zonificación; cuando el uso
solicitado no correspondía al tipo de zonificación establecida, se
utilizaba el cuadro de compatibilidad de usos para ver si era o no
procedente la solicitud, si lo era, se utilizaba el cuadro de
estacionamientos según el uso.
Los retiros son establecidos de acuerdo a: avenidas (3.00 m.)
calles (2.00 m.) y pasajes (sin retiro) pero su obligatoriedad son
en base al sector de estructuración urbana y la zonificación
donde se encuentra el predio. (Anexo N° 03)
IMAGEN: Base catastral gráfica de la MDVLH
Fuente: MDVLH
Página 29
IMAGEN: Plano de estructuración urbana
Fuente: Estructuración Urbana MPT
IMAGEN: Plano de zonificación
Fuente: Reglamento de zonificación de usos de suelo MPT
Página 30
IMAGEN: Cuadros de zonificación
IMAGEN: Cuadro de obligatoriedad de retitos
Página 31
IMAGEN: Estacionamientos
IMAGEN: Cuadro de compatibilidad
 Numeración de Finca
Luego de la inspección para verificar que se cumpla con los
requisitos, se procede a hacer la respuesta mediante un informe,
si es conforme se detalla en el informe y el certificado los datos
del predio y la numeración hacia la calle que le corresponde, de
lo contrario explicando las razones por las cuales ha sido
improcedente la solicitud. (Anexo N° 04)
Página 32
 Código Catastral
Prácticamente todas las respuestas a este tipo de solicitud era
negativa, ya que el distrito no cuenta con una base de código
catastral.
3.2.6. ELABORACIÓN DE CÉDULAS

Si un expediente no cumplía con algún requisito o presentaba
errores, se realizaba una cédula detallada con cada una de
sus observaciones, para ser entregadas a los domicilios de
los solicitantes, teniendo estos un mes de plazo para poder
levantarlas. (Anexo N°05)
3.2.7. REVALIDACIONES
Este proceso constaba en verificar si el plazo para solicitar la
revalidación, dos meses después del vencimiento de los 3
años de validez de la Licencia de Edificación, no había
caducado y así luego efectuar una nueva resolución con un
plazo de 36 meses más para su ejecución.
3.3. INVESTIGACIÓN DE CAMPO
3.3.1. INSPECCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS

PRIVADAS
Constaba en ir hasta el lugar para constatar, según sea la
solicitud, si se cumplían o no con los requisitos exigidos por
la Municipalidad; estas actividades se realizaban para
trámites, como Licencias de Edificación (A, B, C y D),
Conformidad y declaratoria de fábrica.
Para las cuatro modalidades, el procedimiento de la
inspección consistía en verificar si la información brindada en
los planos de ubicación, arquitectura y especialidades era
concordante con la realidad, como las medidas del terreno,
el cumplimiento de los parámetros y normativas.
Página 33
 Licencia de Edificación Modalidad A (Cercos)

Localizado en calle 01 Mz. A Lote 09 – Urb. Las Praderas del
Golf, para la construcción del cerco perimétrico del predio.
IMAGEN: Ubicación
Fuente: Base Catastral MDVLH
La inspección se realizó con el fin de comprobar si las medidas

perimétricas señaladas en los planos del expediente eran las
mismas.
IMAGEN: Observaciones
 Licencia de Edificación (Obra Nueva)

Localizado en calle 35 Mz. H1 Lote 19 – Urb. San Andrés 5ta
Etapa, para la construcción de vivienda unifamiliar.
Página 34
IMAGEN: Ubicación
La inspección verifica las medidas perimétricas del terreno, la

construcción puede haber comenzado con los trabajos de
movimiento de tierras, pero no levantamiento de muros.
Fuente: Propia
 Licencia de Edificación (Demolición)

Localizado en calle Los Girasoles Mz. Z Lote 19 – Urb. Santa
Edelmira, para la demolición total de una construcción.
Página 35
IMAGEN: Ubicación
Se inspeccionó para verificar las medidas perimétricas y la

construcción existente a demoler.
Fuente: Propia
 Licencia de Edificación Modalidad C – Vivienda Multifamiliar

Localizado en Av. Juan Julio Ganoza Mz. I Lote 16 – Urb.
California, constaba de 02 sótanos, 15 pisos y azotea, tenía una
configuración partida en dos bloques en base a un patio alargado
que contenía el núcleo de circulación adosado al bloque frontal,
el cual conectaba, en los pisos superiores mediante un puente
metálico, con el bloque posterior; ambos bloques contenían uno
Página 36
o dos departamentos pos piso, pero en el posterior la tipología

variaba entre dúplex y flats.
IMAGEN: Ubicación
Este proyecto contaba con la licencia de edificación aprobada N°

038 – 2016, se realizó la inspección correspondiente para
verificar si la obra estaba siendo ejecutada de acuerdo al
proyecto aprobado para haber obtenido la Licencia, en esta se
encontraron cambios significativos que discreparon en exceso
con el proyecto en cuanto a área techada, por lo tanto fue
necesario regularizar la situación presentando una nuevamente
un expediente técnico en el cual formalicen todos los cambios
efectuados durante la construcción del proyecto.
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
Dimensionamiento de ductos
ARQUITECTURA Diseño de la escalera no correspondía a la graficada
Cambio en la distribución de algunos departamentos
PARÁMETROS URB. No cumplía con el retiro mínimo
La caja de escalera de evacuación presentaba una
PLANOS DE ESP.
ventana alta, no graficada en los planos del proyecto
Página 37
Fuente: Propia
 Conformidad de Obra – Vivienda Multifamiliar

Localizado en Prolong. Cesar Vallejo Mz. D Lote 39 – Urb. Las
Praderas del Golf, este proyecto tenía 4 pisos más azotea.
IMAGEN: Ubicación
Para dar conformidad la obra debe contar con fachadas

exteriores e interiores, paramentos laterales, escaleras y techos
concluidos, pasadizos sin impedimento de circulación muros
Página 38
revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y

ventanas con cristales o vidrios colocados, así como un baño
terminado con aparatos sanitarios, la cocina con el mobiliario fijo
y las instalaciones correspondientes y las instalaciones
sanitarias y eléctricas terminadas.
FACHADA Terminada
Paredes interiores y en ductos totalmente tarrajeadas,
PISOS, PAREDES Y
así como también los techos.
TECHOS
Los pisos estaban terminados y con acabados.
PUERTAS Y VENTANAS Todas las puertas y ventanas con vidrios colocados.
BAÑOS Y COCINAS Ambos se encontraban con acabados e instalaciones
ESCALERAS Y Escaleras con acabados y barandas.
PASADIZOS Pasadizos despejados.
* Aún no tenía la altura mínima necesaria, en la azotea, de los parapetos hacia
los vecinos (1.80 ml.), tenía un muro bajo de 1.50 ml. y una estructura metálica
para colocar el 0.30 ml. que falta con material translúcido.
Página 39
Fuente: Propia
 Conformidad de Obra – Clínica Sanna

Localizado en calle Las Moreras Mz. I Lote 05 – Urb. California.
IMAGEN: Ubicación
El proyecto constaba de 3 pisos más azotea y se encontraba

prácticamente terminado, tenía en funcionamiento algunos de
sus ambientes de atención al público, como la recepción,
consultorios médicos y cafetín; contaban con todos los acabados
e instalaciones que se requieren en un proyecto de salud. En la
azotea aún se estaban realizando trabajos de cerramiento hacia
los laterales con láminas metálicas.
FACHADA Terminada
PISOS, PAREDES Y Totalmente pintados y con acabados.
TECHOS Los pisos estaban terminados y con acabados.
BAÑOS Y Ambos se encontraban con acabados y todas sus
LABORATORIOS instalaciones
Página 40
Fuente: Propia
Página 41
 Conformidad de Obra – Vivienda Multifamiliar

Localizado en Prolong. Cesar Vallejo Mz. 02 Lote 25 – Urb. Los
Jardines del Golf, constaba de 3 pisos mas azotea.
IMAGEN: Ubicación
Este proyecto se encontraba prácticamente terminado, ya que la

mayoría de sus ambientes estaban en proceso de pintado,
cumplía con todos los requisitos para obtener la conformidad de
obra.
FACHADA Terminada
Paredes interiores y en ductos totalmente tarrajeadas y
PISOS, PAREDES Y
pintados, así como también los techos.
TECHOS
Los pisos estaban terminados y con acabados.
BAÑOS Y COCINAS Ambos se encontraban con acabados e instalaciones
Fuente: Propia
Página 42
3.3.2. NUMERACIÓN DE FINCA
Esta inspección sirve para verificar si es procedente o no la

solicitud ya que existen ciertos requisitos para obtener este
certificado, como es, el tener por lo menos un acceso (puerta)
al predio, si este se cumple, se tiene en cuenta el número de
accesos que tiene, es por ello que el plano de ubicación
proporcionado por el solicitante debe ser claro y preciso para
evitar confusiones, se constata también con las medidas del
frente según la copia literal de dominio, para asegurarnos de
que es el predio correcto; los terrenos vacíos tienen una
respuesta improcedente a la solicitud.
Luego de constatar que se cumple con los requisitos, se

procedía a ver si le correspondía una numeración par o impar
para luego fijarnos en la secuencia numérica de los predios
de la cuadra o el más cercano a este. (Anexo N° 05)
IMAGEN: Ejemplo de Numeración de Finca
Fuente: Propia
Inmueble al que le corresponden 03 numeraciones hacia la

calle Granados en California.
Página 43
Algunos casos son improcedentes debido a ser terrenos

vacíos, siendo requisito de este trámite, tener al menos un
acceso (Puerta) al predio.
IMAGEN: Ejemplo de Terreno vacío
Fuente: Propia
3.3.3. SUBDIVISIÓN DE LOTES
Para este trámite se debe medir todo el perímetro del predio

y también el área a subdividir, así se corroboraran las áreas
correspondientes a cada uno.
IMAGEN: Tecsup
Fuente: Propia
Página 44
3.3.4. ENTREGA DE CÉDULAS

Todas las observaciones de un expediente son notificadas mediante
una cédula para luego ser entregada al domicilio de los solicitantes
mediante la movilidad de la institución ya que tienen un plazo de 30
días para levantar la observación.
3.4. REGISTRO FOTOGRÁFICO
3.4.1. PROYECTO N° 01: Plano de ubicación y localización,

plantas arquitectónicas, cortes y elevaciones.
Página 45
3.4.2. PROYECTO N°02: Plano de ubicación y localización y cortes

plantas arquitectónicas.
Página 46

Página 47

3.4.6. PROYECTO N° 06: Plano de ubicación y localización.
Página 48
Página 49
4. CAPÍTULO III: LOGROS Y DEFICIENCIAS
4.1. LOGROS
En la Municipalidad de Víctor Larco Herrera existe un frecuente ingreso
de expedientes que solicitan en su mayoría, licencias de edificación,
por lo cual la relación con este tipo de trámites ha ayudado no sólo a
ser crítico en cuanto a su revisión, sino también a aprender la correcta
presentación de los expedientes en las diferentes modalidades de
Licencias de Edificación.
Las inspecciones a obra desarrollaron una perspectiva más amplia

sobre los cambios que pueden presentarse en un proyecto, sobre todo
en obras de mayor magnitud.
Página 50
4.2. DEFICIENCIAS
No haber tenido un seguimiento, de todo el proceso, de al menos un
par de expedientes de Licencia de Edificación, ya que al ser varios
practicantes no había un orden en cuanto a la revisión específica de
ciertos expedientes.
5. CAPÍTULO IV: CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS
5.1. CONCLUSIONES
El desarrollo de las prácticas en esta entidad ha complementado la
preparación obtenida de los diferentes cursos de la malla de la Facultad
de Arquitectura Urbanismo y Artes, mediante la experiencia real en un
campo laboral dinámico.
Interactuar y conocer la problemática actual de la sociedad con

respecto a la informalidad, tanto en construcción como en formas de
asentamiento, y los métodos propuestos por la municipalidad para
ejercer el ordenamiento de las mismas.
5.2. RECOMENDACIONES
Tener una mayor organización y cuidado con respecto al archivo
general de la subgerencia, ya que al no tener un área adecuada para
este, los expedientes suelen extraviarse o dañarse, causando así
problemas internos, ya que a veces son requeridos para revisar algún
tipo de información por la misma municipalidad o para ser solicitados
por transparencia por los ciudadanos.
Página 51
6. ANEXOS
6.1. INFORMES Y RESOLUCIONES N°01
Página 52
Página 53
Página 54
6.2. INFORMES PARA DIFERENTES ÁREAS N° 02
Página 55
Página 56
6.3. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS N° 03
Página 57
Página 58
Página 59
Página 60
6.4. NUMERACIÓN DE FINCA N° 04 (Informes y certificado)
Página 61
Página 62
6.5. CÉDULAS N° 05
Página 63
6.6. INVENTARIO ARCHIVO N° 07 (CD)
Página 64
7. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 Gomez A. Director de ICG (2006) Reglamento Nacional de
Edificaciones. Lima – Perú. Editorial Peruano.
 Ley 29090 (2007) – Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de
edificaciones.
 Ministerio de Vivienda (2013) Reglamento Nacional de Edificaciones y
Habilitación Urbana. Lima – Perú. Editorial Peruano.
 Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera (2013) – Texto Único de
Procedimientos Administrativos.
Página 65
______________________________________
ESTRADA LÓPEZ, YRMA SELENE
(PRACTICANTE)
______________________________________
DR. ARQ. SALDAÑA MILLA, ROBERTO HELI
(DOCENTE ASESOR)
Página 66

Informe Palermo

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

INFORME DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES

Estrada López, Yrma Selene

Dr. Arq. Saldaña Milla, Roberto Heli

2.1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE ........................................... 5

2.2. OBJETIVOS DE LAS PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES .................. 5

2.3. DATOS DE LA INSTITUCIÓN ................................................................. 5

2.4. DATOS DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PRACTICANTE ............. 16

3. CAPÍTULO II: ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE LAS PRÁCTICAS PRE

3.1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA ....................................................... 16

3.2. TRABAJO EN GABINETE ..................................................................... 20

3.2.2. REVISIÓN DE EXPEDIENTES TÉCNICOS PARA LA

3.3. INVESTIGACIÓN DE CAMPO .............................................................. 33

3.4. REGISTRO FOTOGRÁFICO ................................................................ 45

4. CAPÍTULO III: LOGROS Y DEFICIENCIAS .......................................................... 50

5. CAPITULO IV: CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS ............................................ 51

5.1. CONCLUSIONES ................................................................................. 51

7. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ...................................................................... 65

El presente informe de Prácticas Pre Profesionales en la Especialidad de

2.1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE

2.1.1. Alumna: Estrada López Yrma Selene

2.2. OBJETIVOS DE LAS PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES

2.2.1. Objetivo General

2.2.2. Objetivos Específicos

Desarrollar una actitud crítica frente a la sociedad y la

2.3. DATOS DE LA INSTITUCIÓN

2.3.1. Razón Social de la Institución: Municipalidad Distrital de

2.3.6. Organización de la Institución:

IMAGEN: Organigrama de la M.D.V.L.H

Fuente: Portal de Transparencia de la M.D.V.L.H

2.3.7. Área de Prácticas: Oficina de la Subgerencia de Catastro y

2.3.9.1. CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PRIVADAS

 TIPOS DE TRÁMITE Y OBRA

Fuente: Ley 29090 / Curso Expediente Técnico 2017-01 FAUA – UPAO

 LICENCIAS DE EDIFICACIÓN CON SUS

MODALIDAD A – Aprobación automática con firma de profesionales

MODALIDAD B – Aprobación automática con firma de profesionales

Fuente: Ley 29090 / Curso Expediente Técnico 2017-01 FAUA – UPAO

MODALIDAD C – Aprobación con evaluación previa del proyecto por la

Fuente: Ley 29090 / Curso Expediente Técnico 2017-01 FAUA – UPAO

MODALIDAD D – Aprobación con evaluación previa del proyecto por la

 ANTEPROYECTO EN CONSULTA: Etapa previa a la

AUT. QUE AREA QUE SE

 EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN: Para aquellas

AUT. QUE AREA QUE SE

 CONF. DE OBRAS Y DECLARATORIA DE FÁBRICA:

AUT. QUE AREA QUE SE

2.3.9.2. CERTIFICADOS Y CONSTANCIAS

 NUMERACIÓN DE FINCA: Certificado mediante el

AUT. QUE ÁREA QUE SE

 PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

AUT. QUE ÁREA QUE SE

Solicitud dirigida al alcalde Subgerente Subgerencia

 JURISDICCIÓN: Documento mediante el cual se

AUT. QUE ÁREA QUE SE

 CÓDIGO CATASTRAL: Constancia que sirve como

AUT. QUE ÁREA QUE SE

2.3.9.3. AMPLIACIONES Y REVALIDACIONES

 AMP. PLAZO DE LICENCIA DE OBRA: Procedimiento

AUT. QUE ÁREA QUE SE

 REV. DE LICENCIA DE OBRA: Proceso por el cual,

AUT. QUE ÁREA QUE SE

2.3.9.4. ENTORNO URBANO