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Introducción
El presente trabajo aborda la Segunda Etapa del proyecto Integrador la cual solicita,
1. Identificar cada uno de los requisitos de procedibilidad de la prescripción y los medios idóneos
de prueba con los cuales consideras que puedes acreditar la prescripción de inmuebles.
3. Exhibición del caso de dos personas, que te dice; “Quiero que mi terreno esté a mi nombre”.
Posterior a la con ersación identificas que puedes hacerlo por prescripción, pero en el primer
caso será de buena fe y en el segundo de mala fe. (Incluye en uno de los supuestos un
Derecho de servidumbre).
4. Complementar los casos expuestos con datos de identificación ficticia y lo necesario para
resolverlos. Considerar señalar cuál documentación o datos se requieren.
5. Elaborar un diagrama de flujo para cada situación (buena y mala fe) en el que se establezca
paso por paso qué pedirás a tus clientes, cómo acreditarás en tus supuestos concretos los
Bienes y Derechos Reales
extremos de tu acción. Señalando porqué en uno de los casos será de buena fe y en el otro
de mala fe, precisando sus variantes.
Desarrollo
ARTICULO 738.- Quien haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas para usucapirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por
defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción que le concede el Artículo anterior
por no estar inscrita en el Registro la propiedad de los bienes en favor de persona alguna, podrá
demostrar ante Juez competente que ha tenido esa posesión. El procedimiento se seguirá
conforme al Código de la materia.
ARTICULO 739.- La usucapión opera contra cualquier persona, con las salvedades
siguientes:
I.-Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los
segundos tengan derecho conforme la ley;
II.- Entre los cónyuges;
III.- Entre los incapaces y sus tutores, mientras dura la tutela;
IV.- Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien común;
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http://www.pjetam.gob.mx/legislacion/leyes/pdf/codigo%20civil.pdf
Bienes y Derechos Reales
V.- Contra los incapaces, mientras no tengan representante legal. Si por culpa de éste no se hubiere
interrumpido el término de la usucapión, responderá de los daños y perjuicios que se causen a los
representados;
VI.-Contra los que se ausenten del Estado en cumplimiento de un servicio público; y
VII.- Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra o en acción militar, tanto dentro como
fuera del Estado.
ARTICULO 740.- Las restricciones previstas en el Artículo anterior impiden que principie la
usucapión o la suspenden cuando se haya iniciado, considerándose útil el tiempo
transcurrido. Al cesar la restricción proseguirá el término de la usucapión.
Legislación Federal.
Ahora bien se conceptualiza prescripción positiva o adquisitiva (llamada usucapión en Derecho
Romano de hace aproximadamente 2,000 años), al modo de adquirir la propiedad que consiste en la
conversión del poseedor de un bien, en propietario por el transcurso del tiempo.
Los artículos 1136 y 1137 del Código Civil Federal Vigente indican: La adquisición de bienes en
virtud de la posesión, se llama prescripción positiva [...].
El artículo 1138 indica las personas que pueden adquirir la propiedad por esta modalidad: Pueden
adquirir por prescripción positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro título; los
menores y demás incapacitados pueden hacerlo por medio de sus legítimos representantes. En este
caso, toda persona, ya sea física o moral, que tenga capacidad jurídica suficiente podrá usucapir.
De la prescripción positiva
Para poder prescribir es necesario estar en posesión del bien, que éste se encuentre en el comercio
y que se cumplan ciertas condiciones impuestas por la ley, qua a contnuación se mencionarán.
En concepto de propietario
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Pacífica
Continua
Pública
I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe, pacífica, continua y
públicamente.
II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una incripción de posesión.
III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario,
pacífica, continua y pública.
IV. Se aumentará en una tercera parte en tiempo señalado en I y III, si se demuestra [...] que el
poseedor de la finca rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o
que por no haber hecho el poseedor de la finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha
permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél.
Una posesión pacífica quiere decir que la adquisición y posesión del bien no haya sido con violencia.
Una posesión es continua cuando, no se ha dado la posibilidad de que alguien pueda hacer uso del
bien.
Una posesión es pública cuando es conocida por otras personas, es decir, que no se mantiene en
secreto.
Los conceptos de buena fe y mala fe son relativos al tipo de Derecho que se esté estudiando y/o
practicando. Para nuestro caso, la buena fe hace referencia a algún proceso libre engaño y sin malas
intenciones, la mala fe es lo contrario, es la alevosía, malicia o temeridad.
Articulo 1153 Los bienes muebles se prescriben en tres años cuando son poseídos con buena fe,
pacífica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirán en cinco años.
Articulo 1154 Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la
posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles
y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.
Articulo 1155 La posesión adquirida por medio de un delito, se tendrá en cuenta para la
prescripción, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal,
considerándose la posesión como de mala fe.
Comentarios:
La prescripción positiva es un medio por donde puede adquirirse la propiedad de bienes, por un
tiempo determinado y con las condiciones que la ley señala, siempre y cuando que la posesión en
que se funda haya sido civil, pacífica, pública y continúa. 2
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https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-septimo/capitulo-ii/
Bienes y Derechos Reales
Para adquirir la propiedad por prescripción, hace falta que el interesado promueva juicio contencioso,
en contra de la persona que aparezca como propietaria del inmueble que se desea adquirir. En el
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas, haciendo un paretensis no se
prevé algún procedimiento determinado para el ejercicio de la acción de Prescripción Positiva,
deberá promoverse el juicio en la Vía Ordinaria Civil. O al menos no encontre algo que hicera
mención de esto.
Medios de prueba4
La prescripción parecería difícil que se de, debido a la negligencia de un propietario que llegará a
niveles tales que permitan a un usurpador poseer sus bienes por períodos tan largos (30 años por
ejemplo) sabiendo que permitiéndolo puede implicar la pérdida del bien o la posibilidad que existe de
la perdida.
Toda propiedad se basa en un modo de adquirir. Se adquiere propiedad por acto jurídico, por
sucesión, por accesión, por tradición basada en un título, etc. Para probar la propiedad los
propietarios deben demostrar que adquirieron el bien, mediante un hecho adquisitivo válido.
La prueba consiste en probar un hecho adquisitivo válido, y encontrar un modo de adquirir originario,
es decir el último del derecho de propiedad. Es decir que el derecho nos concede una vía alternativa
de prueba: la prescripción. El límite a la cadena serán 30 años, Ir más atrás no es relevante
Ahora bien para probar que la posesión se ha mantenido en forma pacífica durante el plazo
exigido para que proceda la prescripción, el justo título genera sólo un indicio de dicha
circunstancia y será necesario adminicularlo con otros medios de prueba que generen la convicción
plena al juzgador.
En tal sentido se señala que los medios probatorios típicos que permitan acreditar la posesión
son: los recibos de pago por servicios básicos, las construcciones realizadas en el bien, así como los
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http://www.eumed.net/libros-gratis/2008c/427/Tamaulipas.-%20Codigo%20de%20Procedimientos%20Civiles.pdf
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https://cursos.aiu.edu/Bienes%20y%20Sucesiones/PDF/Tema%203.pdf
Bienes y Derechos Reales
recibos de pago por la adquisición de los materiales de construcción, los contratos que se refieran al
inmueble o los que señalen el domicilio, recibos de pago del impuesto predial entre otros. 5
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https://lawiuris.wordpress.com/2008/07/09/prescripcion-adquisitiva/
Bienes y Derechos Reales
Fundamento Legal de acuerdo al Codigo Civil de Tamaulipas 6
Lista de Cotejo
Avance 2 Proyecto Integrador
https://www.mundojuridico.info/la-prescripcion-adquisitiva/
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http://www.pjetam.gob.mx/legislacion/leyes/pdf/codigo%20civil.pdf
Bienes y Derechos Reales
Los casos expuestos se
complementan con datos de
1.5
identificación ficticia y lo
necesario para resolverlos
Diagrama de flujo para la
1.5
prescripción de buena fe
Diagrama de flujo para la
1.5
prescripción de mala fe
3. Conclusiones: aportación
personal con base en lo 1.5
desarrollado en el trabajo.
4. Citas y referencias: El cuerpo del
trabajo incluye citas, ya sean
textuales o de paráfrasis, asimismo
estas se corresponden con las 1.5
referencias incluidas al final. Ambas
están elaboradas de acuerdo al
manual de la APA.
5. Formato: se presenta con una
extensión de entre 4 y 6 cuartillas,
con letra Arial, tamaño 12,
0.5
interlineado sencillo, justificado.
Presenta menos de 3 errores
ortográficos y la redacción es clara.
6. Estilo: El trabajo presenta un
estilo profesional, atractivo y 0.5
agradable a la vista
Total 10