Préstamos Hipotecarios BNA

 Usuarios:
Titulares
Cualquier persona humana en actividad laboral (en relación de dependencia o
contratados y autónomos), jubilada y/o pensionada (*), siempre y cuando puedan
contratar un seguro de vida sobre saldo deudor que los cubra durante todo el plazo del
préstamo.
*Están incluidos los ex combatientes de las Islas Malvinas beneficiarios de la pensión
vitalicia de guerra.

Codeudores
Podrán ser codeudores los padres y/o hermanos y/o hijos y/o convivientes de los
solicitantes y/o cualquier persona humana, quienes asumirán el carácter de
codeudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores del préstamo hipotecario
que se le/s otorgue.
El codeudor deberá presentar la documentación para la Determinación de sus Ingresos
de igual forma que los solicitantes del préstamo.

 Destino:
1. Adquisición de vivienda única y de ocupación permanente por el o los Usuario/s del
préstamo hipotecario.
2. Cambio de vivienda única y de ocupación permanente por el o los Usuario/s del
préstamo hipotecario.
3. Construcción de vivienda única y de ocupación permanente sobre terreno propio.
4. Ampliación, Refacción o Terminación de vivienda única y de ocupación permanente.
No se admite la adquisición de propiedades que se destinen total o parcialmente al uso
comercial y/o profesional, como tampoco aquellas que contengan locales comerciales

 Plazo:
Mínimo 5 años para todas las líneas.
Máximo 30 años para Adquisición, Cambio o Construcción.
Máximo 10 años para Ampliación, Terminación o Refacción.

 Seguro:
Nación Seguro

 Montos:
El monto máximo de la asistencia a otorgar por esta línea de préstamos hipotecarios no
podrá ser mayor a $2.600.000 y está limitada a que el valor de compra o tasación de la
vivienda, de ambos el menor, no exceda los $3.260.000. En caso de refacción,
ampliación o terminación, no podrá ser mayor a $1.500.000.-. En todos los casos, el
importe mínimo es de $250.000.-.

 Porción de apoyo:
La asistencia para la adquisición de vivienda única y de ocupación permanente no puede
superar el 80% (ochenta por ciento) del valor de compra o tasación, de ambos el menor.
La asistencia para el cambio de vivienda única y de ocupación permanente no puede
superar el 100% (cien por ciento) de la diferencia de valor entre la vivienda que se
adquiere (considerando el valor de compra o tasación, de ambos el menor) y el valor de
venta del inmueble que se reemplaza.
En construcción, el monto máximo de la asistencia a otorgar no podrá ser mayor a $
2.600.400.- .
 La valuación del terreno sobre el Presupuesto de Obra deberá resultar mayor al 10%
(diez por ciento) de este.

 Antigüedad:

- Empleado de planta permanente, deberá acreditar una antigüedad en el empleo de 6

(seis) meses.

- Empleado contratado, antigüedad previa demostrable de 1 año y contrato anual vigente.

- Inscripto en Ganancias: 1 (un) año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la

presentación de la primera DDJJ de Ganancias.

- Monotributista: 2 (dos) años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la

inscripción en el Monotributo.

 Requisitos:

TRABAJADORES EN RELACIÓN DE DEPENDENCIA

DNI
CONSTANCIA DE CUIL
ÚLTIMOS 12 RECIBOS DE COBRO
RESUMEN DE APORTES - AFIP
SERVICIO O IMPUESTO A SU NOMBRE (LUZ, AGUA, CABLE, GAS, ETC)
CERTIFICACIÓN LABORAL, CERTIFICADA POR UNA ENTIDAD BANCARIA
ÍNDICE DE TITULARIDAD EN RPI DE CAPITAL FEDERAL Y DE LA PROVINCIA DE BS.
AS. (Venezuela 1135 CABA, San Martin 283 - Morón - Bs as)
ÚLTIMO RESUMEN DE T. CRÉDITO DE OTROS BANCOS.
DE POSEER PRÉSTAMOS ACTIVOS, ÚLTIMOS 2 COMPROBANTES DE PAGO.

PARA AUTÓNOMOS
DNI
CUIL Y/O CUIT
SERVICIO O IMPUESTO A SU NOMBRE (LUZ, AGUA, CABLE, GAS, ETC)
6 ÚLTIMOS PAGOS DE AUTÓNOMO.
6 ÚLTIMOS PAGOS DE INGRESOS BRUTOS.
CERTIFICACIÓN DE INGRESOS POR CONTADOR, CERTIFICADA POR EL COLEGIO DE
CONTADORES
ÍNDICE DE TITULARIDAD EN RPI DE CAPITAL FEDERAL Y DE LA PROVINCIA DE BS.
AS. (Venezuela 1135 CABA, San Martin 283 - Morón - Bs as)
ANTIGÜEDAD MÍNIMA DE 2 AÑOS
ÚLTIMO RESUMEN DE T. CRÉDITO DE OTROS BANCOS.
DE POSEER PRÉSTAMOS ACTIVOS, ÚLTIMOS 2 COMPROBANTES DE PAGO.
 PARA MONOTRIBUTISTAS
DNI
CUIT
SERVICIO O IMPUESTO A SU NOMBRE (LUZ, AGUA, CABLE, GAS, ETC)
6 ÚLTIMOS PAGOS DE MONOTRIBUTO
INSCRIPCIÓN AL MONOTRIBUTO
6 ÚLTIMOS PAGOS DE INGRESOS BRUTOS
CERTIFICACIÓN DE INGRESOS POR CONTADOR, CERTIFICADA POR EL COLEGIO DE
CONTADORES
ÍNDICE DE TITULARIDAD EN RPI DE CAPITAL FEDERAL Y DE LA PROVINCIA DE BS.
AS. (Venezuela 1135 CABA, San Martin 283 – Morón - Bs as)
ANTIGÜEDAD MÍNIMA DE 2 AÑOS
ÚLTIMO RESUMEN DE T. CRÉDITO DE OTROS BANCOS.
DE POSEER PRÉSTAMOS ACTIVOS, ÚLTIMOS 2 COMPROBANTES DE PAGO.

 Simulador

http://www.bna.com.ar/Simulador/SubInterna/NacionTuCasa?subInterna=SimuladorPresta
mosTuCasa

Documentación a presentar de la propiedad seleccionada (post otorgamiento de

Acuerdo Previo)

Copia de escritura.
Copia de plano de obra aprobado por municipalidad.
Copia de reglamento de copropiedad (para departamentos o propiedad horizontal).
Copia de plano de mensura/subdivisión ó plano de propiedad horizontal, según corresponda.
Contacto de inmobiliaria.

Construcción

DESTINOS PERMITIDOS

Construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, libre de

ocupación, la que deberá cumplir como mínimo con los estándares previstos por el Ministerio
del Interior, Obras Públicas y Vivienda. Ver características en el Punto DESEMBOLSO.

1) ACREDITACIÓN DEL DESTINO

1. Escritura del terreno (título perfecto a nombre del Usuario) donde se realizará la
construcción.
 2. Planos aprobados y/o visados, según corresponda, por la Autoridad competente. Se
admitirá que los planos aprobados y/o visados se ejecuten en etapas siempre que la etapa
a financiar por esta Reglamentación reúna condiciones mínimas de funcionalidad y
habitabilidad (dormitorio, baño, cocina).

3. Presupuesto y Cronograma de Obra, suscriptos por profesional con incumbencia en la

materia (Ingeniero – Arquitecto – Maestro Mayor de Obra, matriculados y/o registrados)
según formularios que se adjuntan en el ANEXO I.

DESEMBOLSO

Tres (3) desembolsos:

1. Primer desembolso: 30% (treinta por ciento) del monto a financiar, con el cumplimiento de
todos los requisitos y la constitución de la garantía establecida. Este desembolso cubrirá las
siguientes tareas:

a) Preparación del terreno,

b) Fundaciones, bases, plateas y encadenados,
c) Estructuras de hormigón armado, columnas, vigas encadenados,
d) Mamposteria exterior cerramiento o portante,
e) Mampostería interior,
f) Aislación hidrófuga vertical,
g) Aislación hidrófuga horizontal, y
h) Adelanto acopio carpinterías metálicas.

2. Segundo desembolso: 50% (cincuenta por ciento) del monto a financiar, una vez que se haya
verificado la utilización de al menos el 80% (ochenta por ciento) del avance de obra del primer
desembolso, según Cronograma de Obra, a criterio del Banco de la Nación Argentina. Este
desembolso cubrirá las siguientes tareas:

a) Losa, Techo y la estructura principal del Techo,

b) Instalación sanitaria, cloacas, cámara y pozo absorbente,
c) Instalación eléctrica,
d) Instalación de gas,
e) Revoque grueso,
f) Contra piso y carpetas,
g) Revoque fino y yeso,
h) Pisos y zócalos,
i) Revestimientos,
j) Carpinterías exteriores,
k) Cubierta,
l) Vidrios, y
m) Carpinterías interiores.

3. Tercer desembolso: 20% (veinte por ciento) del monto a financiar, una vez que se haya
verificado la utilización de al menos el 80% (ochenta por ciento) del avance de obra del
 segundo desembolso, según Cronograma de Obra, a criterio del Banco de la Nación Argentina.
Este desembolso cubrirá las siguientes tareas:

a) Mesadas y marmolería,
b) Muebles de cocina,
c) Artefactos sanitarios,
d) Pintura,
e) Griferías,
f) Infraestructura y derecho de conexión a redes de servicios, y
g) Otros.

PLAZO DE OBRA

Se establece un plazo de obra de 12 (doce) meses.

Se establecen los plazos máximos para la realización de los siguientes desembolsos:

a) Segundo Desembolso: Hasta 90 (noventa) días del primer desembolso.

b) Tercer Desembolso: Hasta 180 (ciento ochenta) días del segundo desembolso.

CONDICIONES ESPECIALES

a) Queda establecido que si los trabajos de construcción quedaran paralizados sin causa
justificada por un plazo mayor a los 60 (sesenta días), el Banco de la Nación Argentina, a su
exclusivo criterio, podrá dejar sin efecto la parte del préstamo hipotecario que no se hubiese
hecho efectivo a esa fecha y exigir la cancelación del saldo de la deuda vigente.

b) El Lote sobre el cual se constituirá la vivienda deberá contar mínimamente con los servicios
públicos elementales, disponibles en la zona.

Ampliación, Refacción o Terminación

ACREDITACIÓN DEL DESTINO

Se aplican las condiciones establecidas en la Sección de Condiciones Generales. Adicionalmente,

el Usuario debe presentar:

1. Planos aprobados y/o visados, según corresponda, por la Autoridad competente. Se admitirá
que los planos aprobados y/o visados se ejecuten en etapas siempre que la etapa a financiar
por esta Reglamentación reúna condiciones mínimas de funcionalidad y habitabilidad
(dormitorio, baño, cocina).

2. Presupuesto y Cronograma de Obra, suscriptos por profesional con incumbencia en la materia

(Ingeniero – Arquitecto – Maestro Mayor de Obra, matriculados y/o registrados) según
formularios que se adjuntan en el ANEXO I.
DESEMBOLSO
Dos (2) desembolsos:

1. Primer desembolso: 40% (cuarenta por ciento) del monto a financiar, con el cumplimiento de
todos los requisitos y la constitución de las garantías establecidas.

2. Segundo desembolso: 60% (sesenta por ciento) del monto a financiar, una vez se haya
verificado avance de obra de al menos el 90% (noventa por ciento) del primer desembolso,
de acuerdo al Cronograma de Obra.

PLAZO DE OBRA

Hasta 12 meses para todo el territorio nacional.

Segundo Desembolso: Hasta 180 días del primer desembolso.

CONDICIONES ESPECIALES

Queda establecido que si los trabajos de construcción quedaran paralizados sin causa justificada
por un plazo mayor a los 60 (sesenta días), el Banco de la Nación Argentina, a su exclusivo criterio,
podrá dejar sin efecto la parte del préstamo hipotecario que no se hubiese hecho efectivo a esa
fecha y exigir la cancelación del saldo de la deuda vigente.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UVA

Tasa de Interés:
Se establecen las siguientes modalidades:

a) Para Usuarios en relación de dependencia (que adhiera a un paquete de servicios

de productos y perciba sus haberes por el Banco) o usuarios monotributistas o
autónomos (que adhieran a un paquete de servicios Cuenta Nación “Platino” o
superior), por toda la vigencia del préstamo.

3,50% (tres con cincuenta centésimos por ciento) TNA fija

b) Para el resto de los usuarios:

4,50% (cuatro con cincuenta centésimos por ciento) TNA fija

 Cancelación anticipada:
Se permitirá la cancelación anticipada total o parcial.

RELACIÓN ENDEUDAMIENTO

Para estimar la capacidad de pago del Usuario en actividad laboral o jubilado el valor de la cuota
calculada para 30 (treinta) días no deberá superar el 20% (veinte) para el destino
construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, y del 25%
(veinticinco por ciento) para los restantes destinos, Ingreso Neto calculado.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS NACIÓN TU CASA

 Tasa de Interés:
Esquema combinado
Este esquema regirá para a los Usuarios que cobren los haberes por el BNA y adhieran
a un paquete de servicios de productos por toda la vigencia del préstamo.
Para los primeros 36 (treinta y seis) meses del préstamo se aplicará una tasa de interés
fija del 14% (catorce por ciento) nominal anual.
A partir del mes N° 37 (treinta y siete) la tasa del préstamo será variable, calculándose
por periodos anuales teniendo en cuenta la Tasa de Referencia del Banco Nación para
Créditos Hipotecario, vigente en ese momento, observando lo dispuesto en el punto
TOPE DE CUOTA de esta misma reglamentación.
Todos los intereses que se calculen y/o apliquen excluyen cualquier impuesto vigente o
futuro, que en caso de corresponder, serán a cargo del o los Usuario/s del préstamo
hipotecario y se cancelarán conjuntamente con cada pago de interés.
Esquema variable
Este esquema regirá para el resto de los usuarios. Se aplicará tasa inicial del 16%.
Se aplicará una tasa de interés variable equivalente a tasa BADLAR SECTOR PRIVADO
publicada por el BCRA más 250 puntos básicos. La tasa BADLAR SECTOR PRIVADO
será la correspondiente a 5 días hábiles anteriores al inicio del período.
En caso que el BCRA discontinúe su publicación, se empleará la tasa de interés que la
reemplace, o en su caso, la tasa de interés que elegirá el Banco de la Nación Argentina
de entre las tasas que publique el BCRA con un rendimiento similar.
Todos los intereses que se calculen y/o apliquen excluyen cualquier impuesto vigente o
futuro, que en caso de corresponder, serán a cargo del o los Usuario/s del préstamo
hipotecario y se cancelarán conjuntamente con cada pago de interés.

RELACIÓN ENDEUDAMIENTO

Para estimar la capacidad de pago del Usuario en actividad laboral o jubilado el valor de la cuota
calculada para 30 (treinta) días no deberá superar el 25% (veinte) para el destino
construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, y del 30%
(veinticinco por ciento) para los restantes destinos, Ingreso Neto calculado.

Banco de la Nación Argentina

2870ofn3@bna.com.ar