CURSO DE PLANOS

EN EDIFICACIONES
A.PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SIMBOLOGÍA EN ARQUITECTURA
1. Plano de Ubicación U-01
2. Plano de Planta o Distribución A-01
3. Plano de Elevaciones A-02
4. Plano de Cortes A-03
5. Planos de Detalles Arquitectónicos A-04
B.PROYECTO DE ESTRUCTURAS
NOTA:
SIMBOLOGÍA EN ESTRUCTURA
1. Plano de Cimentación E-01
2. Plano de Encofrado de Techo E-02
3. Plano de Detalles y Desarrollo de Columnas, Vigas y
Escalera. E-03
4. Plano de Detalles Estructurales de
Construcción,Cisterna,T.E.,Cuadro de Especificaciones
E-04
C.PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICAS
NOTA:
SIMBOLOGÍA EN INS. ELECTRÍCAS
1.Plano de Cableado por Plantas: Alumbrado, tomacorriente,
calentadores IE-01
2.Plano de Cuadro de Cargas: Diagrama unifilar. IE-02
3.Esquema de Montantes y Detalles: Pozo de tierra
Banco de medidores. IE-03
D.PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS
NOTA:
SIMBOLOGÍA EN INS. SANITARIAS
1.Plano de red de agua fría y caliente por plantas IS-01
2.Plano de evacuación de desagüe. IS-02
3.Plano de Esquemas de Montantes y Alimentadores de AguaI
S-03
4.Plano de Detalles Sanitarios: Cisterna, T.E., Tanque
Hidroneumático IS-04
E.PROYECTO DE INSTALACIONES A GAS
NOTA: SIMBOLOGÍA EN INSTALACIONES A GAS.
1.Sistema de Abastecimiento a gas: Gas licuado propano
(GLP) y gas natural
(GN).
2.Plano de Instalaciones a gas domiciliaria.
 INTRODUCION

La construcción pasa en estos momentos por una situación extraordinaria

Con la ejecución de proyectos inmobiliarios, diversos proyectos de vivienda
impulsada además por el gobierno central y la autoconstrucción de viviendas.
Estos proyectos muchas veces ejecutadas por las empresas privadas y los
pequeños ejecutados por el mismo propietario.

Cumplen un rol importantísimo en este crecimiento los profesionales

responsables del proyecto de una edificación que deben estar legalmente
autorizados a ejercer su profesión e inscritos en el correspondiente colegio
profesional, estos son: el arquitecto para el proyecto de arquitectura; el
ingeniero civil, para el proyecto de estructuras, el ingeniero sanitario para
proyecto de instalaciones sanitarias; el ingeniero electricista o electrónico para
el proyecto de instalaciones eléctricas y electromecánicas.

El proyecto desarrollado por estos profesionales a su vez, será revisado por la

comisión técnica constituidas por las delegaciones de los colegios
profesionales e instituciones, por lo que está garantizado que al pasar por estos
dos filtros el proyecto cumple los requisitos exigidos por RNE.
El proyecto puede estar bien hecho, pero una mala interpretación de los planos
del proyecto conlleva a: rectificaciones retrasos fallas que más adelante se
notaran, mala estimación de costos, despido de personal responsable, todo
esto al final repetirá en que el proyecto saldrá costoso y se ejecutara mayor
tiempo.

Para evitar estos tropiezos es importante capacitarse, conocer realmente como

se debe interpretar los planos, estar al día en los conocimientos técnicos que
de tiempo en tiempo pueden cambiar y dejar de un lado la capacidad empírica
aprendiendo a través de un trabajo o porque me lo dijo un amigo que no lleva a
nada y que es otro falso.

En cambio invertir en capacitación es darle un valor agregado incalculable a

nuestros conocimientos o sea es una mina de oro de vida, y que se
materializan en crecer como persona, profesional y/o técnico cualquier sea la
actividad que desempeñamos.

Saber interpretar los planos del proyecto de las especialidades de Arquitectura,

estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas requiere de:
paciencia, práctica, imaginación, perseverancia y técnica; aspectos que los
autores de esa publicación recomiendan tener a todas aquellas personas que
deseen leer o interpretar planos.

Las técnicas de lectura de planos para cada especialidad son citadas con la
teoría y ejemplos; para finalmente después de todo lo aprendido, interpretar y
leer un proyecto de una vivienda unifamiliar de 3 pisos, la descripción del
proyecto descrito cumple con el RNE.
 a) LOS PLANOS
Los planos están representados geométricamente sobre un papel, con las
diferentes proyecciones, vistas secciones de una edificación o alguna de sus
partes.
Estas proyecciones están hechas de acuerdo a un tamaño determinado con
respecto al definitivo entre sí, porque el dibujo normativo es pequeño
comparado con el objeto que representa.
La finalidad de los planos, es la de brindar la información completa y necesaria,
que permita a quienes los lean interpretar el diseño de la edificación, su estilo,
distribución, su sistema estructural y de instalación.
El juego de planos de arquitectura está conformado por los planos de planta,
de cortes, de elevación y de detalles, igualmente planos de estructuras, planos
de instalaciones sanitarias, eléctricas.
Básicamente, el plano debe contener todos los datos necesarios para quede
fijadas, con exactitud.

 La forma del dibujo del edificio o construcción que se reproduce

 Las medidas de la misma
 Y la situación de todos los elementos constructivos que intervienen en
su realización y acabado, como cimentaciones, estructuras, pilares o
columnas, vigas.etc.

REPRESENTACIÓN DIMENCIONAL

Una construcción no es otra cosa que un cuerpo en el espacio, asentado

sólidamente en el terreno y determinado por las tres dimensiones tradicionales:
longitud o largo, anchura o fondo y altura. Ver figura.
LOS PLANOS TIENEN DISTINTAS PROPIEDADES

DOS PLANOS CON MAS DE UNA RECTA EN COMUN COINCIDEN

SI DOS PLANOS DISTINTOS SE CORTAN, SU INTERSECCION ES UNA

RECTA
 b) EL MEMBRETE

Es el elemento grafico componente de un plano en el que se expresa todas las

referencias propias del plano mismo, del proyecto y del proyectista.
Además el nombre y número de colegiatura del arquitecto o ingeniero el
nombre del propietario, que puede ser una persona natural o jurídica.
El tipo de obra, que puede ser obra nueva, ampliación, remodelación o
ampliación.
La ubicación o dirección de la obra. La especialidad del proyecto.
El nombre del dibujante, fecha, escalas y otros datos que se considera
conveniente indicar.

c) PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Denominamos proyecto arquitectónico al conjunto de planos únicamente de la

especialidad de arquitectura.
Estos planos serán los parámetros a respetar al momento de diseñar y luego
las estructuras que sostendrán dicha edificación, así también las instalaciones
eléctricas y sanitarias.
En general un proyecto arquitectónico se hace con el objetivo de indicar como
se deberá construir un edificio, y para mostrar también cuál será su aspecto
una vez terminada su construcción.
En un proyecto arquitectónico debemos encontrar las informaciones necesarias
como dimensiones, proporciones, orientación, las características interiores y
exteriores de la edificación, su distribución, el estilo arquitectónico adoptado,
tipo de acabados y los detalles de los mismos.
Todo proyecto arquitectónico consta de planos de ubicación, de plantas, de
cortes, de elevaciones y de detalles.

d) ESCALAS

Escala se le conoce con el nombre a la magnitud en que hemos reducido o

ampliado un objeto real en el dibujo.
Comúnmente es imposible dibujar sobre un plano una edificación o un detalles
de esta en su tamaño real.
Esta relación de aumento o disminución es lo que se llama escala del dibujo.
Además estas escalas son llamadas de proporción que existe entre el objeto
real y el dibujo, por ejemplo la representación en los planos de aprecia 1: o
1/100 nos quiere decir que el dibujo tiene un tamaño 100 veces menor que el
objeto real.
Otra de las representaciones de las escala es 100/1 nos quiere decir que el
dibujo tiene tamaño 100 veces mayor que el objeto real.
Las escalas más conocidas son el siguiente.

e) EL ESCALIMETRO

Los escalimetros son reglas de secciones triangular, que tiene en sus caras
seis escalas graficas distintas.
En cada escala grafica encontramos las unidades graficas de acuerdo a la
proporción empleada. Así tenemos los siguientes.
También son empleados para deducir de los planos las medidas reales
representadas en ellos a escala. Si en la obra no se cuenta con escalimetro, se
puede precisar medidas empleando el metro o la cinta metálica.

f) ACOTAMIENTO

Al acotar un plano de construcción, no se puede proceder de

cualquier manera; la información que se representa en el acotado
debe disponerse de tal modo que su lectura sea fácil y rápido.
Elementos de una acotación para este caso.
 Las líneas de referencia son las proyecciones de los vértices
de la recta que se desee acotar; su trazado se realizara con
líneas finas y continuas. Las líneas de referencia comienzan a
 una cierta distancia de los vértices de esa recta; normalmente
son perpendiculares a la línea de cota, prolongándose algo
más que esta.
 Las líneas de cota son aquellos que esta comprendidas entre
las líneas de referencia y sobre la que se dispone la cota Se
traza fina y continua. La cota se sitúa por encima de la línea,
procurando que este centrado respecto a ella.
 Los extremos de la línea de cota son las marcas que indican
los extremos de la línea de cota. Se indican mediante una
línea de trazo corto y oblicuo, y tiene inclinación de 45°
respecto a la línea de cota. La cota única corresponde a la
acotación de un único segmento.

g) EXPRESIÓN ARQUITECTÓNICO

En los planos de arquitectura, al igual que en los de las demás

especialidades, se utiliza el lenguaje grafico constituido
esencialmente por líneas y símbolos, concebidas en forma
convencional, es decir, que no dan lugar a diferentes
interpretaciones, sino a la que se le asigno.
 Muros y vanos.
 Puertas.
 Ventanas.
 Mamparas.
 Niveles y desniveles.
 Escaleras.
 Muebles.
 Aparatos sanitarios.

MUROS
PROYECCIONES

PUERTAS, VENTANAS Y MANPARAS

DETALLE DE VENTANA
DETALLE DE PUERTA
ESCALERA RECTA
ESCALERA CARACOL

NIVELES E ELEVACION
DORMITORIO

MUEBLES
 h) SIMBOLOGIA DE TRAZOS

En los planos vamos a encontrar distintas clases de líneas y cada una de

ellas tiene su propio significado. En general existen dos tipos de líneas:
completas o continuas y las interrumpidas o discontinuas, encontrado
dentro de cada una de ellas algunas variantes.
La diferencia en las líneas completas o continuas y las interrumpidas o
discontinuas, encontrando dentro de cada una de ellas algunas variantes.
La diferencia en las líneas completas o continuas reside en su grosor
además la diferencia en las líneas completas o continuas reside en su
grosor.
La diferencia en las líneas interrumpidas reside en que pueden ser de
puntos, de rayas pequeñas, de rayas y puntos, y también de grosor
variable. Para indicar lo principal y lo visible de un objeto, se usan líneas
de medianos y continuos. Si se desea destacar algo dentro de lo principal
se usan líneas más gruesas.
Si se quiere restar importancia a alguna parte dentro de lo principal, se
usaran líneas más delgadas.
Si se desea graficar una línea que no es visible por su posición pero que
existe en el objeto, y es necesario conocerla para su construcción.
Las líneas que ni existen en el objeto real. Pero que son imprescindibles
para su construcción las encontraremos graficadas con líneas
interrumpidas pero con trazo más delgado que las delgadas continuas.

PLANOS DE UBICACIÓN

Información en un Plano de Ubicación: Está determinado por los

parámetros normativos emitidos por la municipalidad correspondiente y
por las dimensiones de la edificación. En un plano de ubicación se
considerará:

A.INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO
-Uso del terreno
-Altura máximo (ml)
-Densidad neta
-Retiro frontal mínimo (ml)
-Coeficiente de edificación
-Lote mínimo (m²)
-Área libre (%)
-Estacionamiento(mínimo)
-Frente mínimo (ml.)
b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.
NOTA: Área Construida igual a Área techada
 USO DEL TERRENO

Determinada por el área de Estructuración Urbana

Ejemplo:
 Si es vivienda se reconocerá con la letra “R” (residencia)
 Si es comercio se reconocerá con la letra “C” (comercio)

DENSIDAD NETA

POBLACIÓN:
Def. Número total de habitantes de una determinada área.
 Densidad de Población Bruta (Densidad Urbana): Relación entre el
número de habitantes y la superficie total comprendida en una
demarcación territorial (Ejemplo. Habilitación urbana).
 Densidad de Población Neta (Aplicable exclusivamente a zonas
residenciales): Relación entre el número de habitantes de un área
urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda.
Excluyendo la ocupada por vías, parques, áreas del estado. PARA
EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJARÁ SOLO CON DENSIDAD
NETA
.
Determinar la D.N.:
Ejemplo. Parámetros 330 hab/Ha
∴1 Ha = 10,000 m²
10,000 m² _______ 330 hab.
(Área de Lt.)______ Nº habitantes

Promedio Nº de personas / familia (5) INEI

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Es un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica el

área máxima a techar en el área del Lt.
Se obtiene:
AREA CONSTRUIDA TOTAL =
ÁREA DE LOTE
EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL
ESTABLECIDO POR LOS
PARÁMETROS NORMATIVOS.

ÁREA LIBRE

Es el área no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles.

Se obtiene:
Restando
 ÁREA DEL LOTE –
ÁREA TECHADA PRIMER PISO
AREA LIBRE

EL ÁREA LIBRE SERÁ IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS

PARÁMETROS NORMATIVOS.

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

Es la altura máxima a construir, la información puede ser directa (Ejemplo. 4

pisos) o puede ser indicada por la municipalidad con la siguiente. Fórmula 1.5
(a + r).

Altura Máxima: 1.5 (a + r)

a = ANCHO DE LA VÍA (PISTA + VEREDA)
r = RETIRO

Ejemplo.: a = 6.60 (mínimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)

r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)

∴a = 9.00 ml.
r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)= 28.50 ml.

Altura máxima a edificar.

LOCALIZACION

Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al
distrito, indicando elementos de referencia.

A. ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA:

División de la ciudad, en grandes áreas con características urbanas
homogéneas (uso de suelo, material de edificación, servicios, infraestructura,
etc. Existen 5 áreas de estructuración urbana.

I. Áreas de características especiales.

II. Áreas de mayor heterogeneidad de función.
III. Áreas de mayor homogeneidad de función.
IV. Áreas heterogéneas y especializada
V. Áreas homogéneas y especializada

B. ZONIFICACIÓN:

Trata de la organización integral de una ciudad mediante la cual

se propone la más adecuada utilización de la tierra.
 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN: Establece las características de los
usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el Plano de
Zonificación y especifica las densidades de población, coeficientes de
edificación, características del Lt., porcentaje de área libre y altura de la
edificación.
 Plano de Zonificación: Documento gráfico que muestra los diferentes
usos asignados al suelo urbano.
NOTA:
 Cada Municipalidad determinar su área de estructuración urbana y su
zonificación.
 Para el caso de vivienda se servirá del código correspondiente.

Ejemplo. R-2, R-3 y en base a esta información se desarrollará el Proyecto.

ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.

ZONIFICACIÓN: Multifamiliar, Barrio, Posta Médica, Capilla.

GENERALIDADES

 Línea de Propiedades el lindero de lote que da frente a la vía pública o

que separa la propiedad de la vía pública, que está consignado o
definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje
de vía.
 Línea municipal. Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el
límite hasta donde es posible edificar por disposición municipal.
 Línea de edificación. Es la línea paralela al eje de vía o a la línea de
propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación.
 Retiro delantero. Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad
y la línea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a
ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.
 Retiro lateral. Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote
y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a
ambas líneas y la extensión que determine la adaptación que dé el
reglamento nacional.
 Retiro en esquina. Es la separación obligatoria entre la intersección de
las líneas de propiedad en la esquina y la línea municipal en la esquina;
 esta línea municipal en la esquina está determinada por la perpendicular
a la bisectriz del ángulo formado por las líneas correspondientes a cada
vía que conforman la esquina.

CIRCULACION
CLASIFICACIÓN:

A.HORIZONTA
L: Desplazamiento paralelo a la línea de tierra.
Pasaje: Paso publico entre dos calles.
Pasadizo: Paso estrecho, que sirve para ir de una parte a otra.
Galería: Corredor descubierto
RNE:
 Interior de las viviendas 80 mts.
 Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas1.00 mts.
 Pasajes que sirven de acceso hasta a cuatro viviendas,1.20 mts.
 Áreas de trabajo interiores en oficinas sin atención al público 0.90 mts.
 Áreas de trabajo interiores en oficinas con atención al público 1.20 mts.
6
UBICACION
Información
en
un Plano de Ubicación: Está determ
inado por los parámetros normativos
emitidos por la municipalidad correspondiente y por las dimensiones de
la edificación.
En un plano de ubicación se considerará:
A.
INDICAR:
a)
CUADRO NORMATIVO
-
Uso del terreno
-
Altura máximo (ml)
-
Densidad neta
-
Retir
o frontal mínimo (ml)
-
Coeficiente de edificación
-
Lote mínimo (m²)
-
Área libre (%)
-
E
stacionamiento
(mínimo)
-
Frente mínimo (ml.)