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NORMAS DE ORDENACIÓN GENERALES SON NORMAS A LAS QUE SE

SUJETAN LOS USOS DEL SUELO EN TODO EL DISTRITO FEDERAL SEGÚN


LA ZONIFICACIÓN Y LAS DISPOSICIONES EXPRESAS DE ESTE PROGRAMA
CUANDO LA NORMA ESPECÍFICA LO SEÑALA.
1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE
UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS).
En la zonificación se determinan, entre otras normas, el número de niveles
permitidos y el porcentaje del área libre con relación a la superficie del
terreno.
El coeficiente de ocupación del suelo (COS) es la relación aritmética
existente entre la superficie construida en planta baja y la superficie total del
terreno y se calcula con la expresión siguiente:
COS = (1 - % de área libre (expresado en decimal) / superficie total del
predio) La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por
la superficie total del predio.
CUS = (superficie de desplante x No. de niveles permitidos) / superficie total
del predio La superficie máxima de construcción es el resultado de
multiplicar el CUS por la superficie total del predio.
2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL EN SUELO URBANO.
Para los árboles localizados dentro del área a construir, el propietario o
poseedor deberá sujetarse a lo dispuesto en la Ley Ambiental del Distrito
Federal.

3. FUSIÓN DE DOS O MAS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS SE UBICA


EN ZONIFICACIÓN HABITACIONAL (H).

Cuando dos predios o más se fusionen y en dicha fusión se incluya el uso


habitacional (H), se mantendrá la zonificación para cada una de las partes
originalmente fusionadas de conformidad con la zonificación respectiva del
Programa Delegacional. Si los predios fusionados tienen otro uso que no
sea habitacional (H), podrá elegir cualquiera de las zonificaciones
involucradas.

4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS PLUVIALES


AL SUBSUELO.
El área libre de construcción cuyo porcentaje se establece en la
zonificación, podrá pavimentarse en un 10% con materiales permeables,
cuando estas se utilicen como andadores o huellas para el tránsito y/o
estacionamiento de vehículos. El resto deberá utilizarse como área
jardinada.
El área libre de construcción cuyo porcentaje se establece en la
zonificación, podrá pavimentarse en un 10% con materiales permeables,
cuando estas se utilicen como andadores o huellas para el tránsito y/o
estacionamiento de vehículos. El resto deberá utilizarse como área
jardinada.
En terrenos ubicados dentro del la zona III, señalada en el articulo 219 del
reglamento de construcciones para el Distrito Federal vigente, referente a la
tipología del subsuelo, puede utilizarse la totalidad del área libre bajo el
nivel medio de banqueta, de acuerdo con las siguientes consideraciones:
+ Garantizar la sobrevivencia de los árboles existentes conforme a los
ordenamientos en la materia.
+ La Dirección General de Construcción y Operación Hidráulica
(D.G.C.O.H.) dictaminará los mecanismos de infiltración, depósitos de agua
de lluvia a reutilizar o sistemas alternativos que deberán utilizarse.

ESTUDIO DE IMPACTO URBANO.

En suelo urbano, todos los proyectos de vivienda a partir de 10,000 m2 de


construcción y todos los que incluyan oficinas, comercios, servicios,
industria y/o equipamiento a partir de 5,000 (cinco mil) metros cuadrados,
deberán presentar, como requisito para la obtención de la licencia de uso
de suelo, un estudio de impacto urbano al entorno, el que deberá analizar
las posibles afectaciones en los siguientes aspectos:

agua potable Capacidad de las líneas de conducción que alimentan la red


de distribución de agua en la zona del proyecto.
drenaje Capacidad de la red de alcantarillado público en la zona del
proyecto (captación y conducción), disponibilidad de la red de alcantarillado
público para absorber los volúmenes de la descarga derivada del predio
tanto de agua residual como de agua pluvial.

vialidad Capacidad de tránsito y velocidad de recorrido de las vialidades


que circundan el predio objeto del estudio, la cual deberá contemplar tanto
las vialidades locales como las de acceso y salida de la zona de influencia
del proyecto propuesto.

otros servicios públicos Características y volumen de los materiales de


desperdicio que se generarán en el interior del predio, su acumulación
durante distintos periodos del día y la capacidad y disposición de las
instalaciones que se utilizarán para su acopio y desalojo.

vigilancia Deberá describir el sistema de vigilancia y seguridad que se


instalará, y las necesidades de este tipo que requerirá por parte de la
delegación, haciendo mención de la cantidad y características de los
servicios afines que el proyecto demanda.
servicios de emergencia Deberá analizar los requerimientos de los
equipos y servicios de emergencia que requiere el proyecto, así como la
operación simultánea tanto de los servicios de emergencia propios del
proyecto como de los servicios de emergencia públicos, su compatibilidad
de equipos y espacios para su movilización y operación.

ambiente natural Deberá ajustarse a lo que señala la Ley Ambiental del


D.F. y a las disposiciones que en la materia señale la Secretaría del Medio
Ambiente del D.F.

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