UNIVERSIDAD NACIONAL AGRARIA DE LA SELVA

UNIVERSIDAD NACIONAL AGRARIA DE LA SELVA

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES
DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CIENCIAS CONTABLES

MARCO LEGAL DE LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCION

CURSO Contabilidad de la Industria de la Construcción

DOCENTE CPC. Edwin Grández Mosquera

INTEGRANTES
o Castro Liñan, Oscar
o Merino Suarez Giancarlo
o Torres Verastegui Bedit Madai
CICLO VI ciclo
SEMESTRE 2018 - II

TINGO MARÍA – PERÚ

2018

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INDICE
INDICE.................................................................................................................................... 2
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 3
CAP 1 MARCO LEGAL DE LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCION ............................. 4
1.1 ANALISIS DEL SECTOR DE CONSTRUCCION ....................................................... 4
1.1.2 ¿Qué es construcción? ........................................................................................ 4
1.1.3 El sector construcción .......................................................................................... 4
1.1.4 Análisis estratégico ............................................................................................... 4
1.1.5 Análisis del mercado de construcción ............................................................. 4
1.2 CARACTERISTICAS DE LA INDUSTRIA DE CONSTRUCCION ........................... 4
1.3 MARCO LEGAL APLICABLE A LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCION ............ 6
1.3.1 marco legal............................................................................................................... 6
1.3.4 Marco tributario ...................................................................................................... 7
1.4 FINANCIAMIENTO DEL SECTOR CONSTRUCCION .............................................. 8
1.4.1 MEF: SECTOR CONSTRUCCIÓN YA ACCEDE A FINANCIAMIENTO TRAS
REGLAMENTO DE LEY 30737 ........................................................................................... 10
1.5 INVERSION EN EL SECTOR DE CONSTRUCCION ............................................. 11
1.6 LAS INDUSTRIAS CONEXAS Y LA CADENA DE VALOR DEL SECTOR DE
CONSTRUCCION ................................................................................................................ 12
1.6.1 Actividades primarias ......................................................................................... 13
1.6.2 Actividades secundarias .................................................................................... 14
1.7 LAS FUERZAS COMPETITIVAS DEL SECTOR CONSTRUCCION. ................... 15
1.7.1 LOS COMPRADORES.......................................................................................... 16
1.7.2 LOS PROVEEDORES ........................................................................................... 17
1.7.3 LA COMPETENCIA POTENCIAL ....................................................................... 17
1.7.4 LOS PRODUCTOS SUSTITUTOS ...................................................................... 18
1.8 LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN EL PERU ............................................. 18
CONCLUSIONES..................................................................................................................... 20
BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................................ 21

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INTRODUCCION
El sector construcción es uno de los más dinámicos y considerado el motor de
la economía del Perú, debido a que involucra a otras industrias que le proveen
de insumos. (Cemento, fierro, asfalto). La performance del sector construcción
depende del dinamismo tanto de la inversión pública como de la inversión
privada.

Hablar acerca del sector construcción es importante porque esta industria

moviliza el perù ya que es un buen generador en la economía , incrementado
mas puestos de trabajos, ya que aproximadamente el 50% de la mano de obra
empleada es no especializada.

El presente trabajo esta basado en el análisis y todo relacionado en el sector

industrial y de como se maneja ya sea en el sector publico o privado .

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CAP 1 MARCO LEGAL DE LAS EMPRESAS DE

CONSTRUCCION

1.1 ANALISIS DEL SECTOR DE CONSTRUCCION

1.1.2 ¿Qué es construcción?

La construcción es una actividad empresarial, en las que las autoridades de
diversa índole tienen mucho interés.Se designa con el término de Construcción
a aquel proceso que supone el armado de cualquier cosa, desde cosas
consideradas más básicas como ser una casa, edificios, hasta algo más
grandilocuente como es el caso de un rascacielos, un camino y hasta un
puente.
1.1.3 El sector construcción
es uno de los sectores más dinámicos de la economía, pues sus actividades
involucran a otras industrias relacionadas, es así, que muchas veces se asocia
el crecimiento del sector con el desarrollo de la economía del país, ya que las
empresas constructoras se desarrollan en diferentes lugares, generando
nuevos puestos de trabajo.
1.1.4 Análisis estratégico
En este apartado haremos un análisis tanto del mercado de construcción en el
país como de la competencia y proveedores existentes.
1.1.5 Análisis del mercado de construcción
Para este análisis, tendremos en cuenta el tamaño del mercado total, sus
características y tendencias, su estacionalidad y la correlación de los factores
macroeconómicos con las tendencias del mercado.

1.2 CARACTERISTICAS DE LA INDUSTRIA DE CONSTRUCCION

La gran mayoría de las industrias se caracteriza por productos de alta calidad,

entrega oportuna, costos razonables de servicio y bajos índices de falla, mientras
que la industria de la construcción se caracteriza por todo lo contrario.
La construcción como actividad productiva tiene unas características que
pueden ser un inconveniente a la hora de aplicar controles de calidad.

 La construcción es una industria nómada, una vez terminada una obra se

desplazan a otro lado.
 La construcción crea productos únicos y no productos seriados.
 En la construcción, a diferencia de otras industrias, no es aplicable la
producción en cadena, sino la producción concentrada, lo que dificulta la

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organización y control de los trabajos, provoca estorbos mutuos entre las

diferentes actividades, aunque pudiesen ser paralela su ejecución el en
tiempo.
 La construcción es una industria muy tradicional con gran inercia los
cambios y poca innovación tecnológica.
 La construcción utiliza mano de obra intensiva poco cualificada, el empleo
de estas personas tiene carácter ocasional y sus posibilidades de
promoción son pocas.
 Es un gran motor de la economía de una región o país, capaz de general
cientos de miles de empleos no cualificados en su mayoría.
 Interactúa con muchas otras industrias tanto fabricantes de productos
como prestadoras de servicios, las cuales, dependen directa o
indirectamente de la construcción como motor de empuje.
 La construcción emplea especificaciones complejas, a menudo
contradictorias y no pocas veces confusas. Las calidades resultan mal
definidas en el origen.
 En construcción las responsabilidades aparecen dispersas y poco
definidas, lo que siempre origina zonas de sombra para la calidad final.
 La industria de la construcción se ve fácilmente afectada por las
recesiones económicas.
 Muchas decisiones se basan solo en la experiencia no en la
investigación.
 Finalmente los aspectos relacionados con la calidad en la edificación
suelen limitarse a áreas excesivamente estrechas y especializadas,
referida principalmente al control de materiales y su proceso de ejecución.

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1.3 MARCO LEGAL APLICABLE A LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCION

1.3.1 marco legal

El marco legal que norma el sector construcción es básicamente el siguiente:

 Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento - Primera Edición

2012 (La 2014 aún no está vigente).
 Ley nº 30114 Ley de Presupuesto del Sector Público para el año fiscal
2014.
 Ley Orgánica del Sistema Nacional de Control y de la Contraloría
General de la República.
 Directiva General del Sistema Nacional de Inversión Pública (09/04/2011)
 Ley Nro. 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones.
 Ley Orgánica del Sistema Nacional de Control y de la Contraloría General
de la República
 Reglamento Nacional de Edificaciones (66 Normas Técnicas) Decreto
Supremo Nro. 011-2006 - VIVIENDA, del 05.05.2006.
 Otras Normas de Interés.
 Deroga el D.S. 013-79-VC, "Reglamento de Metrados para Obras de
Edificación"; el D.S. 028-79-VC "Reglamento de Metrados para
Habilitaciones Urbanas" y el D.S. 09-94-TCC, "Reglamento de Metrados
y Presupuestos para Infraestructura Sanitaria para Poblaciones Urbanas"
Decreto Supremo No. 008-2010-VIVIENDA, del 06.08.2010.
 Norma Técnica: Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones
Urbanas - Resolución Directoral Nro. 073-2010 VIVIENDAVMCSDNC,
del 04.05.2010.
 Norma Técnica: Elementos para la Determinación del Costo Horario de
los Equipos y la Maquinaria del Sector Construcción Resolución
Directoral Nro. 035-2010 - VIVIENDA-VMCS/DNC, del 22.03.2010.
 NORMAS DEL SUB SECTOR TRANSPORTES.

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1.3.4 Marco tributario

Según la Ley del Impuesto a la Renta, (Decreto Legislativo 774) del año 1994,
establece en su Artículo 3 Inciso b, constituyen rentas gravadas los resultados
provenientes de la enajenación de:

• Terrenos rústicos o urbanos por el sistema de urbanización o lotización.

• Inmuebles, comprendidos o no bajo el régimen de propiedad horizontal,

cuando hubieren sido adquiridos o edificados, total o parcialmente, para efectos
de la enajenación.

Según la Ley del Impuesto General a las Ventas, promulgada en abril de 1996
(Decreto Ley 821), establece que están gravados con este impuesto los
contratos de construcción que se ejecuten en el territorio nacional, cualquiera
sea su denominación, sujeto que lo realice, lugar de celebración del contrato o
percepción de los ingresos. Asimismo, está gravada la primera venta de
inmuebles respecto a aquellos bienes cuya construcción se haya iniciado a partir
del 10 de agosto de 1991. La transferencia de bienes inmuebles de empresas
vinculadas con el constructor está gravada con el Impuesto General a las Ventas
cuando la construcción se haya iniciado a partir del 24 de abril de 1996. Sin
embargo, la venta de inmuebles donde se hubiera efectuado trabajos de
remodelación o restauración, no está gravada con este impuesto.

Lo más importante de esta legislación es la afectación del IGV a la posterior

venta (como si fuera la primera) del inmueble que realicen las empresas
vinculadas con el constructor, cuando el inmueble haya sido adquirido
directamente de éste o de empresas vinculadas económicamente con él.

Por otro lado, el Impuesto de Alcabala (impuesto municipal) grava la

transferencia de bienes inmuebles. El Decreto legislativo 776 Artículo 22 nos dice
que la primera venta de inmueble que realizan las empresas constructoras no se
encuentra gravadas con dicho impuesto, salvo la parte del valor del terreno.

Asimismo, la posterior venta del inmueble que realicen las empresas vinculadas
con el constructor, cuando el inmueble haya sido adquirido directamente por este
o de empresas vinculadas económicamente con el mismo.

Se entiende por empresas vinculadas económicamente cuando:

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- Una empresa posea más del 30% del Capital de otra empresa, directamente o
por intermedio de una tercera

- Cuando más del 30% del Capital de dos (2) o más empresas pertenezcan a
una misma persona, directa o indirectamente

- En cualquiera de los dos casos anteriores, cuando la indicada proporción del

capital, pertenezca a cónyuges entre sí o a personas vinculadas hasta segundo
grado de consanguinidad o afinidad.

1.4 FINANCIAMIENTO DEL SECTOR CONSTRUCCION

Los recursos que financian los gastos del Presupuesto del Sector Público tanto
para el Gobierno Nacional, gobiernos regionales y los gobiernos locales para el
sector construcción. Se establecen por las fuentes de financiamiento que a
continuación se detallan:

1. recursos ordinarios: estos recursos provienen de la recaudación

tributaria, de los ingresos corrientes e ingresos de capital, deducida la
suma correspondiente a la comisión por recaudación de la Sunat
2. recursos directamente recaudados: comprenden los recursos
provienen de las rentas de la propiedad, las tasas, la venta de bienes y la
Prestación de servicios.
3. recursos por operaciones oficiales de crédito: Comprenden los
recursos provenientes de créditos internos y externos con Instituciones,
Organismos Internacionales y Gobiernos Extranjeros. Se distribuyen Para
el Gobierno Nacional, Para los gobiernos regionales y Para los gobiernos
locales.
4. donaciones y transferencias: Comprenden los recursos financieros no
reembolsables recibidos por el Estado, provenientes de instituciones y
organismos internacionales, las transferencias de las entidades públicas
o privadas, domiciliadas en el país o no. Solo se distribuye para el
gobierno nacional y gobiernos locales.

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5. recursos externos: Los recursos externos incluyen los préstamos y

donaciones de organismos multilaterales y bilaterales. La disponibilidad
de recursos externos depende principalmente de los factores siguientes:
 El retorno económico esperado del proyecto en términos de la
contribución al desarrollo del país, criterio generalmente tomado en
cuenta por los organismos multilaterales.
 La capacidad del país para poder rembolsar el préstamo y sus otras
deudas pendientes.
 Generalmente, esta capacidad se mide como un porcentaje
aceptable de las exportaciones del país.
 Las prioridades para los proyectos esenciales para el desarrollo
económico y social del país, pero que no se pueden financiar con
recursos locales.
Entre los organismos multilaterales que podrían participar en el financiamiento
se tiene los siguientes:
• Banco Interamericano del Desarrollo (BID),
• Corporación Andina de Fomento (CAF),
• Banco Mundial,
• Agencia Multilateral de Garantías de Inversión (AMGI, MIGA por sus siglas
inglesas), organismo dependiente del Banco Mundial,
• Corporación Financiera Internacional (CFI, IFC por sus siglas inglesas),
organismo dependiente del Banco Mundial, especializado en operaciones con el
sector privado.

6. recursos determinados
Los recursos que lo conforman son:
A. Canon y Sobre canon, Regalías, Renta de Aduanas y Participaciones:
Son ingresos que se perciben por la explotación de los recursos naturales,
las rentas recaudadas por la aduana, las cuentas recaudadoras por
fideicomiso y por sobre canon petrolero.
✓ Canon: se utiliza exclusivamente para financiar proyectos u obras de
infraestructura de impacto regional y local.
✓ Regalías: estos ingresos se utilizan para el desarrollo económico de las
regiones de ello gozan los gobiernos regionales y gobiernos locales.
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B. Contribuciones a Fondos: Se consideran los aportes obligatorios

efectuados por los trabajadores, así como los aportes obligatorios realizados
por los empleadores y las transferencias de fondos de reservas previsionales.
C. Fondo de Compensación Municipal: Provienen de la recaudación neta del
Impuesto de Promoción Municipal, del Impuesto al Rodaje y del Impuesto a
las Embarcaciones de Recreo.
D. Impuestos Municipales: Provienen de los tributos recaudados

7. Recursos privados .Un elemento fundamental que debe ser factible para una
real participación del sector privado tiene relación con el acceso de los
concesionarios a la mayor cantidad posible de fuentes de financiamiento.

En este sentido, el financiamiento de los proyectos de concesión requerirá que

la estructuración financiera del negocio sea lo suficientemente capaz de
diversificar los riesgos del proyecto entre los patrocinadores y, al mismo tiempo,
los flujos del proyecto deberán otorgar una rentabilidad adecuada al capital de
riesgo. Esto implica tomar en cuenta algunos aspectos clave para lograr un
financiamiento de proyectos adecuado:

• Las obras de infraestructura no son propiedad de la empresa concesionaria,

sino del Estado.
• Los plazos establecidos en las concesiones se encontrarán en rangos de 20 a
25 años, muy superior a los plazos normales de financiamiento que otorga la
banca comercial peruana.
• Además, el proyecto deberá ser capaz de permitir la recuperación de la
inversión con rentabilidad en dichos plazos.
• La gran cantidad de agentes que participan en una concesión (Estado,
concesionarias, financistas y otros), requieren que el mecanismo de
financiamiento sea claro y exista acuerdo en sus términos

1.4.1 MEF: SECTOR CONSTRUCCIÓN YA ACCEDE A FINANCIAMIENTO TRAS

REGLAMENTO DE LEY 30737
El ministro de Economía y Finanzas, David Tuesta, informó hoy que los bancos
ya están efectuando préstamos a las empresas constructoras y por lo tanto el

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sector ya está generando empleo a nivel nacional, luego de emitirse la semana

pasada el reglamento de la Ley 30737 que sustituyó al Decreto de Urgencia 003.

Cabe destacar que la Ley 30737 (que reemplaza al Decreto de Urgencia 003)
busca restablecer la cadena de pagos y reactivar el sector construcción tras los
sucesos asociados al caso Odebrecht que paralizó algunos proyectos de
infraestructura.

"Los bancos ya están prestando y las constructoras están generando empleo",

comentó Tuesta durante su exposición en la Comisión de Economía del
Congreso donde sustenta la solicitud de facultades legislativas.

El caso de corrupción denominado Lava Jato, el de mayor relevancia a nivel

regional, afectó al sector construcción peruano en los últimos meses dada la
incertidumbre que se cernía sobre algunas empresas nacionales representativas
del rubro, lo que dificultó su acceso a financiamiento para el desarrollo de
proyectos nuevos y en marcha.

1.5 INVERSION EN EL SECTOR DE CONSTRUCCION

El sector construcción nacional crecería en más del 10% el 2014, anotó la

Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), luego de que el titular del
Ministerio de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla, anunciara un aumento
en la inversión pública, cuyo valor alcanzaría el 6,4% del Producto Bruto Interno
(PBI). El aumento del PBI del sector construcción, el año pasado, fue de 8,9%.
Pero con todas las obras públicas de transporte, carreteras, hospitales, colegios,
entre otros más que está lanzando el Gobierno, en este año se aspira tener un
crecimiento mayor. Las inversiones del sector privado en el sector construcción
alcanzarán los 30,000 millones de dólares este año, con lo que se consolidaría
la tendencia creciente de la industria. El Estado invierte entre 5 y 6 por ciento del
Producto Bruto Interno (PBI) en construcción, pero la empresa privada lo hace
en un promedio de 22 por ciento y este año se registraría un nivel de
aproximadamente 28 por ciento, lo que sería muy importante, la mayoría de
estas inversiones se concentran en infraestructura, especialmente en el sector
minero.

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1.6 LAS INDUSTRIAS CONEXAS Y LA CADENA DE VALOR DEL SECTOR

DE CONSTRUCCION

Las industrias conexas.

La industria de la construcción permite el desarrollo de otras industrias

colaterales conexas. Se estima que por cada 100 dólares invertidos en
construcción se generan otros 71 en materiales conexos. Entre las industrias
conexas tenemos a la industria del cemento, industria ladrillera, fierro de
construcción, industria del vidrio y maquinarias y equipos para construcción.

La Cadena de Valor del sector construcción

Quizá una de las aportaciones más valiosas haya sido la realizada por M. Porter,
con el concepto de Cadena de Valor. En su trabajo titulado precisamente
“Competitive Advantage”, puede leerse “la empresa obtiene una ventaja
competitiva cuando realiza sus actividades estratégicamente importantes mejor
que sus competidores o con un coste inferior”

Una forma sistemática de examinar todas las actividades que una empresa
desempeña y cómo interactúan es la Cadena de Valor. Con esta herramienta,
se disgrega a la empresa en sus actividades estratégicas relevantes para
comprender el comportamiento de los costos y las fuentes de diferenciaciones
existentes y potenciales. Una empresa obtiene la ventaja competitiva,
desempeñando esas actividades más baratas o mejor que sus competidores.

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1.6.1 Actividades primarias

- Logística de entrada

Uno de los principales problemas del sector construcción es que su sistema

logístico se encuentra generalmente integrado funcionalmente. Las nuevas
presiones del entorno cambiante requieren de una visión logística que integra
procesos y que rompe con el concepto tradicional de las divisiones y
departamentos funcionales.

En las empresas constructoras del sector existen dos sistemas de logística

claramente definidos.

 El primero se da generalmente en las oficinas de las empresas que por

lo general se limita a hacer acuerdos de precios, importaciones y un
registro de proveedores.
 El segundo se refiere a la logística que se tienen en cada una de las
obras, que por lo general trabajan de manera independiente y a criterio,
usando los formatos elaborados por la oficina principal.

Generalmente las obras de las grandes constructoras dejan de lado las directivas
de la oficina principal y realizan las adquisiciones directamente, pues consideran
que lo realizaran de forma más eficaz.

- Operaciones El área de operaciones se dedica a las actividades propias de

construcción. Generalmente en las grandes empresas de construcción existe
una gerencia de operaciones la que tiene a su cargo otras gerencias más
especializadas que pueden estar divididas en líneas de negocios como obras
civiles, electromecánicas especiales entre otras.

Después de los gerentes de unidad vienen los jefes de proyectos que son los
que se dedican a la dirección de las obras, establecen el plan de construcción y
coordinan con los proveedores para la adecuada ejecución de las obras.

Las mejores técnicas de construcción que se pueda utilizar en este eslabón

permitirán ser más competitivos en el mercado.

- Logística de salida

Para el sector construcción no se aplica, debido a que esta etapa se refiere a la

distribución de productos y/o servicios; y en este sector no se utiliza el concepto

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de distribución ya que el producto en sí, es decir la obra, se lleva a cabo en el

lugar de entrega.

- Marketing y ventas

Los proyectos de construcción de las grandes constructoras generalmente se

dan por concursos o por acuerdos con empresas que desean realizar algún
proyecto.

Cada día se está dando menos la construcción de edificaciones sin haber tenido
previamente la venta asegurada.

Las empresas de menor envergadura generalmente dedicadas a la construcción

de casas y edificios de no más de cuatro pisos, establecen contacto con
particulares a los que les solicitan pagos previos a la venta.

Debido a la gran competencia el marketing es cada vez más importante, así

como la promoción de inversiones. Una nueva forma de trabajo de esta área es
la de llegar a ser Promotor de Inversiones, es decir buscar clientes con proyectos
rentables o averiguar qué es lo que desean los clientes y plantearles los
proyectos.

- Atención al cliente

La nueva estrategia de las constructoras es hacer del cliente un socio, es decir

participar con el cliente en los proyectos de construcción. Esto genera sinergia
entre ambos y confianza para mayores inversiones futuras.

Hacer participar en el desarrollo del proyecto al inversionista es fidelizarlo y

lograr que en el futuro sea más fácil para que otorgue nuevos proyectos.

1.6.2 Actividades secundarias

- Administración

En la construcción la administración se presenta como una actividad netamente

de apoyo. Realizan como labor principal la búsqueda de la mejor alternativa de
financiamiento, labor contable y consolida la información de los ingresos y
egresos de la empresa.

El mayor aporte que puede ofrecer a la cadena de valor se da en la búsqueda

de la mejor alternativa de financiamiento.

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- Recursos humanos

En la actualidad la competencia entre las grandes empresas ha obligado a que

la administración del recurso humano se preocupe por una mejor selección y por
la capacitación constante de su personal en nuevas técnicas de construcción.

Esta búsqueda de un mejor personal no necesariamente es más costosa debido

a la crisis económica actual. La crisis y la gran cantidad de profesionales
desempleados hacen que los que puedan hacerlo se capaciten cada vez más a
pesar de que no por ello van a percibir mayores sueldos.

- Desarrollo tecnológico

La búsqueda de mejores tecnologías y el mejor manejo que se le ve dar es lo

que permiten muchas veces reducir los tiempos de entrega sin considerar
necesariamente los costos en los que se incurren por su utilización.

Las nuevas técnicas son un elemento diferenciador para aquellas empresas que
las aprenden antes que las demás por el ahorro que representan e tiempos y
mano de obra.

El uso de software especializado, es algo muy común en estos días debido a la

reducción de los costos de su adquisición y a la gran cantidad que hay en el
mercado, sobre todo software desarrollado a escala nacional.

- Logística

La logística como actividad primaria se refiere simplemente a las adquisiciones

de artículos de uso administrativo, no es el mismo relacionado con las
actividades de construcción. Cada obra es autónoma y realiza sus propias
compras.

1.7 LAS FUERZAS COMPETITIVAS DEL SECTOR CONSTRUCCION.

En todo sector de la economía resulta claro que las empresas no van a estar
solas en su intento de crear negocios y desarrollarse. Los clientes tienen el poder
de decisión en cómo va a ser la empresa, es en el cliente donde una empresa
debe encontrar su lugar y su futuro.

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Pero por supuesto existen otros agentes que influyen en las empresas. A
continuación, desarrollamos las cinco fuerzas competitivas (según la teoría de
Porter) del sector construcción, en el que se explicará las fuerzas que influyen
en una empresa del sector y que influyen en la toma de decisiones.

1.7.1 LOS COMPRADORES

Los clientes del sector construcción se pueden dividir en el gobierno, las
empresas e industrias y el público en general.

El estado

El estado es uno de los más grandes demandantes de construcción en el país

siendo carreteras, construcciones de gran envergadura y viviendas las obras
que principalmente demanda.

En lo que es construcción de gran envergadura tenemos los distintos proyectos

de irrigación y represas. Mientras que en lo que es Vivienda principalmente está
dirigido a programas a través de propuestas del FONAVI, del Banco de Trabajo,
Mi Vivienda y en la actualidad el Profam.
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Las empresas

Principalmente la demanda de estas empresas son las edificaciones y otras

obras de infraestructura necesarias para su operación.

Público en general

La demanda de las personas en lo que se refiere a viviendas actualmente está

totalmente restringida debido a la situación económica. Esta disminución de la
demanda se puede apreciar en la disminución de los precios de ventas de casas
y departamentos ofrecidos en el mercado.

1.7.2 LOS PROVEEDORES

En este sector considerado dinámico, los proveedores muchas veces

comercializan sus productos directamente sin intermediarios. Asi como también
muchas veces se dedican a ser intermediarios directos aceptando pequeñas
ganancias en operaciones simples de traspaso de fabricante a consumidor.

Dada la variedad de productos los proveedores son muy diversos y

generalmente no se puede realizar una adecuada planificación de compras y
abastecimientos.

En la actualidad las grandes empresas están exigiendo a los proveedores que

cumplan con sus estándares de calidad y seguridad.

1.7.3 LA COMPETENCIA POTENCIAL

La competencia en el sector construcción es muy ardua y podemos dividirla en
grandes empresas nacionales, pequeñas empresas nacionales e
independientes, y empresas internacionales.

En el sector construcción tanto las grandes empresas nacionales como las

empresas internacionales prácticamente buscan el mismo mercado es decir
puede manejar obras de gran envergadura, así como una gran cantidad de
obras al mismo tiempo. Por otro lado, son empresas más serias y de mayor
conocimiento en técnicas avanzadas de construcción.

Otra característica es que las empresas internacionales de construcción tienen

mayor acceso a mejores fuentes de financiamiento lo que les da ciertas ventajas
sobre las nacionales.
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La característica de las pequeñas empresas nacionales e independientes es que

pueden manejar pequeñas obras y generalmente con recursos propios lo que
no les permite manejar muchas obras al mismo tiempo. Tienen mínimas
posibilidades de acceder a fuentes adecuadas de financiamiento. Aunque en los
últimos tiempos están ganando concursos públicos y privados debido a sus
menores gastos generales y de operación lo que les permiten tener menores
precios totales.

Amenaza de nuevos competidores

Los competidores indirectos que tiene el sector construcción solamente se dan

en principalmente la construcción de viviendas y se debe principalmente a la
autoconstrucción. 4

La autoconstrucción se da mayormente en las zonas marginales donde la única

manera de que las personas puedan construir su vivienda es la de realizarla en
el largo plazo y sin ningún tipo de financiamiento.

1.7.4 LOS PRODUCTOS SUSTITUTOS

En lo que son infraestructuras de gran envergadura no hay productos sustitutos,
pero si encontramos productos sustitutos en la construcción de viviendas como
casas de adobe que se viene reduciendo de año en año y casas prefabricadas
las que son ofrecidas no necesariamente por empresas dedicadas a la
construcción pero hasta el mercado no responde satisfactoriamente a este
nuevo tipo de vivienda.

1.8 LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN EL PERU

El tema de las empresas constructoras en su forma genérica ha sido muy poco

tratado por nuestros autores, quizás porque su vigencia se remonta entre
nosotros a un periodo relativamente corto. De allí que las fuentes de información
sean escasas y no muy precisas, además que la actividad constructora es una
de las que más cambia en los últimos tiempos, no tanto en cuanto a los avances
tecnológicos sino en razón de las grandes variaciones del mercado que en los
últimos años se ha mantenido un crecimiento, de las fuentes de financiamiento
y de las disposiciones legales y reglamentarias, todo lo cual obliga a las
empresas a un constante esfuerzo de adaptación a las circunstancias vigentes
en cada momento. La historia de la empresa constructora es la de un
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permanente ajuste al cambio de cada día, en mayor proporción que la mayoría

de otras actividades.

Desde el punto de vista moderno, la empresa constructora es una entidad

dedicada a ejecutar las obras de proyectos solicitados, concebidos y diseñados
por otros (la mayoría de las veces); en otras palabras, la tarea de las empresas
es construir por encargo. Para eso debe contar con el personal técnico,
administrativo y comercial necesario, así como estar equipada con los medios
materiales que le permitan realizar los trabajos.

La construcción es uno de los oficios más antiguos del mundo. Toda una
tradición que en lo esencial se conserva hasta nuestros días. Pintura, ladrillos,
morteros, concreto son materiales que se han utilizado siempre y aún hoy se
utilizan y se colocan como hace muchos años.

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CONCLUSIONES
 El sector construcción aún adolece de políticas y lineamientos estrictos
por parte del Estado que permitan alcanzar una mayor tendencia en el
crecimiento y desarrollo de los proyectos de construcción.
 A pesar de ostentar una gran variedad de leyes y directivas como marcos
legales y tributarios para normalizar el sector construcción en nuestro
país, sigue latente el tedioso sistema burocrático que no hace otra cosa
que entorpecer y congestionar los trámites documentarios. Esta es una
de las razones principales que provoca un retraso e inflación en los
proyectos de construcción sobre todo en los pertenecientes al sector
público.
 El sector construcción en Perú cuenta con una gran variedad de recursos
de diferentes orígenes mencionados antes, a pesar de ello no se cuenta
con un adecuado sistema que permita dar originalidad, desarrollo y
seguimiento a nuevos proyectos que podrían generar una mayor
incidencia positiva en nuestra economía a nivel nacional e internacional.
Se cuenta con los recursos necesarios, pero no contamos con la práctica
correcta en la administración de los mismos.
 El sector privado juega un papel importante en la inversión para el sector
construcción, por ende, el Estado debe darles prioridad a estos
inversionistas ya que utilizan un buen porcentaje del PBI y debe brindarles
mayores facilidades en el sistema administrativo de nuevos proyectos.

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BIBLIOGRAFIA

https://prezi.com/ebfndvfjk2mo/analisis-del-sector-construccion-en-peru/

http://www.biblioteca.udep.edu.pe/bibvirudep/tesis/pdf/1_97_204_59_903.pdf

https://es.slideshare.net/shiomaradelgadocollantes/analisis-del-sector-construccion-en-el-
peru

https://es.scribd.com/doc/87408401/CONTABILIDAD-SECTOR-CONSTRUCCION

https://es.slideshare.net/wilsonvelas/contabilidad-de-construcciones-tres

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