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Las Servidumbres, I Parte. servidumbre.

Pero, todos los gastos


correspondientes son a su costa, si no se ha
estipulado lo contrario.
1.- Concepto:
4.- Características:
De acuerdo al Art. 820 del código civil: “Es un
gravámen impuesto sobre un predio en utilidad de  Es un derecho real: (Art. 577) Se tiene la
otro predio de distinto dueño.” cosa sin respecto de determinada persona.
Si cambian de dueño los predios, la
En la servidumbre intervienen dos predios: servidumbre no se altera, es un derecho
ambulatorio.
 Predio Sirviente: Es el predio que soporta
el gravámen. Esto es, servidumbre pasiva.  Es un derecho inmueble: Porque se
ejerce sobre una cosa que es inmueble, Art.
 Predio Dominante: Es el predio que 580.
reporta la utilidad. Esto es, servidumbre
activa.  Es un derecho accesorio: No se puede
concebir en forma independiente a los
Esta relación predial supone que sean de distintos predios, accede al derecho de dominio de
dueños y que entre ellos exista la posibilidad de los predios sirviente y dominante, así no
comunicación de la utilidad, en algunos casos es puede enajenarse, embargarse ni
necesario que los predios sean contiguos. hipotecarse la servidumbre sin el predio al
que activa o pasivamente pertenecen,no
tiene por finalidad asegurar el cumplimiento
2.- Predialidad de las servidumbres: de ninguna obligación principal; es
accesoria en cuanto no puede subsistir sin
El gravámen se impone sobre un predio y no sobre los predios sobre los cuales recae (art.
persona determinada, característico de un derecho 825).
real, pero además el beneficio lo recibe también un
predio y no una persona, por ello el código civil.  Es un derecho perpetuo: En el sentido de
presenta a la servidumbre como una relación entre que éste subsiste mientras objetivamente
dos predios, aunque la titularidad de la existan los predios a que se refiere y la
servidumbre pertenece al dueño del predio necesidad o justificación del gravamen. Sin
dominante y el gravado es el dueño del predio embargo, debe tenerse presente que no
sirviente. Hay un cierto grado de impersonalidad y hay impedimento para que se establezcan
tiene un cierto carácter ambulatorio. por las partes con duración limitada (art.
885, N° 2) y que pueden extinguirse por el
3.- Naturaleza del Gravámen: no uso (art. 885, N° 5).

La ley no especifica en que puede consistir el  Es un derecho indivisible: No puede


gravámen, sólo se señala que el dueño del predio adquirirse, ejercerse o extinguirse
sirviente debe soportar que el dueño del predio parcialmente.
dominante realice ciertos actos(positivas)o Consecuencias:
abstenerse de realizar algunos actos (negativas). Si un predio pertenece a varios
copropietarios, una servidumbre pasiva no
puede constituirse sino con el
La servidumbre no puede obligar al dueño del consentimiento de todos.
predio sirviente a hacer algo, porque en este Al dividirse el predio sirviente no varía la
derecho real la relación es entre dos predios, la servidumbre constituida en él y la sufren
ventaja es de un predio para otro sin requerir de quienes tengan la parte en que se ejercía,
una persona, además las servidumbres son Art.826. A la inversa, si se divide el predio
generalmente perpétuas. dominante, cada uno de los adquirentes
tiene derecho a gozar de la servidumbre sin
El dueño del predio “dominante” tiene derecho a aumentar el gravámen del sirviente.
efectuar las obras indispensables para ejercer la Si el predio dominante pertenece a muchos
el goce de uno de ellos interrumpe la servidumbres negativas son siempre
prescripción respecto de todos, Art. 886, inaparentes.
excepción al Art. 2509.
IV.- Servidumbres atendiendo la manera como se
ejerce: art.822

5.- Clasificación de las servidumbres:  Servidumbres Continuas: Es la que se


ejerce o puede ejercerse continuamente,
I.- Servidumbres según su origen: art. 831 sin necesidad de un hecho actual del
hombre. Ejemplo: Servidumbre de
 Servidumbres Naturales: Provenientes de acueducto.
la natural situación de los lugares, no
interviniendo ni la ley ni voluntad del  Servidumbres Discontinuas: Es la que se
hombre. ejerce a intervalos más o menos largos de
tiempo y supone un hecho actual del
 Servidumbres Legales: Impuestas por la hombre. Ejemplo: Servidumbre de tránsito.
ley.
Combinación de servidumbres continuas y
 Servidumbres Voluntarias: Son el discontinuas, aparentes e inaparentes:
resultado de un acuerdo de voluntades.
 Servidumbres continuas aparentes: Se
Se dice que las dos primeras son más bien ejercen sin necesidad de un hecho actual
limitaciones al derecho de propiedad y no del hombre y están permanentemente a la
servidumbres. vista. Ejemplo: canal de regadío.

 Servidumbres continuas inaparentes: Se


II.- Servidumbres según su objeto: art. 823
ejercen sin necesidad de un hecho actual
del hombre y no tienen una señal exterior.
 Servidumbres Positivas: Al dueño del Ejemplo: acueducto por un canal
predio sirviente se impone la obligación de subterráneo.
dejar hacer al dueño del predio dominante.
Ejemplo: Dervidumbre de tránsito y  Servidumbres discontinuas
acueducto. En algunos casos, estas aparentes: Aquellas que para su ejercicio
servidumbres imponen al dueño del predio requieren de un hecho actual del hombre y
sirviente la obligación de hacer algo. que están continuamente ala vista. Ejemplo:
Ejemplo: demarcación y cerramiento, arts. tránsito por un camino.
842 y 846 Para algunos autores, estas son
obligaciones legales derivadas de las
 Servidumbres discontinuas
relaciones de vecindad.
inaparentes: Para su ejercicio requieren un
hecho actual del hombre y no se conocen
 Servidumbres Negativas: Son aquellas
por una señal exterior. Ejemplo: tránsito por
que imponen al dueño del predio sirviente la sitio eriazo.
prohibición de hacer algo, que sin la
servidumbre le sería lícito. Ejemplo: no
Importancia de las clasificaciones:
plantar, no edificar.

III.- Teniendo en cuenta las señales exteriores de  La forma de constituirse es diferente según
existencia de la servidumbre: art. 824 el tipo de servidumbre.

 Posibilidad de ganar por prescripción


 Servidumbres Aparentes: Es la que está
adquisitiva las servidumbres continuas
continuamente a la vista, presenta señales
aparentes.
exteriores.
 Posibilidad que se extinga o no por no uso.
 Servidumbres Inaparentes: La que no se
conoce por una señal exterior. Las
6.- Ejercicio del derecho de servidumbre: entre dos predios colindantes, de distintos
dueños, señalándola por medio de signos
Reglas Generales: materiales.
Tiene dos fases: intelectual o de
delimitación, tendiente a reconocer la línea
 El que tiene derecho a una servidumbre imaginaria de separación y la segunda,
tiene también derecho a los medios material, dirigida a fijar en el suelo la
necesarios para ejercerla, art. 828. delimitación por medio de signos visbles o
hitos. La doctrina, apoyada por la
 Las obras que deban realizarse para gozar jurisprudencia desconocen su calidad de
de la servidumbre son de cargo del dueño servidumbre porque se trata de un derecho
del predio dominante, art. 829. inherente al de dominio, ningún predio se
sirve de otro.
 Inalterabilidad de la servidumbre: art. 830.
 Servidumbres de Cerramiento: Art.
844, consiste en el derecho de todo propie-
tario de cerrar su predio y de obtener que
contribuyan a esa actividad los dueños de
los predios colindantes. Se diferencia de la
demarcación porque se trata de una etapa
II.- Servidumbres legales: posterior, netamente material. De acuerdo
con la doctrina y jurisprudencia, ésta no es
Estas son las que la ley impone, aún contra la una servidumbre sino una obligación
voluntad del dueño del predio sirviente. No dan impuesta por las relaciones de vecindad, es
derecho de indemnización. una obligación impuesta por la ley al dueño
Pueden ser de dos tipos: de un predio colindante.

a) Relativas al uso público:  Servidumbres de Medianería: art. 851 Es


una servidumbre legal en virtud de la cual
 El art. 839 hace una referencia especial a los dueños de dos predios vecinos que
tienen paredes, fosos o cercas divisorias
una de estas servidumbres, que es la del
comunes están sujetos a obligaciones
uso de riberas para navegación o flote,
recíprocas. Para algunos autores no es
también regulado en el Código de Aguas.
servidumbre, porque no tiene el carácter de
gravámen unilateral distintivo de las
 Establecidos por reglamentos u ordenanzas servidumbres, beneficia a ambos
especiales: Restricciones del dominio por predios. Normalmente se construye con
razón de interés social. Por ejemplo las expensas comunes, la que puede hacerse
contempladas en la Ley sobre Organización en forma voluntaria o forzada, art. 846.
y Atribuciones de las Municipalidades).
 Servidumbres de Tránsito: Es el derecho
Estas servidumbres constituyen verdaderas concedido por la ley al dueño de un fundo
limitaciones al dominio por necesidad social y se que se halla destituído de toda
regulan generalmente en textos orgánicos de una comunicación con el camino público, por la
institución o servicio público. Además, estas interposición de otros predios, para exigir el
servidumbres son incomerciables no se adquieren paso por alguno de éstos, en cuanto fuere
ni se extinguen por prescripción, tampoco dan indispensable para el uso y beneficio de su
derecho a indemnización. Por esta razón se les fundo, previa la correspondiente
considera, gravámenes impuestos en razón de la indemnización. Art. 847.
función social de la propiedad, servidumbres Esta es una verdadera servidumbre, con un
administrativas. predio dominante, otro sirviente y un
gravámen, dejar pasar al dueño del predio
b) De interés privado: art. 841. dominante, también puede ser voluntaria.
Es discontínua, positiva y puede ser
 Servidumbres de Demarcación: Es el aparente o inaparente.
acto de fijación de la línea de separación
 Servidumbres de Acueducto: Todas las Pese a ser un derecho real inmueble, la tradición
aguas del territorio nacional son bienes no requiere inscripción, rige la norma del art. 698,
nacionales de uso público. El uso de ellas la tradición se efectúa por escritura pública, salvo
en beneficio particular puede hacerse en la de alcantarillado sobre predio urbano. En todo
virtud de un derecho de aprovechamiento caso, de acuerdo con el Art. 53 del Reglamento del
otorgado por la autoridad competente, que Conservador de Bienes Raíces, el título puede
es un derecho de uso y goce regulado en el inscribirse.
Código de Aguas.
La servidumbre de acueducto es aquella b) Destinación del padre de familia:
que autoriza a conducir aguas por un predio
ajeno a expensas del interesado.
Todo predio o entidad que necesite agua Esta forma de constituir servidumbre es un acto por
para cualquier fin puede ser predio el cual el dueño de dos predios establece un
dominante y todo predio puede ser gravamen sobre uno en beneficio del otro,
sirviente. El gravámen consiste en el paso originándose la servidumbre posteriormente y de
de las aguas por el predio sirviente. pleno derecho al enajenarse uno de ellos, o ambos
a propietarios distintos, Art. 881. En estos casos no
hay servidumbre, porque por definición no precede
 Servidumbres de Luz y vista: Art. 873,
la servidumbre sobre cosa propia, es más bien el
luces son ventanas o espacios destinados a
ejercicio de las facultades del derecho real de
dar luz y aire a lugares cerrados y
dominio, lo que se llama destinación del buen
techados; vistas son ventanas o huecos
padre de familia, acto por el cual el dueño de de
que, además de dar paso a la luz y aire
dos predios establece entre ellos un servicio o
permiten asomarse al predio vecino.
relación que sería servidumbre si tuvieran distinto
dueño. Si posteriormente, los predios dejan de
pertenecer al mismo dueño, nace la servidumbre.

III.- Servidumbres voluntarias:

Por regla general el propietario de un predio puede


Requisitos para que haya servidumbre:
limitar el ejercicio de su derecho de dominio con
cualquier gravámen de este tipo, art. 880.
Estas servidumbres pueden tener distintos  Que los fundos, actualmente separados,
orígenes: hayan pertenecido al mismo dueño.

a) Título: Se entiende esta expresión como un acto  Que el servicio sea obra del propietario,
jurídico generador de derechos y obligaciones. sólo él puede hacer destinación del padre
de familia.
El acto puede ser entre vivos o por testamento, a
 Debe tratarse de una servidumbre continua
título gratuito u oneroso.
Se puede constituir de esta forma cualquier tipo de y aparente, sólo este tipo de servicio
servidumbre. En cuanto a la capacidad, se siguen permite suponer la voluntad de mantener
las reglas generales para los incapaces. las cosas en el estado anterior.

 Ya sea por partición o enajenación, los


Formalidades: fundos pasen a distintos dueños.

 Si el título es la compraventa: Se reputa  Que en la partición o enajenación, nada se


perfecta cuando se otorga por escritura haya dicho respecto de la servidumbre,
pública. porque si en ese acto se menciona, la
servidumbre queda constituida por un título.
 Lo mismo si es permuta o donación.
 Prescripción: Sólo pueden adquirirse de
 En el caso del testamento, éste es un acto este modo las servidumbres continuas y
solemne en sí mismo. aparentes, ni las discontinuas ni las
continuas inaparentes pueden adquirirse de
esta manera.  Llegada del día o de la condición. Esta
En cuanto al plazo de prescripción, éste es causa sólo se puede dar en las
de 5 años, de conformidad con el art. 882, servidumbres voluntarias.
tanto si su fundamento es la posesión
regular como la irregular.  La confusión: La reunión perfecta e
irrevocable de ambos predios, en manos de
d) Sentencia judicial: Art. 1337 regla N° 5° Es el un mismo dueño.
único caso de una servidumbre creada por el juez,
la que tampoco puede considerarse voluntaria  Renuncia del dueño del predio
porque su fuente es una resolución judicial. dominante, Art. 12.

Extinción de las Servidumbres:  Por haberse dejado de gozar por tres años,
art. 886.
El art. 885 señala las causales de extinción de las
servidumbres:  Imposibilidad de ejercer la servidumbre por
el estado en que se hallan las cosas, art.
 Resolución del derecho del constituyente: 887.
Sólo cabe en las servidumbres voluntarias.