UNIDAD 1

INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES

1. LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIÓN SOCIAL

Las cosas y su apropiacioó n, son elementos vitales para la vida del hombre, para su
bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiacioó n y goce de una cosa
por el hombre, supone la exclusioó n de la apropiacioó n y goce de esa misma cosa por
otros.

En torno al derecho de las cosas gira la organizacioó n social y políótica de los pueblos, su
estilo de vida, su filosofíóa.

De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los demaó s derechos

reales en Roma, hoy díóa se reconocen líómites y restricciones al mismo, a tal punto de
ser concebido como relativo y limitado.

Estas restricciones surgieron con la concepcioó n de estado social de derecho que

pregona una superioridad de los intereses sociales ante los individuales. Asíó la misma
Iglesia Catoó lica, mediante sus encíóclicas pregona que la propiedad debe cumplir una
funcioó n social.

2. LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

substancialmente de orden puó blico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacioó n inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del
derecho real.

Características de los derechos reales:

 Es un derecho absoluto: es decir no reconoce líómites. Hoy díóa se reconocen maó s

limites a favor de la sociedad

 Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de

valoracioó n econoó mica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de
creó ditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra
legislacioó n.
  Es un víónculo entre una persona y una cosa, y soó lo a nivel subsidiario es un
víónculo entre dos personas.

 Es una relacioó n inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa
sin necesidad de ninguó n acto de terceros.

 Son erga omnes: se ejerce contra todos.

 Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos

reales creados por la ley, conforme al artíóculo 1953.

Nuestro Coó digo sigue una metodologíóa moderna de divisioó n del mismo en 5 libros,
legisla respecto de los derechos reales en su Libro IV.

3. TEORÍA GENERAL DEL PATRIMONIO: COSAS – BIENES

Art. 1872.- Se llaman cosas en este Coó digo, los objetos corporales susceptibles de tener
un valor.

Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que
lo gravan, constituye su patrimonio.

Etimoloó gicamente, patrimonio deriva de la voz patrimonium y significa bienes que el

hijo tiene heredado de su padre o abuelo; es decir, el conjunto de bienes cuya
propiedad era ejercida por el paterfamilies, y que se transmitíóan por sucesioó n. Pero
este concepto tan restringido, no se mantuvo en vigencia durante mucho tiempo, pues
ya en la eó poca claó sica se amplioó con la inclusioó n tambieó n de los derechos sobre las
cosas materiales.

El concepto de patrimonio tiene dos elementos:

 Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o

inmaterial.

 El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.

Características:

 Unidad e indivisibilidad del patrimonio: toda persona tiene un solo patrimonio,

que es uó nico es indivisible.
  El patrimonio es inseparable de la persona: del mismo modo que no se concibe
la existencia de una persona sin patrimonio, el soporte de eó ste es
necesariamente aquella de lo que se sigue la imposibilidad de disposicioó n del
patrimonio por la persona sino cuando se produce su desaparicioó n por la
muerte. Es decir, no existe patrimonio sin persona.

Los bienes, según el artículo 1873, pueden ser de dos categorías:

 Los objetos incorporales o inmateriales, siempre que sean susceptibles de una

valoracioó n pecuniaria.

 Las cosas, es decir, los bienes corporales o materiales, conforme lo dispone el

artíóculo 1872.

Los bienes son el geó nero y las cosas son una de las especies de bienes, pues toda cosa
es un bien, pero no todo bien es una cosa.

4. CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

 Cosas muebles e inmuebles.

 Cosas consumibles y no consumibles.

 Cosas fungibles y no fungibles

 Cosas principales y accesorias

 Cosas en el comercio y fuera del comercio

 Cosas divisibles y no divisibles

5. ENUMERACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Art. 1953.- Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o
modificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de
derechos personales, si como tales pudiesen valer.

Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitación, las

servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.

Por tanto, no hay otros derechos reales que los enumerados en la citada disposición
legal.

Para una mejor comprensión y tomando uno de los diferentes criterios existentes,
podemos clasificar a los Derechos Reales:

a-) Derechos Reales sobre la cosa propia:

 Dominio

 Condominio

b-) Derechos Reales sobre la cosa ajena:

 Usufructo

 Uso

 Habitación

 Servidumbres prediales

c-) Derechos Reales de Garantía:

 Hipoteca

 Prenda

- Simple
 - Con registro

Los derechos reales se protegen básicamente por medio de las acciones reales, que en
nuestro código son:

Cuando se hablaba del patrimonio, se había dicho que este estaba compuesto por derechos
reales y derechos personales, asi también las acciones destinadas a protegerlos se dividen
en dos grandes grupos: acciones personales y acciones reales.

Se define acción como el poder jurídico que tiene todo sujeto de derecho, consistente en la
facultad de acudir ante los órganos jurisdiccionales, exponiendo sus pretensiones y
formulando la petición que afirma como correspondiente a su derecho.

La idea básica de esta clasificación es que la acción personal pone en movimiento un

derecho personal, es decir un derecho de crédito u obligación.

La acción real, por el contrario, pone en movimiento un derecho de carácter real, y por lo
mismo las acciones reales son limitadas en número; ellas son:

 Acción reivindicatoria.

 Acción confesoria.

 Acción negatoria

 y las acciones que nacen de la hipoteca y de la prenda