Propiedad | INDEJUR | TRANSCRIPCIÓN VIDEO MINUTO 48 AL 64

En la actualidad esta clasificación de ser trasladados de un lugar a otro , tenía excepciones , las
naves y aeronaves por su naturaleza de ser trasladados de un lugar a otro de consideraban
bienes muebles pero luego el ordenamiento jurídico basado en los derechos reales de garantía
los consideraron bienes inmuebles , porque anteriormente se establecían dos tipos de derecho
reales que son la prenda y la hipoteca , la prenda recaía sobre bienes muebles e implicaba la
entrega del bien al acreedor es decir este se quedaba con la posesión del bien como garantía ,
en cambio la hipoteca el deudor constituía la hipoteca peor no había desposesión es decir el
propietario aun tenía posesión del bien . Pero que ocurría con las naves y aeronaves,
teóricamente y según su naturaleza al ser bienes muebles tendría que constituirse la prenda y
esto significaba la entrega del bien al acreedor y esto significaba que el propietario ya no podía
explotarlo, el avión teóricamente estaba guardado y esto sería una gran pérdida.

Basado en estos temas económicos se estableció que estos bienes muebles se considerasen
como bienes inmuebles y por eso se creo la figura de hipoteca naval y aérea, entonces al ser
considerados bienes inmuebles se establecía el derecho real de hipoteca por ende ya no se
entrega el bien y se seguía explotando económicamente. Eso estuvo regulado hace algunos
años, sin embargo, en la actualidad se a regresado a la clasificación natural que tienen estos
bienes y el derecho real que se constituye sobre estos bienes muebles es la garantía mobiliaria,
y la garantía mobiliaria en la actualidad puede implicar desposesión o no entrega de la posesión,
porque puede solo inscribirse y ya no se le entrega el bien al acreedor por lo tanto ya no existe
mucha diferencia.

Dentro los bienes muebles tenemos nosotros a las concesiones, estas son autorizaciones que
estado otorga a un particular, se consideran inmuebles y van a recaer derechos reales, pueden
por ejemplo una concesión puede ser objeto de una hipoteca. Pero existen dentro de los
inmuebles un grupo de bienes que son los predios y de ahí viene la propiedad predial, cuando
hablamos de predio entendemos como una superficie territorial y a toda su extensión, estos son
bienes inmuebles pero que están referidos sobre una extensión territorial. La propiedad predial
puede referirse a predios urbanos y predios rústicos, por lo cual ya estamos hablando de un tipo
de bien que tienen características propias y sobre la propiedad predial van a establecerse límites
a su ejercicio y estarán dados por las normas urbanísticas, normas de zonificación, ¿si yo soy
propietario por ejemplo de un terrero y yo quisiera construir un hotel de diez pisos puedo
hacerlo? - tendría que respetar los reglamentos municipales, ordenanzas, certificados de
parámetros, reglamento nacional de edificaciones, todas estas regulaciones establecen como se
debe edificar, son normas que establecen como se debe habilitar el desarrollo urbanístico, todos
estos aspectos son importantes. Cuando uno asesore a un cliente para poder adquirir un bien,
no solo hay que ver si es propietario, si es titular del derecho el transferente, sino además cual
es el interés que tiene este cliente, a que va destinado y si es admisible.

Ahora vamos a ver un mecanismo de adquisición del derecho de propiedad, esta se adquiere en
forma derivada porque ahí otro titular que nos transfiera mediante una acto jurídico - que es el
título o también se puede adquirir de forma directa y unilateral a través de la posesión prescriptora
la cual cumpliendo determinados requisitos puede dar origen al derecho de propiedad, una
cuestión de facto puede convertirse en un poder jurídico la cual puede mutar y ser un derecho
de propiedad. La prescripción adquisitiva es una institución que regula a través de la posesión el
derecho de propiedad, la cual se convierte en un poder jurídico. ¿Cuáles son los requisitos
que debe tener esta posesión para que pueda convertirse en una propiedad? - estos son
que tiene que ser un posesión continua, tiene que ser pacifica , no tiene que ser clandestina u
oculta y el requisito más importante que involucra a la persona la cual debe tener el animus
domini es decir la intención de conducirse , comportarse y de ejercer la posesión como si uno
fuese propietario , esta intención debe significarse como un aspecto general de ser propietario
de forma total del bien .