CAPITULO I.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. ¿Qué se va hacer?
Se diseñara una vivienda multifamiliar.
1.2. ¿En dónde se va hacer?
En el departamento de Ayacucho, provincia de Huamanga, del Distritito de San Juan
bautista, en el jirón “los Algarrobos”.
1.3. ¿Para quienes se va hacer?
Para una familia de clase media proveniente de la provincia de vilcas Huamán.
1.4. ¿Con que se va hacer?
Con material noble (cementos, ladrillos, agregados, aceros)
1.5. ¿Por qué y para que se va hacer?
Por una necesidad familiar de migrar hacia la ciudad para poder desarrollarse y buscar un
crecimiento.

CAPITULO II. INTERPRETACIÓN DEL PROBLEMA

2.1. Objetivos
El objetivo de este trabajo es conocer el procedimiento es para hacer el diseño
arquitectónico de una vivienda multifamiliar de clase media en la ciudad de Huamanga
2.1. Justificación
La justificación es la necesidad de construir una vivienda multifamiliar de clase media de
acuerdo al confort, necesidades y comodidades que busca dicha familia
2.1. Metodología
La metodología en la que nos basamos es en los siguientes:
 Reglamento nacional de edificaciones (RNE)
 Diseño arquitectónico del FENG SHUI
 Metodología del Diseño arquitectónico (Yan BELTRÁN – 2011)
2.1. Importancia
La importancia en este trabajo es aprender a diseñar y dar funcionalidad a una vivienda
multifamiliar de acuerdo a la metodología del diseño arquitectónico.
CAPITULO III. MARCO TEÓRICO (Vivienda multifamiliar)
3.1. Antecedentes
Una Vivienda Multifamiliar, se puede considerar como una expresión del mercado
inmobiliario sobre una localización específica, traducido en el máximo aprovechamiento
del suelo de acuerdo a los márgenes rentables sin excluir a la población de bajos recursos,
contribuyendo con la segregación de la ciudad al consolidar la concentración de
actividades, población, servicios, conjuntos cerrados y condiciones urbanas aventajadas
en una porción del territorio.

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3.2. Clasificación
Según su administración:
 Edificios de administración propia
 Edificios de administración municipal

Según su distribución:
 Tipo flat (plano)
 Tipo dúplex (dos)
 Tipo loft (desván)

Según el número de plantas:

 Tipo bloque (3 a 4 pisos)
 Tipo torre (10 pisos)
3.3. Evolución
La historia de las viviendas ha sido y será muy larga, pero hemos intentado comprender
que ha pasado hasta nuestros días y cómo ha evolucionado la vivienda y el hábitat del ser
humano.
Las peculiaridades específicas de una casa dependen del tiempo, del terreno, de los
materiales libres, de las técnicas edificantes y de abundantes factores simbólicos como la
clase social o bien los recursos económicos de sus dueños. Hasta hace poco tiempo, en
las zonas rurales, las personas han compartido su casa con los animales familiares. El día
de hoy las residencias asimismo pueden contar con de diferentes zonas no habitables,
como talleres, garaje o bien habitaciones de convidados, además de los distintos servicios
que se precisan en la vida diaria.
3.4. Concepto
En toda construcción o edificio de departamentos o pisos que esté integrado por
unidades de vivienda.
3.5. Características
Terreno de propiedad común Comparten algunos espacios (estacionamiento, la azotea,
la áreas verdes, entre otras)
Es el centro por excelencia de reunión y convivio de la familia ofrece:
 Confort
 Comodidad
 Acogedor
 Buena ubicación
 Acceso ágil y fluido
 Funcional
 De calidad etc.

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 3.6. Definiciones
 Edificios que constan de varias unidades en una sola edificación y donde el
terreno es de propiedad común.
 Recinto donde alberga un número determinado de familiar, normalmente se
desarrollan tanto vertical como en horizontal.
3.7. Definición de ambientes
Sala familiar.- es una habitación dedicada a recibir visitas, leer, ver la televisión o realizar
otras actividades
Dormitorios.- Es el nombre de la habitación usada, sobre todo, para el sueño y el descanso
del residente u ocupante.
Cuarto de baños.- Es una habitación generalmente utilizada para el aseo personal, el baño
y la evacuación de desechos humanos.
Cocina.- Es el sitio en el cual se prepara la comida.
Comedor.- Un espacio o lugar en el cual las personas se reúnen para ingerir alimentos, ya
sea desayuno, comida, cena o refrigerio.
Jardín.- Terreno donde se cultivan plantas con fines decorativos y ornamentales. Se trata
de un huerto de flores que busca embellecer un determinado lugar.
3.8. Normatividad
Según la NORMA A. 020 VIVIENDAS
Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones
de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y
donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso común.
Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas
en el plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas
rurales.

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3.9. Reglamento nacional de construcciones
El reglamento nacional de edificaciones (RNE DECRETO SUPREMO N° 011-2006-
VIVIENDA), son reglas y parámetros en las cuales al momento de diseñar una vivienda
de las clases hace la mención el RNE, se tiene que basar en estos parámetros establecidos.

3.10. Reglamento especiales

Aprueban Reglamento Especial de Habilitación Urbana y edificación (DECRETO
SUPREMO N° 013-2013-VIVIENDA), son normas legales en las que hace mención
sobre lo mencionado.

CAPITULO IV. INVESTIGACIÓN DE CAMPO AYACUCHO

4.1. CONOCIMIENTO DEL LUGAR
4.1.1. Localización
Esta localizado en el Departamento de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Distrito San
Juan Bautista, en el lugar del AA: HH Fondo Torohuichccana Mz “I” lt 06.

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4.1.2. Ubicación
Está ubicado en el Departamento de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Distrito San
Juan Bautista, en el lugar del AA: HH Fondo Torohuichccana Mz “I” lt 06.

4.1.3. Características geográficas

El lugar del proyecto se encuentra en un terreno llano con cultivos (alfalfa, maíz, papa,
etc.) Y plantas de la zona (molle, taras, cabulla, alisos, carizos, etc.), nos hace meditar
sobre la forma del terreno. Si además nos fijamos en las curvas de nivel, se nos hacen
patentes pendientes en dicho solar, Ya que su construcción es muy económica y favorece
al medio ambiente.
4.1.4. Limites
El predio materia de la presente descripción presenta los siguientes límites y linderos:
 Por el frente o Norte, con la calle #01 con longitud de 10.00ml.
 Por la derecha entrando al u Oeste con el lote N°.05 con una longitud de
30.00ml.
 Por la izquierda o Este, con el lote N°.07 una longitud de 30.00ml.
 Por el fondo o Sur, con el lote N°.28 con una longitud de 10.00ml.

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4.1.5. Superficie
El terreno es de forma rectangular por lo que se tiene ya una serie de pistas alrededor con
sus respectivas veredas, el cual servirá para el traslado de los vehículos. Las dimensiones
están establecidas de acuerdo a las necesidades y el flujo vehicular que tendrán la
población ínsitu.
4.1.6. Zonas
Esta zona es de cultivo en los cuales todo el terreno es de materia orgánica y una parte
del sub suelos es rocosa, el cual nos garantiza un terreno resistente capaz de soportar las
estructuras de cargas vivas y muertas.
4.2. ENTORNO NATURAL
4.2.1. Topografía
La topografía de este terreno no muy accidentada y las pendientes son mínimas y las
colindancias con los demás terrenos no son tan críticas, y la forma de este terreno es
rectangular.
4.2.2. Clima
El área de fluencia del diseño entra en la definición de lluviosa, los meses de diciembre
a mayo.
4.2.3. Asoleamiento
El asoleamiento para este proyecto de vivienda multifamiliar, se tiene la iluminación del
sol todo el tiempo puesto que el terreno es paralela al Norte magnético, como sabes que
el sol se desplaza del Este al Norte.
4.2.4. Vientos
Los vientos son recurrente, favorables para dar una buena ventilación en dicha vivienda
multifamiliar, puesto que el terreno está en una quebrada.
4.3. ENTORNO MODIFICADO
4.3.1. Descripción urbana
Es un asentamiento nuevo ya que está en proceso de construcción los saneamientos
básicos (agua y desagüe), las calles aún no son pavimentadas y la concurrencia de las
personas es mínima al igual de los vehículos de transportes.
4.3.2. Vial-transporte
Los vehículos son pocos concurrentes y las rutas 10,6 y 7 transcurren a una cuadra del
dicho terreno para vivienda multifamiliar a construir.
4.3.3. Equipamiento urbano
Los dichos equipamientos urbanos se encuentran a una distancia de un 1km
aproximadamente.

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4.3.4. Zonificación
Se encuentra en una zona mediana baja de riesgo, y gracias a esta composición
geológica se puede construir con toda seguridad.
4.3.5. Descripción arquitectónica
El diseño será de forma rectangular divida en dos, la piscina estará en el centro, y una
cochera a la entrada, dos habitaciones por módulos.
4.3.6. Características arquitectónicas
En el módulo 1 constara de dos habitaciones, sala-comedor, cocina, patio de servicio,
servicio higiénico. De tal modo también será para el módulo 2
4.3.7. Materiales de construcción
Será de material noble (cemento, ladrillo, agregado fino y grueso, acero, madera, clavos,
alambres, cerámicos, instalaciones eléctricas y sanitarias)
4.4. USUARIO
4.4.1. Población de Ayacucho
Última población conocida es ≈ 180 800 (Año 2015). Este fue 0.576% del total población
Perú. Si la tasa de crecimiento de la población sería igual que en el periodo 2012-2015
(+1.92%/Año), Ayacucho la población en 2018 sería: 191 370*.
4.4.2. Composición familiar
Estará conformado por dos familias, padres, hijos y una abuela.
4.4.3. Aspecto socio-económico
Es una familia de clase media con recursos suficientes para construir dicha vivienda con
las características mencionadas.
4.5. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO viviendas multifamiliares
4.5.1. Viviendas multifamiliares en Ayacucho y distritos
Las viviendas multifamiliares en la ciudad de Ayacucho y en sus distritos se ven en
algunas zonas como por ejemplos: emadi, parque las banderas y otros...etc.
4.5.2. Viviendas multifamiliares en Perú
Comúnmente las vivienda multifamiliares se ve, es en la capital de lima, Arequipa y
Cusco.
4.5.3. Viviendas multifamiliares en el mundo
Las viviendas multifamiliares en el mundo, se ve mayormente en los países más
desarrollados, en donde tienen y buscan una calidad de vida, asi como el confort de los
ambientes en los cuales ase uso el usuario.

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4.5.4. Sistemas constructivos
Los sistemas constructivos es mayormente se basa en el reglamento nacional de metrados,
en la cual nos da un proceso de ejecución bajo el orden de metrados por partidas.

CAPITULO V. ANÁLISIS DE DATOS

5.1. ORGANIZACIÓN DE DATOS
Como se realizó un estudio muy riguroso en todos los aspectos, por ejemplo las
condiciones del terreno y en el lugar donde está situada, nos basamos en la información
del terreno de la memoria descriptiva, realizado por un experto en dicho materia
5.2. CONCLUSIONES
Concluimos en este trabajo que es muy importante tomar en cuanto las condiciones del
terreno y el lugar, seguir con los estudios preliminares antes de diseñar y ejecutar una
vivienda multifamiliar.
5.3. RECOMENDACIONES
Recomendamos que antes de realizar un proyecto de diseño para una vivienda
multifamiliar se deben regir a las normas del reglamento nacional de edificaciones para
asi prevenir futuros desastres.

CAPITULO VI. PROGRAMACIÓN Y PROPUESTA DEL TERRENO

6.1. ANÁLISIS ANTROPOMÉTRICO Y ERGONOMÉTRICO

6.2. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

6.3. PROPUESTA DEL TERRENO

6.3.1. Localización

6.3.2. Ubicación

6.3. 3. Accesos y Servicios

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6.3.4. Topografía

6.3.5. Vistas y Entorno

6.3.6. Viabilidad

6.3.7. Asoleamiento y Vientos

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