Jhon jesus jimenez cuadrado

cod 2013013453

VALUACION COMERCIAL Nº 001JJJC-2018

Solicitante SR. LUIS AMERICO CASTRO CORREO

Ubicación
Área de Terreno
Área Construida
Fecha de inspección
JIRON DIEGO DE AGÜERO 206
MAGDALENA DEL MAR
2,000.00 METROS CUADRADOS
1,900.00 METROS CUADRADOS
25 DE SETIEMBRE DEL 2018

Perito JHON JESUS JIMENEZ CUADRADO

COD 2013013453
Jhon jesus jimenez cuadrado
cod 2013013453

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 GENERALIDADES
El objeto de la Valuación es determinar el valor comercial que tiene la presente propiedad a la
fecha, para una futura transacción comercial de compra-venta.
Se contó con la autorización respectiva para la inspección ocular y toma de fotografías, así
como la documentación mínima necesaria.

1.2 NOMBRE DEL PROPIETARIO

1.3 FECHA DE LA INSPECCION

25 de setiembre del 2018

1.4 UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Jiron Diego de Agüero 206 Distrito de Magdalena del mar, Provincia y Departamento de Lima,

1.5 USO ACTUAL

SOTANO: Biblioteca.
PRIMER PISO: Comedor, patio, laboratorios.
SEGUNDO PISO: Aulas de estudio.
TERCER PISO: Aulas de estudio.
CUARTO PISO: Aulas de estudio.
AZOTEA: Tanque de agua.

1.6 METODOLOGÍA
La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional De
Tasaciones aprobado según Resolución Ministerial N° 424 - 2017-VIVIENDA aplicando el
método la valuación directa del valor físico y para determinar el valor comercial se han tomado
en consideración los valores del mercado.

1.7 INFRAESTRUCTURA DE LOS SERVICIOS URBANOS Y ENTORNO

ECONOMICO.
El entorno donde se ubica el predio, cuenta con obras completas de infraestructura urbana,
tales como: redes de agua, redes de desagüe, pistas de asfalto, veredas de cemento, redes de
alumbrado público, domiciliario y redes telefónicas.
El inmueble tiene frente a al Jiron Diego de Agüero, donde predominan edificaciones de uso
vivienda con zonificación RDM

1.8 DESCRIPCION Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Se trata de un inmueble de cuatro pisos más azotea, de material noble con un sistema
constructivo aporticado acondicionado para el uso académico de oficinas y aulas donde se
impartirán clases, de una antigüedad aproximada de 46 años
En la parte del ingreso se encuentra el patio, 4 plazas de estacionamiento, un área de comedor,
dos sshh y oficinas administrativas.

El inmueble cuenta con un Cerco perimétrico, una cisterna y un tanque elevado de concreto
armado
Tiene 2 puertas, un ingresos peatonal y un ingreso vehicular.

Distribución :
PRIMER PISO: Ingreso, patio, área de comedor, laboratorios, dos sshh, 4 plazas de
estacionamiento, oficinas administrativas, grupo de investigacion Geotecnia, grupo de estudio
Estructuras, cisterna y escalera de acceso al segundo piso.

SEGUNDO PISO: Servicios Higiénicos para damas, aulas de estudio, gabinete de topografía,
oficina de practicas preprofesionales, oficina de proyección social, grupo de investigacion
Hidraulica y escalera de acceso al tercer piso.
Jhon jesus jimenez cuadrado
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TERCER PISO: Servicios Higiénicos para caballeros, aulas de estudio, salón de computación,
grupo de estudio Adeic y escalera de acceso al cuarto Piso

CUARTO PISO: Servicio higiénico para caballeros, aulas de estudio, grupo de investigacion ACI,
salón de grafica y escalera de acceso a la azotea.

AZOTEA: Grupo de estudio ACI y tanque elevado

:
1.9 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Los linderos y medidas perimétricas son:

Por el frente, con el Jiron Diego de Aguero con 39.90 ml

Por la derecha entrando con propiedad de terceros con 51.61 ml
Por la izquierda entrando con la Avenida Bertolloto con 51.55 ml
Por el fondo con propiedad de terceros con 39.90 ml.

1.10 AREA DEL TERRENO

El área del terreno matriz es de 2,000.00 metros cuadrados.

1.11 AREA CONSTRUIDA (material Noble)

Sótano : 170.00 m2
Primer Piso : 600.00 m2
Segundo piso : 350.00 m2
Tercer piso : 390.00 m2
Cuarto Piso : 390.00 m2
TOTAL : 1,900.00 m2

1.12. EDIFICACION

Estructura : Columnas, placas, vigas, cisterna y escalera de concreto armado,

muros de ladrillo KK
Revestimientos : Muros y Cielo raso con revestimiento de mortero cemento-arena,
pintura lavable.
Techos : Losa de concreto aligerado tipo horizontal
Pisos : Piso vinilico y Cemento Pulido
Puertas y ventanas : Puertas de fierro (entrada) y madera contra placadas (interiores)
Inst. Eléctricas : Instalaciones de PVC empotradas.
Inst. Sanitarias : Redes de Agua y Desagüe de PVC empotradas.

1.13 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

La antigüedad de la edificación original se estima en 46 años y el estado de conservación es
bueno, siendo el material predominante el ladrillo.

1.14 DEPRECIACION
Para edificación original, la depreciación estimada es de 35 % y el factor de ajuste 0.65.

1.15 INSCRIPCION
No se proporciono la documantacion.

1.16 CARGAS
Se desconoce su existencia

1.17 SERVIDUMBRES
No se conocen servidumbres.