Vous êtes sur la page 1sur 1

CONDICIONES DE DISEÑO DE VIVIENDAS

Nueva construcción
CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD
DC - 09
Vivienda adaptada DC - 09 HD - 91
personas con discapacidad
(Ley 1/98 Art.6)
LA VIVIENDA En todos los edificios de protección pública
de nueva construcción
Nº viv. Adaptadas ≥ 3% del Nº total de
viviendas
Nº plazas adaptadas ≥ 3% del Nº total de
plazas
Superficies útiles mínimas Art.1 Orden 7/12/09
30m² interior vivienda 30m² interior vivienda 30m² interior vivienda, 1 dormitorio
24m² vivIenda-apartamento 24m² vivIenda-apartamento 24m² vivIenda-apartamento
- 40m² interior vivienda, 2 dormitorios
-
Superficie mínima
- - 55m² interior vivienda, 3 dormitorios

- 70m² interior vivienda, 4 dormitorios

Dormitorio sencillo 6 m² 6 m² 6 m²
Dormitorio doble 8 m² (al menos uno de 10 m²) 8 m² (al menos uno de 10 m²) 8 m²
Dormitorio principal - 10 m²
Cocina (K) 5 m² 5 m² 5 m²
Comedor 8 m² 8 m² -
Cocina-comedor 12 m² 12 m² -
Estar 9 m² 9 m² -
Estar-comedor 16 m² 16 m² 14 m²
Estar-comedor-cocina 18 m² 18 m² 18 m²
Dormitorio-estar-comedor-cocina 21 m² 21 m² -
Baño 3 m² 3 m² -
Aseo 1,5 m² 1,5 m² -
Requisitos de ubicación
En cocina, en el baño, en aseo o recinto En cocina, en el baño, en aseo o recinto Artículo 2.2.
especifico. especifico. Compatible con el baño y la cocina. No
Lavadero
será paso obligado para acceder a otra
habitación.
Baño En todas las viviendas En todas las viviendas En todas las viviendas
Baño y aseo En viviendas de 3 o más habitaciones En viviendas de 3 o más habitaciones En viviendas de 3 o más habitaciones
Relación entre los distintos espacios o recintos Art.2 Orden 7/12/09
Espacio de evacuación compartimentado. Espacio de evacuación compartimentado. Artículo 2.2
No conexión directa con E, C o K. No conexión directa con E, C o K. Compatible sólo con el lavadero y
Conexión baño-aseo conectable con el acceso, zona de trabajo y
dormitorio.
Todo recinto o local con bañera o ducha, se Todo recinto o local con bañera o ducha, se Artículo 2.10
considera local húmedo a efectos del DB considera local húmedo a efectos del DB Son la cocina, lavadero, baño y aseo.
Local Húmedo HS3. Revestimiento lavable e impermeable, HS3. Revestimiento lavable e impermeable, Revestim. En área de cocción, lavable e
h≥2m h≥2m impermeable, h ≥ 2 m

En viviendas con más de un dormitorio, se En viviendas con más de un dormitorio, se Artículo 2.2.
accederá desde espacios de circulación accederá desde espacios de circulación En viviendas con más de un dormitorio, se
Acceso baño accederá desde espacios de circulación.

El baño o aseo no serán paso único para El baño o aseo no serán paso único para Artículo 2.2.
Servidumbre de paso acceder a otra habitación. acceder a otra habitación. El lavadero, aseo y baño no serán paso
único para acceder a otra habitación.
Dimensiones lineales Art.3 Orden 7/12/09
2,50 m 2,50 m 2,50 m en dormitorios y estancias
descuelgues hasta 2.20 m en 10% descuelgues hasta 2.20 m en 10% descuelgues hasta 2.20 m en 10%
Altura libre mínima superficie 2,20 superficie superficie
m en baños, cocina y pasillos 2,20 m en baños, cocina y pasillos 2,20 m en aseos, cocina y pasillos

Acceso a la vivienda Ø 1,50 m Ø 1,20 m Ø 1,10 m


Estar Ø 1,50 m Ø 1,20 m -
Comedor Ø 1,50 m Ø 1,20 m -
Cocina Ø 1,50 m Ø 1,20 m -
Baño Ø 1,50 m Ø 1,20 m Ø 1,20 m
Aseo (y recinto solo aparato Ø 1,20 m Ø 0,90 m Ø 0,90 m
Figuras libres de obstáculos evacuación fisiológica)

Las figuras: Pueden superponerse entre sí dentro de un Pueden superponerse entre sí dentro de un -
mismo recinto mismo recinto
Fuera del abatimiento puertas Fuera del abatimiento puertas -
Lavadero y tendedero Ø 1,50 m -
Dormitorio Ø 1,50 m -
Estar 3,00 m x 2,50 m 3,00 m x 2,50 m 3,00 m x 2,50 m
Comedor Ø 2,50 m Ø 2,50 m Ø 2,50 m
Cocina 1,60 m entre paramentos 1,60 m entre paramentos -
Lavadero y tendedero 1,20 m x 1,20 m 1,20 m x 1,20 m -
Figuras para mobiliario Dormitor Doble: 2,60x2,60 (al menos en 1dorm) 2,60x2,60 (al menos en 1dorm) 2,60 x 2,40 (en el dorm. ppal)
2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80
Sencillo: 2,00 m x 1,80 m 2,00 m x 1,80 m 1,80 m x 1,80 m
Baño regulado por aparato regulado por aparato -
Aseo regulado por aparato regulado por aparato -
Lavabo Zona apararato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato -
Zona uso 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m
Ducha Zona apararato ancho aparato x profund aparato ancho aparato x profund aparato -
Zona uso 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m
Figuras mínimas de aparatos Bañera Zona apararato ancho aparato x profund aparato ancho aparato x profund aparato -
sanitarios Zona uso 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m
Bidé Zona apararato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato -
Zona uso 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m
Inodoro Zona apararato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato -
Zona uso 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m
Lavadora Zona apararato 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m -
Zona uso ancho aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m
Dimensiones mínimas de
Pila de Zona apararato 0,45 m x 0,60 m 0,45 m x 0,60 m -
aparatos sanitarios y de las
lavar Zona uso ancho aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m
zonas de uso
Secadora Zona apararato 0,60 m x 0,60 m ancho 0,60 m x 0,60 m -
Zona uso aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m
Circulaciones horizontales y verticales Art.4 y Art. 18 Orden 7/12/09 Artículo 2.11.
Puerta entrada Hueco mínimo 0,85 m x 2,00 m Hueco mínimo 0,80 m x 2,00 m Hueco mínimo 0,80 m x 2,00 m
Hueco al exterior mínimo Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m² Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m²
Accesos
Hueco libre mínimo en puertas 0,80 m X 2,00 m 0,70 m X 2,00 m 0,70 m X 2,00 m 0,60
de paso m excepto en baño o lavadero
Anchura mínima 1,05 m 0,90 m 0,90 m
Estrangulamiento máximo Hasta 0,80m y long máx.0,60 m < 25% Hasta 0,80m
Pasillos
No permitidos total long del recinto en el eje del pasillo

Ancho mínimo de tramo 0,80 m 0,80 m 0,80 m


Huella mínima 0,27 m 0,27 m 0,27 m
0,25 m línea huella en escaleras curvas o 0,25 m línea huella en escaleras curvas o 0,25 m línea huella en escaleras curvas o
compensadas compensadas compensadas
Tabica máxima 0,19 m 0,19 m 0,19 m
Altura máxima por tramo de 3,40 m 3,40 m Nº máx. de tabicas por tramo, 16
La escalera del interior de la 2T + H 0,62 m ± 0,05 m 0,62 m ± 0,05 m
vivienda Altura libre mínima ≥ 2,20 m Descuelgues ≥ 2,20 m
hasta 2,00 m en planta ≤ 25% superficie Descuelgues hasta 2,00 m en planta ≤ ≥ (2,20 m menos el 20%)
escalera 25% superficie escalera
Mestas o rellanos Ancho = tramo escalera que en ella Ancho = tramo escalera que en ella Ancho = tramo escalera que en ella
desembarca desembarca desembarca
Profundidad = 0,70 m medido en línea de Profundidad = 0,70 m medido en línea de Profundidad = 0,70 m medido en línea de
huella huella huella
Equipamiento Art.5 Orden 7/12/09 Artículos 2.9. y 2.10.
≥ 0,80 m³ por usuario ≥ 0,80 m³ por usuario
Almacenamiento mínimo -
profundidad ≥ 0,55 m profundidad ≥ 0,55 m
Natural en espacio exterior
vivienda Protección de vistas desde la via pública. Protección de vistas desde la via pública.
No interferir con aberturas iluminación y No interferir con aberturas iluminación y Protección de vistas desde la via pública.
Natural en fachada ventilación de los recintos. ventilación de los recintos.
Secado de ropa (posibilidad)
Artificial (complementario del
Cumplimiento condiciones calidad aire Cumplimiento condiciones calidad aire
anterior)
interior, en cuanto a ventilación y ahorro interior, en cuanto a ventilación y ahorro -
energético energético
Fregadero con agua F y C, evacuación con Fregadero con agua F y C, evacuación con Fregadero con agua F y C, evacuación con
cierre hidráulico cierre hidráulico cierre hidráulico

Espacio para lavavajillas con toma d agua F Espacio para lavavajillas con toma d agua
-
y C, desagüe y conexión elétrica F y C, desagüe y conexión elétrica
Cocina
Espacio para cocina, horno y frigorífico con
Espacio para cocina, horno y frigorífico con
Espacio para cocina, horno y frigorífico.
conexión elétrica. conexión elétrica.
Longitud bancada ≥ 2,50 m (incluido Longitud bancada ≥ 2,50 m (incluido
-
fregadero y zona de cocción) fregadero y zona de cocción)
Espacio para lavadora o lavadero, con
Espacio para lavadora con toma de agua F Espacio para lavadora con toma de agua F
Lavadero toma de agua F y C, desagüe y conexión
y C, desagüe y conexión elétrica y C, desagüe y conexión elétrica
elétrica
Lavabo, ducha o bañera con suministro de Lavabo, ducha o bañera con suministro de Lavabo, un bidé, ducha o bañera con
agua F y C. (*) agua F y C. suministro de agua F y C.
Aparatos e instalaciones
Baño Inodoro y suministro de agua F. Inodoro y suministro de agua F. Inodoro y suministro de agua F.
(equipamiento mínimo)
Todos con evacuación de cierre hidráulico Todos con evacuación de cierre hidráulico Todos con evacuación de cierre hidráulico

Lavabo con suministro de agua F y C, Lavabo con suministro de agua F y C, Lavabo con suministro de agua F y C,
cierre hidráulico . cierre hidráulico . cierre hidráulico .
Aseo
Inodoro con suministro de agua F y cierre Inodoro con suministro de agua F y cierre Inodoro con suministro de agua F y cierre
hidráulico . hidráulico . hidráulico .

Suministro de agua fría y caliente de


acuerdo a las NB.
Suministro de energía eléctrica para
CTE DB-HS
iluminación y usos, se acuerdo al REBT.
Conexión a la red de evacuación
conforme a la NTE-ISA.

Revestimiento incombustible en zona de Revestimiento incombustible en zona de Revestimiento incombustible en zona de


cocina cocción cocción cocción
Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m
Acabados superficiales
lavadero Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m
baño Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m
aseo Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m

CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Vivienda adaptada
LA VIVIENDA DC - 09 HD - 91
personas con discapacidad

Iluminación natural Art. 12 Orden 7/12/09


En todos lo espacios, excepto: En todos lo espacios, excepto: En todos lo espacios, excepto:
acceso, baño, aseo y trastero acceso, baño, aseo y trastero acceso, baño, despensa y trastero
Ámbito Existirán sistemas permanentes para el
Existirá sistemas de control en los espacios Existirá sistemas de control en los espacios
oscurecimiento en las habitaciones
de descanso. de descanso.
destinadas a descanso

Al menos el 30% huecos de la superficie Al menos el 30% huecos de la superficie


Huecos que recaigan a via útil de la vivienda útil de la vivienda Al menos el 30% huecos de la superficie
Superficie total hueco pública, patio de manzana o (excluyendo terrazas, balcones, (excluyendo terrazas, balcones, útil de la vivienda
patios tipo 1, tendederos, otros) tendederos, otros)
Incluye la carpintería Incluye la carpintería -
Ventana en
exterior y patios 15% de la superf. recinto iluminado 10% de la superf. recinto iluminado
Profund. de manzana
Recinto Ventana en patios
15% de la superf. recinto iluminado 15% de la superf. recinto iluminado
< 4m 1,2 y 3
Ventana en patio
18% de la superf. recinto iluminado 10% de la superf. recinto iluminado
4 10% de la superf. recinto iluminado sin
Ventana en limitación profundidad del recinto
Superficie hueco en exterior y patios 15% de la superf. recinto iluminado 15% de la superf. recinto iluminado
relación a la superficie útil de Prodund. de manzana
recinto iluminado Recinto ≥ Ventana en patios
18% de la superf. recinto iluminado 18% de la superf. recinto iluminado
4m 1,2 y 3
Ventana en patio
15% de la superf. recinto iluminado 15% de la superf. recinto iluminado
4
Mínima 0,50 m 0,50 m -
Altura Máxima 2,20 m 2,20 m -
La iluminación cenital es complementaria
-
pero no sustitutiva
en general P ≤ A en general P ≤ A en general P ≤ A
Estrangulamientos Anexo III, gráfico 12
en cocinas P ≤ 1,2 A en cocinas P ≤ 1,2 A -
Ventilación Art. 13 Orden 7/12/09
Al menos 1/3 de la superficie hueco mínima Al menos 1/3 de la superficie hueco mínima Al menos 1/3 de la superficie hueco mínima
Natural Por huecos practicables
de iluminación definida en Art.12 de iluminación definida en Art.12 de iluminación en recintos o habitaciones

Forzada Según CTE DB HS Artículo 2.6 y Anexo II


Atenuación acústica
Según CTE DB HR Según CTE DB HR NBE-CA-88

VIVIENDA UNIFAMILIAR DC - 09 HD - 91
La vivienda unifamiliar aislada No es computable como vivienda protegida

Patios en vivienda unifamiliar Art. 7 Orden 7/12/09


1.Todos los Ø según H ≥ 0,40 H ≥ 0,40 H
espacios Valor mínimo 4,00 m 4,00 m
2. Todos Ø según H ≥ 0,25 H ≥ 0,25 H
excepto el Valor mínimo 2,00 m 2,00 m
Tipo de patio 3.Cocina, Ø según H ≥ 0,20 H ≥ 0,20 H
Ø mínimo inscribible baño, Valor mínimo 2,00 m 2,00 m
4. Baño, Ø según H ≥ 0,15 H ≥ 0,15 H
lavadero y Valor mínimo 1,50 m 1,50 m
En tipo 1, cuando el ancho del solar sea < hasta 20% al Ø del cuadro, este se tomará como ancho del patio. La
En tipo 1, idem DC 09
profundidad del patio, es el Ø del cuadro.
Huecos exteriores en vivienda unifamiliar Art. 9 Orden 7/12/09
Segmento Tipo 1 4,00 4,00
visible L Tipo 2 2,00 2,00
Valor mín. del segmento L paralelo a Tipo 3 2,00 2,00
fachada a L
m con Tipo 4 1,50 1,50

Garajes en viviendas unifamiliares Art. 10 Orden 7/12/09


≥ 2,70 m x 2,50 m y
Meseta previa No necesaria
pendiente máx. 6%
Hueco de acceso ≥ 2,70 m 2,70 m

≤ 15%,
Pendiente ≤ 18% resolviendo tramos de transición -
Recta
Curva ≤ 15%
Rampa
Radio de giro ≥ 6,00 m -

Ancho en tramos de pendiente


≥3,00 m
Ancho en tramos recto ≥2,70 m -
Ancho ≥ 2,30 m -
Ascensores (coches y
Dimens. Longitud ≥ 5,00 m -
personas)
Altura libre ≥ 2,10 m -
≥ 2,40 m en general 2,20 m
≥ 2,10 m puntualmente -
Distribución interior Altura libre mínima
≤ 1,80 m en 0,80 m en el fondo de la plaza -

Plazas coches Dimensión mínima 2,60 m x 5,00 m 2,55 m x 4,80 m


Plazas motocicletas Dimensión mínima 1,50 m x 2,30 m -
Superficie mínima 14 m² 14 m²

Notas:
P Profundidad
A Anchura
Ley 1/1998
cota (A) Altura entre el nivel de acceso desde la vía pública, medido en el eje del hueco de paso, y el nivel de pavimento de la última planta de acceso a
viviendas.
Orden 7 de diciembre de 2009
Es la separación existente, medida en sentido vertical, entre el plano superior del pavimento de la planta inferior de vivienda con iluminación por el
patio, y la línea de coronación definida por la edificación de mayor altura contenida en el perímetro del patio excluidas las edificaciones
medianeras colindantes.

Altura de patio H
Como condición general no se admiten otras construcciones que superen los 45º a partir del plano horizontal que contiene la línea de coronación.
En el caso de patios no adosados a edificios medianeros de mayor altura, no computarán a efectos de definir la línea de coronación la caja de
escalera, el cuarto de ascensor o ambos si está situados en el mismo lado del patio. Los restantes lados del patio cumplirán la condicioón
general.

Código de colores (apreciación de DC-09 sobre HD-91)


Nuevo
Mejora
Más restrictivo
Sin cambios o no
significativos