CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL

En …ciudad…, a XX de …mes…. de 20XX

De   una   parte:   D……………………………………,   mayor   de   edad,   casado/a,

provisto/a   de   DNI   núm   ……………,   vecino/a   de   ………….,   calle
………………………., …….. CP(……….).

De   otra   parte:   D……………………………………,   mayor   de   edad,   casado/a,

provisto/a   de   DNI   núm   ……………,   vecino/a   de   ………….,   calle
………………………., …….. CP(……….).

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad  legal  necesaria para el

otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:

ANTECEDENTES

I.­ Que D……………vendedor........... es dueño/a de la vivienda situada en …………,
calle ………………………………., con inscripción en el Registro de la Propiedad de
………..   número …,   en el tomo …………, libro ………, folio ….., finca número
………., inscripción …….

Cargas.­ Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre de toda carga,
gravamen y limitación.

Situación   arrendaticia.­   Libre,   según   aseveran,   de   arrendatarios,   ocupantes   y

precaristas.

II.­ Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes

CONVIENEN

Primero.­   D…………vendedor………………………..,     se   obliga   a   vender   a

D………comprador…………………, que se obliga a comprar, la finca descrita en el
antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con
cuanto   le   sea   principal,   accesorio,   integrante   y   dependiente   y   al   corriente   de
contribuciones,   impuestos   y   gastos   de   la   comunidad,   en  el   estado   posesorio   y  de
conservación que se encuentra en estos momentos y que la parte compradora declara
conocer y acepta expresamente,  por el precio de ……… en letra y mayúscula……..
(XX.000,00 euros).

Segundo.­ D. ………….comprador…………..,  entrega a D………..vendedor…….. a
cuenta y como arras o señal de la compra­venta futura, la cantidad de XXXX MIL
EUROS (XX.000,00 euros), que perderán si incumplieran lo convenido en el presente
documento, o tendrán derecho a percibir duplicada si el incumplimiento se produjere
por las vendedoras, conforme a lo dispuesto en el art. 1454 del Código Civil. En caso
de   negativa   de   concesión   de   hipoteca   que   se   está   tramitando   con   el   Banco
XXXXXXXX, el vendedor devolverá la señal íntegra al comprador.

Tercero.­ D. …………vendedor……………., se obliga a entregar el resto del precio
pactado, XXXXXXX MIL EUROS (XX.000,00 euros) en el plazo máximo de DOS
MESES.   El   otorgamiento   de   la   escritura   pública   de   compra­venta   se   producirá
simultáneamente al pago del expresado resto del precio.  Si por cualquier causa no se
pudiera   otorgar   escritura   pública   de   compraventa   en   la   fecha   prevista,   esta   se
prorrogaría a razón de 15 días naturales, estableciéndose como fecha máxima el XX
de ..mes…. de 20XX.

Cuarto.­ Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura
pública de compra­venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro
de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el
Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la
parte vendedora.

Quinta.­ La entrega de llaves y toma de posesión se realizará a la firma de Escritura
Pública.

La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la parte
compradora.   Los   gastos   del   inmueble   anteriores   al   otorgamiento   de   la   escritura
pública serán de cuenta de la parte vendedora.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

Vendedor Comprador