CONTRATO CONSENSUAL DE MANDATO

En México Distrito Federal a los 16 días del mes de agosto de 2012 comparecen los
Señores Eduardo Manzanares Calderón, y el señor Fernando Gómez Montero el
primero de 46 años de edad, mexicano, casado, originario y vecino del estado de
Michoacán con domicilio en la casa marcada con el número 145 de la Calle
Presidencia de la ciudad de Cindurio y el segundo de 57 años de edad, casado,
mexicano, licenciado en Derecho, originario de la Ciudad de México Distrito Federal
y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el número 417 de la
Calle Cocotero Col. Tabacalera de esta ciudad, manifestando ambos contratantes,
sin adeudos fiscales, celebran un contrato de mandato general, no representativo,
que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES:

"A".- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón, declara ser propietario de una casa que
se encuentra en la calle Napolitano Colonia Cordero, delegación Iztapalapa en esta
ciudad.

"B".- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón, adquirió dicho inmueble mencionado en

la declaración “A” del Javier González Torres, en fecha 20 de febrero de 2012, acto
que se evidencia en la escritura número 5894 de la notaría pública 512, y que se
encuentra asentado en el registro público de la propiedad y del comercio de esta
ciudad.

"C".- Atento y de acuerdo con lo arriba escrito, quedan conformes en celebrar este
contrato de mandato de carácter general y no representativo, del cual se
desprenden las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS:

Primera.- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón le encarga la administración de este

inmueble al Sr. Fernando Gómez Montero estando este último de acuerdo en
aceptar dicha administración.
Segunda.- Todos los actos jurídicos celebrados en virtud d e este mandato los
realizará el mandatario a su nombre.
Tercera.- El mandante, El Sr. Eduardo Manzanares Calderón faculta al mandatario,
Sr. Fernando Gómez Montero para que el contrato de arrendamiento que celebre
sobre la casa dada en administración, fije la cantidad mensual de $ 7200.00 (siete
mil doscientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de renta, y por un plazo no mayor
de un año.
Cuarta.- Del contrato de arrendamiento que se celebre por parte del mandatario,
entregará una copia al propietario mandante para que conste su existencia.
Quinta.- De conformidad con la ley aplicable vigente en la ciudad de México se
facultará al mandatario para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee.
En caso de que haga la expresada sustitución ésta deberá recaer en el Sr. Fernando
Gómez Montero, para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee.

En caso de que haga la expresada sustitución, ésta deberá recaer en el Sr. Fernando
Gómez Montero con domicilio en la casa marcada con el número 56 de la Calle
puerto alegre de esta ciudad.

Sexta.- El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el

arrendamiento. Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida
honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador
renuncia a los beneficios de orden y excusión.
Séptima.- El mandatario recibirá como retribución un 30 % del valor total de la
renta, que deducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su domicilio ya
citado, o lo depositará en una cuenta debidamente estipulada.
Octava.- En todo lo relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el
mandatario deberá consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza
del negocio.

De no ser posible, realizará los actos a discreción, preparando un informe

justificado que deberá presentarse al momento de entregar el pago o movimiento
siguiente correspondiente.

Para constar lo establecido y estipulado en este contrato, se crearán un original y

una copia para las partes, y se servirán de dos testigos, que previa identificación y
aceptación, serán firmantes en este contrato.

Mandante Mandatario
Firma Firma

Testigo Testigo
Firma Firma
 CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE.

Nosotros: DENNIS ALBERTO CASTRO MEZA, mayor de edad, casado, topógrafo,

hondureño y de este domicilio, y quien para efectos de este contrato se denominara en
adelante “EL VENDEDOR”, y el señor:JOSE FERNANDO FLORES MENDEZ,
Ingeniero Civil, casado, hondureño, y de este domicilio a quien en adelante se le
denominara como “EL COMPRADOR”, actuando en su condición de GERENTE
GENERAL Y Representante de la entidad mercantil denominada “INDUSTRIA
MADERERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE” de este domicilio
constituida mediante instrumento público numero trescientos cincuenta y uno (251),
autorizada en esta ciudad de Siguatepeque, el día diez (12) de enero del año dos mil tres
(2003) ante los oficios del notario José María Alemán A. inscrita con el numero treinta y
seis (26) del tomo cero siete (08) del libro de comerciante sociales del registro mercantil de
esta ciudad de Siguatepeque, Comayagua, quienes libres y espontáneamente declaran la
celebración del presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-
VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, que se regirá por las clausulas siguientes:
PRIMERO: Declara “EL VENDEDOR”, que es dueño y poseedor del siguiente bien
inmueble: Un terreno ubicado en la URBANIZACION BUENA VISTA, BARRIO
PURAN PASO HONDO, jurisdicción de esta ciudad de Siguatepeque, Comayagua, que se
describe así: LOTE NUMERO SEIS (7) DEL BLOQUE “C”, con las medidas y
colindancias siguientes: AL NOROESTE: mide diecinueve punto cincuenta metros (19.50
mts) calle de por medio, colinda con Barrio Buena Vista. AL NORESTE: mide trece punto
cuarenta y tres más siete punto dieciocho metros (13.43 + 7.18 mts) colinda con Escolástica
Maldonado y con Semper Fidelis. AL SURESTE: mide dieciséis punto doce metrosmás
dieciocho punto diecisiete metros (16.12 + 18.17 mts) colinda con Marco Aurelio Erazo y
Semper Fidelis. Con un Área total de TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
PUNTO DIEZ METROS CUADRADOS (344.10 MTS2) equivalente a
CUATROSCIENTOS NOVENTA Y TRES PUNTO CINCUENTA Y TRES VARAS
CUADRADAS (493.53 VRS2).- Inmueble inscrito bajo NUMERO CIENTO VEINTISEIS
MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO (126295).-SEGUNDO: continua
manifestando EL VENDEDOR, que por tenerlo convenido con EL COMPRADOR, le da
en promesa de venta el inmueble descrito en la cláusula anterior; promesa de venta que se
regirá por las condiciones siguientes: a) El precio de venta es por la cantidad de
CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL CUATROSCIENTOS CUARENTA
LEMPIRAS CON TREINTA Y CINCO EXACTOS (L. 471,440.35). b) En esta fecha
recibe en concepto de prima a la cantidad de NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS
LEMPIRAS EXACTOS (L.96, 200.00). c) el plazo del contrato es por un periodo de TRES
años, mediante el pago de veinticuatro, cuotas mensuales, d) El valor de la cuota es por la
cantidad de NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y UN LEMPIRAS
MENSUALES(L.9,191.00) mensuales comenzando con la primera cuota el díaprimero de
Marzo y así sucesivamente hasta su total cancelación, e) El comprador pagara un doce (12
%)por cientode interés anual, sobre cada cuota mensual, f) El atraso en el pago de tres
cuotas mensuales consecutivas dará lugar a la rescisión del presente contrato si así lo
dispusiere el vendedor, g) El traspaso en escritura pública se hará al momento de la
cancelación total de la deuda, los gastos de escrituración correrán por cuenta del
comprador.- TERCERO: En caso de que cualquiera de las partes faltare serán los
herederos respectivos y legalmente declarados los que deberán asumir los derechos y
obligaciones provenientes del presente contrato.- QUINTO: Declara EL VENDEDOR Y
EL COMPRADOR que aceptan todas las condiciones estipuladas en el presente contrato y
se comprometen a su fiel cumplimiento y en fe de lo cual firmamos el presente
DOCUMENTO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA, en la ciudad de
Siguatepeque, Comayagua a los once (11) días del mes de Febrero del año dos mil diez y
seis (2016).

DENNIS ALBERTO CASTRO MEZA

1806-1952-00119
EL VENDEDOR

JOSE FERNANDO FLORES MENDEZ

0801-1978-02411
EL COMPRADOR
 MODELO DE CONTRATO DE CONSTITUCION DE UNA SOCIEDAD
COLECTIVA

Entre los señores . . . . . . . . . . . . . . . (colocar por orden, nombre y apellido,

nacionalidad, edad, estado civil, domicilio, profesión y número de
documento) se conviene celebrar el presente contrato de constitución de
sociedad colectiva , que se regirá de acuerdo a lo normado por ley y a las
siguientes cláusulas y condiciones que se estipulan a continuación:
PRIMERO: La sociedad colectiva se denominará . . . . . . . . . . . . . . . (el
artículo 126 de la ley de sociedades determina que se debe denominar
agregando al nombre la palabra «sociedad colectiva» y en caso de utilizarse
una razón social con el nombre de uno o alguno dé los socios, no de todos,
se utilizará la palabra «y compañía o su abreviatura»), con domicilio . . . . . .
. . . . . . . . . en la calle. . . . . . . . . . . . . . . . . Nº , piso. . . .. oficina. . . . . . . .
partido de . . . . . . . . . . . . . . . .. . ., de la pcia de . . . . . . . . . .
SEGUNDO: La sociedad tendrá una duración de . . . . . años, a contar desde
el día de firma del presente contrato. Este Plazo podrá ser prorrogado de
común acuerdo entre los socios, por un periodo igual o el que éstos
estipulen, debiendo realizar la inscripción de la prórroga en el Registro
Público de Comercio y su comunicación a la Inspección General de Justicia.
Cualquiera de los socios puede retirarse de la sociedad, debiendo
comunicar su decisión a los restantes socios con una anticipación de . . . . .
días, a la fecha de su retiro. La sociedad en este caso confeccionará un
balance general a los efectos de determinar el monto de la cuota que le
correspondiese. El pago de la misma se efectuará en cuotas mensuales
iguales y consecutivas. La primer cuota se efectivisará a los treinta días de
establecido el monto de la misma.
TERCERO: La sociedad tendrá como objeto . . . . . . . . . . . . . . . (el art. ll,
inciso 3º de la ley 19.550 dice «La designación de su objeto, que debe .ser
preciso y determinado») para tal fin los socios podrán ejecutar los actos
tendientes al cumplimiento del objeto social, como ser:
a) Adquirir, enajenar, arrendar, permutar, ceder a cualquier título bienes
muebles o inmuebles;
b) Tomar y dar préstamos de dinero garantizados o no con derechos reales,
prendas o fianzas personales;
c) Registrar, ceder, inscribir, transferir o arrendar marcas y patentes;
d) Percibir, hacer y aceptar pagos, transacciones, novaciones, remisiones,
quitas y esperas de las deudas que la sociedad tuviera con terceros o éstos
con ella;
e) Otorgar o revocar poderes especiales o generales, tanto administrativos
como jurídicos, pudiendo asimismo aceptar comisiones, consignaciones o
mandatos;
f) Operar con todos los bancos sean oficiales, mixtos o privados o con las
compañías financieras, pudiendo gestionar créditos de todo tipo con
garantía personal, prendaría o hipotecaria;
g) Ejercer por sí o por representantes todas las acciones y defensas
judiciales que crea conveniente ejercer en defensa de sus derechos, la que
incluye comprometerse como árbitros y amigables componedores;
h) Realizar todo tipo de operaciones necesarias para el mejor cumplimiento
de sus fines.
CUARTO: El capital social es de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($. . . . . . . . . )
que se suscribe en su totalidad por los socios en las siguientes
proporciones: Sr. . . . . . . . . . . ., suscribe pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .
. . . . ), en efectivo, teniendo un porcentual del . . . . . %. El señor . . . . . . . . .
. . . . . . suscribe pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($. . . . . . ), teniendo un porcentual
del . . . . . %.
QUINTO: La sociedad estará administrada y representada por los socios
gerentes señores . . . . . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .quienes
conjuntamente tendrán el uso de la firma social. Les está prohibido el uso
de la firma social en negocios ajenos a la sociedad o para avalar o
garantizar operaciones a favor de terceros, ajenas al giro comercia[. A fin
.de cumplimentar el objeto se encuentran facultados para:
a) Adquirir, vender, permutar, ceder, transferir, ofrecer a embargo, prendar o
locar bienes muebles o títulos valores, acciones, mercaderías;
b) Celebrar todo tipo de contrato de crédito con Bancos oficiales, mixtos o
privados, o compañías financieras, abriendo cuentas, efectuando depósitos
o extrayéndolos, convenir plazos e intereses o realizando cualquier tipo de
operación bancaria o comercial;
c) Conferir poderes especiales o generales o revocarlos, cuantas veces
creyeren necesarios;
d) Nombrar, trasladar, ascender o despedir a los empleados de la sociedad,
debiendo asimismo fijar su tarea, su horario, controlar los mismos y fijar su
remuneración;
e) Crear asimismo los empleos que consideren necesarios para el mejor
desarrollo de .los fines sociales, determinando al momento de su fijación las
cualidades de idoneidad para su desempeño;
f) Convocar a la junta de socios.
SEXTO: El cargo de Administradores Gerentes es rentado debiendo fijarse
la misma en .la Junta de socios. Aparte de la retribución que reciban se les
reembolsarán todos los gastos que hayan efectuado en representación de la
sociedad.
SEPTIMO: El socio administrador podrá ser removido en cualquier momento
por el voto de la mayoría de los socios, expresados en la junta de socios,
sin necesidad de justa causa. (El artículo 129 de la ley de sociedades
determina que en caso de que el contrato requiera justa causa se necesita
sentencia judicial para hacer cesar al socio en sus funciones de
Administrador, si éste negare su existencia).
OCTAVO: Los socios administradores deberán requerir el consentimiento
de los demás socios para los siguientes casos:
a) Para cambiar el objeto social;
b) Para modificar el contrato social;
c) Para adquirir, vender, ceder, permutar, ofrecer a embargo, hipotecar o
gravar con cualquier otro derecho real bienes inmuebles.
NOVENO: Los socios administradores no podrán ejecutar por cuenta propia
ni de terceros a los que le hubiesen otorgado poder, actos que importen
competir con los fines de la sociedad, salvo que existiera consentimiento
unánime y por escrito de los demás socios autorizando dichas operaciones.
DECIMO: EI socio administrador podrá renunciar en cualquier momento al
cargo que ocupa pero debe responder por daños y perjuicios si su renuncia
es dolosa o intempestiva y con ello se perjudicara el normal desarrollo de
giro de la sociedad.
DECIMO PRIMERO: Los socios se reunirán por lo menos una vez cada mes
a fin de analizar y discutir las gestiones realizadas por los Socios
Administradores, las decisiones y deliberaciones se asentarán en un libro de
Actas que será llevado por cualquiera de los socios y firmado al final de
cada reunión por dos socios a fin de certificar la autenticidad de lo allí
expresado.
DECIMO SEGUNDO: El ejercicio financiero cerrará el día . . . . . del mes de
. . . . . . . . de todos los años, debiendo en el término de . . . . . días
practicarse el balance general, inventario y cuadro de resultado de pérdidas
y ganancias. Estos serán puestos en consideración de la Junta de socios
dentro del término de. . . . días de haberse confeccionado, los que lo
aprobarán, modificarán o rechazarán. Una vez aprobado por unanimidad
deberá ser suscrito por todos los socios.
DECIMO TERCERO: En caso de existir utilidades líquidas y realizadas las
mismas se distribuirán de la siguiente forma:
a) El . . . . . % se destinará al fondo de reservas ;
b) El . . . . . % se destinará al fondo de reservas legales que comprenden a:.
..........
c) El saldo de las utilidades será distribuido entre los socios conforme al
capital que hayan aportado, siempre y cuando hayan sido cubiertos los
montos por quebrantos de los ejercicios anteriores, o cuando se haya
alcanzado los mismos niveles de reserva con los que se cubrieron las
pérdidas de ejercicios pasados.
DECIMO CUARTO: El importe a distribuir de las ganancias quedarán a
disposición de los asociados después de . . . . . días de haberse aprobado
por todos los socios el Balance General. En caso de que el socio no retire
las utilidades dentro de los . . . . . días de que hayan quedado a su
disposición, las mismas pasarán como cuota de capital de pertenencia del
socio.
DECIMO QUINTO: Las pérdidas serán soportadas por los socios en las
mismas proporciones que el capital suscrito, al igual que las ganancias.
DECIMO SEXTO: En caso de incapacidad declarada judicialmente o de
fallecimiento de alguno de los socios, la sociedad continuará con sus
operaciones no cambiando de rubro social, ni entrará en .liquidación,
practicándose un balance general dentro de los cinco días de conocido el
fallecimiento o la incapacidad. En dicho balance se fijará la cuota parte del
capital correspondiente al socio saliente y se pondrá a su disposición o la de
sus herederos, en los mismos plazos previstos en el artículo Segundo «in
fine» del presente contrato. Los herederos o el curador en su caso podrá
continuar en la sociedad, siempre y cuando notifiquen tal decisión dentro de
los días . . . . . de conocido el balance general. En tal caso si existieran más
de un heredero se deberá unificar la representación ante la sociedad
nombrando un administrador de las cuotas partes.
DECIMO SEPTIMO: La sociedad podrá disolverse por él acuerdo de
voluntades de todos sus socios, o cuando se haya obtenido una pérdida del
. . . . . % de su capital, o más. En tal caso deberá practicarse un balance
general, inventario y cuadro demostrativo de pérdidas y .ganancias a fin de
poder realizar la liquidación. Previo a repartirse el saldo entre los socios,
conforme a los porcentuales propios de cada uno, deberán abonarse las
deudas sociales.
DECIMO OCTAVO: La documentación de la sociedad después de disuelta
ésta quedará en poder del socio señor . . . . . . . . . . . . . . . , quien la deberá
conservar por el término de . . . . . años.
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . .
. . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . se formaliza el presente
contrato en . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
FIRMAS
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN DOCUMENTO PRIVADO

Nosotros José Milton Amador Lobos, Mayor de edad casado, de profesión Perito
Mercantil y Contador Público, Hondureño y vecino de la ciudad de Danli, El Paraíso
con cedula de identidad N. 0602-1969-00121 que en lo sucesivo se denominara
ARRENDADOR, por una parte y por la otra el Sr. DARWYN MISAEL HERNANDEZ
RODRIGUEZ, mayor de edad, Hondureño y vecina de la misma ciudad, con cedula
de identidad N. 0801-1980-08919 quien en adelante se denominara
ARRENDATARIO. Actuando ambos por si mismos declaramos que hemos convenido
celebrar un contrato de arrendamiento en documento privado, que se regirá por
las clausulas y condiciones siguientes:
Primero: El arrendador manifiesta que es propietario de local, ubicado en Barrio El
Centro, contiguo a Mundo Infantil, Danli, El Paraíso y que consta de 1 pieza
principal para negocio con baño y área de lavandería.
Segundo: Sigue diciendo el arrendador que ha convenido con el ARRENDATARIO,
dar en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente que será destinado para
negocio y que su finalidad no atente con la moral, buenas costumbres y comodidad
de los vecinos. Arriendo que se celebra bajo las condiciones siguientes: A) El
arrendamiento tendrá una duración de 6 meses a partir del 30 de julio del 2016 al
30 de enero del 2017, prorrogable a voluntad de ambas partes, bastando el simple
cruce de notas, en la que el arrendatario o arrendador según el caso, pida y el otro
la acepte, esta prórroga deberá notificarse con un mes de anticipación, así aun en
el arrendador no dejara de recibir su renta respectiva. B) El precio de
arrendamiento será de Lps. 8,000.00 (Ocho Mil Lempiras) más impuesto sobre
ventas. C) El arrendatario no podrá Sub- Arrendar el mismo y deja un deposito de
Lps. 8,000.00 (Ocho Mil Lempiras) para daños y perjuicio al no cumplirse el
contrato.- D) El arrendatario deberá presentar copia de los recibos de teléfono, de
agua, luz con los respectivos sellos de cancelado. E) El Inmueble se le entregara en
buenas condiciones, el arrendatario no podrá hacer modificaciones en el mismo, el
inmueble deberá ser devuelto tal como se recibe, a no ser que el arrendador
acepte las mejoras o modificaciones sin tener que pagar por ellas ninguna cantidad
de dinero. F) El arrendatario no pondrá en el inmueble sustancias peligrosas
explosivas o de cualquier orden que ponga en peligro la vida de las personas. G) Las
mejoras o reparaciones necesarias para el Inmueble y causadas por el uso indebido
serán a cargo y cuenta del arrendatario. H) El presente contrato expirará por
cualquiera de las siguientes Razones: 1) Por vencimiento del plazo estipulado, 2)
Por notificación del pre-aviso del literal A de esta cláusula, 3) Por mutuo
consentimiento, 4) Por no cumplimiento con las obligaciones establecidas en este
contrato, 5) Por cualquiera de las causas señaladas en la Ley de Inquilinato vigente
en este país, I) En caso de que el arrendatario desee cancelar el presente antes del
plazo convenido deberá notificarlo al arrendador con dos meses de anticipación, 1)
En caso que el arrendatario decida terminar este contrato, el arrendatario se obliga
a devolver el inmueble en buen estado, aseado haciendo entrega de las llaves
correspondientes. K) El arrendatario permitirá que el arrendador del inmueble
realice inspecciones periódicas al local sin entorpecer las labores del arrendatario.
Tercero: El arrendamiento otorga que es cierto lo manifestado por el arrendador,
que acepta todos y cada uno de los términos de este contrato sin protesto y se
compromete al cumplimiento de los mismos, en fe de lo cual y para efectos legales
suscribimos el presente contrato de arrendamiento, en la ciudad de Danli, a los 30
días del mes de julio del año 2016 en original y dos copias con igual fuerza
obligatoria. La matriz para el arrendador, una copia para el arrendatario y otra para
el juzgado de letras del inquilinato correspondiente.

_______________________ _________________________
José Milton Amador Darwyn Misael Hernández Rodríguez
Arrendador Arrendatario